我国农村土地证券化问题研究
农村土地证券化与中国农村土地金融体系构建新论
原则 ， 允许农 民以转包 、 出租 、 互换 、 转让 、 股份合作等形式流转 土地承包经营权 ， 发展多种形式的适度规模经营 。《 决定》 的精 神 为解 决长期 以来 困扰我 国农 业发展 的经 营规模 问题指明了 方向， 然而长期 以来 ， 多种 原因形成 了中国农业 发展 资金短缺 这个大难题。因此 ， 本研究 以农村土地承包经营权流转为背景， 提 出了以土地证券化为基础的农村 土地金融体系构建新 方案， 以有助于 比较彻底地解决农业发展的资金短缺瓶颈。
二、 中外农 村金 融体 系的 比较 分析
（ ） 一 中国 农村 金 融 体 系 的现 状 和 问题
中国 目前形成 了以农村 信用合作社为代表 的合 作金融为 基础， 农业银行 、 邮政储 蓄银行为代表 的商业金 融和农业发展 银 行为代表的政 策金融各 司其 职 ， 者间彼此分工合作 、 三 相互 配合的农村金融体系 。其中 ， 农村信用合作社是农业生产金融 服务的主力军 ， 但农村 信用合作社 的业 务过于单调 ， 主要集 中 于农业生产贷款 。２ ０ ０ ５年末 ， 农村合作金融 的农业贷款余额 占 全部银 行业金融 机构农 业贷款余 额 的 ８ ．％，０ ５年当年有 ６８ ２０ ７０ ０多万户农户 获得 了农户小额信 用贷 款和农户 联保贷款 ， ０ 占有贷款需求农户 的 ６ ％。 ０ 哝 业银行 以扶持农 业产业化龙头 企业为工作重心 ， “ 对 三农” 的信贷支持力度进一步加大 。截至 ２０ ０５年底 ， 业银行涉农贷款余 额达 ９７ ７ 元 ， 农 ８ 亿 占全行贷款 余 额的 ３ ． 全年 累计投放 ３４ ３７ ５８ ％， ７ ． ９亿元 。农业发展银行作 为政策性银行 ， 贷款投放持续 、 健康 、 快速增 长 ，０ ５年发放粮 ２０ 棉油收购 、 调销 、 储备贷款 ３１ １ ６ 亿元 ， 同比增加 ４ ５亿元 ； １ 年末 各项贷款余额 ８８４亿元 ， ４ 增加 ９ ３ ３ ７ ． 亿元 ， １８ ２ 是 ９ ８年 以来增
农村土地流转市场供给现状及问题研究
农村土地流转市场供给现状及问题研究1. 引言1.1 研究背景农村土地流转市场供给现状及问题研究的引言部分中，研究背景是本研究的重要起点。
随着我国农村经济发展的快速推进，土地流转市场逐渐成为农村经济的重要组成部分。
土地流转市场的发展不仅促进了农业现代化和农民收入增加，还对农村产业结构调整和农民就业起到了重要作用。
在这样的背景下，农村土地流转市场供给现状及问题研究显得尤为重要。
目前，我国农村土地流转市场供给存在着一些问题，如土地资源碎片化、土地流转主体差异、缺乏流转标准化与规范化以及土地流转市场监管不力等。
这些问题制约了农村土地流转市场的健康发展，影响了农村经济的可持续发展。
对农村土地流转市场供给现状及问题进行研究，有助于发掘问题根源并提出解决对策，推动土地流转市场的规范化和健康发展。
1.2 研究意义农村土地流转市场是我国农村改革中的重要环节，而土地流转市场供给现状和问题一直备受关注。
研究农村土地流转市场供给现状及问题，对于全面了解农村土地资源利用情况、推动农村经济发展具有重要意义。
其意义主要包括以下几个方面：研究农村土地流转市场供给现状有助于认识农村土地资源配置和利用效率。
了解土地流转市场的供给情况，可以帮助政府和相关部门更好地指导和管理农村土地资源，提高资源配置效率，优化农村经济结构，推动农业现代化进程。
深入分析农村土地流转市场供给问题可以帮助解决农村土地资源碎片化、流转主体差异、缺乏流转标准化与规范化以及土地流转市场监管不力等方面存在的问题。
通过针对性的问题分析，可以制定相应的政策和措施，促进农村土地流转市场的健康发展，提高农民收入水平，推动农村社会经济全面进步。
研究农村土地流转市场供给现状及问题具有重要的理论和现实意义，对于加强对农村土地资源的科学管理，促进农村经济发展和农民增收具有重要的指导意义。
2. 正文2.1 农村土地流转市场供给现状分析农村土地流转市场供给是当前农村土地流转领域的重要问题，其供给现状涉及多方面因素。
《2024年我国农村土地承包经营权流转法律问题研究》范文
《我国农村土地承包经营权流转法律问题研究》篇一一、引言随着中国农村经济的快速发展和农村改革的不断深入，农村土地承包经营权流转成为了重要的议题。
我国农村土地承包经营权流转制度的实施，对推动农业现代化、提高农村经济发展效率以及保护农民合法权益等方面均具有重要意义。
然而，在实际操作过程中，也存在一系列的法律问题需要我们去研究、探讨和解决。
二、我国农村土地承包经营权流转的法律背景及意义我国的农村土地承包经营权流转是指农村集体经济组织内部，按照法律规定和合同约定，将土地承包经营权转移给其他个人或组织的行为。
这一制度的实施，有利于优化土地资源配置，提高农业生产效率，促进农村经济发展。
同时，这也是实现农村土地集体所有制向市场经济转型的重要步骤。
三、农村土地承包经营权流转中的法律问题（一）流转程序不规范目前，农村土地承包经营权流转的法律法规尚未完善，一些地区在流转过程中存在程序不规范的现象，如未按规定进行流转登记、合同内容不完整等。
这不仅可能导致农民的合法权益受到侵害，也可能引发土地资源的浪费和低效使用。
（二）农民权益保护不足在土地承包经营权流转过程中，农民的权益往往容易被忽视。
如一些地方在流转过程中，未对农民进行充分的信息披露和征询意见，导致农民在不知情或被迫的情况下失去土地承包经营权。
此外，对于流转后的土地使用情况，也缺乏有效的监督机制来保护农民的合法权益。
（三）法律法规不完善虽然我国已经出台了一系列关于农村土地承包经营权流转的法律法规，但在实际操作中仍存在一些法律空白和模糊地带。
例如，对于流转期限、流转价格、纠纷解决机制等方面的规定还不够明确，这给土地承包经营权流转带来了法律风险。
四、解决农村土地承包经营权流转法律问题的对策建议（一）完善法律法规体系应进一步完善农村土地承包经营权流转的法律法规体系，明确流转程序、合同内容、流转期限、流转价格、纠纷解决机制等方面的规定。
同时，要加强法律法规的宣传和普及工作，提高农民的法律意识和维权能力。
《2024年我国农村土地流转模式研究》范文
《我国农村土地流转模式研究》篇一一、引言随着我国经济社会的快速发展，农村土地流转已成为农村发展的重要趋势。
土地流转模式的优化与完善，对于促进农村经济发展、提高农民收入、推动农业现代化具有重大意义。
本文旨在研究我国农村土地流转的现状、模式及存在问题，为未来农村土地流转提供理论支撑和实践指导。
二、农村土地流转的背景与意义农村土地流转是指农民将其所拥有的土地经营权、承包权、使用权等，按照法律规定的方式，转移给他人经营的一种经济行为。
随着城镇化进程的加速，农村劳动力大量转移，土地流转成为解决农村劳动力过剩、实现土地集约经营、推动农业现代化的必然选择。
三、我国农村土地流转模式分析（一）家庭农场模式家庭农场模式是指以家庭为经营单位，将土地承包经营权流转给家庭农场主，由其进行规模化、集约化经营。
这种模式有利于提高土地利用率和农业生产效率，增加农民收入。
（二）农民专业合作社模式农民专业合作社模式是指农民自愿组成合作社，将土地承包经营权入股合作社，共同参与农业生产与经营。
这种模式能够充分发挥农民的集体力量，实现规模化经营和风险共担。
（三）土地股份合作制模式土地股份合作制模式是指以土地为纽带，将土地承包经营权量化为股份，农民通过入股参与合作社经营。
这种模式能够更好地保护农民的土地权益，实现土地资源的优化配置。
四、我国农村土地流转存在的问题及原因虽然我国农村土地流转取得了显著成效，但仍存在一些问题。
主要包括：土地流转市场不完善、流转价格不合理、农民权益保障不足等。
这些问题主要源于政策法规不健全、土地流转机制不完善、农民文化素质不高等因素。
五、完善我国农村土地流转模式的对策建议（一）加强政策法规支持政府应制定更加完善的土地流转政策法规，明确土地流转的权益、价格、程序等，为土地流转提供法律保障。
（二）完善土地流转市场机制建立规范的土地流转市场，加强土地流转信息发布、交易、监管等环节的管理，提高土地流转的市场化程度。
（三）提高农民文化素质和农业技术水平加强农民文化教育和农业技术培训，提高农民的综合素质和农业生产水平，为土地流转提供人才保障。
农村土地证券化特殊目的机构SPV的设立问题研究
的破产风险隔离 。Ｓ Ｐ Ｖ的独立性使证券化的基础财
产 独立 于发 起人 的 破产 财 产 之 外 ， 从 而 具 有 风 险 隔
村土地收益的不确定性、 投资的不可逆性和利用决 策的灵活性等特点使农村土地具有 可证券化 的特
通 常采 用的 Ｓ Ｐ Ｖ模 式 ， 分析 了采 用各 种 Ｓ Ｐ Ｖ模 式分 别面 临的 障碍。在此 基础 上 ， 本 文提 出我 国农村 土地 证 券化
Ｓ Ｐ Ｖ组 织模 式应 选择 ｓ 模式 。 关键词 ： 农村 土地证券化 ； Ｓ Ｐ Ｖ； 组 织形 式 中图分类号 ： Ｆ ３ ０ １ 文献标 志码 ： Ａ 文章编号 ： ２ ０ ９ ５—１ １ ２ ４ （ ２ ０ １ ３ ） ０ ２— ０ ０ ６ ７—０ ３
独 立 于发起 人 ， 又 独 立 于其 他 当事 人 。 Ｓ Ｐ Ｖ 的 独立 性表 现 在两 个 方 面 ： （ １ ） Ｓ Ｐ Ｖ 本 身 拥 有 独 立 的经 济 地位 。（ ２ ） Ｓ Ｐ Ｖ拥 有独 立 的业务 经 营范 围 。
售与流通的金融工具的过程。而农村土地证券化就 是 以融资为 目的， 以土地 收益或者土地项 目贷款为 担保发行证券 ， 由特设 目的机构来偿还投资者本息
我国现行的土地制度是家庭联产承包责任制 ， 该制度在保护农村土地产权、 提高农村资源的优化
配置方 面存 在着 较 大局 限 ， 在 促 进农 村 土地 流 转 方面也 存在着 较 为 明显 的局 限 。因此 ， 有 必 要 探 索
资产证券化交易结构 的核心 ， 其他各参 与主体都 围 绕它展开工作 ， 其合理设计是资产证券化成功运作 的重要保障。 Ｊ Ｓ Ｐ Ｖ的特征 有以下 三点： 第一 ， Ｓ Ｐ Ｖ
《2024年农村土地集体统一经营实现的法律问题研究》范文
《农村土地集体统一经营实现的法律问题研究》篇一摘要：本文以农村土地集体统一经营为研究对象，探讨其实施过程中所涉及的诸多法律问题。
本文旨在通过深入分析土地经营权的流转、土地使用权的确认、经营过程中的法律风险及管理规范等方面，为农村土地集体统一经营提供法律层面的建议与对策。
一、引言随着农村经济的发展和改革的深入，农村土地集体统一经营模式逐渐成为推动农业现代化和农村振兴的重要手段。
然而，在这一过程中，如何实现土地的合理流转、使用权的合法确认以及规避经营风险等问题，成为亟待解决的法律难题。
本文将围绕这些核心问题展开研究。
二、农村土地集体统一经营的背景与意义农村土地集体统一经营是在农村土地承包制度的基础上，通过集体经济组织对土地进行统一规划、统一管理、统一经营的一种模式。
这一模式有助于实现农业规模化、集约化经营，提高农业生产效率，增加农民收入，推动农村经济发展。
三、土地经营权流转的法律问题1. 土地经营权流转的法律依据：根据《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规，农民集体经济组织成员有权依法流转其承包的土地经营权。
2. 流转过程中的问题：虽然有法可依，但在实际操作中，存在流转程序不规范、合同条款不清晰等问题，导致土地流转市场秩序混乱。
3. 解决方案：应完善土地流转的法律法规，明确流转程序和合同条款，加强监管，确保土地流转的合法性和规范性。
四、土地使用权的确认与保护1. 土地使用权的确认：在集体统一经营模式下，应明确土地使用权的归属，确保农民的合法权益不受侵犯。
2. 土地使用权保护的法律措施：通过制定相关法律法规，加强对土地使用权的保护，防止非法侵占和破坏。
3. 案例分析：分析典型案例，总结土地使用权确认与保护的经验和教训。
五、经营过程中的法律风险及管理规范1. 法律风险：包括合同纠纷、侵权行为、违法经营等风险。
2. 管理规范：应建立完善的内部管理制度，加强合同管理、财务管理、人员管理等，确保经营活动的合法性和规范性。
农村土地经营承包权证券化可行性分析
进一步讨论理性投 资者能否接受土地证券
这 一 金 融 产 品。
农 村 土 地 证 券 化 的 经 济 可 行
性 理 论 分 析
对 于 农 村 土 地 经 营 承 包 权 证 券 化 在 经
郑州
４ ５ １ ４ ５ ０）
济 上是 否具 有 可 行 性 问 题 的 研 究 ，本 文 将
基金 项 目：本 文 系河 南省软 科 学研 究项 目 “ 河 南省 村镇银 行 可持 续
其现 实 意 义 不 仅 仅 局 限 在 融 通 资 金 、统 筹 城 乡 发展 的 方 面 ，最 重 要 的 是 由此 所 引发 的农 村 体 制 的重 大 创 新 。
ＭＰ＝尸／ （ ， Ｊ ／ Ａ ， ， ， １ ２ ｏ ） ＝Ｐ （ ／ 尸 ， ｊ ， １ ２ ０ ）（ ２）
（ 一 ）不考 虑 利 息再 投 资 情 形
（ ４）
不能保证规模收益。 基于以上客观 条件 ， 推
进 农 村 土 地 产 权 制 度 改 革 的最 有 效 、最 便 捷 的 途 径 之 一 就 是 积 极 推 进 农 村 土 地 证 券 化 。 农 村 土 地 的 证 券 化 业 务 的 开 展 不 仅 将
对 农 村 土 地 的 用 途 做 出长 期 合 理 规 划 ， 更
农村土地证券化降低了交易成本及相 关监 管成本 ，进 而降低了各参与主体相关 的融 资 费用，进 一步 加速了涉农企业的现金流
动。 朱玉林等（ ２ ０ ０ ８） 从 利率 视 角 出 发 ， 根
（ ３）
Ｐ Ｐ＝ｐ／ ［ １ ＋ ’ ／ ， ｆ ， ９ ） １
◆
文简称土地债券 ） 能 否快 速、顺利地在资
本 市 场 上 发 行 ，能 否 被 投 资者 所 接 受 的 问 题 。 为 了简 化 研 究 ，本 文 只 讨 论 农 村 土 地 贷 款 等 额 还 本 付 息 款 这 一 情 形 。假 设 拟 土 地贷款支持证券化的债券 （ Ｂ） ，其 贷款 数
农村土地证券化中SPV相关法律问题研究
经 济观 察
农 村 土 地 证券 化 中 Ｓ Ｖ 相 关 Ｐ 法 律 问题 研 究
王 璇 付 坚强
（ 南京 农 业 大学 ， 苏 南京 ２ ９ ） 江 １ ０ ０ ５ 【 摘 要 ｌ 农 村 土 地证 券 化 是 加 快 农 村 土 地 流 转 、 农 业发 展 规模 化 集 约化 的重 要 途 径 ，Ｐ 使 Ｓ Ｖ作 为 证 券 化 的 核 心 ， 农 村 土 地 是
、
所 谓 农 村 土 地 证 券 化 在 我 国现 阶 段 应 该 理 解 为 农 村 承 包 发 起 人 以证 券 化 资 产 设 立 信 托 ， 与 Ｓ Ｔ 由 Ｓ Ｔ作 为 资产 支 撑 让 Ｐ， Ｐ 土 地 的证 券 化 ， 是 指 农 村 土 地 开 发 者 为 了 融通 资 金 开 发 农 业 ， 证 券 的发 行 人 发 行 证 券 ， 后 再 出售 给 投 资 者 。Ｅ］ 其 中发 起 之 ４这 以土 地 作 物 收 益 或 者 土 地 增 值 收 益 为 担保 ， 过 特 设 目的 机 构 人 是 委 托 人 ，Ｐ 通 Ｓ Ｔ是 受 托 人 ， 资 者 是 受 益 人 ， 券 化 资 产 组 合 投 证 对 土 地 资 产进 行 风 险 评 估 和 信 用 增 级 后 ， 由证 券 市 场 向社 会 发 是信 托 财 产 。信 托 型 Ｓ Ｖ在 美 国 、 Ｐ 日本 及 我 国 的 台湾 地 区 得 到 行 土 地 证 券 ， 资 者 的本 息 由 土 地 开 发 者 通 过 特 设 目的 机 构 来 了广 泛 的应 用设立需要 实现破产隔离 ， 券 ， 资 者 购 买 该证 券 成 为有 限合 伙 人 。 ５ 在 实 践 中 ， 用 Ｓ Ｐ 投 ［］ 采 Ｐ
因而是 与发起 人不 存在 关联 且具 有独 立法律 地位 的主 体 ； 第 组 织 形 式 的 特 殊 目 的 机 构 很 少 ， 主 要 由 于 合 伙 不 具 有 法 人 资 二 ，Ｐ Ｓ Ｖ以其 证 券 化 基 础 资 产 对 外 承 担 责 任 ， 乎 是 一 个“ 壳 格 ， 近 空 似乎不符合破产 隔离的要求。普通合伙人需要对合伙 的债
农村土地经营权证券化经济可行性研究
２ ０ １ ３ 年第３ 期（ 总第４ ０ ４ 期）
４ ７
金融 理论与 实践
【 问题探讨】
每年支付债券利息时 ， 均要预 留一定数量资金 ， 用于 再 投 资 的增 值 数额 。于是 ， 我们 可 以计 算 出此 债 券 归 还 土地债 券 （ Ｂ ） 本 金所 需 。在 债券 未 到期 时 ， 这部 利 息 用 于 再 投 资 时 的年 收 益率 。假 设 ｒ ＝ ５ ． ７ ５ ％， 那 其年 收益率 为 ２ ． ６ ４ ％。 分被预 留资金被用 于再投资 ， 其年收益率为 ｒ 。于 么利 息用 于再投 资时 ， 是， 就 可 以计 算 出每 年 应 提 取 多 少偿 本 资 金 （ Ｐ Ｐ ） ， 从 上述 分 析 来 看 ， 利 息 用 于再 投 资 的 ２ ． ６ ４ ％年
收 稿 日期 ： ２ ０ １ ３ — １ ２ — ２ ５
基金项目： 国家 自然 科 学 基金 青 年科 学 基金 项 目“ 农 村 土地 经 营权 抵 押贷 款 跟踪 研 究 ： 供需 、 效 果 与 机制 分 析” （ 编号 ： ７ １ ２ ０ ３ １ ４ ７ ） ； 教育部人文社科青年基金项 目“ 农村土地经营权承包经营权抵押贷款运行机制与绩效评价” （ 编号 ： １ １ Ｙ Ｊ Ｃ ７ ９ ０ ２ ４ ９ ） 。 作者简介 ： 惠献波 （ １ ９ ７ ６ 一 ） ， 男， 河南濮 阳人 ， 博士研究生 ， 讲师 ， 研究 方向 ： 农地金融 。
议 。
关键 词 ： 农村 土地 经 营权 ； 经济 可行性 ； 实证 分析 文章 编 号 ： １ ０ ０ ３ — ４ ６ ２ ５ （ ２ ０ １ ３ ） ０ ３ — ０ ０ ４ ７ — ０ ３ 中图分 类号 ： Ｆ ８ ３ ０ ． ９ １ 文献标 志码 ： Ａ
土地证券化：土地经营权流转制度的探索
通过 证券 形式 实 现流转 土 地 的价值额 反 映 的是 土地经 营 权 的价 值 总 和 , 土 地经 营权 的定 价 模 型 是 基于 土地 经 营预期 净 收益 贴 现 的估价 理论 建立 的 。 在农 村 , 土地 的计量 精 确到 分 , 即 0 . 1 亩 。 农户 实 现 承包 的土地 亩数是 分 的整 数倍 , 因此 在 确定农 户 分 散 承包 土 地 的股 份 价值 大小 时 可 , 以 取 0 . 1 亩 土 地 的股 份价值 额 为 基 本 单 位 , 用 大 写 字 母 U 来 表 示 。
上写 的承包亩 数和 实 际 亩数不尽一致 , 比如一块地 实际亩数为 1 亩 , 由于 较肥 沃 , 承包 的亩 数 大于 1 亩 , 如果 较贫 膺 , 承包 的亩数 小 于 1 亩 , 因此 , 按 每个
农户 承包 合 同书上 写 的亩数 来计 算价 格是 比较 公正
合理 的 , 这 样 便 可 以 不 考 虑 土地 肥 沃 程 度 不 同 对 S
如果 gl
则 二 0 ,
V; =
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( 1 + )r ,
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在 基 于土 地 经 营净 收益 贴 现 的估 价 模 型 中 , 土
地 经营 权流转 持续 有效 期 的长 短不 影 响土地 经营 权 的 内在 价值 当 , N~ ao 时 , 在年净 收 益增 长率 不 变 的 情况下 :
已 知情 况 下 , 可 以 计 算 出单 位 股 票 的价 值 额 U 的
值 , 进 而计算 出 每块 土地 的股 票 内在价值 额 。
贴现 率 r 的选 择 对 S 的值 影 响很 大 。 在我 国一
农村土地证券化在我国的实践及思考
ｏ ｎ ａ ｓｅ ｎ ｃ ｅ ｅ ａ ｅ ｔ ｅ ｔａ ｓ ｅ ｆ ｕ ｐ ｕ ｇ ｉ ｕ ｔ ｒ ｌ ａ ｏ ． ｈ ａ ｉ ｏ ｌ ｂ ｒ ｔ ｇ ｏ ｈ ｒ ｃ ｎ ｉ ｏ ｓ ｆ ａ ｄ ｔ ｎ ｆ ｒａ ｄ ａ ｃ ｌ ｒ ｔ ｈ ｒ ｎ ｆ ｒ ｒ ｌ ｓａ ｒｃ ｌ ａ ｂ ｒ Ｏｎ ｔ ｅｂ ｓ ｓ ｆ ａ ｏ ａ ｉ ｎ ｔ ｅ ｐ ｅ ｏ ｄ ｔ ｎ ｌ ｒ ｏ ｓ ｕ ｌ ｅ ｎ ｉ ｏ ｒ ｃ ｉ ｉ ｇ ｒ ｒ ｌｌ ｎ ｅ ｕ ｉｉａ ｉ ｎ ｉ ｉ ａ，ｔ ｉ ａ ｅ ｎ ｌ ｓ ｓ ｔ ｙ ｉ ａ ｉ ｄ ｆｒ ｒ ｌｌ ｎ ｅ ｕ ｉｉａ ｉ ｎ ｆｐ ａ ｔｃ ｎ ｕ ａ ａ ｄ ｓ ｃ ｒｔ ｔ ｎ Ｃｈ ｎ ｚ ｏ ｈ ｓ ｐ ｐ ｒａ ａ ｙ ｅ ｗｏ ｔ ｐ ｃ ｌｋ ｎ ｓ ｏ ｕ ａ ａ ｄ ｓ ｃ ｒｔｚ ｔ ｏ
ｉｃｕ ｉｇｍｏｔａ ｅｒｒｌ ａ ｄａ ｄｒｒｌ ａ ｄｓｏｋｃｏ ｅａｉ ｙ ｔｍ Ｔ ｋｎ ｅｃ ｓｓｏ Ｊ ｎ ｊ ｎ ａ ｈ ｉ ｈ ｎｌｄｎ ｒ ｇ ｕａ ｎ ｎ ｕａ ｌｎ ｔｃ ｏｐ ｒｔ ｅｓｓ ． ａ ｉｇｔ ａｅ ｆ ｉ ｇｉ ａ ｄＮ ｎ ａ，ｔｅ ｇ ｌ ｖ ｅ ｈ ａ ｎ
农村土地流转市场供给现状及问题研究
农村土地流转市场供给现状及问题研究农村土地流转市场是指农村产权主体之间通过租赁、承包、买卖等方式进行土地资源的交易活动。
在我国，土地流转市场在农业现代化和农村经济发展中起着重要作用。
农村土地流转市场供给存在一些问题，需要加以研究和解决。
农村土地流转市场供给现状主要表现在以下几个方面：农村土地流转市场供给呈现供大于求的局面。
随着城市化进程的加快，农村劳动力大量外流，导致农村土地闲置和农业劳动力短缺。
而土地供给方面，农村家庭经营性土地面积不断减少，导致土地流转的需求较大。
农村土地流转市场供给不足，供需矛盾日益突出。
农村土地流转市场供给存在信息不对称的问题。
由于农村土地流转市场不够透明，信息传递渠道不畅，土地流转交易参与者往往不能全面了解市场供给情况。
供给方面，农村土地资源分散，供应主体多为散户，土地质量差异大，这使得买方难以准确评估土地价值。
需求方面，很多农户对土地经营方式、政策规定等不够了解，导致信息不对称问题进一步加剧。
农村土地流转市场供给缺乏规范化和标准化。
由于农村土地流转交易主体多样化，交易方式多样化，并且政策法规制度不完善，导致市场交易行为缺乏规范性和标准性。
这给土地流转交易的安全性和可靠性带来一定的风险，对土地资源的有效配置也带来一定的困难。
农村土地流转市场供给面临环境保护问题。
农村土地流转市场的发展和土地资源的流转会对土地生态环境造成一定的影响。
在土地流转过程中，对农业土地的过度开发和过度利用可能导致土地生产能力降低、土壤质量下降等问题。
在农村土地流转市场供给方面，应该充分考虑环境保护问题，制定合理的政策和措施，加强对土地流转过程的监管。
针对上述问题，我们可以提出一些对策建议：加强土地流转市场供需信息的公开和透明。
政府应加强对土地供给状况的调查和监测，及时发布土地资源供给信息，促进供需双方信息的全面对接。
可以建立统一的土地流转市场信息平台，提供各类土地流转信息，提高交易参与者的信息获取能力。
农村土地管理政策研究与调整建议
农村土地管理政策研究与调整建议近年来，我国农村土地管理政策一直是社会关注的焦点。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加快，土地资源越来越受到重视。
在这种背景下，如何合理利用和管理农村土地资源，已经成为一个亟待解决的问题。
为此，本文将就农村土地管理政策进行深入探讨，并提出相应的调整建议。
一、土地流转政策当前，农村土地流转政策已成为促进农村经济发展和现代农业发展的重要手段。
然而，土地流转存在着一些问题，如土地流转主体不清晰、承包合同权转让难等。
为此，应进一步规范土地流转市场，加强对土地流转主体的管理，建立完善的流转备案制度，保护承包农民的利益。
二、土地承包经营权土地承包经营权作为农村土地资源产权的核心，是农村土地管理政策的重点。
目前，土地承包经营权分散、碎片化的情况比较严重，影响了土地利用效率。
因此，应该加强土地承包经营权的统一管理和整合，推动土地规模经营，提高农业生产效益。
三、土地征收与补偿在推进城乡一体化发展的过程中，土地征收问题也备受关注。
针对目前存在的土地征收程序不规范、补偿标准不明确等问题，应该加强监督检查，完善相关法律法规，确保农民的合法权益不受损害。
四、土地整治与保护农村土地整治与保护是农村土地管理政策的基础工作。
当前，我国土地资源过度开发、环境污染等问题比较突出。
为此，应当加大对土地资源的保护力度，推进荒地复垦工程，实行土地退耕还林政策，推动农村生态环境的改善。
五、农村土地经营主体在农村土地管理政策调整中，应该注重培育新型农村经营主体，推动农村产业结构的优化升级。
加强对农村合作社、家庭农场等新型经营主体的扶持，引导农民转变生产经营观念，提高土地利用效率。
六、土地流转价格土地流转价格是农村土地流转市场的核心问题。
当前，土地流转价格过低、价格波动较大给农民带来了一定的困扰。
应建立合理的土地流转价格评估机制，提高土地流转价格的透明度，确保流转收益合理分配。
七、土地承包期限农村土地承包期限是一个热点问题。
农村土地承包经营权证券化研究综述
摘 要： 农村土地承 包经营权证券化是 目前 学术界研 究的重点之一 ， 学者们研 究 的 内容主要 包括 农村 土地证券化 的必要 性、 可行性 、 证券化 的模 式、 证券化面临的障碍和解 决对策 等方面 。对理论 界研 究的观点进行 梳理 与归纳 ， 对于我们进一步研 究如何 推动农村土地承 包经营权流转有着重要意义 。 关 键 词 ： 地 承 包经 营 权 ； 券化 ； 究综 述 土 证 研 中 图 分 类 号 ：０ ５ ５ Ｄ ３ ． 文献标识码 ： Ａ 文 章 编 号 ： ６ ４— ４ Ｘ（０ １ ０ ０ ８ ０ １７ ７ ７ ２ １ ）５— ０ ６～ ３
赁、 抵押、 人股等 ） 。杜继勇 则强调了这一过程 中 的国家土地政策因素。他认为 ： 土地 的所有权是 国
家 的 ， 是 经营 权 是农 民 的。 土地 资 产 证 券 化 是 以 但
源配置的必然要求。在如何利用证券市场机制推动
我 国农 村 土地 承 包 经 营权 的问 题 上 ， 国学 者 进 行 我 了较 为广 泛 的研 究 ， 也取 得 了一系 列 的研究 成 果 ， 现 就这 些研 究成 果 综 述 如下 ， 推动 我 国农 村 土 地 承 以 包经 营权 证券 化研 究 的进 一 步深入 。
收稿 日期 ： １ —０ ０ ２ １ ７— ９ ０ 基金项 目： 南省哲 学社会科 学规划项 目（０ ９ Ｆ ０ ９ 河 ２０ Ｆ Ｘ １ ）
利用土地资源。（ ） ２ 土地证券化为农业发展和土地
改 良筹措 了急需 的发 展资 金 。 （ ） 利 于 土 地 价格 ３有 的适 度 上 涨 ， 而 推 动 农 业 劳 动 力 的 快 速 转 移 。 进
２ １ 年 第 ５期 ０１ 总第 １０期 ６
中国农村土地制度存在的问题、面临的困境及改革思路
中国农村土地制度存在的问题、面临的困境及改革思路【摘要】中国农村土地制度存在诸多问题和困境，主要表现为土地承包经营权期限问题、农村土地流转障碍、土地资源利用效率低下等。
为了解决这些问题，需要进行土地制度改革，包括确权登记和登记颁证等措施。
要加快农村土地制度改革，形成可持续的农村土地管理体制，以促进农村经济发展和农民生活水平提升。
【关键词】中国农村，土地制度，问题，困境，改革，土地承包经营权，农村土地流转，土地资源利用效率，改革路径，确权登记，可持续管理体制。
1. 引言1.1 背景介绍中国农村土地制度存在着诸多问题，这些问题严重影响着农村经济的发展和农民的生活。
随着我国经济的不断发展和城乡结构的变化，农村土地制度问题日益凸显，亟需进行改革。
当前，农村土地承包经营权期限问题、农村土地流转障碍、土地资源利用效率低下等问题成为农村土地制度亟待解决的难题。
为了推动农村土地制度改革，加快农村经济发展，形成可持续的农村土地管理体制，我们需要深入分析这些问题的根源，并探讨相应的改革思路和路径。
通过正确认识和解决农村土地制度存在的问题，实现农村土地资源的有效利用和保护，推动乡村振兴战略的实施，实现农民增收和农村经济可持续发展。
2. 正文2.1 土地承包经营权期限问题农村土地承包经营权期限问题是中国农村土地制度面临的重要难题之一。
根据现行法律规定，农村土地承包经营权的期限为30年，但在实际操作中，这个期限过短，无法满足农民长期稳定经营土地的需求。
由于土地承包经营权期限短，农民往往缺乏长远规划和投资决策的动力，影响了农业生产的效益和可持续发展。
土地承包经营权期限问题的解决，需要加强农民土地权益保护，延长承包期限，明确土地使用权归属，完善土地流转市场，促进农业现代化发展。
政府应加大土地承包经营权保护力度，确保农民的权益不受损害。
可以考虑将土地承包经营权期限延长至50年甚至永久，以激励农民进行长期投资和持续经营。
建立健全的土地流转市场，鼓励农民根据自身情况进行土地流转，提高土地利用效率。
我国农村土地资产证券化的实施动因
当 代 经 济 管 理
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Ｍａｔ ＂ ． ２０１ Ｏ
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我 国农村 土地资产证券化 的实施动 因
倪 冰莉 ，张红 岩 １ ， ２
２０ ０ ５年 ，美 国 的 资 产 支 持 证 券 总 额 已经 超 过 美 国
联 邦 政 府 债 券 的 发 行 规纪 ８ ０年 代 初 ，到 １ ９ ９ ６年 ，规 模 为 ３ ７亿 ２ 欧 元 ，２ ０ ０ ２年 的 发 行 量 为 １ ７ ， ７亿 欧 元 ， 而 ２ ０ ５ ０３
“ 产 证 券 化 的 金 融 创 新 浪 潮 ，其 真 正 的 意 义 并 不 资
在 于 发 行 证 券 本 身 ， 而 在 于 这 种 金 融 工 具 彻 底 改
服 务 应 收 款证 券 化 、住 户 抵 押 贷 款 证 券 化 和 银 行 不 良贷 款 证 券 化 等 多 种 产 品 嘲 。
出 了 巨大贡 献 。 我 国农 村 与 农 民融 资 能 力缺 乏 的现 实 ，使 实施 农 村 土 地 资 产证 券 化 成 为 可 能 ，农 民收 入 增 长缓 慢 ，农 民融 资 困难 等 问题 和 土地 承 包经 营 权 的 流转 得 以成 为 农村 土地 资产 证 券 化 的动 因 。 【 键 词］农 村 ；土 地 资产 证 券 化 ；动 因 关 ［ 中图 分 类 － ］ Ｆ ０ ． Ｎ － ３ １２ ［ 文献 标 识 码 ］Ａ ［ 章 编 号 ］１ ７ — ４ （ ０１ ０ — ０ ４ ０ 文 ６ ３ ０ ６１ ２ ０｝ １ ０ ９ — ３
它 还 出 现 了 多 种 证 券 化 产 品 ， 以 及 在 证 券 化 产 品 中 再 次 证 券 化 的衍 生 产 品 。
农村土地资产证券化研究
本研究采用文献综述、实证分析和案例研究相结合的方法，对城市土地资产 证券化融资模式及风险控制进行深入研究。首先，通过文献综述梳理出现有研究 成果和不足，为后续研究提供参考；其次，运用实证分析方法，以问卷调查和访 谈的方式收集并分析相关数据，了解城市土地资产证券化融资模式的实际运行效 果及风险状况；最后，通过案例研究，对具体实践进行深入剖析，提出针对性的 风险控制措施和建议。
在过去的几十年里，资产证券化在全球范围内得到了广泛和实践。城市土地 资产证券化作为其中的一个重要分支，通过将城市土地资源转化为证券化资产， 提高资产流动性，缓解城市建设资金压力。然而，城市土地资产证券化的复杂性 和特殊性，使其在实践过程中面临诸多风险。如何识别、评估和控制这些风险， 成为学术界和实业界的焦点。
一、引言
中国是一个农业大国，农村土地作为农业生产和农民生活的基础，其合理配 置与利用对中国农村经济和社会发展具有重要意义。随着中国农村土地制度改革 的深入，农村土地资产化机制已成为学术界的热点。本次演示旨在探讨中国农村 土地资产化机制的现状、问题和影响因素，为完善农村土地制度提供理论支持和 政策建议。
四、结果与讨论
通过对问卷数据的分析，我们发现以下结论：首先，目前中国农村土地资产 化机制存在多种模式，包括股份合作制、租赁制、自营等，其中股份合作制是最 主要的模式；其次，农村土地资产化对农民权益有一定影响，部分农民可能面临 失地风险和社会保障问题；最后，农村土地资产化对农村经济发展具有积极作用， 但不同地区、不同类型农村的发展情况存在差异。
总之，资产证券化信息披露是保障资产证券化市场健康发展的重要环节。我 们应和研究其在实践应用中所面临的问题与挑战,并结合我国的实际情况,不断完 善和优化信息披露制度,以提升我国资产证券化市场的整体透明度和公信力,最大 程度地保护投资者的利益,同时也为我国金融市场的健康稳定发展做出积极贡献。
农村土地证券化改革思路探析
■ 马 义华 （ 成都信 息工程 学院 成都 ６ ０２ ） １ ２ ５ ▲ 本 文 系成 都信 息工 程 学院 ２ １ ０ １年校 选项 目 《 券化—— 农 村 土地制 证 度 改革 的现 实选择 》阶段 性研 究成 果
◆ 中 图 分 类 号 ：Ｆ ０ 文 献 标 识 码 ：Ａ ３Ｉ 弱。由于缺 乏有效的长期融资渠道 。农业
长期投资特 别是 土地 开发、 农田基本建设 、
农业产业化经 营等进展缓慢 ，严重影响农 业发展 的后 劲。因此 ，寻求农业发展所需
资金特 别是长期 发展 资金是我国 当前农业
发展战略 中的关键。
成 了证券流动 ，这样 一方面使土地流动 的
成本大幅度降低 ，提 高了市场效率 ；另一 方面也使土地 的流动 区域 极为扩大 ，土地
切必 须通过 土地经 营权 的流转才 能实现 。 只有建立土地经营权 的流转 制度 ，才能实
地使用权进行投资 ，也 可以以手中的证券 化的土地使用权进行抵押 ，获得发展农业
农 村 土 地 证 券 化 的 必 要 性
（ ） 一 有效解决资金融通 问题 ， 发展 农
业 生 产
现土地这一农村基本 生产 要素的流动 ，盘 活土地存量 ，优化土地 资源 配置 ；实现土 地的规模化 、集约化经 营，为农 村产业结 构的合理化调整及农业技术水平 的提 高奠
负债型 的全 新融 资方式 ，盘活 了沉淀在土 地 上的大量人类财 富。
首先是投 资权 ，在我国 ，农 民拥有土 地经营权 ，土地 证券 化是借助于有价证券
承包责任 制下 ，无法在全国范围 内进行土 地资源流 转和合理 配置 ，无法实现土地规 模经 营，直 接影响着农业发展的后劲。在
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我国农村土地证券化问题研究
摘要：当前，我国农村金融体系发展缓慢，农业发展融资困难，这将严重阻碍我国农业现代化的进程。
随着市场经济的深入发展，经济证券化程度不断深化已成为发展趋势。
农村土地证券化作为一项金融创新，为我们解决当前农村现代化建设中所面对的问题提供了一条新思路。
文章基于资产证券化的基本理论，阐述了农村土地证券化的重要涵义和意义，探讨了农村土地证券化的运行模式，并具体分析了我国农村土地证券化实践过程中所需满足的一般条件
以及目前存在的诸多问题。
关键词：农村土地证券化；运行模式；一般条件；问题
引言
近年来，相对于我国第二、三产业的快速增长，作为基础产业的农业在我国经济中所占的比重却呈不断下降的趋势。
当前，土地流转困难、农业融资不足、劳动力转移缓慢已成为制约我国农业发展的三个重要障碍。
这些问题的根源在于我国现行的联产承包责任制。
随着市场经济的发展，联产承包责任制已不能很好地促进农业经济的发展和农村问题的解决，该制度内在的缺陷反而使深层的问题和矛盾更加突显。
因此，必须推进农村制度改革，而其改革的关键在于农村土地制度的改革创新。
而土地作为一种不可再生、日益稀缺资源，对其实行证券化，筹集农业发展所需资金，将有助于解决农业经济发展所面临的诸多问题。
一、农村土地证券化的概念界定及其意义
农村土地证券化属于直接融资的范畴。
所谓农村土地证券化，在我国现阶段应理解为农村土地承包权证券化，指以土地承包权或承包土地所产生的收益作为担保发行证券，成为资本市场上可流通的金融产品的过程。
在农村土地证券化的过程中，是将土地承包权或使用权抵押，而非土地所有权。
土地承包权证券化的类型主要有申请抵押贷款、发行抵押债券、发行股票等。
这些贷款、债券和股票的风险主要取决于土地本身。
农村土地证券化的推行将有助于解决农村经济发展过程中的诸多问题。
具有重要的意义。
至少体现在四个方面：（1）土地证券化使得农村土地的价值货币化，为农村土地在更大范围内流转创造了条件，提高了土地资源的利用效率；（2）土地证券化为农业生产发展找到了一条筹措资金的途径；（3）吸引大量非农资本进入农业领域，拓宽了农业投资渠道；（4）大资本容易收购土地承包权，实行规模化经营，有利于推进农业现代化建设。
二、农村土地证券化运行模式
农村土地证券化是以土地承包权或其未来收益作为担保。
土地证券化的参与者主要包含证券发起人、特设目的机构、证券承销商、投资者四类。
证券发起人一般是土地所有者或土地开发者。
农村土地证券化模式的具体流程如下：（1）证券发起人将经营权限内的土地承包权或其未来收益抵押给当地金融机构获得贷款；（2）金融机构将抵押资产通过出售、信托等方式转让给特设目的机构（spv，special purpose vehicle）；（3）spv机构对抵押资产进行组合，
通过信用增级、评级之后设计出相应的证券化产品，并委托投资银行等证券承销机构在资本市场上出售；（4）证券承销机构向投资者出售证券并从中获得佣金；（5）spv机构对发起人的抵押资产进行托管，并向投资者每年支付资产的经营所得，偿还投资者本息。
三、农村土地证券化的一般条件
1.农民土地承包权长期存在。
由于承包土地证券化是将农民的土地承包权作为抵押向社会融资，其偿还期限一般较长，这就要求农民的土地承包权长期稳定存在。
我国已经从政策的角度明确指出在30年以后，承包土地没有调整的必要，而且国家正在为承包土地的长期化进行研究。
因此，承包土地长期化已经为期不远。
2.承包土地具有财产性质是其能否证券化的前提。
承包土地若不具有财产性质就不能作为抵押，也就不能用来证券化。
从我国实际来看， 1993年颁布的《农业法》、2002年颁布的《农村土地承包法》明确了农户承包土地的各种财产方面的权利。
随着土地制度的变迁，承包土地的财产性质将逐渐明确，农民在土地上将享有充分的财产权。
3. 农民对土地的依附性降低，承包土地已不再是农民的就业生存保障。
只有在农民有了其他稳定的就业渠道，或者承包土地折价入股的收入足以维持生存后，农民才可能把承包土地作为股份进行投资、出租。
随着我国城乡第二、三产业的发展，农民就业渠道日趋多元化，部分地区承包土地收入已不是农民惟一的收入来源，这就大大降低了农民对土地的依赖，淡化了土地的社会保障功能。
4.承包土地必须具有生产要素性质。
土地资本化的前提条件是土地必须是生产要素，而土地成为生产要素的一个重要特征是土地能够流转。
我国政策已经明确规定土地可以有偿流转，这就表明目前我国承包土地已经具有部分生产要素性质。
另外，拥有保证承包土地使用权流转的制度环境、成熟完善的地产市场和资本市场、健全的金融服务中介机构制度、完善的法律保障体系等都是保证农村土地证券化正常运行的必要条件。
三、农村土地证券化存在的问题
农村土地证券化是一项复杂的工程，保证其正常运行需要满足诸多的条件。
然而，现阶段部分条件仍不完全具备，农村土地证券化的推行仍面临诸多问题和挑战。
1.农村土地产权不清、主体不明。
明晰的土地产权制度是我国农村土地证券化的必要前提。
然而现实中，由于我国农村土地产权模糊、产权管理法规不健全，各利益集团对土地随意干涉，进行土地利益争夺，导致农村耕地流失严重、农民土地权益不断受损。
2.缺乏相应的法律保障体系。
目前我国资本市场还处于初级阶段，对农村土地证券化的实践更是处于探索中。
直接针对资产证券化的新的法律框架还未形成，而原有的法律制度规定将对土地证券化实际操作造成很大的法律约束。
尤其是在特设目的机构的设立及监管、抵押资产信用评估及信用增级、破产隔离制度等方面缺乏明晰的法律规定。
3.金融中介机构不发达、相关制度不健全、专业人才缺乏。
金融
中介机构的服务质量和业务水平直接关系着农村土地证券化能否
成功运作。
而目前我国农村资金规模偏小，农村金融中介机构不够发达，其中信用担保、信用评级、土地评估等机构缺乏，相关制度也不健全。
当前能够承接农地证券化的金融机构也严重缺失，中国农业银行、中国农业发展银行和农村信用社均难以承担为成千上万农户土地承包权抵押提供贷款并顺利承接土地证券化这一复杂的
工程。
另外，资产证券化在我国还是一项全新的业务，专业操作复杂，对人员素质要求较高，人才缺口巨大。
尤其是农村土地证券化，还需要专门的人才和广大农村劳动者打交道，这就更凸显了人才的不足。
四、结论
目前而言，农村土地证券化虽然是化解农业发展困境的一项全新的措施，在理论设计和实践操作上还需要不断完善。
但笔者认为，任何新兴事物的发展从来都不是一蹴而就的，农村土地证券化的发展也需要一个渐进的过程。
可以通过试点探索农村土地证券化的可操作模式，并在农民、企业、金融机构、投资者加以肯定的基础上再进行更大范围的推广。
与此同时，国家从宏观政策和法律法规方面给予相应的支持和优待，以使参与各方得到切实的利益，逐步破解我国农村土地证券化所遇到的困境。
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