房地产基本制度跟政策练习选择题跟答案详解(三)
房地产相关制度与政策练习试卷34(题后含答案及解析)
房地产相关制度与政策练习试卷34(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．设立房地产开发企业要求有()名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
A．4B．5C．6D．8正确答案：A 涉及知识点：房地产相关制度与政策2．房地产开发主管部门在收到新设立的房地产开发企业备案申请后30日内向符合条件的企业核发()。
A．《四级资质证书》B．《临时资质证书》C．《过渡期资质证书》D．《暂定资质证书》正确答案：D 涉及知识点：房地产相关制度与政策3．城市规划区内的建设工程设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部的批准文件是()。
A．选址意见书B．建设用地规划许可证C．建设工程规划许可证D．开工证正确答案：A 涉及知识点：房地产相关制度与政策4．负责申领建筑工程施工许可证的单位是()。
A．建设单位B．设计单位C．施工单位D．监理单位正确答案：A 涉及知识点：房地产相关制度与政策5．以出让方式取得土地所有权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让同约定的土地用途的，必须取得()的同意，并依法办理相关手续。
A．原出让方B．转让人C．规划行政主管部门D．原出让方和市、县规划行政主管部门正确答案：D 涉及知识点：房地产相关制度与政策6．商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
A．5%B．15%C．25%D．35%正确答案：C 涉及知识点：房地产相关制度与政策7．经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，买受人有权在通知到达之日起()日内作出是否退房的书面答复。
2019《房地产基本制度与政策》真题及答案word精品文档27页
2019《房地产基本制度与政策》真题及答案word精品文档27页2019年房地产基本制度与政策真题及答案一、单项选择题（共40题，每题0．5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（C ）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A．2019年下半年B．2019年上半年C．2019年下半年D．2019年2．下列用地中，不宜划拨供给的是（ C ）。
A．部队伙房建设用地B．工商管理所办公楼建设用地C．上市公司保卫科值班室建设用地D．科技博物馆扩建项目建设用地3．土地使用权出让合同由（ D ）与土地使用者签订。
A．市人民政府B．县人民政府C．省人民政府土地管理部门D．市、县人民政府土地管理部门4．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ D ）申请续期。
A．15 日B．3个月C．6个月D．1年5．拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（ C ）。
A．面积结算B．货币补偿C．产权调换D．货币补偿或产权调换6．拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为（ B ）。
A．产权调换B．货币补偿C．产权调换或货币补偿D．不予补偿7．某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ A ）。
A．有权退房，但应承担违约责任B．有权要求开发公司承担违约责任C．有权要求开发公司赔偿损失D．无权退房8．转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（A ）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．30B．45C．60D．909．《中华人民共和国城市规划法》中城市规划区是指（D ）因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
房地产基本制度与政策：房地产交易管理制度与政策考试题及答案(最新版).doc
房地产基本制度与政策：房地产交易管理制度与政策考试题及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、判断题 房地产赠与属于双务行为，受让人不需承担一定义务。
（ ） 本题答案：错 本题解析：参见教材P104，房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。
【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】 2、单项选择题 关于房屋租赁期限，不正确的表述是（ ）。
A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效 B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年 C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失 D.出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期限内承租人的正常使用 本题答案：A 本题解析：暂无解析 3、判断题 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售或发布广告。
（ ） 本题答案：对姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题解析：暂无解析4、单项选择题承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以（）。
A.原租赁合同已无效B.不能再租赁该房屋C.按照原租赁合同租赁该房屋D.由人民法院决定能否租赁该房屋本题答案：C本题解析：暂无解析5、判断题《城市房地产管理法》规定“基准地价、标定地价和各类房屋重置价应当定期确定并公布”。
（）本题答案：对本题解析：暂无解析6、单项选择题张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。
A.1B.2C.3D.6【答案】 C2、土地使用税的计税依据是（）。
A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 A3、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。
A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 D4、《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。
A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 D5、《民法总则》规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。
A.1B.3C.5D.20【答案】 B6、房屋登记费按（）收取。
A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 B7、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。
A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 A8、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。
A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 A9、商品房买卖合同为( )。
A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 D10、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。
2019《房地产基本制度与政策》真题及答案word精品文档27页
2019年房地产基本制度与政策真题及答案一、单项选择题（共40题，每题0．5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（ C ）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A．2019年下半年B．2019年上半年C．2019年下半年D．2019年2．下列用地中，不宜划拨供给的是（ C ）。
A．部队伙房建设用地B．工商管理所办公楼建设用地C．上市公司保卫科值班室建设用地D．科技博物馆扩建项目建设用地3．土地使用权出让合同由（ D ）与土地使用者签订。
A．市人民政府B．县人民政府C．省人民政府土地管理部门D．市、县人民政府土地管理部门4．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ D ）申请续期。
A．15 日B．3个月C．6个月D．1年5．拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（ C ）。
A．面积结算B．货币补偿C．产权调换D．货币补偿或产权调换6．拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为（ B ）。
A．产权调换B．货币补偿C．产权调换或货币补偿D．不予补偿7．某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ A ）。
A．有权退房，但应承担违约责任B．有权要求开发公司承担违约责任C．有权要求开发公司赔偿损失D．无权退房8．转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（ A ）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．30B．45C．60D．909．《中华人民共和国城市规划法》中城市规划区是指（D ）因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
A．城市市区、郊区B．城市市区、城市行政区域内C．城市市区、郊区以及城市行政区域内D．城市市区、近郊区以及城市行政区域内10．某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报（ D ）审批。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。
A.3个月B.6个月C.9个月D.一年2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。
A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会3.活期储蓄存款，每年()为结息日。
A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。
A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。
A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。
A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%7.文物艺术品属于（）。
A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物8.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。
A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统9.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。
A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减10.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案版
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 0.50 分) 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。
A. 以一次为限，不超过3个月B. 以一次为限，不超过6个月C. 以两次为限，每次不超过3个月D. 以两次为限，每次不超过6个月2.(单项选择题)(每题 1.00 分)征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。
A. 集体财政B. 国家财政C. 土地开发与农业发展D. 土地管理部门的业务开支3.(单项选择题)(每题 0.50 分) 针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。
A. 暂定金额B. 基本预备费C. 涨价预备费D. 工程建设其他费用4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 按照税率和税基的关系划分，税率主要有（）。
A. 固定税率B. 比例税率C. 累进税率D. 定额税率E. 递减税率5.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列关于土地使用权终止的说法错误的是（）。
A. 土地使用权因土地灭失而终止B. 因土地使用者的转让而终止C. 因土地使用者的抛弃而终止D. 因土地使用者的出租而终止E. 因土地使用者的抵押而终止6.(判断题)(每题 0.50 分) 因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年。
（）7.(判断题)(每题 0.50 分) 一般而言，城市总体规划的期限为20年，近期建设规划的期限为3年。
（）8.(判断题)(每题 1.00 分)竞买人不足五人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，应当终止国有建设用地使用权拍卖。
()9.(单项选择题)(每题 1.00 分)建设用地使用权出让，是土地（）级市场。
A. 一B. 二C. 三D. 四10.(单项选择题)(每题 0.50 分) 根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是( )。
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）单选题（共30题）1、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。
A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 D2、下列属于地貌的是（）。
A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 A3、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。
当地契税征收标准为3%。
2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。
房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。
A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 A4、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。
A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 B5、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。
A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 A6、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。
A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 A7、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。
A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 C8、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。
A.15B.30C.60D.120【答案】 B9、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。
A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 A10、计算一半建筑面积的范围是（）。
房地产基本制度与政策房地产交易管理制度与政策考试试题及答案解析
模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！房地产基本制度与政策房地产交易管理制度与政策考试试题及答案解析一、单选题（本大题15小题．每题1.0分，共15.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题签订、变更房屋租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A 15B 30C 45D 60【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分【答案解析】[大纲要求] 掌握[真题解析] 本题考查重点是对“房屋租赁登记备案”的掌握。
签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
因此，本题的正确答案为B 。
第2题商品房预售合同应由( )向登记部门登记备案。
A 购房人B 房地产开发企业C 购房人和房地产开发企业D 购房人或房地产开发企业【正确答案】：B【本题分数】：1.0分【答案解析】模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！[大纲要求] 掌握[真题解析] 本题考查重点是对“商品房预售许可”的掌握。
房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。
商品房预售人应当持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
因此，本题的正确答案为B 。
第3题规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是( )。
A 《城市房地产管理法》B 《城市房地产开发经营管理条例》C 《城市商品房预售管理办法》D 《城市房地产转让管理规定》【正确答案】：A【本题分数】：1.0分【答案解析】[大纲要求] 掌握[真题解析] 本题考查重点是对“商品房预售”的掌握。
《城市房地产管理法》中明确了商品房预售实行预售许可制度。
2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附带答案)
2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附带答案)单选题（共45题）1、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。
A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 A2、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：C＝A＋BY，其中的B是表示（）。
A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 D3、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。
A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 B4、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。
A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 C5、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。
A.7B.10C.15D.30【答案】 B6、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。
A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 B7、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。
C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。
经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。
被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 B8、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。
甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。
被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。
2022年房地产经纪人房地产基本制度与政策考试真题及答案
2022 年房地产经纪人房地产基本制度与政策考试真题及答案一、单项选择题(共 50 题，每题 1 分。
每题的备选答案中惟独 1 个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.下列经济活动中，不属于房地产业的是( )。
A.房屋勘察设计B.房地产开辟经营C.物业管理D.房地产中介服务2.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )。
A. 《物权法》B. 《住房公积金管理条例》C. 《房屋登记办法》D. 《房地产抵押估价指导意见》3.狭义的房地产法普通是指( )。
A. 《物权法》B. 《城市房地产管理法》C. 《城市房地产开辟经营管理条例》D. 《土地管理法》4.下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是( )。
A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁5.根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地( )行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A.工商B.税收C.建设D.房地产6.参加房地产经纪人资格全部 4 个科目考试的人员，必须在( )考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。
A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个7.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准普通不超过咨询标的额的( )。
A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%8.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的 1 个月内，应当到登记机关所在地的县级以上( )行政主管部门备案。
A.工商B.国土资源C.房地产D.财政9.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是( )。
A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断10.下列权利中，房地产经纪人不享有( )的权利。
A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务B.拒绝委托人发出的违法指令C.要求委托人提供与交易有关的资料D. 以个人名义订立房地产经纪合同11.下列权利中，不属于房地产估价对象的是( )。
房地产基本制度与政策模拟试题及答案
房地产基本制度与政策模拟试题及答案一、选择题1. 房地产开发企业在开发房地产项目前，应当按照下列哪个制度申请取得开发许可证？A. 房地产登记制度B. 基本农田保护制度C. 森林资源保护制度D. 建设用地审批制度答：D2. 房地产买卖合同属于下列哪一大类合同？A. 借款合同B. 雇佣合同C. 买卖合同D. 委托合同答：C3. 以下哪个机构负责编制国家房地产开发规划？A. 国家发展改革委员会B. 住房和城乡建设部C. 国家税务总局D. 国家工商总局答：B4. 下列哪个行政机关负责出具公共资源交易市场指导认定意见？A. 房地产开发监管机构B. 合同管理机构C. 公共资源交易指导机构D. 土地事务管理机构答：C5. 房地产买卖合同约定的过户日期是指下列哪种情况？A. 签订合同的日期B. 交付房屋的日期C. 缴纳房屋定金的日期D. 办理过户手续的日期答：D二、简答题1. 请简要说明国家物权法对房地产的规定。
答：国家物权法对房地产的规定包括：- 房地产所有权归属于土地使用权人或者其承租人，没有土地使用权的人民集体所有的住宅和建筑物，归属于集体农民所有。
- 所有权人享有对其房地产的依法支配、使用和收益权。
- 所有权人不得侵害他人的房地产权益，不得以房地产的形式变相占有他人财产。
- 所有权人依法转让房地产时，应当按照相关规定履行转让手续。
2. 请简述中国房地产市场调控政策的主要措施。
答：中国房地产市场调控政策的主要措施包括：- 限购政策：对购房人实施限制，限制其购买的房产数量和面积。
- 限贷政策：对购房人贷款金额进行限制，限制其购房的借款额度和贷款利率。
- 融资限制政策：对房地产开发商的融资渠道进行限制，限制其购地、开发的资金来源。
- 税收政策：对房地产交易缴纳的税费进行调整，如提高个人所得税和房产税率。
三、论述题请结合国家政策和市场现状，论述中国房地产市场的发展趋势及面临的挑战。
近年来，中国房地产市场发展取得了巨大的成就，但也面临着一些挑战。
房地产交易管理制度与政策(三)
房地产交易管理制度与政策(三)一、单项选择题每题的备选答案中只有一个最切合题意。
1.同一财富向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财富所得的价款，说法不正确的选项是。
A.抵押权已登记的，次序不一样的，依据债权比率清账B.抵押权已登记的，次序同样的，依据债权比率清账C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，依据债权比率清账答案： A2. 房地产开发公司获得方能预售商品房。
A.《商品房预售允许证》B.《商品房开发允许证》C.《商品房经营允许证》D.《商品房销售允许证》答案： A3. 承租人在租借期内死亡，承租人的有官僚求保持原租借关系。
A.已离异的老婆B.现共同居住的儿子C.居住周边城市的养子D.异国定居的女儿答案： B4. 房地产转让的实质是。
A.未发生房地产权益人转移B.房地产权益人发生转移C.未发生房地产权属转移D.房地产权属发生转移答案： D5.《商品房子租借管理方法》规定，商品房子租借登记存案内容发生变化、续租或许租借停止的，当事人应该在日内，到原租借登记存案的部门办理房子租借登记存案的更改、持续或许注销手续。
答案： A6.房地产转让的程序中，房地产管理部门对供应的相关文件进行审察，并在日内作出能否受理申请的书面回复。
答案： A7. 以中外合资公司的房地产抵押的一定经经过，但公司章程还有商定的除外。
A.工会B.员工 (代表 )大会C.股东大会D.董事会答案： D8.依据规定，房地产开发公司在更改事项书面通知买受人后，买受人有权在通知抵达之日起日内作出能否退房的书面回复。
答案： A9. 人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财富未作评估的，保存价由参照市价确定，并应该征询相关当事人的建议。
A.拜托人B.人民法院C.拍卖师D.竞买人答案： B二、多项选择题每题的备选答案中有两个或两个以上切合题意。
1. 以下对于房子租借限期，说法正确的选项是。
A.房子的租借期无穷制，由租借当事人商定B.房子的租借期不得少于 6 个月C.房子的租借期由租借当事人商定，但不得超出20 年D.房子的租借期超出20 年的，房子租借合同无效E.租借时期届满当事人能够续订租借合同，但商定的租借限期自续订之日起不得超出 20年答案： CE2. 以下对于抵押权人有官僚求处罚抵押房地产的表述中，正确的有。
房地产基本制度与政策习题集解析
房地产基本制度与政策习题集解析一、单项选择题1产权清晰的某宗房屋属于〔〕。
A不特定物B替代物C不可替代物D限制流通物【答案】C【解析】不能以相同数量替代的物为不可替代物。
2土地属于〔〕。
A动产B不特定物C流通物D限制流通物【答案】D【解析】土地既是不动产，也是限制流通物，法律限制或者禁止在民事主体之间自由流转的物为限制流通物，如土地、武器、弹药、麻醉品等。
3以下关于物权的说法中，不正确的选项是〔〕。
A物权具有追及性B物权除法律明文规定，不得自由创设C财产权的静止状态表达为物权D物权的义务主体是特定的，而权益主体是不特定的【答案】D【解析】物权的权益主体是特定的，而义务主体是不特定的，因此物权是绝对权、对世权。
4甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为〔〕。
A自物权B用益物权C不动产所有权D地役权【答案】B【解析】甲开发商对土地的使用权属于用益物权。
5«商品房销售治理方法»〔建设部令第88号〕是〔〕。
A单行条例B行政法规C地点性法规D部门规章【答案】D6一切正当社会行为所应遵守的道德准那么是〔〕。
A平等原那么B诚实信用原那么C公序良俗原那么D自愿原那么【答案】B7不动产物权的变动以〔〕方式公示。
〔2004年考题〕A占有B交付C使用D登记【答案】D8以下不属于消费者权益的是〔〕。
〔2004年考题〕A保证安全权B知悉真情权C商品鉴别权D依法结社权【答案】C【解析】消费者享有的权益有保证安全权、知悉真情权、自主选择权、公平交易权、依法要求赔偿权、求教获知权、依法结社权、爱护威严权、监督批判权。
二、多项选择题1房地产法律包括〔〕。
A«商品房销售治理方法»B«都市房地产治理法»C«都市规划法»D«土地治理法»E«都市房屋拆迁治理条例»【答案】B、C、D【解析】«商品房销售治理方法»属于部门规章、«都市房屋拆迁治理条例»属于行政法规。
最新房地产基本制度与政策真题及答案
2013年房地产基本制度与政策一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。
A．廉租住房租金B．土地出让净收益C．地方财政资金D．住房公积金增值收益2．征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。
A．所有权B．使用权C．承包经营权D．地役权3．挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。
A．5 B．7 C．10 D．154．国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。
A．被征收入B．房屋征收部门C．建设单位D．房屋征收实施单位5．某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收入谋取不正当利益，虚增建筑面1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌( )。
A．金融诈骗罪B．提供虚假证明文件罪C．侵犯财产罪D．出具证明文件重大失实罪6．转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额压达到全部开发投资总额的( )以上。
A．25% B．30% C．35% D．50%7．商品房预售广告不得涉及的内容是( )。
A．开发企业名称B．装修装饰内容C．贷款银行名称D．预售许可证书号8．建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。
A．选址意见书B．建设用地规划许可证C．建筑工程施工许可证D．建设工程规划许可证9．城市控制性详细规划由( )批准。
A．本级人民政府B．上一级人民政府C．国务院城乡规划主管部门D．本级人民代表大会常务委员会10.关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。
A．商品房屋租赁合同应采用示范文本B．商品房屋租赁合同应采用书面形式C．商品房屋租赁合同应办理登记备案D．商品房屋租赁合同逐步实行网上备案11.下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。
A．国有土地所有权B．宅基地的土地使用权C．集体土地所有权D．村企业的房屋所有权12.抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。
《房地产基本制度与政策》习题及答案
《房地产基本制度与政策》复习题及答案一、单项选择题1.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在（）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。
A.城市规划区内国有土地上B.城市规划区内集体土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市建成区内集体土地上2.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（）。
A.面积结算B.货币补偿C.产权调换D.货币补偿或产权调换3.委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向（）申请确认。
A.拆迁人B.拆迁主管部门C.城市规划行政主管部门D.房地产权属登记部门4.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。
A.5B.7C.10D.155.裁决应当自收到申请之日起（）日内作出。
A.15B.30C.60D.906.行政裁决规定的搬迁期限不得少于（）天。
A.7B.10C.15D.307.将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是（）。
A.《城市房地产开发经营管理条例》B.《商品房销售管理办法》C.《房地产开发企业资质管理规定》D.《城市商品房预售管理办法》8.《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于（）级资质企业的条件。
A.一B.二C.三D.四9.2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。
甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（）万元。
A.1200B.1800C.2100D.300010.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。
具体办法由（）规定。
A.全国人大B.国务院C.国土资源部D.住房和城乡建设部11.以（）方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
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房地产基本制度与政策练习选择题与答案详解(三)21、国家审批的大中型和限额以上的建设项目，由项目所在地省、市人民政府规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报()备案。
A.国务院城市规划行政主管部门B.全国人民代表大会C.全国人民代表大会常务委员会D.省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门22、《房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以( )取得。
A.买卖方式B.拍卖方式C.出让方式D.划拨方式23、商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向( )申请重新核验。
A.房地产开发企业B.房地产经纪机构C.工程质量监督单位D.房地产主管部门24、房屋租赁审查的主要内容包括( )。
①审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件②审查租赁的客体是否允许出租、即出租的房屋是否法律、法规允许出租的房屋③审查租赁合同的内容是否齐全完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等④审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策⑤审查是否按有关部门规定缴纳了税费A.①②③④⑤B.①②③④C.①②③⑤D.①②④⑤25、关于租赁合同内容，说法不正确的是( )。
A.租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式B.承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取滞纳金C.房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全D.房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，由承租人分期偿还26、若成交价格明显低于正常市场价格的，应当以( )作为缴纳税费的依据。
A.评估价B.市场价C.成交价D.实际价27、房地产入股属于( )。
A.有偿转让B.无偿转让C.既属于有偿转让又属于无偿转让D.两者都不是28、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在( )日内做出是否受理申请的书面答复。
A.3B.7C.10D.1429、为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，( )明确了商品房预售实行( )。
A.《城市房地产管理法》;预售许可证制度B.《城市房地产管理法》;预售资格认定制度C.《城市房地产预售管理办法》;预售许可证制度D.《城市房地产预售管理办法》;预售资格认定制度30、房地产是一个有机的不可分割的整体，下列对其叙述正确的是( )。
A.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人(包括法人和自然人)，除法律、法规另有规定的以外B.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，应该属两人，除法律、法规另有规定的以外C.在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时，应该追究法律责任，以刑法惩处D.房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资产答案详解:第21题试题答案：A知识点：第四章规划设计与工程建设管理制度与政策☆☆☆☆考点13：建设项目选址管理;国家对于建设项目，特别是大、中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现的。
《城市规划法》规定：“城市规划区内建设工程的选址和布局必须符合城市规划。
设计任务书报请批准时，必须附有规划行政主管部门的选址意见书。
”1.项目选址意见书的内容。
建设项目选址意见书的主要内容应包括：建设项目的基本情况和建设项目规划选址的主要依据。
2.建设项目选址意见书审批权限。
建设项目选址意见书，按建设项目计划审批权限实行分级规划管理。
县人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由县人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书;地级、县级市人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由该市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书;省、自治区人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书;中央各部门、公司审批的小型和限额以下的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书;国家审批的大中型了限额以上的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报国务院城市规划行政主管部门备案。
第22题试题答案：C知识点：第五章房地产开发经营管理制度与政策☆☆考点5：土地使用权的取得方式;《开发经营条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以出让的方式取得。
可以采用行政划拨形式取得土地权有以下两种情形：1.《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施和地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。
2.1998年7月3日以国发[1998]23号文件发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》规定：“经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。
经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应”。
第23题试题答案：C知识点：第五章房地产开发经营管理制度与政策☆☆☆考点11：对质量不合格的房地产项目的处理方式;商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
第24题试题答案：A知识点：第六章房地产交易管理制度与政策☆☆☆☆考点28：房屋租赁合同登记备案;房屋租赁合同登记备案是《城市房地产管理法》规定的一项重要内容。
实行房屋租赁合同登记备案一方面可以较好地防止非法出租房屋，减少纠纷，促进社会稳定;另一方面也可以有效防止国家税费流失。
1.申请签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括：(1)书面租赁合同;(2)《房屋所有权证》;(3)当事人的合法身份证件;(4)市、县人民政府规定的其他文件。
(5)出租共有房屋，还须提交其他共有权人同意出租的证明。
出租委托代管房屋，还须提交代管人授权出租的书面证明。
2.登记备案房屋租赁登记备案包括着审查的含义。
房屋租赁审查的主要内容应包括：(1)审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;(2)审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;(3)审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等;(4)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策;(5)审查是否按有关部门规定缴纳了税费。
第25题试题答案：D知识点：第六章房地产交易管理制度与政策☆☆☆考点24：房屋租赁合同的概念及内容;租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。
租赁是一种民事法律关系，在租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过租赁合同确定的。
在租赁中出租人与承租人应当对双方的权利与义务作出明确的规定，并且以文字形式形成书面记录，成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则。
《城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。
”第26题试题答案：A知识点：第六章房地产交易管理制度与政策☆☆☆☆考点4：房地产价格申报制度的主要内容和作用;《城市房地产管理法》规定：“国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
”《转让管理规定》中也规定：“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”;“房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估”;“房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据”。
房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，并不是要求交易双方当事人更改成交价格，只是通知交易双方应当按什么价格缴纳有关税费。
只要交易双方按照不低于正常市场价格缴纳了税费，无论其合同价格为多少，都不影响办理房地产交易和权属登记的有关手续。
这样规定，一方面比原来的价格审批制度更符合市场经济规律和国际惯例，另一方面也能有效地防止交易双方瞒报成交价格，保证国家的税费不至于流失。
通过对房地产成交价格申报的管理，既能使房地产价格不至于出现不正常的大起大落，又能防止交易双方为偷漏税费对交易价格作不实的申报。
第27题试题答案：A知识点：第六章房地产交易管理制度与政策☆☆☆☆考点9：房地产转让的分类;1.根据转让的对象，可以分为：地面上有建筑物的转让和地面上无建筑物的转让。
地面上无建筑物的转让又称为土地使用权转让。
2.根据土地使用权的获得方式，可以分为：出让方式取得的土地使用权转让和划拨方式取得的土地使用权转让。
3.根据转让的方式，可以分为：有偿转让和无偿转让。
有偿转让主要包括房地产买卖、房地产入股等行为;无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。
第28题试题答案：B知识点：第六章房地产交易管理制度与政策☆☆考点11：房地产转让的程序;《转让管理规定》对房地产转让的程序作了如下规定：1.房地产转让当事人签订书面转让合同。
2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。