新盘降价是真跌还是假摔
2024年房价是涨了还是跌了
2024 年房价是涨了还是跌了房价究竟是涨了还是跌了房价是跌是涨?这是一个牵动着多数人心弦的问题，也是一个难以预料的问题。
最近，央行和金融监管总局出台了一系列楼市政策，引发了各方的热议。
楼市房价是跌是涨?这要依据详细状况进行分析。
一方面，政策调整可能会降低房价上涨的速度，甚至出现短期下跌的态势。
例如，限制信贷投放和加大税收力度等措施，会增加购房者的成本，降低投资客的炒房热忱，从而抑制房价上涨。
另一方面，政策调整也可能导致市场供需关系发生改变，影响房价走势。
例如，政府加强土地管理，可能会限制开发商的土地供应，从而提高新居售价。
此外，购房者和投资客也可能依据政策调整预期将来房价走势，从而做出相应的投资决策。
当然，房价涨跌受多种因素综合影响。
除了政策调整外，经济发展、人口流淌、市场供需等因素也会对房价产生重要影响。
例如，经济发展向好，就业机会增加，可能会吸引更多人涌入城市，增加对住房的需求，从而推高房价。
相反，经济下行，就业形势不佳，可能会降低购房者的购买力，抑制房价上涨。
为了更好地理解房价涨跌的改变，我们可以结合详细案例进行分析。
例如，某城市实施了一系列楼市调控政策，包括限制信贷、加大税收等措施。
这些政策实施后，该城市的房价出现了明显的下跌趋势。
但是，随着时间的推移，市场渐渐适应了这些政策，房价也起先逐步回升。
这个案例说明，政策调整对房价的影响并非一蹴而就，市场须要肯定时间来适应和消化政策的影响。
展望将来，我认为房价的走势将取决于多种因素的综合作用。
一方面，政府将接着实行措施稳定房地产市场，限制房价过快上涨;另一方面，市场供需关系也将对房价产生重要影响。
随着城市化进程的加速和人口流淌的增加，对住房的需求将接着保持增长态势。
但是，供应方面可能会受到土地供应、开发商利润等多方面因素的影响。
政策调控对房价的影响政府通过调控政策来影响楼市已经成为一种常见手段。
依据最新发布的政策，首套住房商贷最低首付款不低于 20%，这意味着购房者须要支付更高的首付款比例。
成都最新楼盘价格暴跌的原因是什么？2018年成都房价走势如何
成都最新楼盘价格暴跌的原因是什么？2018年成都房价走势如何成都最新楼盘价格暴跌的原因是什么成都最新房价暴跌的主要因素其实有两个：1、因为成都最近开发的新楼盘特别的多，基本上有很大一部分新开的楼盘都是空的，卖不出去，从而导致了很多成都的新楼盘出现了暴跌的现象。
2、因为现在的炒房团炒的特别的厉害，成都那边的新房也被吵得很厉害，所以这也是让成都新楼盘出现下跌的一个重要因素，估计过一段时间就好了。
因为毕竟是新开的楼盘，刚开始出售的时候，房价起点确实是比较高呢，而且随着现在房贷利率的上涨，其实很多人还贷的压力是比较大的呢，所以现在买房的人确实是越来越少了呢，房价确实是处于下跌的趋势。
其实个人觉得成都的新楼盘是非常值得购买的，毕竟是新开的楼盘，建筑风格都是很新颖的。
2018年成都房价走势如何成都楼市从最初的限购逐步升级到限购、限贷、限价、限售、限商等，政策升级的目的是增加炒房成本，尽可能把投资客挤出楼市，让房价的涨幅尽可能变得更小。
尽管如此，依然有不少地方房价上涨不少。
成都房价最新消息，时间回到2016年9月，凯德世纪名邸东庭开盘推出建面63－113平米的清水房，均价15000元／平米，且支持公积金贷款。
时隔一年，同样位于天府一街的香月湖推出建面71－87平米的清水房，单价19200元／平米。
可见，成都的房价不但没有降，还直逼两万。
而这样的数据并非个例。
调控满一年的成都楼市，日光盘、全款购房、捆绑销售等怪象频频出现。
购房者的实际感受是，房价不但没有下降，而且还有不小的涨幅。
更让人匪夷所思的是，房价上涨之后，房子反而更难抢了。
以上就是关于成都最新楼盘价格暴跌的原因是什么？2018年成都房价走势如何的全部内容，其实不管在哪一个城市，房价暴跌之前都是有一个征兆有一定的原因的，成都最新房价暴跌的原因上文为大家有解说到了，大家可以具体了解一下，对于想在成都住房的朋友们，其实可以看一下近几年的房价走势。
今年房价走势如何？房价下跌是真的吗
今年房价走势如何？房价下跌是真的吗今年房价走势如何？1、从政策角度看，房价真下调的时候就是政策开始放松的时候。
过去10几年，何调控政策都是有效的，所以只要楼市还在调控，信贷调控还在继续，房价就没有真的大跌。
从目前的情况看，从去年到现在政府大大小小的调控政策N 多条，调控目的就是为了让市场平稳健康的发展。
2、除了看开发商，你还可以看二手房中介。
所谓春江水暖鸭先知，中介门店以为人员流动性强，而且二手房市场肯定是成交量下调在先，后续才会有价格下调。
这种情况下，一般是中介门店先关门潮出现，才会有事实上的房价下调出现。
3、如果一段时间内的政策也没有太大变化，市场以你的经验也看不出什么端倪，那么还有一种方法鉴别房价是不是真跌了，就是二手房买家毁约弃购，甚至出现断供。
目前很多城市的房产交易需要核验购房者资格等，基本周期都在1－2个月以上，一般这期间约束买卖双方的就是定金。
房价下跌是真的吗？目前来看，在长效机制出台前，房地产政策可能仍不会放开。
此次国家的会也算是给房地产未来的方向定了主基调，房地产的新格局基本上也算定了。
房地产市场真的变了，房地产黄金十年的周期已结束，标志着一个时代或将结束。
而市场降温正由卖方市场向买方市场转变，甚至楼市拐点都可能要来了。
在严格政策调整的背景下，经济依然取得了不错的成绩。
这就说明国家政策上已经不会再以房地产的发展来作为国家经济的支柱，现在在发展较快的一线城市开始实行了，未来房价必将回归理性。
关于今年房价走势如何？房价下跌是真的吗？这两个问题今天就给大家讲到这里，我相信大家看到这篇文章之后心里明白着呢，到底房价后续的归宿是怎样的，其实小编群这里建议，如果真正需要房子的朋友也不必一定要等到房子下跌，说不定等不到房子下跌，反而等着房子上涨，到时候就后悔莫及了。
房地产已现暴跌征兆
房地产已现暴跌征兆随着近年来国内经济增长逐渐放缓，房地产市场也逐渐出现了回调的迹象。
不同于过去的疯狂，如今的房地产市场已经明显进入了下行阶段，而且各种指标都已经表明了这一趋势。
因此，目前的市场风险也逐渐加大，投资者应该谨慎选择入市时机，特别是那些计划投资房地产市场的人。
一些专家认为，房地产市场已经进入了暴跌的前奏阶段，下面我们来看看是什么原因导致了这种趋势，以及对投资者可能带来的影响。
房地产市场的迹象表明准备进入暴跌随着资本市场的风险不断增加，中国政府也在推进中国经济的改革政策，开始采取一系列措施来保证房地产市场的稳定。
然而，这种措施对市场的纠正作用非常有限，市场的风险已经得不到控制。
随着经济形势的变化，房价已经逐渐趋回到它的合理水平。
从数量上看，商品房的库存还在不断增加。
根据中统局公布的数据，2018年一线城市住房库存同比增加了4.2%；二线城市住房库存同比增加了8.4%；三、四线城市住房库存同比增加了32.3%和26.3%。
这种情况表明，未来的供给非常充足，市场需求则疲软，而且住房价格已经超过了很多人的承受能力。
另外，在土地储备方面，政府也掌握了更多的储备权力，对房地产市场的控制权也更大了。
这种情况意味着，在未来，开发商可以利用更少的货币来维持土地市场的竞争，因此开发商很难维持高价的利润率，而这也将导致物价不平衡和市场波动。
房贷利率开始回升，压力也不断增加。
自2018年以来，人民银行已经多次推出政策，以加大对金融市场的影响，目的是抵制房地产市场先前高涨的趋势。
房贷利率的增加意味着，房地产市场的成本也不断增加，购房者面临的压力也不断加大，难以负担高昂的房贷利息。
影响对于投资者而言，制定长期的投资计划是非常关键的，因为房地产的投资周期非常长，风险也比较大。
如果你已经持有了大量的房产，那么你需要考虑未来的房贷利率以及卖房的场景。
对于房地产开发商而言，增加资本投入，提高产品品质和性价比，可能是优化发展模式，维持品质，增加销售量的好方法，而不是靠降价来增加销售量。
万科降价真相调查
万科降价真相调查作者：黄秋丽谭相宜孙欣王琦来源：《中国市场》2008年第16期从去年底万科董事长王石抛出“拐点论”，到进一步在全国范围内掀起的降价运动，万科在充满犹疑观望的房地产市场中引爆了一枚枚重磅炸弹。
房地产市场和股市有一定的相似之处：追涨杀跌。
王石不会不明白这个道理，也很清楚万科作为行业标杆的带头作用，为何他要在冷清萎靡的市场中高调降价？在深圳、广州、上海、北京四地实际考察万科在售项目，采访万科分公司和集团公司，或许能够得到真相。
广州、深圳：“跌得那是相当厉害”虽然不少广、深市民惊叹近期万科的房价“跌得那是相当厉害”，但也有不少人认为万科降价只是暂时的，合富辉煌在广州代理了许多万科项目的销售，其首席市场分析师黎文江表示“从不认为万科在降价”。
“准确地说是把价格合理回调。
万科之所以给人感觉降价，是因为它的开盘价比之前嚷嚷的价格要低。
”他打比方说：“比如一个举重运动员，他可以试举，举不动了就把重量回调一些。
万科感觉到高价位卖不动了，他就调低。
”根据记者的走访了解，万科在深广两地目前在售楼盘的优惠主要体现在房价打折、送精装修和付款折扣三种。
例如万科东方尊峪、万科天景花园、万科城、万科金色家园、万科第五园等都实行了95折-99折不等的折扣活动。
不过，无论是普通高板还是别墅，万科新盘的房价大多略高于周边新盘。
例如万科第五园高楼均价1.4万元，据说略高于旁边即将开盘的园景台。
万科东海岸的高板均价高达每平方米4万元，而周边类似的高板新盘均价仅为2.5万元左右。
“价格回调的目的是涨价。
我根本不认为会有拐点，拐点指的是被动的一路下滑，但事实是房地产企业在主动地根据市场环境变化作调整。
等成交量上来了，他们又会涨价。
”黎文江表示，只要某个新盘成交量变大，万科就会针对该楼盘酝酿涨价。
他甚至预计，今年5月份之后，广州的楼市便会回暖。
上海:降价“毛毛雨”万科上海正在进行的春季婚房促销计划相当煽情：准备好了吗？握紧他的手，2008，我们结婚吧！在万科和篱笆网合作的这次活动计划里，买房不但是“给爱一个家”，更可以获得相关房型总价1%优惠，还赠送在指定商户消费40分裸钻以上钻戒和欧式风情家具的共5000元抵用券。
赣州南康下跌的房价趋势
赣州南康下跌的房价趋势赣州南康的房价近年来经历了一定的下跌趋势。
下面我将详细分析南康房价下跌的原因以及对当地房市的影响。
首先，南康房价下跌的原因之一是供需失衡。
在过去几年里，南康的房地产市场供应量远远超过需求量。
大量的房屋项目相继竣工，但市场需求并没有跟上。
这导致了供给过剩，促使开发商不得不降低房价以吸引购房者。
第二个原因是土地供应政策的调整。
政府在过去几年里对土地供应政策进行了调整，取消了原有的土地拍卖方式，改为以竞价方式出让土地。
这一政策改变导致了土地溢价率的下降，开发商购买土地的成本减少，从而也影响了房价。
第三个原因是经济发展放缓。
随着经济增长速度的下降，南康的房地产市场也受到了冲击。
经济发展放缓导致人们的购买力下降，购房需求减少，房价自然也会下跌。
另外，房地产调控政策的影响也不可忽视。
去年，中国政府实行了一系列的房地产调控政策，旨在遏制房价过快上涨。
这些调控政策包括限购、限贷、限售等，直接影响了南康的房地产市场。
限购政策限制了购房者的数量，限贷政策则使得购房者难以获得贷款。
这些政策的实施使得南康的房地产市场陷入了低迷。
房价下跌对南康的房地产市场产生了一系列的影响。
首先，购房者可以以更低的价格购买到心仪的房屋。
这对于有购房需求的人来说是一个好消息，他们可以以更少的资金购买到满意的房产。
其次，房价下跌对于市场的去杠杆化和健康发展也起到了积极的作用。
房地产市场过热会带来金融风险，房价下跌则可以降低风险，使市场回归理性。
然而，房价下跌也带来了一系列的问题。
一方面，房价下跌会引起购房者的观望心理，他们认为房价还会进一步下跌，从而导致市场需求进一步下降。
另一方面，房地产开发商面临着较低的回报率，可能降低新项目的投资意愿。
总的来说，赣州南康的房价近年来呈下跌趋势。
供需失衡、土地供应政策调整、经济发展放缓以及房地产调控政策的影响都是导致房价下跌的原因。
房价下跌对购房者来说是一个好消息，但对于市场的稳定和开发商的盈利能力也存在着一定的挑战。
如何分辨房价是真跌还是假跌？小心房价说谎
如何分辨房价是真跌还是假跌？小心房价说谎一、地价走低众所周知，地价和房价一直是息息相关的，故而可以毫不夸张的说，地价是可以直接决定到房价的。
因此一旦地价持续走低了，那么房价必然也会跟着降低。
也就是说，如果你没看到地价走低，那么即便房价下跌了，它也可能不是真跌，此时，你买房就需要格外谨慎了。
另外，你还要关注开发商是否热衷于拿地？要知道从开发商拿地的热情程度就可以判断房价是不是真跌。
二、楼市库存增加除了地价的因素外，供需关系一直都是决定价格的一大因素，因此一旦楼市库存增加了，那么房价必然会出现下跌，而且库存越多，房价下跌越明显。
因此，如果你没看到楼市库存增加的话，那么房价就不是真跌。
也就是说，在你没看到楼市库存增加的情况下，就不必急于买房了。
当然了，如果你是刚需买自住房的话，那么也无须考虑真跌还是假跌了，毕竟刚需买房，什么时候都是合适的。
三、政府出手救市一般来说，国家政府是绝对不允许房价出现持续下跌的，甚至还会遏制楼市出现房价暴跌的情况，因为房价暴跌的后果实在太严重了，对社会、楼市、与楼市相关的行业等等都影响太深。
因此，当楼市过于冷淡时，政府往往都会出手救市，如果你没看到政府出手救市，那么房价就不是真跌。
四、房产中介闭店裁员相信大家都知道，房产中介可都是靠房吃饭的，当楼市火热时，他们必然会大量招兵买马。
但如果你看到房产中介闭店裁员了，那么就意味着此时房价是真跌了，否则房价就是假跌。
五、买方违约增多在房产交易过程中，如果买方违约了，那么往往是要付出沉重代价的，比如会遇到交的定金不给退，因此，在正常情况下，买方是绝不敢轻易违约的。
但如果你看到大量买方违约，那么你就要小心了，说明此时房价已经开始真跌了。
对于购房者来说，买房最头疼的就是判断房价走势了，然而如果房价走势判断失误，那么刚买完房子，房子就可能要大幅贬值了。
因此，大家不要一看到房价下跌了，就直接误认为房价要开始真跌了，当然了，除非你看到了以上这5大楼市现象。
合肥房价下跌是真的吗？房价下跌有哪些信号
合肥房价下跌是真的吗？房价下跌有哪些信号导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
合肥的房价是每一位合肥朋友都很关心的，其中想要在合肥买房的朋友就比较希望合肥的房价能够有所下降，虽然合肥的房价近几年也是居高不下，但还是会经常传出房价下跌的消息，这不最近又传闻说未来房价可能会下跌，那么合肥房价下跌是真的吗？房价下跌有哪些信号呢？合肥房价下跌是真的吗？1、调控楼市，效果还是显著的，现在一线城市房价处于持恒或者稳步上涨，国家也推出租赁房，大力的解决了城市青年买不起房的问题，但中国人口13亿，这不是一朝一夕能解决的问题，楼市依旧火热，房价每平虽然达不到一线城市的价格，但上涨的速度远远高于一线城市，让农民叫苦不迭。
2、房子有代表安全的象征性！这也许解释了“怎么成年后不再那么愤青了”，他们会逐渐接受社会现实：为了有房子而不断苛求和逼迫自己，这是再正常不过的事情，将来房价翻倍的时候一定会乐开花，但是对于人流量大的一线城市还好，三四线城市人口输出大于人口进入。
3、小编认为，现在国家针对房屋的宏观调控已经逐见成效，房价估计不会有各位幻想着的持续增高不断，所以不要着急买房，有的住就好，你可以把这笔钱投资在自己身上，提高专业技能，让自己离成功更进一步。
房价下跌有哪些信号？1、近年来房价持续不断上升的最根本原因就是房屋供不应求导致的，为了大力发展城市化进程，开发商的房子越盖越多，社会上有房子的人也有很多，多到一个人可以有很多套，从购房者到投资者的身份变换，成功使一大批人发家致富。
2、随着今年不动产统一联网登记信息的实施，房屋过剩的问题逐渐显现，过去都想着炒房致富，供不应求所以房价上涨，现在随着调整措施的不断深入，坚决遏制投机行为效果显著，炒房客被围追堵截纷纷急着退出舞台，房子不是不够住，从目前的二手房市场就能反映出问题。
以上就是合肥房价下跌是真的吗？房价下跌有哪些信号的全部内容，合肥的房价下大跌并不是大家想象中的简单，在物价各种价格都不下跌的情况就房价下跌了，这种可能性微乎其微，之前每一次的下跌传闻没有一次是真的，可见这次也只是虚假消息，如果房价下跌了，那下跌之前一定会有相关的信号。
楼市降价的4个套路
楼市降价的4个套路
1.虚高价位套路：开发商在推出新楼盘时，会将房价定得比实际市场价高出一些，然后再在后期逐渐降价。
这样做，一方面可以吸引早期的购房者，另一方面又可以在市场慢慢降温后通过降价来吸引更多的购房者。
2.楼层降价套路：开发商会把高层的房子先卖出去，然后在后期将低层的房子降价来吸引更多的购房者。
因为高层的房子视野好，阳光充足，所以价格相对较高，而低层的房子虽然价格更低，但是视野不好，阳光也不够充足。
3.优惠套路：开发商在销售过程中会提供各种优惠，如赠送豪华装修、送车位、抵扣购房款等等，这些优惠措施能够吸引更多的购房者。
随着市场逐渐降温，开发商也会逐渐减少或取消这些优惠。
4.拆分套路：开发商在销售过程中会将大户型的房子拆分成多个小户型来销售，这样能够让更多的购房者有机会购买到房子。
同时，由于小户型的价格较低，所以也能够吸引更多的购房者。
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开发商降价背后的提示：买房有风险盈亏需自负
开发商降价背后的提示：买房有风险盈亏需自负房价下跌，开发商降价，按说是令人高兴的事，但有些人非常不高兴——位于上海市嘉定区的两个楼盘，因开发商大幅度降价，愤怒的老业主们将售楼处团团包围讨要说法，售楼处内被砸得一片狼藉，老业主们认为开发商降价让他们先前购买的房产大幅贬值，这是“赤裸裸的欺诈行为”。
本以为“买到就是赚到”，不成想最终却是“钱付了、贷款还了，房价倒缩水三分之一”，几十万元仅仅因为楼盘降价而打了水漂，业主的郁闷之情可想而知。
不过，因为楼盘降价而引来业主围攻，还被扣上了一顶“价格欺诈”的帽子，开发商的确很冤枉。
房价上涨得罪买房人，房价下降又得罪业主，你让开发商如何是好？开发商归根结底是商人，卖的是商品，既然是商品，当然只能随行就市，价格怎么定还得看市场。
在某种程度上，房价疯狂上涨的时候，与其说是开发商心太黑，毋宁说是被一些“钱多”的人给惯的。
如今楼市调控步步紧逼，开发商资金链日益吃紧，降价出售既是明智之选，也是不得已而为之。
只是，如今房价似乎已成骑虎难下之势，连便宜处理存贷都要遭到围攻，开发商只能被打掉牙往肚子里咽。
应该承认，房子的确是个“大件”，从其价格的数量级来看，的确不能和普通商品同日而语，但是，既然房子也是商品，那么房屋买卖其实和普通的交易并没有本质不同。
既然房产的交易过程中没有强迫，房产商售楼与买家出手也都是本着公平自愿的原则完成交易的，契约已经达成，就必须按照契约执行，并没有单方面想反悔便可以撕毁契约的道理。
至于交易之后的价格走势，那也是市场才能决定的事情，已经达成的交易，并不能因为后续价格出现了波动便被否定。
而现实中，市场的变化注定了价格不可能维持不变，而价格的变化也注定了买卖的一方会出现亏损，假如吃亏一方都可以因此给对方扣个“价格欺诈”的帽子，大闹卖场，商业秩序恐怕要乱套，根本无法运转。
从这个意义上说，任何商品交易都不可避免地蕴涵着一定的风险，交易完成后也都有涨跌的可能。
在这方面，房屋买卖也是一个道理，客户与开发商双方正式签订的买卖契约更是受到法律的保护。
7个购房信号准到爆 房价真降还假摔立马明白
7个购房信号准到爆房价真降还假摔立马明白关于2014年的房价走势真得有太多的言论和看法，各路专家、房企领导和官员只是动动嘴皮子，倒是苦了我们这些购房者如雾里看花终隔一层，难摸透2014楼市走势，在买房面前犹豫不决，最近又不少人指出所传的楼市降价只不过是“假摔”。
买房对我们普通老百姓来说是一件大事，古人也常言犹豫不决难成大事，果断勇敢方可把握乾坤。
事实也证明，在买房这件事情上所谓的谨慎小心犹豫不决真的不是一件好事，买房还需把握时机果断出手啊。
小编就为大家盘点一下今年出现什么情况就可以果断出手购入房子了。
第一个信号：媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。
市民可等2-3个月再出手。
第二个信号：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。
这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。
第三个信号：用自己8-10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准，不做不切实际的想法。
第四个信号：在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。
第五个信号：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。
第六个信号：有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2-3个月。
第七个信号：参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。
这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。
楼市降价的4个套路
楼市降价的4个套路
1.“优惠折扣”套路：开发商会在传统节假日或者房展等场合推出一些优惠折扣的政策，比如打折、送家电等，来吸引购房者。
但实际上，这些所谓的优惠往往都是虚假的，因为开发商会在价格上“假打折”，即原本价格就已经被涨了一些，再折扣后也不会低于之前的价格。
2. “定金锁价”套路：开发商会以“定金锁价”的方式吸引购房者，即以现在买房，未来涨价不影响你，但实际上，开发商在合同中都会预留“涨价条款”，一旦市场行情变化，开发商随时可以据此提高房价，而买家无法反悔。
3. “隐性降价”套路：开发商会在原本的售楼处价格上加上一些“隐性费用”，比如装修、车位、物业等，而这些费用并不体现在房屋的总价中。
当市场不景气时，开发商会“降下”这些隐性费用，来吸引购房者。
4. “限时打折”套路：开发商会通过限时打折来吸引购房者，但这些打折往往只是表面上的，因为真正的折扣很少有人享受得到。
开发商在限时打折的时候，会限制购房人数、面积、楼层等条件，而符合条件的人往往只有少数，大部分购房者还是购买原价房源。
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房价下跌楼市调整6大征兆
房价下跌楼市调整6大征兆随着全国楼市的持续疲软，越来越多的人开始关注房价是否会进一步下跌。
然而，房价下跌是否会发生还取决于很多因素。
那么，我们该如何判断房价是否会下跌呢？下面就给大家介绍一下楼市调整的六大征兆。
征兆一：库存高企在房地产市场中，库存是一个非常重要的指标。
如果库存过高，就会导致房价下跌，因为开发商不得不将未售出的房屋降价销售以避免过度累积的资金风险。
目前，各城市的库存水平都已经达到了历史高位，这个情况预示着房价下跌的风险正在逐渐增加。
征兆二：土地成本上升土地成本是影响房价的重要因素之一。
如果土地成本上升，那么开发商需要通过提高房价来弥补这一成本的上升。
当然，土地成本上升也可能会导致开发商的成本上升，让他们降低房价以吸引购房者。
征兆三：买房者购买意愿下降人们对房子的需求直接影响房价。
如果人们购买房子的意愿下降，那么房价也会跟着下降。
在当前的市场环境下，因为多种原因人们购买房屋的意愿已经在下降，这让房价下跌成为了不可避免的趋势。
征兆四：政策收紧政府的房地产政策直接影响房价。
如果政府出台的房地产政策变得更加严厉，那么开发商的工作会更加困难，也就是说他们会不得不降低房价吸引客户。
因此，政策收紧也成为了导致房价下跌的一个原因。
征兆五：杠杆率高一项经济学原则是杠杆率越高，那么市场的不确定性就越大。
在房地产市场中，开发商如果依赖高额银行贷款来构建新房，那么他们的业务风险就越大。
目前，银行普遍存在贷款稳健审查的态度，所以开发商的杠杆率会变得更加高。
这样就会导致一些开发商在面临现金流的问题时不得不将房价调整到低价位，以此来吸引购房者。
征兆六：房贷增加如果政府将房贷增加至3-5万元，那么房贷购房的意愿下降的趋势就会变得非常显著。
这个趋势又会进一步影响楼市的健康发展。
当然，这也是导致房价下跌的一个可能的原因。
综上所述，六大征兆都预示着楼市调整的出现。
如果我们能够及时发现这些征兆，并在经济周期的合适时机购买房屋，那么我们就能做出明智的决策，不要贪图短期利益而忽视房价下跌所带来的风险。
售楼常见的套路
售楼常见的套路在购买房产时，消费者需要小心谨慎，避免落入开发商或销售商的套路。
以下是一些常见的售楼套路，供消费者参考。
1.价格陷阱开发商或销售商常常采取虚假的价格策略，以吸引客户的注意力。
他们可能把价格标得比实际价格低，或者标高一些再打折，让客户产生购买的冲动。
实际上，这些价格并不真实反映房屋的价值，而是为了误导消费者做出不理智的购买决策。
2.虚假宣传开发商或销售商经常进行虚假宣传，以夸大其词的方式吸引消费者。
他们可能宣传说，房屋具有高品质、高性能、高性价比等优点，但实际上并不符合这些宣传。
消费者应该保持警惕，不要被宣传所迷惑，要仔细核实信息，了解房屋的真实情况。
3.内部优惠开发商或销售商经常采取内部优惠策略，以吸引更多的客户。
这些优惠可能包括折扣、减免物业费、赠送家具等。
然而，消费者要小心这些优惠背后的陷阱。
有时候，这些优惠可能并不像宣传的那样优惠，或者在使用时存在限制条件。
4.制造恐慌开发商或销售商经常利用消费者的恐慌心理，以达到销售的目的。
他们可能宣称房屋供不应求，再不购买就来不及了，或者制造一些其他的紧迫感，让消费者在短时间内做出决策。
消费者应该保持冷静，不要被恐慌所影响，仔细思考后再做决策。
5.捆绑销售开发商或销售商可能采取捆绑销售策略，强制消费者购买一些他们不需要的物品或服务。
这些捆绑销售可能包括家具、装修、车位等。
消费者应该了解自己的需求，不要被捆绑销售所迷惑，要仔细研究每个选项的价格和实用性。
6.物业陷阱物业陷阱是一些开发商或物业公司在物业服务中常用的手段之一。
他们可能利用消费者不知道相关规定的情况或者采取不正当的手段故意提高物业费。
7.口头承诺口头承诺是售楼过程中常见的陷阱之一。
销售人员可能会口头承诺一些房屋的细节或附加设施等。
然而，这些承诺往往没有明确的书面记录，因此很容易被忽略或否认。
因此，消费者应该要求将所有口头承诺写入合同中，以便在后续出现问题时有依据。
8.隐瞒信息售楼过程中，开发商或销售商可能会隐瞒一些重要信息，例如房屋的缺陷、产权问题、周边环境等。
中国房市,“拐点”,还是“假摔”？
中国房市，“拐点”，还是“假摔”？2007年冬天以来，几大一线城市楼市下跌的消息陆续传来，如此前11个月内北京商品房现房销售和期房销售分别比上年同期下降24.5%和2.9%，于是一时之间“拐点”之说风起云涌。
同对中国股票市场发展趋势的预测一样，中国房地产市场的不确定因素在去冬今春也相继引起“百家争鸣”，一方认为从去年冬天以来，由于国家相关政策的出台，某些城市的房价已经开始出现降价的趋势，他们估计由于相关因素影响，中国房地产市场的“拐点”已经出现；另一方则认为房价的下降只是暂时的局部现象，从长远来看房价不会下跌，双方皆由因导果，颇值探讨和分析。
笔者认为，中国房市的“拐点”还并未出现，目前房市所发生的萎缩现象其实只是一种“假摔”现象，真正的房市降价还为时尚早。
房地产市场的综合表现是靠房价来体现的，毋庸置疑，同中国股票市场的发展趋势一样，其实只是预估。
虽然只是一种预估，但笔者认为，要想得到相对科学的估计结果，我们应该纵观国内外经济大环境、观察整个房地产市场的发展形势，辩证的看待问题，而不应该凭空猜想或是一叶障目。
国家政策的调控、市场供求关系的变动趋势、房地产业的成熟度和周期性都是应该全面了解和分析的对象。
一、从宏观经济环境分析，拐点产生的环境支撑还未成熟首先，看国内外经济大环境。
由于美国次贷危机引发了国际资本市场的震荡，但是中国金融市场是一个封闭的市场，美国次级债危机不会波及到中国市场多少；中国的金融机构投资购买的美国次级优债券不多，至多也不会超过100亿美元，不会对中国经济的大好形势造成多大影响；此外，对人民币的升值预期，在今年仍将使得大量的国际热钱流入中国并进入房地产市场。
随着2007年金融市场的全面开放，未来的房地产市场除了传统的银行资金外，境外资金也多渠道进军中国房地产市场，外资银行、外来资金必将成为中国地产业的新力量，这将成为推动今年房价上涨的一个重要因素。
此外，房地产作为国民经济的重要组成部分，宏观经济形势的发展对其影响十分深远，这样一来，正确地估量宏观经济的发展趋势自然成为研究房地产市场的前提和出发点。
低价房入市如何鉴别真降还是假摔
低价房入市如何鉴别真降还是假摔作者：来源：《财经天下周刊》2014年第19期合生北京环内9800元特价盘的出现，令业内嘘声一片，各地低价盘纷纷入市到底是真降还是假摔？先说合生的这次降价，9800元每平方米起价为毛坯房价格，但项目精装交房装修标准在4000元至5000元每平方米，因此起价约14000元至15000元每平方米。
该项目早期精装房源对外报均价约20000元至21000元每平方米，14000元至15000元的起价与之相比折扣幅度并不大。
部分城市房企推出低价房源，一般房源较少，多是边户、底层、户型朝向一般或是项目清盘阶段剩余房源，这类房源低价入市或是为整个楼盘项目制造声势、吸引购房者进而加大蓄客量，或是为尽快清盘。
总的来看，低价盘入市的这股风潮更多的是短期内房企去库存现象。
与2012年前后的降价潮相比，这波降价潮波及的城市多、面积广，但降价幅度相对较小。
参与的开发商既包括各地的本土企业，也包括全国知名开发商，如万科、保利、龙湖等标杆企业。
那么这波降价潮是否是购房者的“抄底”好时机？刚刚其实我也解释了，这次降价的一般低价房源较少，在整个项目的比重低，同时可能在楼层、户型、朝向等方面存在某些不足。
此外，部分房源借助精装拆分等方式吸引购房者，对外宣传为毛坯房价格，但实际精装交房总房款中需交精装费用，因此此类低价房源实际降价幅度有限。
对于购房者而言，特别是刚需购房者，部分低价房确实可在一定程度上降低其购房压力，如合生世界村的精装房，首付按毛坯单价计算，精装费包含在总房款中，实际上是减轻了购房者首付负担。
但这不代表住宅市场全面降价，是否是购房者入市时机，因不同楼盘和不同购房群体而异。
从宏观环境上来看，受信贷收紧、市场预期不稳、观望情绪较浓等因素影响，今年以来全国楼市进入调整期，成交低迷、价格下探。
房企通过低价加推、降低首付、团购优惠等多种方式积极促销，部分盘面抢购潮重现，房价在一定程度上有所下调。
对于个别项目而言，在价格调整幅度较大的前提下，会提供给刚需购房者较好的窗口期。
签完购房合同后房开降价
购房合同签订后，开发商突然降价，这让许多购房者感到困惑和不安。
在这个问题上，我们需要理性地分析其背后的原因，并探讨购房者应该如何应对。
首先，我们要了解开发商降价的原因。
一般来说，开发商在销售房屋时，会根据市场行情、成本等因素来制定价格。
然而，市场行情的变化多端，使得开发商在销售过程中不得不作出调整。
此外，开发商为了吸引更多购房者，可能会采取降价策略。
从某种程度上说，开发商降价也是为了遵循市场规律，实现房屋销售的最大化。
然而，开发商降价对于已经签订购房合同的购房者来说，无疑是一个沉重的打击。
他们在签订合同时，是基于当时的房价和市场行情来做决定的。
一旦房价下跌，他们的购房成本就会增加，甚至可能会出现亏损。
这种情况下，购房者可能会质疑开发商的诚信问题，认为开发商在恶意降价，以吸引更多购房者。
面对这种情况，购房者应该如何应对呢？首先，他们应该保持冷静，理性地分析房价下跌的原因。
如果是因为市场行情变化导致的降价，那么购房者需要接受这个现实。
毕竟，房地产市场与其他市场一样，价格波动是正常现象。
此时，购房者可以与开发商沟通，了解是否有可能调整房价或者提供其他优惠政策。
如果购房者认为开发商降价是因为其他原因，如恶意竞争、虚假宣传等，那么他们可以向相关部门投诉，维护自己的合法权益。
在这个过程中，购房者需要收集证据，如购房合同、付款凭证、开发商的宣传资料等，以证明自己的购房行为是在开发商承诺的价格范围内进行的。
此外，购房者还可以寻求法律途径，如起诉开发商违约。
在这种情况下，购房者需要聘请专业律师，提供相关证据，证明开发商在签订购房合同时存在违约行为。
如果法院判决开发商违约，购房者可能会获得一定的赔偿，但这个过程可能会耗费较长的时间和精力。
总之，购房者在面对开发商降价问题时，应该保持冷静，理性地分析原因，并寻求合适的解决方案。
同时，购房者也需要了解自己的权益，学会用法律手段保护自己的利益。
在这个过程中，开发商也应该积极配合购房者，解决问题，维护双方的良好关系。
楼市降价“步步惊心” 购房者如何面对？00
楼市降价“步步惊心”购房者如何应对？现在的房产政策纷繁复杂，随着楼市新政的加码，在投资性需求受到进一步抑制的同时，也令一些自住性需求，特别是改善性需求的购房者遭受”误伤”，导致不少刚需买房者不知所惜。
与此同时，在限购令之外的一些地方，各种楼盘项目的折扣优惠广告满天飞，但是仔细分析，却发现真正实在打折的似乎并不多。
在市场不明朗的状况下，购房者要如何买房？买房时，又有哪些注意事项呢？理性应对楼盘降价策略目前不少楼盘打出了降价消息，对于财力有限，而又迫切需要购房的买家来说，如何才能淘到一套性价比较高的房子呢？为此，小编采访了经验丰富的“半职业炒手”，他们告诉小编，目前各大楼盘的价格策略大致可分成几种，消费者出手前，一定要细致且系统地了解这些策略的特点，才能买到真正的高性价产品。
第—种价格策略是全线降价策略。
有些楼盘分别以不同形式进行优惠，对于这种降价方式，购房者需要注意考察楼盘的规模和开发商的背景。
采取这种策略的开发商，往往有这几种情况：一是资金链出现问题，急需资金回笼；二是当初拿地成本低，可以接受大幅度让利促销，以求尽快回笼资金，为日后继续拿地开发做储备；三是对房地产未来发展较为悲观，急于出货转型的。
如果是第一种，建议暂不考虑，因为这是出现烂尾楼可能性最大的项目。
如果是第二种，那就要看开发商的实力和品牌价值，只要是中型以上的开发企业，这样的项目是可以购进的。
如果是第三种，同样建议暂不考虑，因为可能涉及到后期交房、物业等很多无法保障的问题。
第二种常用的策略是以点带面的降价。
这种形式的降价，购房者需要仔细分析，降价可能只是一个噱头，并非真的降价。
实际上，楼盘推出的特惠单位，仅是部分欠佳的单位，楼王单位或者景观、朝向好的单位，降价幅度并不明显。
这种以点带面的方式，一是对部分稍差户型进行价格促销，另外—方面是借助价格爆发点吸引客流，增加其他户型的成交。
对于这种类型降价方式，专业人士建议，不要因为一时的冲动而选择那些“凤尾”单位。
房地产，真跌还是假摔？!
房地产，真跌还是假摔？!
佚名
【期刊名称】《《商界》》
【年(卷),期】2011(000)012
【摘要】在调控政策持续趋紧的情况下，以上海为代表的大城市楼市开启“领降”序幕。
最近。
上海8个推出新房源的楼盘都不约而同地玩起了“价格秀”，有的
楼盘打着团购、特价房等“旗号”，降幅甚至超过30％。
这让刚刚买房的老业主
耐不住了，大闹售楼处——这在2008年楼市低谷时曾出现的一幕频频出现在上海：
【总页数】1页(P28-28)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.坚持房地产调控谨防楼市现“假摔” [J], 凤鸣
2.坚持房地产调控谨防楼市现“假摔” [J], 凤鸣
3.房价真跌亦或假摔? [J], 蔡为民
4.媒体观点——高端酒降价，是真跌还是假摔 [J], 未晓芳;颜旭慧;唐文英
5.美元是真跌还是假摔小心美国要全球“割韭菜” [J], 钮文新
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新盘降价是真跌还是假摔?
作者：康楠
来源：《经济》2011年第12期
旺季不旺，淡季更淡，11月的北京住宅市场举步维艰。
此番形势，卖方采取不同市场策略揽客；买方在复杂的市场下揣测市场走势，新盘在降价博弈中艰难前行。
卖方江湖：华山论“降”
华山论剑，东邪、西毒、南帝、北丐、中神通五位绝世高人于华山之巅比武较量，最终以中神通王重阳取胜为终。
新开楼盘卖家有如众将，以不同的定价方式在不温不火的市场中博弈较量，硝烟正弥漫。
东邪派——逆势而涨
江湖志：东邪黄药师文韬武略、离经叛道、恃才傲物、重情重义，潇洒写意。
房价松动大势之下，“东邪派”逆势而上，使出桃花岛独门功夫——碧波掌法，将新盘的定价上调。
朝阳区高价盘阳光上东本月每平方米均价比上月提高了273元，同比增长了0.72%。
西城区红山世家今年2月均价为43000元，在限购令出台后，许多项目纷纷降价，该项目却上涨了2000元，均价变为45000元。
红山世家紧邻西二环、长安街。
在售项目3号楼在售户型为61-72平方米的一居室，拥有50年产权，购房附带北京小学学籍。
11月中旬，大兴区红木林三期项目以均价21000元/平方米开盘，略高于二期20900元/平方米的价格。
“这个涨幅已经很低了，按照之前的市场走势，每平方米可以上涨2000元。
”红木林项目置业顾问梁先生告诉《经济》记者。
针对红木林价格远远高于周边项目的质疑，梁先生向《经济》记者解释，红木林是知名地产商北京城建地产的项目，房屋品质高，此外，小区的景观设计采用南加州风情，四季异景，环境舒适。
紧邻地铁的小区周边商业、教育等配套设施相对其他小区要完善。
看似逆势上涨，实际老项目在推新楼盘的时候，在定价方面也面临各方压力。
梁先生说，“媒体报道带给销售方很大压力，有些顾客会误以为所有房子都降价了。
实际上有些特价的房子是因为户型不好搞特价，还有的低价楼盘位置不好，交通并不便利。
”
当然，对于目前的销售状况梁先生表示比较乐观，“实际上我们的房子并没受太大冲击，往期项目销售还是可以的，来咨询三期的客人也不少，周六日还会有大批来看三期房源的顾客。
”
总之，涨有涨的理由，开发商之所以顶着压力在低迷市场中涨价，或许正是源于其对自身项目优势的自信。
北丐派——顺市而降
江湖志：丐帮洪七公率性爽直、深藏不露、重民族大义。
相比之下，郊区的房价降幅较为直观、明显。
“北丐派”使出刚柔并济的看家功夫降龙十八掌，楼盘销售方以低价及各种折扣和促销活动吸引顾客。
“抢收华东”促销中10月销售冠军龙湖地产的“抢收”战略将贯彻至京。
11月19日，大兴龙湖时代天街项目一期开盘，该项目位于地铁大兴线次首站生物医药基地站，横跨新源大街、向北直达兴华大街，毗邻京开高速，25分钟即可到达市中心，与规划中的首都第二机场快速路相连。
项目西区配有购物中心，京南五星级IMAX影院，天街餐饮中心，主力百货，大型超市，娱乐中心，儿童乐园，风情商业街等。
时代天街以起价11800元/平方米入市，这无疑为新房市场竞争中的一剂猛药。
即将于12月开盘的通州楼盘东亚·逸品阁高调宣布将以13200元/平方米入市。
东亚新华地产新闻发言人韩磊表示，目前东亚·逸品阁的定价主要根据目前市场情况，为了快速消化达到开盘售罄的目标，此次所定价格意在抄底通州，此番定价确实已经是可承受的最低价格，因此不再有降价的可能。
据搜房网统计数据，房山首开·熙悦山的价格由月初的14500元/平方米降至13200元/平方米，降幅达8.93%。
思源经纪有关人士对《经济》记者表示，房山楼市低迷的原因很多，但主要还是开发过快，国家调控政策的出台限制了一定的需求，购房需求转为刚需，需求自然降低。
如此一来，降价就是开发商不得不为的出路。
然而，对于开发商来说，老项目降价面临的压力或许比纯新盘低价入市会大很多。
《经济》记者以顾客的身份致电领海·朗文世家售楼处，客服人员表示该楼盘新房降价属实，但是关于降价幅度及其他具体细节，客服人员只予以模棱两可的回答，表示具体细节需要到售楼处咨询。
对于《经济》记者的询价，售楼处的负责人也是三缄其口，礼貌回绝采访。
在众多的论调和众多的猜测中，在北京通州华业东方玫瑰、珠江拉维小镇业主围攻售楼处影响下，在北京远洋一方业主维权事件的阴影下，新盘价格似乎不降也不行，降了也不对，唯有低调经营，尽量保持沉默。
南帝派——观望与“关望”
江湖志：南帝段智兴，原大理国皇帝，后因忏悔自己的罪孽而出家为僧；武功登峰造极，为人温淳平和。
“降价涉及方方面面，价钱可不是随便就能定的。
”Soco公社销售主管赵先生告诉《经济》记者。
Soco公社距离城铁13号线霍营站仅350米，三期项目为70平方米以下的小户型。
即将于11月底开盘的三期项目预计均价为16000元/平方米，价位与在售的往期项目价位持平，“南帝派”在复杂的市场形势下依旧沉得住气，选择观望待市。
“目前并无春节降价促销打算。
”赵主管补充道。
提及项目优势，赵主管表示，“京北的房价和大兴、房山等郊区的情况大不一样，以房山为例，京北的交通相对发达得多，这是我们的优势之一。
另外，京北的环境及周边配套设施相对要完善，更宜居。
还有一点，Soco三期是新项目，目前还有其他项目在售，定价时你还要考虑如何向老客户交待。
这也是三期项目价位不能下调的原因之一。
”
另外，“南帝派”们使出另一招式——推迟，推迟开盘或推迟出价。
《经济》记者发现，截至11月16日，房山住宅市场11月无一新开楼盘。
计划月底开盘的项目仅京投万科新里程一家。
据新浪房产数据，截至11月16日，11月下旬北京待售的新盘23处，其中朝阳的紫御华府、海淀的五矿万科·如园、丰台的多个地产项目尚未公布定价。
低迷的市场中，开发商推迟开盘实为无奈之计。
试想如果一味的低价入市，不仅利润大减，而且还面临再度降价的风险，信息的披露显得至关重要。
乐观地讲，年关将至，明年的市场难以预测，“关望”待市，尚可在避开同行激烈竞争的同时祈祷国家调控政策的改变。
但是，国家的调控政策能否放松，还都是个未知数。
商家还能观望多久呢？
买方猜市：还是在观望
如果说卖方是江湖各派，那么买方就是斗争中的看客，更是利益关联者。
卖方的一举一动都影响普通老百姓的购买行为，在多数人都期盼着房价下降的局势下，买方观点分歧，论调不一，以不同的角度猜测房价走势。
消极派：迟早还得涨
“降得差不多了，我觉得房价还得涨。
”北汽出租公司司机李师傅认为，买方的传统观念不改变，买房的需求就还在，只要有需求房价就会继续上涨。
“市场经济呀，什么都在涨。
将来物价上涨，开发商的成本高了，一看有需求，有人买，就又涨价了。
你看现在很多房子降价了，降也没降多少呀！降的不还是郊区的。
开发商也观望着呢，房价迟早还得涨”。
乐观派：肯定还要降
杨先生是山东省公务员，打算为女儿在北京郊区买套小户型房，面临高房价，杨先生表示先观望一段时间再做决定，“肯定还要降，我们全家都这么认为，毕竟温总理都讲话表示调控
房价了嘛！只要国家调控，房价还是有下降空间的，照现在的政策，不降价的话开发商难以生存” 。
保守派：看看合适就买
“看着合适就买了”，退休在家的刘女士在领海·朗文世家售楼处仔细对比楼盘户型，刘女士告诉《经济》记者，“这房子现在均价一万四千五，已经降了2000多了！能不能再降真的不好说，附近的楼盘价格都比这里高，我也怕万一再涨起来，现在买了也省心了，反正是比以前便宜了”。
市场的问题理应以市场的方式去解决，市场解决不了了，就需要国家政策调控来稳定市场，我国楼市正是如此。
国家的政策将市场稳定了，房价的变动就取决于供需方的博弈了。
开发商希望涨价，多数购买者希望降价。
有人说房价的底在于购房人的心理，就是购房人的心理价位加上购房人能承受的价位。
这话的道理在于：楼市若要恢复稳定，房价必须要回到合理的价位。
各种揣测，各种论调，各种暗战，市场终究会以市场的方式给波动的房价走势一个答案。