【南京】龙湖地产立体化景观塑造11大秘籍与体验区景观营造暨龙湖经典项目深度考察(8月22)

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案名集锦龙湖篇,总有一个适合你

案名集锦龙湖篇｜商业篇转瞬即达的欢乐入口龙湖集团持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。

随着天街品牌化运营，未来龙湖天街将成为越来越多城市转念即达的欢乐入口。

成都：西宸天街、滨江天街、北城天街、时代天街、金楠天街、三千集杭州：滨江天街、西溪天街、紫荆天街、金沙天街苏州：狮山天街常州：龙城天街合肥：瑶海天街南京：六合天街西安：长安天街重庆：源著天街、北城天街、西城天街、U城天街、时代天街北京：房山天街、长安天街、大兴天街、长楹天街上海：宝山天街、华泾天街、闵行天街、虹桥天街星悦荟，以地域特色为依托，体量以3-5万平方米为主，为居民社区/商务办公/特色公区等，提供灵活多样的商业配搭，满足社区居民、商务白领或周边人群的生活购物需求，是龙湖集团在全国布局的第二大商业地产品牌。

西安：大兴星悦荟、曲江星悦荟重庆：晶郦馆、春森星悦荟北京：西苑星悦荟龙湖集团持有的定位为中高端家居生活购物中心的商业地产品牌。

重庆：MOCO家悦荟别墅篇龙湖•香樟林要看纯粹的北美风情别墅，不必去美国和加拿大，只需要到重庆香樟林！龙湖•颐和原著是龙湖“原著系”塔尖别墅豪宅的代表作，位于颐和园皇家园林旁，与英女王白金汉宫、好莱坞比弗利山庄齐名，列鼎“全球十大最具价值豪宅”。

它不仅创造了龙湖地产亿级豪宅销售传奇，还代言当今中国顶级别墅价值标杆，成为蜚声中外的豪宅墅居代名词。

烟台龙湖•葡醍海湾45平米度假小院北京龙湖•颐和原著3600平米私人行宫成都龙湖•小院青城是山地别墅烟台龙湖•葡醍海湾是海边别墅云南龙湖•仙湖锦绣是湖畔别墅洋房篇第一代：别墅式情景洋房龙湖•弗莱明戈特点：①打破重庆洋房集约的4-5个单元拼排，借鉴别墅打造方式，以独栋、双拼呈现；②每栋独立整体立面设计，彻底改变了传统花园洋房一成不变的单调立面；③洋房舒适度和尊属性倍数升级，住宅的亲和力及原生感较强，营造出浓郁风情。

龙湖景观设计理念

景观工程师的烦恼Part.1“五重景观”，是读懂“五维景观”的第一步名声在外的“五重景观”，其实讲的是软景打造能力，是震撼迷人的视觉感受。

| 重庆·蓝湖郡|在被约束的高容积率的城市里，通过对空间出色的拿捏来营造丰富自然的体验。

“在树中间找房子”，曾是我们最擅长的事。

| 重庆·南苑|我们的任务就是让戴着镣铐的景观体验呈现出宁静和舒缓，让平常百姓的起居生活能做到美和优雅。

| 重庆·听蓝湾|有人说景观设计师“螺蛳壳里做道场”，我们不仅做到了，还做的不错。

| 重庆·弗莱明戈|| 杭州·香醍溪岸|从1993年到2017年，龙湖稳健提速，站上千亿新台阶。

24年间，造景制园理念从“五重景观”上升到“五维景观”，一个字的差别，是生态、健康、交融、精筑、人文的深度考量，淬炼的不仅仅是植物搭配、花木栽培的功夫，更是意境与文化的传承与创新。

只为人生如画，帮助客户更幸福地憩居——这大概就是五维景观的精髓所在。

Part.2从五重到五维，龙湖用了24年生态、健康、交融、精筑、人文五重维度，由点到面闻、看、听、触、感五种感受、由浅入深让五感带着你，深切体验龙湖五维景观五维景观·生态关键词：五重景观·季相变化·生态循环生态·闻景观是有生命力的，我们用心经营但不留太多设计痕迹，形成“虽由人作，宛自天开”的园区场景。

不同植被搭配带来的视觉空间维度上的眼神，叶子随季节更迭唤起的时间维度上的演绎，与穿插其中的鸟类昆虫，共同构筑了一幅宁静诗意、返璞归真的生态画卷。

五重景观植物是建筑的外立面| 厦门·嘉誉|第一重：草坪、地被、适宜近赏第二重：花卉、小灌木、层次丰富第三重：高2—3米的花树，点缀其间第四重：高4—5米的中乔木，层次递进第五重：高7—8米，胸径25公分的大乔木，勾勒天际季相变化四季皆有景，季季景不同| 重庆·江与城| 上海·好望山|| 北京·颐和原著| 烟台·葡醍海湾|夏之绚烂、秋之私语转瞬即逝，四季更迭的风景是自然的规律，也是造物主的恩赐。

超经典龙湖5重绿化景观.wps

龙湖园林打造五重景观方法一、五重景观第一层：高7—8米、胸径20公分的大乔木勾勒天际；第二层：4—5高的小乔木、大灌木增添层次；第三层：2—3米高的灌木；第四层：花卉、小灌木是层次最为丰富的部分；第五层：草坪、地被供人近赏。

示例：二、景观配植典型方式典型植物组团的种植就是在以下形态的基础上配植的1、圆冠阔叶大乔木：如法桐、元宝枫、国槐、白蜡等；2、高冠阔叶大乔木：如毛白杨、新疆杨等；3、高塔形常绿乔木：如桧柏、铅笔柏、大云杉等；4、低矮塔形常绿乔木：如小云杉（2—3米）、翠柏球等；5、圆冠型常绿乔木：如油松、白皮松等；6、球类常绿灌木：如大叶黄杨球、金叶女贞球、红叶小檗球等；7、修剪色带：如修剪大叶黄杨、金叶女贞、红叶小檗（bo）等；8、小乔木：如紫叶李、玉兰等；9、竖形灌木：如玉兰、木槿等；10、团形灌木：如榆叶梅、碧桃、紫薇、金银木等；11、可密植成片的灌木：如棣棠、迎春、锦带等；12、普通花卉型地被：如菊类、福禄考、景天、鼠尾草等；13、长叶型地被：如鸢（yuan）尾、萱草、玉带草、狼尾草、芒类等；三、园区景观特点1、层次丰富的五重垂直绿化1-1、5层垂直绿化，营造出富有灵动生命气息的生活体验。

2、高覆盖立体绿化2-1 、人车分流：机动车进入社区后直接入库，减少道路面积；2-2 、严控硬景：硬质铺地在20%以下，是每个社区满眼都是绿色；2-3 、巧用花草：墙上、栏杆上都有花草覆盖。

3、成熟园林，全冠移植3-1、园林先行：讲究“植物是建筑的外立面”，项目未动，园林先行；3-2 、自建苗圃：以同纬度选树为原则，建设9个大型苗圃；3-3、全冠移植：全国同纬度地区选购成树，保证植物生长形态。

4、浪漫的景观主题4-1、从平面构图、植物色彩、小品设置等等，极力烘托浪漫的景观主题。

5、图画般的平面构图5-1、弧度排布：绿化多采用曲线的平面构图方式，水系、花卉带、步行道都通过科学的弧度计算排布，特别在低密度项目尤为突出；5-2、影景互补：高层项目以曲线的平面构图方式为主，在重要景观节点富有规整元素的硬质空间做互补，显现高层社区的空间大气感。

04景观说辞

龙湖天宸原著景观说辞一、园区设计理念——城市中的桃花源龙湖在沈阳的每一个别墅项目，都有自己的内容和主题，天宸原著绝对是龙湖在沈阳对中国建筑文化和礼序内容理解最充分的一个社区，也是中国千百年来的居住理想在沈阳最极致的体现；二、园区设计风格——新中式高端府邸大宅园区在整体设计上采用了龙湖独创的新中式顶级园林的设计风格，从空间、情境、手法、文化、匠心这五个维度打造了一个城市中的桃花源；空间：以水串联整个园区，园区内处处见水，以水生财，风水极佳，取财源广进之意；在空间塑造的手法上采用了中国古典园林的精髓-移步异景，在景观组团的排布上开合有致，既有湖山真意，亦能曲径通幽，对外则气场强大，对内则芳芷清芬；在院落的排布上选择了递进式院落的排布方式，结合以五维园林的造景手法，让业主的每一次归家都成为一场穿越花园的旅行；情境：以山、林、水、石为基点，再现了一山一水一清风，一林一石一流云的古典园林情境，文化：在园林设计时融入了中国古典山水“园居”的精髓概念，以山水入园，打造了一个可观、可感，虽由人作，宛若天开的芳芷清芬之园；手法：园林在设计时秉持以自然山水的景观格局，通过诗情画意的表现手法，按照循序渐进的空间序列，打造了小中见大的视觉效果；匠心：致敬匠心，以精益求精的标准，精雕细刻的去打造最完美的园林景观；三、园区规划格局——双门三轴五院十一景1.双门庭在实现景观结构、串联功能与景观节点的同时，在空间上也实现层层递进，通过府门（主入口），院门（南北地块入口）双重门庭界定公共与私属空间，塑造归家的仪式感与尊贵感；2.三轴（景观功能轴、景观水轴、景观绿轴）景观功能轴：从南到北串联多个功能场地，由静至动，由动及静，开阔于湖山真意，精细于幽林小径，沿轴景观多变，氛围多重，感受十分丰富；景观水轴：引用大观园水系串联园区的景观特色，用水系与道路穿插串联多个景观节点，通过归家路径的多重转折错落，于有限的空间内将景观体验做到极致；景观绿轴：串联多条人文归家景巷，空间收放有序，节奏变化丰富，绿树浓荫，山水自然；3.五院:通过对建筑空间布局以及古典园林一园多院落的布局模式的充分研究，将项目景观组团划分为紫菱院（自然山水景观）、芳芷院（植物景观）、沁芳院（自然山水景观）、潇湘院（植物景观、水系景观）、蘅芜院（植物景观）这五个院落，结合不同的景观主题，塑造府邸意境4.十一景：1、门开中兴（园区主入口）：引用古典贵族府邸概念，造高门之势，隐贵于市，门内以纯石材铺设路面，配以一片秀色山水，给归家业主以王府深宅、皇家礼遇之感；2、粼波涵碧（北地块主入口）：于入口处设置障景，门内配以丰富错落的景观水系，寓意唯有穿过通幽曲径，方能领悟院内的锦绣山水3、少儿撷趣：通过对建筑空间布局和客户需求的充分研究，在高层与低密的组团交界处，打造全龄的活动场地（根据年龄段不同，活动区分为：0-3岁儿童区、3-6岁儿童区、6-12岁儿童区、休息场地、伞座）4、太寻峰华：以枯山水的造景手法，通过石块象征山峦，用白沙象征湖海，在方寸之间幻化出千岩万壑，在保持静谧深邃的同时又给人以无穷的想象；5、垂髫梦园：在低密区打造专属的全龄活动场地，在保持私密性的同时又给予了邻里间交流的空间；6、湖山真意（南地块主入口）：引入中国古典园林自然山水的概念，于南地块入口处布山石湖光之景，空间明朗开阔，以恢宏大气之势造世外仙源，同时与北地块的曲径通幽形成鲜明对比，给人以移步换景，开合有致之感；7、童龀寻趣：在高层与低密的组团交界处，打造全龄的活动场地（迷你足球场、树阵健身空间、儿童游乐器械）8、翠苔松影：枯山水配以青松点景，以极致的视觉反差打造震撼的景观效果，同时青松还寓意着家业长青，兴旺发达，风水上也十分考究；9、沁芳池：以自然山水之景，打造亭下休闲空间，沁芳池内波光倩影，鱼儿悠游，沁芳亭内仰观飞楼，俯见清溪，是邻里间交流休憩的绝佳场所；10、叠云溪：溪流自荟芳水闸而起，由北向南，途经叠锦廊、嘉荫廊，终至凸碧庄园，穿流整个园区，处处见水，以水生财，风水极佳，有财源广进之意；11、凸碧山庄：叠云溪流的尽头，以回形走廊配以镜面水系，打造别墅客户间极致私密的交流空间；四、龙湖特有的五维园林景观萃炼的不是植物搭配功夫，不是花与树的堆砌，是意境和文化的传承，用心经营传递的是诗意栖居美学，从早期的“五重景观”走向“五维景观”，龙湖一直致力于让客户享受美好且富有设计感的生态家园：五维园林的五个维度：生态、健康、交融、质感、人文；（一）生态：师法自然龙湖用最接近自然的笔触，绘制成每日可赏的怡人画卷。

龙湖文案选集

中华的芳馨一股时代的力量，创引中国古今未有之变局，振聋发聩，最终将中国融入新的世界维度。

缘起中西百年风云际会千古兴衰，诸般流变维系于一脉；天下和融，成败予夺恰似龙首视瞻。

自戊戌变法催生北大清华伊始，清华畔即已成为中国传统文化与西方新思潮交汇聚融的国之重镇，而后的中科院、中关村更将两大文明和融之风欲将翼展，带领中国走出古今未有之时势变局，最终迈向磅礴扬升的大国崛起之路。

2008年，在这片中西文明百年际会的风云场上，诞生了一座“梅为表，唐宁为名”的时代精神建筑。

土地上文化和融的世纪芳馨，以中国豪宅综级版为传承，香传世界，垂范中华。

时代精神建筑者一种“中西文明和融”的时代精神史观，成就一栋昭张中华的时代精神建筑。

龙湖·唐宁ONE，于中国最具文韵国风之处觅得最后一片贵地后，携龙湖品牌13年豪宅历练，深度研究中国百年文脉。

并远渡重洋，遍访世界建筑与人文精艺。

进而以“东西方两大文明世纪和融”的宏大视野，海纳当今世界建筑学、园林学、社会学、空间美学、人类学、艺术心理学等精粹，最终筑得一阙“中西汇，传世邸”。

时值21世纪中华国运昌盛之际，龙湖·唐宁ONE用精神筑起的中国豪宅新高度，让那些情归中西和融新局的中国核心层，找到筑功立业的百年基址。

土地的意志在城市的场址中探寻未来的本质，以永恒的空间收藏伟大的时间。

以建筑收藏城市唯一宅，藏尽一国之历史、现实与未来。

这本质上是时代精神在土地上的意志表达；昭示着五千年中华文明成就的“三山五园”皇苑；引领大国崛起精神之源的“中国核心教育区”；锻铸中国中国经济龙腾之势的“中关村”，三者跨越时空，和融聚于一点。

恰天势地合，书写出龙湖·唐宁ONE恢弘的时代定位。

在这令人叹为观止的地缘之上，一袭百年世家门第的大业根基，已然尘埃落定。

亘古时光荏苒，往日的龙裔贵脉渐已淡出历史的视野，新的尊华却以另一种更多元化的形态，无限递增下去。

九代帝王乡早在300前，龙湖·唐宁ONE依畔的清华园即是皇家园林“三山五园”之一的“圆明园”所在。

龙湖地产景观鉴赏

长性、稀缺性土地，分享区域发展和升值的红利，是龙湖的投资重点。进行有效解读，追踪关注潜在高端客户的需求和喜好转变，善于引导市场趋势及喜好，其创造的75％重复推荐率远超同行。
2 聚焦高端
创新引领
目标客户集中于再改、豪宅客户，对他们的市场期望和需求
3
景观出众最佳体验
提供卓越的品质体验感受，建立以“客户最佳体验”为核心的示范
销售：
预售证时间 2007年12月15日 2008年4月3日累计预售面积（平米）销售面积（平米） 19249.31 33678.63 52927.94 18759.04 25908.33 44667.37 均价（元/平米） 30145 31913 31170 销售率（%） 97 76 84
品牌策略
龙湖景观
2012年2月
龙湖
只做再改和豪宅客户）
企业战略
业务布局，住宅集中于中高端市场（不做首置产品，
龙湖
核心技能
强大的品牌号召力，众口称赞的产品，一流的客户体验，人性化的物业服务，铸就龙湖在所进入城市领先的市场地位：
1资源成长地块集中城市主要发展区域、城市中心、优质资源区域的高成
大规模快节奏
整齐的鞋套
书房一角
龙湖
魔鬼在细节
铺满鲜花的垃圾箱
示范区中的雨伞
地库网善待自然的环保理念
刻有企业理念的井盖
龙湖
战略上： 1. 一切以客户为中心，营销至上
观点综述
2. 专注目标客户，目标市场：集中于再改和豪宅市场，集中于城市主要发展区域、城市中心、优质资源区域的高成长性、稀缺性土地。 3. 标准化操作思路，保证品质，节约成本。组织上： 1. 高效的决策——对市场变化快速反应，并快速做出决策，迅速调整策略。 2. 强大的团队执行力——明确结果导向。战术上： 1. 建立以“客户最佳体验”为核心的示范区，提供卓越的品质体验感受，特别注重营造项目整体的自然环境、人文氛围、优质建筑，让人感到既温馨又惊艳： 2. 惊艳：通过极具视觉冲击力的景观打动客户。 3. 温馨：通过示范区、售楼处和样板间展示出客户未来的生活场景，通过体验营销感染客户。 4. 秉承“善待你一生”的服务理念，贯穿到每一个细节，以细节感动客户，以专业打动客户。 5、善用品牌的号召力。

选择龙湖的理由

选择龙湖的理由引言概述：在如今的房地产市场中，龙湖地产作为一家领先的房地产开发商，以其卓越的品质和卓越的设计而备受推崇。

本文将从五个大点阐述选择龙湖的理由，包括项目品质、地理位置、配套设施、品牌信誉和服务质量。

正文内容：1. 项目品质1.1 设计理念独特龙湖地产以独特的设计理念著称，注重人居环境的舒适度和美感。

无论是住宅区还是商业区，龙湖地产都能够为居民提供高品质的生活空间。

1.2 建筑质量可靠龙湖地产对建筑质量极为重视，采用先进的建筑技术和材料，确保每个项目的质量可靠。

无论是房屋结构还是装修细节，龙湖地产都能够满足客户的需求。

2. 地理位置2.1 优越的交通便利性龙湖地产的项目通常位于交通便利的地段，靠近主要道路和交通枢纽。

这使得居民可以轻松地前往城市的各个地方，提高了生活的便利性。

2.2 丰富的周边资源龙湖地产的项目周边通常有丰富的商业设施、教育资源和医疗机构等，居民可以方便地满足各种生活需求。

此外，附近的公园和绿地也为居民提供了休闲娱乐的场所。

3. 配套设施3.1 完善的社区设施龙湖地产注重社区设施的建设，为居民提供了完善的生活配套设施，如健身房、游泳池、社区活动中心等。

这些设施不仅提升了居民的生活质量，也增加了社区的互动性。

3.2 丰富的商业设施龙湖地产的项目通常会配备丰富的商业设施，如购物中心、超市、餐饮等。

这使得居民可以在家门口享受到便捷的购物和娱乐体验。

4. 品牌信誉4.1 丰富的开发经验龙湖地产作为一家有着丰富开发经验的房地产开发商，拥有多年的成功案例。

这表明龙湖地产在项目开发和运营方面具有可靠的能力和信誉。

4.2 优质的物业管理龙湖地产注重物业管理的质量，提供专业的物业管理团队和服务。

他们能够及时响应居民的需求，保持社区的良好秩序和环境。

5. 服务质量5.1 客户至上的服务理念龙湖地产始终坚持客户至上的服务理念，为客户提供优质的售前、售中和售后服务。

无论是购房流程还是物业管理，龙湖地产都能够满足客户的需求。

龙湖地产联手奥润顺达打造超低能耗建筑主题馆

龙湖地产联手奥润顺达打造超低能耗建筑主题馆作者：来源：《中国建筑金属结构》2018年第08期龙湖地产和奥润顺达集团联合在河北高碑店列车新城打造一个展示可持续技术和理念的景观公园，并计划在园内建造一个被动房展厅，作为向公众宣传和展示超低能耗技术，推广低能耗建造理念的一个平台。

展厅所处的列车新车公园原本是奥润顺达门窗博物馆东侧的一处闲置绿地，沿河绿地多为野草灌木，内有一废弃干涸的水塘，长满杨树。

展厅的选址就在水塘杨树林的北侧，初到现场，映像最深的就是早春婆娑的树影。

故设计之初，便希望展厅能成为隐于环境的建筑。

既然要做超低能耗的示范建筑，就需要获得最严苛的标准——德国被动房中心（PHI）的被动房认证。

迄今为止在亚洲，能够经得起此标准考验的展陈类建筑几乎没有先例，而德国被动房认证，素来以苛刻而严格著称，对建筑设计，部品选用，建造过程都有严格的设计评估，校核验算和现场检测流程。

因此，如何将被动房的设计原理与建筑师诗意的空间理想结合，同时在现有可选的建造体系和部品产业的制造体系里，达到被动房中心的认证标准，就成为伴随此项目的核心问题了。

平面图在具体介绍此项目之前，先简要介绍下欧洲被动房的概念。

欧洲被动房是对建筑的能耗效率和生态足迹的一套评价标准，对建筑的采暖及制冷有着严苛的能耗要求：建筑的年采暖能耗不超过15kWh/㎡，建筑的年一次能耗（含采暖，制冷，热水和电器）不超过120 kWh/㎡，建筑气密性在室内外50帕压差的情况下换气次数不大于0.6次/小时。

在严苛的能耗标准下，建筑的体型系数，保温厚度，开窗面积，门窗气密性，都会受到约束和限制；而建筑冷桥，作为巨大的耗能隐患，在被动房的设计认证和施工认证过程中，都是要竭力减少和避免的。

这也为设计的自由度带来了更多的束缚。

在项目的全过程中，设计师秉持一贯的设计理念：整体思维是可持续设计的基本。

被动房只是其中之一。

考虑到被动房对供暖能耗的限制和对保温的要求，结合“消隐于环境”的设计初衷，将建筑北侧压低到景观土坡里，与场地改造后的微地形连为一体，让北立面干脆的消失，而南侧则利用全玻璃幕墙在冬季最大可能的搜集太阳的辐射热。

2019远洋地产-示范区标准化设计图集(122页)

远洋华北区快周转产品设计
Sale area
示范区设计
标准化图集
北京住宅营造中心
2019.01
目录
第一篇示范区策略
1.1 示范区概述 .................................................................... 4 1.2 常见的示范区形式 .............................................................. 5
第三篇示范区成果展示
3.1 示范区总图设计 .................................................................26 3.2 售楼处建筑设计 ................................................................ 40 3.3 售楼处室内设计 ..................................................................47 3.4 景观设计 ........................................................................99
案例解读
图例
2.1.6 重要节点
1) 停车场设计为了示范区内的整体形象和安全，应避免参观者驾车进入示范区，因此必须解决好停车问题。停车场位置应靠近示范区出入口，若接待中心离楼盘的出入口有一定的距离，则要衔接好看房车与机动车的换乘关系。
停车区示意图 1
停车区示意图 2
2) 售楼处作为体现楼盘整体形象的窗口，售楼处位置设置的合理与否，包装效果的优劣与否将直接影响到项目的整体形象。售楼处的建筑外观和风格应与楼盘的类型、档次相匹配，通常可利用今后的小区会所，将其布置成临时的售楼处。

龙湖·葡提海湾样板间开放活动方案

邀请嘉宾：行业专家、媒体记者、潜在客户等
推广内容：样板间开放活动信息、特色亮点、优惠活动等
邀请方式：发送邀请函、电话邀请、邮件邀请等
06
活动预算和费用分摊
预算总额和费用分摊方案
预算总额：预计投入XX
万元
费用分摊方案：分为场地租赁、宣传推广、物料制作、人员费用等部
分
场地租赁：预计投入XX 万元包括场地租赁费、
吸引潜在客户：通过样板间的开放吸引潜在客户前来参观增加销售机会。
展示设计理念：通过样板间的开放展示龙湖 ·葡提海湾的设计理念和特色吸引更多设计师和业内人士的关注。
促进行业交流：通过样板间的开放促进行业内的交流和合作推动行业的发展和创新。
02
品质生活
龙湖·葡提海湾样板间开放活动
展示龙湖地产的品牌形象和实力
吸引潜在客户提高品牌知名度和影响力
主题宣传语
龙湖 ·葡提海湾开启您的品质生活之旅
体验龙湖 ·葡提海湾感受家的温馨与舒适
龙湖 ·葡提海湾为您打造理想家园
走进龙湖 ·葡提海湾开启您的幸福生活
添加标题
项目特色：欧式建筑风格绿化率高配套设施完善
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开发商：龙湖地产
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开盘时间：2023年 5月
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样板间开放时间： 2023年6月
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活动目的：吸引潜在客户提高项目知名度促进销售
目的和意义
提升品牌形象：通过样板间的开放展示龙湖 ·葡提海湾的高品质住宅形象提升品牌知名度和美誉度。

南京牛首山景观设计说明

南京牛首山景观设计说明下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by the editor. I hope that after you download them, they can help yousolve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts,other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!南京牛首山，位于南京市江宁区牛首镇，是一个具有深厚文化底蕴和风景秀美的旅游胜地。

04景观说辞

龙湖集团示范区设计标准

龙湖集团示范区设计标准一、示范区选址规划责任部门：体验中心输入项目：项目总体规划设计方案输出项目：示范区修建方案阶段成果：示范区修建方案会议管理：会议名称：示范区修建方案汇报会组织人：营销部体验中心参加人：体验中心经理、体验中心装饰装修专员及景观设计专员、营销部经理、营销副总、研发部项目设计专员、项目经理、项目土建工程师输出项目管控要点：1. 根据交地情况、工程进度、销售计划、成本预算决定是否采用临时售房部和样板房；2. 根据交地情况、工程进度、销售计划、营销策略等决定售楼处和样板房的总体位置；3. 售楼处的位置及示范区主入口的设置应方便该项目辐射的主要区域客户直接到达,避免因下列因素造成的绕行,影响客户的体验感受：①单行道,反方向车辆无法直接到达；②沿途交通道路品质低；③项目周边公交车出租车站位置不便,导致参观客户步行时间过长；4. 对于项目辐射主要区域客户的来访路线,考虑沿线城市景观对楼盘档次的影响；5. 考虑项目辐射主要区域客户的来访路线沿途路牌广告、交通指示牌的选定初案；6. 考虑示范区范围以外的客户接触点的景观等整体效果,针对项目规划红线外市政道路绿化及管理现状以及相邻建筑的影响和干扰等制定出良好的改善措施；7. 控制因售楼部和样板房的位置造成的施工实施难度及由此产生的成本增加及工程延期；8. 考虑客户在整个示范区内参观流线的舒适感和韵律感;针对客户在体验过程中眼、耳、鼻的感官效果进行有预见的、有主题的、有情趣的、有想象的装饰景观实施;项目专员应实地感受声音、气味等不利因素对示范区开放的影响;9. 样板房与售楼处距离不宜超过400米,否则应配备电瓶车等交通工具；10. 示范区内的客户停车点应靠近售楼处并相对独立,与售楼部距离不超过200米,否则应配备电瓶车等交通工具；11. 示范区内应设置不小于20个停车位的专有停车场,并应考虑销售高峰期的客户临时停车点；12. 售楼处和临时样板房的地坪标高应高于室外道路地坪标高600-900MM左右;13. 样板房选型原则：量大、设计有亮点、通过模型或者户型图难以表达、销售有难度;14. 样板房选址原则：①主要功能房的景观较好,能突出项目卖点并符合项目营销策略；②主要功能房与周边建筑无对视、无视线遮挡；③若样板楼无电梯,则样板房所选楼层不宜过高；15. 临时样板房的位置摆放应由示范区景观设计师统一进行规划设计;16. 为了有效地进行成本和品质控制,示范区的总面积应不超过30000平方米;二、售楼处土建施工图设计责任部门：研发部输入项目：售楼处土建方案和施工图输出项目：营销部售楼处土建方案设计审图意见和售楼处土建施工图设计审图意见阶段成果：售房部土建方案图、售房部土建施工图会议管理：会议名称：售房部土建方案设计汇报组织人：研发部项目设计专员参加人：营销副总、营销部经理、体验中心经理、体验中心装饰装修专员及景观设计专员、研发部经理、研发部项目设计专员、项目部经理、景观项目部经理、造价采购部经理、项目土建工程师、项目安装工程师、项目景观工程师输出项目管控要点：1、与该项目的建筑风格结合；2、与该项目推广主题和调性的吻合；3、客户参观动线有利于销售道具的使用；4、各功能区的划分和各区域面积的需求：5、售楼处天棚梁下净高：主厅面积200㎡以下,5400≥梁下净高≥4200以上吊顶高度为4800MM－3600MM；主厅面积200--500㎡,8400≥梁下净高≥5400以上8400可为一二层中庭连通的共享空间、吊顶高度为7800MM－4800MM；6、建筑外装修与室内装修的临界点装修：售楼处室内外相接的地铺、连接内外墙的结构柱、女儿墙下沿、建筑门窗洞口含建筑朝向、视线、视野、雨篷、室内外标高含建筑与外界道路、花台、绿化关系；7、主要材料的采购难度；8、施工工艺能否达到设计要求；9、售楼处大门门洞净高≥2700以上；采用自动感应门；10、空调系统的主机隐蔽,朝西面风口增多,风口与天花造型吻合,配置功率不低于250瓦/ ㎡不低于大型商场空调负荷设计标准、室外温度39度时,室内温度控制在25度以内；11、考虑预留弱电系统管线穿梁洞口；12、玻璃幕墙横向龙骨是否影响到客户向外的视线；13、各专业施工图之间是否协调统一,各专业施工图是否对装饰空间、装饰效果有重大影响;三、样板房土建施工图设计责任部门：研发部临时样板房施工图责任部门为项目工程部输入项目：样板房土建方案和施工图输出项目：营销部样板房土建方案设计审图意见和样板房土建施工图设计审图意见阶段成果：样板房土建方案图、样板房土建施工图会议管理：会议名称：样板房土建方案设计汇报组织人：研发部项目设计专员参加人：营销副总、营销部经理、体验中心经理、体验中心装饰装修专员及景观设计专员、研发部经理、研发部项目设计专员、项目部经理、景观项目部经理、造价采购部经理、项目土建工程师、项目安装工程师、项目景观工程师输出项目管控要点：1.建筑①建筑户型分析,是否有优化之处,如是否有黑卫,空调位是否布置合理,平面与立面关系正确等；②户内标高关系是否合理,如阳台、露台、卫生间的降板高度,户内楼梯与门窗的标高关系；门窗洞口的尺寸高度等;高层项目样板房室内门洞净高要求≥2250ｍｍ,所有项目卫生间门洞净高≥2200ｍｍ,主入户门及外门窗按照交房标准高度修建；③门型窗型及其开启方式的建议；④建筑外墙装饰效果、装饰材料及工艺的建议含阳台栏杆、外墙面砖、石材、涂料、木作等；⑤临时样板房需要10㎡ --15㎡的入户遮雨区；2.结构①结构形式是否合理,临时样板房建议采用砖混结合钢架屋顶的结构；②结构图与建筑图是否一致,结构预留门窗洞口和结构板面标高是否与建筑图一致等；③是否有现梁现柱情况,是否有结构降板影响层高的情况；3.安装①空调机位、热水锅炉、强弱电箱、天然气表、水表、燃气探测器、对讲门机、红外报警、紧急按钮等设计是否齐全按配置标准以及位置是否合理；②阳台、露台、空调机位的地漏、排水立管是否设置合理,户内主要房间是否有给排水明管,是否设置有管井；③冷热水管是否安装到位、预留预埋穿墙洞口是否设置尤其是结构梁柱部位,尽量走天棚阴角明装装修时吊顶处理,不得暗埋在墙体或地面内；④卫生间排气口是否设置合理,厨房烟道设置部位及止回阀开口方向是否合理；⑤空调功率：约250瓦/ ㎡；空调的安装：室内机水平正对预留的冷媒管口,冷媒管包裹粗细匀称美观且裸露部分≤100ｍｍ,采用分体式空调室内机也可用风机盘管;⑥样板房户型确定及完成面净空尺寸测算；公式：轴线尺寸-墙体厚度-5cm抹灰层；四、体验区景观设计责任部门：体验中心景观专业架构未完善前由研发部出图,完善后由体验中心自行出图输入项目：研发部出图体验区景观方案和施工图；体验中心出图体验区总体景观概念、方案及施工图设计；输出项目：研发部出图营销部体验区景观方案审图意见和体验区景观施工图审图意见；体验中心出图体验区景观方案和施工图阶段成果：体验区景观方案图、体验区景观施工图、方案阶段技术经济分析报告、施工图阶段成本测算会议管理：体验区景观方案汇报会组织人：研发部或体验中心景观设计专员参加人：研发部或体验中心景观设计专员、研发部经理、营销副总、营销部经理、体验中心经理、体验中心装饰装修专员、景观组经理、造价采购部经理、项目部经理、景观项目部经理输出项目管控要点：1.景观方案风格与售楼处的风格吻合或互补；与项目整体风格特征吻合；体现景观概念价值,提升售场品质;2.参观流线的合理组织及重点景观的效果展示；3.充分考虑营销需求及展示效果,合理组织景观序列、游览节奏以及场地内的各种景观元素,有效管理视线.4.景观要素应尺度合理、材质、色彩等主要特征应与项目整体吻合,确定软景效果及基调树种,骨干树种应考虑种植季节;5.应与建筑师及各专业工程师协调平立面、结构、管网、照明、水循环等相互关系;6.主要功能房间主卧室,客厅景观为重要设计点；7.景观中的导示系统、景观家具灯具、导示、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等及小品效果应与项目风格有呼应；五、售楼处室内装修设计一选择装修设计单位责任部门：营销部体验中心输入项目：装修装饰设计单位和售楼处建筑修建方案输出项目：装修装饰设计合同、装修设计任务书阶段成果：装修装饰设计合同、装修设计任务书输出项目管控要点：设计单位选择和设计合同编写一、设计单位选择：1.设计师风格筛选；2.设计师曾作项目考察；3.专业服务口碑评价：施工图深度和及时度、家具饰品建议的可操作性、现场指导的配合度；4.设计费标准：500-1200元/㎡根据项目大小和设计师知名度；5.不利因素分析：施工图深度和及时度、装修和家具饰品造价及资源;二、设计合同编写：1.造价控制标准；2.设计周期、装饰配合需求、到场指导次数；3.项目设计意图的描述；放入设计任务书模版中4.与境外设计公司合作时,建议对方在国内注册分公司;否则在合同中有关纳税、税率、境内劳务比率及付款时间应与财务进行沟通；5.设计合同及设计任务书模版另附；二装修设计和装饰设计责任部门：营销部体验中心输入项目：售楼处装修概念、方案和施工图、售楼处家具饰品装饰方案输出项目：营销部售楼处装修概念审图意见、售楼处装修方案审图意见、售楼处装修施工图审图意见和售楼处家具饰品装饰方案审查意见阶段成果：售楼处装修概念图、售楼处装修方案图、售楼处装修施工图和售楼处家具饰品装饰方案会议管理：会议名称：售房部装修概念、方案、施工图汇报会组织人：营销部体验中心参加人：公司总经理大型重要项目、营销副总、营销部经理、体验中心经理、体验中心装饰装修专员、营销部项目前期岗销售主管、研发部项目设计专员、造价部装修工程师输出项目管控要点：1.与该项目的建筑风格、客户定位的吻合；2.与该项目推广主题和调性的吻合；3.通过设置停止检查点以保证装修装饰实施效果、并降低纠错成本：停止检查点质量检查报告模板另附1 所有造型完成但未上面材前；2 所有面材工作完成后;3 参加人：同上4.客户参观动线有利于销售道具的使用,工作人员工作流线尽量隐蔽；5.各功能区划分和各区域面积需求：7.售楼处主要天棚装修后净高：主厅面积200 ㎡以下,4800mm≥净高≥3600mm,主厅面积200--500 ㎡,7800mm≥净高≥4800mm；其他区域净高≥2800mm8.销售道具的位置和尺寸,销控墙的位置和尺寸；9.室内平均照度：200LUX----250LUX；10.男女卫生间的蹲位、小便池各2个以上,男、女卫生间至少须有1个马桶,带扶杆；尽可能设置儿童洗手台；11.弱电系统：电话--前台2条、签约区1条、财务室2条、置业顾问办公室1条、营销经理办公室1条、洽谈区地插2条不需要、吧台区1条、保安室1条；网线--前台2条、签约区3条、财务室2条、置业顾问办公室2条、洽谈区地插2条、保安室1条;网络系统可设计为无线网络系统；12.监控系统：售楼处出入口设监视器一个位置能兼顾售场大厅、财务室收银上方设监控器一个,控制设备设在保安室；13.设背景音乐系统,控制系统设在吧台;14.员工办公室及储藏室、监控室、保安保洁室装修标准：1天棚：石膏板乳胶漆刷白或矿棉板吊顶2地面：普通地砖或普通地毯3墙面：乳胶漆刷白六、样板房室内装修装饰设计一选择装修装饰设计单位责任部门：营销部体验中心输入项目：装修装饰设计单位和样板房建筑修建方案输出项目：装修装饰设计合同、装修设计任务书阶段成果：装修装饰设计合同、装修设计任务书输出项目管控要点：设计单位选择和设计合同编写一、设计单位选择：1.根据项目建筑形态及定位选择相应档次的设计师2.根据本项目的设计周期,考评设计师的施工图完成的深度和及时度,原则上时间紧张的项目优先选择配合度好的设计公司；在时间较充裕的情况下,可优先选择有潜力的新设计师；3.确定本项目样板房的风格,同时展示多套样板房要保证风格的多样化；4.初步确定一、二位备选设计师后,对设计师曾经完成的项目进行实地考察,考察重点是设计师的风格特点,原则上要指定设计师擅长的风格；5.确定装修设计师,再根据设计师的特点确定装饰设计是否分开委托,根据实际情况,装饰分开委托的形式可以是软装全包,也可以是纯饰品委托；6.装饰设计师的选择；二、设计合同编写：1.造价控制标准；2.设计周期、装饰配合需求、到场指导次数；3.项目设计意图的描述;4.与境外设计公司合作时,建议对方在国内注册分公司;否则在合同中有关纳税、税率、境内劳务比率及付款时间应与财务进行沟通；5.设计合同及设计任务书模版另附；二装修设计和装饰设计责任部门：营销部体验中心输入项目：样板房装修概念、方案和施工图、样板房家具饰品装饰方案输出项目：营销部样板房装修概念审图意见、样板房装修方案审图意见、样板房装修施工图审图意见和样板房家具饰品装饰方案审查意见阶段成果：样板房装修概念图、样板房装修方案图、样板房装修施工图和样板房家具饰品装饰方案会议管理：会议名称：样板房装修概念、方案、施工图汇报会组织人：营销部体验中心参加人：公司总经理大型重要项目、营销副总、营销部经理、体验中心经理、、体验中心装饰装修专员、营销部项目前期岗销售主管、研发部项目设计专员、造价部装修工程师输出项目管控要点：装修：1.与该项目的建筑风格、客户定位、消费引导的吻合；2.与该项目推广主题和调性的吻合；3.通过设置停止检查点以保证装修装饰实施效果、并降低纠错成本：停止检查点质量检查报告模板另附1所有造型完成但未上面材前；2所有面材工作完成后;3参加人：同上4.户型特点分析,亮点展示和缺点弱化,平面布局和立面造型的设计效果应超越客户对户型面积的期望值；5.色彩不宜太深,营造出亮丽的舞台效果；≥平均照度≥250LUX；一般采用石英射灯光源,且2500＜色温＜6000；7.配置功率不低于250瓦/ ㎡不低于大型商场空调负荷设计标准、室外温度39度时,室内温度控制在25度以内；8.别墅、花园洋房项目样板房室内门洞净高要求≥2400ｍｍ,高层项目样板房室内门洞净高要求≥2250ｍｍ,所有项目卫生间门洞净高≥2200ｍｍ,主入户门及外门窗按照交房标准高度修建；9.展示期间户内门的门扇不安装；10.衣帽间以开敞式为主；11.公寓楼项目的厨柜可不做吊柜,以增大厨房视线尺度；12.关于开关和插座：13.临时样板房：室内的所有灯具开关由入口处一组开关控制保留台灯和空调插座,取消其余插座；14.现房样板房：所有开关、插座按正常设计；15.临时样板房不接上下水,浴缸、马桶、花洒只作放置安装；现房样板房的浴缸、马桶、花洒等厨卫设备按可使用标准安装;13.临时样板房：室内的所有灯具开关由入口处一组开关控制保留台灯和空调插座,取消其余插座；14.现房样板房：所有开关、插座按正常设计；15.临时样板房不接上下水,浴缸、马桶、花洒只作放置安装；现房样板房的浴缸、马桶、花洒等厨卫设备按可使用标准安装;装饰：1.每套样板房的装饰策划一个故事和色彩主题,围绕主题进行氛围的营造；2.装饰的家具及装饰品风格应与硬装设计及项目类型相符,并控制好品质、造型；3.家具尺度的控制,应匹配室内空间尺度,并体现室内空间宽敞；家具的数量控制合理；4.家具的制作过程中质量检查至少一次；5.尽量避免样板房内的固定家具由装修施工单位制作,就由家具厂制作或购买成品；6.室内主要吊灯应控制尺度；7.布艺的使用应重点考虑关联性；8.庭院、阳台及灰空间重点挖掘功能和设计；9.当同时完成3个以上样板房时,软装设计师建议选择两位；。

202010别墅项目11月推广方案

202010别墅项目11月推广方案11月推广思路推广思路：进入11月，项目精装样板间即将开放，围绕样板间进行概念包装（首个飞瀑样板间），从而展开推广传播；同时借势样板间，针对项目绝对碾压竞品的价值-8.1m地下挑高空间制造新的噱头炒作，吸引客户到访、看房，助力销售；针对11月特有的双11，配合集团营销活动，借势展开一波促销。

推广执行：阶段主题：济南首个飞瀑样板间第一阶段11月1日-10日延续10月份龙湖准现墅价值，同时预告样板间即将开放1、准现墅户型解析稿，整体空间优势价值深化（立体空间表现）Icon：城央实景，龙湖准现墅院墅里的层层惊喜一层相聚欢，一层静休憩；一层悦生活，一层藏雅趣2+2层奢阔空间，墅写层峰生活——精装样板间即将开放——2、准现墅户型解析稿，分层空间价值传播Icon：城央实景，龙湖准现墅①层层制造生活的惊喜一层起居、二层安睡、地下挑高派对功能层层叠变——精装样板间即将开放——②层层赏玩迥异的风景一层赏庭院、露台瞰园山、阁楼观星辰风光层层不同——精装样板间即将开放——③层层和睦三代的天伦一层长者房、二层主人套房、儿童房幸福层层加码——精装样板间即将开放——长图配合：6层叠墅产品，层层解析4、系列动态手转/视频A、院子稿-四季轴线春莳花（种花场景）夏嬉水（鱼戏水场景）秋赏月（喝茶赏月场景）冬踏雪（冬雪场景）定格图：城央实景，龙湖准现墅——精装样板间即将开放——B、露台稿-日夜场景晨（早起瑜伽场景、公园大场景）午（午后看书、喝茶、小憩场景）暮（家庭party、看星场景）定格图：城央实景，龙湖准现墅——精装样板间即将开放——C、空间稿-别墅内部生活动线卧室（晨光、窗景、睡眠场景）餐厅（烹饪、家人聚餐场景）客厅（天伦之乐、party场景）地下室（喝茶、品酒、健身、儿童乐园场景）定格图：城央实景，龙湖准现墅——精装样板间即将开放——第二阶段11月11日-22日精装样板间开放，制造噱头在市场发声，实现导客、助销。

龙湖景观工艺效果标准

龙湖景观工艺效果标准一、设计理念。

龙湖景观工艺效果标准的设计理念是以“生态、自然、和谐”为核心，倡导“绿色、环保、可持续”的发展理念，注重景观工艺与自然环境的融合，努力营造出既美观又实用的景观环境。

二、景观材料。

1. 绿植，选择适合当地气候和土壤的绿植，注重植物的生长习性和景观效果，保证植物的健康生长和景观的长期美观。

2. 地面铺装，选择环保、耐磨、防滑的地面铺装材料，保证景观的安全性和美观度。

3. 装饰材料，在景观设计中，选用具有良好装饰效果的材料，如仿木材质、仿石材质等，使景观更具自然美感。

三、景观造型。

1. 建筑造型，注重建筑与自然环境的和谐统一，保持建筑的独特性和景观的统一性，营造出具有地域特色的景观效果。

2. 雕塑艺术，雕塑作为景观的点缀，要求具有艺术性和观赏性，能够突出景观的主题和氛围。

3. 水景设计，水景作为景观的重要组成部分，注重水的动静结合、水的流动美感和水的生态保护，创造出优美的水景效果。

四、景观照明。

1. 照明设计，合理设置景观照明，注重光线的柔和和色彩的渲染，突出景观的重点和亮点。

2. 节能环保，采用节能环保的照明设备，减少能源消耗，降低对环境的影响。

3. 夜景效果，注重夜间景观效果的营造，使景观在夜晚同样具有美观和吸引力。

五、维护管理。

1. 养护周期，制定合理的养护周期和养护方案，保证景观的长期美观。

2. 管理人员，配备专业的景观管理人员，负责景观的日常维护和管理工作。

3. 紧急处理，建立紧急处理机制，及时处理自然灾害、人为破坏等突发事件，保护景观的完整性和安全性。

六、总结。

龙湖景观工艺效果标准的制定，旨在倡导绿色、环保、可持续的景观发展理念，注重景观的设计、材料选择、造型、照明和维护管理，力求营造出既美观又实用的景观环境。

希望通过标准的实施，能够为社会创造更美好的生活空间，提升人们的生活品质。

《小区调研报告》PPT课件

通风与采光四居住建筑布局四居住建筑布局11居住建筑的规划布置居住建筑的规划布置11住宅组合整体采用混合式布置每一期住宅住宅组合整体采用混合式布置每一期住宅组团各自功能分区明确组团用地范围明确组团各自功能分区明确组团用地范围明确22住宅建筑群平面排列较为规整空间组合上住宅建筑群平面排列较为规整空间组合上则采用了高低长短疏密的对比手法则采用了高低长短疏密的对比手法33从日照通风方面分析结合地形采用不同的从日照通风方面分析结合地形采用不同的分布方式长短高低建筑结合布置分布方式长短高低建筑结合布置小区建筑分区布局示意图11建筑外立面稳重明建筑外立面稳重明快快建筑体块高低错落有建筑体块高低错落有致层次分明致层次分明22建筑材料选用品质感建筑材料选用品质感及使用时效较强的石材与瓷及使用时效较强的石材与瓷砖立面颜色运用含蓄内敛砖立面颜色运用含蓄内敛的浅色调暖色系的浅色调暖色系33在技术节能方面在技术节能方面建筑外墙采用外隔温处理建筑外墙采用外隔温处理窗户采用隔音效果好的玻璃窗户采用隔音效果好的玻璃优点优点11
从总的方面来看，小区的绿化是以滨江栈道为主轴，各个步行道以主轴为中心，向外围拓展，形成一个类似树枝状的绿地骨架，山体水体以及组团种的绿地则是填充其中的肌肤，而多种多样的植物便是构成大环境的基本细胞。以步行道为线，将各个组团为点连接起来，构成了一条绿色步行轴。
在小的方面，小区的绿化做的非常的到位，覆盖了上中下所有的空间。上面出了山地本身的一些吸引人们向上看的目光外，二层廊道挑台的一些绿化也在吸引着人们的眼球；中间在以绿色植物为主的色调 --精品-中，零星的点缀着一些开不同颜色的树种，景观层次显得十分丰富。
重不足，导致绿地被严重破坏
--精品--
七、公共建筑现状
文化：欧陆风情文化下沉广场，四季花城曲艺会所休憩：水系绿带、秋水广场商业服务：时代广场、怡家超市、时尚生活馆、大型综合超市、小区内宾馆金融邮电：小区配套银行、邮局、中国银行

工程管理手册

工程部目录第一分册：文化与体系第一章企业及工程文化第二章组织架构第三章龙湖工程管理体系第四章龙湖工程职能核心能力第二分册：项目工程管理指引第一章计划管理第二章合约管理第三章技术管理第四章质量管理第五章信息文档管理第六章安全文明管理第七章风险管理第一分册：文化与体系第一章企业及工程文化第二章组织架构第三章龙湖工程管理体系第四章龙湖工程职能核心能力一、龙湖企业文化龙湖企业文化有纪律的投入型文化龙湖的核心价值观一、龙湖企业文化龙湖的气质：志存高远、坚韧踏实，这种气质由五项核心价值观支撑龙湖企业文化有纪律的投入型文化龙湖的核心价值观二、龙湖工程文化龙湖工程文化匠人文化甲方能力工程师精神龙湖工程气质龙湖工程师七大工作原则匠人文化行活到位，靠谱很重要既算大帐，也算小账，心中有数交圈，系统性思考二、龙湖工程文化龙湖工程文化匠人文化甲方能力工程师精神龙湖工程气质龙湖工程师七大工作原则甲方能力统筹项目计划，合理组织利用资源管理项目识别、暴露、预控项目风险甄别、吸附、培养分供方资源尊重分供方，坚持同路人、合作共赢原则具有甲方服务意识，有效利用合同管理分供方达成既定目标二、龙湖工程文化龙湖工程文化匠人文化甲方能力工程师精神龙湖工程气质龙湖工程师七大工作原则工程师精神对专业技术保持高度的敬畏心，严谨务实系统思考，注重前控责任心强，敢担当爱钻研，善于总结沉淀具有客户视角二、龙湖工程文化龙湖工程文化匠人文化甲方能力工程师精神龙湖工程气质龙湖工程师七大工作原则二、龙湖工程文化龙湖工程文化匠人文化甲方能力工程师精神龙湖工程气质龙湖工程师七大工作原则一、集团工程部组织架构集团工程部总结构师专家组工程管理中心工程技术中心精装工程中心部门内业二、地区公司工程部组织架构注：xx工程中心包括精装工程中心，景观工程中心，市政配套中心。

三、工程部工作职责1、集团工程部主要工作职责以工程质量客户满意度为导向，依托地区公司，深化、完善工程管理相关规则（强制性规范、指引、参考知识），培训并推广使用；组织集团工程检查及地区公司工程管理经验交流，统一工程管理行为（技术管理行为、质量管理行为），提升工程职能四大核心能力（资源管理、组织管理、风险管理、精益建造）。

南京龙湖项目折页文案

【封面】再一次让南京光彩夺目【拼页左】匠心独运一座城的魅力传奇【拼页右】金陵双盘耀世一座城的魅力传奇2015年，龙湖地产首献南京,择地城市中心鼓楼滨江，筑就龙湖·春江紫宸约45万方的世界生活大城,涵盖5A级地标商务体、国际购物中心、高端奢美住宅,极致匠心筑就传奇。

项目三开三热，屡创区域内销售神迹,引领全城高端生活方式又一次蜕变。

2016年，龙湖南京第二子小龙湾G23项目蓄势待发。

项目坐拥百家湖、胜太路、东山新城三大醇熟商圈，对望江宁市民中心，咫尺1号线、12号线(规划中)，5号线（规划中），近揽南京杨家圩文化公园、江宁市民公园,天韵秦淮河、小龙湾景观带双湾汇聚滋养。

以约50万方城市中心传奇作品,携叠拼别墅、复式洋房、滨河高层住宅样板,再一次，为荣耀南京而来！【内跨页】24城百余盘传奇精筑专家天赋于此得城市以土地，还城市以荣耀。

龙湖以23年对高端生活的深刻理解与实践,坚持将好的产品投以中心的土地，以中心传奇的作品致敬每一座城市，汇聚顶尖圈层,提供周到的物业管理服务，旨在为每一位精英提供精致品质生活。

正是秉承以别墅标准建造城市住宅的信念,龙湖得以在北京、重庆、成都、杭州等24座城市铸就地标级建筑,，以100余经典项目之势，加冕中国精筑专家殊荣。

香港上市名中国地产综合实力TOP10中国领先的城市综合运营商蝉联福布斯亚太地区最佳上市公司50强中国物业管理领先品牌中国别墅专家中国园林美学大师+龙湖全国布局图1993年，龙湖地产注册成立2005年，北京龙湖◎艳澜山2005年，重庆龙湖◎水晶郦城2006年，重庆龙湖◎蓝湖郡2008年，北京龙湖◎颐和原著2008 年，北京龙湖◎唐宁ONE2012年，成都龙湖◎时代天街2013年，杭州龙湖◎春江彼岸2015年，南京龙湖◎春江紫寰2016年，南京龙湖小龙湾项目环渤海区域：北京沈阳大连烟台青岛济南长三角区域：上海杭州无锡南京苏州常州宁波绍兴华南区域：广州泉州厦门佛山。

龙湖景观营造手册(内部资料)

前言：读懂龙湖需要忘掉“五重景观”。

龙湖景观萃炼的不是植物搭配功夫，不是花与树的堆砌，而是意境和文化的传承，用心经营和传递诗意栖居美学。

目录1.引子——龙湖的经典项目2.龙湖景观发展史3.龙湖景观的智慧与方法4.影响景观的环节与工具5.简析“三大纪律十项注意”重庆龙湖——蓝湖郡重庆龙湖——弗莱明戈重庆龙湖——水晶郦城成都龙湖——长桥郡北京龙湖——滟澜山杭州龙湖——滟澜山杭州龙湖——香醍溪岸创业发展成熟2009年 2016年？创业期景观特点：精！1.绿化到景观（坚持软景第一）；2. 项目少；3. “傻”——效果第一，货值第二；4. 崇拜大师；5. 创新创新；6. 内部管理团队不够成熟；7. 分供方资源贫乏，苗木资源丰富；8. 设计感强；9. 景观与建筑融合。

发展期景观特点：大！1.90%复制+10%创新；2. “聪明”货值最大化；3. 强内部管理，弱外部资源；4. 分供方资源相对丰富；5. 项目标准化程度高；6. 大部分公司对自己的项目不太笃定；成熟期景观特点：强！1. 效果笃定；2. 融合；3. 设计感强，标准化高；4. 团队自信，引导客户和市场；5. 复制和创新不再纠结。

龙湖景观智慧道方法术术术术龙湖景观的智慧与方法术龙湖景观的智慧：1.均好性；（大家好才是真的好）2.体验性；3.为项目整体服务；（能算账）4.经济性；5.以客户满意为准；6.人力资源培养；7.生态化。

（植物造景，以柔克刚）龙湖景观的方法：1.龙湖景观之宪法；（三大纪律十项注意）2.对资源的绝对控制；3.对设计、采购、工程、物业前介的统一管理；4.启动会；5.业界对龙湖景观的深刻总结。

影响景观的几个环节：•建筑研发与景观研发的互动；•景观设计单位的选择；•景观研发的推敲；•施工单位的选择；•比价招标；•材料准备（包括甲供骨架乔木）；•施工阶段；•移交与后评估；帮助景观效果落地的三个工具：工具一：清单（合约规划内的所有内容）工具二：景观施工启动会工具三：景观硬景排版的“一图一表”清单管项目••设：推敲标准图纸•清单•计：成本工期工艺•不会计算的管理者不是好的管理者！清单是联系从设计到实施的灵魂！清单管理要点1.把所有景观费项内的项都纳入一个清单：景观软、硬景、水电；导视系统；室外软装；游泳池项目；灯具；各种园林设施设备等！2.不漏项！3.随时回顾与修正！4.清单中要包含名称、数量规格经额到货时间！实施部门或者单位！清单不是造价师的事，而是景观专员的大事！无处不在的启动会1.设计，招标，施工的各环节都有可能信息衰减！2.景观工作联系了项目实施的其他各专业：水电建筑装饰道路系统！3.让项目团队的所有成员都达成共识！项目启动会（景观篇）景观施工启动会。

快题设计说明书

规划快题设计说明1.设计框架及思路方案设计从前期分析与理念推导入手，然后进入设计阶段，完成方案（即总平面图）；接着对方案进行剖析解释；最后用鸟瞰图和节点透视图来表达空间效果。

2.前期分析前期分析包括区位分析、基地分析和专项分析。

区位分析利用两张结构图表达出规划地段的基本情况。

规划地段位于南京历史城区的传统文化区内，并处于历史轴线之一的南唐轴线上；再对基地进行分析，规划地段西南方向被内外秦淮河所包围，景观环境优越，以东北西三面以城市干道上各有一处公交站点，交通十分便利。

地段西侧紧邻中华门城堡，具有优越的地理位置和丰富的人流吸引来源。

由此得出该地段的总体设计原则，即：历史传承、天然禀赋、特色打造。

专项分析的目的是根据地段现状明确拆迁方式。

方法主要是将传统民居、建筑要素、历史要素构成三方面进行图层叠加，最后得到一张拆建分布图，主要分为保留、改建、拆建三种方式。

针对拆建问题我将更新问题做了详细的说明：保留分为保护建筑和保留建筑，基地内有许多优秀历史建筑，如明孝烈皇后宅等，对这些建筑进行保护；保留建筑主要是东南部几处具有较高价值的传统民居。

改造部分主要包括立面改造、屋顶改造、局部改造、功能置换四种方式，立面改造主要是为了提高立面的丰富性，增强建筑的渗透性；屋顶改造以平屋顶改为坡屋顶为主；局部改造形式主要是加建，以增强建筑的围合感；功能置换是将与地段功能定位不符的建筑功能进行置换，如废弃工厂。

拆建包括拆除、拆除新建、新建三种形式，拆除是将违章乱建、搭建拆除恢复原有肌理；拆除新建是将不符合传统肌理的建筑拆除，并新建与传统肌理吻合的建筑；新建则是在地段西部的大片空地建设建筑、广场、绿地等，在满足与传统肌理吻合的同时又能提供丰富的开敞空间，实现人流渗透。

3.概念推导概念推导的目的是将前面的分析运用到实际操作中去，是方案设计更加明晰。

我提取了三个规划要素作为规划方案的线索逐步推导下去，分别是街巷、旧厂房和院落。

街巷通过传统街院肌理与现状道路肌理的叠加，得到规划的道路网络结构；旧工厂运用“井田“方式处理，充分利用周围的建筑进行围合而不是排斥；院落将各种形式的院落进行更新重塑，使之更好与街巷融合。