万科地产青年置业计划—青年群体住宅需求及行为模式专题研究

在家做饭、吃饭频率比较我们预期的要高。
而吃饭空间的选择上，近4成人群选择在茶几等较随意的地方吃。个人 推断这个数字可行比其他生命周期的客户群高很多，原因是青年群体 家庭成员少，居家活动自由，就餐行为较不正式。
吃饭
� 发生空间
H S N P
此活动发生在独立餐厅的选择频率约75%左右，发生在客厅的选择频率约30％左右，发生 在厨房的选择频率约15％左右。
均值：7.2人
60%
48.7%
67.1% 一右月一次左19.6
吃饭聊天
40%
15.5
20%
12.7
8.528.7%
一周一次以 上
19.0% 麻将/棋牌
13.1% Party/卡拉
0.2
0% 0.5
1.5
朋友聚会
3.0
ok 聚0会.5内容
0.2
2.0
0.6
0.3
1.5
0.3
0.2 0.3
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 18 20
将
戏服
物展
D
沟服
服扮 宿
示
碟
通
片
在家吃饭属于高频行为，平均选择率 82.2％。
吃饭
� 发生状态
100%
14.4% 从来不做
大多数都是
80%
42.0% 比较随意的
，在茶几这
60%
48.9% 不定期
些地方都可 以
做
40%
20%
36.7% 每天做
58.0%
一般都会很 正式的在餐 厅吃
0%
做饭频次
就餐地点
行为一：吃饭
注2：
由于问卷中对于“做饭“这一行为没有细分项，故无法详细分析该行为。可能需要进行补充调研。
吃饭
� 发生频次 青年人群对可能发生的家庭活动的选择（ %）
90%
82.2
80%
78.0
70%
60%
50%
40%
76.5 68.0
67.1 61.9 57.4 50.5 49.5 47.8
45.5
20.6
22.6 13.5
0%
吃看 朋上 看 看听 和更 洗喝 挂梳 客看 养工 玩喝打 烫健 养收
饭电 友网 书 D音 家换 衣茶 晒妆 人风 花作 麻酒游 衣身 宠藏
视聚 会
V乐 人衣 服
衣打 留景 草
将
戏服
物展
D
沟服
服扮 宿
示
碟
通
片
注1：
本报告包括上述常见行为中的红色部分。不包含蓝色部分（有争议或无法分析）。
个人认为，客户在选择“餐厅能坐下几个人”这个问题上，其心理最大预期和实际日 常需求之间是有较大差距的。7.2人应指“朋友聚会”等特殊情况下的最高峰值预期。
而比较”家庭会客“选项，吃饭聚餐是招待朋友的主要方式。具体频率上，一周一次 （频繁）约占1/3，一月一次（常规）约占1/2。
吃饭
� 行为分析
1，定量分析的结果较之前我们预料的有较大的出入。尽管目前青年群体在外就餐比率高， 但在家作饭、吃饭的行为频率仍相当高。 我们推断其中快餐、外卖和速食食品的可能占一 定比例。
值得注意的是N型客户从来不在客厅吃饭，而在厨房吃饭的频次明显大于其他三类人群。 而S型客户对于露台的诉求则十分突出（包括后文 “会客”项也一样）。
吃饭
� 发生空间
青年人群对餐厅人数的选择率（ %）
35.0 30.0 25.0 20.0 15.0 10.0 5.0 0.0
100% 80%
22.6% 基本不请 28.8
一周一次以 28.7% 上
19.0% 麻将/棋牌 13.1% Party/卡拉
朋友聚会
ok 聚会内容
一周一次（频繁）约占1/3，一月一次（常规）约占1/2。
朋友聚会
� 细分群体比较
P型招待朋友的频次理所当 H
S
然较其他群体高。
N
P
朋友聚会
� 发生空间
H S N P
此活动发生在客厅的选择频率约95%左右，发生在餐厅的选择频率约17％左右，发生在餐 厅的选择频率约5％左右。发生在露台上的频率约5%。
76.5 68.0
67.1 61.9 57.4 50.5 49.5 47.8
45.5
30%
20%
10%
42.6
40.4
42.5
37.3 35.1
31.4 31.1
32.5
29.3 23.8
20.6
22.6 13.5
0%
吃看 朋上 看 看听 和更 洗喝 挂梳 客看 养工 玩喝打 烫健 养收
饭电 友网 书 D音 家换 衣茶 晒妆 人风 花作 麻酒游 衣身 宠藏
视聚 会
V乐 人衣 服
衣打 留景 草
将
戏服
物展
D
沟服
服扮 宿
示
碟
通
片
朋友聚会属于高频行为，平均选择率76.5％。 打麻将作为朋友聚会的行为之一，属低频行为，平均选择率 31.3％。
朋友聚会
� 发生状态
Байду номын сангаас
100% 80% 60% 40% 20% 0%
22.6% 基本不请
48.7%
一月一次左 右
67.1% 吃饭聊天
2，就餐地点选择上，在正式餐厅吃饭的占 6成以上，而对于餐厅容纳人数的选择也表明， 独立餐厅对于大部分青年人群而言仍具有相当重要的作用，且日常使用率并不低。
3，选择在客厅、厨房等吃饭的约4成，这对于客厅或厨房的空间设计提出新的可能。如果 取消独立餐厅，那么如何在客厅或厨房解决居住者的日常就餐？并有可能在高峰期容纳多 人的就餐？
30%
20%
10%
42.6
40.4
42.5
37.3 35.1
31.4 31.1
32.5
29.3 23.8
20.6
22.6 13.5
0%
吃看 朋上 看 看听 和更 洗喝 挂梳 客看 养工 玩喝打 烫健 养收
饭电 友网 书 D音 家换 衣茶 晒妆 人风 花作 麻酒游 衣身 宠藏
视聚 会
V乐 人衣 服
衣打 留景 草
1，S型对于露台的需求较其他群体略为突出。 2，朋友聚会发生在“主卧“具体包括哪些行为？
打麻将
� 发生空间
H N P S
此活动发生在客厅的选择频率约85%左右 发生在书房的选择频率约7％左右 发生在餐厅的选择频率约5％左右 发生在露台的选择频率约5% 发生在第二个卧室上的频率约4%
4，通过与“家庭会客“项的比较发现，聚餐吃饭是会客的主要方式。而 请客频率越高（ P 型），餐厅承担的会客功能越重要。
行为系列二：会客
2.1 朋友聚会 2.2 打麻将 2.3 客人留宿
朋友聚会
� 发生频次 青年人群对可能发生的家庭活动的选择（ %）
90%
82.2
80%
78.0
70%
60%
50%
40%
青年群体住宅 行为模式分析
青年人群对可能发生的家庭活动的选择（ %）
90%
82.2
80%
78.0
70%
60%
50%
40%
76.5 68.0
67.1 61.9 57.4 50.5 49.5 47.8
45.5
30%
20%
10%
42.6
40.4
42.5
37.3 35.1
31.4 31.1
32.5
29.3 23.8