融资租赁期满出租人会计处理浅析
融资租赁租出方会计账务处理
融资租赁租出方会计账务处理全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：融资租赁是一种金融业务，通过融资租赁租赁方向客户提供设备或资产，并收取租金的方式，为客户提供融资并满足其使用设备的需求。
在融资租赁业务中，租出方扮演着重要角色，需要进行相应的会计账务处理，确保业务的正常运行和财务报表的准确性。
接下来，我们将详细介绍融资租赁租出方的会计处理方法。
融资租赁租出方在与客户签订租赁合同后，需要根据合同内容确认租赁收入。
租金可以根据不同的计价方式进行确定，比如固定租金、按年增加或按通货膨胀指数调整等。
根据合同约定的租金及支付方式，租出方需要将租金确认为应收账款并计入会计记录中。
融资租赁租出方需要将租赁设备或资产的成本确认为投资性负债。
在融资租赁业务中，租出方以购置设备或资产的方式进行融资，因此需要将设备或资产的成本确认为投资性负债，并在财务报表中对其进行披露。
租出方还需要对设备或资产进行折旧或摊销处理，以反映设备或资产的使用价值和消耗情况。
融资租赁租出方需要根据租赁合同约定的租金收入和支出确认利润。
租出方在提供设备或资产的还需要承担相应的设备维护、保险和管理费用等支出。
租出方需要将这些支出确认为成本，并根据租金收入和支出的差额确认利润。
融资租赁租出方需要进行资产清理和报废处理。
在融资租赁业务中，租出方需要定期检查设备或资产的使用状况，并根据需要进行更新或更换。
租赁期满后，租出方需要对设备或资产进行清理和报废处理，并将相关成本确认到损益中。
融资租赁租出方在开展业务时需要进行合同确认、投资性负债确认、收入和支出确认以及资产清理和报废处理等一系列会计处理工作。
只有做好这些工作，才能确保融资租赁业务的正常开展和财务报表的准确性。
希望以上内容能对您有所帮助。
第二篇示例：融资租赁是一种特殊的融资方式，其中一方（承租方）从另一方（出租方）租赁资产一段时间，同时支付租金。
在这种交易中，出租方持有资产的所有权，但承租方享有资产的使用权。
融资租赁出租人会计处理建议
融资租赁出租人会计处理建议一．目前融资租赁出租人会计处理所存在的问题1. 租赁会计科目的设置缺乏科学性就目前来说，租赁会计科目的设置缺乏一定的科学性，这也就导致了会计信息的相关性与可理解性无法保证。
例如，在实际的会计操作中，融资租赁业务在设置会计科目时存在着多个账户混合使用的情况。
不区分融资租赁业务类型。
出租人在进行实务处理时，对租赁收入这一科目并没有进行细致的分类，而租赁收入存在着多种运用方式，这样统一归置的方法无法准确的表示收入的具体，特别是全面“营改增”后，不同的融资租赁模式在增值税处理上存在较大区别，如此模糊的财务处理方式，无法为信息的使用者提供相应的决策信息支持，甚至会误导决策者做出错误决策，会计信息的相关性缺乏。
2. 租赁内含利率公式缺乏科学性租赁准则规定，租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率，租赁内含利率实质是出租人的租赁投资报酬率。
根据市场的变化，租赁内含利率实质也发生了相应的改变，租赁开始日，出租人未来收益所采用的贴现率或者说其依据同承租人所达成的收付款协议来确定相应的投资报酬率。
出租方在计算租赁资产的现时价值时应该将现行公式中的出租人初始直接费用排除在外，仅仅只包含双方所商议决定的资产的公允价值。
就另一角度来说，为了确保会计处理的谨慎性，在进行具体的操作时，应该对租金收益进行多次的调整及确认，并将初始直接费用金额归入贷记的“长期应收款”科目，借记入“未实现融资收益”科目，防止高估租金收益情况的出现。
3. 未担保余值发生变动时的会计调整存在账实不符情况根据相关规定，无论未担保余值发生怎样的变动，尚未实现的融资收益都应该在租赁期限内被全部分摊。
但在实际的操作过程中，企业在对未担保余值变动进行相应的会计调整之后，无法保证尚未实现的融资收益可以在相应的租赁期限内被全部分摊，账实不符的情况仍然存在。
融资租赁的会计处理
融资租赁会计处理讲解1.租赁期开始日的会计处理在租赁期开始日, 承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值, 将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值, 其差额作为未确认融资费用。
借: 固定资产未确认融资费用贷: 长期应付款2、租赁资产折旧的计提承租人应对融资租入的固定资产计提折旧, 主要涉及两个问题：一是折旧政策；二是折旧期间。
<1>．折旧政策对于融资租入资产, 计提租赁资产折旧时, 同自有应折旧资产一样, 租赁资产的折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。
<2>．折旧期间确定租赁资产的折旧期间时, 应视租赁协议的规定而论。
如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权, 即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命, 因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权, 则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
3.履约成本的会计处理履约成本是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用, 如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。
承租人发生的履约成本通常应计入当期损益。
4.或有租金的会计处理或有租金是指金额不固定, 以时间长短以外的其他因素为依据计算的租金。
由于或有租金的金额不固定, 无法采用系统合理的方法对其进行分摊, 因此在或有租金实际发生时, 计入当期损益。
5、租赁期届满时的会计处理租赁期届满时, 承租人通常对租赁资产的处理有三种情况：返还、优惠续租和留购。
<1>. 返还租赁资产租赁期届满, 承租人向出租人返还租赁资产时,借：长期应付款——应付融资租赁款（担保余值）累计折旧贷：固定资产——融资租入固定资产<2>. 优惠续租租赁资产如果承租人行使优惠续租选择权, 则应视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。
融资租赁出租人会计处理
融资租赁出租人会计处理融资租赁出租人会计处理是指出租人在融资租赁交易中对租赁资产、租金收入、租赁成本等进行会计确认、计量和报告的过程。
融资租赁是一种特殊的租赁方式，出租人将资产出租给承租人使用，承租人支付租金，租赁期满后，承租人可以选择购买该资产或将其归还给出租人。
在会计处理上，融资租赁与经营租赁有所不同，融资租赁的会计处理更加复杂。
首先，出租人需要对租赁资产进行初始确认。
在融资租赁开始时，出租人应将租赁资产按照其公允价值进行初始确认，并在资产负债表上列示。
如果租赁资产是出租人自有的，则其账面价值应与公允价值相等；如果租赁资产是出租人新购入的，则其账面价值应为购买成本。
其次，出租人需要对租金收入进行确认。
在融资租赁期间，出租人应根据租赁合同的条款，将租金收入按照时间进度进行确认。
通常，租金收入的确认采用直线法，即在租赁期内平均分配。
如果租赁合同中包含有激励措施，如免租期或租金优惠，出租人应将这些激励措施的影响计入租金收入的确认。
接着，出租人需要对租赁成本进行计量。
租赁成本主要包括资产的折旧、维护费用以及可能发生的损失准备。
出租人应根据资产的使用寿命和预计残值，采用适当的折旧方法对租赁资产进行折旧。
同时，出租人还应定期对租赁资产进行评估，以确定是否存在减值迹象，并据此计提相应的减值准备。
此外，出租人还应考虑租赁期满后承租人可能行使购买选择权的情况。
如果出租人预计承租人将行使购买选择权，那么在租赁期开始时，出租人应将租赁资产的账面价值减去预计的购买价格，并将差额作为未实现融资收益进行确认。
在租赁期间，出租人应将未实现融资收益按照时间进度进行摊销，并计入当期损益。
最后，出租人在租赁期满时，应根据承租人的选择进行相应的会计处理。
如果承租人选择购买资产，出租人应将未实现融资收益的余额确认为收入，并相应减少租赁资产的账面价值。
如果承租人选择归还资产，出租人应将租赁资产的账面价值转回，并根据实际情况计提损失准备。
融资租赁出租方会计处理
融资租赁出租方会计处理融资租赁是出租方将其拥有的资产出租给承租方使用，同时向承租方提供融资服务的一种租赁形式。
出租方在融资租赁交易中的会计处理如下：1. 初始确认：出租方根据租赁合同将租赁资产进行初始确认。
出租方应将该资产从固定资产中剔除，并根据公允价值将其转为经营租赁资产。
同时，出租方将收到的租赁款项按照现金价值确定的利率计算为收益，根据租赁期限和租金现金流量表，将其冲减租赁资产。
2. 利息收入确认：出租方根据租赁合同将预计收到的利息进行确认。
利息收入可以根据租赁资产的净额乘以约定的利率进行计算，也可以根据剩余租金现值乘以约定的利率计算。
3. 租赁收益确认：除了利息收入外，出租方还可以确认租赁收益。
租赁收益通常是按照约定的租金进行计算，并根据租赁期限和租金现金流量表进行冲减。
在一些情况下，租赁收益也可能包括租赁期末的购买选项费用。
4. 固定资产折旧：出租方对租赁资产按照相应的会计政策进行折旧。
折旧金额可以根据租赁资产的成本和预计的使用寿命进行计算。
5. 出租方在租赁期间可能会发生一些与租赁交易相关的成本，如保险费、维修费等。
这些费用应按照实际发生的金额进行确认，并按照相应的会计政策进行处理。
6. 租赁期满处理：在租赁期满时，出租方需根据租赁合同的约定进行相应的处理。
如果承租方购买租赁资产，出租方将根据购买价款的收到金额和租赁资产的成本进行差额确认。
如果承租方不购买租赁资产，出租方将继续确认租金收入直至合同终止。
出租方在融资租赁交易中的会计处理根据具体的合同条款和会计政策可以有所不同，以上为一般情况下的处理方法。
建议出租方根据实际情况和专业意见进行会计处理。
浅谈融资租赁中出租人会计处理的改进
浅谈融资租赁中出租人会计处理的改进吴松华摘要：本文通过分析会计准则关于融资租赁中出租人发生的初始直接费用的相关会计处理规定存在一定不妥之处，对准则讲解中的相关会计处理提出改进意见。
关键词：企业会计准则；融资租赁；出租人；初始直接费用2006年新发布的《企业会计准则第21号———租赁》（简称租赁准则）规定，对于融资租赁业务，承租人发生的租赁项目的手续费、律师费、佣金和印花税等初始直接费用需要计入租赁资产的价值，出租人发生的相关初始直接费用则要计入应收的融资租赁款。
对于出租人发生的初始直接费用相关规定，本人认为有不妥之处，需对会计处理加以改进。
一、租赁准则及讲解的有关规定在融资租赁起租日，出租人应收融资租赁款的入账价值等于起租日租赁资产的最低租赁收款额加上相关初始直接费用，并对未担保余值同时记录。
因此，应收融资租赁款=最低租赁收款额+初始直接费用+未担保余值=(最低租赁付款额+第三方担保的资产余值)+初始直接费用+未担保余值。
其中，最低租赁付款额=各期租金之和+优惠购买价格+租赁方及其关联方的担保余值。
规定出租人融资租赁中将应收融资租赁款及未担保余值之和减去其现值之和的差额确认为未实现融资收益，其发生的初始直接费用应在租赁期内减少确认的收益金额，出租人应当将未实现融资收益在租赁期内确认为租赁收入。
因此，未实现融资收益=（最低租赁收款额+初始直接费用+未担保余值）-(最低租赁收款额+初始直接费用+未担保余值）的现值之和(1)，又由于内含报酬率是使投资项目的净现值等于零的折现率，所以，最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值=租赁资产公允价值+初始直接费用（2），由于初始直接费用的现值等于初始直接费用的金额，所以将（2）代入（1）可得：未实现融资收益=(最低租赁收款额+未担保余值)-(租赁资产公允价值+初始直接费用)对于出租人而言，因融资租赁业务而获得的收益应等于出租人租赁期内未来获得的收入减去付出的成本的余额。
融资租赁中出租方会计核算探析
低租赁收款额＋ 未担保余值 ） （ 一 最低租赁收款额现值＋ 未担保余值
现值 ） （ 公式２ 由于初始直接 费用与其现值相等 ， ） 故公式 １ 可以简化
为公式２也就是说公式１ ， 和公式２ 的方法是一致 的。 最大的分歧主要在于 ， 如何确定公式２ 中的最低租赁收款额现
值与未担保余值现值之和 ， 究竟是等于融资租赁资产公允价值 ， 还 是等于融资租赁资产公允价值与初始直接费用之 和。 根据《 企业会 计准则第 ２号——租赁》 ｌ条的规定 ：租赁 内含利率 ， ｌ 第 ３ “ 是指在租 赁开始 日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值 的现值之和等 于租赁 资产公允价值 与出租人 的初始直接 费用之和 的折现率 ” ， 最低租赁收款额现值与未担保余值现值之和等于租赁资产公允价 值与初始直接费用之和 ， 代人 公式２ 可得到第一种方法（ 以下简称 方法一 ）用公式表示 为 ： ， 未实现融资 收益 ＝ 最 低租赁收款额＋ （ 未 担保余值 ）（ 一 租赁资产公允价值＋ 初始直接费用 ）
技术探索 ｌ Ｅ Ｈ Ｃ ＬＰ Ｏ Ｅ Ｃ ＮＩＡ Ｒ Ｂ Ｔ
融资租赁中出租方会计核算探析
郑州航 空工业 管理 学院 李现 宗 张永 国
一
、
融资 租 赁 中出 租方 会 计 核 算 相 关 问题
未实现融资收益＝ （ 最低租赁收款额＋ 初始直接 费用＋ 未担保 余值 ） （ 一 最低租赁收款额 现值 ＋ 初始直接费用现值＋ 未担保余值现
但是 ， 根据应用指南附 录中的多次阐述 ， 最低 租赁收款额现值
南２０｝ ０６ 的附录（ 以下简称应用指南附录 ） 中进一步明确规定 ： 在租 赁期开始 日， 按租赁开始 日最低租赁收款额与初始直接费用之和 ，
浅谈融资租赁的会计处理
Ａ公 司于 ２０ ０ ９年 １ ２月 ２ 日与 Ｂ 公 司 签 订 一 份 租 赁 ５
合 同 ， 同主要 条 款 及 相关 资 料如 下 ：． 赁标 的物 ： 大 合 １租 某 型 联 动设 备 ：． ２租赁 期 开 始 日 ：０ ９年 １ ２０ ２月 ３ １日 ：． 赁 ３租 期 ：０ ９年 ｌ ２０ ２月 ３ １日至 ２ １ ０ ２年 １ ２月 ３ １日 ：．租金 支付 ４ 方式 ： ２ １ 自 ０ ０年 １ ２月 ３ １日至 ２ １ ０ ２年 １ ２月 ３ １日， 每年年 末 支 付租 金 ２ ０万元 ；． ０ ５租赁 期满 时 ， 该设 备 估 计余 值 １ ０ ０
３ ＋ ０ （／ ，％ ，） ２ ０ ２ ７ １ ８ ｘ ．９ ８ ５ ８ ２ （ 元 ） ）８ ｘ ＦＰ ８ ３ ＝ ０ ｘ ． ７ ＋ ０ ０ ３ ＝ ７ ． ４ 万 ５ ７ ９ 。
款 额 、初 始 直接 费用 及 未担 保 余 值之 和 与 其现 值 之 和 的 差额 确 认 为 未 实现 融 资 收益 ，未 实现 融 资收 益 应 ＇在 租 ３ －
第 一 步 ． 断租 赁类 型 。 由于最 低 租赁 付款 额 的现 值 判
为 ５８ ２ ７ ． ４万 元 ．大于 租赁 资产公 允价 值 ６ ０万 元 的 ９ ％ ９ ０ ０ （４ ５ ０万元 ）满 足融 资租 赁 的标准 ， 可 断定该 租赁 系 融资 ， 故 租赁 。
第二 步 ， 计算 最低租 赁付 款额 的现值 。依据本 案例 ， 选
赁期 内各 个 期 间进 行 分摊 。 出租 人 应 当采 用 实际 利 率 法
计 算确 认 当期 的 融 资收 入 。本 文 通 过 实例 对 融 资 租赁 中
承 祖 人 及 出租 人 经 常 涉及 的 会 计 处 理 问题 加 以 归纳 总
融资租赁中出租人的会计处理探讨
单位 ： 元
保 余 值 。未 来 现 金 流 出 量 的 现 值 则 为租 赁 期 开 始 Ｅ租 赁 资 产 公 允 价 值 ｔ 与初 始 直 接 费用 。可见 ， 赁 准则 第 租 十三 条 中对 租 赁 内 含 利 率 的 规 定 与 财 务 管 理 内 含 报 酬 率 理 论 完 全 一
公允 价 值 的 ９ ％． ６ ００ ０元 ． 合 ０ 即 ３ ０ 符
价 为 １０元 ， 计该 日租 赁 资 产 的公 ０ 估 允 价 值 为 ８ ０ Ｏ０ ０元 。 设不 考 虑未 担 假
第 四步 ： 编制 会计 分 录 。 ２０ ０ ６年 １月 １日 ：
保余值 ， 出租 人 （ 乙公 司 ） 签 订该 项 为 租 赁 合 同 发 生 初 始 直 接 费 用 １ ０ ００ ０ 元， 已用 银行 存款 支付 。
日
期
租
金
确认 的融 资收 入
租 赁投 资净 额减 少额
租 赁投 资净额 余额
①
２ ０ ． ２ ３ ０ ５ １． ｌ
２０ ．． ０ ０ ６６ ３ ２ ０ １． １ ０ ６． ２ ３ １ ０ ０ ５ ０ ０ ｌＯ ００ ５ ０
②＝ 期初④Ｘ７２ ％ ４ ．
③＝ ② ①一
将 会行 使 这 种选 择 权 ， 合 融资 租 赁 符
的判 断标 准 ： 外 ， 本 例 中 。 低 租 另 在 最 赁 收 款额 的现 值＝ １ ０ ７ ００ ０元 （ 算 过 计
进 行探 讨 。 例 ：０ ５年 １ ２０ ２月 １ Ｅ 。 ｌ 甲公 司 与
程 见后 ） ，大 于租 赁 开 始 日租赁 资 产
析如下：
承租人和出租人对融资租赁的会计处理（详细）
承租人和出租人对融资租赁的会计处理（详细）第一篇：承租人和出租人对融资租赁的会计处理(详细)承租人和出租人对融资租赁的会计处理（详细）一、承租人对融资租赁的处理1.租赁期开始日借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）①出租人的租赁内含利率；②租赁合同规定的利率；③同期银行贷款利率。
2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊★未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率★分摊率的确定：（1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。
（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
（3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。
（4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。
该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。
★会计处理：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用4.租赁资产折旧的计提★应提折旧总额的确定：存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值★折旧期间：①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
融资租赁会计准则出租人会计处理思考
融资租赁会计准则出租人会计处理思考作者：徐玲琼王开赋来源：《财会通讯》2010年第02期一、出租人租赁开始日的会计处理《企业会计准则第21号——租赁》第十八条规定：在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低融资租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与现值之和的差额确认未实现融资收益。
出租人在租赁期开始日按照上述规定转出租赁资产，租赁资产公允价值与其账面价值如有差额，应当计人当期损益。
按照准则的规定，在租赁期开始日，出租人的会计处理应为：借记长期应收款(最低融资租赁收款额+初始直接费用)、未担保余值、营业外支出(账面价值小于公允价值的差额)，贷记融资租赁资产(资产账面价值)、营业外收入(公允价值大于账面价值的差额)、银行存款、未实现融资收益(最低租赁收款额与未担保余值之和与其现值的差额)。
按照借方等于贷方的原则，则：最低融资租赁收款额+初始直接费用+未担保余值=租赁资产的公允价值+初始直接费用+未实现融资收益 (1)按照租赁内含利率的定义，租赁资产的公允价值+初始直接费用=最低融资租赁收款额的现值+未担保余值的现值 (2)由(1)、(2)得出，未实现融资收益=最低融资租赁收款额+未担保余值+初始直接费用一最低融资租赁收款额现值一未担保余值现值这一结果与准则中所定义的未实现融资收益不相等，差异额为初始直接费用的金额。
为避免上述错误，2008年的准则讲解中补充说明：在计算内含报酬率时已经考虑了初始直接费用的因素，为了避免未实现收益高估，在初始确认时应对实现融资收益进行调整，借记未实现融资收益，贷记长期应收款。
这一补充确实使得未实现融资收益与规定相等，但又出现了另外一个问题，即长期应收款的初始直接金额为最低融资租赁收款额，与准则的规定不符。
根据上述分析，笔者认为，按照会计的成本效益原则以及目前我国企业中融资租赁发生的实际情况，对租赁期开始日出租人的会计处理可以按照以下两种方法进行处理。
出租人对融资租赁的会计处理
出租人对融资租赁的会计处理融资租赁，这个词听起来有点高大上，但实际上呢，它就是一种租赁方式，让我们来聊聊出租人在这种模式下的会计处理，轻松点儿，咱们慢慢说。
1. 融资租赁的基本概念1.1 什么是融资租赁？首先，融资租赁就像借鸡生蛋。
出租人把资产（比如设备、机器等）出租给承租人，承租人支付租金，期间使用这些资产。
咱们可以想象一下，就好比把自己的好车借给朋友，朋友开车还得给你点儿油钱。
1.2 出租人的角色在这个游戏里，出租人就像是个乐呵呵的房东，乐于见到承租人把自己心爱的“房子”用得顺手。
出租人收到的租金就像是每月的房租，这可是稳稳的收入呀！2. 出租人的会计处理2.1 资产的确认好啦，说到会计处理，首先得知道，出租人需要把租赁的资产记在账上。
也就是说，当出租人把一台机器租给承租人时，这台机器就成了出租人的资产，得好好登记。
就像把新买的吉他挂在墙上，心里美滋滋的。
2.2 收入的确认接着，每当承租人交租金，出租人就得把这笔钱记录为租赁收入。
这就像收到了朋友的回款，心里别提多高兴了。
出租人在会计上会用“直线法”来计算租金收入，这样更能反映出租金的稳定性，简直就像是划水般轻松，没啥压力。
3. 资产的折旧与摊销3.1 资产折旧不过，出租人可不能光想着收钱，资产折旧也是一门大学问。
出租人需要定期计算资产的折旧，就像给老房子换瓦片一样，得把折旧费用记到账上。
这可是确保出租人账面数字准确的重要环节。
3.2 税务处理此外，出租人还得考虑税务问题。
租赁收入要交税，这可是个不小的坑。
出租人得聪明一点，合理安排收租时间和方式，尽量降低税负。
就像是老天爷掉下来的馅饼，得好好接住，别让它摔了。
4. 风险与收益4.1 租赁的风险当然，融资租赁也不是一帆风顺，出租人面临的风险可不少。
比如承租人可能因为各种原因没法按时支付租金，简直就像房东遇到不靠谱的租客，心里那个急呀。
出租人得提前做好风控，确保资产安全，尽量避免损失。
4.2 收益的最大化另一方面，出租人也可以通过融资租赁实现收益最大化。
出租人对融资租赁的会计如何处理
出租⼈对融资租赁的会计如何处理在⽣活都会涉及到租赁，但是⼤家涉及到的租赁可能都不⼀样。
因为租赁的形式是多种多样的，有物品租赁，有房屋租赁，还有融资租赁。
对于前两者⼤家可能都还⽐较清楚，但是什么是融资租赁呢？下⾯就让店铺⼩编带你去看看“出租⼈对融资租赁的会计如何处理”⽅⾯的内容吧。
出租⼈对融资租赁的会计如何处理(⼀)租赁债权的确认由于在融资租赁下，出租⼈将于租赁资产所有权有关的风险和报酬实质上转移给承租⼈，将租赁资产的使⽤权长期转让了承租⼈，并以此获取租⾦，因此，出租⼈的租赁资产在租赁开始⽇实际上就变成了收取租⾦的债权。
出租⼈应在租赁期开始⽇，将租赁开始⽇最低租赁收款额与初始直接费⽤之和作为应收融资租赁款的⼊账价值，并同时记录未担保余值，将最低租赁收款额、初始直接费⽤与未担保余值之和与其现值之和的差额记录为未实现融资收益。
其会计处理为：在租赁期开始⽇，出租⼈应按最低租赁收款额与初始直接费⽤之和，借记“长期应收款——应收融资租赁款”科⽬，按未担保余值，借记“未担保余值”科⽬，按租赁资产的原账⾯价值，贷记“融资租赁资产”科⽬，租赁资产公允价值与其账⾯价值如有差额，应当计⼊当期损益。
(⼆)未实现融资收益分配的会计处理。
在分配未实现融资收益时，出租⼈应当采⽤实际利率法计算当期应确认的融资收⼊。
其会计处理为：出租⼈每期收到租⾦时，按收到的租⾦，借记“银⾏存款”科⽬，贷记“长期应收款——应收融资租赁款”科⽬。
每期采⽤合理⽅法分配未实现融资收益时，按当期应确认的融资收⼊⾦额，借记“未实现融资收益”科⽬，贷记“租赁收⼊”科⽬。
(三)应收融资租赁款坏账准备的计提为了更加真实、客观地反映出租⼈在融资租赁中的债权，出租⼈应当定期根据承租⼈的财务及经营管理情况，以及租⾦的逾期期限等因素，分析应收融资租赁款的风险程度和回收的可能性，对应收融资租赁款合理计提坏账准备。
出租⼈应对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分(在⾦额上等于本⾦的部分)合理计提坏账准备，⽽不是对应收融资租赁款全额计提坏账准备。
kpmg会计准则 融资租赁 出租人 会计处理
kpmg会计准则融资租赁出租人会计处理融资租赁是指一方（承租人）将资产租赁给另一方（出租人），出租人以租赁期内租金收入作为对投资的回报，并在租赁期结束后可能选择购买资产。
在KPMG会计准则下，融资租赁涉及到出租人的会计处理有几个方面需要注意。
首先，出租人在确认是否涉及融资租赁时需要根据KPMG会计准则的定义来进行判断。
根据准则，如果租赁合同转让了资产的所有权，并且在合同期满或租赁期结束后，承租人有权购买资产，那么就可以将其视为融资租赁。
在确认为融资租赁后，出租人需要将出租的资产从资产负债表中剔除。
其次，出租人需要计算融资租赁的租金收入。
根据KPMG会计准则，出租人应该根据合同约定的租金支付方式，以合理的方式将租金收入分配到租赁期间的各个会计期间。
这样可以确保租金收入与资产的使用权期间相对应。
同时，出租人还需要将剩余保值金额按照准则规定进行摊销或提取损耗准备。
第三，出租人在融资租赁结束后可能会面临选择是否购买资产。
如果在租赁期满或合同结束后出租人选择购买资产，出租人需要根据购买资产的实际成本（可以是市场价值或其他协商确定的价值）将其记录到资产负债表中。
同时，出租人还需要根据资产的使用寿命和预计净现金流量，将资产进行适当的摊销。
最后，出租人还需要对融资租赁进行充分的披露。
根据KPMG会计准则的要求，出租人需要在财务报表中对融资租赁的相关信息进行披露，包括租赁的性质、租赁资产的性质与数量、租赁期限和租金支付情况等。
总之，根据KPMG会计准则，融资租赁对出租人的会计处理需要对租金收入、剩余保值金额、购买资产和披露等方面进行合理的处理。
出租人需要遵循准则规定，确保会计处理的准确性和可靠性。
这些会计处理对于出租人的财务报表和相关利益相关方的决策具有重要影响。
浅析新准则下融资租赁的会计处理
浅析新准则下融资租赁的会计处理摘要:新准则对融资租赁业务的会计处理作出了新的规定。
本文就融资租赁业务特点与意义,承租人和出租人的具体会计处理进行分析和举例说明,并就不同的会计处理方式对租赁双方债权、债务的影响作出分析和判断。
关键词:融资租赁;承租人;出租人;会计处理2006年2月,财政部颁发了新的会计准则,笔者对《企业会计准则第21号——租赁》中融资租赁业务承租人与出租人的会计处理问题作一初步探讨。
一、融资租赁概述融资租赁是20世纪50年代产生于美国的一种新型交易方式,由于它适应了现代经济发展的要求,所以在20世纪60年代~70年代迅速在全世界发展起来,已成为当今企业更新设备的主要融资手段之一。
自20世纪80年代初被引入我国后,经过20多年的发展,融资租赁业务已开始进入快速发展阶段,据有关部门统计,目前融资租赁行业每年的市场规模已经达到了2000亿元。
作为与银行、证券、保险、信托并列的五大金融业务形式之一,融资租赁已成为西方发达国家在债权融资的资金市场上,仅次于银行贷款的第二大融资方式,占全球设备投资的30%左右。
目前融资租赁在我国起步虽晚,但发展迅速。
二、融资租赁主要优势及业务流程融资租赁具有独立于银行授信,不占用授信额度,补充银行信贷授信额度的不足(单独授信)的独特优势;同时还可缓解集中还款压力,平滑现金流;减少资金闲置成本,提高资金使用效率。
综上,融资租赁已被越来越多企业重视和运用,掌握其运作技巧与会计处理对我们从事财务工作的人员来说非常重要。
主要业务流程:1、前期业务沟通;2、确定意向并立项,同时商议方案;3、合作双方确认融资租赁合作方案;4、合作双方确定租赁标的物设备;5、招银租赁向承租人收集财务等相关资料;6、租赁现场走访、安排内部上会审批;7、双方签订融资租赁合同等;8、租赁款投放,合同起租;9、租后管理。
三、承租人的主要会计处理根据《企业会计准则租赁》的解释,融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。
生产商或经销商出租人对融资租赁的会计处理
生产商或经销商出租人对融资租赁的会计处理
融资租赁是指将一项资产出租给使用方，使用方在租赁期间支付租金，并有购买该资产的权利。
生产商或经销商作为出租人，提供资产给租赁方使用，因此需要进行相应的会计处理。
对于出租人来说，融资租赁通常会涉及以下几个方面的会计处理。
出租人需要将出租的资产从自己的固定资产中剥离出来，并将其计入在租赁期内的租赁资产中。
这一过程涉及到资产减值测试和资产转移的会计处理。
出租人需要根据国际财务报告准则（IFRS）或相应的会计准则，评估资产的减值风险，并在需要时计提相应的减值准备。
出租人需要将租赁收入按照合同规定的租赁支付程度确认为收入。
通常情况下，租赁收入会根据所订立的租赁合同安排分期确认为收入，以反映租赁计划的经济实质。
出租人需要根据租赁合同的条款，在每个租赁期间确认相应的租金收入。
对于融资租赁，出租人还需要将租赁期间的利息逐期确认为收入，以反映资产转移的金融成本。
出租人需要根据合同约定的融资成本率，以及租赁合同的剩余本金计算每个租赁期间的利息收入，并按照实际计收的方式确认为收入。
在租赁期满的时候，出租人需要根据合同规定的购买选项对资产进行结算。
如果租赁方选择购买资产，出租人需要将剩余的租赁资产减记，并确认相应的购置款项作为收入。
如果租赁方不选择购买资产，出租人需要按照合同规定的处理方式进行相应的会计处理。
作为出租人的生产商或经销商在融资租赁中需要进行资产剥离、租赁收入确认、利息收入确认和资产结算等会计处理。
这些处理需要根据合同约定和相关会计准则进行，并正确反映融资租赁的经济实质。
出租人对融资租赁的会计处理是如何的
出租⼈对融资租赁的会计处理是如何的在租赁的时候，因为标的和模式的不同，也使得租赁的形式多种多样。
就⽐如说融资租赁，出租⼈对融资租赁的会计怎么处理，下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看吧。
1、租赁开始时的会计处理出租⼈应将租赁开始⽇最低租赁收款额作为应收融资租赁款的⼊账价值，并同时记录未担保余值，将最低租赁收款额与担保余值之和与其现值之和的差额记录为未实现融资收益。
在租赁开始⽇，出租⼈应按最低租赁收款额，借记“应收融资租赁款”科⽬，按未担保余值的⾦额，借记“未担保余值”科⽬，按租赁资产的原账⾯价值，贷记“融资租赁资产”科⽬，按上述科⽬计算后的差额，贷记“未实现融资收益”科⽬。
2、初始直接费⽤的会计处理出租⼈发⽣的初始直接费⽤，通常包括印花税、佣⾦、律师费、差旅费、谈判费等。
出租⼈发⽣的初始直接费⽤，应当确认为当期费⽤。
借记“管理费⽤”等科⽬，贷记“银⾏存款”等科⽬。
3、未实现融资收益的分配出租⼈每期收到的租⾦包括本⾦和利息两部分。
未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进⾏分配，确认为各期的融资收⼊。
分配时，出租⼈应当采⽤实际利率法计算当期应确认融资收⼊，在与实际利率法计算结果⽆重⼤变化的情况下，也可以采⽤直线法和年数总和法。
出租⼈每期收到的租⾦，借记“银⾏存款”科⽬，贷记“应收融资租赁款”科⽬。
同时，每期确认融资租赁收⼊时，借记“递延收益-未实现融资收益”科⽬，贷记“主营业务收⼊融资收⼊”科⽬。
当出租⼈超过⼀个租⾦⽀付期没有收到租⾦时，应当停⽌确认收⼊，其已确认的收⼊，应予转回，转作表外核算。
到实际收到租⾦时，再将租⾦中所含融资收⼊确认为当期收⼊。
4、未担保余值发⽣变动时的会计处理出租⼈应当定期对未担保余值进⾏检查，如果有证据表明未担保余值已经减少，应当重新计算租赁内含利率，并将本期的租赁投资净额的减少确认为当期损失，以后各期根据修正后的投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的融资收⼊。
如果已经确认损失的未担保余值得以恢复，应当在原已确认的损失⾦额内转回，并重新计算租赁内含利率，以后各期根据修正后的投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的融资收⼊。
【学习笔记】融资租赁中出租人的会计处理
【学习笔记】融资租赁中出租人的会计处理融资租赁业务是目前十分普遍的非银行金融形式。
它是指出租人根据承租人的请求，与第三方（供货商）订立供货合同，根据此合同，出租人出资购买承租人选定的设备。
同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。
我们常见的就是承租人的会计做法，那么作为融资租赁的出租方，又要怎样进行会计处理呢？1.当出租人按照承租人的要求购买设备或不动产时（1）设备：借：融资租赁资产——XX设备应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款——XX银行/应付账款——XX公司（2）不动产：借：融资租赁资产——XX不动产应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款——XX银行/应付账款——XX公司应交税费——应交契税2.租赁开始日借：长期应收款——应收融资租赁款——XX设备/不动产（含税最低租赁收款额+初始直接费用）未担保余值营业外支出（租赁资产公允价值小于账面价值）贷：融资租赁资产——XX设备/不动产（租赁资产原账面价值）银行存款（初始直接费用）营业外收入（租赁资产公允价值大于原账面价值）未实现融资收益长期应付款——融资租赁销项税额3.支付每期银行利息时（1）计提时：借：租赁成本——长期借款利息贷：应付利息（2）结转时：借：主营业务成本贷：租赁成本——长期借款利息借：应交税费——应交增值税（营改增抵减的销项税额）贷：主营业务成本（3）付款时：借：应付利息贷：银行存款4.当承租方收到每期租金时（1）收到租金时：借：银行存款——XX银行贷：长期应收款——应收融资租赁款——XX设备/不动产（2）确认所收租金增值税销项税额：借：长期应付款——融资租赁销项税额贷：应交税费——应交增值税（销项税额）（开票部分对应的增值税）（3）确认所收租金的融资租赁收入：每期摊销额=（期初不含税最低租赁收款余额-期初未实现融资收益余额）×内含利率借：未实现融资收益贷：主营业务收入——融资租赁收入5.租赁期满时（1）收承租方留购融资租赁资产价款：借：银行存款——XX银行/应收账款——XX公司贷：长期应收款——应收融资租赁款——XX设备/不动产同时：借：长期应付款——融资租赁销项税额贷：应收税费——应交增值税（销项税额）（开票部分对应的增值税）（2）如果存在未担保余值：借：营业外支出贷：未担保余值（3）收承租方返还设备：①存在担保余值，不存在未担保余值借：融资租赁资产贷：长期应收款（担保余值）如果收回租赁资产的价值低于担保余值，则应向承租人收取价值损失的补偿金。
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二是如果租赁合同规定 对期满 收回的租赁资产存 在担保余值 但不存在未担保余值的 ， 即期满 出租人“ 长期应收款一应 收融资租 赁款 ” 账户有余额 ， 出租人应在收 回租 赁资产时增加“ 融资租赁资 产” 账户余额 ， 同时冲减 “ 长期应收款一 应收融资租赁款” 账户 。 三是如果 租赁合 同规定对期满收 回的租赁资产不存在担保余
出租人收 回租赁资产时 ，如果该 租赁资产 出现损失导致价值 低 于担保余值 ，出租人会要求承租人支付租赁资产价值损失的补
偿金 。 出租人收到的补偿金额应记入“ 营业外收人” 科 目。
期满全部确认 ； 其次 对于担保余值 ， 包括承租人及与承租人有关 的 第三方担保的余值加上与承租人和出租人 均无关 的第三方对 出租 人担保 的资产余 值 ， 正是 出租人 “ 长期应 收款一 应收融资租 赁款”
值， 但存在 未担保余值 的 ， 即期满 出租人“ 未担保余 值 ” 账户有 余
额， 出租人应收 回租赁资产时增 加“ 融资租赁资产 ” 账户余额 ， 同时 冲减 “ 未担保余值” 账户 。
四是如果租赁合 同规定对期满收回的租赁资产既不存在担保
份租赁合 同 ， 将一台设备出租给大名公司。 合 同约定的租赁期 共三
一
表 １ 租赁日 期
２ ０ ０ ９ ． １ ． １
宏 达 租 赁 公 司 未 实 现 融 资收 益 分 配 表 单位 ： 元 租 金 确 的融资 收＾ 租赁投资净褫 戍 ： 额 和赁投资 翱舞 余彰
８ ３ ０ ０ ０ ０ ２ ３ ４ ５ ９ ９ ２ ４ ７４ ３１ ． ５ ７ ５ ９ ５ ４ ０１ ３ ４ ７ ９ ６ ９． ４ ３
贷： 长期应 收款——应收融资租赁款
中规定 到期 收回租赁 资产 ，其会计处理随着合 同规定的不同也会 出现 以下几种情况 ：一是如果租赁合 同规定租赁资产同时存 在担 保余值和未担保余值 的。出租人在租期满收 回租赁资产的会计处
理， 首先是应将租赁期 开始 日所确认 的“ 未实现的融资 收益 ” 在租
合 计 ８ ４ ０ ０ ０ ０ ９ ７ ０ ０ ０ ７ ４ ３ ０ ０ ０
的会计分录 ：
、
融 资租 赁 期 满 出租 方 相 关 会 计 处 理
借： 融资租赁资产
未０ ０
３ ７ ０ ０ ０
（ 一） 租赁期满 出租方收回租赁资产
如果 出租人在租赁合 同
２ ０ ０ ９ ． １ ２ ３１ ２ ８ ０ ０ ０ ０ ４ ５ ４ ０ １ ２ ０ １ ０１ ， １ ２ ８ ０ ０ ０ ０ ３ ２ ５ ６ ８ ． ４ ３
２ ０ １ １ ． １ Ｚ３ １ ２ ８ ０ ０ ０ ０ １ ９ ０ ３ ０ ５ ７ （ 倒 挤） ２ ６ ０ ９ ６ ９ ． ４ ３ （ 倒挤 ） ８ ７ ０ ０ ０ （ 余值 ）
由大名公 司年末支付 。在２ ０ ０ ９ 年１ 月１ 日租赁开始时该设 备的账面 价值和公允价值均为８ ３ ０ ０ ０ ０ 元， 租赁期满 时， 估 计该设备 的余值为 ８ ７ ０ ０ ０ 元 ，其 中 ：大名公 司的担保余值５ ０ ０ ０ ０ 元 ，另 有未担保余值 ３ ７ ０ ０ ０ 元， 该租赁合 同中规定 的利率为６ ％， 宏达租赁公司在租赁合 同中规定到期收 回租赁资产。 宏达租赁公 司的处理如下 ： （ １ ） 计算租赁 内含利率
账户 的余额 ， 而 出租人 “ 融资租 赁资产” 账户的余额正是 租赁资产 担保 余值 和未担保余值 之和。 出租人应在承租人返还租赁资产时 ， 借记 “ 融 资租 赁 资产 ” 科 目， 贷记 “ 长 期 应收 款一应 收融 资租 赁
款” 、 “ 未担保余值 ” 科 目。
［ 例１ ］宏达租 赁公 司与大名公 司于２ ０ ０ ８ 年１ ２ 月８ 日签订 了一
年， 自２ ０ ０ ９ 年１ 月１ 日租赁期 开始 ， 在 租赁期 内 ， 每年租金 ２ ８ ０ ０ ０ ０ 元
余值也不存在未担保余值的 ，出租人收回租赁资产时无需作会 计
处理 ， 只需作 相应 的备查登记 。 （ 二） 租赁期 满出租方将租赁资产优惠续租 一是如果 租赁合 同包含优惠续租期 ， 出租方在租赁满将资产优 惠续租给承租人的 ， 出租方进行账务处理时应延 长租赁期 ， 视 同租赁一直存在。
２ ８ ０ ０ ０ ０ ｘ（ Ｐ／ Ａ， Ｒ， ３ ） ＋ ５ ０ ０ ０ ０ ｘ（ Ｐ／ Ｖ， Ｒ， ３ ） ＋ ３ ７ ０ ０ ０ ｘ（ Ｐ／ Ｖ，
Ｒ。 ３ ） ＝ ８ ３ ０ ０ ０ ０
［ 例２ ］ 承例 １ ， 如果该设 备在２ ０ ０ ９ 年１ 月１ 日的账 面价值和公允 价值均为１ ０ ０ ０ ０ ０ ０ 元， 宏达租赁公 司与大名机械公 司签订 了一份租 赁合 同租期共３ 年， 每年年末支付 租金２ ８ ０ ０ ０ ０ 元， 担保余值 及未担
技术探索 Ｉ Ｔ ｅ ｃ ｈ ｎ ｉ ｃ ａ ｌ Ｐ ｒ ｏ ｂ ｅ
融资租赁期满出租人会计处理浅析
河 南财政税务 高等 专科 学校 杨增凡
融资租赁是指设备需求者 （ 承租人 ） 在需要添置技术设备 而又 缺乏资金 时， 由出租人代其购进或租进所需设 备并 出租给设备需求 者（ 承租人 ） 使用 ， 按期收取租金 。 在租赁期间 ， 设备归出租人拥有 ， 待 租赁期满 ， 承租人可选择退 回、 续租或者 以名义价款购买设备 。 融资 租赁合 同的规定不 同， 会对 出租人融资租赁资产 的会计处理产生较 大的影响 ， 这就为 出租人选 择『 生 的处理融资租赁业务提供了空间。
用插值法计算 出内含利率 Ｒ＝ ５ ． ４ ７ ％ 则最低租赁收款额＝ ２ ８ ０ ０ ０ ０ ｘ ３ ＋ ５ ０ ０ ０ ０ ＝ ８ ９ ０ ０ ０ ０ （ 元）