万科住宅质量通病图集
万科千万精装房被曝质量缺陷-地暖漏水墙体霉变等数文
万科千万精装房被曝质量缺陷地暖漏水墙体霉变等数文小图:有业主家中墙体霉变起皮。
大图:有的业主家中漏水严重.千万精装房被曝质量缺陷上海高端小区五玠坊部分业主两年难入住据中国之声《新闻纵横》报道，1000多万的豪宅，想必会享有高品质的舒适生活.然而，在上海万科开发的精装修高端大宅小区五玠坊,颠覆了这种想象。
近日，多位上海听众向中国之声反映说，每套住宅均价在1000万以上的五玠坊，自2013年交房以来,反复出现低端质量问题:地暖爆裂、墙体霉变起皮、地库结露、烟道串味等等.地暖漏水房内被泡万科地产2011年对外印发的楼书显示:五玠坊坐落于上海浦东核心腹地，占地面积11万平方米，以1。
0的低容积率占据城市黄金宝地.五玠坊住宅部分均为5层低密度大平层,全部为精装修三居室或四居室，面积240平方米-320平方米. 业主包欣(化名）表示，“2013年1月份，我们进来一看，里面就下雨了，因为楼上的地暖管爆了，整个顶都泡了。
”走进五玠坊业主包欣花费1100万的房子,眼前一片狼藉，各种装修工具和涂料横七竖八地“躺”在房间里。
楼上地暖爆裂，殃及包欣家的天花板全部湿透.包欣表示，“后来发现我家地暖有几块地方漏铺了，现在也没有铺上，因为他们大理石的框已经找不到能够配一样颜色的了。
”由于房子不断出现质量问题，2013年交房后，包欣一家至今未能入住。
车库结露地面湿滑记者走访了五玠坊20位业主，大多都已入住。
出现的房屋质量问题，有的已经修好，有的正在维修，有的反复维修,还没彻底维修好。
据五玠坊业主提供的不完全统计，五玠坊共计365户，截至目前,共有108户有过不同程度的维修。
一些问题还没有彻底解决。
业主曹女士说，烟道串味是他们家目前最头疼的事儿。
曹女士表示，现在就是楼上做饭的油烟,通通排到我们家，物业他们来修，反复敲砸找不出原因,里面打开过,也没解决。
差不多每个星期来给我弄一下，把我这里砸得乱七八糟。
此外，小区地下车库湿气大的问题也久拖不决，让不少业主难以忍受。
万科防治住宅产品质量通病
万科防治住宅产品质量通病、功能缺陷的【强制规定】！1、禁止采用不能分户计量、检修、更换的中央系统设备，如非分户储热的太阳能热水系统等，非分户的太阳能热水系统禁止采用电辅助加热。
2、禁止在非独栋产品采用基本无法更新的系统设备，如地源热泵等。
3、禁止采用曳引机、控制模块安装在底坑的型号的电梯。
4、禁止在住户地下室设置污水集水井和无直排系统的任何用水设施。
5、下沉庭院的雨水集水井禁止采用由住户单独控制的模式。
6、天窗必须采用成品天窗系统。
7、禁止外墙门窗采用金属副框。
8、两层及以上的通窗必须采用幕墙系统，禁止用系统窗替代。
9、与覆土接触的墙体必须现浇，禁止采用砌块。
10、户内与土体接触的底板必须采用厚度250mm以上的抗渗混凝土现浇构造。
11、空调板、阳台、立面大线角部位的墙体根部必须设置防水反坎并与楼地面整浇，禁止二次浇注。
12、外立面禁止采用GRC等空心装饰线角。
13、禁止外墙砖采用单向或双向无缝铺贴工艺。
14、禁止在外墙外保温上粘贴各类面砖、石材。
15、外立面禁止粘贴洞石、砂岩等多孔或吸水性材料。
16、禁止在电梯门套顶面、天花等部位湿贴墙砖。
17、禁止石材干挂系统中的任何细小部件仅以云石胶粘结于龙骨、固定件或相邻石材上。
18、厨卫管井必须设置混凝土防水反坎，管井内部用混凝土浇筑到管井外地砖完成面标高以上。
19、禁止任何管线穿越厨卫、阳台的防水反坎，禁止在地面埋设水管（厨房中岛给水管穿越地面时必须全程设置无接头套管）。
20、禁止在外立面砌块部位采用任何形式的锚栓固定材料、构件，包括锚栓固定的外保温、干挂系统固定点及其它装饰构件。
21、干挂空腔内的排水管禁止采用PVC材质，并在每一个独立空腔（含其它造型空腔）底部设置排水构造。
22、外立面窗洞口的截面必须形成内高外低的防水构造，并一次浇筑成形。
23、外廊栏杆（板）高度在规范要求基础上调到1.2m。
24、禁止空调外机设置为向阳台内吹风散热且不得影响封闭阳台。
大连金州万科城住宅质量通病防治方案
大连金州万科城住宅质量通病防治方案-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN质量通病防治方案1. 地下室防水混凝土结构裂缝、渗水的防治错误!未定义书签。
2. 钢筋绑扎通病的防治 ...................... 错误!未定义书签。
3. 泵送砼施工节点工序的控制........... 错误!未定义书签。
4. 砼竖向结构根部的漏浆、蜂窝、麻面错误!未定义书签。
5. 钢筋砼现浇板裂缝防治措施........... 错误!未定义书签。
6. 填充墙裂缝防治措施 ...................... 错误!未定义书签。
7. 排烟、排气道安装的堵塞问题、漏水等质量问题错误!未定义书签。
8. 抹灰空鼓、开裂的防治 .................. 错误!未定义书签。
9. 外墙渗漏的防治 .............................. 错误!未定义书签。
10. 水泥砂浆楼地面找平层起砂、空鼓、开裂的防治 .. 错误!未定义书签。
11. 屋面、厨房和卫生间管道吊洞，防渗、滴、漏、跑.............................................................. 错误!未定义书签。
12 电气质量控制 ................................ 错误!未定义书签。
13 给排水质量控制 ............................ 错误!未定义书签。
14 房间净空尺寸保证措施：............. 错误!未定义书签。
质量通病防治方案工程名称：大连金州万科城项目1#、2#、5#、6#、9#、10#、12#单体工程工程地址：大连市金州区五一路南侧，友好街东侧建设单位：大连九鼎置地有限公司；监理单位：大连房屋建设监理有限公司；本项目工程由C01-C12#单体、CCK-1地下车库组成，总建筑面积约㎡。
万科住宅质量通病图集
.30万科集团积累了30 年的质量通病图集，值得大家学习1、散水坡、台阶、明沟本身按≤6m 长度〔总长度均分〕留沉降缝。
2、外墙阴阳角位按 450 角留沉降缝。
3、散水坡与台阶交接处留沉降缝分隔。
1、伸缝纵向间距≤30m。
2、缩缝横向间距≤6m 〔总长度均分〕，做法详第三项。
室内地面楼面留缩缝〔三〕严禁在已完成的楼地面上拌和砂浆、揉制油灰、调制油漆等，防止地面污染受损。
1、用大面积水泥混凝土地面、楼面水泥砂浆面层。
2、横向缩缝间距按轴线尺寸。
纵向缩缝间距≤6m 〔横向两轴线间总长度均分〕。
3、采用金界机金界缝，缝平直方正。
4、混凝土和水泥砂浆到达强度等级后才干发展金界缝。
B—设计缝宽； H—设计面层厚度；D—找平层厚度；7、一沥青胶泥填嵌。
8、一硅铜胶封缝。
宜采用绿豆砂或者块料作保护层。
块料按④点要求分块。
缝宽 10mm ，防水油膏填缝。
按 1m 2 面积分块，纵向长度≤6m 〔按总长均分〕按 1m 2 面积分块，纵向长度≤6m 〔按总长均分〕缝宽 20mm ，防水油膏填缝。
G1.2.3-设计构造宽度1、一面层按设计。
2、— 5 厚钢板3、 形不锈钢或者铝合金封口板。
4、—24#镀锌形铁皮。
5、一塑料胀锚木牙螺丝 500 C /C 固定6、一塑料胀锚不 锈钢螺丝 500/固定 .形镀锌铁皮。
形封口板。
按 1m2 面积分块，纵向长度≤6m 〔按总长均分〕按 1m2 面积分块，纵向长度≤6m 〔按总长均分〕缝宽 20mm ，防水油膏填缝。
1、架空按≤100m2 面积分块。
2、座砌按≤36m2 面积分块。
1、按6×6m 设置纵横排气孔管。
2、按 36 m2 设置一个排气孔。
3、屋面宽度≥10m 设置通风屋脊。
①厨、浴厕间、阳台、外走道地面低于居室地面相对标高 15mm。
②厨、浴厕、阳台、外走道等处的地漏低于相对地面标高 10mm。
铝合金窗下框必须有泄水构造，如无时；①推拉窗：导轨在靠两边框位处铣 8mm 宽口泄水。
万科工程质量通病防治方案(23P
目录第一章工程概况与质量通病防治目标 (3)第一节工程概况 (3)第二节、质量通病防治目标 (4)第二章编制依据 (4)第三章可能出现的质量通病 (4)第一节严格落实《台州市住宅工程质量通病防治导则》： (4)第二节 针对本工程特点，预防以下十三方面质量通病: (5)第四章 建立质量通病管理组织 (5)第一节、质量通病管理机构 (6)第二节、落实岗位职责 (6)第五章 推行严格的质量管理制度 (7)第六章 质量通病防治管理措施 (8)第七章 严格落实《二十条》防质量通病 (9)第一节、外墙渗漏 (9)第二节、屋面漏裂 (10)第三节、排水口积水及渗漏 (11)第四节、门窗渗漏 (11)第五节、玻璃安全使用 (12)第六节、栏板、栏杆、扶手使用安全 (12)第七节、混凝土梁板裂缝 (13)第八节、模板工程夹渣、蜂窝 (13)第九节、钢筋工程施工质量 (13)第十节、混凝土工程施工质量 (16)第十一节、砌块墙材裂缝 (17)第十二节、排水地漏地漏返臭 (17)第十三节、生活、消防给水系统 (17)第十四节、生活、消防给水系统镀锌钢管焊接 (18)第十五节、电源插座接地支线串接 (18)第十六节、金属导管、线槽（母线槽）、桥架及其支架保护接地（含跨接）不良 (18)第十七节、套接紧定式金属导管的机械、电气连接不良 (18)第十八节、避雷针（带）、均压环、接地干（支）线的型钢接地（含防雷）装置焊接不良 (18)第十九节、屋面金属管道设备未做防雷接地 (18)第二十节、通风空调工程防排烟系统柔性短管未采用不燃材料及工艺不良 (18)第八章 针对本工程质量通病防治的补充 (19)第一节、轴线和标高控制 (19)第二节、工程重点部位的测量控制 (19)第四节、墙面抹灰裂缝、脱层和空鼓的措施 (20)第五节、顶棚裂缝、脱落、空鼓 (21)第六节、外墙饰面砖粘结不牢固、空鼓 (22)第七节、厨卫间楼地面倒泛水、渗漏 (22)第八节、管道渗漏 (22)第九节、通风、空调风量达不到设计要求 (23)第十节、等电位连接不当 (23)第十一节、电气接地（含跨接）不可靠 (23)第十二节、楼梯、踏步踏步宽度、高度不统一 (23)第九章 补充说明 (23)第一章工程概况与质量通病防治目标第一节工程概况建筑概况结构概况第二节、质量通病防治目标本工程的质量目标为：合格工程。
315晚会曝光万科精装房变惊装房
315晚会曝光万科精装房变惊装房延期了四个月的315晚会在7月16号晚，曝光许多惊人黑幕，下面就是我给大家带来的315晚会曝光万科精装房变惊装房，希望大家宠爱！万科：精装房漏成“水帘洞”，排粪水渗出有臭味近年针对房屋质量问题的投诉居高不下，这其中针对开发商推出的精装修房屋投诉有很多，想象中的精装修房省时又省力却变成了给人添堵的大麻烦。
2021年11月，广州万科尚城业主验房时，觉察在蓄水测试后，楼上卫生间蓄水，楼下卫生间下雨，有的甚至从灯里漏出来，产生极大的安全隐患。
万科做出回应，称施工标准符合国家规范要求，并且组织专家组进行审查检测，得出的结论是万科接受的广州鸿力卫浴体系不做防水层。
暴雨式的漏水到底是什么缘由引起的？工程师表示是主管道没封好，万科公司的工程技术人员也承认卫生间的施工存在问题，一是二次排水系统瘫痪了，二是是堵漏没堵好。
2021年3月，在业主剧烈要求下，开发商牵强给出了一个解决方案，在整体卫浴下方安装7厘米的不锈钢踢脚线，并在卫生间增加建筑防水层。
原来的卫生间漏水问题貌似解决了，2021年6月，一些业主陆续搬进了新居，令业主头疼的新问题又出现了，排污管竟然裂开，排粪水渗出并且有臭味。
一位业主表示：“我们家第三次漏水，这里积水积的很深，就从这个墙壁渗透出去，插座里面，插座里面从这个位置滴水，我知道的有十户以上都是这根排污管裂开，这个水是排粪便的排粪水，因为有臭味，而且早上那个水还有一点黄的颜色。
”在浙江杭州，春秋华庭小区的业主们收房时也遭受了类似的遭受。
合同中商定房屋每平米2万8千元，其中6000元为装修款。
当业主们依据合同商定的日期前来验房的时候，却觉察地板还没铺上、地平也是潮湿的、厨房门随时都会掉落，房间还在施工。
对此，开发商给出的方案是边验房、边收房、边修理的“强制收房”。
后来，业主们陆续觉察，问题越来越多，一套房子问题少则几十个，多则上百个。
地暖开了没两三天，地板竟然变黑了。
在业主群里，每天都有业主曝出自家地板发黑的问题。
轻钢龙骨隔墙质量通病
正确做法： 隔墙穿心龙骨端头处应用铆钉连接牢固。穿心龙 骨与竖龙骨连 接处用卡托卡好。
错误做法： 隔墙穿心龙骨端头处未与竖向 龙骨墙穿心龙骨需用龙骨卡片固定
错误做法： 隔墙穿心龙骨未用龙骨卡片固定
万科| 3
正确做法： 混凝土墙面膨胀套件应完全固定于墙体内
错误做法： 混凝土墙面膨胀套件未完全固定于墙体内（墙体打孔太浅）
万科| 4
正确做法： 卡式龙骨膨胀丝杆长度，不应超出龙骨，避免 影响墙面封板
错误做法： 卡式龙骨膨胀丝杆长度，超出龙骨，影响墙面封板
万科| 5
错误做法： 卡式龙骨接头处未做好有效拼接固定
万科| 6
通病现象： 轻钢龙骨隔墙的穿心龙骨接头无铆钉连接
正确做法： 隔墙穿心龙骨接头处应用铆钉连接牢固。穿心 龙骨与竖龙骨 连接处用卡托卡好。
万科| 7
错误做法： 孔洞加固龙骨折边尺寸偏差过大，施 工质量观感差
万科| 8
万科地产建筑工程质量通病防治手册_图文.
(内部资料不得外传标准化管理手册 (工程管理部二分册(建筑工程质量通病防治手册万科华南(集团东莞有限公司二 OO 七年一月前言建筑工程质量问题一直都是业主投诉的热点。
为此,我司投入了大量的人力、财力和精力,但往往也仅是亡羊补牢之举。
为从源头抓起,从根本上解决问题,我们根据历年来的工程质量投诉案例以及 2006年 11月 30日召开的“你所遇到的工程质量问题及其应对措施”座谈会的内容,整理编制成该手册。
希望工程管理部、开发管理部的同志在今后的施工管理和图纸审查过程中,认真落实《手册》内容,将工程质量管理着重点放在事前控制上。
另外, 《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》 (以下简称二十条作为本手册附件一并发行。
本手册与“二十条”可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理参考之用。
希望各位同志在工作中遵照相关规定,努力把工程质量搞好一些,更好一些。
由于编制时间较为仓促,理论及实践水平有限,错漏之处在所难免, 恳请指正。
同时,请各相关部门、相关施工单位在执行本防治手册的过程中,注意总结经验,积累资料,随时将有关意见和建议反馈给我们,以便我们及时调整和补充。
目录一、土建部分1、楼梯碰头2、预应力管桩断桩3、桩头碎裂4、混凝土蜂窝5、天花凹陷6、模板变形7、钢筋偏位8、保护层不足、露筋9、砖墙不平整10、填充墙、砖墙出现竖向通缝 11、梁底退缝12、砖墙与框架柱间竖向裂缝13、墙面空鼓、龟裂14、地面起砂、起粉15、墙面砖开裂16、外墙涂料流坠17、外墙涂料刷纹明显18、外墙涂膜脱落19、栏杆偏位20、门窗周边开裂21、窗口与墙节点处渗水22、窗边渗水23、门窗污染24、窗台渗水25、电梯底坑渗水26、屋面漏水27、后浇带部位漏水28、变形缝漏水29、卫生间渗水30、烟道渗水31、地面积水二、水电、设备部分1、防雷系统中接地电阻值过大2、弱电系统的遭雷击3、断路器易跳闸、电线电缆过度发热4、供配电 TN-S 系统中 N 线重复接地5、屋面天沟积水、漏水6、塑料管与楼板结合部漏水7、室内排水立管排水不畅、底层压力过大8、室外排水管排水不畅9、顶层给水压力波动大10、户内暗装给水管频遭钻破11、地下室集水井排出管经常堵塞12、泵房噪音扰民13、电箱安装位置不合理14、各种“井”的设置不合理15、计量表安装不完善16、小区电房室内地面与室外无高差17、小区供电负荷分配不和理,混合配置,或按组团配置 18、三相入户,三相漏电开关选择错误19、车管系统,入口设置出卡机20、噪音扰民、通风不畅21、防雷错、漏焊,引出线错误22、标签、标识不清楚23、疏散指示标志上方设置消火栓24、小区供电负荷未分25、三相漏电开关选择错误26、强电布线回路不清27、防雷接地电阻过大28、弱电系统雷击29、断路器跳闸、电缆发热30、区外地下水井31、供水系统一、土建部分A. 二、水电、设备部分1. 选用低噪音水泵，变频调速泵可通过变频器调 12 泵房噪音扰民泵房整载波频率消除尖锐声；2. 水泵安装基础应水平；3. 水泵机座应加装减振器（立式泵不应采用弹簧减振器，可采用橡胶减振器）；4. 管道穿越墙体时应采用软性材料填塞，以防止固体噪音的传递。
大连金州万科城住宅质量通病防治方案
大连金州万科城住宅质量通病防治方案一、背景介绍大连金州万科城作为一个新兴住宅小区，其房屋质量是人们选择购买的重要因素之一、然而，在建设过程中，住宅质量通病可能会存在一定的问题，如墙体开裂、漏水、电路隐患等。
为了保障住宅质量，本方案旨在提出一系列针对性的防治措施。
二、墙体开裂防治1.加强地基处理：对于地基不稳定的地区，应对其进行强化处理，如加固，以保证墙体的稳定性。
2.采用优质材料：在建设过程中，应使用优质的建筑材料，以增加墙体的承重能力，减少开裂的可能性。
3.控制施工工艺：在施工过程中，严格控制施工工艺，确保墙体的水平和垂直度。
三、漏水问题防治1.屋面防水处理：在屋面施工过程中，注意对屋面进行防水处理，采用优质的防水材料，确保屋面无渗漏问题。
2.环境排水设计：在小区建设中，合理规划小区内雨水和污水的排放，确保排水系统畅通，减少漏水问题的出现。
3.加强施工质量监督：加大对施工过程的质量监督力度，确保各项防水工程符合规范要求。
四、电路隐患防治1.电线敷设规范：在住宅建设中，严格按照规范要求进行电线的敷设工作，确保电线安全稳定。
2.强化绝缘措施：对于电线连接处，加强绝缘措施，确保电源正常供电，避免因电线老化、断裂等原因引发安全隐患。
3.加强安全检查：定期对住宅内电器设施进行安全检查，及时发现并处理存在的安全隐患。
五、结论通过加强建设质量管理、施工监督以及维护管理，可有效预防和解决住宅质量通病，保障大连金州万科城住宅的质量。
同时，业主和施工方也需要共同努力，加强沟通和配合，共同维护好整个小区的住宅环境，提升居住者的舒适感和幸福感。
万科产品常见通病解决方案
设备阳台如果需要放置空调，阳台栏板需要做成空心栏板形式，有利于空调的散热。
评 价 改 进
问题描述
厨房烟道排烟口被煤气立管遮挡，影响油烟机烟道的安装。
解决措施
设计时应考虑烟道开口于煤气立管的关系，避免相互遮挡。
评价 改进
顶层的部分卧室采光面积不满足规范。
解决措施：
建议后期设计在图纸扩初阶段时，即开始考虑门窗标准化，及其与结构梁的关系，减少后期调整。
评价 改进
问题描述
原设计方案有空调对吹的问题，后经调整后，虽然解决了使用问题，但严重影响外立面美观。
解决措施：
建议后期设计在建筑凹槽内设置空调外机时，需考虑总体宽度，并满足空调使用要求。
设计、项目部： 提供现场出现的设计及现场管理中推荐、改进、禁止的做法；
3.3 执行： 设计及项目部为手册的使用部门，在设计及现场实施过程，参考手册，优先使
用手册推荐做法，避免手册中的禁止做法，并注意改进的事项。
四、奖惩措施
4.1 对于积极反馈产品在建造及使用过程的优缺点或能积极改进产品的个人或部门，予以通报表扬。
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改造后的阳台移门
评 价 改 进
问题描述
一标两房阳台门为平开门，业主使用后发现开启门影响晾晒衣服。
解决措施
将平开门更改为移门，即不占空间，又不影响晾晒衣服。从目前的客户回访来看，大多业主希望阳台门由平开门改为移门，节省空间。
评 价 改 进
4.2 对于手册中禁止事项，在设计和施工过程仍继续采取的，予以通报批评。
五：详细内容
评 价 改 进
问题描述
一标部分首层户型的煤气管直接由外墙入户围绕管井，影响橱柜的标准安装。
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万科积累了30年的住宅质量通病图集万科集团积累了30年的质量通病图集，值得大家学习重点项目1.建筑物外墙与散水坡、台阶、明沟留沉降缝要求与做法1、散水坡、台阶、明沟本身按≤6m长度（总长度均分）留沉降缝。
2、外墙阴阳角位按450角留沉降缝。
3、散水坡与台阶交接处留沉降缝分隔。
重点项目2.室外地面留伸缩缝要求与做法1、伸缝纵向间距≤30m。
2、缩缝横向间距≤6m（总长度均分），做法详第三项。
重点项目3.室内地面楼面留缩缝（一）地面（二）楼面（三）严禁在已完成的楼地面上拌和砂浆、揉制油灰、调制油漆等，防止地面污染受损。
要求与做法1、用大面积水泥混凝土地面、楼面水泥砂浆面层。
2、横向缩缝间距按轴线尺寸。
纵向缩缝间距≤6m（横向两轴线间总长度均分）。
3、采用金界机金界缝，缝平直方正。
4、混凝土和水泥砂浆达到强度等级后才能进行金界缝。
重点项目4.变形沉降缝（一）楼面B—设计缝宽；H—设计面层厚度；D—找平层厚度；（二）墙面（三）天面G1.2.3-设计结构宽度要求与做法1、一面层按设计。
2、—5厚钢板3、形不锈钢或铝合金封口板。
4、—24#镀锌形铁皮。
5、一塑料胀锚木牙螺丝@500 C/C固定形镀锌铁皮。
6、一塑料胀锚不锈钢螺丝@500C/C固定形封口板。
7、一沥青胶泥填嵌。
8、一硅铜胶封缝。
重点项目5.屋面保护层伸缩缝①柔性防水屋面；宜采用绿豆砂或块料作保护层。
要求与做法块料按④点要求分块。
②水泥砂浆；缝宽10mm，防水油膏填缝。
要求与做法按1m2面积分块，纵向长度≤6m（按总长均分）按1m2面积分块，纵向长度≤6m（按总长均分）③细石混凝土；缝宽20mm，防水油膏填缝。
要求与做法按1m2面积分块，纵向长度≤6m（按总长均分）按1m2面积分块，纵向长度≤6m（按总长均分）④块状材料：缝宽20mm，防水油膏填缝。
要求与做法1、架空按≤100m2面积分块。
2、座砌按≤36m2面积分块。
⑤珍珠岩或轻质陶粒保温层要求与做法1、按6×6m设置纵横排气孔管。
2、按36 m2设置一个排气孔。
3、屋面宽度≥10m设置通风屋脊。
6.厨、浴厕、阳台、外走道等地面低于居室地面要求与做法①厨、浴厕间、阳台、外走道地面低于居室地面相对标高15mm。
②厨、浴厕、阳台、外走道等处的地漏低于相对地面标高10mm。
重点项目7.腰线、挑檐、雨蓬.做滴水线要求与做法重点项目8.窗楣做鹰咀，外窗台低于内窗台，外窗台做向外排水坡铝合金窗下框必须有泄水结构，如无时；①推拉窗：导轨在靠两边框位处铣8mm宽口泄水。
②平开窗：在框靠中梃位置每个扇洞铣一个宽8mm口泄水。
要求与做法1、窗楣及窗台块料贴面，其外角采用夹角镶贴。
2、窗楣突出线时按第十项施工。
窗台突出线时，按第五项施工。
3、铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，防水胶密封。
4、安装用螺丝应用铜或不锈钢螺丝。
5、钢窗内外窗台高差>10mm。
9.墙面、地面镶贴块料面①不允许有小于1/4的块料。
②条形饰面砖不得小于1/2砖。
③独立柱用条形饰面砖时，宽度方向必须用整砖。
④地面铺400×400以下块料必须通缝。
400×400以上块料可用分色块料分隔。
⑤天面、地面块料铺贴缝宽≥2mm以防膨胀起鼓变形。
⑥露台铺贴块料时，地面四周留缝20mm宽，防水油膏填缝。
要求与做法1、镶贴前进行模数计算和预排、使排砖和拼缝均匀。
2、非整砖行排在阴角处或次要部位。
3、阴阳角方正顺直，不得出现鼠尾现象。
4、采取措施消除空鼓和裂纹。
10.楼梯步级要求与做法①级面平整、宽度均匀一致，防滑条采用石米、铁砂时应高出级面5mm；采用铜条时应高出2mm，并顺直、牢固。
②相邻两级差不得超过10mm。
11.木门窗安装①按规范要求做好锚固。
②铰链要用开槽机双面开槽，槽深浅度一致。
③门窗安装的留缝宽度：（1）门窗扇与框间立缝的留缝宽度为1.5-2.5mm。
（2）框与扇间上缝的留缝宽度为1.0-1.5mm。
（3）门扇与地面间缝：a）外门留缝宽度为4-5mm。
b）内门留缝宽度为6-8mm。
c）卫生间门留缝宽度为10-12mm。
要求与做法1、门窗上下冒头必须刨光，刷油漆。
2、油漆不得污染小五金。
112.天面地漏斜水坡度及防渗要求与做法重点项目13.管道穿越楼板、屋面的套管埋设要求与做法套管的选用、加工大样及埋设工艺要求详见有关标准图集。
重点项目14.镀锌水管的连接要求与做法①生活给水管及D N≤100mm的非生活给水管（如消防、空调等）不得焊接。
②D N>100mm的非生活给水管，在特别情况下，可允许采用焊接，但不得减少通水截面，并须作防锈处理。
重点项目15.立管（包括生活和消防给水、排水、空调水系统及输送其它介质的各种立管）要离墙敷设要求与做法1、管卡设置要符合规范要求，且工艺合理。
2、管背墙面平直，装饰（粉刷）到位，不得补油漆污染。
3、PVC管的金属管卡与管外表面之间应垫软垫片。
重点项目16.防雷与接地装置的安装要求与做法①外露的避雷针（带）及引下线等防雷装置，当选用碳素型钢时，须作热镀锌处理。
镀锌层被破坏时须补涂防锈底漆后再涂面漆。
②当用圆钢作避雷针（带）及引下线时：（1）连接应采用双面搭接连续焊，焊缝长度不小于直径的6倍，焊缝外观应良好。
（2）转角处的弯曲半径应正确，一般R≥60mm。
（3）外露的避雷带应采用热镀锌的专门夹式支持码支持，避免支持件与避雷带焊接（如图示）。
（4）避雷针（带）及引下线等应横平竖直，牢固可靠；无倾斜，弯曲和高低起伏。
③用钢管作防雷接地装置（含针、带等）时，管壁厚不应小于2.5mm。
管对接焊时，管内应设置合适的衬管。
补管外径应与被连接钢管内径相吻合，衬管长度不应小于其外径的4倍。
④从接地体引上的保安接地和防雷接地干线（利用建筑物钢筋除外），应在距首层地面1.5-1.8m处设置断接卡，断接卡处应有明显的接地标志及可靠的保护措施（如带有门锁的保护箱等）。
利用建筑物钢筋引上的，也应在距首层地面1.5-1.8m处引出易于操作维护的永久性测试点。
测试点应有明显示的接地标志及可靠的防损防腐措施。
重点项目17.电气线路、电气照明器具和箱、盘、柜安装要求与做法①插座、螺口灯头的接线须正确，严禁调错及漏接。
②同一房间内高位和低位开关、插座的安装标高应一致，允差5mm；并列安装的开关、插座应平齐，允差0.5mm。
③对地面的安装标高低于2.4m的金属外壳灯具和其它电器，其金属外壳须可靠接地保护。
④顶棚的灯具和器具应专门设置独立的固定吊点。
⑤顶棚内的灯具外壳应设有管孔或带管孔的接线盒，灯具的金属外壳和金属线盒应设接地端子。
⑥箱、盘、柜上装有电器的可开启门或面板应用合适截面的裸铜软线与箱、盘、柜体作跨接。
⑦同一建筑物内的各相线应分别为同一种颜色（如黄、绿、红色），地线必须为黄绿双色，零线宜为淡蓝色。
⑧干线和支路的空气、漏电开关配选应正确合理，产品质量可靠。
18.镀锌线管敷设要求与做法①线管与线槽（盒）、箱、盘、柜等连接时，严禁用熔焊方式开孔，且应采用内外迫母锁紧固定，管端螺纹外露2-3扣（<5mm）。
管口应有护线塑料套咀。
②在安装壁灯、吸顶灯、吊灯等电器的部位应设接线盒。
③跨接地线应采用专门的接地线卡并正确选用跨接导线，且连接牢固可靠；不应采用熔焊跨接。
④在露天和潮湿场所明装时，不得用薄壁线管。
其配套的盒、箱应齐全可靠。
铁盒、箱及有关配件用热镀锌件。
⑤明配（含吊顶内）的线管应排列整齐美观。
支（吊架、卡码设置合理，固定点间距均匀；其中管卡与终端、弯头中点、电器器具或盒（箱、盘、柜）边缘的距离均宜为150-500mm。
19.风管安装要求与做法①风管的连接应严密，无脆裂，缝隙应填密封胶。
②保温棉应与风管外表面紧贴严密，胶钉应牢固且间距合理。
③风管系统应按规范装设防火阀。
④支架应按规范设置。
20.空调水系统与风机盘管安装要求与做法①冷凝水管道坡向合理，无渗漏，运行前应作排水试验。
②冷冻供回水管严禁渗漏，且保温严密、到位。
③三速开关接线正确，各档风速应有明显区别。
21.电梯安装要求与做法①电梯机房设备安装：（1）曳引机承重梁的非支承部位应明显离开楼地面，严禁在梁底填塞建材。
（2）控制柜正面和维修侧面距墙面均不小于600mm，且距机械设备不小于500mm。
（3）钢丝绳与楼板孔边间隙均应为20-40mm，楼板通向井道的孔四周应有不低于50mm高的防水台阶。
（4）电线管（槽）的敷设也应符合建筑电气装置的有关施工规范。
②电梯轿厢层站、部件的安装：（1）指示信号清晰、准确，光电数码管无缺画；面板平正、无缺损，且不应嵌入墙面。
（2）层门地坎高于装修完成地面2-5mm。
（3）防止门夹人的安装保护装置（安全触板或光电装置）灵敏可靠。
安全触板动作的碰撞力应不大于5N。
23.检查井、沉砂井、井环、盖与道路路面接顺。
要求与做法1、井盖高度与路面高程一致。
2、井砌完后，应及时装上预制井环。
安装前应校核井环面标高与路面标高是否一致。
无误后才许坐浆垫稳。
3、井底应平顺，不得有建筑杂物，管底与井底位置要准确。
4、一定要保证井的收口砖数，用M10水泥砂浆砌双偶砖，内壁1：2水泥砂浆批档15厚，且井环的灰缝要平整饱满。
5、井框、井盖必须完整无损，安装平稳，位置正确。
重点项目23.女儿墙压顶、阳台栏板压顶面做向内排水坡，下面做鹰嘴或滴水线要求与做法块料面层交接位做法设计无明确要求时，按图示施工。
重点项目24.屋面防水层与女儿墙交接阴角位做圆弧要求与做法1、防水层往女儿墙身做高≥250mm。
2、离女儿墙面200mm留全长伸缩缝。
重点项目25.架空隔热层、刚性保护层离开女儿墙间距要求与做法1、架空隔热层尚要按第八项④点要求留伸缩缝。
2、刚性保护层尚要按第八项③点要求留伸缩缝。
重点项目26.桥梁、立交要求与做法（一）构筑物各部分：①混凝土桥梁构筑物各部位不得有蜂窝、露筋等现象，表面保持清水砼，不得抹水泥浆及砂浆；②桥面砼铺装层拉毛压纹应纹深一致、耐磨；③伸缩缝必须全部贯通，不得堵塞或变形；④支座接触面必须严密，不得有空隙；⑤梁、板、柱的砼表面平整度允许偏差为5mm/2m。
（二）防撞栏：①防撞栏砼应坚实、平整，无裂缝、蜂窝、麻面、烂脚；②防撞栏线条应直顺，不得歪斜、扭曲，其伸缩缝必须贯通。
防撞栏压顶允许偏差为5mm/10m。
（三）桥台后填土：①水平分层填筑、分层夯实；②按规范，合理选择松铺厚度压实机具和压实方法；③严格控制回填材料的质量，（含水量、粒径等）；④逐层检测纵横断面标高、坡度、平整度和压实度。
重点项目27.侧入式进水井集水口、进水口标准尺寸控制要求与做法1、侧入式进入井应按设计图尺寸建造，正常情况下，集水口长度应达到2920mm，进水口长度为640mm。
2、进水口入井处应保证入口宽度达到300mm。