2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(卷六)
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济试卷附答案
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济试卷附答案单选题（共20题）1. ( )是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。
( )是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。
A.委托人B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.交易相对人D.房地产经纪行业行政主管部门【答案】 A2. 某单位工程——民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为6周、12周和9周。
某单位工程——民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为6周、12周和9周。
A.3B.6C.9D.12【答案】 C3. 国家对建设工程质量实行（）。
国家对建设工程质量实行（）。
A.业务管理B.控制管理C.部门管理D.监督管理【答案】 D4. 《物业承接查验办法》明确规定的物业服务企业的法律责任不包括（）《物业承接查验办法》明确规定的物业服务企业的法律责任不包括（）A.物业服务企业是独立的企业法人，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任。
B.自物业交接之日起，物业服务企业应履行合约规定的、法律法规规定的及行业规定义务。
C.物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。
D.物业服务企业擅自承接未经查验的物业，给业主造成损失的应当承担相应的赔偿责任。
【答案】 A5. 房地产经纪服务的主要目的是促成( )与他人达成房地产交易。
房地产经纪服务的主要目的是促成( )与他人达成房地产交易。
A.委托人B.房地产权利人C.房屋出租人D.房地产购买人【答案】 A6. 某住宅工程，建筑面积4800m2，工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。
某住宅工程，建筑面积4800m2，工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试题及答案指导
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产市场中，下列哪项属于房地产的需求因素？（）A、房地产价格B、消费者收入水平C、房地产供给量D、房地产政策2、在房地产评估中，下列哪种方法属于市场法？（）A、成本法B、收益法C、假设开发法D、比较法3、根据建筑工程施工许可管理规定，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，按照《建筑工程施工许可管理办法》的规定，建设单位在开工前应当向有关部门申请领取施工许可证。
但是，对于工程投资额在多少万元以下或者建筑面积在多少平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证？A. 50万元，500平方米B. 30万元，300平方米C. 100万元，1000平方米D. 20万元，200平方米4、土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
关于土地使用权出让年限，下列哪一项说法是正确的？A. 居住用地70年B. 工业用地60年C. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D. 商业、旅游、娱乐用地40年5、下列关于房地产开发项目投资估算的编制方法中，不属于动态投资估算方法的是：A. 现值法B. 贴现法C. 累计法D. 费用法6、在房地产评估中，下列关于收益法的基本公式中，正确的是：A. 评估价值 = 净收益 / 投资回报率B. 评估价值 = 总收益 / 投资回报率C. 评估价值 = 净收益 / 预期回报率D. 评估价值 = 总收益 / 预期回报率7、在建筑工程成本管理中，直接成本是指：A. 施工过程中消耗的人工、材料、机械等费用B. 企业管理层的管理费用C. 项目施工期间的财务费用D. 公司总部的办公费用8、房地产开发项目销售阶段的主要工作不包括：A. 制定销售策略B. 办理预售许可证C. 组织施工队伍D. 确定销售价格9、在房地产估价中，下列哪种方法不考虑房地产的个别因素？（）A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 比较法11、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发成本？A、土地取得费用B、前期工程费用C、建筑安装工程费用D、广告宣传费用13、以下哪个选项不属于房地产经纪机构设立的基本条件？A、有固定的经营场所B、有符合房地产经纪业务的计算机信息系统C、有5名以上取得房地产经纪人执业资格证书的人员D、有3名以上取得房地产经纪人协理执业资格证书的人员15、在房地产评估中，以下哪项不属于房地产评估的假设前提？（）A. 市场持续假设B. 法律法规有效假设C. 价值时点假设D. 客观公正假设17、在房地产市场中，以下哪项不属于影响房地产价格的主要因素？A、土地供应量B、人口密度C、政府政策D、投资者心理19、根据《中华人民共和国建筑法》，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试卷与参考答案
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、根据《中华人民共和国建筑法》，下列哪项不属于建筑工程的施工许可范围？A、新建的住宅楼B、扩建的商场C、改建的办公楼D、拆除的旧厂房2、某房地产开发公司拟开发一块地，该地块面积为10万平方米，规划用途为住宅。
根据《城市房地产开发经营管理条例》，该公司应向哪个部门申请办理土地使用权出让手续？A、城市规划局B、土地管理部门C、建设行政主管部门D、房产管理部门3、在项目投资决策阶段，用来评价项目经济效益的一种方法是（）。
A. 盈亏平衡分析B. 敏感性分析C. 财务净现值法D. 功能成本分析4、下列关于建筑工程施工合同的说法错误的是（）。
A. 施工合同应当明确约定质量标准B. 建设单位可以将一个单位工程肢解发包给多个施工单位C. 施工合同应包括工程价款及其支付方式D. 合同双方需遵守国家有关法律法规的规定5、在房地产开发项目中，以下哪项不是影响项目经济效益的关键因素？（）A. 项目选址B. 市场需求C. 投资成本D. 建筑风格6、以下关于房地产估价的说法，不正确的是（）。
A. 房地产估价是对房地产的价值进行专业判断和评估B. 房地产估价分为市场价值、投资价值和快速评估C. 房地产估价可以用于交易、融资、投资、保险等多种目的D. 房地产估价的目的是确定房地产的市场价格7、在建筑工程施工过程中，下列哪一项不属于工程变更管理的内容？A. 设计变更B. 进度计划调整C. 施工方法变更D. 施工人员更换8、根据《中华人民共和国土地管理法》，关于建设用地使用权的说法，下列哪个选项是正确的？A. 建设用地使用权可以依法转让，但不得抵押。
B. 建设用地使用权只能通过划拨方式取得。
C. 建设用地使用权可以依法转让、出租、抵押等。
D. 建设用地使用权期限届满后自动续期。
9、在房地产开发项目成本构成中，以下哪项不属于直接成本？A、建筑材料成本B、设计费C、土地取得成本D、人工成本 10、在建筑安装工程费用中，以下哪项属于可变费用？A、企业管理费B、材料费C、人工费D、利润11、在建筑工程项目中，用来评估项目经济效果的指标不包括以下哪一项？A. 净现值（NPV）B. 内部收益率（IRR）C. 投资回收期D. 建筑物高度12、下列关于房地产市场周期的说法，正确的是：A. 在繁荣阶段，租金水平通常下降。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试卷及答案指导
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、以下哪种经济制度是指政府通过制定法律、政策以及相应的经济手段对房地产市场进行有目的、有计划的宏观调控？A、市场主导型经济制度B、政府主导型经济制度C、完全市场经济制度D、混合经济制度2、在我国，以下哪种金融工具属于长期融资工具？A、商业票据B、回购协议C、抵押贷款D、银行承兑汇票3、某房地产开发公司计划投资500万元开发一片商业用地，预计该地块预计销售总额可达1500万元，预计销售成本为800万元，税费及营销费用预计150万元。
若不考虑其他因素，则该项目的预计净利润为：A. 150万元B. 250万元C. 400万元D. 600万元4、在项目成本管理中，以下哪个方法不会被用于项目成本估算？A. 参数估算B. 类比估算C. 估算成本偏差D. 指数平滑法5、在房地产开发项目中，下列哪项不属于影响项目投资决策的主要因素？（）A. 土地成本B. 建设工程费用C. 融资成本D. 市场需求6、在建筑与房地产经济专业中，下列关于房地产投资组合理论的说法，错误的是：（）A. 投资组合理论强调分散投资，降低风险B. 房地产投资组合理论认为，不同类型的房地产投资具有不同的风险和收益C. 房地产投资组合理论主张投资分散化，以追求稳定的收益D. 投资组合理论强调房地产投资的长期性7、房地产开发商在项目开发过程中发生的基础设施建设费用属于（）。
A、变动成本B、固定成本C、直接成本D、间接成本8、建筑市场上的预付款担保金通常指的是（）。
A、工程质量保证金B、履约保证金C、预付款保证金D、投标保证金9、在房地产开发中，土地使用权的获得方式有几种？A、1种B、2种C、3种D、4种 10、按照我国城市房地产管理法的规定，下列哪个不属于房地产交易的范围？A、住宅B、商业C、工业D、土地使用权11、某房地产开发公司计划开发一栋住宅小区，预计总投资为10亿元，其中土地费用占50%，建筑安装工程费用占30%，其他费用占20%。
初级经济师之初级建筑与房地产经济测试卷附答案详解
初级经济师之初级建筑与房地产经济测试卷附答案详解单选题（共20题）1. .房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得( )。
.房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得( )。
A.收取佣金B.代办抵押贷款C.吃差价D.代办产权过户【答案】 C2. 有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理( )必须满足的条件。
有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理( )必须满足的条件。
A.专业化B.社会化C.市场化D.制度化【答案】 A3. 《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，给排水管道的最低保修期限为（）年。
《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，给排水管道的最低保修期限为（）年。
A.2B.4C.6D.8【答案】 A4. .物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是( )。
.物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是( )。
A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化C.环境效益最大化D.社会效益最大化【答案】 A5. 物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括( )。
物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括( )。
A.物业服务费B.停车费C.水电费D.装饰装修费【答案】 D6. 改革开放后，我国房地产业的发展主要得益于城镇住房制度改革和( )。
改革开放后，我国房地产业的发展主要得益于城镇住房制度改革和( )。
A.加大保障性住房建设B.城镇国有土地使用制度改革C.房地产市场宏观调控D.集体建设用地使用权流转试点【答案】 B7. 下列各选项中，（）不是依次施工组织方式的特点。
下列各选项中，（）不是依次施工组织方式的特点。
A.施工现场组织管理比较复杂B.单位时间内投入的资源量较少C.没有充分利用工作面，工期拖得较长D.不能实现专业化施工，不利于提高劳动生产率和工程质量【答案】 A8. 根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列费用项目中，应在规费项目清单中列示的是（）。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试卷与参考答案
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于建筑与房地产经济的基本概念，以下哪项描述是正确的？A、建筑与房地产经济是指建筑产品生产和房地产市场的经济活动B、建筑与房地产经济是指建筑产品生产和房地产市场的社会活动C、建筑与房地产经济是指建筑产品生产和房地产市场的政治活动D、建筑与房地产经济是指建筑产品生产和房地产市场的法律活动2、以下哪项不是建筑与房地产经济研究的主要内容？A、房地产市场供需关系分析B、房地产投资分析C、建筑设计规范D、房地产政策法规研究3、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？A. 人工费B. 材料费C. 施工机械使用费D. 管理人员工资4、根据我国《建设工程质量管理条例》，下列哪项工作是施工单位必须负责的？A. 组织设计交底会议B. 审核工程设计方案C. 对建筑材料进行进场检验D. 编制竣工结算文件5、根据《建筑法》，以下哪项不属于建筑工程施工许可的范围？A、新建房屋建筑工程B、扩建房屋建筑工程C、改建房屋建筑工程D、室内装修工程6、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的主要内容？A、市场研究B、经济效益分析C、环境影响评价D、项目进度安排7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发项目的构成部分？A、土地开发B、建筑设计C、市场推广D、物业管理8、关于房地产市场的周期性，以下哪个说法是正确的？A、房地产市场周期性不明显，波动幅度较小B、房地产市场周期性明显，波动幅度较大C、房地产市场周期性存在，但波动幅度取决于政策调控D、房地产市场周期性与经济周期无关9、以下哪项不是房地产估价师职业道德的基本要求？A. 坚持客观公正B. 维护国家利益和客户利益C. 不断提高专业能力D. 严格遵守法律法规 10、在房地产投资分析中，以下哪项不是影响投资回报率的因素？A. 投资成本B. 投资期限C. 投资风险D. 投资收益11、某房地产开发商计划在市中心新建一个住宅小区，预计总投资为2亿元，其中土地成本占40%，建筑安装工程费用占30%，其他费用占20%，预备费用占10%。
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附答案(典型题)
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附答案（典型题）单选题（共30题）1、工程项目涉及的单位多，各单位之间关系协调的难度和工作量大，这导致了工程项目管理的（）。
A.明确性B.复杂性C.整体性D.唯一性【答案】 B2、下列合同内容中，属于《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款部分的是（）。
A.合同双方的一般权利和义务B.质量标准C.工程概念D.合同价款【答案】 A3、工程成本得到有效控制的关键是（）。
A.重视工程索赔B.落实成本责任C.优化施工方案D.改进工艺流程【答案】 B4、工程施工项目成本核算的结果在企业其他核算层次（）。
A.可作数据的业务加工处理B.要作数据的业务加工处理C.应作数据的必要业务加工处理D.不再作数据的业务加工处理【答案】 D5、下列各项中,不属于耕地占用税的纳税人有（）。
A.国有企业B.私营企业C.非事业单位D.社会团体【答案】 C6、物资采购应着重控制生产和供应单位的质量保证能力，其原则是（）。
A.先评价，后选择B.先选择，后评价C.边评价，边选择D.边选择，边评价【答案】 A7、接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括( )。
A.物业共用部位B.各项费用与收支情况C.共用设施设备D.物业资料【答案】 B8、工程成本核算是对工程施工中（）的消耗，进行归集、计算等一系列管理活动，及时提供管理资料和经济信息的一种管理方法。
A.活劳动B.物化劳动C.活劳动和物化劳动D.活劳动或物化劳动【答案】 C9、流水作业的组织方式通常在建设工程施工中被采用，是因其具有（）的特点。
A.可以使施工工期最短B.施工现场的组织和管理工作简单C.专业工作队能够连续施工D.单位时间内所投入的资源量最少【答案】 C10、建设单位在编制工程概算时，应确定建设工程（）。
A.安全生产和文明施工标准B.安全防护用具和安全防护设施单价C.安全作业环境及安全施工措施所需费用D.安全技术措施和专项施工方案计划【答案】 C11、以下工程中属于单位工程的一项是（）。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试题及答案指导
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产市场的表述中，正确的是：A、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和B、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，包括房地产买卖和租赁C、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，不包括房地产买卖和租赁D、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，仅指房地产买卖2、关于房地产价格，以下说法错误的是：A、房地产价格是房地产价值的货币表现B、房地产价格是房地产经济收益的货币表现C、房地产价格是房地产所有权的货币表现D、房地产价格是房地产使用权的货币表现3、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)中，关于房地产市场的周期性波动，以下哪个说法是正确的？A、房地产市场波动周期与宏观经济周期完全同步B、房地产市场波动周期通常滞后于宏观经济周期C、房地产市场波动周期短于宏观经济周期D、房地产市场波动周期与宏观经济周期无直接关系4、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估土地的价值？A、收益法B、市场法C、成本法D、假设开发法5、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产价格的影响因素？（）A. 土地供应量B. 建筑成本C. 社会经济发展水平D. 政治稳定性6、关于房地产投资分析中的净现值（NPV），以下说法正确的是：（）A. NPV始终为正值，表示投资可行B. NPV始终为负值，表示投资不可行C. 当NPV大于0时，表示投资可行；当NPV小于0时，表示投资不可行D. NPV不能直接反映投资的风险7、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试卷一、单项选择题7、某房地产开发公司拟开发一片住宅用地，预计总投资为1000万元，其中土地成本500万元，建设成本300万元，其他费用200万元。
预计销售收入为1500万元，销售税费为150万元。
根据房地产开发项目的投资回报分析，该项目的投资回报率（ROI）为：A. 10%B. 15%C. 20%D. 25%8、某房地产经纪人欲推荐一套位于市中心的三室两厅住宅给客户，该住宅建筑面积为120平方米，市场平均价格为每平方米1.5万元。
经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试卷及解答参考
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑工程项目中，用于衡量工程规模和复杂度的重要指标是：A. 建筑面积B. 工程造价C. 项目周期D. 参与单位数量2、根据我国《建设工程质量管理条例》，下列哪一项不属于施工单位的质量责任？A. 按照设计图纸和技术标准施工B. 对建筑材料、构配件进行检验C. 确保工程质量达到国家规定的合格标准D. 负责组织竣工验收3、在房地产开发过程中，以下哪项不属于项目可行性研究的阶段？A、市场调研B、项目定位C、规划设计D、施工建设4、关于房地产价格构成，以下哪项说法是错误的？A、土地成本是房地产价格构成的重要组成部分B、建安工程费是指建筑和安装工程费用C、物业管理费是指物业管理公司对物业提供服务的费用D、房地产价格只由土地成本、建安工程费和物业管理费构成5、下列选项中不属于建筑工程成本构成的是：A. 直接工程费B. 措施费C. 利润D. 规费6、在房地产市场分析中，影响房价的因素不包括：A. 地理位置B. 市场需求C. 政府政策D. 建筑材料颜色7、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是确定项目定位和产品策略的关键阶段？（）A. 市场调研阶段B. 项目规划阶段C. 设计阶段D. 施工阶段8、以下哪项不属于房地产企业财务风险的主要类型？（）A. 市场风险B. 资金风险C. 法律风险D. 投资风险9、下列哪一项不属于建筑工程项目管理的主要目标？A. 成本控制B. 质量保证C. 进度管理D. 员工满意度11、在房地产开发中，下列哪个阶段是确定房地产开发项目的经济效益和可行性分析的关键环节？A. 前期调研B. 初步设计C. 施工阶段D. 销售阶段13、某建筑公司计划在一个新开发项目上投资。
在评估项目的经济效益时，下列哪个指标最能直接反映项目的盈利能力？A、资产负债率B、内部收益率（IRR）C、流动比率D、速动比率15、下列关于房地产开发项目投资估算的说法中，正确的是（）A. 投资估算应包括固定资产投资和流动资金投资B. 投资估算应仅包括固定资产投资C. 投资估算应仅包括流动资金投资D. 投资估算应包括固定资产投资、流动资金投资和建设期利息17、下列哪一项不属于建筑工程施工质量管理的主要内容？A. 施工图纸的设计与审核B. 材料与设备的质量控制C. 施工过程的质量检查与验收D. 工程竣工后的质量保修服务19、在房地产开发过程中，以下哪项不属于房地产开发项目的前期工作？（）A. 土地使用权取得B. 市场调研C. 施工图设计D. 环境评估21、在建筑工程项目的成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？A. 人工费用B. 材料费用C. 施工机械使用费D. 管理人员工资23、下列关于房地产估价机构资质等级划分的说法中，正确的是：A. 房地产估价机构资质分为甲级、乙级、丙级三个等级B. 房地产估价机构资质分为甲级、乙级、丙级、丁级四个等级C. 房地产估价机构资质分为甲级、乙级、丙级，其中甲级为最高等级D. 房地产估价机构资质分为甲、乙、丙、丁四个等级，其中甲、乙、丙三个等级为最高等级25、某房地产开发项目预计总投资为10000万元，其中土地成本5000万元，建筑安装工程费3000万元，其他费用2000万元。
经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试题及解答参考
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（初级）试卷一、单项选择题1、下列关于房地产市场的说法，正确的是：A、房地产市场是指房地产买卖双方进行交易的市场B、房地产市场是指房地产租赁双方进行交易的市场C、房地产市场是指房地产买卖和租赁双方进行交易的市场D、房地产市场是指房地产开发商与政府进行交易的市场2、关于房地产投资，以下哪个因素不是影响房地产投资收益的主要因素：A、房地产价格B、市场利率C、投资成本D、投资者个人偏好3、下列哪种模式不属于房地产开发项目的经营模式（）。
A、建设－销售模式B、建设－租赁模式C、销售－租赁模式D、赚取差价模式4、在房地产经济学中，（）是指在一定市场条件下，能够开发和供给的商品量与愿意和能够接受这种商品货币量之间的无差别的经济价值量。
A、供给B、需求C、均衡价格D、市场容量5、在房地产开发经营活动中，下列各项不属于市场调研的步骤的是：A、明确调研目的和内容B、收集初步信息C、分析现状，提出问题D、总结报告，提出结论6、以下关于房地产市场营销策略的说法正确的是：A、房地产市场营销策略的核心是价格策略B、针对不同消费者群体，可采用不同的营销组合策略C、房地产市场营销策略的制定不考虑市场变化和竞争对手的反应D、房地产市场营销策略的制定应侧重于满足消费者的需求7、在房地产开发过程中，以下哪个环节是决定项目成败的关键因素？A. 市场调研B. 项目策划C. 财务预算D. 施工建设8、房地产投资中，以下哪种类型的房地产投资风险相对较低？A. 土地开发投资B. 写字楼投资C. 商品房投资D. 零售商业投资9、在建筑工程项目管理中，哪一项不属于项目成本控制的措施？A. 建立健全项目成本核算体系B. 加强合同管理，合理确定合同价格C. 提高工程质量标准，增加额外工程量D. 实施严格的材料采购计划 10、关于房地产开发流程中的土地使用权取得方式，下列说法错误的是：A. 土地使用权可以通过招标、拍卖、挂牌等方式取得B. 政府直接分配是土地使用权取得的一种常见方式C. 转让土地使用权需要符合国家规定的条件和程序D. 土地使用权的取得应当遵循公平、公正、公开的原则11、在房地产开发中，以下哪项不属于前期策划阶段的工作内容？A. 市场调研B. 项目定位C. 财务预测D. 工程设计12、关于房地产估价，以下哪个说法是错误的？A. 房地产估价是对房地产价值进行专业判断的活动B. 房地产估价的目的是为了提供交易参考C. 房地产估价应当遵循独立、客观、公正的原则D. 房地产估价的依据主要包括法律法规、市场数据和估价方法13、建筑物在经过合理使用，不增加或较少增加运行维护费用的前提下，可保持其使用功能的时期称为（）。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试卷与参考答案(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)中，关于房地产市场的分类，以下哪项描述是正确的？A、房地产市场分为新房市场和二手房市场B、房地产市场分为住宅市场和商业市场C、房地产市场分为一级市场和二级市场D、房地产市场分为开发市场和流通市场2、关于房地产价格构成，以下哪项说法是错误的？A、房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格、配套设施价格、管理费用、利润和税费组成B、土地价格是房地产价格构成中的核心因素C、房屋建筑物价格是房地产价格构成中的主要组成部分D、税费是房地产价格构成中的附加成本3、在房地产开发项目的成本构成中，土地取得费用属于：A、前期费用B、建设安装费用C、直接工程费用D、基础设施配套费4、根据国家现行规定，下列哪一项属于商品房预售的必要条件？A、完成项目总投资额的25%以上B、获得建设工程规划许可证C、已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书D、以上都是5、在房地产开发项目中，下列哪项不属于房地产开发成本？（）A. 土地取得成本B. 建设工程费C. 营业税及附加D. 管理费用6、在房地产市场中，以下哪个因素对房地产价格影响最小？（）A. 地理位置因素B. 房屋结构因素C. 房屋面积因素D. 社会经济发展水平7、在房地产估价中，以下哪项不属于市场法适用的基本条件？A. 具有足够数量的类似房地产交易案例B. 估价对象与可比实例的市场状况相同C. 估价对象与可比实例的区位状况相同D. 估价对象与可比实例的交易价格公开8、以下关于房地产评估价值的表述，正确的是：A. 房地产评估价值是指在特定条件下，房地产在市场上的实际交易价格B. 房地产评估价值是指在特定条件下，房地产所能实现的最大潜在收益C. 房地产评估价值是指在特定条件下，房地产所能实现的最低潜在收益D. 房地产评估价值是指在特定条件下，房地产所能实现的平均潜在收益9、在房地产开发过程中，下列哪项不属于项目可行性研究的主要内容？A、市场调研与分析B、财务评价C、设计方案的确定D、施工组织与管理 10、下列关于房地产估价中成本法的说法，正确的是：A、成本法仅适用于新建房地产估价B、成本法主要考虑房地产的实际价值C、成本法不考虑房地产的供求关系D、成本法估价结果通常低于市场价值11、在房地产估价中，下列哪项不是影响房地产价值的因素？A、地理位置B、建筑结构C、政府政策D、市场预期12、以下关于房地产投资组合的风险管理的说法，错误的是：A、房地产投资组合可以分散个别房地产投资的风险B、房地产投资组合的风险管理需要关注市场风险、信用风险和流动性风险C、房地产投资组合的风险管理可以通过调整投资组合中不同类型的房地产比例来实现D、房地产投资组合的风险管理主要关注的是个别房地产投资的风险13、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是进行市场调研和定位的关键时期？A. 项目策划阶段B. 设计阶段C. 施工阶段D. 销售阶段14、关于房地产价格构成，以下哪项不属于房地产成本构成？A. 土地费用B. 建筑工程费C. 设施设备费D. 销售费用15、关于房地产投资风险，以下哪项不属于常见的风险类型？A、市场风险B、财务风险C、政策风险D、地理风险16、在房地产评估中，以下哪种方法最适用于评估房地产投资项目的内在价值？A、市场比较法B、收益法C、成本法D、假设开发法17、在房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价值的基本因素？A、房地产的位置B、房地产的用途C、房地产的面积D、房地产的开发商18、在房地产投资中，以下哪种投资策略被称为“分散风险”？A、集中投资B、多元化投资C、短期投资D、长期投资19、下列关于房地产投资项目的现金流量分析方法，哪一项是不正确的？A. 投资现金流分析B. 财务现金流分析C. 财务净现值分析D. 投资回报率分析 20、以下哪个选项不是影响房地产市场价格波动的宏观经济因素？A. 国民经济增长速度B. 通货膨胀率C. 利率水平D. 房地产市场供需关系21、关于房地产开发项目的可行性研究，以下哪个阶段是确定项目是否可行的重要环节？A. 市场调研阶段B. 投资决策阶段C. 方案设计阶段D. 施工阶段22、在房地产开发过程中，以下哪个环节不属于政府管理范围？A. 土地使用权出让B. 规划审批C. 工程竣工验收D. 市场营销23、在房地产开发过程中，以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？A. 土地成本B. 建筑成本C. 市场需求D. 政策法规24、关于房地产经纪机构的组织形式，以下哪项描述是错误的？A. 公司制B. 个人业主制C. 合伙制D. 合作社制25、在房地产开发中，下列哪项不属于影响房地产开发项目的成本因素？A. 土地成本B. 建筑成本C. 融资成本D. 市场风险26、某房地产开发公司计划开发一栋住宅小区，预计总投资为10亿元。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试卷及答案指导
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑项目管理中，下列哪一项不是项目经理的主要职责？A. 制定项目的总体目标B. 确保项目按照既定的质量标准执行C. 与客户协商确定最终的项目预算D. 监督和控制项目进度2、根据我国《建筑法》规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起多长时间内开工？A. 一个月B. 两个月C. 三个月D. 六个月3、在房地产估价中，以下哪个不属于房地产估价的原则？（）A. 客观性原则B. 公正性原则C. 实用性原则D. 合理性原则4、以下关于房地产投资决策的说法，正确的是（）。
A. 房地产投资决策是房地产投资活动的开始B. 房地产投资决策是房地产投资活动的结束C. 房地产投资决策是房地产投资活动中的核心环节D. 房地产投资决策是房地产投资活动中的辅助环节5、在房地产开发项目中，前期准备阶段的主要工作内容包括：A. 土地使用权获取B. 施工图纸设计C. 竣工验收D. 销售推广6、下列关于房地产估价方法的说法中，哪一项是错误的？A. 收益法适用于有稳定收益的房地产评估B. 市场比较法基于“替代原理”，寻找类似物业的成交价格作为参考C. 成本法主要用于新开发土地或建筑物的估价D. 所有的估价方法都适用于所有类型的房地产7、在房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价格的因素？A、房地产的地理位置B、房地产的用途C、房地产的开发商品牌D、房地产的市场需求8、在建筑经济中，以下哪项不是建筑安装工程费用的构成部分？A、直接工程费B、间接费用C、利润D、税金9、在建筑工程施工过程中，直接影响工程成本控制的关键因素是：A. 施工进度安排B. 材料采购价格C. 施工人员工资D. 设计变更频率 10、房地产市场的供需平衡状态主要受到下列哪个因素的影响？A. 地理位置B. 建筑质量C. 经济发展水平D. 政府调控政策11、下列关于房地产开发项目可行性研究的说法中，错误的是（）。
经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试卷与参考答案
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑与房地产经济专业中，以下哪一项不属于房地产投资的基本类型？（）A. 直接投资B. 间接投资C. 股票投资D. 房地产信托基金投资2、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的物理状况、市场状况等因素？（）A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 比较法3、在房地产开发过程中，土地使用权的取得方式不包括：A. 出让B. 划拨C. 转让D. 租赁4、建筑工程施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。
此规定出自下列哪一项法规？A. 建筑法B. 城乡规划法C. 工程建设标准强制性条文D. 建设工程质量管理条例5、在房地产开发项目中，下列哪个阶段属于项目的前期工作？A. 土地取得B. 项目可行性研究C. 施工建设D. 销售与物业管理6、关于房地产估价中的市场法，以下哪项描述是错误的？A. 市场法是通过比较类似房地产的市场交易价格来确定被估房地产价值的方法。
B. 市场法适用于市场活跃、交易数据丰富的房地产。
C. 市场法需要选取合适的可比实例，并进行调整计算。
D. 市场法不考虑房地产的个别特征。
7、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试卷一、单项选择题7、某房地产开发公司拟开发一个住宅小区，预计总投资为2亿元，预计销售价格为每平方米8000元。
根据市场调研，该住宅小区的预期销售周期为3年。
若公司希望该项目的投资回报率为10%，则该住宅小区的预计销售面积应为（）平方米。
A. 250000B. 200000C. 150000D. 1000008、某房地产公司拟开发一个商业综合体项目，预计总投资为5亿元。
根据市场调研，预计项目建成后的年租金收入为1亿元，预计使用寿命为20年。
若公司希望该项目的投资回报率为8%，则该商业综合体项目的预计年租金收益应为（）元。
A. 8000万B. 6000万C. 5000万D. 4000万9、关于房地产项目投资决策中，以下哪个因素不属于影响投资决策的主要因素？A、市场分析B、财务分析C、政策法规D、投资者心理11、【题目】在房地产评估中，下列哪种方法属于市场法？A. 成本法B. 收益法C. 市场法D. 比较法13、下列关于房地产投资组合中房地产投资信托基金（REITs）的特点，错误的是：A、可以分散投资风险B、流动性较高C、收益相对稳定D、投资门槛低，适合大众投资者15、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作的范畴？（）A. 市场调研B. 项目可行性研究C. 土地征用D. 工程设计17、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作内容？A. 项目可行性研究B. 土地使用权获取C. 工程施工管理D. 营销策划19、关于房地产投资组合，以下哪项说法不正确？A. 投资组合可以有效分散风险B. 投资组合可以提高投资回报率C. 投资组合可以降低单一投资的波动性D. 投资组合的收益与风险呈正相关21、在房地产开发过程中，以下哪项不属于项目可行性研究的主要内容？（）A. 市场分析B. 投资估算C. 投标报价D. 财务评价23、在房地产投资中，以下哪项不属于房地产投资的直接成本？A. 土地购置成本B. 建设工程成本C. 投资利息D. 投资税费25、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发项目的可行性研究阶段内容？A. 市场调查与分析B. 投资估算与资金筹措C. 项目设计规划D. 建设期管理计划27、以下哪项不属于房地产价格构成中的成本费用？（）A. 土地取得费用B. 建设工程费C. 利息费用D. 税费29、在房地产评估中，以下哪项不属于市场法的基本原理？（）A. 替代原则B. 最小成本原则C. 供求关系原则D. 市场价格趋势原则31、在房地产估价中，以下哪种方法是最常用的成本法估算新开发的房地产价值？A. 直接成本法B. 成新折扣法C. 市场法D. 折旧法33、下列关于房地产开发项目投资决策分析中，不属于财务可行性分析指标的是：A. 投资回收期B. 净现值C. 投资回报率D. 环保效益35、以下哪个指标可以用来衡量房地产市场的供需关系？A. 房地产价格指数B. 房地产销售面积C. 房地产投资额D. 房地产开发面积37、某施工项目在实施成本管理过程中，通过对实际成本与计划成本的对比分析，发现存在差异，并据此采取相应的改进措施。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试卷与参考答案
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产市场中，决定住房需求的主要因素是？A. 房屋建设成本B. 居民收入水平C. 开发商的营销策略D. 政府的房地产政策2、在建筑工程项目中，成本控制的重要工具是？A. 工程进度计划B. 工程技术规范C. 工程预算D. 工程质量验收标准3、题干：某房地产开发项目，投资估算总金额为5000万元，其中土地费用2000万元，建筑安装工程费用1000万元，其他费用800万元，预备费用100万元。
求该项目的直接成本比例。
选项：A. 60%B. 68%C. 72%D. 84%4、题干：一套位于市区核心区域的住宅，建筑面积为100平方米，购房者为个人。
该房产的土地使用权年限为70年，已经使用了20年。
求该房产的土地使用权剩余年限。
选项：A. 50年B. 55年C. 60年D. 65年5、以下哪项不属于建筑与房地产经济专业基础知识？A. 建筑法规和政策B. 房地产市场营销C. 会计学原理D. 土木工程概论6、在房地产投资分析中，以下哪项不属于房地产投资风险？A. 市场风险B. 经营风险C. 财务风险D. 法律风险7、在建筑物的生命周期理论中，随着建筑物的使用年限增加，其维修成本呈现何种趋势？A、不断上升B、保持不变C、先降后升D、不断下降8、房地产评估中的市场比较法是指将被评估房地产与类似房地产进行比较，通过调整其差异求取被评估房地产的市场价格。
这里“类似房地产”的选择应遵循的原则是？A、数量相等B、地理位置相同C、用途相同、交易情况相似、规模相同、档次相同D、价格相近9、下列关于土地征收补偿标准的说法，正确的是：A. 被征收土地的土地补偿费应按照土地的原用途俱补偿，不考虑被征收土地上的附着物和青苗的补偿费B. 征收土地上的附着物和青苗补偿费不包括临时搬迁费C. 土地补偿费应一次性支付，不得分期支付D. 征收个人住宅的，补偿安置办法由县级以上地方人民政府制定 10、关于房地产估价报告的编写，以下说法不正确的是：A. 估价报告应当至少包含目录、封面、致估价委托人函、估价师声明等部分B. 估价报告中的材料清单应列出所有用于估价的资料和文件的名称C. 估价报告的结论应当是在分析了所有数据、事实和情景之后得出的D. 估价报告的格式和内容没有统一规定，可以根据估价机构的具体情况自行编写11、根据《中华人民共和国建筑法》，下列哪项不属于建筑工程施工许可的范围？（）A. 房屋建筑工程B. 市政基础设施工程C. 农村居民自用住宅D. 建筑装饰装修工程12、房地产开发企业在开发项目前，应向哪个部门申请办理项目立项手续？（）A. 建设行政主管部门B. 计划行政主管部门C. 土地行政主管部门D. 公安行政主管部门13、下列建筑物中，设计使用年限为50年的是（）。
2020初级经济师考试试题库《建筑与房地产》
2020初级经济师考试试题库《建筑与房地产》第 1 题除了用净将来值、净年值等指标进行方案比选外，还可以用()进行方案比选。
A.净现值率B.差额净现值C.净现值D.算术平均值正确答案：C,第 2 题下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是()。
A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B.按规划用地、节约用地、保护耕地C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续正确答案：C,第 3 题下列公式错误的是()。
A.房地产价值=重新构建价格一建筑物折旧B.旧的房地价值=房地重新构建价格一建筑物折旧C.旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格一建筑物折旧D.新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润正确答案：D,第 4 题项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以()作为计算基础。
A.投资者的出资额B.全部投资C.现金收支D.以上都不对正确答案：B,第 5 题对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为()。
A.销售价格的3%～5%B.营业税的5%～8%C.销售税费的3%～5%D.当地住宅建筑安装工程造价的5%～8%正确答案：D,第 6 题搜集交易实例的内容不包括()。
A.交易双方B.交易目的C.交易方式D.交易地点正确答案：D,第 7 题在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为()。
A.中介人B.担保人C.抵押权人D.抵押人正确答案：C,第 8 题在国外，抵押率最高可达()。
A.50%B.70%C.90%D.100%正确答案：D,第 9 题城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为()。
A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D.相对集中、绝对集中，绝对分散、相对分散正确答案：A,第 10 题房地产估价的方法中，()也称为积算法。
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库及精品答案
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库及精品答案单选题（共40题）1、下列关于建筑业和房地产业的说法中，正确的是（）。
A.建筑业以建筑产品为对象，属于第二产业B.建筑业与房地产业的景气或萧条是不同步的C.房地产业是经营房产与地产的，属于第二产业D.建筑业企业不得从事房地产开发经营【答案】 A2、大地建设集团所属的大地建筑工程有限公司，根据当地建设行政主管部门的要求，自2014年以来，认真开展安全生产事故隐患排查治理工作，每月组织有关人员对每个在建工程分别进行隐患排查治理，登记上报。
2016年6月大地建筑工程有限公司共排查发现6个事故隐患，并按照危害程度和整改程度对其中5个事故隐患要求施工项目部立即整改排除，另外1个事故隐患要求施工项目部局部停止施工，一周之内整改排除。
大地建筑工程有限公司要求局部停止施工的事故隐患，同时被当地建设行政主管部门列为挂牌督办项目。
A.公司各施工项目部B.公司安全生产管理部门C.大地建筑工程有限公司D.大地建设集团【答案】 C3、我国政府于（）年提出建立廉租住房制度的构想。
A.1996B.1997C.1998D.1999【答案】 C4、工程监理单位应对建设工程安全生产承担（）。
A.相关责任B.连带责任C.监理责任D.主要责任【答案】 C5、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。
合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款(合同价款的10％)；工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。
一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程3-5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。
因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼。
在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。
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2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案（卷六）
1、按照我国现行《会计准则》规定，以下情况企业应当计提折旧的是()。
A、以经营租赁方式租入的固定资产
B、单独计价入账的土地
C、已提足折旧继续使用的固定资产
D、以融资租赁方式租入的固定资产
2、采用权益法核算的长期股权投资应作为()。
A、资本公积金
B、资本溢价
C、盈余公积金
D、资本利得
3、某公司拟发行普通股筹资1000万元，筹资费率为5%，假设股利率固定为10%，所得税率为25%，则普通股资金成本率为()。
A、7.5%
B、7.89%
C、10%
D、10.53%
4、2019年4月1日以后，提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，增值税税率为()。
A、9%
B、3%
C、5%
D、17%
5、按照我国财务制度规定，在施工企业下列固定资产中，不应当计提折旧的是()。
A、停用的房屋建筑物
B、季节性停用的施工机械
C、以经营租赁方式租入的施工机械
D、以融资租赁方式租入的施工机械
6、某固定资产原值为10万元，预计使用5年，净残值率为5%，用年数总和法计算第四年折旧额应为()元。
A、1900
B、2533
C、12667
D、1333
7、某项固定资产原值为10万元，规定折旧年限为5年，假设无净残值。
则按照双倍余额递减法，该固定资产第二年的折旧额是()万元。
A、1.08
B、1.44
C、2.40
D、4.00
8、经济采购批量是指在保证生产需要的条件下使()最低的合理
订货量。
A、采购费用
B、存货总成本
C、仓储保管费用
D、缺货成本
9、采用发行普通股方式筹资的特点是()。
A、股息红利作为费用在税前支付
B、可降低公司负债比率
C、原有股东的控制权不会降低
D、资金成本较低
10、以下各项费用中，应计入企业产品成本或劳务成本的有()。
A、管理费用
B、短期贷款利息
C、长期贷款利息
D、直接工资
1、以下固定资产折旧方法，前期计提折旧额多，而后期计提折旧额少的有()。
A、工作量法
B、平均年限法
C、双倍余额递减法
D、年数总和法
E、使用年限法。