购房贷款计算公式

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购房贷款计算公式

ο﹎属于自己滴 2009-07-24 16:37 阅读2403 评论1 字号： 大大 中中 小小
等本=等额本金

等额=等额本息

一、等额本金贷款利率计算（基本上 本金：利息=1：3）

1.20年应付利息：270000（元～贷款额）*5.04％（年利率）*20（年限）＝a（元）

2.20年应付本息总计：270000（元～贷款额）+ a（元）＝b（元）

3.首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c （元）

注：月还款额至此依次递减，绝对不会再超过这个数目。

4.首月利息：270000（元～贷款额）*0.0042（月利率）＝ d（元）

5.首月本金：c（元）-d（元）＝e（元）

注：一直到偿还全部贷款，每月本金保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。

6.第二月利息：

270000（元～贷款额）-e（元）＝f（元）（贷款额减去已还本金）

f(元)*0.0042（月利率）＝g（元）

7.第二月还款：e（元～本金）+ g（元）＝h（元）

8.第三月利息：

f（元～剩余贷款额）-e（元）＝i（元）

i（元）*0.0042（月利率）＝j（元）

9.第三月还款：e（元～本金）+ j ＝k（元）

10.依次类推。

注：请注意每月还款额依次递减3.5元，和等额本息相比等额本金仍然是在先还利息，只

不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换句话说就是让你每月多还些本金且固定

本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。

二、等额本息贷款利率计算

1.首月还款：200000（元）*66.217（速算表系数）＝1324.340（元）

注：月还款额至还贷结束保持不变。

2.首月利息：200000（元～贷款额）*0.0042（月利率）＝840（元）

3.首月本金：1324.340（元）-840（元）＝484.340（元）

4.第二月利息：

200000（元～贷款额）-484.340（元）＝199515.660（元）（贷款额减去已还本金）

199515.660*0.0042（月利率）＝837.966（元）

5.第二月本金：1324.340（元）-837.966（元）＝486.374（元）

6.第三月利息：

199515.660（元～剩余贷款额）-486.374（元）＝199029.286（元）

199029.286（元）*0.0042（月利率）＝835.923（元）

7.第三月本金：1324.340（元）-835.923（元）＝488.417（元）

8.依次类推。

注：请注意每月利息逐月递减2.043元，本金逐月递增2.043元，这就是所谓的等额本息，

换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。

三、以上两种还贷方式的比较（按三个月计算）

1.等额本金三个月共还款5009.499元，其中利息2509.5元，本金2499.999元。

2.等额本息三个月共还款3973.02元，其中利息2513.889元，本金1459.131元。

注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的

还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式最后的利差的

原因。

附：

房贷利率：公积金 07.09.15以后，1-5年4.77%，5-30年5.22%

商业贷款 07.12.21以后，1-5年7.74%，5-30年7.83%

存款利率：活期：0.72%

三月：3.33，六月：3.78，一年：4.14，两年：4.68，三年：5.40，五年：5.85

贷款利率：六月（含）：6.57 ，六月到一年：7.47，一到三年：7.56，三到五年：7.74，五年以上：7.83

网友提问：我现在大兴买了一套房,代款30万,分20年付清,月供为2000多一左右,但我不知道这个结果是如何计算出来的,你能把计算公式告诉我吗?

王立宏律师回复：等额本息还款法，指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式：

每月还款额＝贷款本金*月利率*(1＋月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)

等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。

等额本金还款公式：

每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金-累计已还款本金)*月利率

其中：

累计已还款本金＝贷款本金/总还款月数*已还款月数

注：商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的




2.贷款月数
等额本息法：
利息总额＝ 本金×月利率×（1＋月利率）
－－－－－－－－－－－－－－－
贷款月数
（1＋月利率） －1




等额本金法：
当前月须还款＝（本金－每月本金×当前月）×月利率＋每月本金