厦门地产市场调研报告
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全国战略布局意义
对接台湾，完成从环渤海湾到 珠江三角洲整个沿海一线的完 整发展布局，以东部发展带动 中西部良性互动。
海西城市集群( 21市)
福建：福州市、泉州市、厦门市 漳州市、龙岩市、莆田市、三明 市南平市、宁德市； 浙江：温州市、金华市、丽水市、 衢州市； 江西：上饶市、鹰潭市、抚州市、 赣州市； 广东：梅州市、潮州市、汕头市、 揭阳市
集美片区，同安辅城的大同、西柯片区，翔安辅城的马巷、新
店浏五店片区
“一心两环”规划
一心：本岛（思明区、湖里
东部地区 两湾三区
本岛主城
一主四辅八片
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区）） 两环：环西海域的“两湾三区” 环东海域和同安湾的“东部地
区”
一心两环
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长三角经济区
城市群概念
海西经济区
4省21市，以福建省为主体， 以海西城市群推进与长江三角 洲和珠江三角洲的区域协作。
经济综合体概念
台湾经济区
珠三角经济区
与珠三角和长三角两个经济区 衔接，依托福州、厦门、泉州、 温州、汕头五大城市所形成的 对外开放、协调发展、全面繁 荣的经济综合体。
2020年海西GDP将突 破
Code of this report | 7
厦门市行政分区图
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城 市 生 活 圈
4
城市规划 湾型城市，空间布局为“一心两环、一主四辅八片”
厦门城市总体规划布局
《厦门市城市总体规划修编纲要 》提出，厦门建设未来的海
一主（城）：本岛（含鼓浪屿） 四辅（城）：海沧辅城、集美辅城、同安辅城、翔安辅城 八片（区）：海沧辅城的海沧、马銮片区，集美辅城的杏林、
浪屿土地面积1.91平方公里）；海岸线蜿蜒曲折，全长234公里，海域面 积约390平方公里
下辖思明、湖里、集美、海沧、同安、翔安六个行政区 截止2011年，厦门市户籍人口186.26万人，常住人口361万人，其中约 拥有众多的归侨、侨眷及厦门籍侨胞和港、澳、台同胞
60%人口居住在岛内
空中一小时生活圈： 上海、南京、杭州、苏州、 武汉、南昌、长沙、香港、 澳门、广州、深圳、珠海、 海口 陆上一小时生活圈： 福州、泉州、莆田、漳州、 龙岩、三明、南坪、宁德
4万亿
厦门在海西20座城市中经济总量排第三,人均GDP第一
厦门是海西中心城市，国际人居城市、台海重要对接城市
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2
城市地位 放的经济特区，在福建省内具有最高的首位度
厦门作为海西经济区的“双极”之一，作为最早进行改革开
5
片区规划
海西概念升温，特区全市化，岛内外各区功能定位明确，
大厦门概念形成
同安 :北部城市组团
厦门市各片区规划
向东发展是厦门的发展方向，政 集美 :厦门次中心 功能:文化教育.文化枢纽\ 交通枢纽.旅游渡假\居住
功能:工业\居住\风
景\旅游为主导
府提出“提升岛内，拓展岛外，岛 内外一体化”的发展规划；
\居住\行政综合区
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城市交通
对外交通：高铁时代来临，城市对外交通升级，大厦门
经济发展提速
对 外 交 通
铁路：目前已有沪厦高速（距上海5小时）鹰厦铁路、龙厦铁路；
厦深铁路预计于2013年中旬开通，开通后厦门距深圳3小时，东 南沿海高速大动脉即将打通；
Biblioteka Baidu海西城市群蓝图
一带：沿海城镇密集带
温州
福州
四轴：西部山区发展轴、北部 福武发展轴、中部核心发展轴 和南部厦龙发展轴 双极：依托一北一南两大中心 职能地区形成的福州大都市区 和厦漳泉大都市区 多核：多个区域次中心的海西 城市群空间结构
厦门
福州
泉州 漳州 厦门
台北
双轴带动，建设海西中心城市
以厦门为中心的闽西南城市群，整合厦门、泉州、漳州、龙岩等地 市发展，支撑厦门都市区成为海西城市群中重要发展极 以福州为中心的大都市区，增强中心城市的综合竞争力，形成区域
1.1 厦门城市概况 1.2 厦门市经济运行情况分析 1.3 厦门市房地产政策及影响分析 1.4 地铁一号线沿线街道经济发展概况
Part 1.1
厦门城市概况
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1
厦门地处我国福建省东南部，受长三角、珠三角、台湾三大经济圈 城市区域 辐射，正在跃升为中国经济发展的第四极
公路：交通网四通八达，厦泉高速公路、厦安城际快速路、厦 航空：2010年，厦门高崎国际机场实现旅客流量1320万人次，
成高速公路均已通车，进一步提升对外交通体系；
按照保守年均10%的增速计算，2014年高崎机场吞吐量将突破 2000万人次。厦门市已将大嶝机场建设正式列入“十二五”规划
国务院提出厦门特区扩展到全市；
加快海湾型城市建设，把海岛型
翔安 :厦门的副中心 功能:工业\商贸\文教
城市拓展为海湾城市，把城市建设 重点从岛内转向岛外海湾地区；
\风景旅游为主导
目前交通瓶颈的解决，城市逐步
融合：杏林公铁大桥、集美大桥、
海沧 :现代化工业区及港 区,新市区 功能：行政\文化\商业 岛内 :城市主城区 功能:商务\金融\办公
高雄
汕头
经济的增长极、集聚中心和辐射中心，带动闽东、闽北、浙南发展
两核两圈
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城市概况
国际海湾型城市，海西龙头城市，全国最温馨祥和宜居
城市
厦门市概况
厦门又称“鹭岛”，福建省副省级城市，海港休闲旅游城市 全市总面积1565平方公里（其中厦门岛土地面积132.54平方公里， 鼓
厦门地铁一号线市场调研分析报告
Centaline Consultants
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宏观市场 土地市场 住宅市场
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5
商业市场 写字楼市场
酒店市场 酒店式公寓市场
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PART1：厦门宏观经济与政策环境分析
对接台湾，完成从环渤海湾到 珠江三角洲整个沿海一线的完 整发展布局，以东部发展带动 中西部良性互动。
海西城市集群( 21市)
福建：福州市、泉州市、厦门市 漳州市、龙岩市、莆田市、三明 市南平市、宁德市； 浙江：温州市、金华市、丽水市、 衢州市； 江西：上饶市、鹰潭市、抚州市、 赣州市； 广东：梅州市、潮州市、汕头市、 揭阳市
集美片区，同安辅城的大同、西柯片区，翔安辅城的马巷、新
店浏五店片区
“一心两环”规划
一心：本岛（思明区、湖里
东部地区 两湾三区
本岛主城
一主四辅八片
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区）） 两环：环西海域的“两湾三区” 环东海域和同安湾的“东部地
区”
一心两环
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长三角经济区
城市群概念
海西经济区
4省21市，以福建省为主体， 以海西城市群推进与长江三角 洲和珠江三角洲的区域协作。
经济综合体概念
台湾经济区
珠三角经济区
与珠三角和长三角两个经济区 衔接，依托福州、厦门、泉州、 温州、汕头五大城市所形成的 对外开放、协调发展、全面繁 荣的经济综合体。
2020年海西GDP将突 破
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厦门市行政分区图
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城 市 生 活 圈
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城市规划 湾型城市，空间布局为“一心两环、一主四辅八片”
厦门城市总体规划布局
《厦门市城市总体规划修编纲要 》提出，厦门建设未来的海
一主（城）：本岛（含鼓浪屿） 四辅（城）：海沧辅城、集美辅城、同安辅城、翔安辅城 八片（区）：海沧辅城的海沧、马銮片区，集美辅城的杏林、
浪屿土地面积1.91平方公里）；海岸线蜿蜒曲折，全长234公里，海域面 积约390平方公里
下辖思明、湖里、集美、海沧、同安、翔安六个行政区 截止2011年，厦门市户籍人口186.26万人，常住人口361万人，其中约 拥有众多的归侨、侨眷及厦门籍侨胞和港、澳、台同胞
60%人口居住在岛内
空中一小时生活圈： 上海、南京、杭州、苏州、 武汉、南昌、长沙、香港、 澳门、广州、深圳、珠海、 海口 陆上一小时生活圈： 福州、泉州、莆田、漳州、 龙岩、三明、南坪、宁德
4万亿
厦门在海西20座城市中经济总量排第三,人均GDP第一
厦门是海西中心城市，国际人居城市、台海重要对接城市
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城市地位 放的经济特区，在福建省内具有最高的首位度
厦门作为海西经济区的“双极”之一，作为最早进行改革开
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片区规划
海西概念升温，特区全市化，岛内外各区功能定位明确，
大厦门概念形成
同安 :北部城市组团
厦门市各片区规划
向东发展是厦门的发展方向，政 集美 :厦门次中心 功能:文化教育.文化枢纽\ 交通枢纽.旅游渡假\居住
功能:工业\居住\风
景\旅游为主导
府提出“提升岛内，拓展岛外，岛 内外一体化”的发展规划；
\居住\行政综合区
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 9
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城市交通
对外交通：高铁时代来临，城市对外交通升级，大厦门
经济发展提速
对 外 交 通
铁路：目前已有沪厦高速（距上海5小时）鹰厦铁路、龙厦铁路；
厦深铁路预计于2013年中旬开通，开通后厦门距深圳3小时，东 南沿海高速大动脉即将打通；
Biblioteka Baidu海西城市群蓝图
一带：沿海城镇密集带
温州
福州
四轴：西部山区发展轴、北部 福武发展轴、中部核心发展轴 和南部厦龙发展轴 双极：依托一北一南两大中心 职能地区形成的福州大都市区 和厦漳泉大都市区 多核：多个区域次中心的海西 城市群空间结构
厦门
福州
泉州 漳州 厦门
台北
双轴带动，建设海西中心城市
以厦门为中心的闽西南城市群，整合厦门、泉州、漳州、龙岩等地 市发展，支撑厦门都市区成为海西城市群中重要发展极 以福州为中心的大都市区，增强中心城市的综合竞争力，形成区域
1.1 厦门城市概况 1.2 厦门市经济运行情况分析 1.3 厦门市房地产政策及影响分析 1.4 地铁一号线沿线街道经济发展概况
Part 1.1
厦门城市概况
© Copyright Centaline Group, 2010
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厦门地处我国福建省东南部，受长三角、珠三角、台湾三大经济圈 城市区域 辐射，正在跃升为中国经济发展的第四极
公路：交通网四通八达，厦泉高速公路、厦安城际快速路、厦 航空：2010年，厦门高崎国际机场实现旅客流量1320万人次，
成高速公路均已通车，进一步提升对外交通体系；
按照保守年均10%的增速计算，2014年高崎机场吞吐量将突破 2000万人次。厦门市已将大嶝机场建设正式列入“十二五”规划
国务院提出厦门特区扩展到全市；
加快海湾型城市建设，把海岛型
翔安 :厦门的副中心 功能:工业\商贸\文教
城市拓展为海湾城市，把城市建设 重点从岛内转向岛外海湾地区；
\风景旅游为主导
目前交通瓶颈的解决，城市逐步
融合：杏林公铁大桥、集美大桥、
海沧 :现代化工业区及港 区,新市区 功能：行政\文化\商业 岛内 :城市主城区 功能:商务\金融\办公
高雄
汕头
经济的增长极、集聚中心和辐射中心，带动闽东、闽北、浙南发展
两核两圈
© Copyright Centaline Group, 2010
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城市概况
国际海湾型城市，海西龙头城市，全国最温馨祥和宜居
城市
厦门市概况
厦门又称“鹭岛”，福建省副省级城市，海港休闲旅游城市 全市总面积1565平方公里（其中厦门岛土地面积132.54平方公里， 鼓
厦门地铁一号线市场调研分析报告
Centaline Consultants
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宏观市场 土地市场 住宅市场
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商业市场 写字楼市场
酒店市场 酒店式公寓市场
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PART1：厦门宏观经济与政策环境分析