中国的房价历史与规律剖析：房价涨了35年

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为何中国房价不断上涨

为何中国房价不断上涨房价上涨其实根本原因在于银行体制出了问题，但这可能也还只是一个表面的原因，真正的原因可能是经济结构和经济发展模式出了问题,而经济体制问题的根源又出在那个传统的官僚文化精神体制上面。

1，房价上涨是由于银行全面放开货币供应让大家买房的结果。

2，银行体制出问题是由于经济结构和经济发展模式出了问题。

3，经济结构和经济发展模式出问题的根源在于传统的官僚文化精神体制有问题。

所以房价要上涨而且还要继续大涨，而且要这样永远涨下去，不管你愿意还是不愿意看到这个结果，那就是房价长期上涨这是一个不以人的意志为转移的结果。

其原因就是现行经济发展模式和精神文化体制出了问题，它们阻碍了市场经济的良性和正常发展，并将经济发展引入了一个歧途，这就是房价必然要上涨的原因。

1，伟大的经济学家熊彼特说过：资本主义的经济发展就是一个创造性毁灭的过程（如有人不清楚这个说法，可以看有关书籍）。

其实这个说的是资本主义的发展是由于技术创新带动的。

熊彼特用创造性毁灭这个词来描述新公司通过击败并取代旧公司带动经济发展的过程。

熊彼特指出，创新科技促使新公司的崛起和产业的改变，新兴公司的财富不断增加，而同时旧的企业逐渐衰退。

确实，我们的经济增长在很大程度上源于科技产业的扩张以及制造业的衰退。

现代经济发展的根本动力不是资本和劳动力，而是创新，而创新的关键就是知识和信息的生产、传播、使用。

熊彼特认为，创新是一种创造性毁灭，创新的过程是不断破坏旧的结构、不断创造新的技术和产业的过程，是一个创造性的破坏过程。

而现在我们所说技术创新在某种程度上讲也就是摧毁旧的事物的过程。

其实邓小平同志也早已经指出：科学技术是第一生产力。

说的也是这个意思。

可以说没有创新和核心技术的突破就没有生产力和经济的发展。

2，市场经济中创新的主体是企业家，那什么是企业家，熊彼特意义上的企业家是指创新的组织者和推动者,他们有一种精神的力量,推动、实现生产要素“新组合”。

包括技术创新和制度创新。

房价上涨的原因及今后几年的变化趋势分析

错位，有效供给不足继续扩大。2004年全国商品住宅施工面积、竣工面积同比分别增长18.2%和2.3%，其中经济适用房却分别下降11%和26.3%。这造成了真正有居住需要的、占社会人群之大多数的中低收入居民的住房得不到解决，而房地产投资投机市场却大行其道。 (三)信贷资金激增、土地交易价格上涨是促使房价过快上涨的重要动力。房地产业是一个资金密集性产业，房地产业的发展离不开资金的支持和土地的供应。近几年来，也正是这两个因素直接推动了房地产业的过度繁荣，间接推动了房价的急剧上涨。从资金的角度看，一是随着房地产金融支持力度的逐年加大，在商业贷款和公积金贷款的双重支持下，市民潜在购买力成为现实购买力，巨大的市场需求快速形成。二是利率过低和投资渠道单一，国内大量储蓄资金以及闲散资金找不到更好的投资渠道时，纷纷流入国内房地产市场。三是人民币升值压力的存在，吸引了大量国际游资。自2003年起，由于中国外贸大量顺差，国际上要求人民币升值的压力很大。在人民币升值预期的影响下，大量海外资金进入中国，并大多选择进入国内的楼市。中国人民银行公布的2004年上海市金融运行报告表明，2004年1月―11月，境外资金通过各种渠道流入上海房地产市场的总额超过220亿元，比2003年增长13.5%。资金的问题同样表现为房地产市场银行资金的易获得性。资金的背后是银行等金融机构。如果银行资金管理比较严格，不仅可以控制银行自身的风险，也约束了贷款人的行为。但是，大
welding on a pipe iron, if it is necessary to weld on the device should be consent of the designer's permission; D) when operating in electric welding, gas welding, isolation shall take the necessary measures to prevent damage to the cables, meters and other equipment at the bottom; E) in paint ... Security guard officers; I) after the installation of the equipment, shall promptly notify the follow-up process, construction units and the

近年我国房价持续上涨主要原因分析

近年我国房价持续上涨主要原因分析摘要：自2001年以来，中国房价持续上涨，而房价的快速增长，归根到底是供需关系的不均衡所导致的。

关键词：房价增长，供给，需求，弹性正文：一、我国房价上涨现状自2001年房价节节攀升，近年来，房价持续上涨已成为当前的一个焦点问题。

2001～2004年中国房地产投资每年增速分别为23.5%、21.9%、30.3%、28.1%，都高于同年全社会固定资产投资的增长速度。

根据中国社科院于2011年发布的《经济蓝皮书》，今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比去年上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝才可买一套房。

蓝皮书特别指出，目前中国85%家庭没有能力购买住宅，房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。

面对高昂的、呈现持续增长态势的房价，无数居民不得不“望房兴叹”。

二、房价上涨原因分析根据经济学原理，商品的价格由供求决定。

若供过于求，则价格下降，反之，价格上升。

而住房作为一种商品，显然还是适用于这一理论的。

住房需求弹性较达，供给弹性较小。

即当住房价格变化时，住房供给的变化量较大，住房需求的变化量较小。

（一）需求的变化（短期）房地产需求是在一定的时期内、一定的价格水平上，消费者愿意购买而且能够购买的房地产数量。

1、消费者的平均收入是需求的重要决定因素。

当人们的收入上升时，即使价格不变，个人也会倾向于购买更多数量的几乎任何物品。

而当前随着中国经济的飞速发展，居民收入不断提高。

对于无房的低收入者，收入增加使其考虑购置住房；对于有房的中收入者，收入增加使其考虑购置更好的住房；对于高收入者，收入增加使其考虑购置住房以增加固定资产投资。

2、市场规模影响着市场需求。

随着城市化水平的不断提高，城镇人口收入增加，生活水平提高，这就促使大量农村人口向城镇转移，这就增加了对于住房的需求，使得住房的市场规模扩大。

3、传统文化因素对住房产生影响。

受中国“居者有其屋”的传统观念的影响，中国人难以接受没有住房而依靠租房的生活，终其一生宁为“房奴”也要拥有属于自己的住房。

房地产市场越调越涨的历史之谜

房地产市场越调越涨的历史之谜2005年以来，我国每年都出台政策对房地产市场进行调控。

尤其是2010年，在一年时间里先后三次出台房地产调控政策。

但不容回避的事实是，尽管调控房地产市场的十八般武器用尽，而政策效果并不理想。

上海证券报8月15日讯 2005年以来，我国每年都出台政策对房地产市场进行调控。

尤其是2010年，在一年时间里先后三次出台房地产调控政策。

但不容回避的事实是，尽管调控房地产市场的十八般武器用尽，而政策效果并不理想。

要破解房地产市场“越调越涨”的怪圈，需要我们认真分析和总结最近几年我们房地产调控的经验和教训。

近年来房地产调控政策回顾从2005年以来，我国先后出台一系列政策对房地产市场进行调控，主要政策有：2005年4月30日，出台《关于做好稳定住房价格工作意见通知》(简称“国八条”)。

主要内容是：增加普通住宅的供应，增加二手房交易的税收成本，对非普通住宅的交易及持有期限未满5年的普通住宅的转让征收5%的营业税。

目标是抑制房地产投机，稳定住房价格。

2006年5月24日，国务院办公厅转发《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(简称“国六条”)。

主要内容是：规定新增的住宅供应必须符合“70/90标准”，即90平方米以下规格的普通住宅必须超过70%的比例；进一步发挥信贷、税收、土地等政策的调节作用；合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。

2007年8月7日，国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，主要内容是加大住房保障力度；2007年9月，人民银行和银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，主要内容是提高利用贷款购买第二套以上住宅的首付比例和利率；2007年12月，又发布补充通知，进一步明确二套住房的认定标准。

2010年，先后三次出台政策对房地产市场进行调控。

2010年1月10日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

一是增加保障性住房和普通商品住房有效供给；二是合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求，加大差别化信贷政策执行力度，继续实施差别化的住房税收政策；三是加强风险防范和市场监管，加强房地产信贷风险管理；四是加快推进保障性安居工程建设，力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题；五是落实地方各级人民政府责任。

中国房价上涨的原因终于找到了

中国房价上涨的原因终于找到了一、2010-2012年是中国城市化进程的重要分水岭。

在此之前，人口的流动在不同城市之间在统计意义上没有明显的区分；在此之后，人口开始集中向大城市和特大城市加速流动，而中小城市的人口流入相对更缓慢。

二、由于地方政府对土地市场的垄断，决策认知，在中小城市土地供应相对充足的同时，特大城市的土地供应十分匮乏。

这与2010年以后的人口流向形成巨大反差，基本地造成了后期城市之间房价的巨大分化。

三、2009年全球金融危机之后一揽子刺激政策造成了全国范围内房价的普遍上涨和存货的快速积累。

2012年以后，在大多数城市房价上涨开始低于通货膨胀和收入的上升速度，至晚自2014年以后，全国范围的房地产库存的绝对水平开始高位持续快速回落，这期间的变化显示了去泡沫化的改变。

由于前面讨论的人口流向的分化，不同城市的存货去化速度呈现显著差异，导致2016年初以来，不同城市之间的房价呈现排浪式上升：率先完成存货去化的城市房价领涨，后续其他城市存货去化逐步完成，房价开始跟随上涨。

更基本地看，尽管新开工的下降和市场化力量的作用十分重要，但持续的城市化进程也许是2014年以来中国房地产顺利完成（或将要完成）存货去化的关键因素，这使得在经济减速和银行坏账上升温和的条件下房地产市场得以出清。

如果没有每年数以千万计的人口持续涌入城市，那么房地产价格下行、经济减速和银行坏账上升的幅度和规模都会大得多。

1中国城市化进程的转折从城镇化到都市化进入本世纪以来，中国的城市化进程开始加速。

常住人口城镇化率从2000年的36%提高到2016年的57%，年均城镇化率提升1.33个百分点，年均城镇常住人口增加2091万人。

即便在2010年以后，中国城镇化进程稍有放缓，在2011年至2016年间城镇化率提升的速度平均仍然有1.2个百分点，平均每年城镇常住人口增加2053万人。

2000年至2016年间，中国城镇常住人口共计增长3.6亿人。

中国房价上涨的原因和影响

数理学院10届数学与应用数学2010409010120 李艳中国房价上涨的原因和影响问题：中国房价上涨的的根本原因?分析：1、地方经济发展与地方房价涨跌的密切联系和相互影响。

经济发展与城市建设往往是同步的。

一方面，地方经济发展必然会推动城市建设，加速城市改造和开发。

城市一系列发展就会令土地开发商拥有巨大的商机，从而加速房地产的发展。

发展城市的资金就会大量流入房地产，加速房价上涨。

另一方面，发展经济也亟需房地产业的发展来拉动，房价上涨，增加房地产收入，就有助于经济发展。

2、人口增长与房屋的供求关系当今，我国人口的年龄高峰段就在于80年代、90初出生的人群，而这些人群正是当今社会的年轻一代，也正是庞大的购房需求人群。

根据产品的供求关系，拥有了大量的需求者，就造成房屋供不应求的局面，房价就会因此而继续攀升。

而且现在我国的人口增长数量依然庞大，未来的房价很可能持续直升不下。

3、银行贷款利率的增长。

之前，国家利用宏观调控把利率提高，目的是使房地产开发商减少贷款建设的情况,从而达到降低房价的目的。

但是,这时候开发商却把贷款的高额利息变成高额的房价,这样就变相的把风险转移到了消费者的身上。

所以，银行的利率提高，却反而令房价更加上涨.4、官商联手，价格垄断。

其实，房地产行业本身就是个暴利的行业。

高利益同时带来了高税收，这除了能带动地方经济发展，还可能引起了官场的腐败。

商勾结的事情也比比皆是,房价上涨，腐败的官员也许就成了受益的一员。

所以，面对上涨的房价，地方官员也大多数是睁只眼闭只眼了。

5、人们的买涨不买跌的消费心理。

购房消费者的购买心理很简单——买涨不买跌。

这就导致了,房价越高,就越有人买.如果房价一直涨的话,买的人就会越多,因为,大家都会觉得现在不买房,等到以后房价就会更高了,就更难买了.一旦房价下降，大家就会觉得现在房价以后会更低,等到房价低到谷底的时候再买也不迟。

所以人越多，价越高,而价越高, 这样的购买心态也促使了房价一直跌不下来。

房价发展历程

房价发展历程
房价的发展历程可以追溯到很久以前。

在古代，房价主要取决于土地的稀缺性和位置优势。

有些地方因其宜居环境和资源优势而成为房屋短缺的地区，导致房价居高不下。

而在偏远地区，由于土地资源丰富，房屋供应过剩，导致房价相对较低。

随着社会的发展，经济的进步和城市化的推进，房价也开始出现变化。

在工业化时期，城市的快速发展催生了大量的工人和移民涌入，导致城市内的房屋需求大大增加。

此时，房价开始迅速上涨，房屋供需失衡，特别是城市核心区的房价更为高昂。

在过去几十年里，随着土地资源的有限性和人口的持续增长，房价的上涨趋势更加明显。

尤其是在一些热门城市，房价飙升的速度相当惊人。

这主要是由于城市化进程的加快、居民收入的提高、土地供应的不足以及需求热度的增加等多种因素的综合影响。

然而，房价的发展也不是一帆风顺的。

经济周期的波动以及政府的宏观调控政策对房价起到重要作用。

在一些经济下行周期中，房价会受到较大的影响，可能出现价格下跌的情况。

而政府对房地产市场的调控政策也会影响房价的走势，通过加大供地、限购、限售等手段来控制房价的上涨。

总的来说，房价的发展历程是一个复杂而多变的过程，受到众多因素的综合影响。

地理位置、经济发展水平、人口规模、政策调控等都会对房价产生影响。

因此，房价的变化是相当复杂和多样化的。

对于投资房地产或者购买住房的人来说，了解房
价的变化趋势以及影响因素，能够更好地把握房产市场的机会，做出更明智的决策。

中国房价上涨原因试析

中国房价上涨原因试析作者：蔡穗声来源：《中国房地产》2013年第07期上世纪90年代末，中国完成城市住房制度改革；政府确立住房和汽车为投资热点与消费热点，给予政策扶持，以拉动经济增长，应对亚洲金融危机。

进入新世纪，随着经济加速增长，居民收入增加，以住宅产品为主的房地产市场快速升温，新建商品住宅销售价格（以下简称“房价”）过快上涨成为经济界乃至全社会关注焦点。

一、2000年以来房价上涨状况2000年以来，房价上涨过快，对宏观经济与社会生活产生负面影响。

2000年新建商品住宅每平方米均价1948元，至2012年涨至5429元，上涨1.79倍，年均涨幅8.9%。

同期，北京、上海、广州、深圳、杭州5个重点城市房价涨幅分别为2.46、2.94、2.06、2.43和3.57倍，均高于全国平均涨幅。

见图1和图2。

二、原因剖析（一）需求扩张拉动1.基础条件：经济高速发展与居民收入增加2000-2012年国内生产总值从9.9万亿元增长至51.9万亿元，人均国内生产总值从7858元增长至38354元，年均增长分别为14.79%和14.12%；城镇居民人均可支配收入从6280元增长至24565元，年均增长12.04%。

2.基本动力：城镇化加快中国城市化进程起步较晚，近年呈现速度加快趋势。

根据第六次人口普查数据，不同历史时期的城市化率依次为：12.84%（1953年）、17.58%（1964年）、20.43%（1982年）、25.84%（1990年）、35.39%（2000年）和49.68%（2010年）。

按年均提高城市化率计算，1953-1964年0.43个百分点，1964-1982年0.16个百分点，1982-1990年0.68个百分点，1990-2000年0.96个百分点，2000-2010年1.43个百分点。

2000年以来城镇化进程显著加快，达致建国以来高峰。

3.金融杠杆：货币超发与利率走低扩张的货币政策为房地产发展提供了源源不断的财源；低利率与高借贷比例形成支撑房价的强力金融杠杆。

我国房价波动原因及趋势分析

我国房价波动原因及趋势分析自20世纪80年代到90年代初期，我国的房地产市场开始兴起。

随着中国经济的快速发展，房地产成为最大的投资领域之一。

尤其是在21世纪初，随着城市化进程的日益加速，房价开始大幅上涨。

在不到20年的时间里，我国房价飞涨至今天的水平，造成了广泛的社会、经济和政治影响。

房价波动的原因人口增长和城市化进程是我国房价不断上涨的主要原因。

随着城市人口的迅速增长，需求不断加大；与此同时，土地资源也变得越来越稀缺，居住空间的供给减少，房价不断攀升。

除此之外，我国的宏观经济政策也对房价的波动起到了重要作用。

在金融危机爆发后，中国采取了一系列刺激经济发展的政策，其中一个重点就是加大房地产开发的力度。

银行贷款方面的政策也推动了房价的持续上涨，因为银行业对房地产的依赖程度过高，导致金融资源的大量投入和流动。

不仅如此，中国经济的高速发展和人们普遍对房地产投资的追逐，也使得投资者和居民觉得购买房产是一种安全又理想的资产配置方式，从而一路涨价，创造了价格上涨的现象。

最新趋势和前景分析从目前的形势来看，金融和经济体系仍是影响房价的主要因素，但是在近年来，多地城市加强了调控政策，致力于降低房价上涨的速度和压力。

特别是在疫情影响下，只有一些有价值的市场领域能够获得大规模资本流入。

作为开发商、买家和投资者，对于该领域投入更加关注。

因此，房地产依然是最有价值的投资领域之一，即使在疫情期间，该市场的表现仍然超出了其他领域的预期。

总体来看,我国的房价上涨趋势会随着时间的推移而趋于缓和。

尽管房产市场受到宏观经济和政策因素的影响，但随着城市化的推进，房地产市场行业的发展将在房价相对平稳和经济新周期的影响下，逐步恢复稳定，但需要关注政策和社保变化等因素。

浅析房价持续上涨的原因及对策

浅析房价持续上涨的原因及对策从2004年底开始我国房价迅速攀升，2005年3月，政府一系列抑制房价涨速的宏观调控政策陆续出台，人们充满希望持币以待。

不料去年以来，全国大部分地区房价再次反弹，房价出现了难以撼动的态势，无论是政府宏观调控，还是媒体的口诛笔伐，一切似乎都无济于事，房价依然居高不下。

3月间，北京期房均价较上年上涨19.2％的地方统计消息公布，因领先于上海而引起震动；5月初，深圳市公布了当地一季度的官方统计，深圳关内商品住宅价格同比上涨35.46％，平均房价在全国首次冲破万元大关。

目前房价上涨的原因人们众说纷纭，有人说开发商有房不卖，我认为这不会是一个普遍现象，作为开发商来说，他们有多少资金能积存那么多的房子，这是高估了开发商的资金能力，所以开发商捂盘的现象不会成为房价持续上涨的主要原因。

也有人说政府过高地炒高了地价，土地招标制也推动了房价的上涨。

但是只要土地价格是由真实的市场竞争决定的，较高的土地价格就未必是件坏事，因为它会促进人们更为节约土地，避免城市的过度扩张。

中国究竟不同于美国和许多其它国家，人口密度相对较高，我们必须要比别的国家更有效地使用土地。

一个重要的手段，就是要承认和面对土地的真实成本，就要将土地市场转变为真正竞争性的市场。

因此我认为根本原因还是在于需求——供给结构的不合理，而供给结构的不合理主要是由住房开发属性定性不准确造成的。

目前我国94％的住房开发定性为“商品房”，“经济适用房”只占6％，但其性质却是微利“商品房”，而廉租房则不足1％。

什么是‘商品房’？作为市场经济行为，商品房开发应随行就市、自负盈亏，房地产商对户型、价位、销售等环节拥有绝对的自主权，追求利润最大化是房地产开发的首要目标，并无义务承担保证中低收入群体住房的责任。

对于经济适用房，相关文件给出的解释是：以微利价出售给中低收入家庭、住房困难户的商品房，是按国家住宅建设标准建设的普通住宅，只售不租。

其成本价由7项因素（征地拆迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费、贷款利息、5％以内的利润）构成，应占住宅总量的70％。

揭开我国房价涨势之谜

□文/夏建英我国居民住房改善愿望强烈我国居民住房虽然私有率高达70%，可住房的质量及与其相关的购物、出行、医疗、学校等人文环境整体满意度并不高。

房屋地段、环境、面积、品位，质量的改善需求非常强劲。

笔者经过调查研究，粗略地把我国居民的住房需求划分为五个层次：1、生存需求。

人必须要有个遮风避雨的安居场所，不能天当房，地当床。

这是毋庸置疑的最低层次购房需求。

2、安全需求。

在基本生存需要满足后，就会考虑包括房屋建筑结构、活动安全等方面的需求。

如住房要有足够的活动空间，特别是能保障家中老人、孩子的身体健康、行动安全等。

3、社交、自尊需求。

现代家庭不仅是安居的场所，也是休闲、社交的宝地，是具有娱乐、交友的空间。

另外，住宅品质也是个人身份的体现，可满足自尊的需要。

4、发展需求。

主要体现在两个方面：其一是家庭人口数量、年龄结构的变化导致的住房需求扩展，如从新生儿出生、成长到成家的住房需求变化；其二是人们生活条件的改善导致的住房标准提高。

这一需求很少有人会得到完全满足。

5、投资需求。

随着人们购房能力的提高和投资理财意识的加强会增加购房保值增值的投资需求。

特别是在我国的医疗、养老、教育制度尚欠完善的情况下，居民的购房投资保值愿望会远强于海外。

居民购房能力不可低估说到居民日常可支配收入，统计上常用的两个指标是工资和储蓄。

然而，我国居民的购房可支配收入从实际情况看除了这些外，还有以下几个来源：1、旧房变现收入。

这项收入要远大于工资和储蓄这两个指标。

2、房屋拆迁动迁费。

根据我国目前的动拆迁政策，旧房拆迁除了可据实作价补偿外，对于居住人员的非空挂户口也会予以适度购房补贴。

以上海世博动迁为例，原先一些居住困难的家庭通过动迁后不仅住房质量、面积、环境等条件得到明显改善，而且根据上海市政府有关廉租房政策，虽五年后方可上市，但其住房购买能力五年后无疑已越上了一个新台阶。

3、其他可支配收入。

主要有各单位发放的购房货币补贴、职工个人住房公积金、房产所有者的租金收入以及尚未列入统计范围的各类人员形形色色的隐性收入。

房价上涨对居民消费影响综述与分析

房价上涨对居民消费影响综述与分析【摘要】房价高低是影响居民消费的重要因素。

本文通过数据比对、文献综述分析了当前我国居民消费低迷的原因，根据房价的波动与消费的关系，主要将影响消费的因素归纳为高房价引起的房奴效应和财富效应。

研究结果表明：在探究房价通过地区、收入水平、人口年龄等因素影响消费的基础上，得出促进居民消费增长应抑制房奴效应并增强财富效应，应在东部地区对房价进行控制，激活西部地区房地产市场，以此促进我国居民消费。

【关键词】房奴效应;财富效应;居民消费从1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》颁布后，我国住房进入市场化，房价由1997年408元/㎡跃至1998年2000元/㎡以上，直至近年，中国房价一直呈增长趋势。

2007年至2008年，我国住宅商品房平均房价约为3800元/㎡，2010年增长至5032元/㎡，2013年达到6237元/㎡，2016年超过7000元/㎡。

一线城市房价极高，二三线城市房价快速增长，全国房价总体呈现增长的趋势[1]。

一线城市房价如北京、上海、广州、深圳，在2007年—2017年分别增长374%，346%，505%，420%。

同时，中国居民消费的增长远远滞后于房价的上涨，2007年我国居民消费占GDP的比例是36.9%，2010年是35.4%，到2013年是36.9%，无明显上涨趋势。

与同时段的其他国家比较，中国远低于其他国家。

2008年最终消费占GDP的比例，中国为56%，低于世界平均值78%、发达国家80%。

在2017年的GDP结构中，我国最终消费占比为58.8%，而我国的居民消费相比之下较低，仅有40%;与之相较，美国为69.5%，韩国为47.8%，日本为56.3%，印度达到59.1%。

由此可见，我国居民消费正处于低迷状态。

当下房子作为大多数人最主要的财产，房价的变化对家庭消费的影响是不可估量的，因此房价对消费的影响引起各方面的重视[2]。

中国的房价历史与规律剖析：房价涨了年

中国的房价历史与规律剖析：房价涨了35年目前许多人非常担心北京、上海、广州、深圳火爆的楼市、疯狂的房价、恐慌性的抢房现象，如果一直这样的“火”、“疯”下去，会不会直接导致一线率先楼市崩盘、房价泡沫破灭，会不会中国楼市重蹈日本覆辙。

2004年-2016年中国房地产“崩盘论”、房价泡沫“破灭论”的言论，从来就没有停止过，但是却没有发生。

最让人放心的，中国的市长到国家住建部，都出口驳斥的讲，中日国情与城镇化率及杠杆、市场不同，结果证明这是对的。

但是对没买房的人来讲，最可怕、最悲剧的不是楼市崩盘了、房价泡沫破灭了，比这个更加悲剧、可怕的是房价一直总体上涨了35年[1987-2015年]，暴涨了多轮，最后你还是没有买房。

事实证明，中国房价从来不会听专家、经济学家、学者、唱虚派的预测，完全是按照中国特殊的供需与经济运行规律，尽管是计划经济市场转入半市场经济，房价依然上涨。

第一是中国的房价历史与规律。

1998年之前的房价，从官方统计的数据来看，到了1987年才有全国性的房价统计。

1998年7月之前，虽然已有商品房，但鉴于绝大部分住宅仍是福利分配，其价格很难反映真实的市场供需，也就不是真正的市场价格。

鉴于1998年在房地产市场上的特殊性，且官方从1987年才有全国性的房价数据可查。

1987年商品房销售面积2697万平方米，总量上似乎也不少，可相对于庞大的国民总数，实在太少，只能满足几十万人的居住需求。

当年的全国平均房价是多少，才408元/平方米。

看起来不高，但相对于当时的居民收入，也属于不可承受之重。

一直到1992年，房价维持在单价千元以下，但每年的涨幅可观。

1998年，在新中国短暂的房地产历史上是一个分水岭。

在连续两年的北戴河会议酝酿之后，当年7月3日，国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，核心内容就是从当年下半年开始停止住房实物分配，实行货币化。

从1999年开始，中央在全国范围内推行住房分配货币化制度。

房价上涨原因解析

房价上涨原因解析改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，住房作为市民赖以生存的安居场所，住房价格又是房地产的一条生命线，贯穿于住房的销售与使用当中，因此越来越被人们所关注。

当前，中国尚未摆脱国际金融危机的影响，广大居民的购买力仍处于低谷，然而房地产市场却是一片火爆喧闹，房价逆势上扬，节节攀升。

其中，不乏业内外相互勾连的恶性炒作、一些专业人士偏执的煽风点火。

一、房价现状由于去年北京举办奥运会，加上中国经济高速增长，一时间推高了房价的一路飙升。

随着国际金融危机影响的到来，房市开始走低，新楼盘空置率剧增，令业内人士叫苦不迭。

怎奈世事难料，泡沫消停不到一年，今年开春后出人预料地不断冲高。

严格地说，自2017年10月之后，新开工楼盘开始下降，2018年起投资从高向低一路下滑，直到今年上半年的投资并未明显恢复，且上半年的投资增长中大部分是在原有项目的复建与安装上，而新开工楼盘、购置土地都还是下降的。

这长达一年多的新开工与投资的下滑决定着未来供给量的下滑。

而去年以来的巨大库存在4至6月份的销售高速增长中，居然神话般被迅速消化了。

房价接连爆炒上翻，地产业全面火爆。

国家统计局的数据显示，整个今年上半年的房地产销售面积同比增加了31%，销售额同比增长53%。

从2017到今年，房地产市场走过了一个从“量价齐跌”到“量价飙升”再到“价涨量缩”的过程。

从土地流拍到“地王”归来，开发商经历了从不缺钱到断粮再到天上掉钱的震荡过程。

房地产行业确实是暴利行业，而且是一个不会倒闭的行业，因为政府要靠房地产拉动经济，银行要靠房地产拉动贷款。

原以为房地产业需两年才能恢复元气，没想到我国房地产市场出人意料的经历了一场“三级跳”，由2月开始，复苏、回暖、繁荣，只用了短短5个月时间！数据显示,今年1-6月,房地产开发企业资金来源23703亿元,同比增长23.6%。

其中,国内贷款5381亿元,增长32.6%;个人按揭贷款2829亿元,增长63.1%,这意味着今年上半年银行新增贷款中有8201亿元流向了房地产业。

中国房价上涨的原因和影响分析

中国房价上涨的原因和影响当今，中国房价的上涨问题，已经成了人们关注的时事热点。

在我们身边的，鹤山附近的十里方圆的楼价已上涨到1.万多/平方米，这是一个很恐怖的数据。

促使房价高涨的原因有很多方面，关系到当前的经济发展，政治决策，人口因素，房屋供求等。

而这一些对于中学生来说是有必要进行一个简单的认识，关注这一民生热点。

了解当前社会的房价问题，有助于我们能进一步认识当前的社会发展和趋势。

房价上涨是一个另国家头疼的现状，几次宏观调控都没有压制上涨的势头，不可说这不是事实，其实，影响房价上涨的原因就像影响股票走势的因素一样是极其复杂的，它包含了国家政策，国民平均收入，资源的短缺，社会的型态，房屋的供求，开发商对高利润的追求，房地产企业的结构，等等。

首先，房价上涨是全国性的，但是具体问题还是要具体分析的，城市与农村存在侧重点不同的影响因素，大城市与中小城市也存在着侧重点不一的影响因素，以下就以大城市为例谈谈影响房价上涨的因素.第一：国家的增长.例如，上海的是亿元，比上一年增长了，而它年月的房价是元平方米，比月上涨了。

全国各地的房价跟大致都是同期增长。

正因为的增长，房价也就有了一个上涨的助力，所以房价上涨是一个必然规律。

但很明显，现在的房价上涨幅度远大于的增长，所以引起房价疯长并不是只有这一因素。

第二:国民人均收入的上涨.这是必然会影响房价上涨的一个因素.就厦门市而言,有些地段的房价从三四年前的元/平米一直涨到元平米就拿年第一季度的房价来说吧年第一季度,厦门市房价平均上涨了但是人均收入也增加了房价的增值比人均收入增值是要小的表面上看来房价又涨了但是,市民的购买能力却没减弱.收入涨了,物价自然会涨,这是一个很简单的经济原理.第三;利率的增长.一般来说,利率的增长应该会对相关行业造成压制的形式,但是,我国房地产开发商的融资渠道比较单一,股票和银行依然是开发商所青睐的.所以,不少开发商,把贷款利息计入开发成本中,这样就导致了房价的增长.简单说来就是,国家宏观把利率调高,目的是为了,使房地产开发商减少贷款建设的情况,从而达到降低房价的目的.但是这时候开发商却把贷款的高额利息变成高额的房价,这样就变相的把风险转移到了消费者的身上.使得,最终的受害者还是消费者,因为是消费者承担了,利息.同时也迫使房价的陡增,而且是国家越调高利率,房价就增得越高.第四:房地产中介公司从中抬高价格.就拿深圳房地产业来说,影响深圳房价上涨的一个重要的原因,就是房地产中介公司把房价抬高了,而且是联合性的抬高了.还有房地产经营公司,信托公司等等,因为这些公司的职责就是受开发商的委托,代理销售房屋,既然只是代理销售的话,除了可以直接拿到开发商给的工资外还可以通过自己抬高房价的手段来达到谋取暴利的目的.在深圳,往往一个信托公司或经营公司拿到开发商的楼盘,就会以低价购把楼盘买下来,然后灌上代开发商销售的名义,私自台高房价,等到清盘后除了低价购买楼盘的成本被收回来以外,还可以赚取巨额的差价.这些差价其实也就是来自老百姓的钱.第五:消费者的购房心态---买涨,不买跌.购房消费者的购买心理就跟购买股票的人一样---买涨,不买跌. 这就导致了,房价越高,就越有人买,而且是争着买.如果房价一直涨的话,买的人就会越多,而且是迫不及待的要买,因为,大家都会觉得现在不买房,等到以后房价就会更高了,就更难买了.一旦.房价降低了,房地产业就将面临着瘫痪,同样的道理,因为大家也都会觉得现在房价一直在低,所以现在不要购买,到等到房价低到谷底的时候再投资购买.开发商也不傻,同样也知道这样的道理,所以人越多价越高,而价越高 ,人就会越多,这样争先恐后的购买心态也促使了房价一直跌不下来,第六:官商联手价格垄断:众所周知,房地产业就跟烟草业一样是一个暴利行业,教授跟我说过,一条大中华烟的生产成本撑死了不会超过30快,但是却可以买出几千快的价格,这就是暴利的所在.房地产也一样,高暴利能带来高税收,自然除了正当的税收能给地方带来发展外,还可能产生腐败.官商勾结的事情也比比皆是,前段时间不是常报道有反腐的成果么.政府官员与商人勾结,抬高房价政府睁一只眼闭一只眼,造成价格的垄断,导致房价一高不降.第七:资源向大城市积聚:世界的资源本来就是有限的,但由于大城市的发达,它比农村或中小城市需要更多的资源,人力,物力,财力等等,于是便出现了各资源都以极快的速度向有限的大城市中积聚,从建材来说吧,建筑材料是生产成本的一种,资源稀缺导致了建筑材料的价格变高,自然,成本高了价格自然也会高,所以,资源的不合理流动也导致了,房价的上涨.除了以上六点因素以外,还有很多其他的因素,比如,独生子女家庭多会导致一整个家庭的经济能力可以购买一套房子,所以高价能承受,自然房产商就会提高价格.又如,部分媒体的抄作,等等,总之,影响房价的因素有很多,并非是国家一个宏观调控就能抑制下来的,这个问题需要法律的完善,需要房地产监督部门的有力监督管理,需要国家对开发商的资金来源进行变向的控制,需要调整房地产企业的结构,也需要国家把开发商的资历调节得高一些,还需要政府部门把地价合理的出售,等等等等,总之需要各职能部门的合力配合和相互监督管理.二、房价上涨的影响对于高涨不下的房价，影响最大的就是广大百姓。

中国的房价历史与规律剖析：房价涨了35年

2004年-2016年中国房地产“崩盘论”、房价泡沫“破灭论”的言论，从来就没有停止过，但是却没有发生。

最让人放心的，中国的市长到国家住建部，都出口驳斥的讲，中日国情与城镇化率及杠杆、市场不同，结果证明这是对的。

第一是中国的房价历史与规律。

1998年之前的房价，从官方统计的数据来看，到了1987年才有全国性的房价统计。

1998年7月之前，虽然已有商品房，但鉴于绝大部分住宅仍是福利分配，其价格很难反映真实的市场供需，也就不是真正的市场价格。

鉴于1998年在房地产市场上的特殊性，且官方从1987年才有全国性的房价数据可查。

1987年商品房销售面积2697万平方米，总量上似乎也不少，可相对于庞大的国民总数，实在太少，只能满足几十万人的居住需求。

当年的全国平均房价是多少，才408元/平方米。

看起来不高，但相对于当时的居民收入，也属于不可承受之重。

一直到1992年，房价维持在单价千元以下，但每年的涨幅可观。

1998年，在新中国短暂的房地产历史上是一个分水岭。

从1999年开始，中央在全国范围内推行住房分配货币化制度。

中国的房价为什么越调越涨

中国的房价为什么越调越涨？北京大学经济学院苏剑近几年来，我国大中城市的房价飞速上涨。

2009年从年初到年底，北京市的房价翻了一番。

2010年，中国的房价继续快速上涨。

为了调控房价，政府出台了两轮调控。

面对政府的调控，老百姓观望了一段时间之后，发现房价依然在涨，于是在2011年初在一些城市出现了抢购风。

从2010年12月到2011年1月，仅一个月时间，北京市的房价就上涨了10%。

实际上，中国的房价上涨已经持续了好几年。

每次政府声色俱厉、信誓旦旦的宣称要调控房价之后，房价都会以更快的速度上涨。

住房市场出现了“越调越涨”、甚至“越调越大涨”的局面。

为什么会如此？一、出口导向型的增长方式要说中国房价的上涨，主要原因之一是出口导向型的增长方式。

长期以来，我国依靠出口来拉动经济增长，结果导致了巨额的贸易顺差。

贸易顺差加上大量引进外资，导致中国的外汇储备大幅度增加。

中国的外汇储备从1978年的 1.67亿美元增加到2010年底的28473亿美元，增长了17050倍，年均增长率为30.4%，比泰国金融危机前外汇储备的增长率还高1.4个百分点。

外汇流入导致人民币的大量发行。

外汇进入中国，必须换成人民币才能在中国流通，因此外汇最终流到了中央银行的口袋里，与此相应，人民币从中央银行流到了老百姓的口袋里，这就导致了人民币的大量发行。

近年来，外汇流入已经成为我国中央银行投放基础货币的唯一途径。

在2001年，外汇占款占基础货币的比例为43%左右，2006年初这一比例超过100%，此后这一比例继续上升，最高时达到129%，目前维持在120%左右。

这意味着我国的基础货币完全是由购买外汇投放的，不仅如此，中央银行还得通过其他途径回收因购买外汇投放的部分基础货币。

与此相应，中国的M2也从1990年末的15293亿元增长到2010年末的725852亿元，年均增长率为18.4%。

从2000年到2010年底，北京的房价已经增加了10倍以上，跟泰国金融危机爆发前几年的增幅相当。

中国房价的发展轨迹及趋势

中国房价的发展轨迹及趋势房价问题不是一直都有的.它的产生源于住房的商品化，即第一次房改.从97年房改至今，中国的福利房制度结束，住房的商品化持续提高.人民的住房条件得到了切实的提高..1998年以来，我们提出停止实物住房的分配，改为货币分配，同时培育和发展了以住宅为主的房地产市场.到了2006年年底，全国城市居民人均住房面积达到了27平米.但房价问题成为了中低收入人群的一个痛苦.1998年进入商品房时代以来，各大城市虽经历两轮的大调控，房价却是越调节越高。

造成房价持续上涨的原因是多方面的.首先，中国的房改是世界房地产市场上独一无二的事情.房改之前，新中国成立到改革开放期间，中国的城镇住宅建设量非常少.改革开放至房改期间，由于国家和企业资金紧张，住宅供需矛盾恶化的趋势虽有所缓解，但是仍在恶化，而这一时期的中国城镇人口却大幅增加.房改之后，长期积累的住房需求集中释放，推动房价的持续上涨.其次，银行购房贷款的高增长.中国的银行业到上个世纪的就是年代末期才推出了个人贷款业务，相对与全款买房，人们的住房购买力明显增加.从1998年到2008年，银行发放的个人购房贷款余额增长了近九十倍.此外，保障性住房的缺失也是房价高企的重要原因.中国香港的房价之高，举世闻名.这个地方虽然有上亿的豪宅，但近50%的香港种地收入居民以非常低的居住成本居住在政府提供的保障性住房内.新加坡则有超过80%的居民以非常低的成本居住在政府提供的保障住房内.而中国大陆，绝大多数的城市的保障性住房相对于商品房的供给量来说，几乎可以忽略不计.所有的序曲都集中在商品房市场上，自然有利于房价的上涨.加大了中低收入人群的负担.物业税几乎为零，降低了持有房产的成本.几乎所有的经济体都对居民的房价承担物业税.一美国为例，地方政府的教育与治安的经费大多来自房产税，各州的税率大约在1%左右.50年下来，产权人就要支付相当于购房款一半的税费.（不考虑时间价值）.中国由于征收土地转让金.而不征收物业税.使得富人对房地产的投资限制少的多.基于以上多个原因.中的房地产市场持续了十多年的火爆.房价不断高企.针对房价高企的情况，国家政府积极采取手段，进行宏观调控.2005年发布了老“国八条”.提出：要终是稳定住房价格：切实福气稳定房价的责任；搭理调整住房的供应结构、严格控制被动性住房需求；全面监督房地产的市场运行；认真贯彻调控住房供求的各项措施；认真组织对稳定住房价格的监督工作..2007年的二十四号文件，提出要进一步的健全城市的廉租房制度；改进和规范经济适用房制度；逐步改善其他住房困难群体的住房条件；完善配套的政策和工作机制.两次宏观调控的结果都是以失败告终.房价调控陷入了“越调越涨，一松就涨的怪圈.”4月17日，国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。

房价近年来的趋势

房价近年来的趋势
房价近年来的趋势可以分为以下几个阶段：
1. 2010年至2012年：房价大幅上涨。

这一阶段是中国房地产市场的“黄金十年”，房价快速上涨，主要是由于政府刺激经济发展和城市化进程加快，以及亚洲金融危机后出现的资金大量进入中国房地产市场。

其中，一线城市的房价增长更加迅猛。

2. 2013年至2014年：房价涨幅开始放缓。

政府开始实施“去库存”政策，楼市调控力度加强，房价涨幅开始放缓，尤其是二三线城市的房价开始出现调整。

3. 2015年至2016年：房价开始下跌。

政府大力推进楼市调控，限购、限贷政策频出，房地产市场进入寒冬，房价开始下跌。

同时，经济下行和产能过剩也对房地产市场造成了一定的冲击。

4. 2017年至2018年：房价反弹。

政府在去年下半年调整了一些限购限贷政策，这些政策的放松导致了房价的反弹，房地产市场重新火热起来。

不过，一线城市的调控仍然比较稳定。

总体来说，房价相对于10年前的水平仍然上涨了很多，但近年来的趋势依赖于政府的政策调控和宏观经济环境的变化。

近年我国房地产价格变化解析总结计划.doc

近年我国房地产价格变化分析房价格增长速度减缓 :1 季度商品房平均销售价格涨幅 12.5%, 1 到2 季度涨幅 10.1%, 一到三季度涨幅 8.8%。

2006年第一季度，全国70个城市新建商品房面积同比上涨了 6.3%。

而北京的房价竟然猛涨了17%。

而这一数字，仍受各界普遍的质疑。

实际上涨幅度要比政府部门公布的上涨幅度要大的多。

（二）以北京房价变化看全国房价走势情况在走过了房地产初期开发的二十多年平稳期后，北京进入城市化发展最为迅猛的时期， 2004—2007年三年间，新建住宅用建筑面积超过了之前的十年，之前关于城区的观念范围也得到了最大化的延伸，北京的经济、城市发展、国际影响力各方面也正是在这一时期取得了最快的进步，从而真正确立了自己国际一线大都市的地位，水涨船高，作为中华人民共和国的伟大首都，北京受到了前所未有的万千宠爱，奥运会所带来的新一轮移居热潮成为北京别于其它地区的显著楼市景观。

2000年到 2010年内城房价走势从近八年来的政府交易统计数据可以看出，北京的房价在进入 21 世纪后，走过了一段平稳发展期，政策扶持、市场健康有序的大环境下，房价不但没有上涨，反而连续有小幅下降。

04年是一个转折期，房价由此一发不可收拾，发生了明显的上升趋势，三年时间北京商品房价格由 5053元/ ㎡涨到如今的 14411元/ ㎡，上涨幅度达到 185%，2007年的商品房均价较 2006年上涨超过 50%，已步入房产发展的畸形期。

就全国而言，随着中心城市房价渐涨，引发全国房价在二十一世纪初集体井喷，北京、上海、广州、深圳四大中心城市房价更是一路飚红，其中以北京最为严重， 04年之后的北京楼市价格，涨幅快到以日计算，让民众望而生畏。

（三） . 当前社会公认的导致房价持续高涨的原因新华网２００７年１月３０日《２００７年全国“两会”系列调查：房价问题》，调查个体认为导致高房价的原因，网上调查数据如下：１. 消费者越来越注重生活方式，住房需求持续旺盛４.７３％１５００２. 地方政府出于对地方利益考虑，调控措施执行不利２５ . ０４％７９３３３. 住房供应结构不合理，普通住宅和经济适用房比重过低、供应过少１６ . ６２％５２６６４. 投机资金涌入房地产市场，炒房者炒高房价２０ . ８０％６５９０５. 开发商和中介机构囤积房源，哄抬房价２２. ７２％７１９８６. 土地价格上涨，可利用开发的土地供应量减少１０ . ０９％３１９６（四）国家宏观调控的影响作用初步显现2010年，为遏制一些城市房价过快上涨的势头，国务院三次部署调控工作。