建筑评估基础第六章建筑工程量计算

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第六章房地产评估

（四）房地产的特征
1.位置固定性 2.供求区域性 3.长期使用性 4.大量投资性 5.保值增值性 6.投资风险性 7.不易变现性 8.政策限制性

（五）房地产的价格种类
1、按权益不同：所有权价格、使用权价格 2、按房地产实物形态：
土地价格、建筑物价格、房地产价格
3、按房地产价格表示单位：
B
自然条件社会环境相同稍差
C
相同相同
D
相同相同
街道条件
交通便捷度离车站距离
相同
稍差稍远
相同
稍好稍近
相同
相同相同
离市中心距离
基础设施状况公共设施完备状况环境污染状况周围环境及景观规划限制综合打分
相同
稍差相同相同相同相同 88
稍近
相同稍差相同相同相同 108

补充资料：当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米５０元，空置率为１０％，每年需支付管理费为年租金的３.５%，维修费为建筑重置价格的１.５％，土地使用税及房产税合计为每建筑平方米２０元，保险费为重置价格的0.2%，土地资本化率为７％，建筑资本化率为８％。

假设条件：土地使用权期满时土地使用权及地上建筑物由国家收回。要求：计算该宗地２００３年３月的土地使用权价值。评估过程：１. 计算总收益年总收益＝５０ × １２ × ９００ × （１-１０％）=４８６０００（元） 2 . 计算总费用年管理费＝４８６０００ ×３.５％
1996年10月以来土地价格平均每月上涨1%, 则各参照物交易实例的交易日期修正系数为: 交易实例A：1.06；交易实例B:1.07；交易实例C：1.12；交易实例D：1.1

土建工程量计算规则汇总

土建工程量计算规则汇总1.图纸测量法：根据施工图纸中的尺寸，通过测量和计算，确定各种构件的尺寸和数量。

这是最常用的工程量计算方法之一、在进行计算时，应仔细阅读和理解图纸，注意不同构件之间的连接和重叠关系。

2.单位工程量法：通过对施工过程中各项工作的单位工程量进行计算，来确定工程的总量。

例如，对于砌筑工程，可以按照每平方米的砌筑面积来计算砖块的数量和砂浆用量。

对于混凝土工程，可以按照每立方米的混凝土量来计算水泥、骨料和石膏的用量。

3.经验法：根据以往类似工程项目的经验数据，进行估算和推算。

这种方法通常用于初步设计和预算编制阶段，以帮助确定施工方案和可行性分析。

虽然经验法不够准确，但可以为工程项目提供快速参考。

4.三视图法：通过对工程构件的三视图（平面图、立面图和剖面图）进行测量和计算，确定构件的尺寸和体积。

这种方法适用于体积较大或复杂的构件，如钢筋混凝土结构的柱子和梁等。

5.区域法：将工程项目按照功能和空间划分为不同的区域，然后对每个区域进行独立计算。

这种方法适用于大型综合性工程项目，可以提高计算的准确性和可行性。

6.序列法：按照工程施工的顺序和步骤，对每个施工阶段的工程量进行计算。

这种方法适用于施工时间较长或需要分批施工的工程项目，可以帮助掌握工程进度和资源需求。

7.数量清单法：根据具体施工方案和设备材料清单，逐项列出施工中所需的设备、材料和人工工时等数量。

这种方法对工程项目的材料和设备管理非常重要，可以避免材料和设备的浪费和损失。

总之，土建工程量计算是工程项目的重要环节，需要综合运用多种方法和规则。

在进行工程量计算时，应严格遵守相关规范和标准，并结合实际情况进行合理调整和估算，以确保工程质量和施工进度的顺利进行。

全国统一建筑工程量计算规则

全国统一建筑工程量计算规则
全国统一建筑工程量计算规则是对建筑工程量进行计算和测算的统一规范。

这些规则适用于各种类型的建筑工程项目，包括住宅、商业、公共设施等。

根据全国统一建筑工程量计算规则，建筑工程量计算主要包括工程总量计算和分部分项工程量计算两个方面。

工程总量计算是指对整个工程项目进行总体计算和评估，包括建筑面积、体积、长度等指标的确定。

分部分项工程量计算是指对工程项目的各个分部分项进行独立计算，包括各个构件、设备、装饰等的数量和规格确定。

全国统一建筑工程量计算规则还提供了详细的测量和计算方法，包括测量精度要求、计算公式、计量单位等。

在进行工程量计算时，需要根据具体项目的要求和设计图纸，按照规定的方法进行量取和计算。

此外，全国统一建筑工程量计算规则还规定了工程量计算的分类和编码系统，以方便工程量的管理和统计。

根据规则的要求，每个项目都会被赋予唯一的编码，方便对工程量进行识别和跟踪。

总之，全国统一建筑工程量计算规则的实施，有利于规范建筑工程量的计算方法和标准，提高工程量计算的准确性和科学性，为建筑工程项目的设计、施工和管理提供依据。

建筑工程计量与计价课程设计

建筑工程计量与计价课程设计一、前言建筑工程计量与计价在建筑工程项目中起到了非常重要的作用，通过建筑工程计量与计价，可以对工程规模、质量、进度以及费用进一步控制和管理，从而保障工程项目的实施效果。

因此，在建设领域，建筑工程计量与计价课程是非常重要的课程之一。

本篇文档将为大家介绍建筑工程计量与计价课程设计的相关内容。

二、课程设计目的本课程设计将帮助学生深入理解建筑工程计量与计价的基础知识，通过实践操作，掌握实际应用技能，提高建筑工程计算和成本控制方面的能力，为今后工程实践打下坚实的基础。

三、设计内容3.1 题目课程设计的题目为“建筑工程计量与计价实战演练”。

3.2 设计内容3.2.1 设计背景某施工工地的竣工验收已经进入尾声，按照合同约定，该工程竣工结算款项需要提供全套施工资料、工程验收资料以及发票等相关资料。

作为该工程项目的计量员，需要认真梳理各个环节的工序、施工工艺及材料等因素，全面计算施工工程的工程量，制作出完整的计价汇总表格，并结合工程成本核算原则和成本控制方法，提出可行的合理建议。

3.2.2 设计要求1.利用建筑工程计量和计价的基本知识和方法，结合实际施工要求，编制出完整的计价清单和汇总表格。

2.针对计价表格中出现的问题和错误，提出适当的调整方法，保证计价表格的精准度与可操作性。

3.结合成本控制原则和方法，探讨成本控制的可行性，提出可行的成本控制方案，维护工程质量和工期进度。

3.2.3 设计流程1.首先，在施工过程结束后，完成工程量测量及记录，制作出工程量汇总清单。

2.掌握项目的主要成本构成因素，结合各环节的施工标准，计算出各施工单元的材料与人工成本，并记录其细节清单。

3.对整个工程进行综合核算，制定出整个工程的总成本表，汇总工程量表和单项清单报价表，同时报告工程成本控制方案。

4.针对出现的计量、计价问题，提出调整方案，并对成本控制方案进行评估。

5.最终，综合设计结果与评估分析的结果，形成计量计价实战演练的报告文件，并通过小组研讨、论文答辩等方式进行展示。

工程量主要计算公式

工程量主要计算公式在工程领域中，工程量的计算是非常重要的一项工作。

工程量计算是指根据工程设计图纸和相关技术规范，计算出工程项目所需的各种材料、人工和机械设备的数量，以及工程项目的总造价。

通过工程量计算，可以有效地控制工程项目的成本，保证工程质量，提高工程施工效率。

在工程量计算中，有一些主要的计算公式是必不可少的，下面将介绍一些工程量主要计算公式。

1. 面积计算公式。

在建筑工程中，面积是一个非常重要的参数，需要经常进行计算。

常见的面积计算公式包括：矩形面积计算公式，面积 = 长×宽。

三角形面积计算公式，面积 = 底×高 / 2。

圆形面积计算公式，面积 = π×半径²。

这些面积计算公式可以帮助工程师快速准确地计算出建筑物的各个部分的面积，为后续的工程量计算提供基础数据。

2. 体积计算公式。

在土木工程和水利工程中，经常需要计算各种结构和设施的体积。

常见的体积计算公式包括：长方体体积计算公式，体积 = 长×宽×高。

圆柱体体积计算公式，体积 = π×半径²×高。

锥体体积计算公式，体积 = π×半径²×高 / 3。

这些体积计算公式可以帮助工程师准确地计算出各种结构和设施的体积，为工程量计算提供重要数据。

3. 材料用量计算公式。

在工程施工中，各种材料的用量是一个非常重要的参数，需要经常进行计算。

常见的材料用量计算公式包括：混凝土用量计算公式，用量 = 面积×厚度×比例系数。

砖块用量计算公式，用量 = 墙体长度×墙体高度×砖块数量系数。

钢筋用量计算公式，用量 = 钢筋截面积×长度。

这些材料用量计算公式可以帮助工程师快速准确地计算出各种材料的用量，为工程施工提供重要数据。

4. 人工工时计算公式。

在工程施工中，人工工时是一个非常重要的参数，需要经常进行计算。

建筑工程经济6-建设项目的经济评价方法

3.等值与折现
为了进行财务评价，须将发生在不同时点上的资金转换为某个固定时点上的值，这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。
4.利率与折现率
5.单利和复利
利息有单利和复利两种方式。单利是仅按本金计算利息，复利是将本期利息转为下期本金重复计息。采用单利计息时：F=P(1+in) 采用复利计息时：F=P(1+i)n 式中： F——n期末的本利和；P——期初本金； i——利率；n——计息周期例题：有一笔50000元的借款，借期3年，按每年8％的单利率计息，试求到期应归还的本利和。若按复利计息，则到期应归还的本利和是多少？解答：按单利计息时 F＝50000×(1+3×8％)＝62000元 3 按复利计息时 F＝50000×(1+8％) ＝62985.6元
二、现金流量
1.现金流量是指拟建项目在整个项目计算期内各个时点上实际所发生的现金流入、现金流出，以及流入与流出的差额（又称为净现金流量）。

现金流量一般以计息期（年、季、月等）为时间量的单位，用现金流量图或现金流量表表示。 2.对于一个建设项目来说，投资、折旧、成本、销售收入、税金和利润等经济量是构成经济系统现金流量的基本要素，也是进行技术经济分析最重要的基础数据。
静态评价指标
偿债能力
内部收益率
净现值动态评价指标净现值率净年值动态投资回收期
第二节建设项目财务评价
一、建设项目的资金来源
当前基本建设投资资金的来源渠道主要有以下几方面： ⒈财政预算投资 ⒉自筹资金投资 ⒊银行贷款投资 ⒋利用外资 ⒌利用有价证券市场筹措建设资金

有效证券主要指债券和股票。

建筑工程造价的计价

建筑工程造价的计价建筑工程的造价计价是指根据预算编制的计价细则和工程量清单，以及施工图纸、规范标准等相关资料，对建筑工程所需材料和人工等成本进行计算和核算的过程。

合理准确地计价对于项目的预算管理、工程成本控制和投资效益评估具有重要意义。

本文将从计价基础、计价方法和计价要点三个方面进行阐述。

一、计价基础1. 工程量清单工程量清单是建筑工程计价的基础，它包括各项工程量及其单位工程造价，是工程造价计算的主要依据。

在编制工程量清单时，应根据施工单位的实际情况和建筑工程的特点，按照规范和标准进行细致的测算，并确保其准确性和完整性。

2. 计价规范标准计价规范标准是指国家或地方针对建筑工程造价计算和核算制定的相关规定和标准，例如《建筑工程计价规范》等。

在进行计价工作时，应严格按照相关规范标准进行计算，确保工程计价的合理性和准确性。

3. 施工图纸和技术资料施工图纸和技术资料提供了对建筑工程所需材料和人工等成本进行计算和核算的基础数据。

在进行计价工作时，应详细研读图纸和技术资料，并根据其要求进行计算，确保计价结果与设计要求一致。

二、计价方法1. 工程量计价法工程量计价法是最常用的计价方法之一，其原理是根据工程项目的工程量清单和市场价格指标，结合实际情况，按照一定的计价规则进行计算和核算。

在使用工程量计价法时，应注意选择合适的市场价格指标，并根据实际情况进行调整。

2. 定额计价法定额计价法是根据国家或地方制定的工程项目定额进行计算和核算的方法。

定额是根据工程实际情况，按照一定的数值和规则进行编制的，可以减少计价过程中的繁琐和不确定性。

在使用定额计价法时，应确保所选用的定额与工程实际情况相符，并对定额进行适当的修正。

3. 直接费用计价法直接费用计价法是根据项目的直接费用进行计算和核算的方法。

直接费用包括直接材料、直接人工和直接机械设备费用等，是建筑工程计价的重要组成部分。

在使用直接费用计价法时，应准确计算各项直接费用，并确保其合理性和准确性。

建筑工程预算工程量计算规则

建筑工程预算工程量计算规则1. 引言建筑工程预算是确定建筑工程造价的一项重要工作。

其中，工程量计算是建筑工程预算编制的基础。

本文将介绍建筑工程预算中的工程量计算规则，包括工程量的划分方法、计算公式及其应用。

2. 工程量划分方法建筑工程量的划分方法根据不同的建筑部位和材料特点进行划分，常用的划分方法包括按照功能划分、按照部位划分和按照材料划分。

2.1 按照功能划分按照功能划分是将建筑工程按照其功能进行划分，适用于建设项目较为复杂或功能需求较为明确的情况。

常见的功能划分包括结构工程量、建筑装饰工程量、给排水工程量等。

2.2 按照部位划分按照部位划分是将建筑工程按照其不同部位进行划分，适用于建筑结构相对简单或需要对某一特定部位进行详细计算的情况。

常见的部位划分包括地基工程量、墙体工程量、屋面工程量等。

2.3 按照材料划分按照材料划分是将建筑工程按照其所使用的材料进行划分，适用于需要对材料的消耗进行详细计算的情况。

常见的材料划分包括水泥工程量、钢筋工程量、砖工程量等。

3. 工程量计算公式及应用工程量计算公式是根据建筑工程的具体情况和要求，通过对相关参数进行综合计算得出的结果。

常用的工程量计算公式包括单体工程量计算公式、总工程量计算公式和明细工程量计算公式。

单体工程量计算公式是指对建筑工程的每个单体进行量化计算的公式。

根据具体的部位、材料、形状等因素，可以采用不同的计算方法和公式。

常见的单体工程量计算公式包括单体墙体工程量计算公式、单体屋面工程量计算公式等。

3.2 总工程量计算公式总工程量计算公式是指对整个建筑工程的总量进行计算的公式。

根据工程量的划分方法和计算要求，可以采用不同的计算方法和公式。

常见的总工程量计算公式包括总建筑面积计算公式、总土方工程量计算公式等。

明细工程量计算公式是对工程量的细节进行计算的公式。

根据工程的具体要求和细节特点，可以采用不同的计算方法和公式。

常见的明细工程量计算公式包括砂浆用量计算公式、钢筋用量计算公式等。

建筑面积工程量计算

建筑面积工程量计算建筑面积工程量计算是指对建筑项目中涉及的各种面积进行准确的测量和计算。

建筑面积包括建筑物各层的总平面积、单个房间或区域的面积、外墙面积、建筑物周长等等。

通过对各个部分的面积进行综合计算，可以得到整个建筑项目的总面积。

建筑面积工程量计算的方法有很多种，其中比较常用的包括手工计算和计算机辅助设计。

手工计算需要准确的测量数据和复杂的计算过程，而计算机辅助设计则可以通过建筑信息模型（BIM）等软件快速、准确地计算建筑面积。

手工计算建筑面积的方法包括直接测量和间接计算两种方式。

直接测量是通过现场实际测量建筑物的各个面积，例如使用测绳、测角仪等工具对墙面、天花板、地面等进行测量，然后根据测量结果进行面积计算。

间接计算是通过建筑物的平面图进行计算，根据平面图上的尺寸和比例关系计算各个部分的面积，然后将各个部分的面积相加得到总面积。

计算机辅助设计可以通过BIM软件快速、准确地计算建筑面积。

BIM软件可以根据建筑物的三维模型自动计算建筑面积，而不需要进行复杂的测量和计算过程。

BIM软件还可以根据不同的材料和施工工艺对建筑面积进行优化，帮助建筑师和工程师选择最合适的材料和施工工艺。

值得注意的是，建筑面积工程量计算还需要考虑一些特殊情况。

例如，建筑物的不规则形状和倾斜结构会对面积计算产生影响；建筑物的室内隔墙、柱子等也需要进行面积计算；不同用途和功能的建筑物对面积计算的要求也不同，需要根据具体情况进行调整和修改。

总之，建筑面积工程量计算是建筑工程中非常重要的一环，它直接关系到工程的成本和进度控制。

正确的建筑面积计算可以为材料采购和施工方案的确定提供准确的数据支持，帮助建筑师和工程师做出合理的决策。

随着计算机辅助设计技术的不断发展，建筑面积工程量计算将变得更加高效、精确。

第一章建筑工程预算概述

工程项目： 250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙的预
算价格： 250×1190.18 = 29754.5 元 10
五、我国现行工程造价计价的方式
1、定额计价方法。即通常所说的概预算方法。依据某种定额对工程进行估算、概算、预算、结算的方法。 2、工程量清单计价方法。依据工程量清单计价规范对工程在招投标报价时进行计价的方法。
很强的专业课程先修课程有：建筑工程制图与识图、建筑构造、建筑材料、建筑结构等。半开卷笔试，成绩评定为2：1：7。
四、课程的研究对象与任务
1. 课程的研究对象
本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。
对象一：定额——即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。
项目建议书内容包括：
1）建设项目提出的必要性和依据。
2）产品方案，拟建规模和建设地点的初步设
3）资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析；
4）投资估算和资金筹措设想；利用外资项目要说明利用外资的可能性，及偿还贷款能力的大体测算；
5）项目的进度安排；
6）经济效益和社会效益的估计。
（2）项目可行性研究
§1-1 建设项目与建设程序
二、基本建设程序
建设程序是对基本建设项目从酝酿、规划到建成投产所经历的整个过程中的各项工作开展先后顺序的规定。它反映工程建设各个阶段之间的内在联系，是从事建设工作的各有关部门和人员都必须遵守的原则。
基本建设程序一般包括三个时期六项工作。其中三个时期即投资决策时期、建设时期和生产时期。六项工作即编制和报批项目建议书、编制和报批可行性研究报告、编制和报批设计文件、建设准备工作、建设实施工作(施工组织和生产准备)、项目施工验收投产经营后评价等.

建筑工程计价7建筑面积计算

建筑工程计价7建筑面积计算建筑面积计算在建筑工程计价中起着重要的作用，它是工程造价计算的基础，是确定工程造价的重要依据。

建筑面积计算主要包括四个方面内容：建筑总面积、建筑净面积、建筑使用面积和建筑分摊面积。

一、建筑总面积计算建筑总面积是指建筑物全部层（地下室、一层、二层、三层等）的建筑面积之和。

建筑总面积的计算通常采用平面投影法，即将建筑物各层的平面图进行投影，然后对各层的面积进行相加即可得到建筑总面积。

计算建筑总面积时需要注意的是，建筑物的各个层之间的楼梯间、电梯间、管道井等不计入总面积。

二、建筑净面积计算建筑净面积是指建筑物除去各种减掉的面积后的实际可用面积。

建筑净面积计算是建筑工程的核心内容之一，通常有两种方法，即减法法和加法法。

1.减法法减法法是通过减去建筑物内部各类占用面积获得建筑净面积。

减法法应根据实际情况确定各种占用面积的数值，主要包括公共走道、楼梯间、电梯间、管道井、墙厚、柱周等。

建筑净面积=建筑总面积-公共走道面积-楼梯间面积-电梯间面积-管道井面积-墙厚面积-柱周面积。

2.加法法加法法是通过逐项加上各种增加面积获得建筑净面积。

增加面积主要包括阳台、凹陷部分、挑高部分、加宽部分、室外露台等。

建筑净面积=建筑总面积+阳台面积+凹陷部分面积+挑高部分面积+加宽部分面积+室外露台面积。

三、建筑使用面积计算建筑使用面积是指建筑物内被用于居住、办公、商业等各类活动的面积。

建筑使用面积计算主要是根据建筑物内各个功能区域的面积计算得出的。

常见的功能区域有住宅区、办公区、商业区等。

建筑使用面积通常是指建筑净面积扣除单元门厅、电梯井、楼梯井等公共部位的面积。

四、建筑分摊面积计算建筑分摊面积是指建筑物内用于公共设施、设备等各类共用的面积。

建筑分摊面积计算的内容通常包括外墙厚、柱周、阳台面积、公用卫生间面积等。

建筑分摊面积是根据设计图纸和计算方法确定的。

总结来说，建筑面积的计算是建筑工程计价的基础，它对于确定工程造价和评估工程质量非常重要。

住建部建筑工程计算

住建部建筑工程计算建筑工程计算是在住建部的指导下进行的，其目的是确保建筑结构的合理性、安全性和稳定性。

本文将从建筑工程计算的背景、计算方法以及相关要素等方面进行详细探讨。

1.背景建筑工程计算作为建筑设计和施工的前提，具有重要的意义。

随着社会经济的发展和建筑行业的不断进步，建筑工程计算也在不断发展和完善。

住建部在制定建筑工程计算相关标准的同时，也积极推动计算方法的创新和应用，以满足建筑工程的需求。

2.计算方法建筑工程计算通常包括以下几个方面的内容：(1)结构设计计算：根据建筑的用途和荷载要求，以及结构材料的特性，使用相关的计算方法，确定结构的尺寸、形态和布局。

(2)承载力计算：计算结构在正常使用和极限状态下的承载能力，以确保建筑在各种荷载情况下的安全性和稳定性。

(3)变形计算：计算结构在荷载作用下的变形情况，以确定结构的变形控制措施和形变限值。

(4)地震计算：计算结构在地震作用下的响应，以确保建筑在地震情况下的抗震安全性。

(5)风载计算：计算结构在风作用下的响应，以确保建筑在风灾情况下的安全性。

3.相关要素建筑工程计算涉及到多个要素，下面将重点介绍一些重要的要素：(1)荷载：指施加在建筑结构上的各种力和力矩，包括常见的恒载、活载、风载、地震作用等。

(2)构件强度：指构件所能承受的力和力矩的极限值，可以根据材料的特性和相关的标准确定。

(3)结构稳定性：指结构在受力作用下的整体稳定性，包括抗弯稳定、抗压稳定、抗扭稳定等。

(4)变形控制：指结构在荷载作用下的变形情况，通过设计合理的变形控制措施，确保变形在可接受范围内。

(5)材料特性：指结构所采用的材料的力学特性，包括强度、刚度、抗震性能等。

总结：住建部建筑工程计算是建筑设计和施工过程中必不可少的环节，通过合理、科学的计算方法，可以确保建筑结构的安全性和稳定性，提高建筑质量和抗灾能力。

在实际操作中，需要综合考虑荷载、构件强度、结构稳定性、变形控制和材料特性等要素，以满足建筑工程的实际需求。

二建建筑工程实务教材

二建建筑工程实务教材二建建筑工程实务教材不要标题,且文中不能有标题相同的文字第一章：建筑工程基础知识1.1 建筑工程概论1.2 建筑工程基本概念和术语1.3 建筑工程管理与组织1.4 建筑材料和构造1.5 建筑物理性能及其影响因素第二章：建筑工程测量2.1 建筑工程测量概述2.2 建筑工程测量方法与仪器2.3 建筑工程测量误差与校正2.4 建筑工程测量计算与数据处理第三章：建筑工程施工技术3.1 建筑工程施工组织管理3.2 建筑工程施工技术与方法3.3 建筑工程施工质量控制3.4 建筑工程施工安全与环境保护第四章：建筑工程机电设备与安装工程4.1 建筑工程机械与设备4.2 建筑工程机电工程设计与施工4.3 建筑工程起重与运输设备第五章：建筑工程施工法规与标准5.1 建筑工程法律法规5.2 建筑工程施工标准与规范5.3 建筑工程施工质量验收标准第六章：建筑工程项目管理与经济分析6.1 建筑工程项目管理概述6.2 建筑工程项目经济与投资分析6.3 建筑工程项目合同管理第七章：建筑工程施工组织设计与施工总承包7.1 建筑工程施工组织设计概述7.2 建筑工程施工总承包模式与实务7.3 建筑工程施工合同与招标代理第八章：建筑工程质量管理与控制8.1 建筑工程质量管理体系8.2 建筑工程施工质量控制与检验8.3 建筑工程质量事故与预防第九章：建筑工程安全管理与风险控制9.1 建筑工程安全管理与组织9.2 建筑工程安全技术与措施9.3 建筑工程风险评估与控制第十章：建筑工程施工现场管理10.1 建筑工程施工现场管理与区域划分10.2 建筑工程施工现场临时设施与材料管理10.3 建筑工程施工现场卫生与环境管理注意：本教材为二建建筑工程实务教材，不含详细文在并不使用标题。

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建筑工程项目清算

建筑工程项目清算建筑工程项目清算是指在项目完成后对工程项目进行全面梳理和核对的过程，以确保工程项目顺利结束并完成结算工作。

本文将从项目清算的背景、流程、关键内容和注意事项等方面进行论述。

一、背景建筑工程项目清算是工程项目管理的重要环节，它起着总结项目经验、核对工程量和费用、解决结算问题的作用。

在建筑工程项目完成后，项目经理和清算人员需要对整个项目进行系统的总结和汇总，以便为最终的结算提供准确的数据和信息。

二、流程建筑工程项目清算的流程一般包括项目资料准备、工程量核对和费用核对三个主要步骤。

1. 项目资料准备：在项目清算之前，需要收集整理项目实施过程中的各种资料，包括合同文件、施工图纸、技术规范等。

这些资料是项目清算的基础，可以帮助清算人员对项目进行准确的核对和计算。

2. 工程量核对：工程量核对是项目清算的重要环节，它主要涉及施工过程中的各项工程量和工程变更等因素。

清算人员需要与项目管理人员、设计人员和施工人员等进行充分的沟通和协调，确保工程量的准确性和合理性。

3. 费用核对：费用核对是项目清算的关键步骤，它包括各项工程费用的核对和计算。

清算人员需要仔细检查各项费用的凭证和记录，确保费用的合理性和准确性。

三、关键内容建筑工程项目清算的关键内容包括工程量计算、费用核对、工程质量评估和结算凭证等。

1. 工程量计算：工程量计算是项目清算的基础，它需要对各项工程量进行准确的核对和计算。

清算人员需要根据项目资料和实际情况，合理判断和计算各类工程量，包括土方工程量、混凝土工程量、钢筋工程量等。

2. 费用核对：费用核对是项目清算的核心环节，它需要对各项费用进行准确的核对和计算。

清算人员需要仔细检查各项费用的凭证和记录，包括人工费、材料费、机械设备费等，并与实际施工情况相对比，确保费用的合理性和准确性。

3. 工程质量评估：工程质量评估是项目清算的重要内容，它需要对工程质量进行评估和判断。

清算人员需要根据项目验收结果和质量鉴定，对工程质量进行准确的评估，以保证结算结果的准确性和合理性。

建筑工程计价与计量

建筑工程计价与计量建筑工程计价与计量是指对建筑工程项目进行成本估算和计量的过程，它是建筑工程管理中非常重要的一环。

本文将从计价与计量的定义、作用和方法等方面进行论述，以加深对这一主题的理解。

一、计价与计量的定义计价是指根据工程施工图纸和设计文件中的工程量，结合各种工料价格和劳务等费用，通过计算确定建筑工程项目的总成本。

计价的结果通常是一个总体的预算，用于项目的投标、定价和决策。

计量则是指对建筑工程项目的实际施工过程进行监测和记录，通过对工程量的测量和统计，揭示出工程的实际完成情况，以便进行合同结算和工程进度管理。

二、计价与计量的作用1. 决策依据：计价与计量提供了项目成本的预测和控制依据，有助于决策者在项目进展过程中及时调整资源配置和项目策略，确保项目能够按时、按质、按量完成。

2. 合同管理：计价与计量是合同签订和履行的基础，通过准确计价和计量，能够确保合同中的价格、工期和质量等各项约定得到完全落实。

3. 成本控制：计价与计量有助于控制建筑工程项目的成本，及时预警变化风险，确保项目的经济效益和投资回报。

4. 统计分析：通过计量数据的统计和分析，能够提供对工程项目成本、质量、效益等方面的评估，为项目管理提供科学依据。

三、计价与计量的方法1. 工程量清单法：工程量清单法是根据设计文件中的工程量，按照统一的计算规则和价格标准，对各个项目进行详细计算和汇总，得出工程项目的总成本。

2. 直接成本法：直接成本法是以工程进度和实际发生的费用为依据，按照不同类型的费用进行分类和计算，最后得出工程项目的总成本。

3. 效益评估法：效益评估法是综合考虑项目投资和运营过程中产生的收入和支出，对建筑工程项目的成本和效益进行综合评估。

4. 指标分析法：指标分析法是对建筑工程项目进行定量分析，将各项费用和工程量指标进行比较和评估，从而找出各个环节的优化空间。

结语建筑工程计价与计量是建筑工程管理中的重要环节，通过准确计算工程的总成本和实际进度，能够为项目的决策、合同管理和成本控制提供有效的依据。

建筑工程计量与计价教案

建筑工程计量与计价教案第一章：建筑工程计量基础1.1 计量概述介绍建筑工程计量的概念和重要性解释建筑工程计量的基本过程和方法强调计量在建筑工程中的作用和意义1.2 计量单位与计量规则介绍常用的计量单位和换算关系讲解建筑工程中常见的计量规则和标准练习计量单位的转换和应用1.3 工程量清单编制解释工程量清单的概念和作用介绍工程量清单的编制方法和步骤练习工程量清单的编制和应用第二章：建筑工程计价基础2.1 计价概述介绍建筑工程计价的概念和重要性解释建筑工程计价的基本过程和方法强调计价在建筑工程中的作用和意义2.2 工程造价构成介绍建筑工程造价的构成要素讲解各种费用项目的计算方法和标准练习工程造价的构成和计算2.3 工程招投标计价解释工程招投标计价的概念和流程介绍工程招投标计价的方法和技巧练习工程招投标计价的计算和应用第三章：建筑工程计量与计价实务3.1 土建工程计量与计价介绍土建工程计量与计价的基本方法和步骤讲解土建工程量清单的编制和计算练习土建工程计量与计价的实际应用3.2 安装工程计量与计价介绍安装工程计量与计价的基本方法和步骤讲解安装工程量清单的编制和计算练习安装工程计量与计价的实际应用3.3 装饰工程计量与计价介绍装饰工程计量与计价的基本方法和步骤讲解装饰工程量清单的编制和计算练习装饰工程计量与计价的实际应用第四章：建筑工程计量与计价软件应用4.1 计量与计价软件概述介绍建筑工程计量与计价软件的概念和作用讲解计量与计价软件的特点和功能强调计量与计价软件在建筑工程中的应用优势4.2 计量与计价软件操作讲解计量与计价软件的安装和启动方法介绍计量与计价软件的基本操作步骤练习计量与计价软件的操作和应用4.3 计量与计价软件案例分析分析实际建筑工程的计量与计价案例利用计量与计价软件进行案例操作和计算讨论案例中的问题和解决方案第五章：建筑工程计量与计价管理5.1 计量与计价资料管理介绍建筑工程计量与计价资料的概念和重要性讲解计量与计价资料的整理和归档方法强调计量与计价资料在工程管理中的作用和意义5.2 计量与计价风险管理介绍建筑工程计量与计价风险的概念和类型讲解计量与计价风险的识别和评估方法强调计量与计价风险管理在工程管理中的重要性5.3 计量与计价质量管理介绍建筑工程计量与计价质量的概念和标准讲解计量与计价质量的检查和控制方法强调计量与计价质量管理在工程管理中的作用和意义第六章：建筑工程计量案例分析6.1 案例选取与分析方法介绍建筑工程计量案例选取的原则和标准讲解案例分析的方法和步骤强调案例分析在提高计量准确性的作用6.2 土建工程计量案例分析分析具体土建工程项目的计量案例利用计量方法对案例进行详细分析讨论案例中的计量问题和解决策略6.3 安装与装饰工程计量案例分析分析具体安装与装饰工程项目的计量案例利用计量方法对案例进行详细分析讨论案例中的计量问题和解决策略第七章：建筑工程计价案例分析7.1 案例选取与分析方法介绍建筑工程计价案例选取的原则和标准讲解案例分析的方法和步骤强调案例分析在提高计价准确性的作用7.2 土建工程计价案例分析分析具体土建工程项目的计价案例利用计价方法对案例进行详细分析讨论案例中的计价问题和解决策略7.3 安装与装饰工程计价案例分析分析具体安装与装饰工程项目的计价案例利用计价方法对案例进行详细分析讨论案例中的计价问题和解决策略第八章：建筑工程计量与计价的法律与伦理8.1 相关法律法规概述介绍与建筑工程计量与计价相关的法律法规讲解法律法规在建筑工程计量与计价中的应用强调遵守法律法规在工程计量与计价中的重要性8.2 工程计量与计价的伦理问题介绍建筑工程计量与计价中的伦理问题讲解工程计量与计价伦理问题的识别和处理方法强调工程计量与计价中的伦理道德要求8.3 案例分析与讨论分析涉及法律法规和伦理问题的工程计量与计价案例讨论案例中的问题及其解决策略强调遵守法律法规和伦理道德在工程计量与计价中的重要性第九章：建筑工程计量与计价的创新发展9.1 建筑工程计量与计价的新技术应用介绍建筑工程计量与计价领域的新技术应用讲解新技术在提高工程计量与计价准确性方面的作用强调新技术在工程计量与计价中的重要性9.2 建筑工程计量与计价的创新发展趋势分析建筑工程计量与计价的发展趋势介绍创新发展在工程计量与计价中的应用强调创新发展在提高工程计量与计价准确性方面的作用9.3 创新发展策略与实践提出建筑工程计量与计价的创新发展策略讲解创新发展策略在实际工程项目中的应用强调创新发展策略在提高工程计量与计价准确性方面的作用第十章：建筑工程计量与计价的综合实践10.1 计量与计价的综合实践流程介绍建筑工程计量与计价综合实践的流程与步骤强调各个环节在实践中的重要性10.2 实践案例分析与评估分析具体建筑工程的计量与计价实践案例对案例中的计量与计价结果进行评估讨论案例中的问题及其解决策略10.3 实践中的问题与解决策略分析建筑工程计量与计价实践中常见的问题提出针对问题的解决策略和建议强调在实践中灵活运用知识和技能的重要性重点解析本文教案主要涵盖了建筑工程计量与计价的基本概念、方法、实务操作以及软件应用等多个方面，旨在为学生提供一个全面系统的建筑工程计量与计价的学习框架。

基础工程量计算范文

基础工程量计算范文随着建筑行业的发展，工程量的计算变得越来越重要。

对于建筑项目来说，基础工程量的计算是其中最为基础和必不可少的部分。

下面是一个关于基础工程量计算的范文，供参考。

我们以一些建筑项目的地基基础工程量计算为例。

这个建筑项目是一栋高层住宅楼，地处市中心，地下有两层停车场。

我们将分别计算这个项目的平面基础工程量和立面基础工程量。

一、平面基础工程量计算1.地基开挖量计算：根据设计单位提供的平面图和设计要求，我们可以计算出整个地基的开挖量。

首先，我们需要计算出整个建筑物的平面面积。

假设建筑物的平面形状为矩形，长为100米，宽为50米。

那么建筑物的平面面积为100米×50米=5000平方米。

2.基础混凝土用量计算：在地基开挖完毕后，我们需要对地基进行加固，以确保建筑物的稳定性。

这就需要使用混凝土来进行基础施工。

根据设计要求，我们需要在地基上铺设50厘米厚的混凝土层。

那么基础混凝土的用量为5000平方米×0.5米=2500立方米。

3.地基回填量计算：在地基混凝土施工完毕后，我们需要对地基进行回填，以填平地基表面。

根据设计要求，我们需要在地基表面回填50厘米的填方土。

那么地基的回填量为5000平方米×0.5米=2500立方米。

二、立面基础工程量计算1.基础墙体砌筑量计算：在地基施工完毕后，我们需要进行立面墙体的砌筑。

根据设计要求，我们需要建造的墙体高度为20米，墙体厚度为30厘米。

那么立面墙体的砌筑量为20米×0.3米=6立方米。

2.基础地下室砖砌量计算：在地下室的施工过程中，我们需要进行地下室墙体砖砌。

根据设计要求，地下室墙体的高度为4米，墙体厚度为25厘米。

那么地下室墙体的砖砌量为4米×0.25米=1立方米。

3.基础主墙体砖砌量计算：在地上部分的施工过程中，我们需要进行主墙体砖砌。

根据设计要求，主墙体的高度为30米，墙体厚度为25厘米。

那么主墙体的砖砌量为30米×0.25米=7.5立方米。

注册资产评估师考试建筑工程评估基础(第6章)

第六章建筑工程量计算一、单项选择题1、某三层办公楼勒脚以上外围结构水平投影面积为500m2，首层车库层高为，二、三层层高均为。

首层设有挑出墙外的有柱雨篷，雨篷水平投影面积为20m2，二、三层无围护结构的挑阳台水平投影面积之和为100m2。

该办公楼的建筑面积为（）m2。

2、某砖混结构建筑物平面为“日”字形，外墙中心线长、内墙净长分别为30m、6m，墙厚均为240mm。

钢筋混凝土带形基础横断面的高度为300mm，宽度为900mm，则混凝土基础的工程量为（）m3。

（2011年真题）3、根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，下列关于天棚抹灰工程量计算的说法中，正确的是（）。

（2011年真题）A.密肋梁和井字梁侧面抹灰面积应并入墙面抹灰工程量计算B.装饰线应按展开面积并入天棚抹灰工程量计算C.天棚抹灰工程量的计算应扣除柱、附墙烟囱所占面积D.天棚抹灰工程量的计算不扣除间壁墙垛、检查口所占面积4、用A幅面的图纸表示长85m、宽25m的民用住宅平面图，应用（）比例尺。

：10：20：200：10005、用A 1幅面的图纸表示一栋85m长、25m宽民用住宅的平面图，应用的比例尺为（）。

:1000:200:20:106、工程立面图绘制中，一般规定用（）绘制建筑最外轮廓线。

A.中实线B.细实线C.粗实线D.虚线7、在建筑剖面图中，剖切部分和未剖切的可见部分分别用（）表示。

A.粗实线和细实线B.中实线和细实线C.粗实线和中实线D.细实线和粗实线8、某单层厂房檐高35m，其外墙勒脚以上外围水平面积为500㎡。

厂房内有层高为的2层操作间，其围护结构外围水平投影面积为36㎡。

厂房外设有2层楼梯，其水平投影面积为8㎡，其中第二层楼梯无永久性顶盖。

则该厂房的建筑面积为（）㎡。

9、某6层建筑物，首层结构外围面积为2，二层及以上每层设有8个封闭挑阳台，单个阳台的水平投影面积为。

建筑物外有一走廊（有永久性顶盖、无围护结构），走廊结构底板水平面积为。

《建筑工程估价》课件

方法
谢谢观看！下次再会
02 提高准确性
通过科学的估算方法和精准的数据分析，可以有效提高建筑工程估价的准确性，避免隐性成本和漏算现象的发生。
03 实施控制成本
在建筑工程实施过程中，及时控制各项成本的支出，合理安排资源的利用，是实现工程项目成功的关键之一。
● 04
第4章建筑工程估价案例分析
住宅项目估价
在建筑工程估价中，住宅项目是一个常见的案例。通过分析项目的需求、工程量清单、人工材料成本等方面，可以进行详细的估价。这涉及到房屋的结构、装修、地理位置等多个方面的考量。在实际操作中，要对每个细节进行准确的估算，以确保估价的准确性和可靠性。
行业前景展望
技术更新
估价软件与技术将不断更新，提高工
作效率
专业发展
建筑估价专业将更加专业化和细分化
国际合作
国际间建筑工程估价合作将更加密切
市场需求
建筑工程市场需求大，估价人才短缺
学习反思
在本课程学习过程中，学生应该反思自己的学习态度和方法，总结学习经验和不足之处。通过反思，可以更好地提升自己的学习能力和专业技能，为未来的发展做好准备。
内容要点
项目概况费用细目费用分析风险分析效益评估
专业水平
准确性清晰度逻辑性专业性
报告撰写技巧
撰写建筑工程估价报告时，要注意细节和结构的合理性。同时，要注重数据的准确性和丰富性，确保报告的可读性和专业性。
● 06
第六章总结与展望
课程总结
本课程重点介绍了建筑工程估价的相关知识和技能，强调了在建筑行业中估价的重要性和应用范围。通过学习，学生能够掌握估价方法和技巧，为未来的职业发展打下坚实的基础。