电大资产评估复习资料汇总名词解释
资产评估考试重点名词解释部分
1.资产（名词解释）⑴（经济学）特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济效益的经济资源⑵（会计学）过去的交易或事项形成并有企业拥有或控制的资源，该资源与其会飞企业带来经济效益（由过去的交易或事项构成）⑶（资产评估）特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来经济利益的经济资源，外延包括了具有在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权力。
⑷经济学上的资产加上能以货币计算就是资产评估中资产的定义。
2.评估程序（名词解释）⑴资产评估师评估工作从开始到结束所履行的系统性工作步骤⑵有狭义与广义之分。
狭义是指资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估。
广义是指开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项环节，终止与资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。
⑶评估程序可分为八大类：①明确资产评估业务的基本事项；②签订资产评估业务约定书；③编制资产评估计划；④现场调查；⑤收集资产评估资料；⑥评定估算；⑦编制和提交资产评估报告；⑧资产评估工作底稿归档⑴资讯的作用；⑵管理的作用；⑶鉴证的作用3.资产评估（名词解释）⑴专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
⑵资产评估的目标是判断评估对象的价值，而不是判断评估对象的价格。
4. 评估目的（名词解释）⑴是评估工作的起点，是指引资产评估工作的经济行为，以及评估的基本目标的总称，可以分为一般目的和特定目的，⑵一般目的：一般为产权变动和交易服务。
对资产的公允价值发表意见⑶特定目的：特定的经济行为服务，引起的资产评估的具体经济行为。
①以资产的产权变化为目的；②资产的价值对价格的形成，将来有可能发生产权转移，与产权转移有关的经济行为5.价值类型（名词解释）⑴对评估价值结果的质的规定性⑵可以分为两大类，市场价值和市场价值以外的价值市场价值：即使一类价值类型，又是具体的价值类型。
电大资产评估复习资料汇总名词解释
个人收集整理-ZQ1 / 2不动产：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值地物及其财产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着地树木及农作物、已经播撒于土地中地种子等）、与土地及其改良物有关地财产权利.建筑附着物主要指已经附着于建筑物上地建筑装饰材料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物地使用密切相关地物.文档收集自网络，仅用于个人学习标定地价：是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平地标志性宗地地价格.比较法：也称市场比较法,是指通过比较待评估资产与近期售出地类似资产（即可参照交易资产）地异同,并据此对类似资产地市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值地评估方法.文档收集自网络，仅用于个人学习,是指通过比较待评估资产与近期售出地类似资产（即可参照交易资产）地异同,并据此对类似资产地市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值地评估方法.文档收集自网络，仅用于个人学习成本法：成本法是从待评估资产在评估基准日地复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值地方法.长期投资：是指企业以获取投资权益 和收人为目地，向那些并非直接为本企业使用地项目投入资产地行为.按投资地形式分，可分为债券投资、股票投资和其他文档收集自网络，仅用于个人学习投资三种.债券投资是企业以购买债券地 形式对外投资，按发行者划分，可以分为国家债券、企业债券和金融债券三类；股票投资是企业以购买股票地形式对外投资；其他投资是债券投资和股票投资以外地投资方式.文档收集自网络，仅用于个人学习成新率：反映评估对象地现时价值与其全新状态重置价值地比率.成新率地估算方法有观察法、经济使用年限法、修复费用法等.文档收集自网络，仅用于个人学习 地产：即土地资产，指具有权益属性 地土地，即作为财产地土地. 房地产：是指房屋及其附属物（与房 屋相关地建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物地土地，以及与它们相应地各种财产权利.文档收集自网络，仅用于个人学习 基准日，用与估价对象同样地生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样地资产即复制品地成本文档收集自网络，仅用于个人学习固定资产：使用年限较长，单位价值 较高，并且在使用过程中保持原有实物形态地资产.它是具有以下特征地有形贤产：)企业用于生产、提供商品或服务、出租或用于企业行政管理目地.)预计使用年限在年以上.)该项资产地成本及其为企业提供地未来经济利益能够可靠地予以计量.文档收集自网络，仅用于个人学习功能性贬值：是指由于新技术地推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用地资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少.文档收集自网络，仅用于个人学习 股票地内在价格：是一种理论价值或模拟市场价值.它是根据评估人员通过对股票未来收益地预测折现得出地股票价格.股票内在价格地高低，主要取决于企业地发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素文档收集自网络，仅用于个人学习 股票所代表地真实价格.股票地清算价格取决于股票地账面价格、资产出售损益、清算费用高低等项因素.大多数情况下，股票地清算价格一般小于账面价格文档收集自网络，仅用于个人学习 上地股票交易价格.在发育完善地证券市场条件下，股票市场价格是市场对企业股票内在价值地一种客观评价；而在发育不完善地证券市场条件下，股票地市场价格是否能代表其内在价值，应做具体分析和判断.文档收集自网络，仅用于个人学习更新重置成本：是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能地全新资产所需地费用. 文档收集自网络，仅用于个人学习更新重置成本：是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象地具有同等功能效用地全新资产地成本.文档收集自网络，仅用于个人学习加和法：也称为调整账面价值法，该方法首先是将企业资产负债表中地各项资产地账面价值调整为市场价值，然后通过加总投资者索取权地价值来估算出企业价值，或通过加总资产价值，再扣除无息流动负债（即不包括欠投资人地负债，如应付票据）和递延税款来计算.文档收集自网络，仅用于个人学习经济性贬值：是指由于资产以外地外部环境因素地变化，如新政策或法规地发 布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产地充分有效利用，使得资产价值下降.金融资产：是一切能够在金融市场上进行交易，具有现实价格和未来估价地金融工具地总称.也可以说，金融资产是一种合约，表示对未来收入地合法所有权.可以按照合约地不同性质将它们分为债权或股权.还可以根据金融资产期限地长短，可以个人收集整理-ZQ2 / 2将它们划分为货币市场（年以内）和资本市场地融资工具. 文档收集自网络，仅用于个人学习土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估地土地使用权单位面积平均价格.可比企业是指具有与待评估企业相似地现金流量、增长潜力及风险特征地企业，一般应在同一行业范围内选择.可比性特征还有企业产品地性质、资本结构、管理及人事制度、竞争性、盈利性、账面价值等方面.文档收集自网络，仅用于个人学习楼面地价：是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率.评估基准日：是指确定地资产评估价值地基准时间.由于资产评估是评估某一时点地．资产地价值，因此评估基准期一般以日为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近地时期.文档收集自网络，仅用于个人学习 评估基准日是指确定地资产评估价值地基准时间.由于资产评估是评估某一时点地．资产地价值，因此评估基准期一般文档收集自网络，仅用于个人学习以日为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近地时期. 殊资源，通过与另一企业地结合，可以创造更多地利润，使得目标企业被收购后地文档收集自网络，仅用于个人学习间.价值超过收购前独立经营所具有地价值. 企业地投资价值：是企业所有地投资人所拥有地对于企业资产索取权价值地总和，它等于企业地资产价值减去无息流动负债价值，或等于权益价值加上付息债务价值.文档收集自网络，仅用于个人学习企业地资产价值：是企业所拥有地所有资产包括各种权益和负债地价值总和 企业权益价值：代表了股东对企业资产地索取权，它等于企业地资产价值减去负债价值. 实际已使用年限：是资产自开始使用 到评估基准日为止，按照正常使用强度（负荷程度）标准确定地已经使用地年数，它与资产地实际使用强度和名义已使用年限有关.文档收集自网络，仅用于个人学习 数据资料，运用公众认可地评估技术，模拟市场对资产所具有地价值进行评定估算，并对其价值量做出说明文档收集自网络，仅用于个人学习市盈率：等于股价除以每股收益实体性贬值：是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力地作用，导致其物理性能不断下降而引起地价值减少文档收集自网络，仅用于个人学习收益法：是通过估算待评估资产自评估基准日起未来地纯收益，并将其用适当地折现率折算为评估基准日地现值地方法.文档收集自网络，仅用于个人学习 商誉：是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成地价值协同作用：是指目标企业所拥有地特无形资产：是指由特定主体控制地不 无形资产地内涵：是，被特定权利主体拥有或控制地，不具有独立物质实体，对生产经营或服务能持续发挥作用，并能为其拥有者或控制者带来经济利益地经济资源具有独立实体，而对生产经营长期发挥作用并能带来经济收益地经济资源. 文档收集自网络，仅用于个人学习一个企业地价值：是该企业所有地投 资人所拥有地对于企业资产索取权价值地总和.投资人包括债权人、股权人，债权人是指有固定索取权地借款人和债券持有人，股权人上指有剩余索取权地股权投资者.投资人索取权地账面价值包括债务、优先股、普通股等资产地价值.文档收集自网络，仅用于个人学习资产利用率：表示资产地实际使用强 度，其计算公式为：资产利用率 至评估基准日资产地累计实际利用时间÷至评估基准日资产地累计法定利用时间. 文档收集自网络，仅用于个人学习资产评估：是一种对资产价值地估计 和判断地社会中介活动.它是评估者根据掌握地数据资料，运用公众认可地评估技术，模拟市场对资产所具有地价值进行评定估算，并对其价值量做出说明. 文档收集自网络，仅用于个人学习资产评估是一种对资产价值地估计和判断地社会中介活动.它是评估者根据掌握地 总使用年限：是指资产地物理（自然）寿命，即资产从使用到报废为止经历地时。
电大资产评估学考试知识点复习考点归纳总结
三一文库（）*电大考试*名词解释1．资产评估：是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动。
它是评估者根据掌握的数据资料，运用公众认可的评估技术，模拟市场对资产所具有的价值进行评定估算，并对其价值量做出说明。
2．更新重置成本：是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。
3．长期投资：是指企业以获取投资权益和收人为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。
按投资的形式分，可分为债券投资、股票投资和其他投资三种。
债券投资是企业以购买债券的形式对外投资，按发行者划分，可以分为国家债券、企业债券和金融债券三类；股票投资是企业以购买股票的形式对外投资；其他投资是债券投资和股票投资以外的投资方式。
4．无形资产的内涵：被特定权利主体拥有或控制的，不具有独立物质实体，对生产经营或服务能持续发挥作用，并能为其拥有者或控制者带来经济利益的经济资源。
5，固定资产：使用年限较长，单位价值较高，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。
它是具有以下特征的有形贤产：1)企业用于生产、提供商品或服务、出租或用于企业行政管理目的。
2)预计使用年限在1年以上。
3)该项资产的成本及其为企业提供的未来经济利益能够可靠的予以计量。
6．评估基准日：是指确定的资产评估价值的基准时间。
由于资产评估是评估某一时点的．资产的价值，因此评估基准期一般以日为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。
7，无形资产：是指由特定主体控制的不具有独立实体，而对生产经营长期发挥作用并能带来经济收益的经济资源。
8，商誉：是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。
简答题●1．资产评估中为什么会存在假设?适用于资产评估的假设有哪几种?资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的。
资产评估目的与假设在资产评估中具有举足轻重的地位和作用。
资产评估名词解释+简答
资产评估名词解释+简答资产评估名词解释+简答资产评估是指对各种形式的资产进行价值评估和风险评估的过程。
在市场经济中，资产评估对于金融机构、企业、个人等各个经济主体来说，具有重要的作用。
本文将对一些常见的资产评估相关名词进行解释，并回答一些与之相关的问题。
一、资产评估名词解释1. 资产评估（Asset Valuation）资产评估是指对各种资产进行估值的过程。
评估的目的是为了确定资产的合理价值，从而为买卖、担保、财务报告等提供依据。
资产评估可以采用不同的方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
2. 市场比较法（Market Approach）市场比较法是一种资产评估方法，通过对类似资产在市场上的交易价格进行比较，来确定被评估资产的价值。
该方法适用于市场比较较为充分、交易活跃的资产。
3. 收益法（Income Approach）收益法是一种资产评估方法，通过估计资产未来的收益和风险，来确定资产的价值。
常见的收益法包括折现现金流法、资本化收益法等。
这种方法适用于具有稳定收益的资产，如房地产、股票等。
4. 成本法（Cost Approach）成本法是一种资产评估方法，通过估计重建或替代资产所需的成本，来确定被评估资产的价值。
该方法适用于具有独特特征或无市场交易的资产，如独立工厂、专利权等。
二、相关问题简答1. 什么是资产评估的重要性？资产评估的重要性体现在以下几个方面：首先，资产评估是市场交易的基础。
买卖双方需要了解资产的价值，才能进行交易，并确定买卖价格。
其次，资产评估是金融机构进行贷款担保的依据。
金融机构需要评估借款人提供的担保资产价值，以确定贷款额度和利率水平。
再次，资产评估对企业决策和财务报告也具有重要影响。
企业需要评估资产价值，以便合理配置资源、做出投资决策，并编制准确可靠的财务报告。
最后，资产评估有助于风险管理。
评估资产价值和风险水平，可以帮助投资者和管理者识别和防范风险，保护利益。
2. 资产评估的方法有哪些？资产评估的方法主要包括市场比较法、收益法和成本法。
资产评估考试重点(名词解释部分)
1.资产（名词解释）⑴（经济学）特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济效益的经济资源⑵（会计学）过去的交易或事项形成并有企业拥有或控制的资源，该资源与其会飞企业带来经济效益（由过去的交易或事项构成）⑶（资产评估）特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来经济利益的经济资源，外延包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权力。
⑷经济学上的资产加上能以货币计算就是资产评估中资产的定义。
2.评估程序（名词解释）⑴资产评估师评估工作从开始到结束所履行的系统性工作步骤⑵有狭义与广义之分。
狭义是指资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估。
广义是指开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项环节，终止与资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。
⑶评估程序可分为八大类：①明确资产评估业务的基本事项；②签订资产评估业务约定书；③编制资产评估计划；④现场调查；⑤收集资产评估资料；⑥评定估算；⑦编制和提交资产评估报告；⑧资产评估工作底稿归档⑴资讯的作用；⑵管理的作用；⑶鉴证的作用3.资产评估（名词解释）⑴专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
⑵资产评估的目标是判断评估对象的价值，而不是判断评估对象的价格。
4. 评估目的（名词解释）⑴是评估工作的起点，是指引资产评估工作的经济行为，以及评估的基本目标的总称，可以分为一般目的和特定目的，⑵一般目的：一般为产权变动和交易服务。
对资产的公允价值发表意见⑶特定目的：特定的经济行为服务，引起的资产评估的具体经济行为。
①以资产的产权变化为目的；②资产的价值对价格的形成，将来有可能发生产权转移，与产权转移有关的经济行为5.价值类型（名词解释）⑴对评估价值结果的质的规定性⑵可以分为两大类，市场价值和市场价值以外的价值市场价值：即使一类价值类型，又是具体的价值类型。
电大资产评估(选择、判断、名词解释、简答)排版小抄
一、单选题1.在评估过程中评估主体主要是指C. 资产评估事务所2.在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是A.评估的特定目的3、资产评估中市场价值类型适用的基本假设前提是A.公开市场假设4.狭义资产评估程序是B. 始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书5.在下列原则D不属于资产评估的工作原则。
D.替代性原则6.客观公正性原则要求资产评估应该以( D为依据。
D.确凿的事实和事物发展的内在规律7.运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是C.排除个别参照物交易的偶然性8.从理论上讲,构成重置成本耗费应当是B.社会平均成本9.物价指数法只能用于确定设备的A.复原重置成本10.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的B.时点价值11. 若反映宗地地价水平,哪个B指标更具说服力B.土地单价12. 某空土地2000平方米，在此上面建一幢10层宾馆，宾馆底层为1200平方米，第二层至第十层每层面积为1000平方米，计算宾馆的容积率为D. 5.113. 基准地价修整系数法属于C中的一种具体方法。
C.市场法14.地价是( C )的资本化价格。
C.地租15.建筑物采用成本法评估中是以（B ）为依据的。
B. 同类建筑物客观合理投入额16.在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( C )。
C.路线价法17.某宗土地单价为1万元/平方米,规划容积率为8,建筑物密度为0.5,楼面地价为（B）万元/平方米。
C.80018. 对土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是以（B ）体现的。
B.建筑物的功能性贬值19. 在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用（B）。
B.成本法20. 我国城镇土地市场实质是（B ）的让渡市场。
B.土地使用权21. 我国现行的财务制度一般把科研经费从当期生产经营费中列支，因此，帐面上反映的无形资产是D.不完整的22. （C ）是评估无形资产使用频率最高的方法。
资产评估 名词解释汇总
资产评估商誉评估基准日无形资产资产评估的时点性市场价值非市场价值复原重置成本更新重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值总使用年限实际已使用年限资产利用率成新率成本法比较法收益法地产房地产不动产基准地价标定地价楼面地价金融资产股票的内在价格股票的清算价格股票的市场价格递延资产流动资产实物类流动资产债权类流动资产货币类流动资产企业价值企业资产价值企业投资价值企业权益价值协同作用加和法可比企业市盈率资产评估报告资产评估说明资产评估明细表资产评估资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。
具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。
商誉通常是指一个企业预期将来的利润超过同行业正常利润的超额利润的价值。
这种价值的预期是由于企业所处的地理位置的优势，或由于经营效率高、管理水平高、生产历史悠久、令人喜爱或尊敬的企业名称、良好的客户关系、高昂的士气等多种的无形“资产”因素综合造成的。
（商誉是企业长期积累起来的一项价值，它由多种无法单独计量的个别因素综合作用形成的，商誉本身并不能单独产生收益，也不能离开企业而单独存在和出售。
）评估基准日由于资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时点的价值的估算，该时点即是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，该时点即被称为评估基准日。
评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。
无形资产无形资产是被特定权利主体控制或拥有的，没有实物形态且不具有流动性，而对生产经营持续发挥作用，并能够在将来带来额外经济效益的资产。
资产评估的时点性时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。
这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。
资产评估考试重点(名词解释部分)
1.资产（名词解释）⑴（经济学）特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济效益的经济资源⑵（会计学）过去的交易或事项形成并有企业拥有或控制的资源，该资源与其会飞企业带来经济效益（由过去的交易或事项构成）⑶（资产评估）特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来经济利益的经济资源，外延包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权力。
⑷经济学上的资产加上能以货币计算就是资产评估中资产的定义。
2.评估程序（名词解释）⑴资产评估师评估工作从开始到结束所履行的系统性工作步骤⑵有狭义与广义之分。
狭义是指资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估。
广义是指开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项环节，终止与资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。
⑶评估程序可分为八大类：①明确资产评估业务的基本事项；②签订资产评估业务约定书；③编制资产评估计划；④现场调查；⑤收集资产评估资料；⑥评定估算；⑦编制和提交资产评估报告；⑧资产评估工作底稿归档⑴资讯的作用；⑵管理的作用；⑶鉴证的作用3.资产评估（名词解释）⑴专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
⑵资产评估的目标是判断评估对象的价值，而不是判断评估对象的价格。
4. 评估目的（名词解释）⑴是评估工作的起点，是指引资产评估工作的经济行为，以及评估的基本目标的总称，可以分为一般目的和特定目的，⑵一般目的：一般为产权变动和交易服务。
对资产的公允价值发表意见⑶特定目的：特定的经济行为服务，引起的资产评估的具体经济行为。
①以资产的产权变化为目的；②资产的价值对价格的形成，将来有可能发生产权转移，与产权转移有关的经济行为5.价值类型（名词解释）⑴对评估价值结果的质的规定性⑵可以分为两大类，市场价值和市场价值以外的价值市场价值：即使一类价值类型，又是具体的价值类型。
资产评估考试重点名词解释部分
资产评估考试重点名词解释部分资产评估考试重点名词解释部分资产评估是指对具体资产进行评估和估值的过程，它是金融和经济领域中非常重要的一项工作。
资产评估的目的是为了确定资产的真实价值，从而为投资和决策提供依据。
在资产评估考试中，名词解释是其中一部分的重点内容。
下面我们将详细解释一些常见的资产评估名词。
1. 资产评估（Asset Valuation）资产评估是指对资产进行价值评估的过程。
它通过收集、分析和处理有关资产的信息，利用各种评估方法和模型，来确定资产的价值。
2. 市场价值（Market Value）市场价值是指在特定时间点上，以市场报价为基准，通过买卖双方自愿达成的价格来确定的资产价值。
市场价值反映了市场对资产的总体认可程度。
3. 代价价值（Cost Value）代价价值是指资产的购买或生产成本。
这个价值是由相关成本来确定的，包括购买成本、建造成本、改善成本以及与资产相关的其他成本。
4. 收益价值（Income Value）收益价值是指资产的收益潜力所确定的价值。
它主要通过对资产所产生的现金流量进行预测和估算来确定。
收益价值与资产所能带来的收益有直接的联系。
5. 剩余价值（Residual Value）剩余价值是指在资产的正常使用寿命期满之后，所能获得的价值。
它是剩余价值估算的重要内容，对于确定资产的折旧或者回收价值具有重要作用。
6. 折现率（Discount Rate）折现率是指用于将未来现金流量折算为现值时所采用的利率。
折现率的选择与资产投资回报率、风险程度等因素有关，合理的折现率可以更准确地反映资产的价值。
7. 风险调整折现率（Risk-adjusted Discount Rate）风险调整折现率是指在折现率中考虑资产所面临的风险时所采用的调整手段。
通过对资产风险进行定量和定性分析，将风险因素纳入折现率的计算，可以更准确地反映资产的风险情况。
8. 成本法（Cost Approach）成本法是一种对资产价值进行评估的方法。
资产评估名词解释与简答
资产评估名词解释与简答资产评估名词解释与简答第一章总论名词解释 1. 资产评估：是指专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
2. 有形资产：是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
3. 无形资产：是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。
4. 整体资产：是指一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
5. 资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生的经济行为。
同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估值也不相同。
6. 价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。
7.在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
8. 投资价值：是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
9. 持续经营价值：是指在持续经营条件下公司的价值。
10. 清算价格：是指在非公开市场上限制拍卖的价格。
11. 继续使用假设：是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
12. 公开市场假设：是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。
13. 清算假设：是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。
14. 资产评估的原则：是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。
15. 资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成走出评估结论所履行的系统性工作步骤。
简答题1. 资产评估的现实性特点表现在哪几个方面？答：资产评估的现实性表现在以下三个方面：资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何过去那种状况变成当前状况。
资产评估 名词解释 考试重点总结
清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖的形式在公开市场上出售。
资产评估业务约定书是资产评估机构和委托人共同签订的，确定资产评估的委托和委托关系，明确委托目的、被评估资产范围及双方权利和义务等重要事项的合同。
成本法是指被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能是全新资产所需的成本。
收益法是指通过估算被评估资产未来收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
修复费用法是以修复机器设备的实体性贬值使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复机器设备实体性贬值的一种方法。
房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。
具体来说，房地产有三种存在形态，即单纯的土地，单纯的建筑物，土地与建筑物合成一体的房地产。
土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。
基准低级系数修正法是市场法的一种特殊状态，是指利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物（比较案例），对其各种因素进行系数修正，求得待估土地评估值的一种方法。
其计算公式为：待估土地使用权评估值=基准地价×基准地价时间因素系数×个别因素修正系数×市场转让因素修正系数。
“七通一平”，即通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、土地平整。
筑物评估中的成本法是基于建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑，通过估算出建筑物在全新状态下的重置成本，再扣减由于各种损耗因素造成的贬值，最后得出建筑物的评估值。
计算公式为：建筑物评估值=建筑物重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值。
价格指数调整法是根据建筑物的账面成本，运用建筑业产值价格指数或其他相关价格指数推算出建筑物重置成本的一种方法。
打分法是指评估人员借助于建筑物成新率的评分标准，分解建筑物整体成新率评分标准，以及按不同构成部分的评分标准进行对照打分，得出或汇总得出建筑物的成新率。
资产评估重点名词解释
1、重置成本：是资产的现行再取得成本，是指在现时价格的条件下，按国家现行法律、法规，重新购置或建造一项与被评估资产具有相同或相似功能的全新资产所发生的耗费。
2、实体性贬值：又称为有幸损耗，是指资产因使用及自然力的作用导致资产的物理性能损耗或下降而引起的资产的价值损失。
3、功能性贬值：是指因技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产的价值损失。
4、经济性贬值：是指因外部客观条件的变化引起资产实际使用的经济效益下降而造成的资产的价值损失。
5、市场法：利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析，估测资产价值的各种评估技术方法的总称6、现行市价法：当评估对象本身具有现行市场价格或与评估对象基本相同的参照物具有现行市场价格时，可以直接利用评估对象或参照物在评估基准日的现行市场价格作为评估对象的评估价值。
7、价格指数法：是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物的成交时间语评估对象的评估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响，利用价格指数调整估算评估对象价值的方法。
8、容积率：又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
9、楼面地价：指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。
即单位建筑面积平均分摊的土地价格。
10、基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
11、假设开发法：是将待评估房地产的预期开发价格或价值，扣除预计的正常投入费用、正常税费及合理利润。
12、路线价法：是根据土地价值随接到距离增大而递减的原理在特定街道上设定单价，依此单价配合深度百分率表及其他条件修正率，用数学方法计算临街同一街道的其他宗地地价的一种评估方法。
13、无形资产：是指特定主体所拥有或者控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用且能带来经济利益的资源。
资产评估复习资料整理
一、名词解释（4*5’’）1.资产评估P5资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。
具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律，法规和资产评估准则，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、推算并发表专业意见的行为和过程。
2.复原重置成本P22是指在评估基准日，用与股价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一项与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。
3.更新重置成本P22是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一项与估价对象具有同等功能效用的全新资产的成本。
4.功能性贬值P23功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。
5.经济性贬值P23经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。
6.楼面地价P65楼面地价是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除于建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。
现实生活中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。
7.商誉P103任何与企业相关的不可辨认无形资产通常被称为商誉，它不能从企业中单独分离出来进行买卖、抵押。
商誉的价值是从企业的总价值中扣除所有可辨认的有形资产、无形资产和货币性资产，并去除负债和或有负债后的剩余数额。
8.股票的内在价格P129是一种理论价值或模拟市场价值。
它是根据评估人员通过对股票的未来收益的预测折现得出的股票价格。
股票内在价格的高低，主要取决于企业的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。
9.流动资产P134流动资产是指企业可以再一年内或者超过一年的一个营业周期内，变现或者运用的资产，包括各种现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。
资产评估基础知识名词解释
资产评估基础知识名词解释1、资产评估：是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循使用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
2、有形资产：是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
3、无形资产：是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、专有技术土地使用权、商誉等。
专利权：是国家专利机关依法批准的发明人或其权利受让人对其发明成果，在一定期间内享有的独占权或专有权。
专有技术：又称非专利技术、技术秘密，是指未经公开、未申请专利的知识和技巧。
主要包括设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方、经营诀窍和图纸、数据等技术资料。
商标：是商品的标记，是商品生产者或经营者为了把自己的商品与他人的同类商品区别开来，在商品上使用的一种特殊标记。
这种标记一般是由文字、图案或两者组合而成。
商标权：是商标注册后，商标所有者依法享有的权益，它受到法律保护，未注册商标不受法律保护。
软件：是指由一个人或许多人共同完成的高强度智力劳动的结晶，是建立在知识、经验和智慧基础上的具有独创性的产物。
所以，它同一般物质性商品有明显的差别。
商誉：是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。
4、单项资产：是指单台、单件的资产。
5、整体资产：是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
6、资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生的经济行为。
同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估值也不相同。
7、资产转让：是指资产拥有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指转让非整体性资产的经济行为。
8、债务重组：是指债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。
9、价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。
资产评估名词解释
资产评估名词解释、简答题复习
资产评估名词解释、简答题复习
一、名词解释
资产评估重置成本更新重置成本复原重置成本功能性贬值经济性贬值替代性原
则贡献性原则继续经营假设破产清算假设对等权益法重置成本确定的功能价值法土地评估的残余法建筑物评估的残余法土地使用权评估的路线价法基准地价系数修正
法假设开发法商誉企业整体资产的评估资产评估报告资产评估管理资产评估监
督库存材料评估的综合评价法
二、问答题
1．资产评估与清产核资的区别与联系。
2．什么是资产评估的收益现值法？试评述该法的优缺点。
3．什么是资产评估的现行市价法？它的适用前提条件、优点是什么？
4．固定资产的评估有哪些特点？
5．什么是企业整体资产的评估？它具有什么特点？它和单项资产的评估有什么区别？
6．资产评估报告书的作用有哪些？在编制时应遵循哪些步骤？
7．资产评估报告书的内容包括哪些方面？
8．流动资产评估的特点是什么？
9．长期债券投资和股票投资评估的原则是什么？
10．无形资产评估的特点是什么？无形资产评估的适合方法有哪几种？
11．无形资产评估的超额收益法有什么优缺点？
12．运用收益还原法评估土地年使用权的的程序和特点是什么？
13．运用现行市价法评估资产的的程序。
14．固定资产评估的程序主要包括哪些步骤？
15．房地产评估的特点和原则是什么？。
资产评估-名词解释
1.资产评估：指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
P12.整体资产：指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
P53.投资价值：指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
4.市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
P145.收益法：指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
P246.复原重置成本：指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原构建这项全新资产所发生的支出。
P177.更新重置成本：指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。
P178.实体性贬值：是资产由于使用和自然力作用形成贬值。
P209.功能性贬值：是由于技术相对落后造成的贬值。
P2110.经济性贬值：是由于外部环境变化造成资产的贬值。
P2211.机器设备：是指由金属或其他材料组成，由若干零部件转配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。
P3112.观测分析法：是评估人员根据设备的现场技术检测和观察，结合设备的使用时间，实际技术状况，负荷程度，制造质量等经济技术参数，经综合分析估测设备的成新率。
P47 13.修复费用法：是以修复机器设备的实体性贬值使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复机器设备实体性贬值的一种方法。
P4814.规模经济效益指数法：是根据设备的生产能力与价格的比例关系来确定重置成本的方法。
P4415.房地产：指土地、建筑物及其他地上定着物。
P5516.重编预算法：指按工程预算的编制方法，对待估建筑成本构成项目重新估算其重置成本。
P6617.土地使用权：是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。
资产评估(00158)名词解释及简答
资产评估名词解释与简答第一章总论名词解释1. 资产评估：是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
2.资产评估的价值类型：是对评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性。
3. 有形资产：是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
4. 无形资产：是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。
5. 整体资产：是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
6. 资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生的经济行为。
同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估值也不相同。
7. 价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。
!8.市场价值：是指自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
9. 在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
10. 投资价值：是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
11. 持续经营价值：是指在持续经营条件下公司的价值。
12. 清算价格：是指在非公开市场上限制拍卖的价格。
13. 继续使用假设：是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
14. 公开市场假设：是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。
15. 清算（清偿）假设：是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。
16.独立性原则：是指在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三者立场。
评估机构应是独立的社会公正性机构，不能为资产业务各方的任何一方所拥有，评估工作不应受外界干扰和委托者意图的影响，评估机构和评估人员不应与资产业务有任何利益上的联系。
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电大资产评估复习资料汇总名词解释D不动产：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利。
建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用密切相关的物。
υBD标定地价：是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
υBJ比较法：也称市场比较法,是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产（即可参照交易资产）的异同,并据此对类似资产的市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值的评估方法。
υ,是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产（即可参照交易资产）的异同,并据此对类似资产的市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值的评估方法。
υB成本法：成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。
υCQ长期投资：是指企业以获取投资权益和收人为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。
按投资的形式分，可分为债券投资、股票投资和其他投资三种。
债券投资是企业以购买债券的形式对外投资，按发行者划分，可以分为国家债券、企业债券和金融债券三类；股票投资是企业以购买股票的形式对外投资；其他投资是债券投资和股票投资以外的投资方式。
υCX成新率：反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率。
成新率的估算方法有观察法、经济使用年限法、修复费用法等。
C地产：即土地资产，指具有权益属性υ的土地，即作为财产的土地。
υC房地产：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。
基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。
υυD固定资产：使用年限较长，单位价值较高，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。
它是具有以下特征的有形贤产：1)企业用于生产、提供商品或服务、出租或用于企业行政管理目的。
2)预计使用年限在1年以上。
3)该项资产的成本及其为企业提供的未来经济利益能够可靠的予以计量。
GN功能性贬值：是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。
GP股票的内在价格：是一种理论价值或模拟市场价值。
它是根据评估人员通过对股票未来收益的预测折现得出的股票价格。
股票内在价格的高低，主要取决于企业的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。
υ股票所代表的真实价格。
股票的清算价格取决于股票的账面价格、资产出售损益、清算费用高低等项因素。
大多数情况下，股票的清算价格一般小于账面价格。
υ上的股票交易价格。
在发育完善的证券市场条件下，股票市场价格是市场对企业股票内在价值的一种客观评价；而在发育不完善的证券市场条件下，股票的市场价格是否能代表其内在价值，应做具体分析和判断。
GX更新重置成本：是指采用新型材料，υ现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。
GX更新重置成本：是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。
H加和法：也称为调整账面价值法，该方法首先是将企业资产负债表中的各项资产的账面价值调整为市场价值，然后通过加总投资者索取权的价值来估算出企业价值，或通过加总资产价值，再扣除无息流动负债（即不包括欠投资人的负债，如应付票据）和递延税款来计算。
JJ经济性贬值：是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。
JR金融资产：是一切能够在金融市场上进行交易，具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。
也可以说，金融资产是一种合约，表示对未来收入的合法所有权。
可以按照合约的不同性质将它们分为债权或股权。
还可以根据金融资产期限的长短，可以将它们划分为货币市场（1年以内）和资本市场的融资工具。
υ土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。
B可比企业是指具有与待评估企业相似的现金流量、增长潜力及风险特征的企业，一般应在同一行业范围内选择。
可比性特征还有企业产品的性质、资本结构、管理及人事制度、竞争性、盈利性、账面价值等方面。
M楼面地价：是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。
G评估基准日：是指确定的资产评估价值的基准时间。
由于资产评估是评估某一时点的．资产的价值，因此评估基准期一般以日为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。
PG评估基准日是指确定的资产评估价值的基准时间。
由于资产评估是评估某一时点的．资产的价值，因此评估基准期一般υ以日为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。
殊资源，通过与另一企业的结合，可以创造更多的利润，使得目标企业被收购后的间。
υ价值超过收购前独立经营所具有的价值。
Y企业的投资价值：是企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和，它等于企业的资产价值减去无息流动负债价值，或等于权益价值加上付息债务价值。
υ QY企业的资产价值：是企业所拥有的所有资产包括各种权益和负债的价值总和。
υQY企业权益价值：代表了股东对企业资产的索取权，它等于企业的资产价值减去负债价值。
υJ实际已使用年限：是资产自开始使用到评估基准日为止，按照正常使用强度（负荷程度）标准确定的已经使用的年数，它与资产的实际使用强度和名义已使用年限有关。
SJ数据资料，运用公众认可的评估技术，模拟市场对资产所具有的价值进行评定估算，并对其价值量做出说明。
υυ SY市盈率：等于股价除以每股收益。
υ ST实体性贬值：是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。
υSY收益法：是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法。
SY商誉：是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。
υυT协同作用：是指目标企业所拥有的特υX无形资产：是指由特定主体控制的不WX无形资产的内涵：是，被特定权利主体拥有或控制的，不具有独立物质实体，对生产经营或服务能持续发挥作用，并能为其拥有者或控制者带来经济利益的经济资源。
υ具有独立实体，而对生产经营长期发挥作用并能带来经济收益的经济资源。
υG一个企业的价值：是该企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和。
投资人包括债权人、股权人，债权人是指有固定索取权的借款人和债券持有人，股权人上指有剩余索取权的股权投资者。
投资人索取权的账面价值包括债务、优先股、普通股等资产的价值。
υC资产利用率：表示资产的实际使用强υ度，其计算公式为：资产利用率 = 至评估基准日资产的累计实际利用时间÷至评估基准日资产的累计法定利用时间。
ZC资产评估：是一种对资产价值的估计υ和判断的社会中介活动。
它是评估者根据掌握的数据资料，运用公众认可的评估技术，模拟市场对资产所具有的价值进行评定估算，并对其价值量做出说明。
ZC资产评估是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动。
它是评估者根据掌握的ZS总使用年限：是指资产的物理（自然）寿命，即资产从使用到报废为止经历的时υ。