中华地产股份有限股份公司的盈利能力分析

中华地产股份有限股份公司的盈利能力分析
为了研究分析我国房地产企业的盈利能力，现在我国房地产企业中选择中华地产股份有限股份公司为例，进行实证分析。

通过对中华地产股份有限股份公司的几项财务指标进行分析，以此来了解整个行业盈利能力变化趋势。

中华地产股份有限股份公司属于我国的房地产上市公司，公司总股本达18亿，近400亿的资产，营业收入达到100亿，在中国房地产行业排名前列。

中华地产股份有限股份公司具备二十年房地产项目开发与管理经验，已开发大量中、高端房地产项目。

（一）公司盈利能力分析
第一，成本费用利润率。

成本费用利潤率即利润总额与成本、费用之和之比，表示了支付每元成本可取得的回报的多少，即为了保证经营而支付费用所能带来的经济收益。

此指数越大，利润也越高，反映着企业获取利润的能力越好。

成本费用一般包含主营业务成本及附加和三项期间费用。

研究时，能将所用成本与获得的利润对比，用来计算成本费用营业利润率。

2012～2013年间该指标小幅度上升，代表着企业利润小幅度增加。

而2013～2015年呈极速下降趋势，2016年略有好转，上升至22.93%，这代表着企业在2015年遭遇滑坡，经济效益不佳，在2016年重新回温，利润增多。

而成本费用利润率存在较大波动，是由于房地产行业处于不大稳定阶段。

第二，销售净利率。

销售净利率即净利润与销售收入之比。

在研究企业的盈利能力时，销售净利率不可或缺。

一般来说，要提高上市
公司盈利能力，销售利润率也需要提高。

企业收入变动时应该与净利润相同，如此才能使得销售净利率趋向平稳或者提高。

根据研究销售净利率的波动情况，可以使上市公司对增加销售额与注意改良运营管理等同重视，用此来提高公司的盈利能力。

2014年，我国房地产上市公司销售净利率为0.4508%，与2012～2013年相比较变化不大，稍有下降，大体经营状况良好；2015年，销售净利率大幅度下滑至-57.78%，主要是因为销售费用过高，成本与费用之间不协调，融资成本激增，社会大环境不良等因素进一步侵蚀了企业的利润空间，导致净利润为负，企业亏损；2016年，销售净利率升至12.97%，企业扭亏为盈。

第三，净资产收益率。

净资产收益率，是决定净资产盈利能力的核心指标。

该指标表现了股东权益的收益水平。

通过分析此指标，可以得知上市公司获取净收益的能力。

同时该指标越高，说明企业带来的效益就越好。

2014年中华地产股份有限股份公司净资产收益率是11.43%，受各种政策影响，与2013年相比，稍有下降。

2015年，净资产收益率大幅下降至-74.38%。

2016年，净资产收益率达到12.85%，资产收益水平较之前有所提升，可见企业的资金投入产出能力有所提升，在市场中，太高的盈利能力是不可靠的，而波动较大也不稳定。

第四，总资产报酬率。

总资产报酬率，表示企业在一定时间内取得的总报酬与平均资产之比。

它指的是公司经营获利的能力，多方面反映了公司的盈利能力与经营状况。

该指标与企业的资产运营效果成
正比。

平常情况下，公司可以将这指标与资本利率进行对比，当这指标大于资本利率时，则这是代表着公司可以根据其财务杠杆进行分析运用，以此获取更多的利益。

2012～2014年企业的总资产报酬率基本控制在0.1%到0.5%之间。

2015年突然下降到-6.56%，2016年稳步提升到1.1318%。

第五，每股收益。

每股收益是指税后利润与资本存量总额之比，是检验其企业盈利能力最基础的指标。

在分析过程中，可以对允许比较的公司进行对比，通过比较它不同时间内的每股收益，从而评估公司的相对盈利能力，了解该公司的盈利能力的变化趋势。

通过比较不同期间的经营业绩对公司的管理控制能力，来得出企业盈利能力的波动情况。

企业在2012～2016年的每股收益的数据不稳定，基本在以0.1为轴线进行波动，这几年差异较明显，最低为-1.3元，最高到0.22元。

2016年每股收益大幅提升，这是因为房地产市场整体回温，获利能力大幅提高。