广州地区商铺定价1840297196
商铺定价及租售策略讲义
我们建议小北商铺部分 二层租金为180-220元/㎡*月； 三／四层租金40-55元/㎡*月；
小北御景
楼层/铺号 可租面积
2层
商业裙楼
3层
4层
面积合计 租金合计
4016 4016 4016
建议租金 （元/M2）
月租金(元) 年租金(元)
尚领 下渡路周边
二层商业价格概况 项目名称 丽景湾
恒鑫东和湾 蓝色康园
商铺面积(m2) 150-250 50-100 80-150 50-100 60-300 120 50-200 48-120 100左右
商铺面积(m2) 发展商分割出租
1000余 1100
租赁均价(元) 200 210 275 250 190 150 250 170 200
➢ 周边商铺多，密；商铺引入竞争压力大；
高派周边商铺对比—金雅苑
高派周边商铺对比—金雅苑
租金情况
楼层 1层 2层
面积 80-150 ㎡
100 ㎡
租金 275元/㎡ 100元/㎡
层高 6米左右
备注 滨江一号广场
海珠区其他各楼盘商铺：
首层商业价格概况
项目名称 蓝色康园
尚海 金雅苑 锦骏华庭 芭堤水岸 江畔华庭 珠江广场
优势 劣势
项目优劣势分析
1、位于滨江东路边，公交站旁（中大北门站），交通较为便 利； 2、临近中大校园和下渡村，有较为稳定的客源支持；
1、区域商业氛围不够，难以形成较旺在商业地域； 2、项目位于城中村附近，治安问题较为突出； 3、商铺服务周边客户群消费能力不高，对高档次商铺进入吸 引不强；
高派周边商铺对比—恒鑫东河湾
广州商铺价格调查
休闲运动服 饰，连锁快 餐 休闲品牌服 饰，连锁快 餐店，大卖 场，手机通 讯，电影 城，健身中 心，特色餐
100-300方
盛世长运、屈臣氏、时间廊、伊泰莲娜、顶好坊、 东方眼镜、dnc、汇美舍、仙踪林、美珍香、丹迪 当、水果捞、名人婚纱，芝柏婚纱、哥弟、莱克斯 顿、道蒙、touch、皑如、魔力挺、爱乐芬、布衣 斋、欧莱雅、SK2、catch、中域电讯，大天行、协 亨、龙粤
特色餐饮， 大卖场，品 牌服饰，钟 100-500方 表，珠宝， 化妆品， ktv，电影城 休闲娱乐， 品牌服饰， 连锁饮食， 50-150方 大卖场，健 身中心，珠 宝，钟表 大卖场，特 200-2000方 色餐饮 社区商业， 零散饮食， 小品牌服 装，便利店 休闲娱乐， 特色餐饮
东山人家、双食记、简爱、美思内衣、哎呀呀、唯 美发型、仁和堂、 雅兰床褥、第一面、猪肚鸡、老五田鸡、大参林、 南湖国旅、正斗布拉肠、海王星辰、丽之都饼店、 soka发型、活力锐克体育
以两大知名百货，番禺友谊 商店，番禺新大新百货为主 的，集合休闲，娱乐，购 物，时尚品牌，特色餐饮， 名牌珠宝，钟表于一体的特 色商业步行街
交通方便，多 路番禺公交线 中高档 路直达，步行 10分钟到达地 铁市桥站
附近居 民，游 客，白领 人士（20 岁以上）
以广百百货，广百新翼，潮 流天地，名盛广场，光明广 场为主，带动周边运动休 闲，娱乐，ktv，购物，时 尚品牌，特色餐饮，名牌珠 宝，钟表于一体的全国知名 商业步行街
30-100方
东海堂、大班云南米线、拉丁餐厅、济州岛料理、 利苑、流金岁月、东方眼镜、屈臣氏、必胜客、711、皑如、久久丫、皇后饼店、星巴克、牛藏泰菜 、澳门火锅、大渔料理蜀留香、7天连锁酒店、河 外贸特色服 马.占尼、sun flower、华乐名店坊、皇冠马里奥 装店，酒 、太平沙财记、可米、肯德基、黄振龙、天使简约 吧，ktv，特 、表叔、赛百味、绿茵阁西餐厅、哈根达斯、圣安 色餐饮 娜饼屋、星辰银行、观奇洋服、英孚教育、恒生银 行、渣打银行、丽柏广场品牌店、千岁日本料理、 chanel、cartier
广州商铺出租合同5篇
广州商铺出租合同5篇篇1广州商铺出租合同甲方：（出租人）：乙方：（承租人）：为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成如下协议以兹安心：一、租赁房屋的基本情况1.1 租赁物：甲方同意将其所有权、使用权或租赁权享有的房屋出租给乙方，地址为：广州市XX区XX街XX号。
1.2 房屋结构及面积：本合同约定的房屋为XX层建筑，总面积为XX平方米（含公共区域），其中店铺面积为XX平方米。
1.3 租金及支付方式：租金为XX元/平方米/月，乙方应按月支付租金，具体支付方式为______，支付时间为每月的____号。
1.4 租赁期限：本合同期限为____年，具体起始日期为____年____月____日，终止日期为____年____月____日。
1.5 押金及用途：乙方应在签订本合同时交纳押金XX万元，押金作为担保使用，租期届满无违约行为的情况下将如数退还给乙方。
二、双方权利义务2.1 甲方的权利与义务1）保证租赁物的合法使用权，并保证租赁物在租赁期内得以正常使用；2）保证租赁物的配套设施完好，维修及时；3）依法向乙方提供租赁物产权证明和相关手续；4）协助乙方办理相关手续及提供必要协助。
2.2 乙方的权利与义务1）按照约定时间及金额支付租金，并按时提供发票；2）按规定使用租赁物，不得擅自改变用途、结构或外观；3）维护租赁物的整洁、护理，并妥善保持租赁物的质量；4）不得擅自对租赁物进行装修，如需装修应征得甲方同意。
三、违约责任3.1 如果甲方或乙方一方违约，给对方造成经济损失的，违约方应赔偿对方的损失。
3.2 乙方逾期支付租金超过三个月的，甲方有权解除合同，收回租赁物；乙方应承担相应的违约责任。
3.3 甲、乙双方一方提前终止合同的，需提前一个月书面通知对方，并应协商解决相关问题。
四、争议解决4.1 本合同的订立、履行与解释均适用中华人民共和国法律。
广州七大商圈
四线三圈■拓展“四线”商业带快速干道和快速轨道放射线既是旧城区与城市新拓展地区的连接线，也是商业网点发展的命脉线和支撑线。
要沿着东、西、南、北四个方向的快速轨道和快速干道交通放射线，实施“东推进、西延伸、南跳跃、北培育”的商业网点拓展战略。
---- 东推进依托快速轨道交通和快速干道，向广州经济技术开发区、黄埔区、增城市推进，发展为东部产业带和东部新城区服务的、充满现代活力和具有较强辐射力的东部商业带。
---- 西延伸利用芳村区位优势，以现代物流业、商贸业、餐饮业、休闲旅游业等为重心，延伸商业发展脉络，打造连接和辐射邻近城市的西部商业带；---- 南跳跃充分利用地铁、轻轨和快速干道的建设优势，实施向番禺、广州新城、南沙等地的跳跃式发展；利用沙湾水道和临海滨水区，大力发展为现代新城区和临海产业区开发建设服务的南部商业带。
---- 北培育依托国际新机场和“双快”交通网络，加快建设为大空港、大产业和新城区服务的国际物流园区、批发市场园区和零售服务商业功能区，科学规划北部各中心镇，培育和发展北部商业带。
■打造“三层商圈” “三层商圈”是指依托内、中、外三圈层构建的大商圈。
三圈层既是体现商业网点空间关系的基准层，也是刻划商业网点空间分布特性和商业网点由内向外拓展态势的空间结构。
要按照“内精、中厚、外强”的发展要求，形成空间定位准确、圈层分工合理、地域特色鲜明的商业圈层结构。
---- 内精移出不适宜在内圈层发展的业态，打造城市商业精品，提升商业层次，把内圈层发展成为凸显现代消费、现代服务、高级商务及综合会展功能的核心商圈。
---- 中厚依托中圈层地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型零售业态，使中圈层成为发挥“承内启外”作用，形成商业发展厚实、辐射功能强大的商圈；---- 外强借助港口、机场、陆路交通网络，积极发展物流园区、批发市场园区和零售商业功能区，壮大外圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市的辐射力。
广州市部分同类型商业项目收费一览表
￥100元/30万元，适用于
不足100m2的商铺；
￥250元/50万元，适用于不足101-300m2的商铺；
￥500元/100万元，适用于300m2以上的商铺
①￥100元/10万元（适用于不足50m2的商铺，如超出50m2以上，依照第②条的规定投保）
②￥200元/30万元（适用于100m2以下的商铺）
水费：￥2.71元/m³；污水排放费：0.7元/ m³（按用量的90%收取）
依政府水电收费标准+损耗，水费：5%损耗，电费：10%损耗
电费：供电局定价+ 5%线损及变损费
水费：￥2.71元/m³；污水排放费：0.7元/ m³（按用量的90%收取）
对方不愿意透露
电费：供电局定价+ 8%线损及变损费
水费：5元/ m³（含污水处理费）
租金：10元/个/天（4KG）
押金：100元/个（4KG）
干粉型(4kg)：￥100元/瓶；二氧化碳型（2kg）：￥200元/瓶
视实际情况而定
租金：160元/个/月
押金：400元/个
租金：2元/个/天
押金：100元/个
押金100元/个
干粉型（4KG）：120元/瓶
二氧化碳（2KG）：250元/瓶
备注：1.表中m2以商铺建筑面积计算；
中泰
国际广场
中华广场
天河城广场
合景
国际金融广场
富力中心
天誉大厦
天河又一城
9
消防喷淋系统放水费
视实际情况而定
100元/次/层
2000m2或以下：￥120元/次；2000m2以上另定
视实际情况而定
视实际情况而定
200元/次
200元/次
天河城和正佳广场租金水平
天河城各楼层租金水平B1吉之岛超市1F精品、手表1F：2000-23002F天河城百货、男装2F: 1900-21003F天河城百货、女装、化妆品3F：1800-19004F天河城百货、数码4F：800-9005F天河城百货、儿童、影像、书籍5F：600-6506F美食6F：200-3007F天河城百货、美食7F：100-200天河城百货的商场扣点在30%左右正佳广场各楼层租金水平B1美食1F珠宝、知名品牌1F：1500-20002F男女服饰（友谊商店）2F：800-15003F时尚服饰（友谊商店）3F：800-12004F数码运动（友谊商店）4F：500-8005F文具家庭用品5F：500-6006F美食6F：300-4007F电影院、游乐场7F：100-200星巴克在广州正佳广场店100平方米左右，每平方米租金的价格约2500元，一个月租金的成本约25万元，包括如下品牌的租金水平：广洲正佳广场知名品牌租户租金参考表：租金年收入3.5亿左右（含管理费50-60元/平/月），平均租金150-160元/平左右（含管理费）。
电影院 飞扬影城 110-120元/平（含管理费），五楼超市 (1000 -3000平米) 百佳超市 80元/平（含管理费），负一层大卖场(+1万平米) 人行道（鞋类卖场）300元/平（含管理费）KTV 欢歌KTV120元/平左右（含管理费）楼层主要商户租金水平7F-娱乐天地飞扬影城110-120元/平（含管理费）6F-美食/家居大型餐饮大椰丰饭90元/平（含管理费）5F-儿童/家居溜冰场冰河湾真冰120元/平（含管理费）4F-运动/数码KTV欢歌KTV120元/平左右（含管理费）3F-美食/时尚快速餐饮KFC\麦当劳300元/平(含管理费)美食广场200-220元/平（含管理费）2F-潮流品牌奥特莱斯折扣店丽丽百货，二房东性质。
租金120元左右（含管理费）；百货公司友谊商店180-200元/平（含管理费）1F-时尚品牌服装G2000、佐丹奴等，一楼租金1000元/平（含管理费）；首饰黄金珠宝周大福、钻石世家、金叶珠宝平均租金1000元/平（含管理费）；百货公司友谊商店180-200元/平（含管理费）MF-时尚港大卖场(+1万平米)人行道（鞋类卖场）300元/平（含管理费）-1F-停车场超市(1000-3000平米)百佳超市 80元/平（含管理费）正佳广场各楼层租金水平月租金的成本约25万元，其每月纯利达到30万元左右。
(市场分析)番禺区商铺市场分析
洛溪大石板块洛溪板块的商业设施随着洛溪板块大盘的不断成熟而完善，“洛溪第一盘”洛溪新城开发至今已有十多年的时间。
洛溪板块内的大盘为数不少，如丽江花园、洛溪新城、洛涛居、华苑明珠、广州奥园等等，板块内常住人口亦以几何级数扩张，现时洛溪板块商业中心为洛溪新城临街铺，百佳、麦当劳、各式饮食店成行成市，而隔江偏安一隅的丽江花园经过近十年的酝酿，小区商业设施也有了根本性的变化。
丽江花园“渔人码头”商业项目已全面启动，板块内大型的专业市场有沙溪商业城及大石家私城。
华南板块华南板块创造了广州市房地产市场的奇迹，在短短的几年时间里面，南村镇的大片土地被多家地产大鳄瓜分，各具特色的超大型小区楼盘涌现在人们眼前。
而在此之前，祈福新村已在钟村镇扎根下来，祈福新村的用地面积超过400公顷，规划人口13.5万，一个实质意义上的新城区已形成。
但由于市政规划滞后的缘故，各小区纷纷重复建设小区配套，现时各大型小区内均有商业设施服务小区住户，如星河湾、华南新新、锦绣香江、南国奥林匹克花园。
而在已出台的广州市商业设施规划中，沿地铁汉溪站附近，将建设一个大型ShoppignMall，以满足该区域的消费需求。
专业市场番禺区处于珠三角的前沿位置，地理位置非常优越，同时番禺区内各村、镇的可供应土地较多，地价便宜，各种有利因素造就了众多的专业市场分布其中。
目前番禺正形成以家居、汽配、电子、五金为主的大型专业市场，分布在市桥、大石、迎宾路板块内。
以迎宾路为龙头，现时板块内最大的招商项目为万博中心，其中家私连锁店吉盛伟邦、斯高电子专业市场已进驻万博中心。
迎宾路沿线的汽车销售4S店不断涌现，伴随着该区高消费人群的进一步增加，番禺汽车市场、家居市场将会有更大的发展空间。
(二)供求特征:一、二手齐头并进，称甲市场番禺区一、二手商铺持继保持强劲的势头，其交易量居全市首位，2001到2004年上半年，番禺一手成交量占全市比例分别为：31.07%、36.44%、25.73%、21.89%；与此同时，番禺区的商铺二手交易已“媲美”一手交易量，以2003年为例，2003年该区二手交易量为12.94万平方米，比一手交易量少1.06万平方米。
广州8立方地铁临街商铺性价优势惊动全城
员来 园 区创办 企业 并从 事 高
新技术研究开发和产业化的 ，
成 ， 立方 商铺更具 专业 性和 ８
行业 领跑 性 。
术企业 ， 企业只需按 １ ％的税 ５ 率缴 纳企 业所 得 税 。
４科 研 支 持 ： 拥 有 自 主 ． 对 知识 产 权 ， 业 化 前 景 好 的 入 产 园企 业 ， 科 技 部 门 将 对 其 承 区 担 研 究 开 发 和 推 广 ， 果 转 化 成 项 目给 予 优 先 立 项 ， 给 予 科 并
的规 定 ， 别 给 予 １ — Ｏ万 元 分 ０５ 的配 套资 金 扶持 。 ６政 府 无 偿 资 助 ： ． 留 给 予 入 园 企 业 ３０ ２０ ０ ～ ０ ０万 元 的融 资 担 保 贷 款额 度 的扶 持 。 ３减 免 企 业 所 得 税 ： 要 ． 只
白 云 万 达 广 场 更 是 达 到 ８万 元 ／ 以上 ，２ ０元 ／ ｍ ７０ ｍ 的 定 价 实属 罕 见 。８立 方是 黄金 地 段 的 高 质 商 铺 ， 增 长 空 间 非 其
商城 代表 ， 拥有其他项 目无法
比拟 的 优势 。 商铺 往 往 以 区 位 决 成 败 ， ８立 方地 处 白云 创 意产 业 园核 心 区域 ， 于 广 州 市 机 场 路 与 位 国道 １６交 汇 处 ，距 ２号 线 ０ “ 夏 ” ５分 钟 路 程 ，０多路 江 站 １ 公 交 可达 ， 通 便 捷 。 交 在黄 金地 段上 ， ８立 方 拥 有 １ ０万 ｍ 核 心 首 席 产 业 配 套 项 目 ，首 期 仅 推 ２５万 ｍ ． ，
的 黄 石 社 区产 业 式 商 业 基 地 。 经 典 自有 不 凡 处 ， 方 作 为 ８立
高 。 户 户 皆为 写 字 楼 式 商 铺 ，
“柏丽商业广场”商铺销售定价方案
“柏丽商业广场”商铺销售定价方案一、“柏丽商业广场”商铺销售目标目标1：紧密配合“左岸花都”品牌建设工作，为公司后期战略性集群化开发塑造良好口碑。
目标2：促进“左岸花都”房屋销售工作并充分展示小区配套，使目前火热的销售工作锦上添花。
目标3：在销售业绩方面力争突破40000000元。
二、“柏丽商业广场”优劣势分析优势面：1、雄踞人民南路延线与华阳迎宾大道绝佳的黄金口岸。
2、“左岸花都”住宅部分目前“星火燎原”之势的销售状况。
3、市政府南迁的利好消息。
4、周边楼盘商业配套短缺的现状。
5、“柏丽商业广场”现代的设计气息与大型的规模。
6、过半的商业已成功租赁且租金水平最高，使投资者毫无顾虑勇于投资。
劣势面：1、临街商业人行道不能停摆车辆，市政绿地及小品的摆放不利商业的人流进出。
2、商业目前的车位配置明显不够。
3、项目虽处绝佳地段，但周边商气严重缺乏，多数经营商家担心“独木难成林”，主要反应在超市商、干洗店等。
4、距明年一期的业主入住尚有8个月时间。
三、“柏丽商业广场”定价方法建议采取“市场比较定价法。
理由1：目前火热的销售现状已超过了同区域内同档次的其他楼盘。
理由2：极赋现代的外观造型、过硬的建筑质量、目前新城南面积最大的商业码头。
理由3：不可再生的交通集中要道。
四、定价策略建议采用“低开高走、一房一价”的定价策略。
五、市中区、新城南、华阳镇商业项目价格水平1、“紫微银座”：位置：位于成都春熙路商圈规模：32000平方米销售模式：小摊位式全产权商城经营模式：银太百货统一经营管理费：维修基金：总房款2%卖点体现在：1多业态、多样化的店格和商业业种搭配。
2跨区经营，覆盖全国的大规模通路。
投资商与经营商分离。
投资回报首年10%，逐年递增10%。
价格：起价17000元—95000元/平方米，首层均价60000元/平方米，二层30000元/平方米，三层20000元/平方米。
2、“汇发摩尔”：地理位置：位于成都市市中心天府广场建筑规模：105688平方米，总高度128米销售模式：小摊位式全产权商城经营模式：统一经营切割面积：9.35—907平方米停车位：机车位400辆，自行车位5000辆，周边机车位2500辆卖点体现：黄金口岸，价格低于“紫微银座”。
广州市各区市场分析
广州市各区市场分析天河区商铺市场分析天河是广州的商务中心腹地，又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。
其商业进展是广州市潮流进展的领航者。
自地铁一号线的开通，天河地铁口的显现，让天河城的中心地位奠定了基础。
短短的几年时刻，天河商铺红红火火。
天河的商用物业，在广州所占据的主角地位是不容置疑的。
(一)分布特点天河的商业分布特点要紧是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的进展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的进展模式。
其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东慢慢推进的趋势。
代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的IT业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区要紧有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，东莞庄的天一广场等等。
再加上天河慢慢的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。
天河商业市场能够说是依靠着“天河”那个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。
(二)供求特点天河的商铺能够说是淋漓满目，满街满享差不多上，从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口都有出货，同时一直处于一个“兴奋期”。
天河商铺的出货量大，消化量也十分明显。
从维多利广场的推出、正佳广场的面市到现在炒得沸沸扬扬的阳光都会广场。
太平洋电脑城、广州电脑城人气鼎盛，整个场的出租几乎是满位，首层、二层的顶手费都要上30~40万。
天河北路，中信以东的群楼商铺十分抢手，好的大型商铺几乎是供不应求。
天河城广场占据着天河的轴心位置，商铺租价不菲，动则上千元每平方米，但其仍处在一个有价无市的火热中。
商铺整体租金单价计算公式
商铺整体租金单价计算公式商铺的租金是商业地产领域中一个非常重要的指标，它直接影响着商业地产的投资价值和经营成本。
商铺整体租金单价是指商铺整体租金与商铺面积的比值，它是商铺租金的重要计算指标。
商铺整体租金单价的计算涉及到多个因素，包括商铺的位置、面积、周边环境、交通便利程度等。
在商业地产租赁市场中，商铺整体租金单价的计算对于商业地产投资者、开发商和租户来说都是非常重要的。
本文将从商铺整体租金单价的计算公式、影响因素以及相关注意事项等方面进行详细介绍。
一、商铺整体租金单价的计算公式。
商铺整体租金单价的计算公式为：商铺整体租金单价 = 商铺整体租金 / 商铺面积。
其中，商铺整体租金是指商铺的总租金，商铺面积是指商铺的总面积。
商铺整体租金单价是指商铺每平方米的租金价格，通常以元/平方米/月为单位。
例如，某商铺的总租金为10万元，商铺面积为100平方米，则商铺整体租金单价为：商铺整体租金单价 = 10万元 / 100平方米 = 1000元/平方米/月。
以上是商铺整体租金单价的简单计算示例。
在实际应用中，商铺整体租金单价的计算还需要考虑到商铺的具体情况，例如商铺的位置、周边环境、交通便利程度等因素。
二、影响商铺整体租金单价的因素。
1. 商铺位置。
商铺位置是影响商铺整体租金单价的重要因素之一。
一般来说，位于繁华商业区、交通便利的商铺整体租金单价会相对较高，而位于偏远地区或者交通不便的商铺整体租金单价会相对较低。
商铺位置的好坏直接关系到商铺的客流量和品牌效应，因此在商铺整体租金单价的计算中，商铺位置是一个非常重要的考量因素。
2. 商铺面积。
商铺面积是影响商铺整体租金单价的另一个重要因素。
一般来说，商铺面积越大，商铺整体租金单价会相对越低，因为大面积的商铺通常需要更长的租期和更高的租金折扣。
相反，商铺面积越小，商铺整体租金单价会相对越高，因为小面积的商铺通常更容易出租和更容易实现高租金回报。
3. 周边环境。
商铺周边环境也是影响商铺整体租金单价的重要因素之一。
2004年上半年广州商铺市场分析
2004年上半年广州商铺市场分析供应量分析：白云、天河、海珠居“三甲”今年上半年，广州市原八区的批准预售商铺面积为10.10万平方米，预售商铺成交面积为16.42万平方米，供求关系比例为1：1.63，求大于供。
受白云机场搬迁和白云商业规划的刺激，白云区今年上半年批准预售面积位居全市之首，达到3.96万平方米，其中货量最大的当数百信广场和立志要成为白云区首条步行街的时代新都汇，现都在火热销售中。
天河区作为新城市中心，近几年其供应量一直位于广州前列，今年上半年其再以3.21万平方米位列全市第二，其中除去年一直在售的正佳广场等大型购物中心外，还有今年东璟广场、阳光都会广场、颐高数码广场等一批货量不小的裙楼商场或专业市场入市；海珠区的批准预售商铺面积以3.06万平方米位居第三，以金碧购物广场等大型新兴购物中心、裙楼商场和广州国际轻纺城等专业市场为代表，货量都不小。
而老城区因为用地日渐少，所以供应量相对较少，而芳村区的供应量达1.81万平方米，是个值得关注的区域。
黄埔区的供应量几乎为零，可见虽然黄埔房地产市场开始复苏，但商业地产要跟上还需时日。
成交量分析：番禺区位居全市之首2004年上半年广州市预售商铺成交面积为27.59万平方米，比2003年上半年减少了0.52万平方米，同比下降了1.87个百分点。
番禺区在2004年上半年预售商铺成交面积为6.04万平方米，位居全市之首，占全市预售商铺总成交面积的21.9%，作为一个新划入广州版图的区域，加上本身历来就有重商的传统，所以随着大盘的不断上市，小区铺、购物中心的开发也如火如荼；其次是天河区，预售商铺成交面积为5.19万平方米，占到全市预售商铺总成交面积18.8%，大型商用物业如天河都市广场、正佳广场等是主力；花都区位居第三，预售商铺成交面积为 5.04万平方米，占全市预售商铺总成交面积的比重为18.3%。
其中花都区成交面积与去年同期相比上升了260.3%，增长幅度位列各区之首，新机场的搬迁对该区域的房地产市场刺激巨大。
2010年广州市房屋租金参考价
2010年广州市房屋租金参考价广州市房地产租赁管理所二〇一〇年十二月适用说明：一、广州市房屋租金参考价适用于本通知下发之日起市辖区范围内的房屋租赁双方协商议定租金的参考。
租赁双方可参考本租金参考价并综合考虑其它因素，确定实际租金。
二、房屋租金参考价是指城市市辖区范围内正常市场条件下，按照住宅、商铺、办公用房、工业（主要指厂房、仓库）四类用途划分，依据地段相同、租金相似的原则划分均质区片，并分别设定总楼层、所在楼层、建筑结构、设备、装修、朝向、景观、小区规模与物业管理、临街深度、临街宽度、容积率等标准，在此基础上以道路、住宅小区、楼宇或区片为单位，根据市场交易数据的统计分析结果，分别评估确定的某一估价基准日的平均租金。
房屋租金参考价是政府房地产租金市场管理、租金课税，司法机关纠纷调处，消费者市场交易，评估机构房地产估价的重要依据。
三、本期公布的是广州市荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区以及萝岗区范围内的房屋租金参考价。
四、租金表现形式1.房屋租金计算面积采用建筑面积。
2．房屋租金表现形式有三种：一是路线价，即以道路沿线的房屋为单位测定的租金，二是区片价，即以区片内的的房屋为单位测定的租金，三是楼盘价，即以住宅小区、社区或单栋办公楼为单位测定的租金。
3．住宅分为国有土地上的住宅和集体土地上的住宅，其中国有土地上的住宅又分为楼梯住宅与电梯住宅。
集体土地上的住宅不再区分有无电梯。
由于小户型住宅普遍受到市场欢迎，因此建筑面积小于等于50m2的住宅租金可在公布租金水平基础上加价20%。
4、商铺是指一面临街的首层商铺，未包含专业批发市场与购物中心。
商业租金参考价按照路线价和区片价分别列表，其中区片价是指某区片内去除繁华道路后区片内其他商铺的平均租金。
关于非首层商铺租金问题，二层、负一层商铺租金可按照一层商铺租金的50%计算，三层及负二层以上商铺租金采用首层商铺租金的25%计算。
广州市荔湾区十三行新中国大厦服装城平面图(1-10楼)(第二
广州市荔湾区十三行新中国大厦服装城平面图（110楼）（第二部分）一、2楼平面图概览1. 主通道：2楼的主通道宽敞明亮，便于顾客穿梭于各个商铺之间。
通道两侧设有休息区，供顾客休息使用。
2. 商铺布局：商铺分为两大区域，东侧以品牌女装为主，西侧则以时尚女装为主。
每个商铺均采用开放式设计，便于顾客挑选和试穿。
3. 电梯及楼梯：2楼设有两部电梯和两部楼梯，方便顾客上下楼。
二、3楼平面图概览1. 主通道：3楼主通道与2楼相似，设有休息区和咨询台，为顾客提供便利。
2. 商铺布局：东侧为品牌女装区，西侧为男装和童装区。
商铺设计风格多样，满足不同顾客的需求。
3. 电梯及楼梯：3楼设有三部电梯和两部楼梯，确保顾客通行顺畅。
三、4楼平面图概览1. 主通道：4楼主通道宽敞，设有休息区和茶水间，为顾客提供舒适的环境。
2. 商铺布局：东侧为品牌男装区，西侧为潮流男装区。
商铺装修风格时尚，吸引众多年轻顾客。
3. 电梯及楼梯：4楼设有两部电梯和两部楼梯，方便顾客上下楼。
四、5楼平面图概览1. 主通道：5楼主通道宽敞明亮，设有休息区和咨询服务台。
2. 商铺布局：商铺以品牌女装为主，分为成熟女装和时尚女装两大区域。
3. 电梯及楼梯：5楼设有两部电梯和两部楼梯，确保顾客通行无阻。
（文档第一部分至此结束，后续内容将陆续呈现。
）五、6楼平面图概览1. 主通道设计：6楼的主通道采用环形设计，便于顾客游览整个楼层。
通道两旁装饰有时尚的灯饰，营造出温馨的购物氛围。
2. 商铺分布：商铺分布均匀，涵盖了女装、男装和童装。
特别设有精品区，展示高端品牌服装。
3. 特色区域：6楼设有特色试衣间和定制服务区，为顾客提供更加个性化的购物体验。
六、7楼平面图概览1. 主题区域：7楼划分了多个主题区域，如街头文化区、运动时尚区等，每个区域都有其独特的风格。
2. 商铺特色：商铺多以年轻设计师品牌为主，注重原创设计和时尚元素。
3. 互动体验：7楼还设有互动体验区，不定期举办时尚秀、设计师见面会等活动，增强顾客的参与感。
广州市房屋租金参考价
附件：广州市房屋租金参考价（2009年）广州市房地产租赁管理所适用说明：一、广州市房屋租金参考价适用于本通知下发之日起市辖区范围内的房屋租赁双方协商议定租金的参考。
租赁双方可参考本租金参考价并综合考虑其它因素，确定实际租金。
二、房屋租金参考价是指城市市辖区范围内正常市场条件下，按照住宅、商铺、写字楼（或办公用房）、工业（主要指仓库、厂房）四类用途划分，依据地段相同、租金相似的原则划分均质区片，并分别设定总楼层、所在楼层、建筑结构、设备、装修、朝向、景观、小区规模与物业管理、临街深度、临街宽度、容积率等标准，在此基础上以道路、住宅小区、楼宇或区片为单位，根据市场交易数据的统计分析结果，分别评估确定的某一估价基准日的平均租金。
房屋租金参考价是政府房地产租金市场管理、租金课税，司法机关纠纷调处，消费者市场交易，评估机构房地产估价的重要依据。
三、本期公布的是广州市荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区以及萝岗区范围内的房屋租金参考价。
四、租金表现形式1. 房屋租金计算面积采用建筑面积。
2．房屋租金表现形式有三种：一是路线价，即以道路沿线的房屋为单位测定的租金，二是区片价，即以区片内的的房屋为单位测定的租金，三是楼盘价，即以住宅小区、社区或单栋写字楼为单位测定的租金。
3．住宅分为国有土地上的住宅和集体土地上的住宅，其中国有土地上的住宅又分为多层住宅（4-9层）与高层住宅（10层及其以上）。
集体土地上的住宅不再区分楼层，市中心区以外的广大农村地区的低层（1-3层）住宅租金参照该区片上集体土地上的住宅租金。
4．商铺是指一面临街的首层商铺，未包含专业批发市场与购物中心。
商业租金参考价按照路线价和区片价分别列表，其中区片价是指某区片内去除繁华道路后区片内其他商铺的平均租金。
二层、负一层商铺租金可按照一层商铺租金的50%计算，三层、负二层商铺租金采用首层商铺租金的25%计算。
5．表和图中有显示“——”字样的栏目，表示该区片、道路或楼宇缺乏此类出租形式或交易数据。
2021年广州市商业租金参考价
楼盘、路段、区域 广州国际鞋业广场 环球国际商贸中心
加和饰品城 西郊大厦 湛江大厦 陈岗路
楼盘、路段、区域 海南赤岗东约 海南赤岗西约 海南工贸园 海南海河市场 海中东约
70 80 128 70 110
租金 270 102 198 110 188 76 65 102 58
租金 135 285 76 100 72
租金 45 105 15 43
租金 89 142
租金 64 80 167 60 150 150 100 50 70 140
南源街
桥中街 沙面街 石围塘街
桥东小区 桥梓市场 山村果围 山村南头后 山村小涡新村
楼盘、路段、区域 环市西苑（路面） 西湾东路三街1,2号
楼盘、路段、区域 花地商务中心 百合园市场 花地城广场 同创商务园 万科海上传奇 乌石墩62号
壹号国际文化广场 长堤街 陆居路
楼盘、路段、区域 东方汇
300 186 308 119 130 82 195 70 105 99
租金 70 35 35 35 70 70
租金 95 81 333 130 100 64 110 140 90
300 200 200 225 200 700 360 550 200 140 150 112 200
1240
250
租金 75 76 74 90 110 101 105 90 87 95 90 91 135
金花街 岭南街
楼盘、路段、区域 承远坊 和乐大厦 清平大厦
十三行国际时装城 新亚洲国际电子城
租金 176 200 125 152
东沙街 多宝街
2020广州市租金标准
2020广州市租金标准
2020年广州市的租金标准受多种因素影响，包括地理位置、房
屋类型、面积大小、装修程度等。
以下是一些常见的租金标准范围，但请注意这只是参考，实际租金可能会有所不同：
1. 住宅租金，广州市的住宅租金标准相对较高，一般来说，市
区内的公寓或住宅的租金每平方米每月在50元至100元之间，而豪
华公寓或高档住宅的租金可能会更高。
2. 商业租金，商业租金通常比住宅租金要高，具体取决于商铺
的地理位置、面积和周边环境等因素。
一些繁华商圈的商铺租金每
平方米每月可能在200元至500元之间，而一些次要商圈的商铺租
金可能在100元至300元之间。
3. 办公楼租金，广州市的办公楼租金也有所不同，一般来说，
市中心的高档写字楼租金每平方米每月在100元至300元之间，而
一些次要商圈或郊区的办公楼租金可能在50元至150元之间。
需要注意的是，以上仅为大致的租金范围，实际租金会受到市
场供需关系、房屋条件、租赁合同期限等因素的影响。
建议在租赁
房屋时与房东或房屋中介进行详细的谈判和了解，以获得更准确的租金信息。
龙洞商铺的估价报告
模拟房地产估价报告(广州市龙洞商场步行街某商铺抵押价值评估报告)课程名称: 房地产估价学生学院: 管理学院专业班级:2010级土资（1）班学生姓名:高凯3110005596郭俊杰3110005597黄珺怿3110005599孙康荣3110005610罗丁3110005607指导教师: 周为吉2013 年 6 月 30 日广州市龙洞商场步行街某商铺抵押价值评估报告广东工业大学10土资1学生报告摘要:本报告是作为课程设计模拟房地产估价作业，以向金融机构申请抵押贷款提供参考依据为估价目的，对所模拟的龙洞商业步行街某商铺进行评估。
根据该项目的自身特点，结合估价目的，按照估价程序，并对影响房地产价格的因素加以分析，采用收益还原法和市场比较法综合进行，以收益还原法为主，市场比较法为辅，对该房地产进行了客观、公正、合理的测算，最终确定该房地产在二O一三年六月30的价格为人民币1888.8万元（大写壹仟捌佰捌拾捌万捌仟元整）。
模拟估价商铺背景：该商铺位于龙洞商业步行街喷水池旁边靠左侧的一排二层楼房的一楼，商铺具有完全产权。
为2004年新建，有50年的产权。
商铺总面积为150平方米，分为65平方米（不包括外面空地面积）自己用和85平方米出租，自己用的主要是经营夜宵烧烤等。
需要估算该商铺抵押价格。
致委托方函龙洞步行街某商铺：接受您方的委托，本估价队伍以为贵商铺业主向金融机构申请抵押贷款提供参考依据为估价目的前提下，对贵您所所需要估价的龙洞商业步行街某商铺进行估价。
根据估价目的，按照估价程序，采用收益还原法加市场比较法综合应用，对委托房地产进行了客观、公正、合理的测算，确定您所属的龙洞商场步行街铺面在估价时点2013年6月30日的评估价格为人民币1888.8万元(大写壹仟捌佰捌拾捌万捌仟元整元)。
广东工业大学10土资1学生法定代表人：全体队员二O一三年六月二十八日估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
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商铺位于滨江东路临街一侧，所有商铺都在运营中；
项目优劣势分析
优势
劣势
1、地处滨江路与下渡路交界处，出入交通便利，人流旺； 2、商铺两面临街，成熟小区，商业气氛较为浓厚； 3、四星级酒店聚拢部分的客源，从一定程度上提升商铺招商档次； 1、商铺进入有较大竞争压力，因为下渡路一带生活服务商铺，多、商品便 宜；
栋住宅、一栋写字楼和一栋越秀宾馆；
其中商铺部分分布在住宅裙楼2、3、4层！
越秀北路边，非主干道边； 人气不旺，缺乏商业气氛；
商铺正面位于斜坡上；
柱梁大、密
间隔小
浪费大 没有使用价值
写字楼占去部分
2㎡的柱子
梁柱间距密
两种招商方案
方案一
整体出租：引进大型食肆、超市、家电广场！
利弊分析： 利：租期较长、收入较稳定； 弊：付租能力差，难提升项目整体租金； 案例对比：天河城吉之岛店 租金才约100元/㎡ 建议：实行保底租金+合作分成的模式；
三层：方正证券
小北项目周边商铺——颐秀华庭
位置：应元路直入30米左右； 优势：小区客源、背后三眼井社区稳定客源； 租金：120-135元/㎡； 铺面：小区商铺 260+60㎡ 商铺：酒庄、口腔店
对小北项目商铺部分剖析
小北御景商铺概况
小北御景项目位于越秀区小北路与越秀北路交界处地处广州行政中心与商 业中心老城区地段。项目总用地面积2.2万㎡，规划总建筑面积13万㎡；建有三
例如，与商家合作过程中，若商家经营不利，合作分成部分达不到我 们定的租金，我们收取保底租金；若经营顺利，分成租金高于保底租 金，则收取合作分成租金；
据此小北商铺部分
整体租金50-60元/㎡*月；
小北御景
楼层/铺号 2层 商业裙楼 3层 12048 50 602400 7228800 超市、家电广场 套内面积 可租面积 建议租金（元 /M2） 月租金(元) 年租金(元) 目标租户 备注
商业裙楼 面积合计 租金合计
即时
建筑面积
600.0 ㎡ 1,404,000元
第二部分 小北御景
越秀区的商业形态?
考察 范围
小北路 越秀北路 仓边路
法政路 应元路 小石街
现象一
区域内没有大型的商场（超市）；
胜佳超市两间(小北店和应元店); 肉菜市场一间（登峰肉菜市场）；
现象二
区域内大部分大厦裙楼商铺以银行为主；
目前该项目住宅尚在销售层 面积 150㎡为主 1100㎡左右 1100㎡左右 租金 — — 100元/㎡ 80元/㎡ 层高 6.5米 —— —— 出租整层或半层 出租整层或半层 备注
高派周边商铺对比—珠江广场
项目简介
珠江广场位于滨江路与下渡路交界处，项目占地面积 约5万㎡，建筑面积达20万㎡，由四栋十三层全欧式小高 层楼宅组成。小区开发成熟，基本上所有所有住户都已经 入住。
广州地区商铺定价 及租售策略
营销中心 2009-02
由于今年广州地区有五个盘（珠光· 高派、小北御景、新城御景、新 城写字楼、珠江御景湾）的招商工作需要开展，为更好、更快的完成招 商任务，建议成立广州地区招商小组！
招商小组架构：
招商经理+两名招商代表
招商小组编制：
广州地区营销中心（归营销中心统筹）
高派周边商铺对比—珠江广场
商业形态： 珠江广场商业部分主要是日常生活服务为主，包括有美发店、便利店、银行、 服装店、凉茶店和物业中介公司等； 租金情况
楼层
1层 2层
面积
300㎡
租金
250元/㎡
层高
6.5米 ——
备注
整层
600 ㎡
——
200
60元/㎡
整层
以前数据
高派周边商铺对比—金雅苑
项目简介
地处滨江东路与怡乐路交汇处，金雅花园由17栋多层住 宅、3栋12层及3栋21层电梯洋房组成，碧涛居为3栋欧式高 层建筑组成的21层临江楼群。 所处地理位置，居民楼集中，商业气氛浓厚，商铺分布 在滨江东路两侧，以生活服务性质商铺为主；
商铺租赁货量
第一部分 珠光高派
一、高派周边商铺分析 二、自身项目分析
三、整体租售策略
四、项目商铺租金建议
高派周边商铺对比—蓝色康园
项目简介
蓝色康园位于海珠区滨江东路，中大北门广场旁， 占地面积3万多平方米，建筑面积12万平方米，整个小区 由12栋19~32层的高层楼宇组成，地下附设一层停车场。
金和大厦：中信银行 粤纺大厦：交通银行 银川大厦：工商银行 鹏润大厦：中国银行 健力宝大厦：广东发展银行、招商银行 越秀城市广场：深圳发展银行、中国银行
现象三
区域内生活配套类商铺齐全；
临街商铺，单铺面积不大（50-80㎡），传统老铺； 以餐饮业为主，服装、眼镜、水果、便利店、鞋店和日 常用品店等；
项目招商目标： 鉴于公司走高档、精品楼盘路线，本次招商的主要目的在于提高项目档次，全 面提升珠光集团的品牌知名度和美誉度！在为租客提供优质商铺同时，增强客户 对集团的信心和认同感，为以后楼盘商铺租售工作奠定坚实的基础并做好长期的发 展战略！
项目招商方向： 高派商铺以满足项目住户和周边居民日常生活为主，通过化整为零，拆分形式， 引进高档次日常生活配套品牌店，主要包括便利店、美容店、银行和生活用品店等； 务求通过引进这些高档品牌，方便住户的同时提高集团口碑声誉，最终提升公司 的品牌形象！
项目优劣势分析 优势 1、位于滨江东路边，公交站旁（中大北门站），交通较为便 利； 2、临近中大校园和下渡村，有较为稳定的客源支持； 1、区域商业氛围不够，难以形成较旺在商业地域； 2、项目位于城中村附近，治安问题较为突出； 3、商铺服务周边客户群消费能力不高，对高档次商铺进入吸 引不强；
劣势
高派周边商铺对比—恒鑫东河湾
楼层 1层 面积 150㎡为主 租金 200元/㎡ 层高 6.5米 备注
2层
1100㎡左右
40元/㎡
——
需整层出租
高派周边商铺对比—恒鑫东河湾
项目简介
该盘占地5000多平方米，北对珠江，南临中大校园， 为30层的商住楼，首、二、三层为商场，第四层为结构及 设备转换层、架空绿化、休闲活动区，五至三十层为住宅 商务住房，总建筑面积约30000平方米。
劣势
高派周边商铺对比—蓝色康园
商业形态 该项目商铺租客主要有餐饮类、理发店、花店、美容（美体）、宠物店以及一 些中介代理公司； 其中餐饮类和理发店主要集中在西面（高派方向），而面向滨江路方向以美容 店、宠物店和中介公司为主，而且只有不到1/2的商铺出租，靠近中大北门方向大部 分的商铺都没有出租； 租金情况
劣势
越秀城市广场
楼层 首层 面积(㎡) 2718 价格（元/㎡*月） 300 备注
二层
三层 四层
4024
4392 4392
70
70 —
配置2台手扶电梯、3台垂直电梯、中 央空调；
小北项目周边商铺—鹏源大厦
鹏源大厦： 位置：小北御景对面，越秀公园旁；
优势：商铺两面临街，背后三眼井社区稳定客源；
租金：首层 暂没有数据； 二/三层租金50-70元/ ㎡*月 铺面：50-400㎡ 商铺：一层：麦当劳、小肥羊、服装店 美珍香、大洋文化 二层：小肥羊
首、二层为商铺及餐饮店，第三层为架空层花园，第 四层以上为住宅。
项目优劣势分析
优势
1、一层单铺面积小(150㎡为主)，易出租； 2、出入交通比较便利； 3、临近中大校园和下渡村，商铺有较为稳定的客源； 1、中大小北门食街抢走部分客源（餐饮）； 2、停车不便，面向滨江东一侧难以聚拢客源； 3、商业气氛并不浓郁；
蓝
色
东
和
湾
对高派项目商铺部分剖析
高派商铺概况
项目总规划用地面积8000平方米，总规划建筑面积40000平方米，总户数达 369户，建成后居住总人口达700人以上，是目前滨江东唯一一个拥揽珠江、中 大、园林三重景观的国际人文社区。
商铺部分在首层和二楼，面积约2243㎡,可租售面积约600㎡；
高派商铺出租策略
层高 6米左右
备注
2层
100 ㎡
100元/㎡
滨江一号广场
海珠区其他各楼盘商铺：
首层商业价格概况
项目名称 商铺面积(m2) 租赁均价(元) 备注
蓝色康园
尚海 金雅苑 锦骏华庭 芭堤水岸 江畔华庭 珠江广场 尚领 下渡路周边 二层商业价格概况 项目名称 丽景湾 恒鑫东和湾 蓝色康园
150-250
50-100 80-150 50-100 60-300 120 50-200 48-120 100左右
高派商铺目标客户群
屈臣氏
Ok便利店
7-11便利店
美容店
万宁（mannings） 银行
高档次品牌店示意
高派商铺租金建议
我们建议高派商铺部分 首层租金220-280元/㎡*月； 二层租金为60-80元/㎡*月；
珠 光 高 派
楼层/铺号 1层 2层 可租面积 500 100 建议租金（ 元/M2） 220-250 70 月租金(元) 110000 7000 年租金(元) 1320000 84000 目标租户 银行\日用品牌 银行\日用品牌 交付日期 备注
我们建议小北商铺部分 二层租金为180-220元/㎡*月； 三／四层租金40-55元/㎡*月；
小北御景
楼层/铺号 2层 可租面积 4016 4016 4016 建议租金 （元/M2） 200 50 50 月租金(元) 803,200 200,800 200,800 年租金(元) 9,638,400 2,409,600 2,409,600 目标租户 知名品牌店 健身房 餐饮\娱乐 备注
4层
面积合计 租金合计 12,048 ㎡ 7,228,800 元
方案二