购房贷款计算公式
买房贷款计算公式
买房贷款计算公式
回答如下：
按以上的是题意：该房屋的总价为1000*100=100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%（最新利率），按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：
1、等额本息法：
计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5343.38 元（每月相同）。
还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
2、等额本金法：
计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
经计算：第一个月还款额为6883.33 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。
还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。
采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
房贷计算公式之详解
房贷计算公式之详解房贷计算是购房者在申请贷款时必须了解和掌握的重要知识。
通过了解房贷计算的公式和步骤，购房者可以更好地了解自己的还款情况，更好地规划自己的财务状况。
下面将详细解释房贷计算公式。
房贷计算主要包括贷款金额、贷款利率、贷款期限和月还款额四个方面。
一、贷款金额贷款金额是购房者从银行或其他金融机构借款用于购房的金额，通常是房屋总价减去首付金额。
贷款金额的计算公式如下：贷款金额=房屋总价-首付金额二、贷款利率贷款利率是购房者在贷款期限内需要支付给银行或其他金融机构的利息。
贷款利率可分为固定利率和浮动利率两种形式。
对于固定利率，贷款利率在贷款期限内保持不变，而对于浮动利率，贷款利率会根据市场利率的变化而变动。
贷款利率的计算公式如下：贷款利率=年化利率/12三、贷款期限贷款期限是指购房者从银行或其他金融机构借款到还清债务所需的时间。
贷款期限通常以年为单位。
贷款期限的计算公式如下：贷款期限=月份/12四、月还款额月还款额是购房者每个月需要支付给银行或其他金融机构的贷款金额和利息。
月还款额的计算公式如下：月还款额=(贷款金额×月贷款利率×(1+月贷款利率)^(贷款期限×12))/((1+月贷款利率)^(贷款期限×12)-1)以上公式中的一些关键词需要进一步解释。
首先，房屋总价指的是购房者购买房屋的总价格，需要注意的是，并不是所有的房屋总价都可以被银行或金融机构全部贷款，通常需要购房者自己支付一定比例的首付金额。
其次，年化利率是指银行或其他金融机构对购房者贷款的利率。
不同的金融机构和不同的购房者根据自身情况可以协商出不同的贷款利率。
最后，月贷款利率是将年化利率转化为月利率的比例。
计算方法是年化利率除以12需要注意的是，房贷计算公式中的利率通常是基于等额本息还款方式进行计算的。
等额本息还款是指每个月还款金额相同，包括本金和利息。
在还款期限内，每个月支付的利息逐渐减少，本金逐渐增加。
房贷简单计算公式
房贷简单计算公式房贷是很多人购房的主要途径之一，房贷计算公式是购房前必须掌握的基础知识。
以下是一些简单的房贷计算公式及其解释，希望能够帮助购房者更好地规划自己的购房计划。
1. 等额本息还款法等额本息还款法是目前较为常见的还款方式。
所谓等额本息，就是指每月还款金额相同，包含本金和利息两部分，每月还款金额的计算公式为：每月还款金额 = [贷款本金× 月利率× (1 + 月利率) ^ 还款月数] / [(1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1]其中，月利率 = 年利率 / 12，还款月数 = 贷款年限× 12。
等额本息还款法的优点是还款金额相同，易于管理，但缺点是前期利息占比较高，还款总额相对较高。
2. 等额本金还款法等额本金还款法是指每月还款金额中本金相同，利息逐月递减，每月还款金额的计算公式为：每月还款金额 = [贷款本金 / 还款月数] + [贷款本金 - (已归还本金累计额× (1 - 月利率))] × 月利率其中，月利率和还款月数的计算方法同等额本息还款法。
等额本金还款法的优点是前期利息较低，还款总额相对较低，但缺点是还款金额逐月递减，管理相对较为复杂。
3. 先息后本还款法先息后本还款法是指在贷款期限内，每月还款金额只包含利息，贷款到期时再一次性归还本金。
每月还款金额的计算公式为：每月还款金额 = 贷款本金× 月利率其中，月利率和贷款期限的计算方法同等额本息还款法。
先息后本还款法的优点是前期还款金额较低，适合短期购房或资金周转，但缺点是到期时一次性还清本金，需要提前做好资金准备。
以上是常见的房贷计算公式及其解释，购房者可以根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。
同时，在选择贷款机构时，也需要注意各家机构的贷款利率、还款方式、贷款额度等因素，进行综合比较和选择。
房贷计算公式
房贷计算公式一、等额本金法：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
二、等额本息法：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
计算公式：月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
三、两种还贷方式的比较1、计算方法不同等额本息还款法——即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
等额本金还款法——即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。
2、还款前后期的压力不一样因为等额本息还款法每月的还款金额是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；等额本金还款法每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。
3、两种还款适合不同人群等额本金还款法的年还款额是逐年递减的，但前期的年支付金额要大于等额本息还款法，负担较重，适用于有一定积蓄或前期收入较丰厚，但后期收入逐渐减少的借款人，如中老年人等。
房贷计算公式
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
1.等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本息计算公式：〔贷款本金X月利率X （1+月利率）人还款月数〕宁〔（1 +月利率）人还款月数一1〕
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变
例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为%假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为元，每月本加息共还元。
2.等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金一已归还本金累计额）X每月利率
等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金二本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而
减少。
房贷计算公式
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变
例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为%。
假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为元，每月本加息共还元。
2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
住房贷款计算方法
住房贷款的计算方法主要有以下几种：
1.按月工资总额计算：贷款额度= [(借款人月工资总额+ 借款人所在单位住房
公积金月缴存额) * 还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额] * 贷款期限（月）。
其中，还贷能力系数为40%，月工资总额= 公积金月缴额-(单位缴存比例+ 个人缴存比例)。
2.按房屋价格计算：贷款额度= 房屋价格* 贷款成数。
贷款成数根据购建修房
屋的不同类型和房贷套数来确定。
例如，购买首套住房且建筑面积在90平方米以下，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%。
3.按账户余额计算：贷款额度= 职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍。
例如，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元。
如果账户余额不足2万，则按2万计算。
需要注意的是，具体的贷款额度还需要根据借款人的还款能力、征信记录、抵押物价值等因素来确定。
同时，在申请住房贷款时，借款人还需要了解相关的贷款政策、利率、还款方式等信息，以便做出明智的贷款决策。
以上信息仅供参考，如果您还有疑问，建议咨询银行工作人员。
住房贷款还款计划计算公式
住房贷款还款计划计算公式1.计算公式(1)等额本息在等额本息还款方式下，每个还款周期内的还款金额是固定的，包括本金和利息。
计算公式如下：还款总额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款期数/((1+月利率)^还款期数-1)其中，还款总额是每个还款周期内的总还款金额，贷款本金是贷款的总额，月利率是年利率除以12，还款期数是按月计算。
(2)等额本金在等额本金还款方式下，每个还款周期内的还款金额只包括本金，利息逐渐减少。
计算公式如下：每期还款本金=贷款本金/还款期数贷款本金在每期还款本金的基础上依次减少，每期还款利息的计算公式如下：每期还款利息=剩余贷款本金×月利率2.相关要点在进行住房贷款还款计划计算时，还需要注意以下几个要点：(1)贷款本金：贷款本金是指实际贷款的总额，一般包括购房款项和其他相关费用。
贷款金额越高，每期还款金额也越大。
(2)贷款利率：贷款利率是指按年计算的利率。
一般情况下，贷款利率越高，每期还款金额也越大。
(3)还款期数：还款期数是指贷款的总期数，一般以月为单位。
还款期数越长，每期还款金额也越小。
(4)利率变动：对于浮动利率的贷款，还款计划需要考虑利率的变动情况。
在每次利率调整后，还款计划需要重新计算。
(5)提前还款：如果借款人在还款期限内进行了提前还款，还款计划也需要进行相应的调整。
总的来说，住房贷款还款计划的计算公式可以根据等额本息和等额本金两种方式进行计算，同时需要考虑贷款本金、贷款利率、还款期数以及利率变动和提前还款等因素的影响。
借款人在选择还款方式时，可以根据自身情况和还款能力进行合理的选择，并进行详细的还款计划规划。
房贷的计算公式范文
房贷的计算公式范文房贷计算公式是指购房者在贷款方面所需支付的利息和本金的计算方法。
该公式常用于购房者制定还款计划、评估还款风险以及了解贷款方案的费用。
下面将详细介绍房贷计算公式的范文，内容包括计算公式、各项指标解释以及相关实例。
一、房贷计算公式房贷计算公式主要包括贷款月还款额的计算和贷款总利息的计算。
具体公式如下：1.贷款月还款额计算公式：月还款额=[贷款本金x月利率x(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]其中，月利率=年利率/12，还款月数=贷款年限x122.贷款总利息计算公式：贷款总利息=贷款月还款额x还款月数-贷款本金二、关键指标解释1.贷款本金：购房者从银行或金融机构贷款的总金额，通常为购房总价减去首付款。
2.年利率：银行或金融机构对房贷的利率，以年为计算单位。
例如，年利率为5%，则月利率为0.05/123.还款月数：购房者按照贷款合同约定的期限进行还款的总月数，一般为贷款年限乘以124.贷款月还款额：购房者每个月需要向银行或金融机构偿还的金额，包含本金和利息。
5.贷款总利息：购房者在还款期间所需要支付的总利息金额，通常用于评估贷款方案的费用。
三、范例分析假设购房者申请一笔贷款，贷款本金为200万，年利率为4.5%，贷款年限为20年。
我们可以通过房贷计算公式进行如下计算：1.贷款月还款额计算：月利率=4.5%/12=0.0375还款月数=20x12=240月还款额=[200万x0.0375x(1+0.0375)^240]/[(1+0.0375)^240-1]计算结果为月还款额约为14,376元。
2.贷款总利息计算：贷款总利息=14,376元x240-200万计算结果为贷款总利息约为1,445,421元。
以上结果显示，购房者每个月需要向银行还款约14,376元，总共还款金额包括本金和利息在内的约1,645,421元。
四、结论房贷计算公式是购房者评估贷款费用、制定还款计划的重要工具。
房贷的计算公式
房贷的计算公式
一、等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
二、等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)。
房贷计算公式EXCEL自动计算版本
房贷计算公式EXCEL自动计算版本在Excel中，可以使用以下公式来计算房贷还款额：1.计算每月还款额（等额本息法）：每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^(贷款期限*12)/((1+月利率)^(贷款期限*12)-1)其中，月利率=贷款利率/12这个公式是根据等额本息法来计算的，每月还款额包括本金和利息的部分。
2.计算每月还款额（等额本金法）：首月还款额=贷款本金/(贷款期限*12)+贷款本金*贷款利率/12之后每月还款额=贷款本金/(贷款期限*12)+(贷款本金-(当前已还本金累计和))*贷款利率/12这个公式是根据等额本金法来计算的，每月还款额只包括本金的部分，利息逐渐减少。
以上是两种常用的房贷计算公式，可以根据具体情况选择适合的公式进行计算。
在Excel中，可以使用函数来自动计算房贷还款额。
以下是使用函数来计算房贷还款额的步骤：1. 在Excel中的一个单元格中输入贷款本金的数值。
例如，将贷款本金输入到A2单元格中。
2. 在Excel中的一个单元格中输入贷款利率的数值。
例如，将贷款利率输入到B2单元格中。
3. 在Excel中的一个单元格中输入贷款期限的数值。
例如，将贷款期限输入到C2单元格中。
4. 在Excel中的一个单元格中输入每年的还款期数。
例如，将每年的还款期数输入到D2单元格中。
5. 在Excel中的一个单元格中使用函数来计算每月还款额（等额本息法）。
例如，在E2单元格中输入以下公式：=IFERROR(PMT(B2/12,C2*12,A2),"输入有误，请检查")其中，IFERROR函数用于处理错误信息，PMT函数用于计算等额本息法的每月还款额。
6. 在Excel中的一个单元格中使用函数来计算每月还款额（等额本金法）。
例如，在F2单元格中输入以下公式：=IFERROR(A2/(C2*12)+A2*B2/12,"输入有误，请检查")其中，IFERROR函数用于处理错误信息。
购房贷款计算公式
购房贷款计算公式一、计算贷款本金贷款本金是指购房者需要向银行借贷的金额，可以通过以下公式计算：贷款本金=房屋总价×(1-首付比例)其中，房屋总价是指购房者购买房屋时所需要支付的总额，包括房屋的实际成交价、相关税费等；首付比例是指购房者支付的首付款占房屋总价的比例，通常根据银行规定而定，一般情况下首付比例为20%~30%。
二、计算每月还款额每月还款额是指购房者按照约定的贷款期限和利率，每月需要向银行偿还的金额，可以通过以下公式计算：每月还款额=(贷款本金×月利率)×(1+月利率)^还款期数/[(1+月利率)^还款期数-1]其中，月利率是指年利率除以12个月得到的利率，例如年利率为5%，则月利率为5%/12；还款期数是指购房者约定的贷款期限，通常银行提供的贷款期限为5年、10年、15年、20年或30年等。
1.根据购房者购买的房屋总价和首付比例计算贷款本金；2.根据贷款本金、贷款期限和贷款利率计算每月还款额。
例如，假设购房者购买的房屋总价为100万元，首付比例为20%，贷款期限为20年，贷款利率为5%，则计算过程如下：1.计算贷款本金：贷款本金=100万元×(1-20%)=80万元。
2.计算每月还款额：月利率=5%/12=0.4167%，还款期数=20年×12个月=240个月；每月还款额=(80万元×0.4167%)×(1+0.4167%)^240/[(1+0.4167%)^240-1]。
购房贷款计算公式可以帮助购房者在购买房屋过程中了解每月还款额，从而根据个人经济状况做出合理的决策。
在实际操作中，购房者可以根据自己的需求和条件调整贷款本金、贷款期限和贷款利率等参数，以获得更加适合自己的购房贷款方案。
房屋贷款利率的计算公式
房屋贷款利率的计算公式一、等额本息还款法的利率计算公式推导。
1. 等额本息还款法的每月还款额公式。
- 设贷款本金为P，月利率为r（年利率除以12），还款总月数为n。
- 每月还款额A的计算公式为：A = P×(r(1 + r)^n)/((1 + r)^n-1)。
- 这个公式的推导过程如下：- 我们知道，在等额本息还款方式下，贷款总额在经过n个月后，本息和为P(1 + r)^n。
- 设每月还款额为A，第一个月还款A在经过n - 1个月后的终值为A(1 + r)^n - 1；第二个月还款A在经过n-2个月后的终值为A(1 + r)^n - 2；以此类推，第n个月还款A没有利息，终值就是A。
- 根据等比数列求和公式S_n=(a_1(1 - q^n))/(1 - q)（这里a_1 = A，q=(1 + r)），所有还款额的终值之和为A×((1 + r)^n-1)/(r)。
- 因为贷款总额的本息和等于所有还款额的终值之和，所以P(1 +r)^n=A×((1 + r)^n - 1)/(r)，解出A就得到A = P×(r(1 + r)^n)/((1 + r)^n-1)。
2. 通过每月还款额反推利率（近似计算）- 如果已知贷款本金P、每月还款额A和还款总月数n，要求月利率r，这个公式是一个高次方程，没有简单的解析解，通常采用迭代法或者近似计算。
- 一种近似计算方法是：先将公式变形为(A)/(P)=(r(1 + r)^n)/((1 + r)^n-1)，设x = 1 + r，则(A)/(P)=((x - 1)x^n)/(x^n-1)。
- 通过试错法，先假设一个r的值（比如r = 0.005，即0.5%），计算出x，然后代入右边式子计算出一个值，与(A)/(P)比较，如果不相等，再调整r的值，重复计算，直到得到比较接近的结果。
二、等额本金还款法的利率相关计算。
1. 等额本金还款法每月还款额公式。
房贷计算公式
房贷计算公式1、等额本息计算器1.1商业贷款、公积金贷款1.1.1按单价、面积计算房屋总价=单价*面积贷款金额=单价*面积*按揭成数要求参考首付=房屋总价—贷款金额月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=月均还款*还款月数—贷款金额月均还款=（贷款金额*月利率*（1+月利率）＾还款月数）/（（1+月利率）＾还款月数-1）1.1.2按贷款总额房屋总价=略贷款金额=贷款总额参考首付=略月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=月均还款*还款月数—贷款金额月均还款=（贷款金额*月利率*（1+月利率）＾还款月数）/（（1+月利率）＾还款月数-1）1.2组合型房屋总价=略贷款金额=商业贷款金额+公积金贷款金额参考首付=略月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=月均还款*还款月数—贷款金额月均还款=商业贷款月均还款+公积金贷款月均还款“商业贷款”月均还款=（商业贷款金额*月利率*（1+月利率）＾还款月数）/（（1+月利率）＾还款月数-1）“公积金”贷款月均还款=（公积金贷款金额*月利率*（1+月利率）＾还款月数）/（（1+月利率）＾还款月数-1）2、等额本金计算器2.1商业贷款、公积金贷款2.1.1按单价、面积计算房屋总价=单价*面积贷款金额=单价*面积*按揭成数参考首付=房屋总价—贷款金额月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=（第一个月还款+···+第N个月还款）—贷款金额月均还款=第一个月还款第一个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-0）*月利率第二个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-第一个月还款）*月利率第N个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-（第一个月还款+···+第N-1个月还款））*月利率2.1.2按贷款总额房屋总价=略贷款金额=贷款总额参考首付=略月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=（第一个月还款+···+第N个月还款）—贷款金额月均还款=第一个月还款第一个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-0）*月利率第二个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-第一个月还款）*月利率第N个月还款=（贷款金额/还款月数）+（贷款金额-（第一个月还款+···+第N-1个月还款））*月利率2.2组合型房屋总价=略贷款金额=商业贷款金额+公积金贷款金额参考首付=略月利率=年利率*倍数或折扣数/12还款月数=贷款年限*12支付利息=“商业贷款还款+公积金贷款还款”—贷款金额月均还款=商业贷款第一个月还款+公积金贷款第一个月还款商业贷款还款=商业贷款第一个月还款+···+商业贷款第N个月还款公积金贷款还款=公积金贷款第一个月还款+···+公积金贷款第N个月还款“商业贷款”第一个月还款=（商业贷款金额/还款月数）+（商业贷款金额-0）*月利率“商业贷款”第二个月还款=（商业贷款金额/还款月数）+（商业贷款金额-商业贷款第一个月还款）*月利率“商业贷款”第N个月还款=（商业贷款金额/还款月数）+（商业贷款金额-（商业贷款第一个月还款+···+商业贷款第N-1个月还款））*月利率“公积金”贷款第一个月还款=（公积金贷款金额/还款月数）+（公积金贷款金额-0）*月利率“公积金”贷款第二个月还款=（公积金贷款金额/还款月数）+（公积金贷款金额-公积金贷款第一个月还款）*月利率“公积金”贷款第N个月还款=（公积金贷款金额/还款月数）+（公积金贷款金额-（公积金贷款第一个月还款+···+公积金贷款第N-1个月还款））*月利率3、备注●商业贷款与公积金贷款的利率（利率有时有倍数或折扣的）是不同的，具体参照国家相关部门发布的为准；●年利率与贷款年限有关，> = 五年一种利率，< 5年又一种利率，具体根据接口信息，截止2016年8月，最新利率为：商业（4.75，4.90）、公积金（2.75,3.25）；。
房贷计算公式
房贷计算公式-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变
例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为%。
假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为元，每月本加息共还元。
2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
2。
房贷如何核算
房贷如何核算一、房贷贷款怎么计算一、房贷贷款怎么计算等额还款计算公式：每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率；每月本金=每月月供额–每月利息；计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
按月递减还款公式：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率其中：每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率；每月本金=总本金/还款月数；计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
二、购房贷款等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
二、买房贷款是如何计算的房贷是如何计算的呢？贷款买房子可是一件头等大事，很多人不知道具体的房贷利息的算法。
目前来说个人住房贷款还款的方式主要有两种：等额本息还有等额本金两种还款方法。
两种方法的房贷是如何计算的呢？选择哪一种方法，都是购房者在贷款之前要考虑清楚的问题。
房贷是如何计算的等额本息就是指在还款期间内，每月所还同样数额的贷款；等额本金就是指在还款期之内把贷款的总数额等分，每月所还同样数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
一般来说，相同贷款年限，等额本金的方法比等额本息支付的利息要少。
房贷是如何计算的究竟房贷是如何计算的呢？买房贷款到底怎么还更划算？接下来就看一下具体的分析。
一、等额本息的还款方法和等额本金的还款方法的比较房贷是如何计算的1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
房贷计算公式
公积金贷款与商业贷款比较，只是利率不同而已。
等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息=总贷款额×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=总贷款额×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)每月还款金额= (贷款本金/,可以根据自身的经济状况; 还款月数) (本金—已归还本金累计额)×每月利率等额本息还款等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下,是在还款期内:[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]。
房贷利息计算公式
房贷利息计算公式
房贷利息是指购房者从银行或其他金融机构借款购房所
需要支付的利息。
房贷利息的计算方法一般采用等额本息的方法。
等额本息是指每月偿还同等数额的本金和利息，每月还
款数额保持不变。
通过等额本息的还款方式，购房者可以在房贷期限内按照固定的金额逐月归还贷款，使还款金额分摊均匀。
房贷利息计算的公式如下：
每月偿还本息金额 = 贷款本金× 月利率× (1 + 月
利率) ^ 还款月数 / ((1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1) 其中，贷款本金指购房者从银行或其他金融机构借款的
金额；月利率指年利率除以12个月；还款月数是指房贷的期限，以月为单位。
举个例子来说明：
假设购房者贷款100万元，年利率为5%。
那么月利率为5%除以12，即0.4167%。
如果房贷期限为20年（240个月），那么每月的偿还本
息金额可以用上述公式计算出来。
每月偿还本息金额 = 100万元× 0.4167% × (1 +
0.4167%) ^ 240 / ((1 + 0.4167%) ^ 240 - 1)
根据这个公式，可以计算出每月偿还本息金额。
购房者
需要按照这个金额来每月偿还贷款，直到贷款期限结束。
需要注意的是，这个计算公式是基于等额本息的还款方式，如果采用其他还款方式，计算公式可能会有所不同。
房贷
利息的计算涉及到一定的数学知识，购房者在计算时可以借助一些金融计算器或咨询专业人士，以确保计算结果的准确性。
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王立宏律师回复：等额本息还款法，指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式：
每月还款额＝贷款本金*月利率*(1＋月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)
等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。
3.首月本金：1324.340（元）-840（元）＝484.340（元）
4.第二月利息：
200000（元～贷款额）-484.340（元）＝199515.660（元）（贷款额减去已还本金）
199515.660*0.0042（月利率）＝837.966（元）
5.第二月本金：1324.340（元）-837.966（元）＝486.374（元）
f（元～剩余贷款额）-e（元）＝i（元）
i（元）*0.0042（月利率）＝j（元）
9.第三月还款：e（元～本金）+ j ＝k（元）
10.依次类推。
注：请注意每月还款额依次递减3.5元，和等额本息相比等额本金仍然是在先还利息，只
不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换句话说就是让你每月多还些本金且固定
－－－－－－－－－－－－－－－
贷款月数
（1＋月利率） －1
等额本金法：
当前月须还款＝（本金－每月本金×当前月）×月利率＋每月本金
注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的
还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式最后的利差的
原因。
附：
房贷利率：公积金 07.09.15以后，1-5年4.77%，5-30年5.22%
商业贷款 07.12.21以后，1-5年7.74%，5-30年7.83%
注：一直到偿还全部贷款，每月本金保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。
6.第二月利息：
270000（元～贷款额）-e（元）＝f（元）（贷款额减去已还本金）
f(元)*0.0042（月利率）＝g（元）
7.第二月还款：e（元～本金）+ g（元）＝h（元）
8.第三月利息：
6.第三月利息：
199515.660（元～剩余贷款额）-486.374（元）＝199029.286（元）
199029.286（元）*0.0042（月利率）＝835.923（元）
7.第三月本金：1324.340（元）-835.923（元）＝488.417（元）
8.依次类推。
2.20年应付本息总计：270000（元～贷款额）+ a（元）＝b（元）
3.首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c （元）
注：月还款额至此依次递减，绝对不会再超过这个数目。
4.首月利息：270000（元～贷款额）*0.0042（月利率）＝ d（元）
5.首月本金：c（元）-d（元）＝e（元）
等额本金还款公式：
每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
其中：
累计已还款本金＝贷款本金/总还款月数*已还款月数
注：商业代款和公积金贷款是依利率不同：
利息总额＝ 本金×月利率×（1＋月利率）
注：请注意每月利息逐月递减2.043元，本金逐月递增2.043元，这就是所谓的等额本息，
换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。
三、以上两种还贷方式的比较（按三个月计算）
1.等额本金三个月共还款5009.499元，其中利息2509.5元，本金2499.999元。
2.等额本息三个月共还款3973.02元，其中利息2513.889元，本金1459.131元。
本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
二、等额本息贷款利率计算
1.首月还款：200000（元）*66.217（速算表系数）＝1324.340（元）
注：月还款额至还贷结束保持不变。
2.首月利息：200000（元～贷款额）*0.0042（月利率）＝840（元）
购房贷款计算公式.txt
购房贷款计算公式
ο﹎属于自己滴 2009-07-24 16:37 阅读2403 评论1 字号： 大大 中中 小小
等本=等额本金
等额=等额本息
一、等额本金贷款利率计算（基本上 本金：利息=1：3）
1.20年应付利息：270000（元～贷款额）*5.04％（年利率）*20（年限）＝a（元）
存款利率：活期：0.72%
三月：3.33，六月：3.78，一年：4.14，两年：4.68，三年：5.40，五年：5.85
贷款利率：六月（含）：6.57 ，六月到一年：7.47，一到三年：7.56，三到五年：7.74，五年以上：7.83
网友提问：我现在大兴买了一套房,代款30万,分20年付清,月供为2000多一左右,但我不知道这个结果是如何计算出来的,你能把计算公式告诉我吗?