资产评估计算公式总结

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资产评估公式大全

成本法:基本公式:① 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗 ② 评估值＝重置成本×综合成新率 1、重置核算法重置成本＝直接成本+间接成本直接成本一般包括:购买支出、运输费、安装调试费等。

2、功能系数法如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价,就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照,通过调整功能差异,获得被估资产的重置成本。

称功能系数法,即根据功能与成本的函数关系,确定重置成本。

(1)功能价值法若功能与成本呈线性关系,计算公式: (2)规模经济效益指数法若功能与成本呈指数关系,计算公式: 该方法计算的一般就是更新重置成本。

3、物价指数法如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得,就只能采用物价指数法。

（1）定基物价指数（2）环比物价指数物价指数法计算的就是复原重置成本。

功能性损耗及其计量: 年净超额运营成本＝年超额运营成本×(1－所得税率)据资产的剩余寿命与收益率(折现率)将年净超额运营成本折现,计算其功能性贬值额:被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×(1－所得税率)×(P/A,r,n)经济性损耗及其计量:（1）因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝(重置全价－有形损耗－功能性损耗)×经济性贬值率(2)因收益额减少而导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝年收益损失额×(1－所得税率)×(P/A,r,n)收益法:(一)未来收益有限期 1、每期收益不等额2、每期收益等额（二）未来收益无限期1、稳定化收益法(年金化法)稳定化收益A 的估算方法:参照物生产能力被估资产生产能力成交价参照物＝重置成本被估资产的⨯x ⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物＝重置成本被估资产的资产购建时物价指数资产评估时物价指数历史成本资产的＝重置成本被估资产⨯n i a ）（产的历史成本被估资产重置成本＝资%1+⨯%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫ ⎝⎛x 资产原设计生产能力力预计可被利用的生产能－经济性贬值率＝∑=+=n i i i r R P 1)1(),,()1(11)1(1)1(11n r A P A r r A r A r A P n n i i n i i ⋅=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⋅=+⋅=+=∑∑==r A P =),,()1(1n r A P r R A n i i ÷+=∑=2、分段法3、增长率法市场比较法:调整差异:1、时间因素2、区域因素3、功能因素4、成新率因素:5、交易情况调整(一)直接比较法参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差异,例如:成新率、功能等。

资产评估公式大全

基本公式：① 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗② 评估值＝重置成本×综合成新率1、重置核算法重置成本＝直接成本+间接成本直接成本一般包括：购买支出、运输费、安装调试费等。

2、功能系数法如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价，就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估资产的重置成本。

称功能系数法，即根据功能与成本的函数关系，确定重置成本。

（1）功能价值法若功能与成本呈线性关系，计算公式：（2）规模经济效益指数法若功能与成本呈指数关系，计算公式：该方法计算的一般是更新重置成本。

3、物价指数法如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得，就只能采用物价指数法。

（1）定基物价指数（2）环比物价指数物价指数法计算的是复原重置成本。

功能性损耗及其计量：年净超额运营成本＝年超额运营成本×（1－所得税率）据资产的剩余寿命和收益率（折现率）将年净超额运营成本折现，计算其功能性贬值额:被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×（1－所得税率）×（P/A,r,n ）经济性损耗及其计量：（1）因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝（重置全价－有形损耗－功能性损耗）×经济性贬值率（2）因收益额减少而导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝年收益损失额×（1－所得税率）×（P/A,r,n ）参照物生产能力被估资产生产能力成交价参照物＝重置成本被估资产的⨯x ⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物＝重置成本被估资产的资产购建时物价指数资产评估时物价指数历史成本资产的＝重置成本被估资产⨯n i a ）（产的历史成本被估资产重置成本＝资%1+⨯%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫ ⎝⎛x 资产原设计生产能力力预计可被利用的生产能－经济性贬值率＝（一）未来收益有限期1、每期收益不等额2、每期收益等额（二）未来收益无限期 1、稳定化收益法（年金化法）稳定化收益A 的估算方法：2、分段法3、增长率法市场比较法：调整差异： 1、时间因素2、区域因素3、功能因素4、成新率因素：5、交易情况调整（一）直接比较法参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差异，例如：成新率、功能等。

资产评估公式大全

一、资产评估主要公式一收益现值法1、静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数2、动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业或资产年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业或资产年收益现值额/定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=∑企业或资产各年收益额×整体现值系数×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值1、重量价值的计算,其方法主要有：1直接计算：资产重量价值＝直接成本＋间接成本2指数调整法：某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数3功能评价法某资产重量价值=现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×尚可使用年限/已使用年限+尚可使用年限2、折旧的计算1有形损耗的计算A、比率法：有形损耗=评估资产重价值×已使用寿命/预计使用寿命B、使用年限法：评估资产有形损耗=资产重量价值×已使用年限/已使用年限+尚可使用年限2功能性贬值：功能性贬值=使用某设备年节约成本×1－所得税率×整体现值系数3经济性贬值：经济性贬值=1－现有利用生产能力/原有生产能力×评估资产价值二现行市价法1、市价折余法：资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧＝全新资产现行市价－全新资产市价－预计净残值／一般使用年限×评估资产已使用年限2、市价类比法资产重估价值={全新参照物资产市价－全新参照物资产市价－预计净残值／一般使用年限×评估资产已使用年限}}×调整系数三因素综合评价法某项固定资产价值={资产价值+大修理费用－残值×1+年平均物价上涨指数－年无形损耗系数×资产已使用年限}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限四外汇换算法资产重估价值=资产原始价值－应计折旧×评估月份汇率/取得资产时汇率资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额×1＋－调整系数按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×已使用年限/规定使用年限五货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票面金额×1+票面利率×出票日至到期日天数/360天六商誉评估价值1、割差法：商誉评估价值=整体资产价值－单项资产含可确指无形资产评估价值之和2、超额收益本金化法：商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率／行业平均资金收益率七材料价值评估1、近期购进的材料：材料评估价值＝材料物资账面价值2、现行市场价格评估法：材料评估价值＝实有数量×现行市价3、不同时期分别购进材料：材料评估价值=材料账面价值×评估日物价指数/取得时物价指数4、进口材料评估：材料评估价值=材料账面价值×评估日汇率/资产取得时汇率5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×1－调整系数八低值易耗品评估1、在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×资产评估日物价指数/资产取得时物价指数2、在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率成新率=1－实际已使用月份／估计可使用月份×100％＝低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值×100％九在制品评估：在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本在制品完工程度=单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额×100％十产成品评估：1、不发生产权变动的资产评估,其计算公式为：某产成品评估价值=合理工艺消耗定额×材料现行单价+合理工时定额×单位小时合理工资、费用率×产成品数量2、产成品转移的资产评估,其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量×同类产成品现行市价－单位产品税金及费用×1＋－调整系数二、市场法中的具体评估方法一直接比较法二类比调整法1．市场售价类比法2．功能价值法4．成新率价格法5．市价折扣法6．成本市价法7．市盈率乘数法三、收益法中的具体评估方法应用收益法求取地产价格时,由于是对未来若干年纯收益的贴现,而纯收益和收益年期又都在发生变化,这就会引发出许多计算公式;P——地产价格;Pt——未来第t年的房地价格;A——纯收益;A1,A2,…An一一分别为未来各年的纯收益;R——资本化率;R1,r2,…rn——分别为未来各年的资本化率;N——收益年期;一纯收益不变1. 在收益永续,各因素不变的条件下,有以下计算式:其成立条件是:1纯收益每年不变;2资本化率固定且大于零3收益年期无限;2．在收益年期有限,资本化率大于零的条件下,有以下计算式:这是一个在估价实务中经常还用的计算公式,其成立条件是1纯收益每年不变；2资本化率固定且大于零；3收益年期有限为n; 3．在收益年期有限,资本化率等于零的条件下,有以下计算式:其成立条件是：1纯收益每年不变;2收益年期有限为n;3资本化率为零;二纯收益在若干年后保持不变1．无限年期收益;其基本公式为:其成立条件是：1:纯收益在t年含第t年以前有变化;2纯收益在t年不含t年以后保持不变;3收益年期无限;4r大于零; 2．有限年期收益;其计算公式为:其成立条件是：1纯收益在t年含第t年以前有变化;2纯收益在t年不含第t年以后保持不变;3收益年期有限为n;4 r大于零;这里要注意的是,纯收益A的收益年期是 n-t而不是n;三纯收益按等差级数变化1．在纯收益按等差级数递增,收益年期无限的条件下,有以下计算式:其成立条件是：1纯收益按等差级数递增;2纯收益逐年递增额为B;3收益年期无限;4r大于零;2．在纯收益按等差级数递增,收益年期有限的条件下,有以下计算式:其成立条件是：1纯收益按等差级数递增;2纯收益逐年递增额为B;3收益年期有限为n;4r大于零;3．在纯收益按等差级数递减,收益年期无限的条件下,有以下计算式:其成且条件是:1纯收益按等差级数递减;2纯收益逐年递减额为B;3收益年期无限;4r大于零;4．在纯收益按等差级数递减,收益年期有限的条件下,有以下计算式:其成立条件是：1纯收益按等差级数递减;2纯收益逐年递减额为B;3收益年期有限为n;4r大于零;四纯收益按等比级数变化1．在纯收益按等比级数递增,收益年期无限的条件下,有以下计算式:其成立条件是: 1纯收益按等比级数递增;2纯收益逐年递增比率为S;3收益年期无限;4r大于零;5r卜S卜0;2．在纯收益按等比级数递增,收益年期有限的条件下,有以下计算式:其成立条件是：1纯收益按等比级数递增;2纯收益逐年递增比率为S;3收益年期有限;4r大于零;5r>S>0;3．在纯收益按等比级数递减,收益年期无限的条件下,有以下计算式:其成且条件是:1纯收益按等比级数递减;2纯收益逐年递减比率为s:3收益年期无限;4r大于零;5r>S>0;4．在纯收益按等比级数递减,收益年期有限的条件下,有以下计算式:其成立条件是：1纯收益按等比级数递减;2纯收益逐年递减比率为S; 3收益年期有限为n; 4r大于零;50<S≤1;五已知未来若干年后地产价格的条件下,有以下计算式其成立条件是：1纯收益在第t年含t年前保持不变;2预知第t年的价格为P;;3r大于零;四、成本法一成本法基本公式：成本法中的具体评估方法1．价格指数法2．功能价值法3．规模经济效益指数法实体性贬值的测算方法1．观测法2．使用年限法使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-= 资产的功能性贬值测算方法资产经济性贬值的估算二成本法在机器设备评估中的应用1重置成本的估算细分加和法1．外购单台不需安装的国内设备重置成本2．外购单台需安装的国内设备重置成本3．外购单台不需安装进口设备重置成本4．外购单台需安装进口设备重置成本5．外购成套需安装设备重置成本6、通用非标准设备重置成本计算方法;2价格指数法3机器设备评估中贬值估算1、比率法1工作量比率法;2役龄比率法;4修复费用法5 超额投资成本形成的功能性贬值的测算;五、房地产评估的收益法收益法收益为有限年期的房地产价格计算公式为：综合资本化率、建筑物资本化率和土地资本化率的关系,可表示：r 1/r 2为土地/建筑物资本化率 L/B 为土地/建筑物价格评估房地合在一起的房地产价格房地产价格=房地产纯收益/综合资本化率房地产纯收益=房地产总收益—房地产总费用房地产评估的市场法的基本计算公式：实际评估工作中,其计算公式为：P’为比较实例价格A交易情况修正系数B交易日期修正系数C区域因素修正系数D个别因素修正系数土地评估中成本法的公式新建房地产评估中成本法的公式现实估价中剩余法的一个较具体的计算公式为：利息＝地价+建筑费用+专业费用×利息率利润＝地价+建筑费用+专业费用×利润率基准地价修正系数法估价的公式路线价估价法的公式：宗地总价＝路线价×深度百分率×临街宽度六、森林资源资产评估主要方法一市场法式中：P――林木资产评估值；Q――被估林木资产的蓄积量；K――林分质量调整系数；bK――物价指数调整系数；G――参照物单位蓄积的交易价格;二剩余法P＝W－C－F+S式中：P――林木资产评估值；W――销售总收入；C――木材经营成本包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费；F――木材经营合理利润；S――林木资源的再生价值;三收益法矿产资源资产主要评估方法1贴现现金流量法2可比销售法七、无形资产评估中收益法的应用形式无形资产评估值∑=+⋅=ntttrR K1)1()1(无形资产评估值∑=+⋅+ =ntttrR KY1)1()2(上述两个公式不同处在于公式)2(多一项最低收费额,然而在后项计算无形资产的分成率时,是按扣除最低收费额后测算的,本质上与公式)1(是一致的;分为收入增长型和费用节约型;1生产的产品能够以高出同类产品的价格销售；2生产的产品采用与同类产品相同价格的情况下,销售数量大幅度增加,市场占有率扩大,从而获得超额收益;第一种原因形成的超额收益可以用下式计算：第二种原因形成的超额收益可以用下列公式计算：费用节约型无形资产,是指无形资产的应用,使得生产产品中的成本费用降低,从而形成超额收益;可以用下列公式计算为投资者带来的超额收益;分成率法因为：收益额=销售收入×销售收入分成率=销售利润×销售利润分成率所以：销售收入分成率=销售利润分成率×销售利润率销售利润分成率=销售收入分成率÷销售利润率边际分析法利润分成率=∑追加利润现值÷∑利润总额现值约当投资分成法;无形资产评估中成本法的应用商誉评估的方法一割差法二超额收益法1．超额收益本金化价格法2．超额收益折现法商誉的价值t n t tr R-=+=∑)1(1 八、长期债权投资的评估一上市交易债券的评估二非上市交易债券的评估1.到期一次还本付息债券的价值评估：2．分次付息,到期一次还本债券的评估三非上市交易股票的评估1．普通股的价值评估1固定红利型股利政策下股票价值评估;P=R/r式中：P ——股票评估值；R ——股票未来收益额；r ——折现率;2红利增长型股利政策下股票价值评估;)/(g r R P -= r>g )78(-式中：P ——股票评估值；R ——股票未来收益额；r ——折现率；g ——股利增长率;股利增长率g 的计算方法,一是统计分析法,即根据过去股利的实际数据,利用统计学的方法计算出的平均增长率,作为股利增长率；二是趋势分析法,即根据被评估企业的股利分配政策,以企业剩余收益中用于再投资的比率与企业净资产利润率相乘确定股利增长率;3分段型股利政策下股票价值评估;2．优先股的价值评估式中：P ——优先股的评估值；R ——第t 年的优先股的收益；r ——折现率；A ——优先股的年等额股息收益;九、按低值易耗品使用情况分类成新率低值易耗品可使用月数月数低值易耗品实际已使用-=1根据价格变动系数调整原成本按社会平均消耗定额和现行市价计算评估值成本法：评估基准日与产成品完工时间接近产成品评估值=产成品数量×产成品单位成本评估基准日与产成品完工时间间隔较长方法一：方法二：二市场法1．坏账比例法十、收益法评估企业价值计算公式及其说明一企业持续经营假设前提下的收益法1．年金法年金法的计算公式为：P=A/r式中：P ——企业评估价值；A ——企业每年的年金收益；r ——本金化率;用于企业价值评估的年金法,是将已处于均衡状态,其未来收益具有充分的稳定性和可预测性的企业收益进行年金化处理,然后再把已年金化的企业预期收益进行收益还原,估测企业的价值;因此,公式又可以写成：2．分段法二企业有限持续经营假设前提下的收益法二风险报酬率及折现率的测算1．风险累加法2．β系数法用公式表示为：式中：r R ——被评估企业所在行业的风险报酬率；m R ——社会平均收益率；g R ——无风险报酬率；β——被评估企业所在行业的β系数;在评估某一个具体的企业价值时,应再考虑企业的规模、经营状况及财务状况,确定企业在其所在的行业中的地位系数a,然后与企业所在行业的风险报酬率相乘,得到该企业的风险报酬率;如下式表示：加权平均资本成本模型是以企业的所有者权益和长期负债所构成的投资成本,以及投资资本所需求的回报率,经加权平均计算来获得企业评估所需折现率的一种数学模型;用公式表示为：其中：()风险报酬率无风险报酬率要求的回报率净资产所有者权益+=。

资产评估计算公式汇总

资产评估计算公式汇总资产评估是对企业或个人资产价值进行估计和计算的过程，可以用于确定财务报表中的资产价值，制定合理的资产配置计划，以及进行财务规划和风险管理。

资产评估的计算公式包括多个方面，以下是其中的一些主要公式。

1.总资产评估公式：总资产=固定资产+流动资产。

固定资产是指企业长期使用的、价值较高的资产，如土地、建筑、设备等。

流动资产是企业短期内可以转化为现金或现金等值物的资产，如库存、应收账款等。

2.净资产评估公式：净资产=总资产-总负债。

净资产是企业所有者的权益，也被称为净值或股东权益。

总负债是指企业所承担的所有债务和负债。

3.资本回报率评估公式：资本回报率=净利润/总资产。

资本回报率衡量了企业利用其资产产生的净利润的能力。

该指标越高，说明企业的资产使用效率越高。

4.投资回报率评估公式：投资回报率=净利润/投资额。

投资回报率是指投资者从投资中获得的利润与其投入的资金之比，衡量了一项投资项目的收益水平。

5.股权评估公式：股权市值=公司总股本x每股市值。

股权市值是指公司根据市场价格计算出的股权价值，反映了市场对公司的估值水平。

6.不动产评估公式：不动产评估价值=地价+建筑物价值+土地使用权价值。

不动产评估价值是对不动产的价值进行估算的指标。

其中地价是指土地的市场价格，建筑物价值是指建筑物的市场价格，土地使用权价值是指土地使用权的市场价格。

7.财务资产评估公式：财务资产=现金+应收账款+存货+长期股权投资+长期债权投资。

财务资产是指可以在财务报表中体现的各项资产，包括现金、应收账款、存货、长期股权投资和长期债权投资等。

8.企业价值评估公式：企业价值=净利润x价值倍数。

企业价值是指企业的整体价值，通过乘以合适的价值倍数可以得出一个相对准确的估值。

以上只是资产评估中的一些常见计算公式，实际情况可能会根据不同的资产类别、商业模式和行业特点而有所不同。

在进行资产评估时，还需要考虑到具体的情况和目标，并结合其他信息进行综合分析和判断。

资产评估计算公式大全套,经典整理,免费分享

P=Y+∑KRt/(1+r)tY→最低收费额
Y=重置成本净值*转让成本分摊率+转让机会成本（=转让净减收益+再开发净增费用）
收益额的确定：一、直接估算法
1、收入增长型：R=单价差*Q*（1-T）
R=销量差*（P-C）*（1-T）
2、费用节约型：R=（C1-C2）*Q*（1-T）
二、差额法：R=利润-资产总额*行业平均资金利润率
1、评估基准日与产成品完工时间接近：P=产成品数量*产成品单位成本
2、时间间隔较长：P=实有数量*（合理材料工艺定额*材料现行市价+合理工时定额*正常工资费用）
P=产成品实际成本*（材料成本比例*材料综合调整系数+工资费用比例*调整系数）
企业价值评估
一、企业持续经营假设前提下的收益法：
1、年金法：P=A/r=∑Rt/（1+r）t÷∑1/（1+r）t÷r
2、功能价值法：P=P’*（评估对象能力/参物能力）
3、价格指数法：P= P’*（1+物价变动指数）
4、成新率价格法：P=P’*（评估对象成新率/参物成新率）
5、市价折扣法：P= P’*（1-价格折扣率）
6、成本市价法：P=评估对象合理成本*（P’/其合理成本）
7、市盈率乘数法：P=评估对象收益额*参照数市盈率
一、纯收益不变：
P=A/r P=A/r[1-1/(1+r)n]→有限
二、纯收益若干年后保持不变
P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t
P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t*[1-1/(1+r)N-n]
三、纯收益按等差级数变化
1、等差：递增P=A/r+B/r2

资产评估公式大全

资产评估公式大全
1.净资产价值公式：
净资产价值=资产总值-负债总额
净资产价值公式用于计算企业净资产的价值，其中资产总值为企业所有资产的估价，负债总额为企业所有负债的估价。

2.资产收益率公式：
资产收益率=资产净收益/资产总值
资产收益率公式用于评估一个资产的盈利能力，其中资产净收益为资产产生的净利润，资产总值为该资产的估价。

3.成本法公式：
资产价值=建造成本/(1+折旧率)^使用年限
成本法公式用于根据资产的建造成本和使用年限来估计资产的价值，其中折旧率为资产每年的折旧比例。

4.市场法公式：
资产价值=相似资产的市场价值*相似资产与目标资产的比例
市场法公式用于根据相似资产的市场价值来估计目标资产的价值，其中相似资产与目标资产的比例用于调整估价。

5.收益法公式：
资产价值=年净收益/投资回报率
收益法公式用于根据资产每年的净收益和投资回报率来估计资产的价值，其中投资回报率为资产的预期收益率。

6.直接资本化法公式：
资产价值=年净收益/投资回报率
直接资本化法公式用于根据资产每年的净收益和投资回报率来估计资产的价值，其中投资回报率为资产的预期收益率。

7.活动比率公式：
活动比率=资产周转率/负债周转率
活动比率公式用于评估企业活动的效率，其中资产周转率为企业营业收入除以资产总值，负债周转率为企业营业收入除以负债总额。

8.价格收入比公式：
价格收入比=资产价值/年净收入
价格收入比公式用于评估资产的价格是否合理，其中资产价值为资产的估价，年净收入为资产每年的净收入。

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资产评估公式大全 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】一、资产评估主要公式（一）收益现值法1、静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数2、动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值1、重量价值的计算，其方法主要有：（1）直接计算：资产重量价值＝直接成本＋间接成本（2）指数调整法：某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数（3）功能评价法某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]2、折旧的计算（1）有形损耗的计算A、比率法：有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命）B、使用年限法：评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）] （2）功能性贬值：功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数（3）经济性贬值：经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值（二）现行市价法1、市价折余法：资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧＝全新资产现行市价－［（全新资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限2、市价类比法资产重估价值={全新参照物资产市价－［（全新参照物资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}×调整系数（三）因素综合评价法某项固定资产价值={（资产价值+大修理费用－残值）×[1+（年平均物价上涨指数－年无形损耗系数）×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限（四）外汇换算法资产重估价值=（资产原始价值－应计折旧）×（评估月份汇率/取得资产时汇率）物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝［（资产原始成本×物价变动指数）－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］×（1＋－调整系数）按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×（已使用年限/规定使用年限）（五）货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×（出票日至到期日天数/360天）]（六）商誉评估价值1、割差法：商誉评估价值=整体资产价值－单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和2、超额收益本金化法：商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×（被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率）／行业平均资金收益率（七）材料价值评估1、近期购进的材料：材料评估价值＝材料物资账面价值2、现行市场价格评估法：材料评估价值＝实有数量×现行市价3、不同时期分别购进材料：材料评估价值=材料账面价值×（评估日物价指数/取得时物价指数）4、进口材料评估：材料评估价值=材料账面价值×（评估日汇率/资产取得时汇率）5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×（1－调整系数）（八）低值易耗品评估1、在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数）2、在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率成新率=［1－（实际已使用月份／估计可使用月份）］×100％＝（低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值）×100％（九）在制品评估：在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）×100％（十）产成品评估：1、不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：某产成品评估价值=[（合理工艺消耗定额×材料现行单价）+（合理工时定额×单位小时合理工资、费用率）]×产成品数量2、产成品转移的资产评估，其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量×（同类产成品现行市价－单位产品税金及费用）×（1＋－调整系数）二、市场法中的具体评估方法（一）直接比较法（二）类比调整法1．市场售价类比法2．功能价值法3．价格指数法4．成新率价格法5．市价折扣法6．成本市价法7．市盈率乘数法三、收益法中的具体评估方法应用收益法求取地产价格时，由于是对未来若干年纯收益的贴现，而纯收益和收益年期又都在发生变化，这就会引发出许多计算公式。

资产评估计算公式总结

第二章资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率二、重置成本的估算： 1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%（2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数）3. 功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯= 4．规模经济效益指数法： X ⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-= 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 %100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法： ∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x 生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况：评估值=()()∑=+++=n t tt t r A r R P 111R i---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时， R i-中还包括期末资产剩余净额。

资产评估计算公式总结

第二章资产评估的基本方法一. 成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率二、重置成本的估算： 1 重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/ 人工成本额x100%（2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/ 按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/ 资产购建时物价指数或：资产重置成本二资产历史成本x （1+物价变动指数）3. 功能价值法：4. 规模经济效益指数法：X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R /R K ---资产重置成本与历史成本的调整系数R -----某类抽样资产的重置成本R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：2.公式计算法:总使用年限二实际使用年限+尚可使用年限实际已使用年限二名义已使用年限x 资产利用率截止评估日资产累计实际利用时间截止评估日资产累计法定利用三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法：（超额投资成本可视为功能性贬值| ）功能性贬值二复原重置成本-更新重置成本四、经济性贬值及其估算1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值二重置成本x （1 -资产利用率 loo%五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/ 实际已使用年限 +预计尚可使用年限）x 100%2•修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本X 100%六、收益法： 1. 资产未来收益期有限情况：评估值=Ri--- 未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，Ri- 中还包括期末资产剩余净额。

n --- 收益年期r ------ 折现率2. 资产未来收益无限期情况：（1 ）未来收益年金化情况：资产评估值（收益限值）=年收益额/ 资本化率年等值收益额：评估值=2.未来收益不等额情形：资产评估值（预期收益现值）二艺前若干年各年收益额x各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率X前若干年最后一年的折现系数第三章一、机器设备评估的成本法：机器设备评估值=重置成本-实体性贬值- 功能性贬值- 经济性贬值1、重置核算法：（1）外购单台不需安装的国内设备重置成本重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费或二全新设备基准日的公开市场交易价格X（1+运杂费率）（2）. 外购单台需安装的国内设备重置成本：重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费+安装调试费或二全新设备基准日的公开市场交易价格X （1+运杂费率+安装调试费）（3）. 外购单台不需安装进口设备重置成本：重置成本=（FOB 价格+途中保护费+国外运杂费）X基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费或二CIF价格X基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费其中FOB介格为离岸价，指装运港船上交价格；CIF为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费（4）. 外购单台需安装进口设备重置成本：重置成本二单台未安装进口设备重置成本+安装调试XX+人员培训xx+ 其他（5）. 外购成套需安装设备重置成本重置成本=单台未安装进口设备重置成本总和+单台未安装国产设备重置成本总和+工器具重置成本+安装工程XX+工程监理XX+软件重置成本+设计XX+贷款利息（6）. 车辆重置成本国内购置车辆重置成本=车辆价格+购置附加税+证照及其他费用进口车辆重置成本二车辆价格（CIF）+进口关税+消费税+增值税+ 证照及其他费用其中：进口关税二车辆价格（CIF）x进口关税消费税二【车辆价格（CIF）+进口关税】X消费税率宁（1-消费税率）进口增值税二【车辆价格（CIF）+进口关税+消费税】X增值税率2. 进口设备从属费用1 ）国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算或是按一定比例计取海运价二货价X海运费率费率：XX —般取5%-8%近洋一般取3%-4%2）国外运输保险费的取费基数：货价+海运价国外运输保险费二（货价+海运价）X保险费率费率可按保险公司费率确定，一般在4%左右3）关税的取费基数为设备到岸价：关税二到岸价X关税税率4）消费税的计税基数：关税完税价+关税消费税二（关税完税价+关税）X消费税率宁（1-消费税税率）5）增值税的取费基数：关税完税价+关税+消费税增值税二（关税完税价+关税+消费税）X增值税率注：减免关税，同时减免增值税6）银行财务费的取费基数为货价人民币数银行财务费用二货价X费率我国现行银行财务费率一般为4%o - 5%o7）外贸手续费称公司手续费，取费基数为到岸价人民币数外贸手续费二到岸价X外贸手续费率我国进出口公司的进口费率在1%-1.5%8) 海关监管手续费仅对减税、免税、保税货物征收，取费基数为到岸价人民币对于免税设备：海关监管手续费二到岸价人民币数X费率对于减税设备：海关监管手续费二到岸价人民币数X费率X减税百分率我国现行免税、保税设备的海关监管手续费费率为3%9) 车辆购置附加费的取费基数为：到岸价人民币数+关税+消费税+增值税车辆购置附加费=(到岸价人民币数+关税+消费税+增值税)X费率2. 非标准设备重置成本：P=(Cm仟Km+Cm2)(1+Kp) X (1+Kt) X (1+Kd + n)P—非标准设备重置成本Cm1----主材费(不含主要外购件费)Km---不含主演外购件费的成本主材费率Cm2 ------ 主要外购件费Kp--- 成本利润率非标准设Kt--- 销售税金率Kd--- 非标准设备设计费率nCm1艺［（某主材净消耗量♦该主材利用率）］x含税市场价格* （1 + 增值税率）］Cm2艺［某主要外购件数量x含税市场价格+（1+增值税率）］二. 物价指数法设备重置成本二设备历史成本x测算进口设备重置成本：重置成本二账面原值中的到岸价格x评估基准日外汇汇率/进口时的外汇汇率x（1+进口设备生产国同类资产价格变动指数）x（1+现行进口关税税率）x（1+其他水费率）+账面原值中支付人民币部分价格x（1+国内同类资产价格变动指数）进口设备现值二站面原值（人民币）中支付外汇部分+设备进口时的外汇汇率x（1+设备生产国从设备出口到评估时点的价格变化率）三、规模经济效益指数法x 指统计得到的数据，称为规模经济效益指数法当x=1 时，被评估及其设备的价格与生产能力呈线性关系；当x?1 时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系；当x?1 时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系四．机器设备的实体性贬值机器估算：实体性贬值二重置成本X实体性贬值率二重置成本x（1-成新率）1. 使用年新率：成新率=设备尚可使用年限/ （设备已使用年限+设备尚可使用年限）X 100%2. 机器设备已使用年限：实际已使用年限二名义已使用年限X设备利用率成新率=设备尚可使用年限/ （加权投资年限+设备尚可使用年限）X 100%其中：加权投资年限二艺（加权更新成本）宁艺（更新成本）加权更新成本二已使用年限X更新成本贬值率二已使用量/总使用量X 100%乏值率二已使用量/ （已使用量+尚可使用量）X 100%五．机器设备的经济性贬值机器估算1. 因生产能力降低造成的经济性贬值：经济性贬值=[1- （实际使用生产能力/额定生产能力）X100%2. 由于外界因素造成的收益减少：（P/A。

资产评估的公式(整理版)

第二章资产评估的基本方法成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值一、被评估资产评估值+重置成本x 成新率二、重置成本的估算： 1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2.物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3.功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯=4规模经济效益指数法：X ⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/R （K---资产重置成本与历史成本的调整系数；R ’---某类抽样资产的重置成本；R---某类抽样资产的历史成本）三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法：∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫⎝⎛-=x生产能力利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性五、成新率及其估算1.使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2.修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 六、收益法：1.资产未来收益期有限情况：评估值= ()()∑=+++=nt tt t r Ar R P111 Ri--未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，Ri-中还包括期末资产剩余净额。

资产评估学公式大全

资产评估学公式大全资产评估是一项系统性的工作，需要采用各种评估方法和公式进行精确计算。

下面是一些常用的资产评估公式：1.资本资产定价模型（CAPM）：CAPM模型用于计算风险资产的期望收益率。

期望收益率=无风险利率+β×(市场回报率-无风险利率)2.资产回报率（ROI）：ROI用于评估企业或投资项目的收益率。

ROI=(净利润/资产总额)×100%3.权益资本回报率（ROE）：ROE用于评估股东权益的回报率。

ROE=(净利润/股东权益)×100%4.现金流量贴现率（DCF）：DCF用于评估投资项目的现金流量。

DCF=∑(现金流量/(1+折现率)^n)，n表示未来年份5. 净利润率（Net Profit Margin）：净利润率用于评估企业销售收入的盈利能力。

净利润率=净利润/销售收入×100%6. 总资产周转率（Total Asset Turnover）：总资产周转率用于评估企业利用资产创造销售收入的能力。

总资产周转率=销售收入/资产总额7.客户生命周期价值（CLV）：CLV用于评估客户在其生命周期内为企业带来的总收益。

CLV=(年净利润×平均客户寿命)/(1+折现率)8. 资本周转率（Capital Turnover）：资本周转率用于评估企业每单位股东权益所创造的销售收入。

资本周转率=销售收入/股东权益9. 盈余市值比（Earnings to Market Value Ratio）：盈余市值比用于评估企业每单位盈余的市场价值。

盈余市值比=盈余/市值10. 市净率（Price-to-Book Ratio）：市净率用于评估企业市场价格与账面净值的比值。

市净率=市值/资产净值11. 现金溢价率（Cash Premium Rate）：现金溢价率用于评估企业每单位现金溢价的市场价值。

现金溢价率=现金溢价/市值12. 股息收益率（Dividend Yield）：股息收益率用于评估投资股票每年获得的股息收益。

资产评估计算公式总结

第二章资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率二、重置成本的估算：1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数）3. 功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产4．规模经济效益指数法：参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法：n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算:%1001x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性nr A P ,,1税率所得益损失额资产年收贬值额经济性:五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况：评估值=nt ttt rA rR P111R i---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，R i-中还包括期末资产剩余净额。

资产评估公式大全

一、资产评估主要公式（一）收益现值法1、静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数2、动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值1、重量价值的计算，其方法主要有：（1）直接计算：资产重量价值＝直接成本＋间接成本（2）指数调整法：某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数（3）功能评价法某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]2、折旧的计算（1）有形损耗的计算A、比率法：有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命）B、使用年限法：评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）] （2）功能性贬值：功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数（3）经济性贬值：经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值（二）现行市价法1、市价折余法：资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧＝全新资产现行市价－［（全新资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限2、市价类比法资产重估价值={全新参照物资产市价－［（全新参照物资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}×调整系数（三）因素综合评价法某项固定资产价值={（资产价值+大修理费用－残值）×[1+（年平均物价上涨指数－年无形损耗系数）×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限（四）外汇换算法资产重估价值=（资产原始价值－应计折旧）×（评估月份汇率/取得资产时汇率）物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝［（资产原始成本×物价变动指数）－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］×（1＋－调整系数）按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×（已使用年限/规定使用年限）（五）货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×（出票日至到期日天数/360天）]（六）商誉评估价值1、割差法：商誉评估价值=整体资产价值－单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和2、超额收益本金化法：商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×（被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率）／行业平均资金收益率（七）材料价值评估1、近期购进的材料：材料评估价值＝材料物资账面价值2、现行市场价格评估法：材料评估价值＝实有数量×现行市价3、不同时期分别购进材料：材料评估价值=材料账面价值×（评估日物价指数/取得时物价指数）4、进口材料评估：材料评估价值=材料账面价值×（评估日汇率/资产取得时汇率）5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×（1－调整系数）（八）低值易耗品评估1、在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数）2、在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率成新率=［1－（实际已使用月份／估计可使用月份）］×100％＝（低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值）×100％（九）在制品评估：在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）×100％（十）产成品评估：1、不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：某产成品评估价值=[（合理工艺消耗定额×材料现行单价）+（合理工时定额×单位小时合理工资、费用率）]×产成品数量2、产成品转移的资产评估，其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量×（同类产成品现行市价－单位产品税金及费用）×（1＋－调整系数）二、市场法中的具体评估方法（一）直接比较法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛÷⨯=特征参照物特征评估对象成交价格参照物象价值评估对A A （二）类比调整法1．市场售价类比法差异值交易情况差异值时间差异值功能物售价参照估价值资产评++++=......修正系数时间差异修正系数功能差异物售价参照估价值资产评⨯⨯⨯=K K 2．功能价值法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛÷⨯=生产能力参照物生产能力评估对象成交价格参照物估价值资产评 3．价格指数法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛+⨯=动指数物价变成交价格参照物估价值资产评1 4．成新率价格法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛÷⨯=成新率参照物成新率评估对象成交价格参照物估价值资产评 5．市价折扣法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=折扣率价格成交价格参照物估价值资产评1 6．成本市价法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛÷⨯=行合理成本参照物现成交价格参照物行合理成本评估对象现估价值资产评 7．市盈率乘数法市盈率参照物收益额评估对象估价值资产评⨯= 三、收益法中的具体评估方法应用收益法求取地产价格时，由于是对未来若干年纯收益的贴现，而纯收益和收益年期又都在发生变化，这就会引发出许多计算公式。

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一、资产评估主要公式（一）收益现值法1、静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数2、动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值1、重量价值的计算，其方法主要有：（1）直接计算：资产重量价值＝直接成本＋间接成本（2）指数调整法：某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数（3）功能评价法某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]2、折旧的计算（1）有形损耗的计算A、比率法：有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命）B、使用年限法：评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]（2）功能性贬值：功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数（3）经济性贬值：经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值（二）现行市价法1、市价折余法：资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧＝全新资产现行市价－［（全新资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限2、市价类比法资产重估价值={全新参照物资产市价－［（全新参照物资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}×调整系数（三）因素综合评价法某项固定资产价值={（资产价值+大修理费用－残值）×[1+（年平均物价上涨指数－年无形损耗系数）×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限（四）外汇换算法资产重估价值=（资产原始价值－应计折旧）×（评估月份汇率/取得资产时汇率）物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝［（资产原始成本×物价变动指数）－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］×（1＋－调整系数）按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×（已使用年限/规定使用年限）（五）货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×（出票日至到期日天数/360天）]（六）商誉评估价值1、割差法：商誉评估价值=整体资产价值－单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和2、超额收益本金化法：商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×（被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率）／行业平均资金收益率（七）材料价值评估1、近期购进的材料：材料评估价值＝材料物资账面价值2、现行市场价格评估法：材料评估价值＝实有数量×现行市价3、不同时期分别购进材料：材料评估价值=材料账面价值×（评估日物价指数/取得时物价指数）4、进口材料评估：材料评估价值=材料账面价值×（评估日汇率/资产取得时汇率）5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×（1－调整系数）（八）低值易耗品评估1、在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数）2、在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率成新率=［1－（实际已使用月份／估计可使用月份）］×100％＝（低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值）×100％（九）在制品评估：在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）×100％（十）产成品评估：1、不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：某产成品评估价值=[（合理工艺消耗定额×材料现行单价）+（合理工时定额×单位小时合理工资、费用率）]×产成品数量2、产成品转移的资产评估，其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量×（同类产成品现行市价－单位产品税金及费用）×（1＋－调整系数）二、市场法中的具体评估方法（一）直接比较法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛÷⨯=特征参照物特征评估对象成交价格参照物象价值评估对A A （二）类比调整法1．市场售价类比法差异值交易情况差异值时间差异值功能物售价参照估价值资产评++++=......修正系数时间差异修正系数功能差异物售价参照估价值资产评⨯⨯⨯= 2．功能价值法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛÷⨯=生产能力参照物生产能力评估对象成交价格参照物估价值资产评 3．价格指数法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛+⨯=动指数物价变成交价格参照物估价值资产评1 4．成新率价格法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛÷⨯=成新率参照物成新率评估对象成交价格参照物估价值资产评 5．市价折扣法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=折扣率价格成交价格参照物估价值资产评1 6．成本市价法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛÷⨯=行合理成本参照物现成交价格参照物行合理成本评估对象现估价值资产评 7．市盈率乘数法市盈率参照物收益额评估对象估价值资产评⨯=三、收益法中的具体评估方法应用收益法求取地产价格时，由于是对未来若干年纯收益的贴现，而纯收益和收益年期又都在发生变化，这就会引发出许多计算公式。

资产评估计算公式总结

第二章资产评估的根本方法一.本钱法的根本计算公式：被评估资产评估值=重置本钱—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置本钱x 成新率二、重置本钱的估算： 1重置核算法：〔1〕按人工本钱比例法计算：间接本钱=人工本钱总额x 本钱分配率本钱分配率=间接本钱额/人工本钱额x100%〔2〕单位价格法：间接本钱=工作量〔按工日或工时〕x 单位价格/按工日或工时〔3〕直接本钱百分率法：间接本钱=直接本钱x 间接本钱占直接本钱百分率2. 物价指数法：资产重置本钱=资产历史本钱x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置本钱=资产历史本钱x 〔1+物价变动指数〕3. 功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯= 4．规模经济效益指数法： X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经历数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/R K---资产重置本钱与历史本钱的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置本钱 R----某类抽样资产的历史本钱三、实体性贬值及其估算：1.观察法〔成新率法〕：资产的实体性贬值=重置本钱x 〔1－实体性成新率〕2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-= 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法： ∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产〔超额投资本钱可视为功能性贬值|〕功能性贬值=复原重置本钱－更新重置本钱四、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x 生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=〔预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限〕×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置本钱×100%六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况：评估值=()()∑=+++=n t tt t r A r R P 111R i---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时， R i-中还包括期末资产剩余净额。

资产评估公式汇总

综合市场法1、市场售价类比法：P=P’*修正系数2、功能价值法：P= P’*（评估对象能力 / 参物能力）3、价格指数法：P= P’*（1+物价变动指数）4、成新率价格法：P= P’*（评估对象成新率 / 参物成新率）5、市价折扣法：P= P’*（1-价格折扣率）6、成本市价法：P=评估对象合理成本*（P’/ 其合理成本）7、市盈率乘数法：P=评估对象收益额* 参照数市盈率收益法折现系数=1/(1+r)n年金折现系数=（1-折现系数）/折现率评估值=年金收益*年金折现系数一、纯收益不变：P=A/r P=A/r[1-1/(1+r)n]→有限二、纯收益若干年后保持不变P=∑R t/(1+r)t+A/r(1+r)tP=∑R t/(1+r)t+A/r(1+r)t*[1-1/(1+r)N-n]三、纯收益按等差级数变化1、等差：递增P=A/r+B/r2P=（A/r+B/r2）[1-1/(1+r)n]-B*n/r(1+r)n递减P=A/r-B/r2P=（A/r-B/r2）[1-1/(1+r)n] +B*n/r(1+r)n2、等比：递增P=A/（r-s）P= A/（r-s）[1-(1+s) n /(1+r)n]递减P=A/（r+s）P= A/（r+s）[1-(1-s) n /(1+r)n]成本法P=重置成本--实体性贬值--功能性贬值--经济性贬值一、重置成本p的估算方法：1重置核算法：购买、自建2价格指数法（复原）：p=账面原值*价格指数3功能价值法：p=参物重置价*年产量比4规模经济效益指数法：p=参物重置价*产量比n二、实体性贬值的测算方法：1、观测法：=p*(1-实体性成新率)2、使用年限法：=实际使用年限*年折旧三、功能性贬值测算方法：=∑（净超运营成本*折现系数）四、经济性贬值的估算：=税后年收益损失额*年金现值系数。

机器设备评估折现率=年收益（租金）/价格P=A/r[1-1/(1+r)n]一、重置成本的估算：1细分加和法；2价格指数法；3规模经济效益指数法二、实体性贬值：观察法、比率法（工作量比率法、役龄比率法）、修复费用法[贬值率=（可修复部分实体贬值+不可修部分实体贬值）/设备复原重置成本]P123三、功能性贬值：若重置成本为复原重置成本，应考虑超额投资成本。

资产评估公式总结

资产评估公式总结资产评估公式总结扩展阅读：资产评估公式汇总市场法1、市场售价类比法：P=P’*修正系数2、功能价值法：P=P’*（评估对象能力/参物能力）3、价格指数法：P=P’*（1+物价变动指数）4、成新率价格法：P=P’*（评估对象成新率/参物成新率）5、市价折扣法：P=P’*（1-价格折扣率）6、成本市价法：P=评估对象合理成本*（P’/其合理成本）7、市盈率乘数法：P=评估对象收益额*参照数市盈率收益法折现系数=1/(1+r)n年金折现系数=（1-折现系数）/折现率评估值=年金收益*年金折现系数纯收益不变：P=A/rP=A/r[1-1/(1+r)n]→有限纯收益若干年后保持不变P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t，P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t*[1-1/(1+r)N-n]纯收益按等差级数变化1、等差：递增P=A/r+B/r2P=（A/r+B/r2）[1-1/(1+r)n]-B*n/r(1+r)n递减P=A/r-B/r2P=（A/r-B/r2）[1-1/(1+r)n]+B*n/r(1+r)n2、等比：递增P=A/（r-s）P=A/（r-s）[1-(1+s)n/(1+r)n]递减P=A/（r+s）P=A/（r+s）[1-(1-s)n/(1+r)n]成本法：P=重置成本--实体性贬值--功能性贬值--经济性贬值重置成本p的估算方法：1重置核算法：购买、自建2价格指数法（复原）：p=账面原值*价格指数3功能价值法：p=参物重置价*年产量比4规模经济效益指数法：p=参物重置价*产量比n实体性贬值的测算方法：1、观测法：=p*(1-实体性成新率)2、使用年限法：=实际使用年限*年折旧功能性贬值测算方法：=∑（净超运营成本*折现系数）四、经济性贬值的估算：=税后年收益损失额*年金现值系数。

机器设备评估折现率=年收益（租金）/价格P=A/r[1-1/(1+r)n]重置成本的估算：1细分加和法；2价格指数法；3规模经济效益指数法二、实体性贬值：观察法、比率法（工作量比率法、役龄比率法）、修复费用法[贬值率=（可修复部分实体贬值+不可修部分实体贬值）/设备复原重置成本]P123三、功能性贬值：若重置成本为复原重置成本，应考虑超额投资成本。