投资估算案例分析
关于投资项目决策阶段投资估算方法
生产能力指数法
总结词
根据已建成的类似项目的投资额和生产能力，估算拟 建项目的投资额。
详细描述
生产能力指数法是根据已建成的类似项目的投资额和 生产能力，估算拟建项目的投资额。该方法适用于拟 建项目与已建项目生产规模相差不大，且设备、工艺 流程、产品方案、建设条件等类似的情况。计算公式 为：C2=(C1×Q2)/Q1×(1+f)，其中C1、C2分别为已 建和拟建项目的投资额，Q1、Q2分别为已建和拟建 项目的生产能力，f为生产能力指数。
04
投资估算案例分析
案例一：某化工厂投资估算
总结词
准确度高，考虑因素全面
详细描述
该化工厂投资估算采用了多种方法，包括工程概算法、单位生产能力估算法和 系数估算法等，综合考虑了设备购置、人员培训、土地租赁和环保设施等方面 的费用，准确度较高。
案例二：某水电站投资估算
总结词
考虑因素不全面，误差较大
类似工程预算法
总结词
根据已建成的类似工程的预算和相关系 数，估算拟建工程的投资额。
VS
详细描述
类似工程预算法是根据已建成的类似工程 的预算和相关系数，估算拟建工程的投资 额。该方法适用于拟建工程与已建工程在 建设规模、建设条件等方面存在较大的差 异，但可以采用相关系数进行修正的情况 。计算公式为：C2=C1×(1+K)，其中C1 、C2分别为已建和拟建工程的预算，K为 相关系数。
要点二
详细描述
单位生产能力估算法是根据已建成的类似项目的单位生产 能力，估算拟建项目的投资额。该方法适用于拟建项目与 已建项目生产能力相差不大，且设备、工艺流程、产品方 案、建设条件等类似的情况。计算公式为： C2=(C1×Q2)/Q1，其中C1、C2分别为已建和拟建项目的 投资额，Q1、Q2分别为已建和拟建项目的生产能力。
建设工程造价案例分析
建设工程造价案例分析第一章：建设项目投资估算与财务评价知识点：1、投资估算（1）设备费①生产能力（指数法）②进口设备出库价格包括国内运输费（2）建安费（指数估算，物价调整，加权）（3）其他（4）基本预备（5）价差预备静态投资（6）建设期利息2、投资现金流量表（填表）P153、资本金现金流量（列示计算）P13:【案例四】P15：表1-9P17：【案例五】P21：表1-13P22：表1-14中的序号1 2 3 4 5 6P24：表1-15中的3净现金流量P36：【案例八】中的问题1第二章：工程设计、施工方案技术经济分析P42：1.设计方案评价指标与评价方法；2施工方案评价指标与评价方法P44：【案例二】重点看（有时间最好参考下2011 2012年的该章节考的真题）P46：表2-5P66：【案例十】重点看P81：【案例十五】重点看第三章：工程计量与计价P94：表3-5分部分项工程量计算表：序号1 2 3 4 5 掌握计算P132：表3-42 分部分项工程计算表P133：表3-43：人工挖基础土方综合单价分析表P136：表3-48 和表3-49P137：表3-50和表3-51第四章建设工程招标投标1、问答题：（计价书上面）1）招标文件内容（计价书上）2）投标文件内容3）招标工程量清单编制依据（计价书181页）4）投标报价的编制依据。
2、分析题：招投标方面的一个案例：比如题目中给出几个事件，问题对该事件进行分析。
问题和答案如下：1）上述做法是否妥当？“XX做法”妥当。
根据《招投标实施条例》相关的法规文件。
理由：风险范围，风险内容不能作为决定性因素。
2）开标，评标事件如何处理？3、《中华人民共和国招标投标法实施条例》中的如下条款：招标：16 17 21 22 26 27 32投标：35 37 38 40开标：48 51 52 54 55 57 584、P153：【案例七】重点看第五章: 工程合同价款管理知识点：一、（1）合同规定（2）网络图二、索赔程序三、索赔事件四、1网络图 2 工期计算1）双代号，总工期关键线路和时差2）时标网路画前锋线根据现在预测总工期原合同工期计划工期新合同工期实际工期五、工期延误主要原因：1）施工方：2）业主：计划变更1新增工程费用2改图加实箭线3机械加虚箭线3）客观：六：P194：【案例七】重点看。
可行性研究报告—投资估算
可行性研究报告—投资估算一、引言可行性研究报告旨在对特定项目的可行性进行评估，其中投资估算是其中重要的一部份。
本文将详细介绍投资估算的内容和方法，并结合实际案例进行说明。
二、投资估算的概念投资估算是指对项目所需的资金进行预测和计算的过程。
它包括项目的总体投资额、资金来源、资金使用计划等内容。
投资估算的准确性对于项目的顺利进行和投资者的决策具有重要意义。
三、投资估算的内容1. 项目总体投资额项目总体投资额是指项目从开始到结束所需的全部资金。
在进行投资估算时，需要考虑项目的建设成本、设备采购费用、人力资源投入、运营费用等因素，以确定项目的总体投资额。
2. 资金来源资金来源是指项目所需资金的获取途径。
普通来说，资金来源可以包括自有资金、银行贷款、股权融资、政府津贴等多种形式。
在投资估算中，需要明确各种资金来源的比例和具体金额，以确保项目的资金需求得到满足。
3. 资金使用计划资金使用计划是指项目在不同阶段所需资金的具体分配和使用情况。
在投资估算中，需要对项目的各个环节进行细致的分析和计划，确保资金的合理利用和项目的顺利进行。
四、投资估算的方法1. 类比法类比法是一种常用的投资估算方法，它通过对已经完成的类似项目进行分析，推算出当前项目的投资估算。
这种方法的优点是简单易行，但需要找到合适的参考项目，并进行合理的调整。
2. 经验法经验法是一种基于经验和专业知识的投资估算方法。
它通过对相关领域的专家和从业人员进行访谈和调研，获取他们的经验和意见，从而进行投资估算。
这种方法的优点是能够充分利用专业知识和经验，但需要注意信息的准确性和可靠性。
3. 工程量法工程量法是一种基于项目工程量的投资估算方法。
它通过对项目的各个环节进行细致的测量和计算，从而得出项目的投资估算。
这种方法的优点是能够提供较为准确的投资估算，但需要对项目的各个环节有较为详细的了解和掌握。
五、案例分析以某公司新建工厂项目为例，进行投资估算的案例分析。
建设项目投资估算方法及案例分析
建设项目投资估算方法及案例分析摘要：投资估算是进行投资决策和制定项目融资方案的依据，是进行项目经济评价的基础。
本文从建设项目总投资的构成、建设项目投资估算的要求与依据以及估算方法等诸多方面入手进行探讨，并通过实际案例进行了估算分析。
关键词：建设项目投资估算方法案例分析Abstract: the investment estimate is investment decisions and to make project financing options basis, is the foundation of the assessment project on the economy. This article from the structure of the construction of the total investment in the project construction project, the requirements of the investment estimate and basis and the estimation method, and many other aspects are discussed, and through the actual case is estimated analysis.Keywords: construction project investment estimation method case analysis 中图分类号：F830.59文献标识码：A 文章编号：投资估算是在对项目的建设规模、产品技术方案、选址方案、工程建设方案及项目进度计划等深入研究并基本确定的基础上，对建设项目总投资数额及分年资金需要量进行的估算。
投资估算是进行投资决策和制定项目融资方案的依据，是进行项目经济评价的基础。
一个项目需要投资多少钱？是业主最关心的事。
2023年一级造价工程师《案例分析》经典计算题
2023一级造价工程师经典计算题《案例分析》1专题一：投资估算一、总投资【列1】背景资料：某市一新建工业项目，已知该项目建筑工程费为1500万元，设备投资估算为2000万元，安装工程费用为500万元。
工程建设其他费用1000万元，项目的基本预备费率为5%。
问题：列式计算该新建项目的建设投资。
(结果取整数)答案：工程费用=1500+2000+500=4000(万元)基本预备费：(4000+1000)×5%=250(万元)建设投资=4000+1000+250=5250(万元)二.静态投资估算抵岸价(进口设备原价)=CIF+ 两费四税2【列1】背景资料：某企业投资建设一个工业项目，该项目相关资料和基础数据如下：该项目设备从国外进口，设备交易港装船价为250万美元。
海洋运输公司的现行海运费率6%,海运保险费率为2.5%。
外贸手续费率、银行手续费率、关税税率和增值税率分别按1.5%、0.5%、17%、13%计取。
国内运杂费费率为1%。
美元兑换人民币的汇率均按1美元=6. 2元人民币计算。
问题：列式计算该进口设备的购置费。
(结果保留2位小数)答案：FOB 价=250×6.2=1550.00(万元)国际运费=1550×6%=93.00(万元)运输保险费=(1550+93)/(1-2.5%)×2.5%=42.13(万元)到岸价CIF=1550+93+42.13=1685.13 (万元)银行财务费=1550×0.5%=7.75(万元)外贸手续费=1685.13×1.5%=25.28(万元)关税=1685.13×17%=286.47(万元)增值税=(1685.13+286.47)×13%=256.31(万元)设备抵岸价=1685.13+25.28+7.75+286.47+256.31=2260.94(万元)设备购置费=设备购置费=2260.94×(1+1%)=2283.55(万元)3.建安工程费的计算★★(1)构成法：建筑安装工程费=建筑工程费+安装工程费建筑安装工程费=人工费+材料费+机械设备费+管理费+利润+规费+税金(2)类似工程预算法：D=A×KK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4式中：D—拟建工程单方造价A—类似工程单方造价a%,b%,c%,d%—类似工程单方造价中人工费、材料费、施工机具施工费、管利规税占单方造价的比重K1,K2,K3,K4—拟建工程地区与类似工程预算造价在人、材、机、管利规税之间的差异系数【列1】背景资料：某拟建项目建筑面积11000 m²; 其设计标准、规模与该企业2 年前在另一城市修建的3同类项目相同，已建同类项目的单位建筑工程费用为1600 元/m², 建筑工程的综合用工量为4 . 5工日/m², 综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%,机械使用费占比为8%。
投资估算案例分析
某公司拟投资建设一个化工厂。该工程项目的基础数据如下： 某公司拟投资建设一个化工厂。该工程项目的基础数据如下： 1.项目实施计划 该项目建设期为3 实施计划进度为： 该项目建设期为 3 年 ， 实施计划进度为 ： 第一年完成项目全部投 资的20 资的20%，第二年完成项目全部投资的55%，第三年完成项目全部 20% 第二年完成项目全部投资的55 55% 投资的25 25% 第四年全部投产， 投资的 25% ， 第四年全部投产 ， 投产当年项目的生产负荷达到设 计生产能力的70 70% 计生产能力的 70% ， 第五年项目的生产负荷达到设计生产能力的 90% 第六年项目的生产负荷达到设计生产能力的100 100% 90% ， 第六年项目的生产负荷达到设计生产能力的 100% 。 项目的 运营期总计为15 15年 运营期总计为15年。 2.建设投资估算 该项目工程费与工程建设其他费用的估算额为52180 万元， 52180万元 该项目工程费与工程建设其他费用的估算额为 52180 万元 ， 预备 费为5000万元。 5000万元 费为5000万元。 3.建设资金来源 本项目的资金来源为自有资金和贷款。 贷款总额为40000 万元， 40000万元 本项目的资金来源为自有资金和贷款 。 贷款总额为 40000 万元 ， 其中外汇贷款为2300万美元。外汇牌价为1美元兑换8 元人民币。 2300万美元 其中外汇贷款为2300万美元。外汇牌价为1美元兑换8.3元人民币。 人民币贷款的年利率为12 48% 按季计息) 12. 人民币贷款的年利率为 12.48%( 按季计息 ) 。 外汇贷款年利率为 按年计息) 8%(按年计息)。
3.每年应计利息计算： 每年应计利息计算：
每年应计利息： 年初借款本利累计额+本年借款额÷ 每年应计利息：(年初借款本利累计额+本年借款额÷2) ×年实际利率 人民币建设期贷款利息计算： 人民币建设期贷款利息计算： 第1年贷款利息＝(0+4182÷2) × 13.08%＝273.50万元 年贷款利息＝ 4182÷ 13.08% 273.50万元 年贷款利息＝ 4182+273. 500.50÷ 13.08% 1334.91万元 第2年贷款利息＝(4182+273.5+11 500.50÷2)×13.08%＝1334.91万元 =(4182 273. 4182+ 11500.50+1334. 第 3 年 贷 款 利 息 =(4182+273.5 ＋ 11500.50+1334.91 ＋ 5227.50÷ 13.08% 603.53万元 5227.50÷2)×13.08%=2 603.53万元 人民币贷款利息合计=273.50＋ 334.91- 603. 211.94万元 人民币贷款利息合计=273.50＋1 334.91-2 603.53 =4 211.94万元 外币贷款利息计算： 外币贷款利息计算： 第1年外币贷款利息＝(0+460÷2) × 8% = 18.40万美元 年外币贷款利息＝ 460÷ 18.40万美元 年外币贷款利息＝ 460＋18.40＋1265÷ 88. 87万美元 第2年外币贷款利息＝(460＋18.40＋1265÷2) ×8 % =88. 87万美元 年外币贷款利息＝ 460+18.40＋1265+88.87+575÷ 第3年外币贷款利息＝(460+18.40＋1265+88.87+575÷2)×8% 169.58万美元 ＝169.58万美元 外币贷款利息合计＝18.40+88.87＋169. 276.85万美元 外币贷款利息合计＝18.40+88.87＋169.58 = 276.85万美元 建设期贷款利息总计＝4 211.94＋276.85 ×8.3 = 6 509.80万元 建设期贷款利息总计＝ 211.94＋276. 509.80万元
工程项目总投资的构成及估算
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安装工程费用
根据安装工程的设计和施工方案，估算安装工程的费用，包括设备安装费、管道安装费、 电气安装费等。
工程建设其他费用
建设单位管理费
根据建设单位的管理人员 1
数量、工资标准和相关费 用进行估算。
其他相关费用
4
包括工程设计费、工程招 标费、工程审计费等，根 据实际情况进行估算。
工程监理费
2
根据工程监理的合同和收
通过租赁设备或资产获得资金。
债务融资
通过发行债券或向银行贷款获得资金。
混合融资
结合股权和债务融资方式，降低融资成本和 风险。
融资成本与风险分析
融资成本
包括利息、手续费等成本，影响项目 经济效益。
利率风险
利率波动可能导致融资成本增加或减 少。
信用风险
借款方违约风险，可能导致项目资金 链断裂。
流动性风险
案例三：某水电站建设项目总投资估算
总结词
重点关注、难点解析
详细描述
某水电站建设项目总投资估算需要重点关注水文气象、地质条件、水库淹没、环境保护等因素的影响 。其中，水库淹没补偿和移民安置费用是影响总投资的关键因素，需要进行难点解析。同时，水电站 建设周期较长，投资估算需要考虑资金的时间价值以及利率变化等因素的影响。
工程项目总投资的构 成及估算
• 工程项目总投资概述 • 建设投资估算 • 流动资金估算 • 资金筹措与融资方案 • 总投资估算案例分析
目录
Part
01
工程项目总投资概述
定义与特点
定义
工程项目总投资是指为完成工程项目 建设所需投入的全部资金，包括固定 资产投资和流动资金。
特点
广州市城市更新项目投资财务测算解析案例
广州市城市更新项目投资财务测算解析案例广州市作为我国南方的重要城市，近年来在城市更新方面取得了显著成果。
城市更新项目不仅改善了城市面貌，还促进了经济发展。
在进行城市更新项目投资时，财务测算是至关重要的一环。
本文将通过一个具体的案例，为您解析广州市城市更新项目投资财务测算的过程。
一、案例背景本项目位于广州市某核心区域，占地面积约10万平方米，原用途为工业用地。
根据广州市城市更新政策，该地块拟进行更新改造，规划用途为商业、住宅、办公等综合用地。
项目总投资约为20亿元。
二、财务测算方法1.投资估算投资估算包括土地成本、建设成本、开发费用、销售费用、管理费用、财务费用等。
根据市场行情及项目实际情况，对各项成本进行合理估算。
（1）土地成本：本项目土地取得成本约为8亿元。
（2）建设成本：包括建筑安装工程费、设备购置费等，估算约为6亿元。
（3）开发费用：包括规划、设计、报批、招投标等费用，估算约为1亿元。
（4）销售费用、管理费用、财务费用：根据行业平均水平，分别估算为0.5亿元、0.3亿元、0.2亿元。
2.收入预测根据项目规划及市场情况，预测项目销售收入。
本项目预计可实现销售收入约为30亿元。
3.税费计算根据国家及地方相关政策，计算项目应缴纳的税费。
主要包括土地增值税、契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等。
4.盈利分析通过投资估算、收入预测及税费计算，分析项目的盈利能力。
主要指标包括静态投资回收期、财务内部收益率、净现值等。
三、案例分析1.投资估算合理性分析本项目的投资估算较为合理，各项成本均根据市场行情及项目实际情况进行估算，保证了测算结果的准确性。
2.收入预测可靠性分析本项目收入预测充分考虑了市场情况及项目规划，预测结果较为可靠。
3.盈利能力分析本项目具有较高的盈利能力，静态投资回收期约为5年，财务内部收益率约为15%，净现值约为5亿元。
四、结论通过本案例的财务测算分析，可以看出广州市城市更新项目投资具有较高的经济效益。
造价工程师案例分析(土建与安装)建设项目投资估算与财务评价
造价工程师案例分析（土建与安装）建设项目投资估算与财务评价1.【案例分析】背景资料：某建设项目的工程费用与工程建设其他费的估算（江南博哥）额为52180万元，预备费为5000万元，建设期3年。
3年的投资比例是：第1年20%,第2年55%,第3年25%,第4年投产。
该项目建设投资来源为自有资金和贷款。
贷款的总额为40000万元，其中外汇贷款为2300万美元，贷款按年度投资比例发放。
外汇牌价为1美元兑换8.3元人民币。
贷款的人民币部分从中国建设银行获得，年利率为12.48%（按季计息）。
贷款的外汇部分从中国银行获得，年利率为8%（按年计息）。
建设项目达到设计生产能力后，全厂定员为IIOo人，工资和福利费按照每人每年7200元估算。
每年其他费用为860万元（其中：其他制造费用为660万元，其他营业费用为0）。
年外购原材料、燃料费估算为19200万元。
年经营成本为21000万元，年销售收入33000万元，年修理费占年经营成本10%。
年预付账款为800万元；年预收账款为1200万元。
各项流动资金最低周转天数分别为：应收账款30天，现金40天，应付账款为30天，存货为40天，预付账款为30天，预收账款为30天。
问题：1估算建设期贷款利息。
2.用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金。
3.估算拟建项目的总投资。
参考解析：问题1：建设期贷款利息计算：（1）人民币贷款实际利率计算：人民币实际利率=（1+名义利率/年计息次数）年计息次数T=（1÷12.48%÷4）,∙1=13.08%（2）每年投资的贷款部分数额计算：人民币部分：贷款总额为：40000-2300X8.3=20910（万元）第1年为：20910X20%=4182（万元）第2年为：20910X55%=Π500.50（万元）第3年为：20910X25%=5227.50（万元）美元部分：贷款总额为：2300（万美元）第1年为：2300X20%=460（万美元）第2年为：2300X55%=1265（万美元）第3年为：2300X25%=575（万美元）（3）每年应计利息计算：①人民币建设期贷款利息计算：第1年贷款利息=（0+4182÷2）X13.08%=273.50（万元）第2年贷款利息二[（4182+273.50）+11500.50÷2]X13.08%=1334.91（万元）第3年贷款利息二1（4182÷273.5+11500.5+1334.91）÷5227.5÷2]X13.08%=2603.53（万元）人民币贷款利息合计二273.5+1334.91+2603.53=4211.94（万元）②外币贷款利息计算：第1年外币贷款利息二（0+460÷2）X8%=18.40（万美元）第2年外币贷款利息二[（460+18.40）+1265÷2]X8%=88.87（万美元）第3年外币贷款利息二[（460+18.40+1265+88.87）+575÷2]x8%=169∙58（万美元）外币贷款利息合计二18.40+88.87+169.58=276.85（万美元）（4）建设期利息二276.85X8.3+4211.94=6509.80（万元）问题2：（1）应收账款二年经营成本÷应收账款周转次数=21000÷（360÷30）=1750（万元）（2）现金二（年工资及福利费+年其他费）÷现金周转次数=（1100X0.72+860）÷（360÷40）=183.56（万元）（3）存货：外购原材料、燃料二年外购原材料、燃料动力费+年周转次数=19200÷（360÷40）=2133.33（万元）在产品二（年工资福利费+年其他制造费+年外购原料燃料费+年修理费）÷年周转次数=（1100X0.72+660+19200+21000X10%）÷（360÷40）=2528.00（万元）产成品二年经营成本÷年周转次数二21000÷（360÷40）=2333.33（万元）存货二2133.33+2528.00÷2333.33=6994.66（万元）（4）预付账款二800÷（360÷30）=66.67（万元）（5）应付账款二年外购原材料、燃料、动力费÷年周转次数=19200÷（360÷30）=1600.00（万元）（6）预收账款=1200+（360÷30）=Ioo（万元）流动资产二应收账款+预付账款+库存现金+存货=1750+66.67+183.56+6994.66=8994.89（万元）流动负债=应付账款+预收账款=1600+100=1700（万元）流动资金二流动资产-流动负债二8994.89-1700=7294.89（万元）问题3：拟建项目的总投资二建设投资+建设期利息+流动资金二（工程费用+工程建设其他费+基本预备费+价差预备费）+建设期利息+流动资金=（52180+5000）+（276.85X8.3+4211.94）+7294.89=63689.80+7294.89=70984.69（万元）2.【案例分析】某拟建砖混结构住宅工程，建筑面积3420.00r∏2,结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。
2020年一级造价工程师《案例分析(土建)》练习题 附答案 建设项目投资估算与财务评价
2020年一级造价工程师《案例分析（土建）》设项目投资估算与财务评价一、简答题1、某建设项目以财务净现值为指标进行敏感性分析的有关数据如下（单位：万元），指标不变动净现值原值为861.44，建设投资变动-10%、10%后净现值分别为914.94、807.94；营业收入变动-10%、10%后净现值分别为703.08、1019.80；经营成本变动-10%、10%后净现值分别为875.40、847.47，对该项目进行敏感性分析。
二、阅读理解1、背景资料：某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下：1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m2，其项目设计标准，规模与该企业2年前在另一城市的同类项目相同，已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2，建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08。
根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。
项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。
2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。
固定资产使用年限为10年，残值率为5%，直线法折旧。
3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。
4.项目正常年份销售收入为1560万元（不含销项税额），增值税税率为13%，增值税附加税率为10%，项目正常年份年经营成本为400万元（不含可抵扣的进项税额30万）。
项目运营第1年产量为设计产量的85%，第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本，增值税、可抵扣的进项税额和增值税附加均为正常年份的85%。
工程造价案例分析-52_真题(含答案与解析)-交互
工程造价案例分析-52(总分130, 做题时间90分钟)（一）1.某工业产品生产项目建设投资估算5525万元，其中：固定资产4725万元(未计建设期贷款利息)，无形资产800万元。
该项目寿命计算期为12年(其中建设期为2年)，固定资产价值在运营期内按直线法折旧，余值在项目运营期末收回(残值率为5%)。
1．项目的资金投入、收益、成本等基础数据见表2-1。
2．建设投资借款合同规定还款方式为：投产后的前4年等额还本付息，年利率为6%。
3．无形资产在运营期lo年中，均匀摊入成本。
4．流动资金600万元全部为自有资金，在项目的运营期末收回。
5．设计生产能力为年产量125万件某种产品，产品售价为43元/件，营业税及附加税率为 6%，所得税率为33%。
6．行业平均投资收益率为8%，平均资本金净利润率为10%。
问题：计算建设期借款利息和固定资产总额、运营期末余值、运营期年折旧额及运营期无形资产年摊销费；2．计算项目总投资、项目资本金。
3．编制借款还本付息计划表(见表2-2)、总成本费用表(见表2-3)、利润与利润分配表(见表 2-4)。
表2-3 总成本费用表单位：万元序号费用名称 3 4 5 6 7 8 (12)1 年经营成本2 年折旧费3 年摊销费4 借款利息5 总成本费用表2-4 利润与利润分配表单位：万元序号费用名称 3 4 5 6 7 8 (12)1 年营业收入2 营业税及附加3 总成本费用4 利润总额5 弥补以前年度亏损6 应纳所得税额4-57 所得税6×10%8 净利润4-79 期初未分配利润10 可供分配利润8-511 盈余公积金8×10%12 可供投资者分配利润10-1113 可付投资者各方股利12-1414 未分配利润15 息税前利润4．计算项目总投资收益率、资本金净利润率。
5．根据计算结果评价项目的可行性。
SSS_TEXT_QUSTI该题您未回答:х该问题分值: 151．(1)建设期借款利息＝(0+2500÷2)×6%＝75万元(2)固定资产总额＝4725+75＝4800万元(3)固定资产运营期末余值＝4800×5%＝240万元(4)固定资产运营期年折旧额＝(4800-240)÷10＝456万元(5)运营期无形资产年摊销费＝800÷10＝80万元2．(1)项目总投资＝5525+75+600＝6200万元(2)项目资本金＝2500+525+360+240＝3625万元3．(1)借款还本付息计划表，见表2-19。
《建设项目投资估算》课件
本课程旨在帮助学生掌握建设项 目投资估算的基本原理和方法， 提高估算精度和效率，为项目顺
利实施提供保障。
课程目标
Байду номын сангаас01
掌握建设项目投资估算 的基本概念、原则和方 法。
02
熟悉投资估算中各项费 用的构成及计算方法。
03
了解投资估算的步骤和 注意事项，提高估算精 度和效率。
04
培养学生的实际操作能 力和解决实际问题的能 力。
建筑成本
根据设计方案和工程量清单， 估算建筑工程、安装工程等费 用，包括材料费、人工费等。
配套设施
考虑小区内的绿化、道路、照 明、安防等配套设施的建设成
本。
案例二：商业中心建设项目投资估算
01
02
03
04
总结词
商业中心建设项目投资估算需 要考虑商业地产的市场价值、 商业设施的运营成本等因素。
商业地产市场价值
概率分析
利用历史数据或专家评估，分析 各种不确定性因素发生的概率及 其对项目投资的影响程度。
04
建设项目投资估算的案例分析
案例一：住宅小区建设项目投资估算
总结词
住宅小区是常见的建设项目， 投资估算需要考虑土地成本、 建筑成本、配套设施等多个方
面。
土地成本
根据地段、面积、土地性质等 因素确定土地成本，包括土地 出让金、拆迁补偿等费用。
《建设项目投资估算》 ppt课件
• 引言 • 建设项目投资估算概述 • 建设项目投资估算的方法 • 建设项目投资估算的案例分析 • 总结与展望
01
引言
课程背景
建设项目投资估算作为项目前期 工作的重要环节，对于项目的经 济评价、资金筹措和初步设计等
投资项目管理案例分析答案
1、某公司拟投资建设一个生化制药厂。
这一建设项目的基础数据如下：（1）项目实行计划。
该项目建设期为3年，贷款实行计划进度为：第一年20%，次年50%，第三年30%，第四年项目投产。
（2）建设投资估算。
本项目工程费与工程建设其他费的估算额为52150万元，预备费（涉及基本预备费和涨价预备费）为4500万元。
（3）建设资金来源。
本项目的资金来源为自有资金和贷款。
贷款总额为19740万元，从中国建设银行获得，年利率为12.36%，按季度计息。
（4）生产经营费用估计。
建设项目达成设计生产能力以后，全厂定员为1000人，工资和福利费按照每人每年7200元估算。
每年的其他费用为855万元。
年外购原材料、燃料及动力费估算为18900万元。
年经营成本为20230万元，年修理费占年经营成本10%。
各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款36天，钞票40天，应付账款30天，存货40天。
问题：（1）估算项目建设期分年贷款利息；（2）用分项具体估算法估算拟建项目的流动资金；（3）估算拟建项目的总投资。
解：（1）建设期贷款利息计算。
有效利率= （1+12.36÷4）4－1 = 12.95%贷款额度：第一年为：19740×20%=3948（万元）次年为：19740×50%=9870（万元）第三年为：19740×30%=5922（万元）贷款利息：第一年为：（0+3948÷2）×12.95% = 255.63（万元）次年为：[（3948+255.63）+ 9870÷2] ×12.95% = 1183.45（万元）第三年为：[（3948+255.63+ 9870+1183.45）+5922÷2] ×12.95%=2359.24（万元）建设期贷款利息合计= 255.63+1183.45+2359.24=3798.32（万元）（2）用分项具体估算法估算流动资金。
2021年一造《案例分析(土建)》真题及答案解析
2021年一级造价师《案例分析（土建）》真题案例一【背景资料】某企业拟投资建设一个生产市场急需产品的工业项目。
该项目建设2年，运营期8年。
项目建设的其他基本数据如下：1.项目建设投资估算5300万元(包含可抵扣进项税300万元)，预计全部形成固定资产，固定资产使用年限8年。
按直线法折旧，期末净残值率为5%。
2.建设投资资金来源于自有资金和银行借款，借款年利率6%(按年计息)，借款合同约定还款方式为在运营期的前5年等额还本付息。
建设期内自有资金和借款均为均衡投入。
3.项目所需流动资金按照分项详细估算法估算，从运营期第1年开始由自有资金投入。
4.项目运营期第1年，外购原材料、燃料费为1680万元，工资及福利费为700万元，其他费用为290万元，存货估算为385万元。
项目应收账款年周转次数、现金年周转次数、应付账款年周转次数分别为12次、9次、6次。
项目无预付账款和预收账款情况。
5.项目产品适用的增值税税率为13%，增值税附加税率为12%，企业所得税税率为25%。
6.项目的资金投入、收益、成本费用表1.1。
表1.1项目资金投入，收益，成本费用见表单位：万元序号项目建设期运营期1 2 3 4 5 6－101 建设投资其中：自有资金借款本金11501500115015002 营业收入（不含销项税）3520 4400 4400 44003 经营成本（不含可抵扣进项税）2700 3200 3200 32004 经营成本中的可抵扣进项税200 250 250 2505 流动资产855 855 8556 流动负债350 350 350【问题】<1> 、列式计算项目运营期年固定资产折旧额。
<2> 、列式计算项目运营期第1年应偿还的本金、利息。
<3> 、列式计算项目运营期第1年、第2年应投入的流动资金。
<4> 、列式计算项目运营期第1年应缴纳的增值税。
<5> 、以不含税价格列式计算项目运营期第1年的总成本费用和税后利润，并通过计算说明项目运营期第1年能够满足还款要求。
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投资估算案例分析【案例一】背景：某拟建年产30万吨铸钢厂，根据可行性研究报告提供的已建年产25万吨类似工程的主厂房工艺设备投资约2400万元。
已建类似项目资料：与设备投资有关的各专业工程投资系数，如表１-１所示。
与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数，见表１-２。
表１－１与设备投资有关的各专业工程投资系数加热炉汽化冷却余热锅炉自动化仪表起重设备供电与传动建安工程0.12 0.01 0.04 0.02 0.09 0.18 0.40表１－２与主厂房投资有关的辅助及附属设施投资系数动力系统机修系统总图运输系统行政及生活福利设施工程工程建设其他费0.30 0.12 0.20 0.30 0.20本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率８％（按年计息）。
建设期３年，第１年投入30％，第２年投入50％，第３年投入20％。
预计建设期物价年平均上涨率３％，基本预备费率５％。
问题：⒈已知拟建项目建设期与类似项目建设期的综合价格差异系数为1.25，试用生产能力指数估算法估算拟建工程的工艺设备投资额；用系数估算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与其他费投资。
⒉估算该项目的建设投资，并编制建设投资估算表。
⒊若单位产量占用流动资金额为：33.67元/吨，试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。
确定该项目的建设总投资。
分析要点：本案例所考核的内容涉及了建设项目投资估算类问题的主要内容和基本知识点。
投资估算的方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、比例估算法、系数估算法、指标估算法等。
本案例是在可行性研究深度不够，尚未提出工艺设备清单的情况下，先运用生产能力指数估算法估算出拟建项目主厂房的工艺设备投资，再运用系数估算法，估算拟建项目建设投资的一种方法。
即：首先，用设备系数估算法估算该项目与工艺设备有关的主厂房投资额；用主体专业系数估算法估算与主厂房有关的辅助工程、附属工程以及工程建设的其他投资。
其次，估算拟建项目的基本预备费、涨价预备费，得到拟建项目的建设投资。
最后，估算建设期贷款利息、并用流动资金的扩大指标估算法，估算出项目的流动资金投资额，得到拟建项目的建设总投资。
具体计算步骤如下： 问题1⒈ 拟建项目主厂房工艺设备投资C 2＝C 121Q Q x×f式中：C 2——拟建项目主厂房工艺设备投资 C 1——类似项目主厂房工艺设备投资 Q 2——拟建项目主厂房生产能力Q 1——类似项目主厂房生产能力x ——生产能力指数，由于21Q Q ＜2，可取x=1 f ——综合调整系数⒉ 拟建项目主厂房投资＝工艺设备投资×(1+∑Ｋi )式中：Ｋi 与设备有关的各专业工程的投资系数拟建项目工程费与工程建设其他费＝拟建项目主厂房投资×(1+∑K j)式中：Ｋj与主厂房投资有关的各专业工程及工程建设其他费用的投资系数问题2：1. 预备费＝基本预备费＋涨价预备费式中：基本预备费＝ (工程费+工程建设其他费)×基本预备费率涨价预备费Ｐ＝∑I t〔（1+f）m（1+f）0.5（1+f）t-1-1〕It建设期第t年的（工程费＋工程建设其他费＋基本预备费）m 建设前期年限f建设期物价年均上涨率2. 建设期贷款利息＝∑（年初累计借款＋本年新增借款÷２）×贷款利率3. 建设投资＝工程费＋工程建设其他费＋基本预备费＋涨价预备费问题3:流动资金用扩大指标估算法估算:项目的流动资金＝拟建项目年产量×单位产量占用流动资金的数额拟建项目总投资＝建设投资＋建设期贷款利息＋流动资金 答案：问题１： 解：⒈ 估算主厂房工艺设备投资：用生产能力指数估算法主厂房工艺设备投资＝2400×12530⎪⎭⎫⎝⎛×1.25＝3600万元⒉ 估算主厂房投资：用设备系数估算法 主厂房投资＝3600×(1＋12%＋1%＋4%＋2%＋9%＋18%＋40%)＝3600×(1＋0.86) ＝6696万元其中，建安工程投资＝3600×0.4＝1440万元 设备购置投资＝3600×1.46＝5256万元⒊ 工程费与工程建设其他费＝6696×(1＋30%＋12%＋20%＋30%＋20%)＝6696×(1＋1.12)＝14195.52万元问题２：解：1. 基本预备费计算：基本预备费＝14195.52×5%＝709.78万元由此得：静态投资＝14195.52＋709.78＝14905.30万元建设期各年的静态投资额如下：第１年14905.3×30％＝4471.59万元第２年14905.3×50％＝7452.65万元第３年14905.3×20％＝2981.06万元2. 涨价预备费计算：涨价预备费＝4471.59×〔(1＋3%)0.5－1〕＋7452.65×〔(1＋3%)1.5－1〕＋2981.06×〔(1＋3%)2.5－1〕＝66.58＋337.87＋228.64＝633.09万元由此得：预备费＝709.78＋633.09＝1342.87万元由此得：项目的建设投资＝14195.52＋1342.87＝15538.39万元3. 建设期贷款利息计算：第１年贷款利息＝(0+8000×30%÷2)×8％＝96万元第2年贷款利息＝〔（8000×30%+96）＋(8000×50%÷2)〕×8％＝(2400＋96＋4000÷2)×8％＝359.68万元第３年贷款利息＝〔(2400＋96＋4000＋359.68)＋(8000×20%÷2)〕×8%＝(6855.68＋1600÷2)×8%＝612.45万元建设期贷款利息＝96＋359.68＋612.45＝1068.13万元4. 拟建项目建设投资估算表，见表1-3。
表１－３拟建项目建设投资估算表单位：万元序号工程费用名称系数建安工程费设备购置费工程建设其他费合计占总投资比例%1 工程费7600.32 5256.00 12856.32 82.741.1 主厂房1440．00 5256．00 6696.001.2 动力系统0.30 2008.80 2008.80 1.3 机修系统0.12 803.52 803.52 1.4 总图运输系统0.20 1339.20 1339.20 1.5 行政、生活福利设施0.30 2008.80 2008.802 工程建设其他费0.20 1339.20 1339.20 8.62(1)＋(2) 14195.523 预备费1341348.643.1 基本预备费709.78 709.783.2 涨价预备费633.633.项目建设投资合计=(1)＋(2)＋(3) 7600.32 5256.00 2685.74 15538.39 100 问题３：解：（1）流动资金＝30× 33.67＝1010.10万元（2）拟建项目总投资＝建设投资＋建设期贷款利息＋流动资金＝15538.39＋1068.13＋1010.10＝17616.62万元【案例二】背景：某建设项目的工程费与工程建设其他费的估算额为52180万元，预备费为5000万元，建设期3年。
3年的投资比例是：第１年20％，第2年55％，第3年25％，第4年投产。
该项目固定资产投资来源为自有资金和贷款。
贷款的总额为40000万元，其中外汇贷款为2300万美元。
外汇牌价为1 美元兑换6.6元人民币。
贷款的人民币部分从中国建设银行获得，年利率为6%（按季计息）。
贷款的外汇部分从中国银行获得，年利率为8％（按年计息）。
建设项目达到设计生产能力后，全厂定员为1100人，工资和福利费按照每人每年7.20万元估算；每年其他费用为860万元（其中：其他制造费用为660万元）；年外购原材料、燃料、动力费估算为19200万元；年经营成本为21000万元，年销售收入33000万元，年修理费占年经营成本10％；年预付帐款为800万元；年预收帐款为1200万元。
各项流动资金最低周转天数分别为：应收帐款30天，现金40天，应付帐款为30天，存货为40天，预付帐款为30天，预收帐款为30天。
问题：⒈估算建设期贷款利息。
⒉用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金，编制流动资金估算表。
⒊估算拟建项目的总投资。
分析要点：本案例所考核的内容涉及了建设期贷款利息计算中名义利率和实际利率的概念以及流动资金的分项详细估算法。
问题１：由于本案例人民币贷款按季计息，计息期与利率和支付期的时间单位不一致，故所给年利率为名义利率。
计算建设期贷款利息前，应先将名义利率换算为实际利率，才能计算。
将名义利率换算为实际利率的公式如下：实际利率＝（１＋名义利率／年计息次数）年计息次数－1问题2：流动资金的估算采用分项详细估算法估算。
问题3：要求根据建设项目总投资的构成内容，计算建设项目总投资。
答案：问题1：解：建设期贷款利息计算：⒈人民币贷款实际利率计算：人民币实际利率＝(1＋6%÷4)4－1＝6.14%⒉每年投资的贷款部分本金数额计算：人民币部分：贷款总额为：40000－2300×6.6＝24820万元第1年为：24820×20%＝4964万元第2年为：24820×55%＝13651万元第3年为：24820×25%＝6205万元美元部分：贷款总额为：2300万元第1年为：2300×20%＝460万美元第2年为：2300×55%＝1265万美元第3年为：2300×25%＝575万美元⒊每年应计利息计算：⑴人民币建设期贷款利息计算：第1年贷款利息＝(0＋4964÷2)×6.14%＝152. 39万元第2年贷款利息＝〔(4964＋152. 39)＋13651÷2〕×6.14%＝733.23万元第3年贷款利息＝〔(4964＋152. 39＋13651＋733.23)＋6205÷2〕×6.14%＝1387.83万元人民币贷款利息合计＝152. 39＋733.23＋1387.83＝2273.45万元⑵外币贷款利息计算：第1年外币贷款利息＝(0+460÷2)×8%＝18.40万美元第2年外币贷款利息＝〔(460＋18.40)＋1265÷2〕×8%＝88.87万美元第3年外币贷款利息＝〔(460＋18.48＋1265＋88.87)＋575÷2〕×8%＝169.58万美元外币贷款利息合计＝18.40＋88.87＋169.58＝276.85万美元问题2：解：⒈用分项详细估算法估算流动资金：流动资金＝流动资产－流动负债式中：流动资产＝应收账款＋现金＋存货＋预付账款流动负债＝应付账款＋预收帐款⑴应收帐款＝年经营成本÷年周转次数＝21000÷(360÷30)＝1750万元⑵现金＝(年工资福利费＋年其他费)÷年周转次数＝(1100×7.2＋860)÷(360÷40)＝975.56万元⑶存货：外购原材料、燃料＝年外购原材料、燃料动力费÷年周转次数＝19200÷(360÷40)＝2133.33万元在产品＝(年工资福利费＋年其他制造费＋年外购原料燃料费＋年修理费)÷年周转次数＝(1100×7.20＋660＋19200＋21000×10%)÷(360÷40)＝3320.00万元产成品＝年经营成本÷年周转次数＝21000÷(360÷40)＝2333.33万元存货＝2133.33＋3320＋2333.33＝7786.66万元⑷预付账款＝年预付账款÷年周转次数＝800÷(360÷30)＝66.67万元⑸应付账款＝外购原材料、燃料、动力费÷年周转次数＝1200÷(360÷30)＝1600.00万元⑹预收账款＝年预收账款÷年周转次数＝1200÷(360÷30)＝100.00万元由此求得：流动资产＝应收帐款＋现金＋存货＋预付账款＝1750＋975.56＋7786.66＋66.67＝10578.89万元流动负债＝应付帐款＋预收帐款＝1600＋100.00＝1700.00万元流动资金＝流动资产－流动负债＝10578.89－1700＝8878.89万元⒉编制流动资金估算表：见表1－4。