房产抵押估价报告(实例)
房地产评估案例分析报告_1
房地产评估案例分析报告_1房地产评估案例分析报告房地产评估案例分析报告案例1以北京市朝阳区大郊亭中街2号院2号楼2-3HA房地产处于抵押权利状况进行评估。
分析:一、受理评估业务1、评估目的:房地产抵押2、评估对象:(1)房地产权利状况根据委托方提供的《房屋所有权证》(X京房权证朝私字第XXXXX号)知,估价对象房屋所有权人为杨兆林,杨兆刚.根据《房屋所有权证》(X京房权证朝私字第504697号)中"设定他项权利摘要"之内容,2008年11月10日该房产以人民币2112541元的权利价值,全部抵押给中国民生银行股份有限公司北京南二环支行,截止估价时点,该房产存在该项抵押权利.(2)周边环境估价对象位于朝阳区CBD商圈内.北京市朝阳区大郊亭中街2号院华腾国际项目,紧邻城市主干道西大望路和广渠路,距离东三环2300米,东四环300米.周边的珠江帝景项目集双地标甲级写字楼(与CBD的各地标相呼应),五星级帝景豪廷酒店与会所,酒店公寓,商务公寓,高档住宅,国际双语学校,国际双语幼儿园,五星级商业街,集中式商场于一体,是CBD超大型国际化,经典,舒适的豪宅社区.3、估价的时间:二??九年五月十五日二、价值定义本报告估价结果是指估价对象在目前使用状况及现状房地产市场条件下,存在抵押权利,于二??九年五月十五日的房地产市场价值.三、评估方法常用的房地产估价方法有收益还原法,市场比较法,成本法等,估价方法的选择应按照房地产价格评估技术规范,根据各种方法的适用范围,结合估价对象的具体特点以及估价目的进行.在此评估中,考虑到估价对象为住宅的实际情况,选用市场比较法,收益还原法作为本次评估的基本方法.市场比较法,收益还原法比较1,由于北京市朝阳区大郊亭中街2号院华腾国际项目在珠江帝景附近,象估价对象这种普通住宅比较案例较多,所以采用市场比较法进行测算估价对象作为一般商品房的房地产市场价值.市场比较法是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适应的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法.2,北京市朝阳区大郊亭中街2号院2号楼2-3HA附近住宅出租的情况较多,租金水平比较透明,因此本报告采用收益法测算估价对象作为一般商品房的房地产市场价格.收益还原法是求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法.3,本报告采用市场比较法和收益还原法两种方法,从不同角度反映了估价对象的房地产价值,对两种方法取权重得到最终结果.四、评估计算过程、(一),采用市场比较法测算房地产市场价格1,比较实例选择选择三个与委估宗地的用途相近,交易类型相同,区域及个别因素条件相近,交易情况正常的已发生交易的案例,以它们的价格作比较,结合影响地价的因素,进行因素修正,求取待估宗地的价格.实例A:珠江帝景,位于朝阳西大望路甲23号,土地用途为住宅,建筑面积为180.37平方米,交易价格为25000元/m2,日期为2009年5月.实例B:珠江帝景,位于朝阳西大望路甲23号,土地用途为住宅,建筑面积为161.32平方米,交易价格为22000元/m2,日期为2009年5月.实例C:珠江帝景,位于朝阳西大望路甲23号,土地用途为住宅,建筑面积为184.16平方米,交易价格为24000元/m2,日期为2009年5月.2,编制比较因素条件说明表3,编制比较因素条件指数表根据待估宗地与比较实例各种因素具体情况,编制比较因素条件指数表.比较因素指数确定如下:(1)日期修正所选案例交易日期均为2009年5月,与估价时点接近,不予修正.(2)区域因素:商业繁华程度,公交便捷程度,社区成熟度,环境景观,公共设施完备度待估宗地均一般或较好,每相差一级应相应修正1%.(3)个别因素:建筑结构:分砖木,砖混,钢混,钢结构四级,每相差一级应相应修正1%.主窗朝向:分为南北,南向,东向,东西,其他朝向,每相差一级应相应修正1%. 装修水平:分为无装修(毛坯房),简单装修,普通装修,精装修四种,委估宗地为100,每相差一级应相应修正2%.设备设施:住宅包括燃气,通风,暖气,电梯,地下车库,消防等设备设施的完备程度,每少一种相应修正1%.根据以上比较因素指数的说明,编制比较因素条件指数表。
房地产抵押估价报告
房地产抵押估价报告项目名称：xx（户）拟抵押贷款项目涉及的位于贵池区翠微苑E12幢107、翠微苑小区E12幢108建筑面积为182.31平方米住宅用途房地产的抵押价值评估估价委托人：xx房地产估价机构：安徽xx房地产评估咨询有限公司注册房地产估价师：殷乐利（3420090045）周莉（5120110030）估价报告出具日期: 二零一六年六月三十日估价报告编号：皖xx（池）评（2016）字第3417000268号致估价委托人函xx：受您的委托，我公司对您位于贵池区翠微苑E12幢107、翠微苑小区E12幢108建筑面积为182.31平方米住宅用途房地产于价值时点二零一六年六月二十日的抵押价值进行了评估与测算。
本次估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
我公司专业估价人员秉承独立、客观、公正、科学的原则，根据估价目的在对估价对象现场进行实地查勘、广泛收集有关房地产市场信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价格的各种因素，并运用《房地产估价规范》[GB/T50291-2015]规定的科学的估价方法（本次评估采用的估价方法为比较法、收益法），对估价对象于价值时点的抵押价值进行了评估。
其评估结果如下：估价对象未设立法定优先受偿权利下的价值：评估总价：￥82.04万元(大写：人民币捌拾贰万零肆佰元整)；评估结果一览表房地产估价师知悉的各项法定优先受偿款：0元（法定优先受偿权利包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款，根据委托方提供的资料和估价师的调查，未发现估价对象的存在任何法定优先受偿款。
）估价对象房地产抵押总价：￥82.04万元(大写：人民币捌拾贰万零肆佰元整)。
评估结果一览表特别提示：本次估价目的为抵押，假定估价对象在抵押期内拍卖或者进行变卖,因存在市场状况、短期内强制处分、购买群体的心理排斥因素影响,最可能实现的价格一般与评估的市场价值的差异程度大约在5%-10%，其合理的变现时间一般为3-5个月。
房屋评估报告样本
房屋评估报告样本
报告编号：XXXXX
报告日期：XXXX年XX月XX日
报告单位：XXXX房地产评估有限公司
评估对象：位于XXXXX区XX街XX号XX单元XX室评估目的：该房屋作为抵押品，拟用于贷款申请。
评估方法：市场比较法
评估结果：
根据市场比较法，本次评估的该房屋的市场价值为人民币XXXXXX元整。
评估过程：
1. 评估对象基本情况
房屋位于XXXXX区XX街XX号XX单元XX室，建筑面积为XXX平方米，共有XX室XX厅XX卫。
2. 市场分析
我们通过对该区域内同类型、同面积、同楼层的房屋近期成交价格的统计和分析，得出该房屋的市场价值为XXXXXX元整。
3. 其他因素的考虑
由于该房屋位于市中心地带，周围交通、商业、居民配套设施完备，因此市场价值相对较高。
4. 评估结论
综合考虑以上因素，我们认为该房屋的市场价值为人民币XXXXXX元整。
附注：
本评估报告根据市场比较法编制，仅供参考，不是买卖合同或其他协议的组成部分，对于本报告中包含的有关法律事项、税收问题、房地产市场趋势等细节，仅作为评估机构的专业意见，风险由评估对象、相关方及/或其他人员及/或法人负责。
本评估报告未经评估公司书面授权，不得作为其他目的使用。
房地产抵押估价报告示本
房地产抵押估价报告示本房地产抵押估价报告是房地产贷款或抵押的重要文件，这份报告反映了该房地产的实际价值，是银行或借款人授信审批与抵押授信的重要依据。
抵押估价报告是基于该房地产资料的分析和数据，通过专业的评估师对该房地产进行综合评估和估值的结果，具有真实性和客观性。
抵押估价报告的主要内容包括下面四部分：一. 抵押估价报告的基本情况介绍该部分主要描述该物业的概况，包括物业的名称、地址、所在区域、用途、属性、所属权属以及其他有关物业基本情况的介绍。
还包括文档的编制目的、范围、当地的法律文件和规定、评估费用等，对读者介绍基本信息，为后面的环节打下基础。
二. 抵押估价报告的市场价值评估抵押估价报告的核心功能就在于评估该物业的市场价值，为贷款提供依据。
这部分内容是对市场价值的评估，需要根据该地区的房地产市场、政策规定，房屋情况等因素，来分析该房地产是否与市场接近或偏离，并给出报告下述内容：1. 估值的依据与评估方法:评估方案文件说明。
说明评估的基础条件，使用哪些方法、数据、市场导向等内容。
2. 估值的数据分析:通过有关部门的房产信息、官方报告等内容，如城市规划、社会经济发展状况、等相关情况，来确定该物业的估值。
3. 估值的条件约束:用于对物业估值的限制条件，这些条件可以影响物业的市场价值，如环境安全限制、建筑规则限制等等，以及如何评估的内容。
4. 估值的范围和层次：包括估价物业的现状、在未来的使用中的变化以及对不同市场阶段（成交、出售）的影响等内容。
5. 估计误差及风险分析:评估中可能存在的误差如何测量和分析，如何对风险进行预测及评估，尤其是评估文件中附带的风险提示。
三. 抵押估价报告的评估结论评估结论根据房地产的具体情况，以及市场定价等方面进行评测，最后给出对该房地产的价值估算以及预测的未来市价值范围等。
同时结论还包括为这样的评估报告提供法律意见的中介机构或者专家的信息。
四. 抵押估价报告的其他信息该部分主要是对前述信息的附属和引申功能，并添加其他相关信息，包括编制评估报告的人员资质，文档的合法性审核等。
房地产抵押估价报告
房地产抵押估价报告尊敬的客户：根据您的委托，我们已完成对您的房地产进行抵押估价。
以下是我们的报告：1. 估价目的及背景本次抵押估价是为了确认您的房地产价值，以供您申请抵押贷款。
本次估价是基于市场条件和房地产的实际情况进行的。
2. 估价对象本次估价的对象是位于[地点]的[房屋类型]，面积约为[面积]平方米的房地产。
3. 估价方法及数据来源我们采用了比较法和收益法两种方法进行估价。
比较法是基于周边同类型房地产的市场交易价格进行对比，收益法是基于房地产租金及投资回报率进行估算。
我们还参考了市场调研数据、土地出让合同和其他相关公开信息等进行综合分析。
4. 房地产市场分析根据我们的市场调研，房地产市场在过去几年持续增长，当前市场供需平衡，尤其在[地点]这一区域，因地理位置和公共设施优势，吸引了许多购房和投资者。
由于稀缺性和供给不足，该地区的房地产价格持续上涨。
5.估价结论及建议根据我们的估价结果，该房地产的市场价值约为[金额]。
我们认为该房地产具备较高的投资潜力，除了作为您的抵押贷款担保物外，还可以考虑将其作为出租物业或将来出售获取更高的回报。
6. 相关风险提示在购买房地产或申请抵押贷款时，存在一定的风险。
市场价格受到各种因素的影响，如政策调整、经济变化、市场需求等，因此市场价值可能发生波动。
此外，房屋本身的状况和周边环境等也会对房地产价值产生影响。
在做出决策前，请您充分了解相关市场和风险因素。
希望这份房地产抵押估价报告对您有所帮助。
如有任何疑问或需要进一步了解，请随时与我们联系。
谢谢！此致XXX抵押评估机构尊敬的客户：感谢您的耐心等待。
在本报告的下一部分中，我们将进一步细化相关内容，包括房地产的详细描述、市场调研数据、估价结果的分析以及其他相关建议。
7. 房地产详细描述该房地产位于[地点]，房屋类型为[房屋类型]，面积约为[面积]平方米。
房屋是一栋[楼层数]层建筑，建于[建筑年份]年。
房屋配备了现代化设施和基础设施，拥有[房间数量]间卧室、[卫生间数量]间卫生间和[其他设施描述]。
房地产估价报告案例
房地产估价报告项目名称：长沙市芙蓉区人民东路516号西街花园三期2栋1402号住宅房地产市场价值评估委托方：全州县人民法院估价方：湖南锦鑫房地产评估有限公司估价人员：李津、邹勋估价作业日期：2015年3月24日—2015年3月30日估价报告编号：湘锦鑫房评报字[2015]第15-A-0342号目录致估价委托人函 (2)估价师声明 (3)估价的假设和限制条件 (5)房地产估价结果报告 (7)一、委托方 (7)二、估价方 (7)三、估价对象概况 (7)四、估价目的 (8)五、价值时点 (8)六、价值定义 (8)七、估价依据 (8)八、估价原则 (9)九、估价方法 (9)十、估价结果 (10)十一、估价人员 (11)十二、估价作业日期 (11)十三、估价报告应用的有效期 (11)有关附件 (12)致估价委托人函全州县人民法院：受贵院委托，我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对董剑峰所有的位于长沙市芙蓉区人民东路516号西街花园三期2栋1402号房地产在价值时点2015年3月24日的市场价值进行了评估。
估价目的：为委托方司法办案而了解房地产市场价值提供价值参考。
价值时点：2015年3月24日。
我公司专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，并在综合分析影响房地产价值因素的基础上，经过测算，确定该房地产于价值时点2015年3月24日的房地产市场价值为¥161.94万元（大写：人民币壹佰陆拾壹万玖仟肆佰元整）。
详细评估结果见《房地产评估结果一览表》。
评估详细过程及有关说明，详见《估价结果报告》。
注：1、本次评估结果为估价对象房地合一的价值，但由于委托人未提供该估价对象土地权属资料，本次评估未考虑土地使用权取得方式和性质对房屋评估价格造成的影响。
2、根据委托方提供的由长沙市房产档案馆2014年4月22日出具的《房屋产权情况》，估价对象已设立抵押权，抵押权人为中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，抵押面积为187.19平方米，贷款金额560000元。
房地产抵押报告范文
房地产抵押估价报告估价项目名称：东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机场路以西、马池路以北新澳.阳光城第24、25栋部分房地产价格评估委托人： *****房地产估价机构： ****贷款银行： ****注册房地产估价师：估价作业期：二○○八年四月十日至四月十四日估价报告编号：目录一致委托人函 (2)二估价结果一览表 (3)三注册房地产估价师声明 (8)四、估价的假设和限制条件、变现能力分析及风险提示 (9)五、估价结果报告 (16)1、委托人 (16)2、估价机构 (16)3、估价范围 (16)4、估价对象 (17)5、估价目的 (29)6、评估的价值类型和定义 (29)7、估价时点 (30)8、估价依据 (30)9、估价原则 (32)10、估价方法 (33)11、估价结果 (35)12、估价报告应用的限制 (35)13、估价作业期 (36)14、其他需要说明的事项 (36)15、注册房地产估价师及其他参与估价人员 (36)六、附件1、估价对象部分实地查勘照片2、•武汉市商品房权属证明书‣复印件3、•国有土地使用证‣复印件4、企业法人营业执照复印件5、注册房地产估价师资格证书复印件6、估价单位资质证书及营业执照复印件致委托人函*****：我公司于2008年4月10日接受贵方委托，对位于东西湖区马池水产品公司环湖路以东，机场路以西、马池路以北新澳.阳光城第24、25栋部分房地产进行了估价。
估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值（贷款银行：****），至2008年4月14日估价工作结束。
根据贵方提供的•武汉市商品房权属证明书‣，估价对象建筑面积合计为5365.28平方米，分摊占地面积合计为513.58平方米，设计用途为住宅。
详见估价结果一览表。
我公司估价人员在现场查勘的基础上，根据•房地产估价规范‣、有关政策法规和我公司掌握的房地产市场资料及长期积累的估价经验，结合贵方提供的资料和本次的估价目的，遵循独立、客观、公正的原则，按照估价程序，选取科学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经认真分析计算，确定估价对象在估价时点2008年4月10日、完整权利状态及满足各项假设限制条件下的房地产公开市场价值为RMB2199.7648万元，大写金额：人民币贰仟壹佰玖拾玖万柒仟陆佰肆拾捌元整。
房地产估价报告范例
房地产估价报告估价项目名称：内农大职院教学楼房地产抵押评估报告委托估价方：内农大职院受委托估价方:房地产评估咨询有限公司估价日期：2011年4月25日至2011年4月26日估价报告编号：目录致委托方函 (3)估价假设和限制条件 (4)估价结果报告 (5)估价技术报告 (10)附件 (26)致委托方函内农大职院：我公司受您委托，于2011年4月25日对您坐落于包头市土右旗内农大职院教学楼的房地产进行评估。
估价对象房屋建筑面积为145。
9㎡,土地独用面积为：213。
6㎡。
估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，估价时点：2011年4月25日。
经过市场调查和实地查看，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、《房地产抵押估价指导意见》和《房地产估价规范》及其它相关法规,选用成本法进行评定估算,在满足本估价报告中“估价的假设和限制"条件下,确定估价对象在估价时点上的公开市场价值为人民币583966。
00元,大写:伍拾捌万叁仟玖佰陆拾陆元整，单价为：4002。
51元/㎡特此函告土右齐房地产评估咨询有限公司法人代表:二〇一一年四月二十六日估价的假设和限制条件一、估价的假设条件1、以估价对象合法取得房屋所有权证及国有土地使用证,并以合法用途为假设前提。
2、本报告以估价对象在估价时点处于良好状态,达到委托方所提供的使用功能为假设前提。
3、本次估价对象的评估价值是在委托房屋及附属设施未设立任何的抵押、担保的假设条件下成立。
二、本估价报告使用的限制条件1、估价时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化,并对估价对象估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。
2、本估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。
3、本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。
房地产估价报告书(实用5篇)
房地产估价报告书第1篇一、委估项目XXX公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称：XXX公司地址：XXX三、估价方名称：XXX房地产评估咨询有限公司地址：XXX证书号：XXX 资质等级：XXX法定**人：XXX四、估价对象概况估价对象位于XXX，其合法产权人为XXX公司，建筑面积共*方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为XXX。
副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为XXX。
五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、估价时点2014年8月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公*、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、估价依据1. 委托方提供的资料(1)委托书;(2)委托方企业营业执照复印件;(3)房屋所有权证复印件。
2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4. 估价机构和估价人员掌握和收集的\'有关资料。
十、估价方法估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
十一、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为***贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥万元)。
房地产估价报告范例范文
房地产估价报告估价项目名称：内农大职院教学楼房地产抵押评估报告委托估价方：内农大职院受委托估价方：房地产评估咨询有限公司估价人员：估价日期：2011年4月25日至2011年4月26日估价报告编号：目录致委托方函 (3)估价假设和限制条件 (4)估价结果报告 (5)估价技术报告 (10)附件 (26)2致委托方函内农大职院：我公司受您委托，于2011年4月25日对您坐落于包头市土右旗内农大职院教学楼的房地产进行评估。
估价对象房屋建筑面积为145.9㎡，土地独用面积为：213.6㎡。
估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，估价时点：2011年4月25日。
经过市场调查和实地查看，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、《房地产抵押估价指导意见》和《房地产估价规范》及其它相关法规，选用成本法进行评定估算，在满足本估价报告中“估价的假设和限制”条件下，确定估价对象在估价时点上的公开市场价值为人民币.00元，大写：伍拾捌万叁仟玖佰陆拾陆元整，单价为：4002.51元/㎡特此函告土右齐房地产评估咨询有限公司法人代表：二〇一一年四月二十六日3联系电话：估价的假设和限制条件一、估价的假设条件1、以估价对象合法取得房屋所有权证及国有土地使用证，并以合法用途为假设前提。
2、本报告以估价对象在估价时点处于良好状态，达到委托方所提供的使用功能为假设前提。
3、本次估价对象的评估价值是在委托房屋及附属设施未设立任何的抵押、担保的假设条件下成立。
二、本估价报告使用的限制条件1、估价时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。
2、本估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。
3、本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。
江南水都房地产抵押估价报告
江南水都房地产抵押估价报告
一、项目概况
二、估价方法
本估价报告采用市场比较法和收益法相结合的方法，以确定江南水都房地产的抵押价值。
1.市场比较法
根据不动产市场状况，参考附近类似房产的成交价格，综合考虑其使用面积、楼层、朝向、装修程度、所处楼盘等因素，来评估江南水都房地产的市场价值。
2.收益法
以该项目的租金收益为主要依据，结合租金收益评估江南水都房地产的价值。
考虑到周边租金水平、市场需求等因素，计算得出该项目的租金收益。
三、估价结果
根据收益法，考虑周边租金水平、市场需求等因素，计算得出该项目的租金收益。
根据江南水都住宅区的目前拥有的房屋数量、租金比例和租金水平，每年可获得租金收益650万元。
综合考虑市场比较法和收益法的结果，以及该项目的折旧、维护、管理等因素，为更准确地确定抵押估价，将最终抵押估价定为5000万元。
四、评估风险提示
1.市场风险：市场行情波动可能导致房地产价格出现下降，从而影响到项目的抵押价值。
2.政策风险：政府调控政策的变动可能对房地产市场产生重大影响，进而影响到项目的抵押价值。
3.租金收益风险：租金市场供需关系的变动可能导致租金收益下降，进而影响到项目的抵押价值。
五、结论
根据市场比较法和收益法相结合的方法，江南水都房地产的抵押估价为5000万元。
根据以上分析，我们对江南水都房地产的抵押价值持保守态度，建议贷款机构在审核贷款申请时予以审慎考虑，以降低风险。
房屋抵押评估报告
致委托估价方函XX同志：接受你本人委托，本公司组织专业人员，于2013年3月20日对位于XXXXXXXXXX西关南路46号1号楼1单元东6层161室混合结构住宅一套，建成于2001年，建筑面积92.13㎡，产权属你和ABC共同共有的房地产进行了评估。
估价目的是:为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。
估价时点是:2013年3月20日。
经现场勘查和有关资料的调查，本着“客观、公开、公平、公正”的原则，依据中华人民共和国有关法规和国家标准《房地产估价规范》，对估价对象进行了评估，运用市场比较法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过详细的分析测算，最终确定估价对象在估价时点2013年3月20日的公开市场价值取整为人民币375605元。
大写：叁拾柒万伍仟陆佰零伍元整。
评估单价每平方米4076.91元。
估价结果的有效期:自估价报告出具之日起一年。
随此函附交二份估价报告特此函告武威XXXXXXXX评估咨询有限责任公司法人代表：二O一三年四月十九日估价师声明我们郑重声明：１、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
２、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
３、我们与估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
４、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999)进行分析,形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、估价人员陈继东、杨多泉在委托方的陪同下对估价对象进行了详细的实地查勘。
对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的实地查勘仅限于其外观和使用状况，对隐蔽及难以接触的部分，依据委托人提供的资料以及当前建筑行业一般标准或相关规范进行评估。
我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
6、没有其他专业人员对估价报告提供特定的专业帮助。
7、我们承诺在按贵方所提供的基础资料条件下，对本估价报告中选用的估价方法及其应用在其有效期内的合理性负责。
房地产估价报告范例
12级造价2班张心懿 23房地产估价报告估价项目名称：南京市夫子街25号房地产抵押评估报告委托估价方：阳光房地产公司受委托估价方：杰威尔房地产公司估价人员：张亮.李杰,王沙估价日期：2014年6月11日至2014年6月16日估价报告编号：目录致委托方函估价师声明估价假设和限制条件估价结果报告估价技术报告附件致委托方函杰威尔房地产公司：我公司受您委托，于2014年6月11日对您坐落于南京市夫子街23号的房地产进行评估。
估价对象房屋建筑面积为145.9㎡，土地独用面积为：213.6㎡。
估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，估价时点：2014年6月11日。
经过市场调查和实地查看，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、《房地产抵押估价指导意见》和《房地产估价规范》及其它相关法规，选用成本法进行评定估算，在满足本估价报告中“估价的假设和限制”条件下，确定估价对象在估价时点上的公开市场价值为人民币583966.00元，大写：伍拾捌万叁仟玖佰陆拾陆元整，单价为：4002.51元/㎡特此函告阳光房地产评估咨询有限公司法人代表：二〇一四年六月十一日估价师声明我们郑重声明：1、我们在本次估价报告中陈述的事实是真实和客观的。
2、本次估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论。
但受本估价报告中已说明的假设和限制条件限制。
3、我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我们对本次估价报告中的估价对象在2014年6月11日进行了实地查看，但我们对估价对象的现场查看仅限于其外观和使用状况，被遮盖、未暴露及难以接触的部分，依据委托方提供的资料进行评估。
我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，查看人：。
房地产抵押估价报告
XXXXXXXXXXXXX 房地产报告书房地产抵押估价报告估价工程名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX委托方：XXXXXXXXXXXXX估价方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX估价人员：黄显珊、王红估价作业日期：2021年04月24日至2021年04月25日估价报告编号：皖建英〔舒〕房评字[2021]第032号1 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX目录致委托方函 (3)注册房地产估价师声明 (4)估价的假设和限制条件 (5)一、估价的假设 (5)二、应用的限制条件 (5)房地产估价结果报告 (7)一、委托人 (7)二、估价方 (7)三、估价对象 (7)四、估价目的 (8)五、估价时点 (8)六、价值定义 (8)七、估价依据 (8)八、估价原那么 (9)九、估价方法 (10)十、估价结果 (12)十一、估价人员 (12)十二、估价作业日期 (12)十三、估价报告应用的有效期 (12)十四、变现能力分析 (12)十五、风险提示及说明 (14)估价技术报告 (16)一、实物状况描述与分析 (16)二、权益状况描述与分析 (17)三、区域因素分析 (17)四、市场背景分析 (18)五、最高最正确使用分析 (20)六、评估选用方法 (21)七、估价测算过程 (22)八、估价结果确定 (32)房地产估价报告附件 (34)致委托方函XXXXXXXXXXXXX：受你们委托，我公司已派估价师亲临估价对象现场：【舒城县城关镇龙津大道金都飞霞商城3层三层农贸市场1、2号商铺房地产，?房地产权证?权证字号：房地权皖舒字第00069892、00069893、00069894、00069895号，建筑总面积为895.74m2，〔其中：1号商铺为422.61m2、2号商铺为473.13m2〕商铺房屋总层数为18层，估价对象所在层为3层，设计用途：商业，钢混结构，建成年代：2021年09月27日，房地产权利人：XXXXXXXXXXXXX，共有情况：共同共有】，在现场查勘的根底上，根据?房地产估价标准?等法律法规，结合委托方提供的资料和本次评估的估价目的，遵循公正、公开、公平的原那么，按照估价程序，选取科学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过认真分析计算，以为委托方确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值为目的，最终确定房地产在价值时点〔2021年04月24日〕的估价结果为〔币种：人民币元〕：①估价对象假定未设立法定优先受偿权利下的市场总价值：709.0678万元〔大写：柒佰零玖万零陆佰柒拾捌元整〕。
房地产抵押估价报告模板
房地产抵押估价报告估价项目名称：××××所属的位于×××××××××号××㎡住宅用房地产抵押估价报告委托方：××××估价机构：××××××××公司估价人员：×××、×××作业日期：××年××月××日至××年××月××日报告编号：川××房估报（××）第××号目录致委托方函 ......................................... 错误!未定义书签。
估价师声明 ......................................... 错误!未定义书签。
估价的假设和限制条件.................................... 错误!未定义书签。
房地产估价结果报告...................................... 错误!未定义书签。
一、委托方 ........................... 错误!未定义书签。
二、估价机构 ......................... 错误!未定义书签。
三、估价对象 ......................... 错误!未定义书签。
四、估价目的 ......................... 错误!未定义书签。
五、估价时点 ......................... 错误!未定义书签。
房地产估价报告范文抵押
房地产抵押估价报告估价项目名称：济南市历下区山大南路48号舜怡佳园12号楼3-1102房地产抵押价值评估估价委托人：估价机构 : 山东舜德土地房地产资产评估有限公司注册房地产估价师：×××（注册号×××）×××（注册号×××）估价作业日期：201 年1月日至201 年月日估价报告编号：××［2010］第××号目录目录致估价委托人函注册房地产估价师声明估价的假设和限制条件估价结果报告一、估价委托人二、估价机构三、估价对象分析四、估价目的五、估价时点六、价值定义七、估价依据八、估价原则九、估价方法十、估价结果十一、估价人员十二、估价作业日期十三、估价报告应用有效期限十四、变现能力分析十五、风险提示估价技术报告一、估价对象实物状况描述与分析二、估价对象权益状况描述与分析三、估价对象区位状况描述与分析四、市场背景描述与分析五、最高最佳使用分析六、评估方法适用性分析七、描述与分析测算过程八、估价结果确定附件一、估价委托书复印件二、估价对象位置图三、估价对象照片四、权属证明复印件五、房地产估价机构营业执照复印件六、房地产估价机构资质证书复印件七、注册房地产估价师注册证书复印件八、法定优先受偿权利等情况的书面查询资料致估价委托人函绍兴市张市丝织厂有限公司：受贵公司委托，本公司估价人员对坐落于绍兴市灵芝乡张市村大溇底新溇底的估价对象进行了实地踏勤，同时调查和收集了大量的相关资料，并遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的估价原则，对其进行了评估分析与测算，撰写了本估价报告，现将估价结果及估计过程报告如下：一、估价对象：为坐落于绍兴市灵芝乡张市村大溇底新溇底厂房，建筑面积共计7255.70m2.。
二、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产抵押估价报告项目名称:**市*路**号*幢*房地产抵押价值评估委托方:**估价方:北京**房地产评估有限公司估价人员:** **估价作业日期:2002年月日至月日估价报告编号:广万[2002]房产或房地产(估)字第* 号房地产估价结果报告一、委托估价方:北京**恒业房地产开发有限责任公司地址:电话:联系人:二、受托估价方:北京**公司资格证书号:地址:北京市海淀区人民大学北路*号院*楼三、估价对象概况估价对象为地处北京市海淀区西三、四环之间得西八里庄得“国宾嘉园”2#住宅楼房地产,包括房屋与土地。
其背景、个别因素与区域因素情况如下:1、估价对象背景情况“国宾嘉园”2#住宅楼原为海淀区八里庄街道办事处立项开发,原规划为社区服务科技综合楼,并于1994年9月1日取得了《建设用地规划许可证》。
1997年,北京中实恒业房地产开发公司与海淀区八里庄街道办事处签订合作开发协议,双方合作开发该项目,并将该项目规划用途改为商住楼。
1999年12月22日北京中实恒业房地产开发有限责任公司与北京房屋土地管理局签订了《北京市国有土地使用权出让合同》,2000年9月7日取得了该项目得《建设工程规划许可证》(2000规建字1344),2000年12月22日北京市计划委员会以京计投资字(2001)33号文件《关于开发建设西八里庄商住楼工程项目建议书(代可行性研究)得批复》批准了本项目由北京中实恒业房地产开发有限责任公司开发建设。
2001年3月30日取得了该项目得《建筑工程施工许可证》(施020010777),2001年6月22日取得了《国有土地使用证》。
2、估价对象个别因素情况(1)基本情况“国宾嘉园”整体规划设计就是由北京希埃希建筑设计院设计得,占地18亩,规划建筑面积近7万平方米,由四栋16层板式住宅组成;建筑外形采用欧式风格,在户型设计上有一居至四居及跃层;小区内规划有会所、游泳池、健身房、多功能厅、棋牌娱乐室、老年活动区、儿童游戏区、喷泉广场等休闲娱乐场所,就是园林化、智能化、会所化得高档生活社区。
估价对象得产权为出让土地使用权与房屋所有权,在估价时点得剩余土地使用权年限为67年。
但租赁权、抵押权、典权等她项权利情况不清,估价人员也未核实委托方在估价对象上就是否拖欠工程等债务情况。
(2)设施设备情况估价对象配有电话系统、internet接口、有线电视系统、火灾自动报警系统、安防系统、消防系统。
小区内采用集中方式供暖、天然气入户、24小时生活热水。
(3)装修情况:外墙:1至4层及15至16层外墙为挂贴烧毛花岗石板,其余外墙为涂料。
住宅入口及电梯间:地面、墙面为花岗岩、大理石;天花采用复式吊顶配高级装饰灯具;大理石电梯门套;住宅各层内部及电梯间:防滑地砖、乳胶漆内墙及天花;电梯:沈阳“东芝牌”电梯。
分户门:实心防火防盗子母门,配双保险门锁及防盗眼;户内地面:水泥沙浆找平;户内墙面与天花:乳胶漆内墙面及天花;外窗:塑钢窗配双层中空玻璃;阳台另配有铸铁铁艺装饰件。
3、估价对象区域因素情况(1)位于北京市海淀区西八里庄,在阜成路以北200米处,其四至:东至八里庄办事处、西至西翠路、南至七家联建小区、北至八里庄办事处。
(2)所处生活社区较成熟,周边分布着如恩济里小区、八里庄北里小区、定慧寺小区、亮甲店小区、北京印象、翠微嘉园、颐源居等多个住宅小区;有玲珑公园与昆玉河等环境优雅得休闲场所。
(3)公共配套完善,有二十一世纪学校、海淀实验小学、亮甲店小学、解放军三○四医院、空军总医院、西区邮电局、农业银行、交通银行、九天顺天府仓储超市等;距公主坟商圈仅2500米;(4)交通极为便利,733、603、941、854、414、368、56、850、336、921、746、601、748、121、612、运通106、206、102、202、小12、小15、康恩专线等多路公交经过,距西四环800米,到西三环北路1500米,距地铁1号线2000米。
四、估价目得为北京中恒实业房地产开发有限责任公司向中国民生银行总行申请办理抵押贷款提供市场价值参考。
五、估价时点二○○二年十二月十八日六、价值定义本报告中得评估价格,就是指估价对象在剩余67年得出让土地使用权与商品房得房屋所有权条件下,于估价时点(二○○二年十二月十八日)现状下得公开市场价值。
七、估价依据全国人大、国务院、建设部、国土资源部、北京市人民政府等部门颁布得有关法律、法规与政策文件;委托方提供得资料;估价人员实地勘察所获取得资料。
主要内容如下:(一)、《房地产估价规范》(GB/T502911999)(二)、《城镇土地估价规程》(GB/T185082001)(三)、主要依据得法律、法规与政策文件:1、《中华人民共与国担保法》2、《中华人民共与国城市房地产管理法》3、《城市房地产抵押管理办法》4、《中华人民共与国土地管理法》5、《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》6、《城市房地产开发经营管理条例》7、《城市房地产市场估价管理暂行办法》(四)、委托方提供得相关资料1、北京市海淀区人民政府八里庄街道办事处与北京中实恒业房地产开发公司签订得《合作开发协议书》2、北京市城市规划管理局颁发得《审定设计方案通知书》(98规审字0549)3、北京市计划委员会颁发得《关于开发建设西八里庄商住楼工程项目建议书(代可行性研究)得批复》(京计投资字(2001)**号)4、委托方与北京市房屋土地管理局签署得《北京市国有土地使用权出让合同》(京房地出让[合]字(99)第**号)5、北京市国土资源与房屋管理局颁发《国有土地使用证》(京海国用(2000出)字第**号)6、北京市城市规划管理局颁发《建设用地规划许可证》(编号94市规地字0186)7、北京市城市规划管理局颁发《建设工程规划许可证》(编号2000规建字1344)8、北京市建设委员会颁发《建筑工程施工许可证》(编号施0020010777(建))(五)估价人员实地勘察所获取得资料八、估价原则本报告就是在独立、客观、公正得前提下,遵循下列原则完成得:1、合法原则即在估价对象有合法产权,并在合法使用、合法交易或合法处分得前提基础上估价。
2、最高最佳使用原则最高最佳使用原则就是指法律上允许、技术上可能与经济上可行,经过充分合理得论证,能使估价对象产生最高价值得使用。
3、综合分析原则房地产价格受自然、经济、社会、政策等诸多因素得影响,因此,估价时要充分考虑影响房地产价格得多种因素,抓住主导因素,进行综合比较分析,这样才能得到比较合理并切合实际得房地产价格。
4、多种估价方法相结合得原则随着房地产估价业得发展,国际上创立了几种通用得估价方法,如收益法、市场比较法、成本法等方法,这些方法都有自己得特点与适用范围。
由于不适宜得估价方法可能使估价结果产生较大得误差,因此在进行估价时,就要根据委估房地产得实际情况,选择几种最适合得估价方法进行综合评定,力求得到科学、合理、公正、公平得房地产价格。
5、替代原则替代原则得理论依据就是同一市场上相同物品具有相同市场价值得经济学原理。
房地产价格水平由具有相同性质得替代性房地产得价格所决定,房地产价格水平就是由最了解市场行情得买卖者按市场交易案例因素比较后所决定得价格,房地产价格可通过比较房地产得具体条件及使用价值来确定。
6、估价时点原则估价结论具有很强得时间相关性与时效性,估价结果就是估价对象在估价时点得客观合理价格或价值。
九、估价方法房地产抵押评估不同于一般得房地产评估,评估人员严格按照房地产抵押估价得保守性与安全性原则,在认真分析研究了所掌握得资料与对邻近地区同类物业调查之后,按照《房地产估价规范》规定得估价程序,对上述房地产得正常抵押价格进行了客观公正得评估,其具体步骤如下:1、估价方法根据《房地产估价规范》,估价方法通常有市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法及基准地价修正法等五种估价方法。
根据估价对象得特点与实际情况,经过研究,选取市场比较法与成本法进行估价,可以最为确切地评估该估价对象在估价时点得房地产市场价值。
2、估价得思路①、选取在近期已发生了交易得与估价对象相类似得房地产,与估价对象加以比较对照,从已知价格修正得出估价对象得比准价格。
②、根据等量资金获取等量收益得投资原理,选取成本法对估价对象进行估价。
具体为:根据估价对象所在区域内类似物业得正常土地取得费用、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费及合理得开发利润,求与得出估价对象积算价格。
③、根据目前北京市房地产市场状况及估价人员所掌握得资料分析,以上两种方法各有其自身得特点,它们分别从不同得侧面说明了房地产价值,考虑到市场对房地产价值得实际接受情况,我们把市场比较法与成本法求取得到得结果在综合计算评估结果时给予适当得权重,得出估价对象最终结果。
3、估价方法定义:(1)市场比较法就是指将估价对象与现在估价时点近期有过交易得类似房地产进行比较,对这些类似房地产得已知价格作适当得修正,以此估算估价对象得客观合理价格或价值得方法。
市场比较法公式为:房地产价值=比较实例房地产价格×交易情况修正系数×交易时间修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数(2)成本法以房地产价格各构成部分得累加为基础,来估算房地产价格得一种估价方法。
成本法公式为:房地产价值＝土地取得费用＋开发成本＋管理费用＋投资利息+销售税费＋开发利润1十、估价结果估价人员根据估价目得,遵循估价原则,按照规范得估价程序,选用适宜得估价方法,经过认真得估价分析与周密得估价测算,并在运用估价人员经验综合分析房地产价值影响因素与市场行情得基础上,确定“国宾嘉园”剩余得67年出让土地使用权与商品房房屋所有权,在估价时点二○○二年十二月十八日得市场价值为:单价:6667元/平方米总价:8362、9万元大写:人民币金额为捌仟叁佰陆拾贰万玖仟元整。
十一、估价人员十二、估价作业日期2002年12月13日至2002年12月20日十三、估价报告应用得有效期本报告完成之日为2002年12月20日,根据有关规定,本次估价得估价结果有效期到2003年12月19日。
十四、估价报告应用建议1、估价对象得变现能力分析及贷款额度建议(略)2、此抵押贷款业务得主要风险及规避措施(略)北京天平行房地产评估有限公司(公章)二○○二年十二月二十日1注:根据估价规范,开发利润就是以土地取得费用与开发成本之与为基础,根据开发、建造类似房地产相应得平均利润水平求取。
房地产估价技术报告一、个别因素分析估价对象土地使用权年限得起算日期从1999年12月22日起算,在估价时点还剩余67年得土地使用权年限,建筑结构为框架结构,而框架结构得耐用年限为60－80年,取其平均值为70年,由此可见,估价对象剩余得67年土地使用权得价值能够得到充分地发挥。