2020年初级经济师-建筑与房地产知识与实务-习题

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2020初级经济师《房地产专业知识与实务(初级)》历年真题卷1

《房地产专业知识与实务（初级）》真题一第1 题：单项选择题(本题1分)下列有关市场概念的说法中，错误的是（）。

A.市场是商品交换的场所B.市场是消费者之间交流信息的场所C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排第2 题：单项选择题(本题1分)关于受理估价委托，下列说法正确的是（）。

A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理B.估价师可以以个人名义承揽估价业务C.签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务第3 题：单项选择题(本题1分)土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经（）批准。

A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门B.出让人和房地产管理部门C.出让人和城市规划行政主管部门D.房地产管理部门和建设行政主管部门第4 题：单项选择题(本题1分)某公司2008年5月以3 000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值 6 000万元，累计折旧2 000万元，适用的契税税率为3%。

该公司应缴契税为（）万元。

A. 30B. 90C. 120D. 180第5 题：单项选择题(本题1分)房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权（）。

A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.初始登记目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（）。

A.中国房地产业协会B.中国房地产经纪人协会C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.中国房地产估价师学会第7题：单项选择题(本题1分)以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于（）。

A.居间B.介绍C.代理D.引荐第8题：单项选择题(本题1分)物业管理公共服务的对象是（）。

A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会第9题：单项选择题(本题1分)相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供（）。

2020年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案

2020年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案1 [单选题]（江南博哥）下列情形中，属于邀请招标的有（）。

A.采购人依法能够自行建设、生产或者提供B.受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择C.投资人依法能够自行建设、生产或提供D.需要向原中标人采购工程、货物等，否则影响功能配套要求正确答案：B参考解析：招标的方式有公开招标和邀请招标。

可以邀请招标的项目包括：①技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；②采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。

2 [单选题] 装配式建筑评价等级为A级，则装配率为（）。

A.86％～95％B.95％以上C.60％～75％D.76％～85％正确答案：C参考解析：装配式建筑评价等级应划分为A级、AA级、AAA级，并应符合：①装配率为60％～75％时，评价为A级装配式建筑；②装配率为76％～90％时，评价为AA级装配式建筑；③装配率为91％及以上时，评价为AAA级装配式建筑。

3 [单选题] 监理人在收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议（）天前报委托人。

A.3B.10C.14D.7正确答案：D参考解析：监理工作内容之一是：收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人。

根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则。

4 [单选题] 工程网络图分为单代号网络图和双代号网络图，是按照（）依据划分。

A.计划目标B.表达形式C.工作搭接D.工作性质正确答案：B参考解析：按表达形式划分，工程网络计划可分为双代号网络计划和单代号网络计划。

5 [单选题] 装配式钢结构住宅中，三板技术是指（）。

A.主体工程、屋面体系、装修工程B.楼面体系、屋面体系、墙体体系C.墙体体系、屋面体系、装修工程D.基础工程、主体工程、屋面体系正确答案：B参考解析：装配式钢结构住宅的关键是需要整体解决方案，三板技术体系成为系统解决方案的重点。

建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试题及答案指导

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产市场中，下列哪项属于房地产的需求因素？（）A、房地产价格B、消费者收入水平C、房地产供给量D、房地产政策2、在房地产评估中，下列哪种方法属于市场法？（）A、成本法B、收益法C、假设开发法D、比较法3、根据建筑工程施工许可管理规定，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，按照《建筑工程施工许可管理办法》的规定，建设单位在开工前应当向有关部门申请领取施工许可证。

但是，对于工程投资额在多少万元以下或者建筑面积在多少平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证？A. 50万元，500平方米B. 30万元，300平方米C. 100万元，1000平方米D. 20万元，200平方米4、土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

关于土地使用权出让年限，下列哪一项说法是正确的？A. 居住用地70年B. 工业用地60年C. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D. 商业、旅游、娱乐用地40年5、下列关于房地产开发项目投资估算的编制方法中，不属于动态投资估算方法的是：A. 现值法B. 贴现法C. 累计法D. 费用法6、在房地产评估中，下列关于收益法的基本公式中，正确的是：A. 评估价值 = 净收益 / 投资回报率B. 评估价值 = 总收益 / 投资回报率C. 评估价值 = 净收益 / 预期回报率D. 评估价值 = 总收益 / 预期回报率7、在建筑工程成本管理中，直接成本是指：A. 施工过程中消耗的人工、材料、机械等费用B. 企业管理层的管理费用C. 项目施工期间的财务费用D. 公司总部的办公费用8、房地产开发项目销售阶段的主要工作不包括：A. 制定销售策略B. 办理预售许可证C. 组织施工队伍D. 确定销售价格9、在房地产估价中，下列哪种方法不考虑房地产的个别因素？（）A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 比较法11、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发成本？A、土地取得费用B、前期工程费用C、建筑安装工程费用D、广告宣传费用13、以下哪个选项不属于房地产经纪机构设立的基本条件？A、有固定的经营场所B、有符合房地产经纪业务的计算机信息系统C、有5名以上取得房地产经纪人执业资格证书的人员D、有3名以上取得房地产经纪人协理执业资格证书的人员15、在房地产评估中，以下哪项不属于房地产评估的假设前提？（）A. 市场持续假设B. 法律法规有效假设C. 价值时点假设D. 客观公正假设17、在房地产市场中，以下哪项不属于影响房地产价格的主要因素？A、土地供应量B、人口密度C、政府政策D、投资者心理19、根据《中华人民共和国建筑法》，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

2020初级经济师考试真题精选《建筑与房地产》二

2020初级经济师考试真题精选《建筑与房地产》二1、一般把国民经济划分为三大产业，而房地产业是属于_______。

a.第一产业b.第二产业c.第三产业d.都不属于2、_______形式目前被国际承包市场广为采用。

a.总承包合同b.成本合同c.成本加酬金合同d.单价合同3、建筑产品独特的定价方式，导致其最终价格为_______。

a.预算报价b.业主定的价格c.工程竣工后的实际价格d.同类建筑产品的价格4、建设工程合同按合同的取费方式分类，除总价合同和成本加酬金合同外，还有_______。

a.总包合同b.分包合同和总包合同c.施工图预算加签证合同d.单价合同5、投标书的核心内容是_______。

a.标价b.期限c.规模d.施工方案6、按《建筑法》规定，在建筑工程开工前，向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证的机构，应该是_______。

a.施工单位b.建设单位c.监督单位d.施工单位的上级主管部门7、建筑产品的特点之一是体积庞大，据统计同一货币量的建筑产品要比机械产品重_______倍。

a.10～20b.20～40c.30～50d.40～508、按规定，一级工程施工总承包企业的审批单位是_______。

a.企业所在当地市级人民政府建设行政主管部门b.企业所在当地省级人民政府建设行政主管部门c.国务院建设行政主管部门d.国务院办公厅9、股份有限公司与有限责任公司最主要的区别是_______。

a.股东的人数有限制b.公司的资本总额有限制c.公司法人的权力有限制d.股份有限公司的全部资本分为等额股份，而有限责任公司的资本不分为等额股份10、所谓“boot”建设方式是指_______。

a.占有—建设—经营—转让b.建设—占有—转让—经营c.建设—占有—经营—转让d.占有—经营—建设—转让11、价值工程中的价值，是指产品或劳务具有的必要功能与取得该功能的_______的比值。

a.总成本b.使用费用c.制造费用d.现实成本。

建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试卷与参考答案

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、根据《中华人民共和国建筑法》，下列哪项不属于建筑工程的施工许可范围？A、新建的住宅楼B、扩建的商场C、改建的办公楼D、拆除的旧厂房2、某房地产开发公司拟开发一块地，该地块面积为10万平方米，规划用途为住宅。

根据《城市房地产开发经营管理条例》，该公司应向哪个部门申请办理土地使用权出让手续？A、城市规划局B、土地管理部门C、建设行政主管部门D、房产管理部门3、在项目投资决策阶段，用来评价项目经济效益的一种方法是（）。

A. 盈亏平衡分析B. 敏感性分析C. 财务净现值法D. 功能成本分析4、下列关于建筑工程施工合同的说法错误的是（）。

A. 施工合同应当明确约定质量标准B. 建设单位可以将一个单位工程肢解发包给多个施工单位C. 施工合同应包括工程价款及其支付方式D. 合同双方需遵守国家有关法律法规的规定5、在房地产开发项目中，以下哪项不是影响项目经济效益的关键因素？（）A. 项目选址B. 市场需求C. 投资成本D. 建筑风格6、以下关于房地产估价的说法，不正确的是（）。

A. 房地产估价是对房地产的价值进行专业判断和评估B. 房地产估价分为市场价值、投资价值和快速评估C. 房地产估价可以用于交易、融资、投资、保险等多种目的D. 房地产估价的目的是确定房地产的市场价格7、在建筑工程施工过程中，下列哪一项不属于工程变更管理的内容？A. 设计变更B. 进度计划调整C. 施工方法变更D. 施工人员更换8、根据《中华人民共和国土地管理法》，关于建设用地使用权的说法，下列哪个选项是正确的？A. 建设用地使用权可以依法转让，但不得抵押。

B. 建设用地使用权只能通过划拨方式取得。

C. 建设用地使用权可以依法转让、出租、抵押等。

D. 建设用地使用权期限届满后自动续期。

9、在房地产开发项目成本构成中，以下哪项不属于直接成本？A、建筑材料成本B、设计费C、土地取得成本D、人工成本 10、在建筑安装工程费用中，以下哪项属于可变费用？A、企业管理费B、材料费C、人工费D、利润11、在建筑工程项目中，用来评估项目经济效果的指标不包括以下哪一项？A. 净现值（NPV）B. 内部收益率（IRR）C. 投资回收期D. 建筑物高度12、下列关于房地产市场周期的说法，正确的是：A. 在繁荣阶段，租金水平通常下降。

建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试卷及答案指导

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、以下哪种经济制度是指政府通过制定法律、政策以及相应的经济手段对房地产市场进行有目的、有计划的宏观调控？A、市场主导型经济制度B、政府主导型经济制度C、完全市场经济制度D、混合经济制度2、在我国，以下哪种金融工具属于长期融资工具？A、商业票据B、回购协议C、抵押贷款D、银行承兑汇票3、某房地产开发公司计划投资500万元开发一片商业用地，预计该地块预计销售总额可达1500万元，预计销售成本为800万元，税费及营销费用预计150万元。

若不考虑其他因素，则该项目的预计净利润为：A. 150万元B. 250万元C. 400万元D. 600万元4、在项目成本管理中，以下哪个方法不会被用于项目成本估算？A. 参数估算B. 类比估算C. 估算成本偏差D. 指数平滑法5、在房地产开发项目中，下列哪项不属于影响项目投资决策的主要因素？（）A. 土地成本B. 建设工程费用C. 融资成本D. 市场需求6、在建筑与房地产经济专业中，下列关于房地产投资组合理论的说法，错误的是：（）A. 投资组合理论强调分散投资，降低风险B. 房地产投资组合理论认为，不同类型的房地产投资具有不同的风险和收益C. 房地产投资组合理论主张投资分散化，以追求稳定的收益D. 投资组合理论强调房地产投资的长期性7、房地产开发商在项目开发过程中发生的基础设施建设费用属于（）。

A、变动成本B、固定成本C、直接成本D、间接成本8、建筑市场上的预付款担保金通常指的是（）。

A、工程质量保证金B、履约保证金C、预付款保证金D、投标保证金9、在房地产开发中，土地使用权的获得方式有几种？A、1种B、2种C、3种D、4种 10、按照我国城市房地产管理法的规定，下列哪个不属于房地产交易的范围？A、住宅B、商业C、工业D、土地使用权11、某房地产开发公司计划开发一栋住宅小区，预计总投资为10亿元，其中土地费用占50%，建筑安装工程费用占30%，其他费用占20%。

2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(卷二)

2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案（卷二）【多选】下列报表中，属于基本建设项目竣工财务决算报表的有()。

A.基本建设项目竣工结算表B.基本建设项目概况表C.基本建设项目交付使用资产总表D.基本建设项目交付使用资产明细表E.基本建设项目结余资金分配表【答案】BCD。

解析：建设项目竣工财务决算报表包括：(1)基本建设项目概况表(2)基本建设项目竣工财务决算表(3)基本建设项目交付使用资产总表(4)基本建设项目交付使用资产明细表故BCD 正确。

【单选】下列关于工程项目竣工决算的说法中，正确的是()。

A.竣工决算应包括从筹建到竣工投产全过程的实际支出费用B.中央级大、中型基本建设项目竣工财务决算直接由财政部审核与审批C.国家确定的重点小型项目竣工财务决算直接由财政部审核与审批D.地方级基本建设项目竣工财务决算经主管部门审核后报财政部审批【答案】A。

解析：B.大中型中央级项目先经主管部门审核，再报财政部审批;C.国家确定的重点小型项目，竣工财务决算经主管部门审核后报财政部审批，或由财政部授权主管部门审批;D.由省级财政厅确定。

与横道计划相比，网络计划的主要优点是( )。

A.简单、形象、直观B.各工作之间的逻辑关系明确C.能找出决定工程进度的关键工作D.可合理地进行资源配置E.能运用计算机对计划进行有效的监督与控制【答案】BCDE。

解析：不形象直观，是网络计划的主要缺点某工程网络计划中，工作D 有三项紧前工作，其最早开始时间分别是第18、22 和26 周，三项工作的持续时间分别是9、6 和5 周，则工作D 的最早开始时间是第( )周。

A.26B.27C.28D.31【答案】D。

解析：在双代号网络计划中，最早开始时间等于各紧前工作的最早完成时间的最大值，根据题意，工作D 的三项紧前工作的最早完成时间分别为第27(18+9)周、第28(22+6)周、第31(26+5)周，故工作D 的最早开始时间是第31 周。

2020年初级经济师考试《房地产专业》试题及答案

2020年初级经济师考试《房地产专业》试题及答案甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。

根据上述资料，回答下列问题：81工厂欲转让土地，应先办理的手续有( )。

A.向主管部门申请B.取得拆迁许可证C.补交土地出让金D.签订土地使用权出让合同参考答案：A,C,D参考解析土地使用者需要改变建设用地使用权合同约定的内容时，必须取得出让人和县、市人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

82土地转让后，厂房归( )所有。

A.政府B.工厂C.原来的产权人D.甲开发企业参考答案：D参考解析土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权一并处分。

厂房作为地上建筑物，自然所有权由甲开发企业所有。

83甲开发企业与工厂可以采取的转让方式有( )A.出售B.租赁C.交换D.抵押参考答案：A,C参考解析土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。

84该宗土地可能的建设用地类型为( )A.国家机关用地和军事用地B.城市基础设施和公益事业用地C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地参考答案：A,B,C参考解析该宗土地原为划拨地。

下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拔土地使用权：①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。

某房地产开发公司取得土地一宗。

计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。

原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。

目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。

2020初级经济师考试历年真题《建筑与房地产》

2020初级经济师考试历年真题《建筑与房地产》
1.房地产是指土地、建筑物及( )
a.构筑物
b房屋
c.其他建筑物
d.其他地上定着物
2.土地使用者在其拥有的土地范围内( )
a.不能随意
b.不能
c.可以随意
d.应当根据公共利益
3.房地产与其他资产的最大区别是( )
a.周围环境、景观固定不变
b.价格易受政府干预
c.所有制不同
d.位置不可移动
4.某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。

该住宅的这种升值属于( )
a.自然增值
b.保值
c.投资增值
d.投机增值
5.具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为( )
a.生地
b.毛地
c.在建工程
d.熟地
6.房地产经纪属于( )
a.房地产开发业
b.物业管理业
c.房地产中介服务业
d.房地产咨询业
7.《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产( )制度”。

a.价格评估人员资格认证
b.价格审批
c.房地产估价师执业资格
d.价格鉴证
8.我国城市市区的土地属于( )
a.国家所有
b.该城市所有
c.该城市政府所有
d.该城市全体公民所有
9.我国农村宅基地和自留地、自留地属于( )
a.国家所有
b.农民集体所有
c.农民个人所有
d.乡镇政府所有
10.土地所有权是( )
a.物权
b.地上权
c.他项权
d.地役权。

经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试卷及解答参考

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑工程项目中，用于衡量工程规模和复杂度的重要指标是：A. 建筑面积B. 工程造价C. 项目周期D. 参与单位数量2、根据我国《建设工程质量管理条例》，下列哪一项不属于施工单位的质量责任？A. 按照设计图纸和技术标准施工B. 对建筑材料、构配件进行检验C. 确保工程质量达到国家规定的合格标准D. 负责组织竣工验收3、在房地产开发过程中，以下哪项不属于项目可行性研究的阶段？A、市场调研B、项目定位C、规划设计D、施工建设4、关于房地产价格构成，以下哪项说法是错误的？A、土地成本是房地产价格构成的重要组成部分B、建安工程费是指建筑和安装工程费用C、物业管理费是指物业管理公司对物业提供服务的费用D、房地产价格只由土地成本、建安工程费和物业管理费构成5、下列选项中不属于建筑工程成本构成的是：A. 直接工程费B. 措施费C. 利润D. 规费6、在房地产市场分析中，影响房价的因素不包括：A. 地理位置B. 市场需求C. 政府政策D. 建筑材料颜色7、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是确定项目定位和产品策略的关键阶段？（）A. 市场调研阶段B. 项目规划阶段C. 设计阶段D. 施工阶段8、以下哪项不属于房地产企业财务风险的主要类型？（）A. 市场风险B. 资金风险C. 法律风险D. 投资风险9、下列哪一项不属于建筑工程项目管理的主要目标？A. 成本控制B. 质量保证C. 进度管理D. 员工满意度11、在房地产开发中，下列哪个阶段是确定房地产开发项目的经济效益和可行性分析的关键环节？A. 前期调研B. 初步设计C. 施工阶段D. 销售阶段13、某建筑公司计划在一个新开发项目上投资。

在评估项目的经济效益时，下列哪个指标最能直接反映项目的盈利能力？A、资产负债率B、内部收益率（IRR）C、流动比率D、速动比率15、下列关于房地产开发项目投资估算的说法中，正确的是（）A. 投资估算应包括固定资产投资和流动资金投资B. 投资估算应仅包括固定资产投资C. 投资估算应仅包括流动资金投资D. 投资估算应包括固定资产投资、流动资金投资和建设期利息17、下列哪一项不属于建筑工程施工质量管理的主要内容？A. 施工图纸的设计与审核B. 材料与设备的质量控制C. 施工过程的质量检查与验收D. 工程竣工后的质量保修服务19、在房地产开发过程中，以下哪项不属于房地产开发项目的前期工作？（）A. 土地使用权取得B. 市场调研C. 施工图设计D. 环境评估21、在建筑工程项目的成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？A. 人工费用B. 材料费用C. 施工机械使用费D. 管理人员工资23、下列关于房地产估价机构资质等级划分的说法中，正确的是：A. 房地产估价机构资质分为甲级、乙级、丙级三个等级B. 房地产估价机构资质分为甲级、乙级、丙级、丁级四个等级C. 房地产估价机构资质分为甲级、乙级、丙级，其中甲级为最高等级D. 房地产估价机构资质分为甲、乙、丙、丁四个等级，其中甲、乙、丙三个等级为最高等级25、某房地产开发项目预计总投资为10000万元，其中土地成本5000万元，建筑安装工程费3000万元，其他费用2000万元。

2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(卷三)

2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案（卷三）【试题】下列投资方案中，不能采用内部收益率法进行方案选择的有()。

A.净收益类型不同的方案C.有多个内部收益率的方案B.独立方案D.互斥方案E.只有一个内部收益率的单一投资方案【答案】ACD【试题】下列投资方案评价方法中，可用于独立方案选择的是()。

A.投资回收期法B.内部收益率法C.差额法D.净现值法【答案】B【试题】下列投资方案选择方法中，可以用于寿命期不同的互斥方案选择的方法有()A.净年值法B.净现值法C.最小公倍数法D.内部收益率法E.追加投资收益率法【答案】AC建设项目财务评价与国民经济评价的区别主要有()。

A.评价的角度不同C.效益和费用的含义不同B.评价采用的价格不同D.主要参数不同E.评价的方法和基础不同【答案】ABCD【试题】建设项目可行性研究可分为()阶段。

A.机会研究B.初步可行性研究C.项目建议书D.最终可行性研究E.项目的评估和决策【答案】ABDE【试题】关于社会折现率的说法，正确的是()。

A.社会折现率是财务内部收益率的判别基准B.社会折现率是项目经济效益要求的最低经济收益C.社会折现率是不可用作不同年份之间资金价值转换的折现率D.社会折现率可根据项目的具体情况酌情确定【答案】B【试题】下列财务分析的指标中，属于动态指标的是()。

A.偿债备付率B.财务净现值C.总投资收益率D.资产负债率【答案】B【试题】下列指标中，属于项目财务盈利能力分析指标的有()。

A.财务内部收益率B.资产负债率C.投资回收期D.总投资收益率E.利息备付率【答案】ACD【试题】根据《中华人民共和国环境影响评价法》，对于可能造成轻度环境影响的建设项目应当()。

A.编制环境影响报告书C.填报环境影响登记表B.编制环境影响报告表D.制定环境综合治理方案【答案】B【试题】某建筑工程公司正在研究购买甲与乙两种吊装设备何者有利的问题。

甲设备价格为700 万元，寿命期为 4 年;乙设备的价格为1400 万元，寿命期为8 年。

2020初级经济师《房地产专业知识与实务(初级)》历年真题卷3解析版

《房地产专业知识与实务（初级）》真题三第1 题：单项选择题(本题1分)住房公积金贷款的期限最长不超过（）年。

A.20B.25C.30D.35【正确答案】：C【答案解析】：每笔公积金贷款期限最长不超过30年，并不得长于借款人法定离休或者退休以后的5年。

共同借款的，贷款期限最长不超过30年，并不得长于其中最年轻者法定离休或者退休以后的5年。

第2 题：单项选择题(本题1分)我国城市市区的土地属于（）。

A.国家所有B.该城市所有C.该城市政府所有D.该城市全体公民所有【正确答案】：A【答案解析】：城市市区的土地全部属于国家所有。

《宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。

”《土地管理法》第八条更明确规定：“城市市区的土地属于国家所有。

”这里所说的城市是指国家设立市建制的城市，不同于某些法律、法规中的城市含义。

第3 题：单项选择题(本题1分)住房公积金管理委员会履行的职责不包括（）。

A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例C.审批住房公积金归集、使用计划D.负责收取住房公积金并进行集中管理【正确答案】：D【答案解析】：住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行的职责有：①制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;②根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；③确定住房公积金的最高贷款额度；④审批住房公积金归集、使用计划；⑤审议住房公积金增值收益分配方案；⑥审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

第4 题：单项选择题(本题1分)主要靠房地产经纪人员乃至机构的高层管理人员走出自己的机构，直接深入到各种场所与潜在客户接触来承接业务的房地产经纪机构经营模式是（）。

A.单店经营模式B.无店铺经营模式C.多店经营模式D.连锁经营模式【正确答案】：B【答案解析】：无店铺经营模式的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而主要靠房地产经纪人员乃至机构的高层管理人员走出自己的机构，直接深入到各种场所与潜在客户接触来承接业务。

2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(卷一)

2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案（卷一）1[.单选题]工程量清单应由具有编制招标文件能力的()或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。

A.招标代理机构B.投标人C.招投标管理机构D.招标人[答案]D[解析]考查工程量清单编制的一般规定。

2[.单选题]采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由()负责。

A.招标人B.投标人C.行业建设主管部门D.工程造价咨询人[答案]A[解析]考查工程量清单编制的一般规定3[.单选题]工程量清单补充项目的编码由附录的顺序码与B和()位阿拉伯数字组成。

A.三B.四C.五D.六[答案]A[解析]考查分部分项工程项目清单编制。

4[.单选题]分部分项工程量清单项目编码以()级编码设置。

A.三B.四C.五D.六[答案]C[解析]考查分部分项工程项目清单编制。

5[.单选题]在工程计价争议处理方法中，解决争执最基本、最常见和最有效的方法为()。

A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼[答案]A[解析]考查工程计价争议处理。

6[.单选题]承包人向发包人提交的竣工结算款支付申请中，不包括()。

A.应预留的质量保证金B.累计已实际支付的合同价款C.累计已抵扣的预付工程量金额D.竣工结算合同价款总额[答案]C[解析]考查竣工结算款的支付。

7[.单选题]下列说法不正确的是()。

A.经承发包双方确认调整的合同价款，作为追加(减)合同价款，与工程进度款或结算款同期支付;B.招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家法律法规变化的，不应调整合同价款;C.因承包人原因导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整;D.如果承发包双方就合同价格和工期调整无法达成一致时，双方可在合同约定中由总监工程师承担商定与确定的组织和实施责任。

[答案]B[解析]考查工程价款的调整。

8[.单选题]根据《建设工程量清单计价规范》(GB50500—2008)，在工程计价中，对工程造价依据、办法以及相关政策规定发生争议事项的，由()负责解释。

2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(卷八)

2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案（卷八）1、工程竣工验收合格后，应由建设单位将有关报告和文件送建设行政主管部门或其他有关部门(D)A.审定B.核定C.审批D.备案2、分部工程质量等级应以(C)核定的质量等级为准A.企业质量管理部门B.政府质量监督站C.专职质量检查员D.政府行政部门3、安全技术措施是指(D)A.为改进施工操作方法消除危险因素而采取的技术措施B.为机械设备增加安全装置C.设备安全D.为预防伤亡事故和职业危害而采取的技术措施4、任何项目的施工管理工作都由五个基本环节组成，它们是(A)A.认识问题、规划、决策、执行、检查B.认识问题、规划、决策、检查、执行C.认识问题、决策、规划、执行、检查D.认识问题、决策、检查、规划、执行5、施工项目经理责任制以工程项目为对象，以项目经理负责为前提，以(C)为依据，实行一次性全过程施工负责和经营管理A.预算报价B.投标底价C.施工图预算D.施工预算6、在工程项目施工中应按(B)的原则安排合理的施工程序A.先地下，后地上，先设备，后土建，先主体，后围护，先结构，后装修B.先地下，后地上，先土建，后设备，先主体，后围护，先结构，后装修C.先基础，后主体，先设备，后土建，先围护，后装修D.先土建，后设备，先地下，后主体，先装修，后围护7、有限责任公司股东最多为(D)人A.20B.30C.40D.508、(B)的全部资本分为等额股份A.合伙制企业B.股份有限公司C.有限责任公司D.股份合作制9、我国目前所采用的市场进入方式为(C)A.有限制的市场进入B.无限制的市场进入C.严格限制的市场进入D.以市场机制为主导的市场进入11、建设工程勘察，设计的甲级资质由(C)审批A.省、自治区、直辖市、计划单列市的建设行政主管部门B.国务院的有关部门C.国务院建设行政主管部门D.建设工程勘察、设计的行业组织12、施工总承包企业的资质总共设立(C)个等级A.2B.3C.4D.513、施工项目管理的核心方法是(A)A.目标管理B.项目管理C.安全管理D.质量管理14、成本目标管理的主要方法是(A)。

建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试题及答案指导(2024年)

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、建筑与房地产经济专业中，房地产价格的最主要影响因素是（）。

A、区位因素B、供求关系C、房地产实物因素D、时间因素2、房地产经纪机构在进行市场调研时，通常不会关注的是（）。

A、市场需求B、市场价格C、政策法规D、房地产市场规模3、在房地产评估中，下列哪种方法主要适用于评估未开发土地的价值？A、收益法B、成本法C、市场比较法D、假设开发法4、某房地产开发公司欲开发一块土地，已知该土地面积为5000平方米，预计开发成本为1000万元，预计开发后的土地及建筑物市场价值为2000万元。

不考虑其他因素，根据成本法计算，该土地的价值约为：A、1000万元B、1500万元C、2000万元D、2500万元5、我国房地产市场按照交易形式可以分为（）。

A、存量市场与有限产权市场B、增量市场与住房二级市场C、一级市场、二级市场与三级市场D、公开市场与封闭市场6、以下哪个选项不属于房地产开发企业的资金来源（）。

A、银行贷款B、自有资金C、预收房款D、投资者个人借款7、关于房地产市场供需关系的说法，下列哪个选项是正确的？A. 提供市场供给量大于市场需求量时，市场价格上升B. 提供市场供给量大于市场需求量时，市场价格下降C. 提供市场供给量小于市场需求量时，市场价格上升D. 提供市场供给量小于市场需求量时，市场价格下降8、下列房地产投资项目中，市场潜力较大的是哪一种？A. 工业用地开发B. 商业地产开发C. 公寓住宅开发D. 仓储物流用地开发9、以下哪项不属于建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)考试的范围？A、建筑市场的供求关系分析B、房地产项目的可行性研究C、经济师的职业素养与职业道德D、建筑材料的性能与应用 10、在房地产开发过程中，以下哪项不属于影响房地产项目定价的主要因素？A、土地成本B、开发成本C、市场供求关系D、政府政策11、按照我国现行的建筑市场管理规定，以下哪个选项不属于建筑工程设计单位的资质等级分类？A、甲级B、乙级C、丙级D、丁级12、商品房预售资金监管的主要目的是什么？A、防止商品房预售资金被挪用，保障购房人的合法权益B、保证房地产开发项目的资金流动C、促进房地产市场的快速发展D、提高房地产开发项目的销售速度13、在房地产市场分析中，反映房地产价格水平从高到低变化的序列称为：A. 房地产价格指数B. 房地产价格波动C. 房地产价格倒序D. 房地产价格变化趋势14、在房地产投资决策中，以下哪一项不属于投资决策的基本步骤：A. 确定投资目标B. 调查和分析市场C. 评估投资收益与风险D. 选择最佳建筑样式15、下列关于房地产开发项目可行性研究的阶段划分，正确的是（）A. 项目规划阶段、项目设计阶段、项目施工阶段B. 项目可行性研究阶段、项目决策阶段、项目实施阶段C. 项目立项阶段、项目设计阶段、项目施工阶段D. 项目规划阶段、项目决策阶段、项目后期管理阶段16、关于房地产投资组合理论，以下说法错误的是（）A. 投资组合理论可以降低投资风险B. 投资组合理论认为，投资组合的收益率是各单项投资收益率的简单加权平均C. 投资组合理论强调分散投资的重要性D. 投资组合理论认为，投资组合的风险可以通过投资项目的相关性来降低17、根据《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对（）负责。

2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(卷九)

2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案（卷九）一、单项选择题(每题1分)第1 题某施工企业向银行借款500万元，期限为3年，年利率为8%，每年年末付息一次，到期一次还本;筹资费率为1%，企业所得税率为25%，则该项借款的资金成本率是()。

A.5.16%B.6.06%C.8.00%D.24.00%正确答案：B,第2 题在双代号时标网络计划中，箭线中波形线的水平投影长度表示()。

A.该工作的总时差B.不影响总工期的机动时间C.该工作的持续时间D.该工作的自由时差正确答案：D,第3 题某人每年年末存款1000元，前8年年利率为3%，后2年的年利率变为4%，问该人存款的10年末复本利和为()元。

已知(F/A，3%，8)=8.8932，(F/P，4%，2)=1.082，(F/A，4%，2)=2.040。

A.11662B.11562C.12562D.12662正确答案：A,第5 题若投保建筑工程一切险的工程的建造期超过3年，必须从保险单生效日起每隔()个月向保险人申报当时的工程实际投入金额及调整后的工程总造价。

A.1B.3C.6D.12正确答案：D,第6 题安装工程保险的保险责任主要是承担安装工程在()因自然灾害和意外事故造成的物质损失。

以及被保险人对第三者依法应承担的赔偿责任的保险。

A.实施阶段B.安装完成后C.安装完成前D.安装期间正确答案：D,第7 题关于一般纳税人缴纳增值税的说法，正确的是()。

A.增值税的基本税率为13%B.应纳税额等于销售额乘以适用税率C.当期进项税额等于销售额乘以适用税率D.增值税在零售环节实行价内税正确答案：D,第8 题工程预付款的扣款方法包括起扣点和每次扣款金额的计算。

从理论上讲，国内工程预付款的扣款方法是()。

A.从已完工程使用的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料费比重扣抵工程价款B.从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按直接费比重扣抵工程价款C.从未施工工程尚需要的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料费比重扣抵工程价款D.从已完工程使用的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按直接比重扣抵工程价款正确答案：C,第9 题保险赔偿方式的选择权在()，但对保险财产在修复或重置过程中。