万科青年置业计划——青年群体住宅需求及行为模式专题研究149p

个人认为，客户在选择“餐厅能坐下几个人”这个问题上，其心理最大预期和实际 日常需求之间是有较大差距的。7.2人应指“朋友聚会”等特殊情况下的最高峰值 预期。
而比较”家庭会客“选项，吃饭聚餐是招待朋友的主要方式。具体频率上，一周一 次（频繁）约占1/3，一月一次（常规）约占1/2。
吃饭
行为分析
1，定量分析的结果较之前我们预料的有较大的出入。尽管目前青年群体在外就餐比率高， 但在家作饭、吃饭的行为频率仍相当高。我们推断其中快餐、外卖和速食食品的可能占一 定比例。
注2：
由于问卷中对于“做饭“这一行为没有细分项，故无法详细分析该行为。可能需要进行补充调研。
吃饭
发生频次
青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）
90%
82.2
80%
78.0
70%
60%
50%
40%
76.5 68.0
67.1 61.9 57.4 50.5 49.5 47.8
45.5
30%
20%
10%
值得注意的是N型客户从来不在客厅吃饭，而在厨房吃饭的频次明显大于其他三类人群。 而S型客户对于露台的诉求则十分突出（包括后文“会客”项也一样）。
吃饭
发生空间
青年人群对餐厅人数的选择率（%）
35.0 30.0 25.0 20.0 15.0 10.0 5.0 0.0
100% 80%
22.6% 基本不请 28.8
1，客厅作为朋友聚会的最主要活动场所，承载了聚会聊天、party、打麻 将等诸多活动。
2，将近7成的居住者选择吃饭/聊天作为待客方式，因此餐厅实际是使用率 很高的场所。
3，令人不解的是，麻将/棋牌行为大部分发生在客厅，而选择餐厅者却非 常少。如果是打麻将，需要专门高度的四人桌椅，不能简单以茶几代替。 那么为什么大部分居住者不直接在餐厅利用餐桌，而是选择在客厅另支桌 子？又或者绝大部分时候只是用茶几打牌而已？
4，通过与“家庭会客“项的比较发现，聚餐吃饭是会客的主要方式。而请客频率越高（P 型），餐厅承担的会客功能越重要。
行为系列二：会客
2.1 朋友聚会 2.2 打麻将 2.3 客人留宿
朋友聚会
发生频次
青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）
90%
82.2
80%
78.0
70%
60%
50%
40%
76.5 68.0
1，S型对于露台的需求较其他群体略为突出。 2，朋友聚会发生在“主卧“具体包括哪些行为？
打麻将
发生空间
H N P S
此活动发生在客厅的选择频率约85%左右 发生在书房的选择频率约7％左右 发生在餐厅的选择频率约5％左右 发生在露台的选择频率约5% 发生在第二个卧室上的频率约4%
朋友聚会
行为分析
数据来源：2019年第一季度 《中国平板电视城市消费者需求状况研究报告》 国务院发展研究中心市场经济研究所 中国电子商会 2019年4月
看电视
硬件发展
数据来源：2019年第一季度 《中国平板电视城市消费者需求状况研究报告》 国务院发展研究中心市场经济研究所 中国电子商会 2019年4月
看电视
5，发生在主卫的选择极低，可能说明“泡澡时看电视”属于个案奢侈需求。
看电视
硬件发展
近年来，随着国内平板电视技术的成熟，其价格已经下降到大众可接受水平。 比较其他客户群，青年群体对平板电视等电子产品接受度更好，消费意愿较高。 从趋势上看，平板电视将成为青年群体购买电视机的首选。
看电视
硬件发展
行为系列三：使用电视
3.1 看电视 3.2 看DVD 3.3 打游戏机
看电视
发生频次
青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）
90%
82.2
80%
78.0
70%
60%
50%
40%
76.5 68.0
67.1 61.9 57.4 50.5 49.5 47.8
45.5
30%
20%
10%
42.6
40.4
通
片
在家吃饭属于高频行为，平均选择率82.2％。
吃饭
发生状态
100% 80% 60% 40% 20%
0%
14.4% 从来不做
48.9%
不定期 做
36.7% 每天做 做饭频次
42.0%
大多数都是 比较随意的 ，在茶几这 些地方都可 以
58.0%
一般都会很 正式的在餐 厅吃
就餐地点
在家做饭、吃饭频率比较我们预期的要高。
11.7% 从来不看 58.6% 偶尔看
29.7% 经常看 看碟频次
青年群体住宅 行为模式分析
青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）
90%
82.2
80%
78.0
70%
60%
50%
40%
76.5 68.0
67.1 61.9 57.4 50.5 49.5 47.8
45.5
30%
20%
10%
42.6
40.4
42.5
37.3 35.1
31.4 31.1
32.5
29.3 23.8
看电视
发生状态
100%
1.06% 从来不看
17.60% 偶尔看 80%
27.62%
60%
经常看
40%
53.72%
20%
每天看
0% 时间
0.61% 其他 15.80% 卧室
83.59% 客厅
地点
68.56% 两个人
50.00%
边看电 视边做 其他事 情
28.53% 一个人 人数
50.00% 专心看 电视
42.6
40.4
42.5
37.3 35.1
31.4 31.1
32.5
29.35
0%
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视聚
V 乐 人衣 服
衣打 留景 草
将
戏服
物展
会
D
沟服
服扮 宿
示
碟
而吃饭空间的选择上，近4成人群选择在茶几等较随意的地方吃。个人 推断这个数字可行比其他生命周期的客户群高很多，原因是青年群体 家庭成员少，居家活动自由，就餐行为较不正式。
吃饭
发生空间
H S N P
此活动发生在独立餐厅的选择频率约75%左右，发生在客厅的选择频率约30％左右，发生 在厨房的选择频率约15％左右。
看DVD
发生频次
青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）
90%
82.2
80%
78.0
70%
60%
50%
40%
76.5 68.0
67.1 61.9 57.4 50.5 49.5 47.8
45.5
30%
20%
10%
42.6
40.4
42.5
37.3 35.1
31.4 31.1
32.5
29.3 23.8
状态
看电视
细分人群比较
P
S
H
N
各细分群体在“看电视”这一行为上基本没有大的差别。
看电视
发生空间
H S N P
此活动发生在客厅的选择频率90％以上 发生在主卧的选择频率50％以上 发生在第二个独立卧室的选择频率约5%。
看电视
行为分析
1，“在客厅看电视”仍是日常生活不可或缺的一部分。80%以上青年人群仍保持 看电视这一基本的生活习惯。只有20％青年人很少看或从来不看。
20.6
22.6 13.5
0%
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视聚
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戏服
物展
会
D
沟服
服扮 宿
示
碟
通
片
看DVD属于高频行为，平均选择率61.9％。
看DVD
发生状态
100% 80% 60% 40% 20% 0%
发生空间
客人留宿行为 选择空间频次依次是： 发生在第二个卧室的选择频率85%左右 发生在第三个卧室的选择频率10%左右 发生在客厅的选择频率8%左右 发生在书房的选择频率2%左右
客人留宿
行为分析
1，“第二个卧室”、“第三间卧室”与“书房”之间的关系，需深入讨 论。
2，留宿行为中对于“寝具准备方法（专门客卧、书房布置床、简单寝具、 沙发床“没有深入的描述。需要补充调研。 3，选择在客厅留宿的占8%，稍高于此前预期。
67.1 61.9 57.4 50.5 49.5 47.8
45.5
30%
20%
10%
42.6
40.4
42.5
37.3 35.1
31.4 31.1
32.5
29.3 23.8
20.6
22.6 13.5
0%
吃看 朋上 看 看听 和更 洗喝 挂梳 客看 养工 玩喝打 烫健 养收
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42.5
37.3 35.1
31.4 31.1
32.5
29.3 23.8
20.6
22.6 13.5
0%
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