2014年房价下降了

合集下载

房价暴涨为哪般？那些年我们解释房价的指标

房价暴涨为哪般？那些年我们解释房价的指标预测楼市，本来是有很多指标的，但是这些理论在近年来似乎一一失效了，之所以要一一点名，是因为现在的唱空派就是用这些指标来说明中国楼市要崩盘，但是实际上，这些指标异常已经有多年。

那些年我们解释房价的指标一：空置率多年以前，有一位经济学家，每天晚上都去数各个小区有多少户没有没有亮灯，以此来判断空置率，终得出中国楼盘空置率高，房价会下跌的结论多年之后，房价又涨许多倍，他也快被人骂死了。

国际上的标准是：空置率在20%以上为商品房严重积压区。

2013年中国全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。

2015年6 月4 日，腾讯发布《2015 年5 月全国城市住房市场调查报告》，其调查结果显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

空置率无法解释近年中国一线城市和强二线城市的房价变化。

那些年我们解释房价的指标二：房价收入比房价收入比是指一套住房价格与一个家庭年收入的比值。

1998-2003年全国房价收入比走势稳定，维持在 6.6-6.9区间,2004年后快升至2007年的8.0,随后受国际金融危机影响跌至2008年的6.9,2009年又迅速反弹至8.1，随后逐步回落，2012和2013年稳定在7.3的水平，2014年下降到7.1。

2014年一线城市房价收入比大幅上升至14.6，二线城市小幅回落至8.19，三线城市小幅回落至7.45。

其中深圳高达20.2，深圳一个达到该市平均收入水平的家庭，如果购买一套100平方米的普通商品住房，需要花费20.2年才能实现。

这无法解释2015年深圳房价的上升。

深圳2015年度房价收入比更是增长到了25.8。

一线城市的房价收入比远高于二三线城市，房价却持续上升，房价收入比低的城市却去化艰难。

那些年我们解释房价的指标三：租金回报率国际标准认为，合理的静态租赁回报率应该为4%-6%。

中国34年房价变迁史doc

中国34年房价变迁史-----从408元/平米起疯涨15倍精装小三房团购钜惠中鉴于房地产市场正处于大转折之际，第一财经《财商》盘点一下改革开放以来的房价变迁。

1987--2014年房价变迁从官方统计的数据来看，1987年才有全国性的房价统计。

1987年商品房销售面积2697万平方米，总量上似乎也不少，可相对于庞大的国民总数，实在太少，只能满足几十万人的居住需求。

当年的全国平均房价是多少？408元/平方米。

看起来不高，但相对于当时的居民收入，也属于不可承受之重。

一直到1992年，房价维持在单价千元以下，但每年的涨幅可观。

1998年，在新中国短暂的房地产历史上是一个分水岭。

在连续两年的北戴河会议酝酿之后，当年7月3日，国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，核心内容就是从当年下半年开始停止住房实物分配，实行货币化。

继而从1999年开始，中央在全国范围内推行住房分配货币化制度。

也就是在1998年，房价的单价跃上2000元。

现在回过头来看，房地产市场化之后，房价应该大涨啊。

但实际上没有，1998~2000年，房价维持不动甚至略有下跌。

想来有很多人会懊悔为啥没有在那几年紧跟政策的脚步呢？当然，房价的3年原地踏步应该和当时遭遇东南亚金融危机也有关系。

从今天回头看，房价在2001-2003年还是给足了很多人机会，小幅上涨。

不过也就是在当时，市场上出现了房价泡沫的声音，现在想想，大有在股市2000点时就喊泡沫的意味。

而从2004年开始，房价开始如脱缰之野马，再也不给希望下跌者以机会了。

全国平均房价的单价一路跃过3000、4000、5000元、6000元关口，直到2014年才稍有停息。

1998年之前的房价1998年7月之前，虽然已有商品房，但鉴于绝大部分住宅仍是福利分配，其价格很难反映真实的市场供需，也就不是真正的市场价格。

鉴于1998年在房地产市场上的特殊性，且官方从1987年才有全国性的房价数据可查，笔者在新著《房市大衰退：33年房市变迁大推演》中搜集了一些有代表性的房价数据。

中原2014厦门房地产市场年报量跌价挺企稳可期

27 173 131 63 130 45
销售面积（万㎡）
1.74 3.60 2.84 2.11 2.65 0.91
7
8 9 10
联发欣悦湾
水晶湖郡海上五月花山语听溪
3.72
3.19 3.14 2.38
4.3%
3.6% 3.6% 2.7%
99
35 50 57
1.71
0.96 1.02 1.56
备注：数据均为备案数据
房企排行：禹洲多盘联动，销售面积、销售金额双夺魁。
目录
PART1：中原榜单 PART2：市场资讯 PART3：一级市场 PART4：二级市场
PART5：别墅市场
PART6：办公市场 PART7：SOHO市场 PART8：三级市场 PART9：后市研判
Part 1
中原榜单
2014年厦门市六区住宅成交面积排行
15.24
25.48
备注：数据均为备案数据
数据来源：厦门中原地产研究中心数据库
2014年厦门商品房成交金额TOP15
排名 1 2 3 4 5 项目世茂湖滨首府建发中央湾区中航城国际社区国贸新天地海上五月花销售金额（亿元） 43.42 40.84 39.94 25.48 19.49 市场占有率 5.2% 4.9% 4.8% 3.1% 2.4% 销售套数 1755 1252 2135 866 1862 销售面积（万㎡） 16.72 9.91 20.13 8.34 12.82
龙湖嘉誉
中海锦城国际海上五月花阳光城翡丽湾禹洲中央海岸水晶湖郡海沧万科城建发中央湾区万科广场软件园三期华润橡树湾
13.13
12.99 12.82 11.56 11.23 11.00 10.65 9.91 9.60 9.31 9.06

2014年廊坊房地产市场状况

1、所谓的楼市中心，是指引领中国楼市发展的一、二线城市如北、上、广、深等大城市。

而30多年前拍摄的著名电影《闪闪的红星》中的一个人物，名叫胡汉三，他是这部“反恶”电影中的一个反面人物——凶恶的大地主。

当时，人们激烈反对他搜刮民脂民膏，他一再沦落，但“好人命不长、坏人活的久”，他总是一再恢复地位，并喊道：“我胡汉三又回来了!”后来，由于看这部电影的人很多，“胡汉三又回来了”这句话便流行了起来，现在，大家用它形容某人又恢复了什么或回来了。

在此，笔者将地产大鳄比喻为“胡汉三”，借以抛砖引玉。

近日媒体报道，房企重回一线城市，即楼市中心“胡汉三又回来了”，这到底意味着什么呢? 1、楼市中心需求积压急需释放，胡汉三早已看在眼里、记在心里由于自2010年以来的严厉调控，特别是限购、限贷甚至限价的政策，一、二线城市即楼市中心区域成为了调控的重灾区。

为了生存，他们不得不放弃根据地，**打游击或长征，多数辗转作战并将战略重地放在了三、四线城市。

然而，经过两年多的需求积压，作为楼市中心的一、二线城市，急需释放需求。

据媒体报道，作为地产大鳄的万科，在今年1-10月新增项目44个，其中，在北上广深等一线城市的新增项目7个，支付的权益金额76.36亿元，约占整体拿地资金投向的1/3。

而另一龙头房企保利地产也将一线城市作为拿地的重要目标。

根据保利地产信息披露，其在2012年拿地18次，土地成交总价为276.8亿元。

其中在一线城市的北京和上海各有两块地入手，土地成交总价为110.8亿元，占比超过四成。

不仅同为地产大鳄的万科、保利如此，今年10月，内地港股上市房地产公司花样年宣布以7.79亿元的价格成功收购花**投资(北京)有限公司100%股权，并间接获得后者拥有的位于北京CBD 的一块面积为17138.4平方米的土地。

胡汉三们为何重拳出击呢?这缘于楼市中心的市场复苏、需求积压释放、购买力旺盛等有利因素，胡汉三们早已看在眼里，记在心里。

2014年长沙房地产市场分析

2014年长沙市房地产市场分析一、政策分析（一）"湘五条"正式出台省内异地购房可申请公积金贷款8月11日，湖南省住建厅印发《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称"意见")，明确规定将从政府回购普通商品房用做保障房源、异地购房者可申请公积金贷款以及住宅产业化建设项目，资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。

（二）央行发布930房贷新政——后"930"时代长沙各大银行房贷政策一览9月30日，央行发布"限贷松绑"新政。

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行。

在9月底央行和银监会调整房贷政策后，多家大行已经出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。

其中，国有四大行公开表示已经开始落实执行首套房贷新政策。

目前，长沙已有多家银行开始执行"认贷不认房"，部分银行已将首套房贷利率回归至基准。

（四）长沙公积金新政于12月18日起正式实施12月18日起，长沙市出台的系列公积金新政将正式实施。

新政取消了公积金贷款担保收费，放宽了租房提取、购房提取及提前结清提取的条件，并将申请贷款缴存时限缩短为六个月。

同时，购房和还贷提取公积金仍执行"保一限二禁三"的差别化政策。

（五）长沙公积金贷款利率下调省直公积金将同步下调长沙住房公积金管理中心明确，自2014年11月22日起，住房公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

其中五年以下（含五年）贷款利率下调至3.75%，五年以上贷款利率下调至4.25%。

2014年11月22日之后发放的公积金贷款，按照新的利率执行。

湖南省直单位住房公积金管理中心也将同步下调住房公积金贷款利率。

存贷款利率11月22日起下调房贷"打了94折"：中国人民银行宣布，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

五大证据表明中国楼市崩盘在即

五大证据表明楼市崩盘在即文章称，新年回乡潮过后，回乡的游子感叹找不到家乡的感觉，到处是高楼林立，但漂亮整齐的街道没有行人，小区晚上的亮灯率也非常有限。

三、四线城市“鬼城”的论调一浪高过一浪，再加上1月份的房价开始出现环比下降，尤其是房产方面的专家在不断的发出楼市危险的信号……这一切证明楼市已经开始崩盘，或者处于崩盘的前夜，有五点证据可以证明。

一是售房旺季楼市不旺。

对比往年新年前后火热的楼市，各地楼市出现开年遇冷的现象。

整体楼市交易显得十分冷清。

二是三四线城市的楼市已经有价无市，土地城镇化过快导致“鬼城遍地”。

楼市建的多，售的少、入住率低成为了一些城市房价崩盘的导火索。

发展到今年，甚至传出公务员被派售房任务，工资与售房多少挂钩，这足以证明楼市已经进入寒冬。

三是银行已经缩紧房产的银根。

过去关系紧密的房地产和银行，因为“钱紧”的原因，已经开始出现了裂缝。

银行收紧银根让房地产企业的融资能力越来越受到考验，房企可能会出现资金面断裂的危险。

脱离市场实际的房价不可能支撑多久，房价全面下降的趋势已越来越紧张。

四是抛售房产的民间人士越来越多。

据悉，因各种原因，那些囤积房产的民间人士最近已开始全面抛售房产，而且出价一个比一个低。

五是许多大亨纷纷撤资房地产。

2013年，最典型的例子是华人首富李嘉诚撤资大陆房市，抛售410亿的大陆地产项目。

万科地产董事局主席王石随后表示：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”接着，万科抛售旗下杭州公司部份地产股权30亿元，经济学家吴东华表示，这意味着万科资金退出房地产已经开始行动，这是受到李嘉诚抛楼的启示，抛售房地产准备过冬。

文章称，李嘉诚撤资时还有许多老板不以为然，但现在看来，许多老板后悔莫及，因为楼市寒冬已经来临，已到了崩盘的时刻。

1月九成城市楼市成交量暴跌房价暴跌“悄然而至”2014年1月份，楼市成交量一片萎靡，其中，北京、广州、深圳等一线城市的新房和二手房成交量均出现巨幅下滑，其中北京二手房成交同比降五成，深圳新房成交降七成，二手房成交量降两成。

2014年楼市低迷之因

对于3月市场的表现，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，市场开局冷淡主要是受自住型商品房将大量入市的预期、房地产长效机制逐步落地、年初国内部分城市房价下跌、市场看空舆论较多等多方面因素的影响。

数据显示，第一批自住房项目恒大“御景湾”完成网上初步登记家庭14.8万户，其中仅经济适用房、两限房轮候家庭就达8023户，而该项目提供自住房仅2000套。

3月18日，开发商金隅嘉业对外公布第二批自住房申购数据，43.7万户申购家庭数量更是创下了82比1的申购比。

张大伟指出，随着部分家庭自住房申购计划落空，市场会蓄积更多需求，为房价上涨积蓄了势能。

同时，如果自住房的推出缓解了北京房价上涨幅度，限价政策可能逐步退出。

今年1月来，北京先后为泰禾北京院子、阅园和大望京村的绿地中心三个高价房项目发放预售证，也印证了这一判断。

截至2013年11月底，北京商品住宅仅存量6.2万套，与2012年同期的9.2万套相比下降35%，未来住宅存量将持续减少。

业内人士认为，在这样的背景下，楼市僵局将被打破、交易量将逐渐攀升。

业内人士认为，目前北京楼市暂时处于观望背景下，2014年北京住房市场竞争将会严重分化，一些改善型中高端需要将成为成交的主力市场。

“单独二胎放开是很关键的政策”，张大伟认为，能够生育二胎的家庭往往有购房能力，粗略统计，有生二胎意愿的在北京有20万户，这些家庭大多需要中高端改善型住房。

北京房地产协会秘书长陈志也判断，北京作为人口净流入的城市，随着单独二胎的放开，对改善型物业的需求必将明显增加。

陈志还提醒，2008年之后房价暴涨，很多购房者都是当时所谓的“刚需”，这个群体一般会在五年的财富增值期后购买改善型住房，这种需求叠加的释放会在2014年到2015年出现。

统计显示，北京存量房仍以刚需和别墅为主，改善型120-200平方米户型供应不足15000套，占比极低。

目前北京仅亦庄板块有大量新项目改善型产品面市，占据亦庄地区成交量“半壁江山”的金茂悦项目更受到市场的热捧。

楼市崩盘前征兆：房价跌超30% 股市疯狂

近日，随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出，2014年年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的“中国楼市崩盘论”再次发酵。所谓楼市崩盘，是指房产市场价格在商业炒作下经过一个阶段的上扬后，出现急剧下跌的现象。
楼市崩盘，主要表现是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大幅减少，房地产业进入阶段性萧条。楼市一旦崩盘，在相当长的时间内，该地区的房地产业甚至国民经济会出现停滞，烂尾楼大量出现，银行大量的坏账无法收回，规划好的待开发土地闲置，土地价格暴跌，很多二次置业的人购买的房屋变成负资产。
对于“中国楼市崩盘论”，很多人不以为然。中国首富、万达集团董事长王健林就曾表示，“楼市崩盘论在10年前就已经出现，但市场却一直没有崩盘，现在又出现了，只是借着杭州楼盘降价的消息延续了这种论调，在我看来，提出这种观点的人要么是别有用心，要么是智慧不够，是弱智。”
事实上，美国、泰国、日本、中国香港等多个国家和地区都曾出现过楼市崩盘，而楼市崩盘的前兆也 Nhomakorabea人地相似。
楼市崩盘的前兆呈现一定的规律性。第一，一线城市房价大跌。楼市在最后崩溃之前，住房市场泡沫严重的一线城市房价会出现大跌。第二，房价大跌前股市疯狂，股市与楼市泡沫破灭相伴而生。当房地产泡沫即将破裂时，股市会经历一段疯狂上涨后暴跌，并且在楼市真正崩盘以前出现一段“癫狂期”。例如，1989年东京房地产价格出现下跌时，1989年12月29日的日本股市却创下历史新高，紧接着自1990年首个交易日起开始大跌，陷入长期的下跌通道。第三，房地产有价无市。如果某国家或地区的住房市场成交量出现下降，房地产呈现有价无市的局面时，这说明住宅市场已经出现观望情绪。2007年3月，美国成屋销售下降了8.4%，随后房价直线下滑直到2012年中才企稳回升。

2014年上半年山西房地产开发市场运行情况分析

2014年上半年山西房地产开发市场运行情况分析摘要：2014年上半年，在全国房地产市场“降”声一片的大背景下，山西省房地产市场运行情况喜忧参半，商品房销售面积虽低位回升，但资金充裕度下降、房屋新开工面积负增长、土地储备减少，全省房地产开发市场与2013年同期相比增长明显放缓。

认真分析原因，项目规模大幅回落，开发企业筹措资金难度加大、库存增加，地区发展不平衡是制约山西省房地产开发投资快速增长的主要原因。

应积极稳妥推进新型城镇化建设，加快推进保障性安居工程建设，千方百计地消化库存，促进山西省房地产开发市场健康发展。

2014年以来，受国内经济运行整体趋缓、房地产宏观调控措施未出现松动迹象等因素影响，房地产开发企业资金紧张，拿地减少，开工放缓，库存增加。

在此背景下，2014年上半年山西省房地产开发投资同比低速增长，房屋施工面积持续回落，商品房销售量增价减，土地交易量同比下降。

一、上半年房地产开发市场运行情况（一）房地产开发投资持续走低，非住宅类投资占比提高2014年上半年，全省房地产开发投资完成440.6亿元，同比增长6.4%，增幅比上年同期回落22.9个百分点，比全国平均水平低7.7个百分点。

其中，住宅投资完成325.4亿元，同比增长3.0%，增幅比上年同期回落38.4个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的76.3%下降到73.9%；办公楼投资完成17.0亿元，同比增长44.1%，增幅比上年同期加快14.7个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的2.8%提高到3.9%；商业营业用房投资完成59.0亿元，同比增长13.4%，增幅比上年同期回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的12.6%提高到13.4%；其它类房屋投资完成39.2亿元，同比增长14.8%，增幅比上年同期加快33.1个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的8.2%提高到8.9%。

山西房地产开发投资增长情况（%）（二）房屋施工面积持续回落，竣工面积快速增长2014年上半年，全省房地产开发项目房屋施工面积12238.4万平方米，同比增长5.5%，增幅比上年同期回落19.7个百分点，其中住宅施工面积9313.9万平方米，同比增长2.6%，增幅比上年同期回落20.9个百分点；房屋新开工面积1117.6万平方米，同比下降25.5%，增幅比上年同期下降2.2个百分点，其中住宅新开工面积873.6万平方米，同比下降25.4%，增幅比上年同期下降2.3个百分点；房屋竣工面积664.1万平方米，同比增长30.7%，增幅比上年同期加快29.5个百分点，其中住宅竣工面积514.8万平方米，同比增长23.0%，增幅比上年同期加快19.9个百分点。

房价或像股市一样暴跌要小心这5大黑天鹅事件

房价或像股市一样暴跌要小心这5大黑天鹅事件2016年08月04日17:26 综合来源：米筐投资公众号前言：一个人不能左右的是自己的命运，所有人不能左右的是趋势。

过去的十余年，房子是增值最快的资产，如果你买了房，就相当于登上了一趟开往财富彼岸的高速列车，这是大趋势；2013年后，城市房价开始分化，结束了过往大城市、中小城市普涨的格局，钱开始往一线城市和部分二线城市汇集，如果你买对了房，就相当于搭乘了财富升天的火箭，从此天各一方，这是更精准的趋势。

趋势面前，所有人概莫能助，无法改变。

1钱是如何印出来的？关于钱是怎么印出来的，米筐投资之前推送过相关文章。

为保证本篇文章的连贯性，有必要再阐述一遍。

首先要明确，市场中流通的钱几乎都不是印钞机印出来的，大家日常消费支付的纸币只是市场中货币的极小一部分。

市场中流通的货币，我们可以简单的看作M2，公式可简单认为：M2最大值=基础货币*货币乘数，这跟另一个公式M2=M0+M1+定期存款二者不矛盾。

基础货币是央行（在我国就是中国人民银行）创造的，通过外汇占款、逆回购、中期借贷便利、商业银行在央行的再贷款等方式“生产”出来，如果你觉得复杂难理解，可以简单认为基础货币是央行不花成本、凭空制造出来的好了。

创造出来的基础货币被投放到商业银行系统当中，商业银行就可以把这些货币对外放贷，贷出去后，贷款人又会以存款的形式存入商业银行，商业银行此时可以把这些存款（不能把存款全放贷完，留存的一部分即是存款准备金）再对外放贷，如此反复循环，市场中大量的货币就这样“贷款变存款、存款变贷款、贷款再变存款”创造出来，并形成了M2。

商业银行能创造多少货币，取决于存款准备金率——这一指标是央行确定的，公式中的货币乘数就是存款准备金率的倒数，按目前存款准备金率是16.5%，货币乘数就是6.06。

所以，你应该明白：1．市场中货币供应多少、放水多少，几乎全是央行决定的；2．央行决定的只是货币供应量的最大值，实际多少还要看商业银行是否愿意放贷、及是否有足够多的贷款人愿意借贷，这才是创造钱的根本。

导致房价下跌的原因

导致房价下跌的原因作者：暂无来源：《中国房地产业》 2014年第12期自2008年以来，增发货币已经成为全球性的趋势。

在这种态势下，下一波金融危机极有可能是高通胀带动高房价。

2014年11月22日，中国央行时隔两年再度降息，被一些人解读为中国政府扛不住了，又要对房地产救市，认为房价又要涨了。

宏观调控纵然是近年中国房价涨跌的要素之一，但也仅是其一，而且不是长期要素。

而偏执地认为涨就是坏、跌就是好的人，是需要了解些基本经济要素的。

一般说来，导致房地产价格的下降大致有十种原因。

第一，供过于求。

在供过于求的情况下，价格下降，这是一个最简单的经济学原理。

在房地产市场上也是这样。

如果在某个地区（或国家），新建的商品房和二手房的数量超过了市场需求，形成买方市场，购房者当然要考虑压低房价，省几个钱。

判断房地产市场是否已经出现供过于求要认真地分析供给和需求。

从总体上来说，中国房地产市场在相当长的时间内处于供不应求的态势。

但是，并不排除在某些地区局部出现供大于求。

例如，在鄂尔多斯盲目盖了一大片别墅，卖不出去，不得不掉价。

在市场上这种由于判断失误、过度投资的现象经常发生，市场机制自然会起作用，将供求关系调节到一个新的均衡点。

第二，资金流。

如果大量资金流入某个地区（或国家）的资本市场，就很可能推高股市和房价。

如果突然撤资，也可能导致这个地区（或国家）的股市、房市陷入萧条。

2008年美国遭遇金融危机，大量外资退出中国市场，导致中国的股市和房市双双下跌。

2009年美国奥巴马政府采取货币宽松政策，大印钞票，因为外部资金流转向，中国一线城市的房价再度暴涨。

总的来说，在国内货币流动性过剩的情况下，房价上涨的概率比较大。

可是也不能排除局部地区资金外流导致房价下跌的可能。

例如，温州在2011年遭遇金融危机，资金断链，导致温州房价急剧下跌。

第三，产业转移。

由于产业转移造成局部地区居民大批外移，出现房地产过剩。

例如，美国的匹兹堡（Pittsburg）曾经是美国的钢都、第五大城市，在上世纪70年代，美国钢铁工业走下坡路，大量钢厂关门倒闭，钢铁工人不得不纷纷出走，到别处谋生。

人教版九年级上册数学实际问题与一元二次方程——增长率问题

人教版九年级上册数学21.3实际问题与一元二次方程——增长率问题一、单选题1．某农机厂一月份生产零件50万个，第一季度共生产零件182万个．设该厂二、三月份平均每月的增长率为x ，那么x 满足的方程是（） A ．50（1+x ）²=182 B ．50+50（1+x ）+50（1+x ）²=182 C ．50（1+2x ）=182D ．50+50（1+x ）+50（1+2x ）²=1822．某商品原价为180元，连续两次提价x %后售价为300元，下列所列方程正确的是( )A ．180(1+x %)=300B ．180(1+x %)2=300C ．180(1-x %)=300D ．180(1-x %)2=3003．某银行经过最近的两次降息，使三年期存款的年利率由3.85%降至3.25%，设平均每次降息的百分率为x ，根据题意，所列方程正确的是（） A ．23.85%(1) 3.25%x -= B ．23.85%(1) 3.25%x +=C ．23.85%(1) 3.25%x -=D ．23.85% 3.85%(1) 3.85%(1) 3.28%x x ----=4．骑行带头盔，安全有保障．“一盔一带”政策的推行致头盔销量大幅增长，从2019年到2021年我国头盔销售额从18亿元增长到30.42亿元，则我国头盔从2019年到2021年平均每年增长率是（） A ．10%B ．15%C ．25%D ．30%5．某种品牌运动服经过两次降价，每件零售价由560元降为315元，已知两次降价的百分比率相同，求每次降价的百分率．设每次降价的百分率为x ，下面所列的方程中正确的是( )A ．560（1﹣x 2）＝315B ．315（1+x ）2＝560C ．560（1﹣2x ）＝315D ．560（1﹣x ）2＝3156．某小型企业一月份的营业额为200万元，月平均增长率相同，第一季度的总营业额为1000万元．设月平均增长率为x ，可列方程为（） A ．()220011000x += B ．20020021000x +⨯⨯=C ．()200121000x +=D ．()()2200200120011000x x ++++=7．某农场2019年的产值为80万元，通过改进技术，2021年的产值达到96.8万元，求该农场这两年产值的年平均增长率．设该农场这两年产值的年平均增长率为x ，根据题意可列方程为（） A ．280(1)96.8x += B ．80(12)96.8x +=C ．280(1)96.8x -=D ．296.8(1)80x +=8．某中学连续三年开展植树活动．已知2020年植树500棵，2022年植树720棵，假设该校这两年植树棵树的年平均增长率为x ，根据题意可以列方程为( ) A ．()25001720x += B ．()25001%720x +=C ．()50012720x +=D ．()()250050015001720x x ++++=9．温州某镇居民人均可支配收入逐年增长，从2019年的5.2万元增长到2021年的6万元．设这两年该镇居民人均可支配收入的年平均增长率为x ，根据题意可以列方程为（） A ．()5.2126x += B ．()25.216x +=C ．()5.216x +=D ．()25.216x +=10．电影《我和我的祖国》一上映就受到观众热烈追捧，第一天票房约3亿元，以后每天票房按相同的增长率增长，三天后累计票房收入达10亿元．若设增长率为x ，则根据题意可列方程为（） A ．()3110x += B ．()23110x +=C ．()233110x ++= D ．()()23313110x x ++++=二、填空题11．某楼盘2014年底房价为每平方米8100元，经过两年连续降价后，2016年底房价为7600元．设该楼盘这两年房价平均降低率为x ，根据题意可列方程为_____________________．（不必化简）12．在国家政策的宏观调控下，某市的商品房成交均价由去年10月份的7000元/m 2下降到12月份的5670元/m 2，则11、12两月平均每月降价的百分率是_______%． 13．某超市一月份的营业额为200万元，三月份的营业额为288万元．则二月份、三月份营业额的平均增长率为__________．14．某公司今年4月的营业额为1600万元，按计划6月的营业额达到3600万元，设该公司5，6两月的营业额的月平均增长率为x ，根据题意可列方程为______________．15．经过两次连续降价，某药品销售单价由原来的100元降到81元，设该药品平均每次降价的百分率为x，根据题意可列方程是________．16．劳动教育已纳入人才培养全过程，某学校加大投入，建设校园农场，该农场一种农作物的产量两年内从300千克增加到363千克，则平均每年增产的百分率为____．17．某注册平台三月份新注册用户为653万，五月份新注册用户为823万，设四、五两个月新注册用户每月平均增长率为x，则列出的方程是_______．18．某公司5月份的营业额为25万，7月份的营业额为36万，已知5、6月的增长率相同，则增长率为_____．三、解答题19．某中学2020年对学校实验器材投资20000元．为改善办学条件，预计今明两年加大投入，请根据下列条件，通过计算或列方程等解答问题：(1)若今年学校对实验器材投入比去年增加10%，则学校今年对实验器材投入多少元？(2)按照（1）中增加的投入比例，则学校明年对实验器材投入多少元？(3)若今明两年学校对实验器材投入增加的百分数相同，且明年的投资为28800元，求今明两年学校对实验器材投入的平均增长率．20．某商店以每件60元的价格购进一种小电器，标价150元，经过两次降价，以每件96元出售，结果一个月售出200台．根据以往销售经验，销售单价每降价1元，每月销售量就会增加5台．(1)求平均每次降价的百分率；(2)商店希望一个月内销售该种小电器能获得利润6900元，则该种小电器的销售单价应再降价多少元？21．扬州一农场去年种植水稻10亩，总产量为6000kg，今年该农场扩大了种植面积，并且引进新品种“超级水稻”，使总产量增加到18000kg，已知种植面积的增长率是平均亩产量的增长率的2倍，求平均亩产量的增长率．22．“低碳生活，绿色出行”．共享单车因其便捷、绿色、环保等优势，受到广大市民青睐．据统计2021年某区8月份租用单车次数6400辆，10月份租用单车次数10000辆．若该区2021年8月至10月的单车租用次数的月增长率相同，求该区单车租用次数的月增长率．参考答案：1．B2．B3．C4．D5．D6．D7．A8．A9．B10．D11．8100（1﹣x）2=760012．1013．20%14．2x+=1600(1)360015．()2-=x10018116．10%17．()2+=6531823x18．20%19．(1)22000元(2)24200元(3)20%20．(1)平均每次降价的百分率为20%(2)该种小电器的销售单价应再降价6元21．50%22．25%答案第1页，共1页。

2014年武汉房地产市场报告

2014年武汉房地产市场报告[摘要]据亿房网研究中心统计数据显示，2014年全市商品房共成交191237套。

从主城区历年房价走势情况来看，尽管同全国一样，武汉楼市也经历了2008年、2011年的滑铁卢以及今年的调整年，但总体来看，房价仍在持续上涨，不过2009年、2012年主城区房价涨速明显减缓，说明楼市调整年对下一年的价格影响较大，预计2015年主城区房价仍将整体上行，但涨速减缓。

土地市场一、出让面积同比减少19.3% 出让金额减少11.6%2014年上半年，武汉市土地市场以招拍挂形式举行21次土地拍卖会，总共推出房地产开发用地182宗，净用地面积达1099.99万平方米(合16499.83亩)，同比减少19.3%；规划建筑面积3156.65万平方米，同比减少19.4%。

出让概况：注：商住用地包括：商业居住兼容用地、商业和居住混合用地全市实际成交146宗，成交面积913.46万平方米(合8448.45亩)，获得土地出让金606.29亿元，楼面地价2261.09元/平方米。

与去年同期相比，土地面积同比减少19.5%；规划建筑面积同比减少17.6%；成交金额同比减少11.6%。

楼面地价同比增长7.2%。

二、商住用地面积比重上升10.4% 居住和商业用地比重下滑从各用途用地成交情况来看，2014年上半年，在成交面积方面，除工业用地同比出现明显增加外，其余各类用地均出现30%以上的减少；在楼面地价方面，除商住用地及其他用途用地上涨外，居住、商业及工业用地同比下跌超过13%。

其中，居住用地成交面积106.17万平方米，同比减少50.0%；可建建筑面积300.90万平方米，同比减少39.0%；楼面地价1462.6元/平方米，同比下跌13.9%。

商住用地成交土地面积162.43万平方米，同比减少34.6%；可建建筑面积533.63万平方米，同比减少34.1%；商住用地楼面地价2513.0元/平方米，同比上涨24.8%。

易经哥关于房价的预言

易经哥”的预言中国楼市崩盘具体时间表(2011-08-08 10:57:29)转载▼标签：分类：经济金融房产中国楼市《易经》预言财经美国纽约大学斯特恩商学院的经济学教授鲁里埃尔-鲁比尼（NourielRoubini），曾经以精准预言美国住房市场崩盘及随后的全球信贷危机而闻名。

他于2011年4月间，给出了“毁灭性”的预言：中国经济很可能在2013年后硬着陆。

另外，国际上还有许多经济学家也早就看出中国楼市存在泡末，都预感到这个泡末最终会破灭。

寄情于山水之间，就个人修为而言，当然是最高境界。

但是，民族的荣誉感还是不能丢。

在预测方面，绝对不能让孙辈把头功抢走。

同时，也不能就这么轻易地让孙辈出尽风头从而把老祖宗的脸丢了。

由此，我今天不揣冒昧，按照中国独有的预测理论，即《易经》的理论，来为大家预测中国的楼市崩盘的具体时间。

2012年，岁次壬辰(时间为中国阴历时间，（以下同），房价将真正有所下降。

但是，下降的幅度，应该不会很大。

就全国平均数而言，大概是下降10%左右。

同时，雅玛人的预言，将会破灭。

到了年底，你会发现，2012年并不是世界末日。

至少在中国，并没有特大的灾害发生。

2013年，岁次癸巳，房价将继续下跌。

这一点，跟鲁比尼的预言基本上相似。

但是，也并不是他所说的“毁灭性”的硬着陆。

其下降的幅度，也不会太大。

在2011年的基础上，顶多是下降20%左右。

2014年，岁次甲午，政府很可能会取消2011年之前的种种房屋限购措施。

甚至，个别地方政府还会出台优惠购房政策。

从而导致楼房成交量及成交价的双双上涨。

这一年，是被限购的城市那些拥有许多房子的富有炒房者卖房变现的最好时机。

这就是我在《易经人人可学，看完此文就会预测》一文中所提到的“重病之人突然清醒、突然胃口大增，这就是马上要去世的征兆”。

所以，这是回光返照的一年，是楼市繁荣昙花一现的一年。

或者说，这是自杀性房价暴涨的一年。

这之后，也就是2015年，岁次乙未，这是在2014年房价的基础上，略微有所下降的一年。

2014年我国房地产行业现状分析

2014年我国房地产行业现状分析房地产市场一直是我国居民关注的热点行业，然而，目前中国房地产行业正步入困局：一边是一、二线城市地价、房价持续上涨，高烧不退；一边却是三、四线城市，市场需求有限、效益不高。

现在对2013年我国房地产行业现状进行回顾。

2013年全年，我国国内生产总值（GDP）同比增长7.7%，增速与2012年持平，经济运行基本平稳。

货币政策保持稳健，货币供应量持续增长。

2013年全年社会融资规模为17.29万亿元，比上年多出1.53万亿元，是年度最高水平，显示金融活动活跃，经济扩张动力良好，利于房地产行业的发展。

2013年房地产行业现状分析1、2013年房地产行业运行情况总览2013年全年，房地产开发投资额为8.6万亿，同比增长19.8%，比2012年增速提高3.6个百分点。

其中，住宅开发投资额为5.9万亿，同比增长19.4%；办公楼开发投资额为4652亿元，同比增长值高达38.2%。

2013年的行业数据显示，2010年以来国家宏观调控对房地产行业的负面影响正在消退，行业呈现稳定增长迹象。

2、行业供需分析供应层面，2013年全国全年国有建设用地供应73万公顷，同比增长5.8%。

其中，工矿仓储用地21万公顷，同比增长3.2%；房地产用地20万公顷，同比增长26.8%；基础设施等其他用地32万公顷，同比下降2.9%。

值得注意的是，2008年-2013年期间，房地产用地的供应总量同比增速呈现了先升后降再上升的走势。

2008年-2010年的供应上升主要归因于我国政府为了应对金融危机、保证经济增长而推出的四万亿刺激计划，过量发行的货币以及对房地产行业的政策扶持都带来建设用地的增速供应。

2010年国家发布了严厉的房地产宏观调控政策，直接导致了2010年-2012年的建设用地供应下降。

2012年以来，受益于整体经济回暖和相关政策松动，房地产行业投资规模中自有资金占比为历史新高，行业逐步回暖，对应的用地供应也呈增长态势。

2014房地产行业政策分析

2014年中国房地产行业政策趋向分析中国产业经济信息网2014-01-16 [ 大 ] [ 中 ] [ 小 ] 打印 2014年房价还会继续上涨，没有可能下跌的。

2014年房价没有下降的理由，一是基于经济体制改革之需要，没有房地产，保增长不可能实现。

二是基于调控长效机制建立短期不可能，因其土地制度与户籍制度及财税制度需要进行改革。

近十年来，我国的房产价格一直处于猛增态势，虽然政府经历了几次"釜底抽薪式"调控政策，但消费者的感觉依然越调越涨。

所以导致了楼市走向两个极端，从过热迅速走向过冷，并威胁到经济稳定的过程。

2013年房地产宏观调控政策已基本完成预期目标，调控深化的可能性依然很大，可以肯定，因2013年国内房价的"桀骜不驯"，2014年楼市无疑将接受政府的"再教育"。

展望2014年，中国房地产市场政策走势趋向于稳的基调，局部可能会出现微调与收紧现象。

2014年的楼市表现可能形式多变、综合复杂，在政府的强力维稳下，楼市短期的情绪低落和小幅调整或不可避免。

但总体保持平稳微调，市场分化背离延续，房价稳中有升。

现判析如下：一、2014年限购令政策不会退出近年来以限购、限贷、限价等为手段的行政化调控的房地产市场调控，有形之手无处不在随时显现。

行政手段简单灵活反应直接，出手快见效也快，容易实现短期目标，这是其突出优点。

目前全国已经出台限购令的城市共有45个，包括北京、上海、天津、重庆4个直辖市、26个省会级城市和大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，以及无锡、苏州、三亚、佛山等热点城市。

以"限购令"为代表的行政手段退出，也是渐进的过程。

以广州为例，广州在年底刚刚加码楼市限购措施，随后又提出2014年将继续加大住宅用地和普通商品住房供应，探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，很明显，关于限购何时退出房地产市场又成为市场焦点问题。

2014年中国房地产市场形势分析与2015年发展展望

2014年中国房地产市场形势分析与2015年发展展望2014年，全国房地产市场整体出现较为明显的调整和回落态势，部分指标出现负增长。

具体来看，房地产开发投资和资金来源增速明显回落，土地购置面积增速再次出现负增长，房价上涨幅度逐月回落，三季度末房价同比涨幅出现负增长，不同城市间分化趋势更加明显。

政策影响分析2014年以来，由于银行房贷收紧、供求关系转变、市场预期下行，再加上市场需求和购买力在前几年被大量透支，全国房地产市场迅速转冷。

为抑制楼市持续下行，在“双向调控、分类指导”的基调下，全国范围内共经历了三轮楼市政策松绑。

第一阶段是，中央相继以“央五条”、定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷需求；第二阶段是5月起地方政府相继出台各类“救市”政策，手段多样化、纵深化，“限购”政策也随之土崩瓦解；第三阶段是，9月底起，中央放松“限贷”，房地产市场出现企稳迹象，随后，为防止经济下滑，央行进一步在11月份宣布降息，房地产市场也随之受益。

在中央层面，中央政府更注重长效机构的建设，逐步将重心由短期调控转移至住房制度建设上来，《新型城镇化规划》发布，不动产统一登记工作平稳展开，户籍制度改革加速推进。

在货币层面，5月份央行召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务工作；9月份，央行又出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，大规模放松住房信贷政策；11月份，又再次祭起降息利器，力促经济平衡增长。

从地方层面来看，在“分类调控”原则的指引下，调控的权力和责任转移至各地方政府。

地方政府根据当地的实际情况，有针对性的出台调控政策。

一线城市的楼市政策仅有微调，以继续抑制投资投机性需求，满足自住型需求。

而那些库存量较高、供大于求的城市，地方政府积极出台利好政策，全力去库存。

从政策影响看，随着地方政府松绑限购、央行放松限贷以及降息等利好政策的引导下，全国房地产市场下滑的势头有所减缓，特别是四季度以来，房屋成交量有所回升，房价环比跌幅也逐渐收窄。

2014年济南房价是上涨还是下跌呢？

2014年济南房价是上涨还是下跌呢？2014年济南房价是上涨还是下跌呢？综合分析一下，本人有以下观点，大家可批评指正，搬砖尽管来。

百度一搜索：济南房价，可以看到整个的新闻都在正面的报到，说济南房价刚需，不会上涨，本人感觉全属于媒体故意炒作，由引导新闻观点之嫌疑。

1、济南的房价会降吗？答：济南的房价会降，房产是属于商品，虽然这个商品在中国是那么的受关注，而且带上了种种的各种色彩，但是只要是市场没有一直增长没有风险的。

在全国供应量激增，平衡被打破的2014年，全国各地将会由点及面的多米诺效应下降价风潮将会刮遍大江南北，东西中国，济南的房市绝对不可能独善其身，预计2014年上半年济南的房价会进入缓慢下降通道，房地产商会进行各种的打折优惠活动。

2、济南的房价降到什么水平？降到什么时候？答：济南的房价在同级别城市里不算高，但是对比济南的投资市场和对高端人才的吸引力方面，济南确实不存在什么优势，再加上济南现在打造省会城市卫星城市一体化的战略方向，会带动济南周边城市发展，会有大部分的人群会回流到卫星城市，而不会趋之若鹜的集中到济南，因为在短短的几年后，房产肯定不会再是一中好的投资方向。

所以济南的房价在2014年整体会在降价通道，预计会在下半年回调，但是力度不会太大，济南的新房会回落到8000元左右的总体水平，未来几年会平稳回升，但是不会超过GDP的增速，随着土地流转、网络基金等多种投资模式的出现，所以房产投资不会再是最好的投资方式。

3、国家房地产统计数据为何济南房价一直在上升通道？答：每每看到网络上的统计数据，很多人愤慨、焦虑、谩骂，这都代表了济南的刚需的真实存在性，因为如果有房子的人是不会去过度的关注房地产和房价的。

官方数据的可靠性和统计形式我们老百姓不明就里，也无法考究其科学性，但是我们会经常看到数据在打架，那么数据的可靠性可想而知，自己思考吧。

4、济南的房价会持续增长吗？答：会的，但是不会是投资的首选，所以在济南炒房不现实的，2015年下半年呢后济南房价会进入缓慢增长的健康通道，但是大家都知道济南作为省会城市，在同级别城市中房价不高，这不也让经济大省的领导脸上很没面子？所以增长的空间和时间都会比其他省会城市高一些，如果你是个有思想的投资者，那么济南的房地产肯定不是你投资的最好选择了！。

四川师范大学成龙校区周边房地产市场调研报告(正文)

四川师范大学成龙校区周边——房地产市场调研报告小组成员：郑刚、向省卓、蒋一杰、范宁、赵宇、业格尔基目录一、市场宏观环境状况 (1)1、政策环境 (1)2、调控政策环境与金融政策 (1)3、经济环境 (2)二、成都龙泉驿区房地产形势 (4)1、成都市2014年房地产市场价格走势 (4)2、龙泉驿区2014年房地产市场价格走势 (5)3、成龙校区周边重点竞争项目2014年的价格走势 (6)4、成龙校区周边重点项目的功能定位、开发状况及未来定位。

65、成龙校区周边区域交通条件的调查 (9)6、成龙校区周边的历史因素、文化因素、发展水平 (10)三、成龙校区周围区域发展前景分析 (11)四、成龙校区周边房地产市场调查结论 (11)一、市场宏观环境状况1、政策环境2014年注定要成为中国房地产业不同凡响的一年。

这一年，也许是开发商们最为难熬的一年----业绩惨淡，库存压力进一步预示着前景不妙；但也是成就新旧大佬的一年：万达商业地产成功上市，成为市值最大的开发商。

这一年，是行业变革的一年，互联网思维注入这个传统行业，淘宝双十二卖出了大约两千套商品房也是预示着勇敢者的创新将带来房地产行业的新时代。

这一年，政府对房地产行业的态度也很鲜明。

6月份之前，中央很少就房地产市场表明观点，从中央层面也基本没有出台过调控政策，而行业所获得的信号就是房地产行业应该逐渐服从市场化的方向和大局。

但在下半年开始，由于市场压力，某些地方政府率先放开限购政策，而银监会也从中央层面发布文件支持首套住房需求，再到央行放开“二套房贷”政策，最后到年底的降息等，政府从噤声转向全面的政策支持。

这些表面在宏观经济发展速度的逐步回落下，出于稳定经济增长的需要，政府不得不再次利用房地产市场的推动作用。

2、调控政策环境与金融政策表一：2014年房地产行业主要政策（1）2015年房地产行业进入新常态2014年12月11日，一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕。