建设工程质量通病图集
房屋建筑工程质量通病及防治措施
房屋建筑工程质量通病及防治措施一、房屋建筑工程存在的质量问题1工程设计问题工程设计工作是房屋建筑工程质量通病之一，由于设计单位质量体系不健全、设计员工缺乏责任心与设计员工消极怠工等原因，会导致工程设计阶段留下建筑工程隐患。
设计人员的技术水平过低、设计不合理以及没有根据实际场地来规划设计，也是导致房屋建筑工程质量过低的原因之一。
在以往许多工程实例当中，设计人员没有针对建筑实际情况的计算，导致了建筑墙体出现发霉、长毛、泛霜的质量通病。
例如，有些设计人员在选用窗户材质时，没有根据实际情况认真考虑，将标准图集强硬运用进来，造成了窗户材质不能满足实际建筑要求，尺寸大小不符合规格等形成了质量通病2工程施工问题房屋建筑工程的施工好坏直接影响到工程建筑的质量，其涉及建筑工程各个环节，影响建筑工程质量的因素也非常多，例如，设计、材料、机械、地形、地质等问题。
材料的微小差异、机械操作的微小失误、地形的微小波动等都可能产生工程质量的变化。
在实际施工过程中，混凝土搅拌的时间不够，混凝土搅拌不够均匀或者采用比例不对的粉尘配制等，会导致板柱出现蜂窝、裂口、麻面等现象。
诸如此类的施工问题，会导致房屋工程质量通病。
3工程质量问题我国目前施工单位业务量较多，一线施工操作人员分身乏术，往往一人担几人的工作量，工程施工过程中操作的专业工程多样，使用的建筑材料与结构规划复杂。
这就要求施工人员必须具备较高的职业素养和较强的职业责任心，而且还需要考虑工程质量管理制度是否满足现在经济社会的要求。
例如，在有些工程项目的施工过程中，由于管理制度不健全、技术不达标、施工验收标准不规范、市场经济环境的影响等因素都会引起工程质量通病。
在施工中，由于施工单位管理不合理，造成员工之间配合失误，各自为政，影响工程质量。
二、工程管理角度的质量问题防治措施1.科学的工程设计设计单位必须完善各项质量管理的规章制度，要严格对图纸进行审核，各工作单位要相互协调配合。
质量通病清单60项对照图集
质量通病清单60项对照图集序号质量通病明细主要表现形式预防措施1质量管理工作流程不规范日常质量管理工作责任主体、工作流程等不满足现行文件要求1、已按照标准化项目部管理人员配臵要求，健全质量管理组织机构，落实各自职责；2、完善各项管理制度，明确质量管理工作流程；3、注重日常质量管理工作，确保全过程控制；4、加强各级质量监督检查，发现问题及时整改。
例如：1、工程验收未严格按照施工单位三级检验、监理初检、项目法人中间验收、启动验收委员会下设的竣工验收组竣工验收的程序进行。
2质量管理数据填报不及时、不准确未按公司要求，及时填报满足达标创优条件项目，或参建主体、开竣工时间等参数填写不正确1、项目开工前组织管理人员学习现行达标创优文件；2、成立达标创优项目领导小组；3、及时填报达标创优各项数据；4、领导组进行检查审核。
例如：序号质量通病明细主要表现形式预防措施1、由多个参建单位施工的工程项目，开竣工时间易出现不一致现象。
3日常质量管理指导不到位未按公司要求组织开展质量巡视、点评通报等日常质量管理工作1、成立质量巡检组，对日常质量管理进行监督检查；2、编制质量巡检检查表，制定质量巡检计划；3、进行以月为周期监督检查，现场点评，每月进行通报；4、每月进行汇总，组织召开基建质量工作例会。
例如：1、质量巡视频次不满足公司要求；2、未及时汇总点评通报。
4引用质量管理制度、标准规范不正确项目质量管理文件、作业指导文件引用非有效版本管理制度、标准规范等1、及时更新现行电网工程建设质量管理制度并组织学习；2、编审批各级人员严格把关。
例如：1、《措施》中编制依据引用非有效版本管理制度、标准规范，并且管理制度、标准规范文件名称未写全，文号未写。
序号质量通病明细主要表现形式预防措施5质量管理文件编审批不规范项目质量相关文件编审批责任主体、签字、日期等不满足规定要求1、按照《标准化项目部工作手册文件》规定，执行质量相关文件编审批流程；2、编审批人员应严格把关；3、监理项目部认真审核。
工程质量通病防治方案和施工措施
目录一、编制说明二、编制依据三、项目概况四、本工程易出现质量通病问题五、质量通病及防治技术措施一、编制说明根据国家的有关技术规范、标准及安徽省已实施的<<住宅工程质量通病防治技术规程>>基础上，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方案和技术措施。
二、编制依据:1、<<建筑工程施工质量验收统一标准>>GB50300-20012、<<混凝土结构工程施工质量验收规范>>GB50204-20023、<<砌体工程施工质量验收规范>>GB50203-20024、<<建筑地面工程施工质量验收规范>>GB5020920025、<<屋面工程质量验收规范>>GB50207-20026、<<住宅工程质量通病防治技术规程>>DB34/1659-2012三、项目概况：1、工程概况xxxxx工程包括地下室、人防地下室、1#、2#商业楼、2#、3#、4#商业综合楼、1#、2#、3#住宅楼共九个单体（注：1#、2#商业楼是联体，以一个单体计）。
其中地下室建筑面积为15177.46m2,人防地下室建筑面积为19577.00m2，地下室及人防地下室均为地下一层建筑；1#、2#商业楼为三层建筑，建筑面积为15662.7㎡；2#商业综合楼建筑面积为5845.96m2,为五层建筑； 3#商业综合楼建筑面积为716.35m2, 4#商业综合楼建筑面积为328.80m2；3#、4#商业综合楼均为二楼建筑； 1#住宅楼建筑面积为16148.19m2, 2#住宅楼建筑面积为19612.2m2, 3#住宅楼建筑面积为16354.75m2, 1#、2#、3#住宅楼均为二十四层高层建筑；本工程总建筑面积为109423.41m2。
其中商业楼及商业综合楼均为框架结构，住宅楼为剪力墙结构，地下室及人防地下室为框架-剪力墙结构。
建筑工程质量样板引路图集讲解
【GB50169-2006】规定：接地
体的连接应采用搭接焊，搭接
长度扁钢为其宽度的2倍，圆
钢为其直径的6倍，圆钢与扁
钢连接时，其长度为圆钢直径
的6倍。
2、混凝土结构工程
2.2 钢筋工程——柱、承台、梁柱接头样板
柱、承台接头
梁柱接头
操作要求:按照【08G101-11图集】规定：框架节点核心区内均必须设置水平
对班组样板施工前，必须进行有效的技术交底，让班组、施工队清楚每一工 序应该怎样施工，才能达到规范标准的要求，一次成活，避免不必要的重复返工， 既影响质量也影响进度，同时也增加成本开支。
1、目的及要求
（3）制作房屋建筑工程实物质量样板的工序、部位 房屋建筑工程质量样板引路的工序、部位可根据工程实际从以下方面选择
（1）模板加固采用φ14的螺杆对拉于两侧钢管，加固木方间距200㎜并符合方案要求。 （2）离地200㎜设置第一道螺杆，离板底200毫米设置一道螺杆，两侧离边100毫米设置 一道螺杆。 （3）模板拼缝之间要设置海绵条并用木方压实。 （4）模板底部用砂浆封闭。
2、混凝土结构工程
2.1 模板工程——柱子预留口样板
2、混凝土结构工程
跨度的千分之一至三，主次梁交接处，先主梁起拱，后次梁起拱。③梁下支柱支承 在基土面上时，应对基土平整夯实，满足承载力要求，并加木垫板或混凝土垫板等 有效措施，确保混凝土在浇筑过程中不会发生支顶下沉。④支顶在楼层高度4.5m以 下时，应设二道水平拉杆和剪刀撑，若楼层高度在4.5m以下时要另行作施工方案。 ⑤梁侧模板：根据墨线安装梁侧模板、压脚板、斜撑等。梁侧模板制作高度应根据 梁高及楼板模板来确定。⑥当梁高超过750mm时，梁侧模板宜加穿梁螺栓加固。 4）楼面模板：①根据模板的排列图架设支柱和龙骨。支柱和龙骨的间距，应根据 楼板的混凝土重量和施工荷载的大小，在模板设计中确定。一般支柱为800-1200mm， 大龙骨间距为600-1200mm，小龙骨间距为400-600mm。支柱排列要考虑设置施工通 道。②底层地面应夯实，并铺垫脚板。采用多层支架支模时，支柱应垂直，上下层 支柱应在同一竖向中心线上。各层支柱间的水平拉杆和剪刀撑要认真加强。③通线 调节支柱的高度，将大龙骨找平，架设小龙骨。④铺模板时可从四周铺起，并在中 间收口。同时，角位模板应通线钉固。⑤楼面模板铺完后，应认真检查支架是否牢 固，模板梁面、板面应清扫干净。
建筑工程质量通病总结ppt课件
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一、实体样板
实体样板
混凝土结构样板工程中剪力墙钢筋外 侧无保护层垫块。
混凝土规范要求：对结构实体钢筋保 护层厚度进行检验，保护层厚度应符 合图纸和设计要求。因其关系到结构 的承载力、耐久性、防火等性能所以 在施工工程中应加强控制。
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一、实体样板
实体样板
根据集团样板引路作业（防水）要求
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一、实体样板
实体样板
构造柱模板支设体系未展示。
集团规范要求做法如上。模板采用对
拉螺栓固定，螺栓应从构造柱内部穿
过，不得在砌块上穿孔，上部应留设
斜槽浇筑口，确保浇筑密实，达到设
计强度后，将多余砼凿除。
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一、实体样板
实体样板
顶砌做法不符合集团防渗漏标准体系
，顶部斜砌端部和中部未放置预制三 根据集团防渗漏标准体系P61，顶部
实体样板
现场情况：内墙面未分层展示，缺失 甩浆或喷浆面层，扣分-4/7.5。
规范做法：应按照设计切面分层展示 。
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6
一、实体样板
实体样板
现场情况：样板区构造柱样板的对拉 螺杆设置在砌块上，这不符合集团和 规范的要求。
集团样板引路制度中，明确要求构造 柱对拉螺杆应设置在构造柱上。
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砌体工程样板中未体现穿墙管道预留 点的防渗漏效果，在空调孔位置必须
预埋样板工序。
用C20预制砼块代替砌块。不得在砌PT
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一、实体样板
实体样板
构造柱模板支设浮于形式，无模板加 固体系。
集团防渗漏体系要求：采用对拉螺杆 固定模板，螺栓应从构造柱内部穿过 ，不得在砌块上凿孔。
建筑工程质量通病防治图集
建筑工程质量通病防治分项工程名称通病类型通病现象防治措施、处理办法钢筋工程柱子外伸钢筋错位下柱外伸钢筋从柱顶甩出,由于位置偏离设计要求过大，与上柱钢筋搭接不上。
预防措施:1、在外伸部分加一道临时箍筋，按图纸位置安设好,然后用样、铁卡或木方卡好固定;浇筑混凝土前再复查一遍,如发生移位，则应矫正后现浇筑混凝土;2、注意浇筑操作,尽量不碰撞钢筋;浇筋过程中由专人随时检查，及时校核改正。
箍筋间距不一按图纸上标注的箍筋间距绑扎梁的钢筋骨架,最后发现末一个间距与其他间距不一致。
预防措施:根据构件配筋情况，预先算好箍筋实际分布间距,供绑扎钢筋骨架时作为依据.钢筋遗漏在检查核对绑扎好的钢筋骨架时,发现某号钢筋遗漏．预防措施:绑扎钢筋骨架之前要基本上记住图纸内容，并按钢筋材料表核对配料单和料牌,检查钢筋规格是否齐全准确，形状、数量是否与图纸相符；在熟悉图纸的基础上,仔细研究各号钢筋绑扎安装顺序和步骤;整个钢筋骨架绑完后，应清理现场，检查有没有某号钢筋遗留.保护层厚度、露筋钢筋保护层扫描时，保护厚厚度超出规范永许范围。
混凝土结构构件拆模时发现其表面有钢筋露出。
预防措施:1、竖向钢筋采用专业厂家生产的定尺塑料垫层。
2、水平梁、板底垫块采用花不同规格厚度的花岗石垫块。
分项工程名称通病类型通病现象防治措施、处理办法钢筋工程保护层厚度、露筋钢筋保护层扫描时，保护厚厚度超出规范永许范围。
混凝土结构构件拆模时发现其表面有钢筋露出。
３、转换层梁底钢筋采用钢筋外穿UPVC管。
4、一层与二层钢筋间采用Ф２５以上钢筋,水平间距800,用扎丝绑扎牢固.５、板面负筋采用Ф１２钢筋做铁板凳。
钢筋Ф25分项工程名称通病类型通病现象防治措施、处理办法模板工程轴线位移混凝土浇筑后拆除模板时,发现柱、墙实际位置与建筑物轴线位置有偏移。
防治措施:1、模板轴线测放后,组织专人进行技术复核验收,确认无误后才能支模；2、墙、柱模板根部和顶部必须设可靠的限位措施，如采用现浇楼板混凝土上预埋短钢筋固定钢支撑，以保证底部位置准确;3、支模时要拉水平、竖向通线，并设竖向垂直度控制线,以保证模板水平、竖向位置准确；4、根据混凝土结构特点，对模板进行专门设计,以保证模板及其支架具有足够强度、刚度及稳定性;５、混凝土浇筑前,对模板轴线、支架、顶撑、螺栓进行认真检查、复核,发现问题及时进行处理；６、混凝土浇筑时,要均匀对称下料,浇筑高度应严格控制在施工规范允许的范围内.标高偏差测量时,发现混凝土结构层标高及预埋件、预留孔洞的标高与施工图设计标高之间有偏差。
165432_混凝土施工现场常见质量通病图集
混凝土施工现场常见质量好坏通病图集梁露筋、孔洞
梁底箍筋外露
楼梯板施工缝处底筋外露
柱纵筋外露
柱蜂窝
柱头施工缝处孔洞
边柱根部孔洞
边柱根部孔洞
暗柱在预留洞口处根部孔洞
梁底夹渣、用短筋做保护层
柱根部夹渣
外剪力墙施工缝处夹渣
底层柱错位（吊脚）
上下层柱施工缝处错位
上下层柱施工缝处错位并漏浆
外剪力墙上下层施工缝处错位
楼层标高不同处墙根部处理到位（好）
楼层标高不同处墙根部错位（吊脚）
柱头施工缝处理到位（好）
楼梯板施工缝处预留后插板做法（好）
楼梯板施工缝处预留后插板做法效果图（好）
楼梯踏步使用钢模（好）
楼梯板留水平施工缝
楼梯施工缝插板无留齿
楼梯板采用二次支模效果图
楼面卫生间高低差处（好）
楼面卫生间高低差处
柱头施工缝处漏浆
梁底角部漏浆
构造柱混凝土有断开（好）
柱根部漏浆
边柱根部漏浆
柱在楼板高低差处根部漏浆
柱角部漏浆
柱角部漏浆
柱翘曲不平
柱飞边凸肋
附墙柱棱角不直
柱方正、棱角顺直
梁侧涨模
柱头涨模
剪力墙掉皮
剪力墙粘模
剪力墙面平整、梁与墙接缝严密
有梁板结构混凝土外观感（好）
有梁板结构混凝土外观感（好）
剪力墙接缝和墙面平整（好）
剪力墙接缝和墙面平整、梁棱角顺直
剪力墙接缝和墙面平整、和梁平整。
房屋建筑工程常见质量通病及防治措施
通过对近几年住户多次投诉的一些房屋建筑工程质量问题的分析，发现主要是在施工过程中未能按照施工工艺标准要求施工，形成的一些多年未得到解决的“底、老、坏”问题，他直接影响到房屋的使用功能，成为近年来住户不满和投诉的焦点。
此类问题在施工过程中如能引起重视、对症下药，是能够得到解决的，并不存在很大的技术难度，也不需要投入过多的精力。
现将有关房屋建筑工程常见质量通病及防治措施汇总如下：一、混凝土工程质量问题现象：1、梁或柱强度不足；2、漏振；3、孔洞、露筋发生率：25%治理难度：中度危害程度：严重★★★★★治理措施：1、预拌混凝土应检查入模塌落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对塌落度有怀疑时应随时检查，并做好检查记录。
高层住宅混凝土塌落度不应大于180㎜，其它住宅不应大于150㎜。
2、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300㎜，中间不宜大于800㎜，模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整，全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工。
根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。
3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，阳台、雨蓬等悬挑现浇楼板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500㎜的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不移位。
4、现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用铁盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Φ6＠150、宽度不小于450㎜的钢筋网带。
水管严禁水平埋设在现浇板中。
5、楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。
6、现浇楼板浇筑时，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
7、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按照设计要求和施工技术方案执行。
建筑安装工程质量通病防治指导手册
建筑安装工程质量通病防治指导手册第1章总则1.1目的为了消除本公司建筑安装工程的施工质量通病，促进公司建筑安装工程质量的不断提高，根据公司建筑施工的现状和特点，特此编写本手册。
1.2适用范围本手册适用于工业与民用建筑的建筑工程和建筑设备安装工程。
本手册主要供建筑安装工程的施工企业、劳务班组的有关人员使用。
1.3主要内容本手册主要内容包括工业与民用建筑工程机电安装分部工程的质量通病，它们是：（1）建筑管道安装工程。
（2）建筑电气安装工程。
1.4编制依据本手册主要是根据国家现行的建筑安装工程质量检验评定标准，结合本公司建筑安装工程质量现状及常见多发质量问题进行编写的。
由于目前国家一些建筑类技术标准正在修编，本手册编写时尚无新版本，使用时，如与新版标准不一致，应按标准执行。
第2章建筑管道安装工程8.1管道支架及伸缩器安装8.1.1管道支架安装间距过大，管道局部“塌腰”1.现象管道支架安装间距过大，标高不准，接触不紧密不牢固，管道投入使用后，有局部“塌腰”现象。
2.原因分析管道支架间距不符合规定，管道使用后，重量增加；弯曲的管道安装前未调直；支架安装前所定坡度、标高不准，安装时未纠正；支架埋设安装不平正、不牢固。
3.防治措施(1)支架安装前应根据管道设计坡度和起点标高，算出中间点、终点标高，弹好线，根据管径、管道保温情况，按“墙不作架、托稳转角，中间等分，不超最大”原则，并参照表8-1，定出各支架安装点及标高进行安装。
表8-1 钢管支架安装最大间距(2)支架安装必须保证标高、坡度正确，平正牢固，与管道接触紧密，不得有扭斜、翘曲现象；弯曲的管道，安装前需调直。
(3)安装后管道产生“塌腰”，应拆除“塌腰”管道，增设支架，使其符合设计要求。
8.1.2管道支架固定方法不当，安装不牢1.现象管道投入使用后，支架松动或变形。
2.原因分析支架固定方法不对，安装不符合要求；支架埋入深度不够，灌细石混凝土或砂浆时未捣实养护；使用后受外力作用而松动，造成支架不受力。
建筑工程—装饰装修工程质量通病及其防治措施
建筑工程—装饰装修工程质量通病及其防治措施建筑工程中装饰装修工程质量问题是普遍存在的。
以下是一些常见问题及其预防措施：一、内、外墙抹灰出现空鼓、起壳、开裂等问题。
这主要是因为墙体表面清扫不彻底，墙体干燥不充分，砂浆配合比不合适等原因导致的。
因此，在施工中要注意墙体清扫、湿水处理、分层施工、适当养护等措施，确保砂浆与基层的粘结力。
二、内、外墙涂料出现颜色不一致、流坠、疙瘩、涂纹明显等问题。
这主要是因为底层颜色不一致、配色不当、施工过程不规范等原因导致的。
因此，在施工中要严格按要求配色，保证前后配色一致；刮腻子应分遍施工，确保底层颜色一致；涂刷时要根据涂料性质选择合适的涂刷速度，且速度要均匀。
三、墙砖粘贴出现平整度差、拼缝不整齐、观感差等问题。
这主要是因为面砖不规则、施工工序不到位等原因导致的。
因此，在施工前要进行选砖、排砖，拉水平及竖向的基准线，以便在施工过程中控制面砖的平整度和拼缝的水平及竖向偏差。
四、地面砖拼缝不平、缝子不匀、空鼓现象等问题。
为了解决这些问题，应先在墙体周边弹水平控制线，高出地面50cm，以便控制地面砖的平整度。
在铺贴前应选砖，铺砖时采用的砂浆为干硬性水泥砂浆，铺贴时先铺基准板，按定线取中拉十字线，于十字线交叉时最中间一块为基准板。
五、屋面防水工程施工质量问题也很常见。
例如卷材搭接处渗漏。
为了预防这种情况，应保证卷材与基层、卷材与卷材间粘结牢固，铺贴前应保证基层和卷材表面干燥无潮湿情况，铺贴时应将卷材下面空气排净，加适当压力使其粘牢。
电线未按规定敷设，存在交叉、绕弯、拉扯等情况。
原因：电线敷设前未进行充分的规划和设计，施工过程中缺乏专业的技术人员进行监督和指导。
2、现象：电线接头质量差，存在接触不良、接头松动等问题。
原因：接头制作时未按规定进行清理、剥线、压接等步骤，使用的接线端子不符合规范要求。
3、现象：电气设备接地不良，存在漏电等安全隐患。
原因：接地电阻过大或接地线路断开，接地方式不正确，接地点选择不当等。
市政基础设施常见质量通病防治图集路基、排水、水稳基层
路基边坡在重力作用下向下滑移，导致路面损坏、塌陷等。
路基填方压实度不足
路基填方未达到设计要求的压实度，导致路面出现沉降、开裂等。
路基工程质量通病产生原因分析
地质条件不良
地基土质松软、含水量高，影响路基稳定性和承 载能力。
施工方法不当
施工顺序不合理、填筑厚度不均、压实度不足等 导致路基质量不稳定。
制定合理的施工方案和工艺流程， 加强施工现场管理，确保施工过程 中的每个环节都符合规范要求。
04
水稳基层工程质量通病及防治措施
水稳基层工程质量通病类型
表面松散
水稳基层表面出现小块散开、脱落现象。
车辙
水稳基层表面出现车辆反复碾压的痕迹， 包括横向和纵向车辙。
裂缝
水稳基层表面出现不同形状和宽度的裂缝 。
施工过程中的质量控制与管理
原材料质量控制
对进场的原材料进行严格的质量检验，确保原材料符合设计要求和规范规定。
施工过程监控
加强现场巡查和监控，及时发现和纠正施工过程中的质量问题，确保施工质量符合要求。
质量验收
对每一道工序进行质量验收，只有验收合格的工序才能进入下一道工序。
施工后的质量控制与管理
01
加强施工过程的监督和检测
实施质量监督
加强质量监督，对施工过程进行全面、实时、动态的质量监督和管理。
加强材料检测
对进场的材料进行严格检测，确保材料的质量符合设计和规范要求。
THANKS
市政基础设施工程质量通病是指工程在施工和使用过程中经 常出现、普遍存在的一些工程质量问题，这些问题可能会影 响工程的结构安全性和耐久性，对工程的使用功能和价值造 成一定的影响。
这些质量通病主要包括路基、路面、排水、桥梁、隧道、水 稳基层等工程部位的质量问题。
工程建筑设计质量通病和解决措施方案
第一篇建造篇1、消防设计1.1 存在问题：消防车道没有 4 米宽、没有回车场或者回车道、园林种树影响消防车辆。
解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建造设计人员审核，并报消防部门通过。
1.2 存在问题：电梯前室开窗面积不够 3 平方米。
解决措施：按照规范执行，不够 3 平方米可加设加压送风井。
1.3 存在问题：各栋楼之间防火间距不够。
解决措施：按照规范执行。
1.4 存在问题；楼梯间首层与地下室没有隔开。
解决措施：按照规范执行。
1.5 存在问题：发机电和消防水泵不在第一期，迟延第一期验收时间。
解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。
1.6 存在问题：消防水泵房没有直通安全出口。
解决措施：按规范执行。
2、设计通病与措施2.1 屋面防水2.1.1 存在问题：广州地区 911 防水材料质量不稳定解决措施： 1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。
2) 北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。
2.1.2 存在问题：保温隔热层隔热层设置位置不明确。
解决措施： 1)采用挤塑聚苯板保温材料。
2)北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。
2.1.3 存在问题：天面女儿墙底裂缝渗漏。
解决措施： 300mm 以下做混凝土女儿墙。
2.1.4 存在问题：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。
解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上 250mm，坡屋面为完成面 250mm。
2.1.5 存在问题：管道穿越楼板、屋面处渗漏解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。
2.1.6 存在问题：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。
但按挂贴施工的别墅屋面大部份有渗水现象。
室外给排水管网施工常见质量通病图解
室外给排水管网施工常见质量通病图解NO。
1 室外排水工程1）室外混凝土排水管施工⑴ 存在问题室外埋地排水管道未做基础（未按要求制作混凝土支墩，使用砖头、石块、木板随意支撑，管底悬空）。
⑵ 原因分析①施工单位偷工减料，未按验收规范做管道基础。
②工程部和监理在施工过程中没有认真检查，没有督促施工单位按施工流程施工。
③工程部和监理责任心不强，对管道基础没有验收。
⑶ 处理措施或方法①施工单位应严格按照设计定位要求进行放灰线，工程部和监理必须对灰线进行复核，对排水管材进行验收。
②工程部和监理对管沟开挖后的沟底标高进行复核。
③工程部和监理对管道基础的厚度、宽度、标高和坡度进行复核，对管道连接接口进行检查.④管道安装完毕后须经闭水试验和隐蔽验收合格后,方可进行回填土.管道回填时,以两侧相对同时下土，水平方向均匀地摊铺，并夯实，在土方夯实过程中要防止管道中心线及管口位移.2）室外排水管安装施工程序错误⑴ 存在问题①室外土方没有回填，埋地塑料排水管已经敷设完成，施工程序颠倒。
②排水立管底部没有设混凝土支墩，管道悬空敷设，砖支墩只是临时堆积而成的，没有用水泥砂浆砌筑。
⑵ 原因分析①工程部和监理没有责任心,在施工过程中没有跟踪检查。
对于施工单位的盲目施工没有及时制止；配套部现场没有指导和抽查。
②工程部、监理和施工单位没有认真审图，尤其是排水管的施工条件和技术要求不熟悉.③施工单位盲目施工，没有按照设计和施工验收规范要求进行室外排水管道施工，成品保护意识差.⑶ 处理措施或方法①工程部、监理和施工单位应认真熟悉施工图和施工验收规范,熟悉埋地排水管道安装的条件和要求；配套部应对现场施工进行作业指导和跟踪检查.②工程部和监理对埋地排水管道的施工过程应跟踪检查，认真做好管道安装条件的验收和隐蔽工程验收,确保室外排水管道严格按照验收规范要求坡向第一只窨井.③施工单位应严格按照设计和施工验收规范要求施工，不得盲目施工。
④室外排水管必须在室外土方回填并夯实到位后，开挖管沟，工程部和监理必须认真检查管沟的标高、坡度、垫层和混凝土支墩(或砖砌支墩）施工质量，排水管不得道悬空敷，立管底部和排水管接口处必须设1200混凝土支墩，砖支墩必须采用M7。
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油漆。
2、油漆不得污染小五金。
项
次
工序节点名称
图 示
要求与做法
十
五
天面地漏斜水坡度及防渗
十
六
管道穿越楼板、屋面的套管埋设
套管的选用、加
工大样及埋设工艺
要求详见有关标准
图集。
十
七
镀锌水管的连接
①生活给水管及DN≤100mm的非生活给水管
（如消防、空调等）不得焊接。
②DN>100mm的非生活给水管，在特别情况下，
七
架空隔热层、刚性保护层离开女儿墙
间距
1、架空隔热层尚要按第八项 点要求留伸缩缝。
2、刚性保护层尚要按第八项③点要求留伸缩缝。
项
次
工序节点名称
图 示
要求与做法
八
屋面保护层留伸缩缝
①柔性防水屋面；
宜采用绿豆砂或块料作保护层。
块料按④按1m2面积分块，纵向长度≤6m
九
厨、浴厕、
阳台、外走道等地面低于居室地面
①厨、浴厕间、阳台、外走道地面低于
居室地面相对标高15mm。
②厨、浴厕、阳台、外走道等处的地漏
低于相对地面标高10mm。
十
腰线、挑
檐、雨蓬
做滴水线
项
次
工序节点名称
图 示
要求与做法
十
一
窗楣做鹰咀，外窗台低于内窗台，外
窗台做向外排水坡
1、窗楣及窗台块料贴面，其外角采用夹角镶贴。
二
十
防雷与接地装置的安装
①外露的避雷针（带）及引下线等防雷装置，当选用碳素型钢时，须作热镀锌处理。镀锌层被破坏时须补涂防锈底漆后再涂面漆。
②当用圆钢作避雷针（带）及引下线时：
（1）连接应采用双面搭接连续焊，焊缝长度不小于直径的6倍，焊缝外观应良好。
（2）转角处的弯曲半径应正确，一般R≥60mm。
（3）外露的避雷带应采用热镀锌的专门夹式支持码支持，避免支持件与避雷带焊接（如图示）。
可允许采用焊接，但不得减少通水截面，并
须作防锈处理。
项
次
工序节点名称
图 示
要求与做法
十
八
立管（包
括生活和消防 给水、排水、空调水系统及输送
其它介质的各种立管）要离墙敷设
1、管卡设置要符合规范要求，且工艺合理。
2、管背墙面平直，装饰（粉刷）到位，不得补油漆污染。
3、PVC管的金属管卡与管外表面之间应垫软垫片。
①按规范要求做好锚固。
②铰链要用开槽机双面开槽，槽深浅度一致。
③门窗安装的留缝宽度：
（1）门窗扇与框间立缝的留缝宽度为1.5-2.5mm。
（2）框与扇间上缝的留缝宽度为1.0-1.5mm。
（3）门扇与地面间缝：
a）外门留缝宽度为4-5mm。
b）内门留缝宽度为6-8mm。
c）卫生间门留缝宽度为10-12mm。
（4）避雷针（带）及引下线等应横平竖直，牢固可靠；无倾斜，弯曲和高低起伏。
③用钢管作防雷接地装置（含针、带等）时，管壁厚不应小于2.5mm。管对接焊时，管内应设置合适的衬管。补管外径应与被连接钢管内径相吻合，衬管长度不应小于其外径的4倍。
1、镶贴前进行模数计算和预排、使排砖和拼缝均匀。
2、非整砖行排在阴角处或次要部位。
3、阴阳角方正顺直，不得出现鼠尾现象。
4、采取措施消除空鼓和裂纹。
十
三
楼梯
步级
①级面平整、宽度均匀一致，防滑条采用石米、铁砂时应高出级面5mm；采用铜条时应高出2mm，并顺直、牢固。
②相邻两级差不得超过10mm。
十
四
木门窗安装
十
九
管道（包
括生活和消防给水、排水、空调水等管道）在
屋面、楼
地面上的敷设
1、严禁无支托架(墩)沿地面敷设，应采用膨胀螺栓固定型钢支(托)架的敷设方式。在支架安装损坏结构及防水层处，必须做好防水处理。
2、管道经过建筑物的伸缩缝或沉降缝处，应装设合适的补偿装置（如伸缩节、伸缩弯管等）。
项
次
工序节点名称
要求与做法
项
次
工序节点名称
图 示
要求与做法
十
二
墙面、地
面镶贴块料面
①不允许有小于1/4的块料。
②条形饰面砖不得小于1/2砖。
③独立柱用条形饰面砖时，宽度方向必须用整砖。
④地面铺400×400以下块料必须通缝。400×400以上块料可用分色块料分隔。
⑤天面、地面块料铺贴缝宽≥2mm以防膨胀起鼓变形。
⑥露台铺贴块料时，地面四周留缝20mm宽，防水油膏填缝。
建设工程质量通病图集
项次
工序节点名称
图 示
要求与做法
一
建筑物外墙与散水坡、台阶、明沟留沉降缝
1、散水坡、台阶、明沟本身按≤6m长度（总长度均分）留沉降缝。
2、外墙阴阳角位按450角留沉降缝。
3、散水坡与台阶交接处留沉降缝分隔。
二
室外地面留伸缩缝
1、伸缝纵向间距≤30m。
2、缩缝横向间距≤6m（总长度均分），做法详第三项。
三
室内地面楼面留缩缝
（一）地面
1、用大面积水泥混凝土地面、楼面水泥砂浆面层。
2、横向缩缝间距按轴线尺寸。纵向缩缝间距≤6m（横向两轴线间总长度均分）。
3、采用金界机金界缝，缝平直方正。
4、混凝土和水泥砂浆达到强度等级后才能进行鎅缝
（二）楼面
（三）严禁在已完成的楼地面上拌和砂浆、揉制油灰、调制油漆等，防止地面污染受损。
2、窗楣突出线时按第十项施工。窗台突出线时，按第五项施工。
3、铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，防水胶密封。
4、安装用螺丝应用铜或不锈钢螺丝。
5、钢窗内外窗台
高差>10mm。
铝合金窗下框必须有泄水结构，如无时；
①推拉窗：导轨在靠两边框位处铣8mm宽口泄水。
②平开窗：在框靠中梃位置每个扇
洞铣一个宽8mm口泄水。
8、一硅铜胶封缝。
（二）墙面
（三）天面
G1.2.3-设计结构宽度
项
次
工序节点名称
图 示
要求与做法
五
女儿墙压顶、阳台栏板压顶面做向内
排水坡，
下面做鹰嘴或滴水线
块料面层交接位做法设计无明确要求时，按图示施工。
六
屋面防水层与女儿墙交接阴
角位做圆弧
1、防水层往女儿墙身做高≥250mm。
2、离女儿墙面 200mm留全长伸缩缝。
（按总长均分）
③细石混凝土；
缝宽20mm，防水油膏填缝。
按1m2面积分
块，纵向长度≤6m
（按总长均分）
④块状材料：
缝宽20mm，防水油膏填缝。
1、架空按≤100m2面积分块。
2、座砌按≤36m2面积分块。
⑤珍珠岩或轻质陶粒保温层；
1、按6×6m设置纵横排气孔管。
2、按36 m2设置一个排气孔。
3、屋面宽度≥10m设置通风屋脊。
项
次
工序节点名称
图 示
要求与做法
四
变形沉降 缝
（一）楼面
B—设计缝宽； H—设计面层厚度；
D—找平层厚度；
1、一面层按设计。
2、—5厚钢板。
3、形不锈钢或铝合金封口板。
4、—24#镀锌形铁皮。
5、一塑料胀锚木
牙螺丝@500
C/C固定 形
镀锌铁皮。
6、一塑料胀锚不
锈钢螺丝@500C/C固定形封口板。
7、一沥青胶泥填嵌。