商铺租金一般定价公式

租金及售价定位1、项目价值评价

价值实现表

推算出本案的租金水平就要先得出平均价值实现度，根据上表知，平均价值实现度（本案除外）为66.57%，但由于无法确定商业大厦的销售价格和租金因此在计算本案的租金时所需的平均价值实现度不将商业大厦的价值实现度计入其中，此时得出的平均价值实现度为65.5%。

1、价值实现下的租金及售价定位

1）租金统计及分析

汉中各商业街租金统计表（元/㎡·月）

价值实现下的租金及售价定位

根据各商场的租金来测算出本项目的平均租金。星光商场的租金是以扣点的形式来取得的，根据测算的星光商场年收益来推算出其月租金。

汉中商场租金表（元/㎡·月）

根据上表知项目竞争商场的平均租金为108元/平方米·月，因此可根据该数据推算出本案的平均租金，进而推算出商铺平均售价。

本案平均租金= 平均租金×本案价值实现度÷平均价值实现度

= 108×81%÷65.5%

= 131.91（元/平方米·月）

本案平均销售价格= 本案平均租金×10年×12月

=131.91×10×12

=15,828（元/平方米）