y武汉市王家墩王家墩西部生态园CLD开发方向性提案90页PPT
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【广告】TIC太子国际-武汉3.0豪宅诞生记传播概念提报方案
强者争峰，产品之行，品质优则品牌优。
主要竞品项目品牌对比
开发商 华发 越秀 泛海 瑞安
已开发楼盘
开发时间
中城荟 （等共计4个项目）
星汇云锦 （等共计8个项目）
泛海国际SOHO城 （等共计14个项目）
武汉天地御江苑 （等共计10个项目）
2014.3
2011.10 2010.10 2009.10
在售最高 均价
典型豪宅基本素质比对（江汉区为主）
项目 业态
华发中城 荟
住宅+写字 楼+综合体
泛海兰海园 住宅
武汉天地云廷 越秀·国际金融汇 华润万象城
顶琇西北湖 （二期）
住宅+写字楼+ 住宅+写字楼+公 住宅+写字楼 住宅+写字楼+
商业体
寓+酒店+商业
+商业
商业
体量 定位
表现
35.65万
11.5万
150万
91.6万
只为顶级豪宅而生
TIC 太子国际 武汉3.0豪宅诞生记
传播概念提报方案
为什么开山来讲“顶级豪宅”？
首先，绿城集团作为豪宅营造专家，
我们有十足的理由相信， 在进入江汉区市场之前，便有了战略性的思索和周密的考量……
并且
顶级豪宅是必须的！
择址：江汉中央商务区金融街核心地段
本案
江汉区 CBD中央商务区
（王家墩）
汉阳区 CLD中央生活区
（王家湾）
武昌区 CCD中央文化区 （万达汉街）
市不容让,没有退路！
周边主要豪宅综合体量在30万方以上，本案小体量被边缘化； 本案楼面价比肩周边主要在售豪宅楼面价，目前主要豪宅一手 房市场售价即将进入“4万”时代（精装）。
主要竞品项目品牌对比
开发商 华发 越秀 泛海 瑞安
已开发楼盘
开发时间
中城荟 （等共计4个项目）
星汇云锦 （等共计8个项目）
泛海国际SOHO城 （等共计14个项目）
武汉天地御江苑 （等共计10个项目）
2014.3
2011.10 2010.10 2009.10
在售最高 均价
典型豪宅基本素质比对（江汉区为主）
项目 业态
华发中城 荟
住宅+写字 楼+综合体
泛海兰海园 住宅
武汉天地云廷 越秀·国际金融汇 华润万象城
顶琇西北湖 （二期）
住宅+写字楼+ 住宅+写字楼+公 住宅+写字楼 住宅+写字楼+
商业体
寓+酒店+商业
+商业
商业
体量 定位
表现
35.65万
11.5万
150万
91.6万
只为顶级豪宅而生
TIC 太子国际 武汉3.0豪宅诞生记
传播概念提报方案
为什么开山来讲“顶级豪宅”？
首先，绿城集团作为豪宅营造专家，
我们有十足的理由相信， 在进入江汉区市场之前，便有了战略性的思索和周密的考量……
并且
顶级豪宅是必须的！
择址：江汉中央商务区金融街核心地段
本案
江汉区 CBD中央商务区
（王家墩）
汉阳区 CLD中央生活区
（王家湾）
武昌区 CCD中央文化区 （万达汉街）
市不容让,没有退路！
周边主要豪宅综合体量在30万方以上，本案小体量被边缘化； 本案楼面价比肩周边主要在售豪宅楼面价，目前主要豪宅一手 房市场售价即将进入“4万”时代（精装）。
城市地下综合管廊建设概况与案例
二、城市综合管廊建设与管理方式概况
• 城市地下综合管廊的建设投资方式：
二、城市综合管廊建设与管理方式概况
• 城市综合管廊建设管理投融资整体状况： ※ 政府全权出资模式
指城市地下综合管廊的主体设施以及附属设施全部 由政府投资，管线单位则根据其需求，租用或直接免 费使用城市地下综合管廊内的空间自行敷设管线。 政府全权出资模式资金来源与建成后运行方式
• 断面形式： ※圆形断面
可以在繁华城区的主干道和穿过 地铁、河流等障碍时采用盾构掘进的 施工方法进行施工，减少对人们日常 生活和交通的影响，保护市容环境。比矩形断面的利 用率低，成本高且容易产生不同市政管线之间的空间 干扰，增加了工程造价成本和各管线部门之间的协调 难度。一般用于支线型和缆线型市政综合管廊。
政管线种类、数量、施工方法、地下空间情况和当地 的经济情况等进行设计。
※矩形结构分为：单舱、双舱 和三舱形式。
一、城市综合管廊设施基本情况
• 断面形式：
矩形断面的优先是建设成本低，利用率高、保养维 护操作和空间结构分割容易、管线敷设方便，一般适 用于新开发区、新建道路等空旷的区域。
一、城市综合管廊设施基本情况
一、城市综合管廊设施基本情况
• 消防标准： 处用无机防火堵料填塞，以防止烟火穿越分区。 建设规模大、收容管线多的重要综合管廊内宜设置 适当的灭火设施。综合管廊内常用的灭火设施有灭火 器、水喷雾灭火系统等。 由于综合管廊在施工和检修、维护时有人员进出， 特别在燃气综合管廊内布置有易燃气体的管道，为确 保人身安全和管线运行安全，综合管廊内应设置火灾 报警系统。
一、城市综合管廊设施基本情况
• 适建地区： 域，其它有特殊要求的地区。
3、城市主干道或景观道路、大型电力设施经过的地 区。
城市规划-东西湖区暨吴家山经济技术开发区空间发展战略规划
第
一 规划背景、战略定位及发展策略
一 部 分
1.1、 东西湖战略定位和发展策略
一是自主创新、强化集聚，打造武汉市制造业发展的引擎。充分利用台商投资和临空经济两大优
势，突出产业的国际化、高端化、特色化，强化产业集聚发展，加快形成“2+2+3”的产业发展模式，即， 继续做强食品、机电两个主导产业，大力发展通讯信息、航空航天产业等2个临空产业，积极培育新能源、 节能环保、生物等3个战略新兴产业，成为武汉市四大工业板块之一。2015年，工业总产值占到全市的 13%。
拉动作用，加大引进国际国内知名的企业总部，积极强化保税物流的区域聚散，全面提升高端商务服务功 能，大力发展马彩和文化旅游产业，实现生产性服务业与先进制造业的融合互动发展，着力打造集聚城镇 发展的城市副中心，加快促进武汉市“一主四副多中心”现代服务中心体系的形成。
第
一 规划背景、战略定位及发展策略
一 部 分
东西 湖区
东西 湖区
总体规划结构图
都市发展区规划图
2010年3月，国务院批复了《武汉市城市总体规划（2010-2020年）》，确定武汉的城市性 质为：武汉市是湖北省省会，国家历史文化名城，我国中部地区的中心城市，全国重要的工 业基地、科教基地和综合交通枢纽。都市发展区形成“以主城区为核、多轴多心”的开放式 城市空间结构，整合新城和与之联动发展的新城组团轴向延展、组团式布局，形成东部、东 南、南部、西南、西部和北部等六大新城组群。
本本次次工汇作报汇的报主的要主内要容内容
一、规划背景、战略定位及发展策略 二、现状基本情况 三、东西湖区远景规划研究 四、东西湖区“十二五”计划简要 五、东西湖区工业倍增计划概况
1
一、规划背景、定位及目标
城市地下综合管廊课件
资并建设，建成后移交给大学城投资经营公司管理。
民营企业投资建设
• 由民营企业武汉王家墩中央商务区建设投资有限公司投资并建设，建成后移交给武汉市电力公司和 武汉市信息管线投资公司管理。武汉王家墩中央商务区建设投资有限公司拥有武汉王家墩商务区内4000 亩土地一级开发权，其中的市政配套项目也由该公司负责开发，包括道路、管线、地下空间等。 主要由投资方负责对一个城市片区的基础设施投资建设，之后由政府逐年向该 BT模式 公司还款，投资方并不对其投资项目进行经营管理。
根据目前我国公用、市政行业的收费体制，综合管廊可直接 经营回收的资源缺乏，投资无法从广大终端用户（享受管线 服务的市民、企事业单位）中回收； 目前我国对地下空间开发利用的权属、责任等尚未有明确的 法律和制度规定，按照谁投资谁有权的市场规则，在权属不 明的状况下，综合管廊的投融资渠道难以扩展。
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三、建设与管理方式概况
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(一) 推进城市综合管廊工作的背景和必要性
一、城市综合管廊设施基本情况
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• 定义：
（二）定义：
城市综合管廊是指 将电力、通信、燃气、给水、热力、排水等两种以上市 在城市地下建造的管 线公共隧道，将电力、 政管线集中敷设在该隧道内，实施统一规划、设计、施 通信、燃气、给水、 工和维护。综合管廊在日本被称为“共同沟”，在我国 热力、排水等两种以 亦被称为“共同管道、综合管沟”。 上市政管线集中敷设 在该隧道内，实施统 一规划、设计、施工 和维护。综合管廊在 日本被称为“共同 沟”，在我国亦被称 返回
损害
四、建设管理模式案例
1
日本建设管理模式
2
台湾建设管理模式
3
欧洲建设管理模式
武汉某公园区位分析ppt
谢谢观看
• 年无霜期240天，年日照总时数2000小时。
1.1 历史民俗
• 珞珈山名副其实遍地是名胜。国共合作抗日时期，武汉的战略地位极为重要，它一度 成为全国抗战中心。蒋介石、周恩来那时都在武汉，就住在这珞珈山。如今，他们的 旧居都保存完好。珞珈山腰，有十几栋小别墅，住过很多名人。郭沫若、郁达夫的别 墅离蒋介石的别墅很近，仅几步路。
1.4 现状土地利用情况
科学发展用地 合理配置各类建设用地，优先保障民生工程、基础设施、生态建设和 环境保护用地；实行建设用地空间管制，明确管制规则和监管措施；建立建 设用地集约利用目标调控体系，促进土地集约利用。
1.5 交通路网分析
周边用地分析
居住用地 公共设施用地 市政公共设施用地上山一次，山腰有一条环山砂石路。在这条道行走，你不会感到你是在 一个学校中，在一座闹市中，因为它给你的感觉与许多著名风景区给你的感觉是一样 的。我在山腰上散步，总是联想到在南岳衡山从磨镜台到南台寺去的那条林间小道， 完全是一样的林木森森，一样的鸟语花香，一样的幽静中略带几分荒凉。 珞珈山的山 顶倒别具一番滋味，山顶有十几个大坑，据说是抗日时中国军队挖的掩体。山上多奇 石，我在黄山、雁荡山、崂山看到过的那些奇石，在珞珈山上似乎都能看到，但是它 太小了，引不起人们的注意。你如果不在乎它的大小，就能发现无穷的意味。差不多 每一块石头都能看出点什么，有的如狮虎蹲踞，有的如神龟啸天，有的如情侣相对， 有的如旌旗猎猎，有的如锦书插架，有的如天门洞开。 珞珈山顶有一塔，为水塔，但 采用佛教宝塔形，倒也成了一景。塔下十数步，有一处是眺望东湖的最佳处。纵目望 去，水天空阔远山隐隐，帆影点点，让人心竞神驰，物我两忘，不知身在何处。珞珈， 武大人最大的福。
上海延中绿地——“蓝与绿”的交响乐 设计理念---以蓝与绿为主题.
武汉王家墩西部住宅项目概念规划
目录01 规划背景02 设计愿景03 总体规划04 规划综述05 城市设计导则06 生态与可持续设计导则01 规划背景该项目所在武汉王家墩商务区已完成控制性详细规划的编制。
在对每个地块进行修建性详细规划之前，希望通过此次概念规划方案与设计导则对整个西部住宅项目进行整体的控制，在后续分期与分地块开发过程中保证区域的完整性与开发的有序性。
以达到最理想的开发效果，高效的利用土地资源。
02 设计愿景设计愿景1：综合性居住群落VISION1: INTEGRATED RESIDENTIAL CLUSTER设计愿景2：CBD中的城市绿洲VISION2: GREEN OASIS IN CBD平面景观系统三维景观系统设计愿景3：将中央公园贡献给CBD作为城市休憩空间VISION3: OPEN PARK CONTRIBUTION TO CBD PARK &RECREATION SPACE设计愿景4: 丰富的空间层次——公共的，半公共的，私密的VISION4: PUBLIC,SEMI-PUBLIC&PRIVATE SPACESPATIAL SYNERGY设计愿景5：步行从家里去上学,工作,娱乐,运动VISION5: WALK FROM HOME TO LEARN,WORK AND PLAY设计愿景7：和谐生动的天际线与CBD中心区的天际线有机结合VISION7: HARMONIOUS DANCING SKYLINE TO COMPLEMENT DYNAMIC CENTRAL-CBD SKYLINE设计愿景8：享受丰富多彩的生活——生活，学习，工作，娱乐VISION8: LIFESTYLE ENVIROMENT-LIVE,LEARN,WORK&PLAY设计愿景9：可持续的生态居住环境VISION9: SUSTAINABLE LIVING ENVIROMENT风环境夏季2米高度处水平面速度分布范围0.3-2.7m/s, 由于建筑密度较小，布局合理，通风透气性好，整个建筑群无通风死角。
大平层户型专题研究
4
二
武汉平层大宅市场
武汉大宅市场的转变
武汉平层大宅市场
5
【武汉大宅市场演变】
平层大宅——后别墅时代的阶段性到来
一味求大 向别墅开启：错层、复式、 跃式结构风行
1995
2000
2005
2006
2008
挖掘平层价值：主卧 独立生活系统出现
08-09年 平层大宅市场探 索
武汉市大宅市场的演变
追求功能：双卫、独立 书房、玄关等的出现
引领武汉平层豪宅
18
【武汉平层大宅市场】
万达公馆户型
万达公馆将武汉唯一纯大户平层豪宅作为一大卖点，引领武汉后别墅时代的到来，成为 武汉平层大宅市场的领航者
引领 未来 市场
项目推出16大世界精装品牌 的装修标准：4000元/平米的 装修标准进一步体现了该项 目的高端形象。 而240平米以上的户型只做两 房、三房，90平米的超大客 厅，更有双主卧、套间设置， 另设佣人间，彰显平层大宅 的大气与奢华。
内环线上的璀璨明珠
将打造成为城市中央顶级综合体。
11
【武汉平层大宅市场】
复地东湖国际二期户型
2010年1月，复地〃东湖国际天颂系开盘， 均价超过1.4万元/
㎡,其8号楼238 ㎡空中别墅更是开盘即售磬。
市场火爆 天颂系238 ㎡四房
2010年10月15复地〃东湖国际发布天际系sky house，据了解，复 地〃东湖国际天际系sky house最高售价达1500万/套。 共45层高，以
231 ㎡四房
237㎡五房
06、07年的市场有大平层产品，但平层大宅的概念未被提起
8
【武汉平层大宅市场】
金都汉宫
占地面积：106560平方米 总建筑面积：300000平方米
CBD地区公共交通规划研究
三、王家墩CBD客流预测分析
鸟瞰效果图
规划目标：王家墩地区的规划首先应体现武汉“聚集”和“辐射”的区 域优势，配合我市现代化、跨越式发展的总体战略目标，将王家墩商务 区建设成为国际知名、国内一流的现代服务业中心，形成立足华中，辐 射全国的金融、保险中心和以企业地区总部办公为主导，服务武汉现代 制造业的现代商务区。
二、CBD地区公共交通系统分析研究
（三）CBD地区公共交通系统特征研究
1. CBD地区就业密度与公共交通分担率关系
为了更好了研究CBD地区公共交通系统特征，我们选取了法兰克福、伦敦道克兰、东京CBD、
香港中环、巴黎拉德方斯等11个具有代表性国内外著名CBD，着重从就业密度与公共交通分担 率之间对应关系以及公共交通结构模式两方面进行对比研究。
2020年王家墩CBD客流分布图
三、王家墩CBD客流预测分析
（三）客流分布特征
客流的分布呈现明显的走廊性，第一主流向为南北向，靠近东部青年路一侧，北 部的客流主要来自天河机场和汉口火车站两大对外交通枢纽，南部客流主要来自武昌 旧城区、江南商业中心、东湖开发区，这也与城市现状交通走廊走向基本一致；第二 主流向为CBD至汉阳城区、沌口开发区方向；第三主流向为东西向，主要来自汉口相 邻区域，西侧的古田、东西湖地区和东侧的花桥、后湖地区。
1，2，5
1，2，4 2，5 4
6
6 6，7，8 10，12，
1，2
1 1 1
10
10 10，11，12 10，11
说明：1＝区域性的快速铁路；2＝传统的“重型”地铁；3＝轻型地铁（与道路完全隔离）； 4＝超级有轨电车（与道路部分隔离）；5＝传统的有轨电车（部分或全部轨道在地面）；6＝ 市郊线；7＝城际线；8＝高速线；9＝洲际线；10＝城市巴士；11＝快速巴士；13＝busway
湖北武汉汉口后湖片区市调报告(110页)
城市公交。新建塔子湖西、三金潭、同安花园3座公交停车场和塔子湖西、余 华岭、后湖、百步亭、石桥路、后湖路、体育中心等7座公交首末站。
百步亭花园：707、721、622、555、508
后湖区域：543（东方明珠-虹顶花园）、575（同安家园-知音西村）、 现有公共交通： 706（中环商贸城-武昌站）、621（竹叶苑-沿海赛洛城）、592（新荣 公交线路13条 村客运站-武胜路公交枢纽）
9
目前，后湖三横五纵的路网已经基本建成，但后湖的出入 口仅二七小路、金桥大道或杨汊湖。作为武汉大道的重要 组成部分，黄浦路——金桥大道高架的修建，对后湖居民 的出行有重要意义。武汉大道与二环线在竹叶山高架桥交 汇，根据“二环线内30分钟畅通工程”的相关规划，二环 线竹叶山段将建设四层组合式互通立交。二环线位于第二 层，跨越京广铁路的金桥大道位于高架三层，后湖往二七 长江大桥定向左转匝道是高架四层，还设置了长江二桥往 汉口火车站和汉口火车站往后湖两条左转匝道。这样，在 工程竣工后，不仅增加了畅通无阻的出行通道，而且对后 湖与武昌的联通，也起到非常重要的作用。
湖北武汉汉口后湖片区市调报告（110页）
第一部分：后湖片区配套分析
目录
整体概况 政府规划 交通路网 市政配套 公共配套 楼盘分布 总 结
2
总体定位：现代绿色 生态都市居住新区
建设范围：南临京广 铁路、北抵规划的三 环线，西起姑嫂树路、 东至解放大道和汉黄 公路所围成的区域。 该区域规划用地23.6 平方公里，其中江岸 区占地18.56平方公里， 江汉区占地5.04平方 公里。后湖地区远期 规划人口32.2万人。
预计竣 建设 工时间 进度
备注
金桥大 道高架
2001年 8月
在建
武汉大 道组成
百步亭花园：707、721、622、555、508
后湖区域：543（东方明珠-虹顶花园）、575（同安家园-知音西村）、 现有公共交通： 706（中环商贸城-武昌站）、621（竹叶苑-沿海赛洛城）、592（新荣 公交线路13条 村客运站-武胜路公交枢纽）
9
目前，后湖三横五纵的路网已经基本建成，但后湖的出入 口仅二七小路、金桥大道或杨汊湖。作为武汉大道的重要 组成部分，黄浦路——金桥大道高架的修建，对后湖居民 的出行有重要意义。武汉大道与二环线在竹叶山高架桥交 汇，根据“二环线内30分钟畅通工程”的相关规划，二环 线竹叶山段将建设四层组合式互通立交。二环线位于第二 层，跨越京广铁路的金桥大道位于高架三层，后湖往二七 长江大桥定向左转匝道是高架四层，还设置了长江二桥往 汉口火车站和汉口火车站往后湖两条左转匝道。这样，在 工程竣工后，不仅增加了畅通无阻的出行通道，而且对后 湖与武昌的联通，也起到非常重要的作用。
湖北武汉汉口后湖片区市调报告（110页）
第一部分：后湖片区配套分析
目录
整体概况 政府规划 交通路网 市政配套 公共配套 楼盘分布 总 结
2
总体定位：现代绿色 生态都市居住新区
建设范围：南临京广 铁路、北抵规划的三 环线，西起姑嫂树路、 东至解放大道和汉黄 公路所围成的区域。 该区域规划用地23.6 平方公里，其中江岸 区占地18.56平方公里， 江汉区占地5.04平方 公里。后湖地区远期 规划人口32.2万人。
预计竣 建设 工时间 进度
备注
金桥大 道高架
2001年 8月
在建
武汉大 道组成
武汉王家墩商务区 西部住宅项目 概念规划
设计愿景6：与CBD中心区有效联通 VISION6: CONNECTIONS TO CENTRAL-CBD
设计愿景6：与CBD中心区有效联通 VISION6: CONNECTIONS TO CENTRAL-CBD
设计愿景7：和谐生动的天际线与CBD中心区的天际线有机结合 VISION7: HARMONIOUS DANCING SKYLINE TO COMPLEMENT DYNAMIC CENTRAL-CBD SKYLINE
设计愿景4: 丰富的空间层次 ——公共的，半公共的，私密的 VISION4: PUBLIC,SEMI-PUBLIC&PRIVATE SPACESPATIAL SYNERGY
设计愿景5： 步行从家里去上学,工作,娱乐,运动 VISION5: WALK FROM HOME TO LEARN,WORK AND PLAY
开发时序 2 基于开发的可行性，选择没有复杂的土地边界问题的地块先行开发
4.2 土地价值最大化
4.2.7 增加文化附加值
体育公园定位
社区文化附加值已经成为提 高土地价值的重要组成部分。我 们在规划区域中充分挖掘体育公 园的价值，旨在通过体育公园营 造良好城市公共空间的同时，在 满足基本使用功能的前提下，确 保体育公园的可经营性。
我们还考虑的规划区域内充 分利用规划教育资源，有效整合 优势教育资源，在满足教育资源 分布要求的基础之上，使其成为 规划区域内重要的文化附加值。
土地价值最大化 城市空间最优化 特定现实问题
4.2.1 土地利用方式最优化 4.2.2 景观资源利用最大化 4.2.3 业态的合理分布 4.2.4 社区合理规模与良好组织 4.2.5 以公共空间换容积率 4.2.6 分期开发的合理安排 4.2.7 增加文化附加值
开发武昌王家墩机场投资模式
摸底＂汉飞＂开发武昌王家墩机场投资模式武汉市汉口机场迁建开发有限公司是经武汉市人民政府批准成立的项目法人公司。
1999年8月，市政府向市机场外迁办下发了《市人民政府关于组建武汉市汉口机场迁建开发有限公司的批复》（武政［1999］92号），批准组建武汉市汉口机场迁建开发有限公司，具体负责空军汉口机场的外迁工作。
1999年9月，武汉市汉口机场迁建开发有限公司正式在市工商局注册登记，注册资金为1亿元人民币,具有国家二级房产开发资质。
公司的主要任务和经营目标是全面运作王家墩机场迁建的有关事宜，筹集资金18亿在新洲毛集地区为空军还建一个新军用机场，然后对空军移交给地方的老机场4000亩土地，以及整个王家墩地区7.41平方公里范围土地进行开发建设。
2005年5月，市委办公厅、市政府办公厅转发了市国资办《关于重组市汉口机场迁建开发有限公司的实施方案》（武办文［2005］23号），将迁建公司调整为国有独资公司，授权经营，注册资本金变更为5亿元，主要任务是担任空军汉口新机场建设主体、商务区开发建设主体，努力实现国有资产保值增值。
公司拥有四个控股子公司，即武汉王家墩城建开发有限公司、武汉汉飞经济发展有限公司、武汉汉盛地产有限公司和阳逻水乡管理有限公司，主要进行房地产开发建设，目前已经开盘销售的项目有丽水花园、城市公园、汉飞青年城、汉飞滨江国际城、汉飞精英青年城、关山春晓等，开发面积计45.63万平方米。
公司共设七个处，即综合管理处、财务管理处、投资管理处、工程管理处、拆迁管理处、技术管理处、法规监察处等。
公司共有人员62人，其中派了8名同志到商务区指挥部工作，人事关系已调入公司的员工有43人，临时聘用员工有19人。
公司员工队伍的总体状况比较好。
公司领导层6人，有5人是硕士研究生学历，4人有高级职称。
在人事关系调入公司的员工中，大学以上学历占77％，有中级以上技术职称的占53％。
王家墩机场建成于上世纪三四十年代，承载着“武汉会战”的回忆。
旧机场用地再开发的规划前期研究探析——以武汉王家墩机场为例
维普资讯
旧机场用地再开发的规划前期研究探析
以武 汉 王 家 墩 机 场 为 例
刘奇志
于一丁
程明华
１ 机场外迁背景及 其遗留 问题分析
随着航空事业的 日益发展 机场已成 为现代城市的重
要组成部分 国外一些大城市如 纽约 、 敦 巴黎 、莫斯科 伦 等 ．民航机场已多达３ ４ 。 国机场建设则起步 １９ ０年代 ．随着我 国经济的持续稳定增长 民用航 ９
空得到 了快速发展 国内建设 了大 量的民航 机场及军 民两 用机场。 当时的条件限制 ． 受 在前两轮机场发展 阶段 中所建
设的许 多机场都距离市区较近 近年来 ． 随着我 国城市规模
的迅速 扩展 这些过 去原 本位 于市郊的机场现已逐渐为城
的土地市 场自然会形成一定 的压 力．尤其会对机场周边的
８ 一誊珀 旧 莉 ｌ 薄 潞 赉 ｌ ＝Ｈ 蛩 三 虾 皿 蚓 ［
９
飞机起飞 降落方 向的噪音也对城市居 民的 日常生活带来
【 文章编号】 １ ０ —１ ２ ０ ６ １ —０ ８ —０ ２ ９ｆ ０ ） １ ０ ９ ４ ０ ３ ２ 【 中图分类 号】ＴＵ９ ８４
均 在 其控 制范 围 之 内 。 外 ， 此 现代 飞机 的 巨大 噪音 特 别 是 沿
的建设 ． 势必对城市现有功能与系统造成 击 ． 中 诸如商 务区 商业区 、博览会展等 大型城市公共中心的建设必然会打破 旧
的城市经济秩序 ．与城市原有类似功能形成过度竞争关系。
（ ） 场 内 大量 的 划 拨 用地 迅 速 走 向市 场 对城 市 现 有 ２机
【 文献 标识 码 】Ｂ 【 者 简介 】 作
刘 奇 志 男 武 汉 市 城 市 规 划 管 理 局 副 总 工 于一 丁 ，男 ，武 汉市城 市规 划设 计研 究 院副 院长 、总 规划 师 。
旧机场用地再开发的规划前期研究探析
以武 汉 王 家 墩 机 场 为 例
刘奇志
于一丁
程明华
１ 机场外迁背景及 其遗留 问题分析
随着航空事业的 日益发展 机场已成 为现代城市的重
要组成部分 国外一些大城市如 纽约 、 敦 巴黎 、莫斯科 伦 等 ．民航机场已多达３ ４ 。 国机场建设则起步 １９ ０年代 ．随着我 国经济的持续稳定增长 民用航 ９
空得到 了快速发展 国内建设 了大 量的民航 机场及军 民两 用机场。 当时的条件限制 ． 受 在前两轮机场发展 阶段 中所建
设的许 多机场都距离市区较近 近年来 ． 随着我 国城市规模
的迅速 扩展 这些过 去原 本位 于市郊的机场现已逐渐为城
的土地市 场自然会形成一定 的压 力．尤其会对机场周边的
８ 一誊珀 旧 莉 ｌ 薄 潞 赉 ｌ ＝Ｈ 蛩 三 虾 皿 蚓 ［
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飞机起飞 降落方 向的噪音也对城市居 民的 日常生活带来
【 文章编号】 １ ０ —１ ２ ０ ６ １ —０ ８ —０ ２ ９ｆ ０ ） １ ０ ９ ４ ０ ３ ２ 【 中图分类 号】ＴＵ９ ８４
均 在 其控 制范 围 之 内 。 外 ， 此 现代 飞机 的 巨大 噪音 特 别 是 沿
的建设 ． 势必对城市现有功能与系统造成 击 ． 中 诸如商 务区 商业区 、博览会展等 大型城市公共中心的建设必然会打破 旧
的城市经济秩序 ．与城市原有类似功能形成过度竞争关系。
（ ） 场 内 大量 的 划 拨 用地 迅 速 走 向市 场 对城 市 现 有 ２机
【 文献 标识 码 】Ｂ 【 者 简介 】 作
刘 奇 志 男 武 汉 市 城 市 规 划 管 理 局 副 总 工 于一 丁 ，男 ，武 汉市城 市规 划设 计研 究 院副 院长 、总 规划 师 。