(房地产管理)全国年月自学考试房地产法试题及答案
2023年10月房地产法自考试题及答案
全国2023年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分注意事项：1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色笔迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上相应题目的答案标号涂黑。
如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。
不能答在试题卷上。
一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目规定的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1．下列对房地产法律关系的要素的表述中，对的的是DA．国家机关只能是管理主体B．土地使用者依法转让的土地所有权是客体C．对房屋的权属确认行为不是客体D．主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容2．根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得BA．选址意见书B．建设用地规划许可证C．建设工程规划许可证D．建设用地土地使用权证3．我国土地的基本国策是 BA．实行国有土地有偿使用制度B．十分爱惜、合理运用土地和切实保护耕地C．建立土地记录制度D．实现土地管理的科学化和规范化4．土地使用权的内容中不涉及．．．A．A．所有权B．使用权C．收益权D．处分权5．《农村土地承包法》规定，草地的承包期限为 BA．10～30年B．30～50年C．30～70年D．50～70年6．根据《土地管理法》规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是 AA．超过35公顷的B．超过50公顷的C．超过70公顷的D．超过75公顷的7．对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政府有权收回。
该年限是B A．1年B．2年C．3年D．4年8．下列关于乡（镇）村建设用地的表述中，对的的是BA．乡镇公司用地的审批权由乡（镇）级人民政府行使B．乡镇公司用地的审批权由县级人民政府行使C．为乡（镇）村公益事业建设需要使用土地的，可以收回集体土地使用权，无需补偿D．农村村民出卖、出租住房后，可以再申请宅基地9．在建筑物区分所有权的内容（权利）中，居于主导地位的是 AA．专有所有权B．共有部分持分权C．成员权D．共有部分所有权10．在房屋权属登记的程序中，核心程序是CA．登记收件B．勘丈绘图C．产权审查D．税费征缴11．下列对我国房地产开发用地的表述中，对的的是 AA．只能是城乡国有土地B．既可以是城乡国有土地，也可以是集体所有土地C．集体所有土地D．既可以是城乡国有土地，也可以是集体闲置土地12．房地产开发公司中的三级公司自有流动资金500万元以上的，注册资金不低于．．．C．A．2023万元B．1000万元C．500万元D．200万元13．因房地产中介服务人员的过失而给当事人导致经济损失的，应由 BB．该中介服务机构承担补偿责任C．该中介服务机构和人员共同承担补偿责任D．该中介服务人员承担补偿责任，中介服务机构承担连带责任14．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定，采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，导致损失的，依法承担责任的方式中不涉及．．． D．A．补偿责任B．刑事责任C．治安管理处罚D．行政训诫15．被征收房屋补偿的对象是 AA．房屋产权人B．房屋使用人C．房屋管理人D．房屋产权人和使用人16．在城市土地买卖中 BA．只能转移所有权B．只能转移使用权C．同时转移所有权和使用权D．同时转移所有权、使用权、收益权17．城市居民李某将自有临街住宅改为商铺出租，根据法律规定，其DA．收取的租金应上交国家B．收取的租金应按一定比例上交国家C．收取的租金归个人所有D．应将租金中所含土地收益上缴国家18．根据1994年国务院发布的《关于深化城乡住房制度改革的决定》，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。
2012年01月全国自考《房地产法：00169》试题和答案
全国2012年1月高等教育自学考试《房地产法》试题和答案课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为( A)1-1A．农用地、建设用地、未利用地B．农业用地、工业用地、建筑用地C．农用地、建筑用地、荒山荒地D．农业用地、工业用地、建设用地2．在地方权限范围内，行使征收土地批准权的机关是( B)1-31A．中央人民政府B．省级人民政府C．地市级人民政府D．县级人民政府3．征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的须由相关机关批准，该机关是( A) 1-30A．国务院B．省级人民政府C．县人民政府D．镇人民政府4．发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上的成员或者( C)2-53A．1／3以上村民代表的同意B．1／2以上村民代表的同意C．2／3以上村民代表的同意D．3／4以上村民代表的同意5．为了保障农民的土地承包经营权利，《土地承包法》规定，草地的承包期限为( B )2-50A．30年B．30~50年C．30~70年D．经相关部门批准可无限期延长6．某村为修建村公共设施，占用了本村甲村民小组所有的土地，则该土地所有权归( C)2-71A．村民委员会B．国家C．甲村民小组D．该公共设施的管理者7．房屋结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑物而为不同所有人共有的房屋是( C) 3-78A．房屋共同共有B．房屋按份共有C．异产毗连房屋D．房屋相邻8．职工对于以标准价购买的公有住房，享有( B)7-191A．独立产权B．部分产权C．完全产权D．公有产权9．房屋因买卖、交换、赠与等原因而致使其权属发生转移，办理产权过户手续时所进行的登记是( D)3-98 A．变更登记B．他项权利登记C．注销登记D．转移登记10．下列建设用地中，不能．．通过行政划拨的方式取得土地使用权的是( A)4-117A．住宅用地B．城市基础设施用地C．社会公用事业用地D．军事用地11．居住用地土地使用权出让的最高年限为( D)4-114A．40年B．50年C．60年D．70年12．通过划拨获得土地使用权后，可以转让、出租、抵押土地使用权的单位和组织是( D ) 4-118A．社会团体B．事业单位C．行政机关D．企业13．征收范围确定后，被征收人可以进行的活动是( C)5-142A．改变房屋用途B．改建房屋C．暂时居住房屋D．扩建房屋14．下列关于房屋征收补偿的表述中，不正确．．．的是( A)5-144,146A．因征收房屋造成的停产停业损失不予补偿B．被征收人可以自己选择补偿方式C．被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D．因征收房屋造成的搬迁、临时安置应给予补偿15．房屋征收的补助和奖励办法由一定级别的人民政府规定，该级别是( D)5-136A．乡镇级B．市、县级C．地市级D．省级16．依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的对象不包括．．．( A)6-151A．土地使用权B．土地上的房屋所有权C．土地所有权D．土地上的其他建筑物的所有权17．以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成一定比例以上的开发投资总额，该比例是( C ) 6-154A．10％B．15％C．25％D．50％18．依照《城市房地产管理法》的规定，商品房预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由相关机构规定，该机构为( D)6-160A．国家工商行政管理总局B．省级人民政府C．全国人大常委会D．国务院19．职工以标准价购买的公有住房，经过一定年限后可依法进入市场，该年限一般为( B ) 7-191A．3年B．5年C．8年D．10年20．公房出售的对象是( A)7-192A．职工家庭B．职工个人C．职工及其成年家属D．职工及出资购买该公房的其他家庭成员21．我国开始全面推行住房公积金制度是在( C )7-185A．1980年B．1986年C．1994年D．1998年22．业主大会的执行机构是( C)8-204A．物业管理公司B．居民委员会C．业主委员会D．房地产公司23．物业管理服务公司的权利源于( A )8-211A．业主大会和业主委员会B．政府土地管理部门C．居民委员会D．房地产开发企业24．下列属于物业管理服务企业义务的是( D)8-212A．向房地产行政管理部门提交重大管理措施B．减免业主委员会成员的物业管理费C．为业主提供个性化健康咨询D．定期向全体业主公布管理费用收支账目25．经济适用住房开发贷款期限由借贷双方根据经济适用住房建设周期协商确定，最长不得超过．．．．( C )9-220A．1年B．2年C．3年D．4年26．下列属于个人住房贷款借款人条件的是( A )9-217A．有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力B．具有中国国籍，年满23周岁C．已接受九年义务教育D．无犯罪记录27．个人住房贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，应该( A)9-219A．按相应利率档次执行新的利率规定B．按相应利率档次执行旧的利率规定C．经借贷双方协商确定利率标准D．由金融行政主管部门重新确定利率标准28．下列属于狭义房地产税的是( D) 10-229A．企业所得税B．个人所得税C．营业税D．土地增值税29．土地增值税的征税范围( A)10-233A．为土地使用权、地上建筑物及其他附着物B．仅为土地使用权C．为土地使用权和地上建筑物D．为地上建筑物及其他附着物30．在农村新建住宅时，可以给予减免耕地占用税的情形是( D)10-237A．农村致富带头人B．到农村创业的高校毕业生C．投资农业的外资企业D．农村革命烈士家属、革命残废军人、革命老根据地生活困难的农户31．外国人办理房屋登记时所提交的证件及文书( D)11-253A．可以提交副本B．经房屋登记部门同意可以提交副本C．经外国人国籍所在国证明可以提交副本D．须提交正本32．出现土地侵权纠纷时，当事人( C)12-262A．只能提交土地管理部门调解B．必须经过土地管理部门调解后提起诉讼C．可以直接提起诉讼D．必须申请仲裁33．阻碍土地行政管理部门的工作人员依法执行职务，应依法给予( D) 13-285A．行政处分B．纪律处分C．行政处分和治安管理处罚D．治安管理处罚或追究刑事责任二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
房地产法自考试题及答案
房地产法自考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 根据《中华人民共和国房地产管理法》，房地产开发用地的供应应当以哪种方式为主？A. 划拨B. 出让C. 赠与D. 交换答案：B2. 下列哪项不属于房地产权属证书的范畴？A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 房屋租赁合同D. 房地产他项权利证答案：C3. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按照土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以采取以下哪种措施？A. 征收土地闲置费B. 无偿收回土地使用权C. 强制转让土地使用权D. 延长动工开发期限答案：A4. 房地产抵押权的设立，应当遵循的原则是？A. 自愿、公平、诚实信用B. 自愿、平等、互利C. 公平、公正、公开D. 诚实信用、合法、合规答案：A5. 房地产交易中，买方在签订房屋买卖合同后，需要在多长时间内办理房屋所有权转移登记手续？A. 30日内B. 60日内C. 90日内D. 120日内答案：B6. 下列哪项不是房地产转让合同应当包括的内容？A. 转让当事人的名称或姓名和住所B. 转让房地产的坐落地点、面积、用途C. 转让价款及支付方式D. 转让房地产的预期收益答案：D7. 房地产中介服务机构提供虚假信息，损害委托人利益的，应当承担什么责任？A. 行政责任B. 刑事责任C. 民事责任D. 道德责任答案：C8. 根据《中华人民共和国房地产管理法》，房地产交易价格明显低于市场价的，政府可以采取以下哪种措施？A. 限制交易B. 强制收购C. 征收差价税D. 进行价格指导答案：D9. 房地产权属证书遗失、损毁的，权利人应当及时向哪个部门申请补发？A. 房地产登记机关B. 土地管理部门C. 工商行政管理部门D. 公安部门答案：A10. 房地产抵押权的实现方式不包括以下哪项？A. 拍卖B. 变卖C. 强制执行D. 私下转让答案：D二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 下列哪些属于房地产权属转移的方式？A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 交换E. 抵押答案：A, B, C, D12. 房地产抵押合同应当包括以下哪些内容？A. 抵押人和抵押权人的名称、住所B. 抵押房地产的名称、数量、质量、状况C. 抵押房地产的坐落位置、面积D. 被担保的主债权的种类、数额E. 债务人履行债务的期限答案：A, B, C, D, E13. 房地产登记的种类包括哪些？A. 初始登记B. 变更登记C. 转移登记D. 注销登记E. 异议登记答案：A, B, C, D, E14. 房地产交易中，买方在签订房屋买卖合同后，需要办理哪些手续？A. 房屋所有权转移登记B. 土地使用权转移登记C. 缴纳相关税费D. 办理房屋交接手续E. 办理房屋保险答案：A, B, C, D15. 房地产中介服务机构及其从业人员在房地产交易中不得有以下哪些行为？A. 提供虚假房地产信息B. 隐瞒房地产瑕疵C. 强制交易D. 索取额外费用E. 泄露委托人个人信息答案：A, B, C, D, E三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产权属证书是权利人享有和行使房地产权利的法律凭证。
2020年10月自考00169房地产法试题及答案
2020年10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷(课程代码00169)一、单项选择题:本大题共30小题，每小题1分，共30分。
1.不动产主要指（A）A.土地及土地上的定着物B.独立于土地的客体C.土地上的建筑物D.森林、山岭、草原等自然资源2.下列不属于相邻关系的是（A）A.某学校为了学生出行的安全，与附近商家协议每天早上9点钟之前商家不得将小汽车开过学校门口B.范田为了赚取广告费用，给自家房子的外墙搭建了一个巨型广告牌，挡住了邻居陈星的采光C.毛小私下开设一个新的排污口，将生活废水直接排放至邻居家的外墙，造成邻居家外墙进水D.光某购买了一套商品房，在装修自家房子的时候不小心将天花板打穿，给楼上住户造成了严重的损失3.根据《土地管理法》，农村村民取得宅基地使用权，需要经乡(镇)人民政府审核和某一机关的批准，该机关为（ B ）A.乡级人大B.县级人民政府C.县级人大D.省级人民政府4.根据《物权法》，申请人自申请异议登记之日起一定期限内不起诉，将导致异议登记失效的法律后果，该期限为（C）A.5日B.10日C.15日D.30日5.土地二级市场不包括（C）A.建设用地使用权转让B.建设用地使用权出租C.建设用地使用权划拨D.建设用地使用权抵押6.下列不属于集体土地征收条件的是（ D ）A.出于公共利益的需要B.进行足额补偿、妥善安置C. .征收需要履行法定的程序D.被征收的单位和个人的同意7.国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，被称为（B）A.拍卖B.协议出让C.招标D.划拨8.房地产开发企业是指依法设立从事房地产开发和经营的（D）A.机关法人B.事业单位法人C.社会团体法人D.企业法人9.房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为，称为（B）A.商晶房现售B.商品房预售C.商品房预定D.商品房订购10.下列属于国有土地上的建设用地使用权特征的是（A）A.建设用地使用权是用益物权的一种B.建设用地使用权是担保物权的一-种C.建设用地使用权是自物权的一种D.国有建设用地使用权是存在于农村集体所有的土地上的权利11.下列不属于建设用地使用权消灭原因的是（B）A.有期限的建设用地使用权使用期限届满未申请续期B.土地闲置1年C.土地灭失D.单位撤销，停止使用原划拨的国有土地12.依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，政府对被征收人给予的补偿不包括（D）A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.征收房屋期间的生活费补偿13.根据.《城市房地产管理法》，房地产开发必须严格执行城市规划，按照（D）A.经济效益、环境效益、政治效益相统一的原则B.社会效益、生态效益、经济效益相统一的原则C.社会效益、环境效益、政治效益相统一的原则D.经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则14.设立房地产开发企业应具备的条件，下列说法正确的是（ A ）A.注册资本100万元以上B.注册资本200万元以上C.有3名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员D.有1名以上持有资格证书的专职会计人员.15.目前我国的《建设工程施工合同(示范文本)》主要由三部分组成，不包括（D）A.协议书B.通用条款C.专用条款D.图纸16.下列关于房地产交易的特征，说法不正确的是（B）A.房地产交易是平等主体间的法律关系B.房地产交易中心的房地产转让和抵押交易的完成，只要求当事人签订合同即可C.房地产交易行为受到政府的管制D.房地产交易行为受到政府的调控17.关于商品房预售应当符合的条件，下列说法错误的是（D）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.持有施工许可证.D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到建设工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期18.关于商品房现售的条件，下列表述错误的是（C）A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件C.30日内进行竣工验收D.拆迁安置已经落实19.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法（B）A.提起民事诉讼B.提起行政诉讼C.申请仲裁D.申请国家赔偿20.下列关于项目公司开发房地产的优势，表述错误的是（D）A.项目公司开发房地产与我国现行的土地出让制度密切相关B.项目公司为投资者提供了管理、融资，并且降低了投资者自身的风险C.项目公司开发房地产能满足地方政府在众多方面的需要D.为房地产开发企业在必要时进入项目开发提供了便利21.下列不属于建筑物共有部分的是（C）A.建筑物的承重墙B.电梯C.户主的阳台D.走廊22.幸福小区的业主们想要开展某项活动，以下应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主并且占总人数三分之二以上的业主同意的是（C）A.制定和修改管理规约B.选聘物业服务企业C.筹集和使用专项维修资金D.选举业主委员会23.某小区因物业费上调的问题一直未能解决，决定在3月16日召开业主大会，最晚发出开会通知的时间是（D）A.1月16日B.2月1日C.2月16日D.3月1日24.根据《物业管理条例》第56条规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人的合法权益时，责任人若不履行维修养护义务，经某一主体同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担，该主体是（B）A.业主委员会B.业主大会C.责任人D.过半数业主25.甲是大田村村民，甲通过家庭联产承包的方式获得了大田村三亩果园的土地承包经营权，通过拍卖的方式获得了六亩国有荒地的土地承包经营权，为购买种苗到某农商银行办理抵押贷款，下列可以用于抵押的财产是（D）A.用于种植水果的三亩果园B.甲自家的宅基地C.甲租用的村集体所有的水果加工厂D.六亩荒地的土地承包经营权26.周某于2017年购买的经济适用住房，在未取得完全产权前，该经济适用住房可以（A）A.由政府回购B.出租给低保户张某C.闲置D.出售给出价比政府高的刘某27.下列关于廉租住房保障说法不正确的是（B）A.由公共财政出资建设B.建筑面积控制在70平方米之内C.免征行政事业性收费D.实行货币补贴和实物配租等相结合28.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的（A）A.5%B.10%C.20%D.25%29.根据房地产居间活动的不同领域，可以将房地产居间分为（C）A.房地产买卖居间、房屋租赁居间和房地产抵押居间B.房地产买卖居间、房地产抵押居间、房地产投资居间和房地产代理居间C.房地产买卖居间、房屋租赁居间、房地产抵押居间和房地产投资居间D.房地产买卖居间、房屋租赁居间、房地产抵押居间和房地产代理居间.30.根据《城市房地产管理法》的规定，下列不属于房地产中介服务机构的是（B）A.房地产咨询机构B.房地产代销机构C.房地产价格评估机构D.房地产经纪机构二、多项选择题:本大题共5小题，每小题2分，共10分。
(房地产管理)房地产法试题及答案
（房地产管理）房地产法试题及答案全国2006年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( A )A.物权B.债权C.请求权D.形成权2.从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( B )A.土地开发B.耕地开发C.水土保持D.公益建设3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( D )A.处以罚款B.要求其在一个月内马上动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权4.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( B )A.省级人民政府批准B.国务院批准C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准5.复垦的土地应当优先用于( C )A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D )A.作适当处理B.进行妥善安置C.给予双倍补偿D.给予适当的补偿7.房地产相邻权的主体可能是( A )A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人C.一个房产所有人D.一个地产使用人8.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，( B )A.租赁关系随之终止B.原租赁协议继续履行C.承租人可以单方终止租赁关系D.原所有权人应当补偿承租人的损失9.资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( A )A.80%B.90％C.99％D.100％10.房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( A )A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被拆迁人所在单位批准D.将协议保存于人民法院11.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( A )A.过渡费B.临时补助费C.安置费D.补偿金12.以划拨方式取得的土地使用权，( B )A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让13.房地产抵押权是( C )A.以物的使用价值为内容B.债权C.从权利D.平等受偿权l4.房地产抵押合同从( D )A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效15.可以出租房屋的条件之一是( A )A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议16.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，( B )A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系17.城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( B )A.全部转变为职工的货币工资B.主要转变为职工的货币工资C.主要用于房地产的开发D.主要用于住房公共设施的建设18.职工的住房公积金( D )A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用C.由职工个人自愿缴纳D.可以用于职工及其家庭购买房屋19.职工以标准价购买的公有住房，( C )A.不得进入市场B.不得继承C.职工拥有部分产权D.单位有要求其退回的权利20.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为( A )A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务21.召开业主大会会议，( B )A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( C )A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职23.公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( A )A.互助性B.救济功能C.融资功能D.扶助功能24.经济适用住房贷款的期限最长不得超过( d )．．．．A.2年B.3年C.10年D.20年25.住房公积金管理委员会的主任( A )A.应当由具有社会公信力的人士担任B.是管理委员会的法人代表C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任26.土地增值税采用四级超额累进税率( A )A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%27.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( C )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收28.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以( C )A.延期办理B.委托中国某机关代为办理C.委托中国律师代为办理D.不予办理但承认其产权29.在解决房地产纠纷的法律方式中，( D )A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用30.破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( B )A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
自考房地产法试题和答案
2010年10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.有权制定房地产行政法规的部门是( )A.全国人民代表大会B.国务院C.建设部D.某自治县人民代表大会2.国有土地使用权出让属房地产交易的( )A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.四级市场3.下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是( )A.土地承包经营权采取转包方式流转的，必须经发包方同意B.土地承包经营权采取互换方式流转的，必须登记，否则无效C.承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同D.土地承包经营权采取出租方式流转的，应当报发包方备案4.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的( )A.4—8倍B.4—10倍C.6—8倍D.6—10倍5.《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的( )A.80％以上B.50％以上C.30％以上D.20％以上6.在区分所有建筑物与基地利用权的一体性的问题上，存在的两种模式是( )A.德国模式、美国模式B.日本模式、美国模式C.日本模式、德国模式D.美国模式、法国模式7.土地使用权原始取得的方式主要有行政划拨和( )A.有偿出让B.无偿转让C.有偿转让D.无偿出让8.异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋的共用部位时，应具备的条件是( ) A.房屋管理部门批准 B.物业管理公司批准C.各所有人一致同意，并签订书面协议D.支付相应费用9.《城市房地产管理法》第25条规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。
房地产发自考试题及答案
房地产发自考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10题，共20分）1. 房地产开发中，下列哪项不是土地使用权的获取方式？A. 出让B. 划拨C. 转让D. 租赁答案：C2. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产转让的条件？A. 已取得土地使用权B. 已取得房屋所有权C. 已办理房屋产权登记D. 已支付全部土地出让金答案：D3. 房地产抵押权的设立，需要满足以下哪些条件？A. 抵押人和抵押权人签订书面合同B. 抵押物必须是抵押人所有的房地产C. 抵押物必须是抵押人有权处分的房地产D. 所有上述条件答案：D4. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按约定用途使用土地的，土地管理部门可以采取以下哪些措施？A. 责令改正B. 处以罚款C. 收回土地使用权D. 所有上述措施答案：D5. 房地产中介服务包括哪些内容？A. 房地产咨询B. 房地产价格评估C. 房地产经纪D. 所有上述内容答案：D6. 房地产权属证书的颁发机关是？A. 土地管理部门B. 房屋管理部门C. 工商行政管理部门D. 税务部门答案：B7. 房地产开发项目竣工后，需要进行哪些验收？A. 规划验收B. 消防验收C. 环保验收D. 所有上述验收答案：D8. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费包括？A. 契税B. 印花税C. 个人所得税D. 所有上述税费答案：D9. 房地产广告中不得包含哪些内容？A. 虚假或者引人误解的内容B. 保证投资回报的内容C. 法律、行政法规禁止的其他内容D. 所有上述内容答案：D10. 房地产登记的效力是什么？A. 公示效力B. 公信效力C. 优先效力D. 所有上述效力答案：D二、多项选择题（每题3分，共5题，共15分）1. 下列哪些属于房地产开发企业的主要业务？A. 土地开发B. 房屋建设C. 物业管理D. 房地产销售答案：A, B, D2. 房地产权属登记包括哪些类型？A. 初始登记B. 变更登记C. 转移登记D. 注销登记答案：A, B, C, D3. 房地产抵押权的实现方式包括？A. 协议转让抵押物B. 拍卖抵押物C. 变卖抵押物D. 折价抵偿债务答案：A, B, C, D4. 房地产交易中，卖方需要承担的主要税费包括？A. 营业税B. 土地增值税C. 城市维护建设税D. 教育费附加答案：A, B, C, D5. 房地产中介服务中，中介机构不得从事哪些行为？A. 隐瞒重要事实B. 提供虚假信息C. 强迫交易D. 非法收受佣金答案：A, B, C, D三、判断题（每题1分，共5题，共5分）1. 房地产开发企业必须具备相应的资质等级才能从事房地产开发业务。
全国自考(房地产法)模拟试卷8(题后含答案及解析)
全国自考（房地产法）模拟试卷8(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 4. 名词解释 5. 简答题 6. 论述题7. 案例分析题单项选择题1．城市的土地所有权归属于( )A．国家B．集体C．法人D．其他组织正确答案：A解析：城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除法律规定属于同家所有的外，属于农村集体经济组织所有；个人、法人和其他组织只能取得国有和集体所有土地的用益物权，其中与房地产密切相关的是建设用地使用权。
2．建设用地使用权属于( )A．所有权B．用益物权C．担保物权D．地役权正确答案：B解析：建设用地使用权是指依法对国家所有的土地享有占有、使用、收益的权利；建没用地使用权人有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
建没用地使用权是用益物权的一种。
3．国有土地范围内房屋所有权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起( )A．10个工作日B．20个工作日C．30个工作日D．60个工作日正确答案：C解析：国有土地范围内房屋所有权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起30个工作日。
4．李某和某房地产开发企业签订了花园小区A座401室的商品房预售合同，则预告登记权利人为( )A．李某B．该房地产开发企业C．二者均可D．房屋管理部门正确答案：A解析：有权申请办理预告登记的人，即预告登记权利人，通常为即将通过登记获得物权的一方，在本题中即为李某。
5．土地补偿费用和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的( )A．当地人民政府可以用国有土地的有偿使用收人予以补贴B．当地人民政府可以适当降低土地补偿和安置补助费标准C．由中央统一拨款予以补贴D．当地人民政府不予补贴正确答案：A解析：土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。
6．地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量______上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量_______上一级土地利用总体规划确定的控制指标。
房地产法规试题及标准答案建筑房地产类物管管理建筑类专业通用版
《房地产法规》试题A 卷一、名词解释（20分)1。
房地产2.土地征用3.综合开发4.房地产交易5.物业服务合同二、填空（20分）1。
按土地的开发程度，土地可以分为、、。
2。
房地产法律关系由、、三大要素构成。
3.综合开发的特点是和。
4。
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍，征用耕地每一名农业人口的安置补助费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍；土地补偿费和安置补助费的总和不超过该耕地被征用前三年平均年产值的倍。
5。
国有土地建设用地使用权的取得方式主要有和。
6。
房地产中介服务主要包括三类：、和。
7。
根据我国《人民法院组织法》，我国的设有、、和四级法院.三、判断正误（正确的打“√”，错误的打“×”）。
（10分）1。
不动产包含房地产,房地产属于不动产，是不动产的一部分.（)2.房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施,并根据先地上、后地下的原则实施。
（) 3。
征用基本农田或基本农田以外的耕地35公顷的，其他土地超过70公顷的，由省级人民政府批准。
（）4.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到县级人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。
（）5。
房地产权属登记是现代房地产制度的基础和核心。
（)6.房屋赠与的受赠人要向国家缴纳房屋现值价格10％的契税。
( ）7。
物业管理企业与业主之间具有明显的委托关系。
（) 8。
仲裁实行一裁终局原则。
（)9.人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案起3月内审结。
（）10.承租人在租赁期限内可以自行决定转租房屋. （)四、简答题（30分）1。
土地所有权包括哪些权利?有哪些特征?2。
我国确立房地产法律关系的行为有哪些?3城市房屋拆迁安置的原则有哪些？4.房地产抵押的法律特征？5。
房屋赠与的条件？五、案例分析（20分）1. 2009年9月，邵某与刘某签订了房屋买卖合同，购买刘某一套价值30万元的房屋，并向刘某交纳购房定金6万元。
2009年11月刘某又与贾某签订了一份房屋买卖合同，将房屋以35万元的价格卖给贾某，贾某支付完清了房屋价款并办理了过户手续。
房地产法自考试题题及答案
房地产法自考试题题及答案房地产法自考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，以下哪项不是房地产权属证书的必备内容？A. 土地使用权的取得方式B. 土地使用年限C. 房屋的装修情况D. 房地产的用途答案：C2. 房地产转让合同应当包括以下哪些内容？A. 转让人和受让人的名称B. 转让的房地产的基本情况C. 转让价格D. 以上都是答案：D3. 下列哪项不是房地产抵押合同应当载明的事项？A. 债务的种类和数额B. 债务履行期限C. 抵押房地产的评估价值D. 抵押权人的债权是否已经实现答案：D4. 根据房地产法，房地产的出租期限不得超过多少年？A. 10年B. 20年C. 30年D. 40年答案：C5. 房地产权属争议，当事人可以通过以下哪种方式解决？A. 私下协商B. 提请仲裁C. 向人民法院起诉D. 以上都是答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）6. 房地产登记包括哪些类型？A. 初始登记B. 变更登记C. 注销登记D. 转移登记答案：A, B, C, D7. 下列哪些行为需要办理房地产登记？A. 房地产的买卖B. 房地产的赠与C. 房地产的继承D. 房地产的抵押答案：A, B, C, D8. 房地产抵押权的设立需要满足哪些条件？A. 抵押合同依法成立B. 抵押物必须是债务人所有C. 抵押物必须是可以流通的D. 抵押权人必须是金融机构答案：A, B, C9. 房地产交易中，以下哪些情况可以认定为显失公平？A. 交易价格明显低于市场价值B. 交易条件对一方明显不利C. 交易双方存在亲属关系D. 交易双方存在恶意串通答案：A, B10. 房地产权属证书遗失或者损毁的，权利人可以采取以下哪些措施？A. 向原发证机关报告B. 申请补发C. 在指定媒体上公告D. 无需采取任何措施答案：A, B, C三、判断题（每题1分，共10分）11. 房地产权属证书是权利人享有房地产权利的唯一凭证。
2024年房地产法考试历年真题常考点试题3带答案
2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.下列选项中，不属于房地产开发所要求的是（）。
A.政治效益B.经济效益C.社会效益D.环境效益2.简述建设工程施工合同承包人的一般义务。
3.菜市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。
双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。
甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。
甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款。
根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）。
A.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分B.商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权D.乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿4.依照《城市房地产管理法》的规定，划拨取得的建设用地使用权的使用期限是（）。
A.30年B.50年C.70年D.原则上没有使用期限A.行政命令权B.处罚权C.审批监督权D.起诉权6.下列各项中，属于住房公积金制度特征之一的是（）。
A.救济性B.互助性C.营利性D.扶助性7.房地产估价机构从事房地产估价活动时，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，这是遵循（）。
A.合法原则B.最高最佳原则C.替代原则D.估价时点原则8.土地征收9.在我国现行法律制度下，对征收补偿形式（）。
A.当事人不可以选择B.当事人可以选择C.一律实行货币补偿D.主要实行产权置换10.《物业服务企业资质管理办法》将物业服务企业资质等级分为（）。
A.特级B.一级C.二级D.三级E.四级11.筒述免纳房产税的房产范围。
12.房屋质量保证期13.下列选项中，不属于物业服务企业特征的是（）。
2024年房地产法考试历年真题常考点试题4带答案
2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.下列土地中不属于国家所有的是（）。
A.被依法征收的土地B.农村宅基地C.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D.城市市区土地2.房屋质量保证期3.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反该规定的（）。
A.给予警告B.予以罚款C.不予补偿D.给予一定补偿4.房地产项目转让的条件之一是房屋建设工程完成开发投资总额的（）。
A.15％以上B.25％以上C.35％以上D.50％以上5.（4）某市国土局的行政处罚是否合法?若A公司对此处罚不服，可通过什么途径得到法律救济?6.依据《物权法》规定，当事人申请不动产登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、A.要求对不动产进行鉴定B.要求对不动产进行确权C.如实、及时登记有关事项D.要求对不动产进行评估7.下列不属于房地产法调整范围的是（）。
A.城镇房地产关系B.建设用地使用权出让合同关系C.乡村房地产关系D.建设工程施工合同关系8.简述建设工程监理适用的范围。
9.下列情形中，应当缴纳耕地占用税的是（）。
A.军事设施占用耕地B.幼儿园占用耕地C.学校教学用房占用耕地D.铁路专用线占用耕地10.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（）。
A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管理关系11.(4)本案应如何处理?12.简述房地产费的概念及主要种类。
13.房地产法律责任的主要形式不包括（）。
A.经济责任B.刑事责任C.行政责任D.民事责任14.关于物业管理的基本含义，下列选项中不正确的是（）。
A.主要是对物的管理，实际上是一种服务行为B.从物业利用秩序的角度，是针对人的管理，目的在于约束物业使用人的行为C.本质上是一种行政管理行为15.依据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用若干问题的解释》的规定，业主是指房屋的（）。
学历类《自考》自考专业(法律)《房地产法》考试试题及答案解析
学历类《自考》自考专业(法律)《房地产法》考试试题及答案解析姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________1、房地产抵押权设立的时间是抵押合同( )。
A、签订之时B、约定之日C、登记之时D、履行之时正确答案：C答案解析：暂无解析2、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。
下列各项中，不符合《物权法》规定的是( )。
A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B、抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C、抵押权已登记的先于未登记的受偿D、抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿正确答案：D答案解析：暂无解析3、根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是( )。
A、建设用地使用权B、房屋及其土地附着物C、以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D、依法公告列入拆迁范围的房地产正确答案：D答案解析：暂无解析4、物业服务企业或者其他管理人的管理权源于( )。
l A、经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意B、经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意C、经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意D、经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意正确答案：D答案解析：暂无解析7、下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是( )。
A、有偿转让国有土地使用权B、有偿转让集体土地使用权C、以继承方式取得的国有土地上的房屋D、以赠与方式取得的国有土地上的房屋正确答案：A答案解析：暂无解析8、关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是( )。
A、必须以被代理人的名义从事代理活动B、可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动C、必须以自己的名义从事代理活动D、不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力正确答案：A答案解析：暂无解析9、职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的( )。
自考房地产法试题及答案
自考房地产法试题及答案一、单项选择题1. 房地产法是指调整在房地产开发、交易、使用等过程中发生的（）关系的法律规范的总称。
A. 社会关系B. 经济关系C. 法律关系D. 人际关系答案：B2. 下列哪项不属于房地产的范畴？（）A. 土地B. 建筑物C. 交通工具D. 构筑物答案：C3. 根据房地产法，房地产开发企业需要具备的条件不包括（）。
A. 注册资本要求B. 专业技术人员C. 良好的商业信誉D. 必须国有独资答案：D4. 房地产交易中，买方和卖方应当签订（）。
A. 买卖合同B. 租赁合同C. 合伙合同D. 服务合同答案：A5. 房地产权属证书的核发机关通常是（）。
A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 不动产登记机关D. 银行答案：C二、多项选择题6. 房地产法的基本原则包括（）。
A. 平等原则B. 自愿原则C. 公平原则D. 合法原则E. 禁止权利滥用原则答案：ABCDE7. 下列哪些行为属于房地产法调整的范围？（）A. 土地使用权的出让B. 房屋的买卖C. 房屋的租赁D. 房屋的继承E. 房屋的赠与答案：ABCDE8. 房地产登记的种类包括（）。
A. 初始登记B. 变更登记C. 注销登记D. 异议登记E. 预告登记答案：ABCDE三、判断题9. 房地产抵押权是一种担保物权，不涉及房地产的占有权转移。
（）答案：正确10. 房地产交易中的中介机构可以提供法律咨询，但不得参与房地产交易的实质性谈判。
（）答案：错误四、简答题11. 简述房地产法中规定的房地产交易的一般程序。
答案：房地产交易的一般程序包括：交易双方进行洽谈、签订房地产买卖合同、进行房地产评估、缴纳相关税费、办理房地产权属转移登记、领取房地产权属证书。
12. 什么是房地产权属登记？其法律效力是什么？答案：房地产权属登记是指房地产登记机关根据申请人的申请，依法将房地产的所有权、使用权、抵押权等权利记载于不动产登记簿上的行为。
其法律效力主要表现在：权属登记是房地产权利变动的生效要件，未经登记，不发生物权效力；权属登记具有公示公信力，可以对抗第三人；权属登记是确认房地产权利归属的法律依据。
1月全国自考房地产法试题及答案解析
全国2018年1月自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.下列法律中不．属．于．广义房地产法的是( )A.《招标投标法》B.《建筑法》C.《城乡规划法》D.《行政诉讼法》2.下列属于房地产三级市场交易活动的是( )A.土地使用权的出让B.土地使用权出让后的转让C.投入使用的房地产买卖D.土地使用权出让后的房地产开发经营3.下列有权制定有关房地产地方政府规章的主体是( )A.上海市人民代表大会常务委员会B.国务院法制办公室C.深圳市工商行政管理局D.武汉市人民政府4.下列属于土地使用权客体的是( )A.地面B.地下资源C.埋藏物D.隐藏物5.行政划拨属于土地使用权取得方式中的( )A.传来取得B.原始取得C.有偿取得D.强制取得6.我国《农村土地承包法》规定，耕地的承包期限是( )A.50年B.30年C.20年D.10年7.套内建筑面积不包括．．．( )A.套内使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台面积D.套内窗台面积18.相邻关系中受益的一方，应对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。
这表明了处理相邻关系应遵循( )A.有利生产原则B.方便生活原则C.公平合理原则D.团结互助原则9.房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有( )A.使用权B.所有权C.占有权D.收益权10.建立房地产开发企业工商登记后的备案制度，属于房地产企业管理中的( )A.行业管理B.设立管理C.资质管理D.业务管理11.根据我国现行法律规定，房地产开发资质二级企业的注册资金应不低于．．．( )A.人民币500万元B.人民币1000万元C.人民币1500万元D.人民币2000万元12.设立房地产开发企业，应该( )A.申请法人登记，但不必申领营业执照B.申领营业执照，但不必在政府机关备案C.申请法人登记与营业执照，但不必在政府机关备案D.申请法人登记并申领营业执照，并到相关部门备案13.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的( )A.承租人B.使用人C.所有人D.抵押权人14.下列关于拆迁人的正确表述是( )A.拆迁人与被拆迁人是平等的法律关系B.拆迁人与被拆迁人是命令与服从的法律关系C.房屋拆迁管理部门可以作拆迁人D.房屋拆迁管理部门在拥有拆迁许可证的情况下可以作拆迁人15.在房屋拆迁补偿中，货币补偿( )A.只有在无法进行实物补偿的情况下适用B.采取等价有偿原则2C.不宜采取等价补偿原则D.采用平等协商原则16.下列财产中可以作为抵押标的物的是( )A.某私营企业的厂房B.某中学的教学楼C.某医院的门诊大楼D.某海关扣押的一批走私汽车17.根据我国现行法律规定，房屋预售( )A.必须交付部分土地出让金并取得土地使用权证B.必须交付全部土地出让金并取得土地使用证，但不需要建设工程规划许可证C.必须持有建设工程规划许可证，但不需要施工许可证D.必须同时持有建设工程规划许可证和施工许可证18.下列情况下，符合房屋租赁条件的是( )A.李先生出租自己的“小产权房”B.张先生擅自出租登记在其与妻子名下的一套房屋C.陈女士出租自己购买的商品房D.白小姐出租被法院依法查封的商店19.职工购买住房可以采取分期付款，分期付款的部分要计收利息，职工所在单位( )A.应当贴息B.不得贴息C.自由决定贴息与否D.与职工协商贴息比例20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的( )A.货币工资B.基本工资C.实物工资D.补发工资21.职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的( )A.土地所有权变更登记手续B.土地占有权变更登记手续C.土地支配权变更登记手续D.土地使用权变更登记手续22.召开业主大会临时会议须经过一定比例以上的业主提议，该比例为( )A.10％B.15％C.20％D.25％23.下列关于业主大会表述错误．．的是( )3A.住宅小区的业主大会会议，可以不告知相关的居民委员会B.业主委员会应当做好业主大会会议记录C.业主可以委托代理人参加业主大会会议D.业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力24.业主大会作出的决定必须经与会业主所持投票权( )A.2／3以上通过B.1／2以上通过C.1／3以上通过D.1／4以上通过25.土地增值税税率采用( )A.二级超额累进税率B.三级超额累进税率C.四级超额累进税率D.五级超额累进税率26.经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经相关部门批准，该批准部门为( )A.乡财政所B.县财政局C.省财政厅D.国家财政部27.城镇职工按规定第一次购买公有住房的( )A.免征房地产契税B.减征房地产契税C.加征房地产契税D.按比例征收房地产契税28.横山村民委员会与宏宇房地产开发公司签订的集体土地使用权出让合同，应当认定为( )A.无效合同B.可撤销合同C.有效合同D.可变更合同29.在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷是( )A.房地产抵押纠纷B.土地权属确认纠纷C.商品房预售纠纷D.土地使用权租赁纠纷30.国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是( )A.县级以上人大常委会B.县级以上人民政府C.市、县人民政府土地主管部门D.国家土地管理局31.对房地产行政管理相对人而言，承担行政责任的方式是( )A.消除危险B.罚款4C.赔礼道歉D.承担违约金32.对未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的单位，行使行政处罚权的行政机关是( )A.房地产行政管理机关B.建设行政管理机关C.规划行政管理机关D.工商行政管理机关33.甲公司非法占用耕地，构成犯罪，可对甲公司判处的刑罚是( )A.罚款B.没收财产C.罚金D.没收违法所得二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
月房地产法自考试题及答案
全国2007年1月高等教育自学考试一、单项选择题(本大题共35小题，每小题1分，共35分)l．下列属于房地产行政管理机关的是（）A．全国人大常委会B．公证处C．建设行政主管部门D．物业管理企业2．根据《土地管理法》规定，有权批准征收基本农田的国家机关是（）A．县级人民政府B．省辖市人民政府C．省级人民政府D．国务院3．任何单位和个人不得闲置、荒芜耕地，已经办理审批手续的非农业建设占有耕地，用地单位占用耕地连续2年未使用的，其法律后果是（）A．组织恢复耕种B．缴纳闲置费C．缴纳罚款D．土地使用权被收回4．一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，县级以上的地方人民政府的批准权限为（）A．600亩以下B．600公顷以下C．600公顷以上D．700公顷以上5．关于国家建设征收土地的论述，下列不正确．．．的是（）A．征地理由的合法性B．征地行为的行政性C．行为的自愿性D．征地条件的补偿性6．国家征收土地的土地补助标准是为该耕地被征收前三年平均产值的（）A．4—6倍B．5—8倍C．6—10倍D．10—15倍7．《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市规定的基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的（）A．30％以上B．50％以上C．60％以上D．80％以上8．根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是（）A．一般不超过1年B．一般不超过2年C．一般不超过3年D．一般不超过5年9．根据《农村土地承包法》规定，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地需要进行适当调整的，必经的程序是（）A．经本集体经济组织l／3以上的村民同意B．经本集体经济组织1／2以上的村民同意C．经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上成员或2／3以上的村民代表同意D．经本集体经济组织l／3以上村民代表同意10．建筑物区分所有权构成中，具有主导性的是（）A．共有权B．专有权C．成员权D．社员权11．我国解决一般公民之间房地产纠纷的法律依据有（）A．刑法B．房管局局长的命令C．司法解释D．国际公约12．下列功能中，房地产权属登记不具有．．．的是（）A．效率功能B．公示功能C．管理功能D．产权确认功能13．从立法实践看，关于我国房地产权属登记的效力的表述，正确的是（）A．房地产权属登记是房地产权利的成立要件B．房地产权属登记是房地产权利的对抗要件C．房地产权属登记不具有公信力D．房地产权属登记具有绝对正确力14．依《城市房地产管理法》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工的，土地使用权出让方可以采取的措施是（）A．无偿收回土地使用权B．罚款C．加收相当于土地使用权出让金20％以下的闲置费D．加收税款15．国有土地使用权出让方是（）A．国家B．乡(镇)人民政府C．集体经济组织D．房地产开发公司16．居住用地的土地使用权出让的最高年限是（）A．50年B．60年C．70年D．80年17．商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，一般不能采用（）A．招标方式出让B．拍卖方式出让C．协议方式出让D．挂牌方式出让18．未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为（）A．1一5万元B．5—20万元C．10—15万元D．10一20万元19．根据有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注册资本为（）A．30万元B．50万元C．100万元D．1000万元20．在房地产开发企业的设立程序中，行业主管部门对房地产开发的管理措施是（）A．先批准后设立B．先设立后批准C．先设立后备案D．先审查后设立21．房地产开发企业的资质管理制度中，将房地产开发企业资质分为（）A．五个等级B．三个等级C．二个等级D．不分等级22．被拆迁人是指（）A．被拆迁房屋的使用人B．被拆迁房屋的所有人C．拆迁范围内的居民D．已取得房屋拆迁许可证的单位23．拆迁范围确定后，下列活动中不被禁止．．．．的是（）A．新建房屋B．改变土地用途C．新出租房屋D．将房屋设定抵押24．下列房地产不能．．设定抵押的是（）A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权25．下列法律关系中，属于行政房地产关系的是（）A．房地产信托关系B．房地产抵押关系C．房地产登记关系D．房地产评估关系26．关于城市房屋拆迁补偿的形式，说法正确的是（）A．具体形式由拆迁人决定B．具体形式由当地政府指定C．具体形式有货币补偿和产权调换D．一律采用货币补偿的形式27．关于公房售后产权表述正确的是（）A．职工以市场价购买的住房，产权归单位所有，不可以进入市场B．职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，随时可以进入市场C．职工以标准价购买的住房，拥有完全产权，但不可以继承D．职工以标准价购买的住房，经过一定年限后，方可依法进入市场，但原售房单位有优先购买权28．业主大会的执行机构是（）A．业主委员会B．物业管理公司C．当地居委会D．所有业主29．下列属于房地产法的立法是（）A．刑事立法B．选举立法C．仲裁立法D．不动产登记立法30．依据《个人住房贷款管理办法》规定，个人住房借款的首期付款要求是（）A．不低于所购住房价款的10％作为购房的首期付款B．不低于所购住房价款的20％作为购房的首期付款C．不低于所购住房价款的30％作为购房的首期付款D．不低于所购住房价款的40％作为购房的首期付款31．职工和单位住房公积金的缴存比例不得低于职工上一年度月平均工资的（）A．5％B．8％C．10％D．15％32．土地增值税的计税依据是（）A．纳税人转让房地产的所得B．纳税人转让房地产的金额C．纳税人转让房地产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额D．纳税人转让土地使用权的金额33．房地产契税的税率为（）A．1—5％B．3—5％C．6％D．10％34．申请人申请房屋拆迁的，拆迁主管部门应自收到申请之日起在一定期限内予以审查，并作出决定，该具体期限为（）A．15日B．30日C．60日D．90日35．关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是（）A．是民事委托行为B．是双方法律行为C．是强制性行为D．代管理人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权二、多项选择题(本大题共5小题，每小题1分，共5分)36．解决房地产纠纷的法律方式有（）A．协商B．行政处理C．仲裁D．行政诉讼E．民事诉讼37．适用于房地产关系的行政处罚的种类有（）A．警告B．责令停产停业C．罚金D．罚款E．收取违约金38．房地产法律关系的法律特征有（）A．主体的多元性B．客体的确定性C．内容的多样性D．主体的平等性E．形式的法定性39．房地产市场的特征有（）A．功能的综合性B．市场的多级性C．国家干预性D．市场封闭性E．形式的法定性40．某村村民张某与刘某因侵犯宅基地使用权发生纠纷，当地乡人民政府进行了处理，但张某不同意处理意见。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
全国2011年1月自学考试房地产法试题及答案课程代码：00169一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.在我国，土地使用权（ B ）A.不得转让或抵押B.可以转让或抵押C.可以转让不能抵押D.不能转让可以抵押2.城市房地产管理关系属于（ D ）A.物业公司监督管理行为B.建筑规划投资行为C.开发商与所有权人交易行为D.政府管理、监督行为3.房地产法律关系的客体是（ C ）A.国家机关B.企事业单位C.土地和房屋D.社会团体4.承包方对其承包的基本农田，不得进行．．．．的行为是（ C ）A.有偿流转土地承包经营权B.自主地进行生产经营C.在承包的基本农田上挖鱼塘D.与其它承包方互换经营权5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜采取．．．．的承包方式是（ D ）A.招标B.拍卖C.公开协商D.家庭承包6.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划．．．入．基本农田保护区的是（ C ）A.铁路公路交通沿线的耕地B.农业科研教学示范田C.退耕还牧、还林、还湖的耕地D.城镇建设用地周边的耕地7.国家建设用地必须是（ B ）A.荒山荒地B.国有土地C.未栽种的农用地D.农民集体所有的土地8.下列各项中，属于房屋共有特征的是（ B ）A.房屋主体是单一的B.房屋主体不同，但客体是同一项房产C.房产属于不同的主体，不同主体共同使用房产的某一部分D.因享有共有权，共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进行处分9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登记为（ D ）A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.总登记10.房地产开发用地是指取得开发用地的（ A ）A.使用权B.所有权C.占有权D.收益权11.土地使用权的出让方只能是（ A ）A.国家B.各级人民政府土地管理部门C.法人D.自然人12.土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相当而出让金差别较大的情况是（C ）A.拍卖B.招标C.协议D.公开竞投13.拆迁补偿的范围包括被拆除的（ D ）A.所有的房屋及其附属物B.违章建筑物C.超过期限的临时建筑物D.未超过期限的临时建筑物14.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（ A ）A.所有人B.使用人C.租赁人D.抵押权人15.拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当实行（ C ）A.货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任B.货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任C.房屋产权调换D.产权调换和货币补偿结合16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括．．．（C ）A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产开发D.房屋租赁17.以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，该比例是（D ）A.30％B.50％C.80％D.100％18.下列各项中，属于房地产抵押人权利的是（ A ）A.对抵押房地产的占有、使用和获取收益权B.保持抵押房地产的价值权C.物上代位权D.优先受偿权19.职工购买公房，可以一次付款，也可以分期付款。
实行分期付款的期限一般不超过．．．（ B ）A.5年 B.10年C.15年D.20年20.下列各项中，不属于．．．城镇住房制度改革基本原则的是（A ）A.推行住房的实物分配原则B.国家、集体、个人三者共同负担的原则C.租、售、建并举的原则D.在统一政策的基础上因地制宜、分散决策的原则21.职工以标准价购买的公有住房，拥有（ B ）A.有限产权B.部分产权C.全部产权D.使用权22.物业管理的核心内容是物业的（A ）A.共有部分和共同事务B.共有部分C.共有部分和个体事务D.共同事务23.有权批准业主公约的组织是（B ）A.物业管理公司B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会24.物业管理服务合同成立后，应在规定的期限内报物业行政管理部门（ D ）A.批准B.审核备案C.审查D.登记备案25.个人住房贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，应该（A ）A.按相应利率档次执行新的利率规定B.按相应利率档次执行旧的利率规定C.经借贷双方协商确定利率标准D.由金融行政主管部门确定利率标准26.关于申请人申请住房公积金贷款，下列说法中正确的是（ D ）A.申请人无须提供担保B.申请人经住房公积金管理委员会批准可以不提供担保C.申请人经住房公积金管理中心批准可以不提供担保D.申请人应当提供担保27.下列属于可以提取住房公积金的情形是（C ）A.为父母或子女购买住房并以其姓名登记的B.偿还银行贷款的C.离休、退休的D.欠缴国家税款无力支付的28.下列关于土地增值税范围的表述中，正确的是（A ）A.土地增值税的范围为土地使用权、地上建筑物及其他附着物B.土地增值税的范围仅为土地使用权C.土地增值税的范围为土地使用权和地上建筑物D.土地增值税的范围为地上建筑物及其他附着物29.城镇土地使用税的计税依据是（ C ）A.纳税人实际占用的土地面积的价值B.纳税人实际占用的土地面积加一定量的误差C.纳税人实际占用的土地面积D.建筑物的建筑面积30.耕地占用税的计税依据是（ A ）A.纳税人实际占用的耕地面积B.纳税人实际占用耕地面积的市场评估价C.纳税人实际占用耕地面积近三年农作物总产量的市场价D.纳税人实际占用耕地面积和村民会议确定的间接损失31.下列关于外商投资企业使用土地的表述中，正确的是（ B ）A.外商投资企业对其占有的土地拥有所有权B.外商投资企业对其占有的土地拥有使用权C.外商投资企业可以自行改变土地用途D.外商投资企业使用土地享受超国民待遇32.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经取得土地使用权或所有权的，应当（ A ）A.先申请行政复议；对行政复议决定不服，可以依法向人民法院起诉B.先申请仲裁；对仲裁裁决不服，可以依法向人民法院起诉C.直接向人民法院起诉D.先申请调解；对调解不服的，可以依法向人民法院起诉33.未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变管理用房的用途，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处（ A ）A.1万元以上10万元以下罚款B.2万元以上15万元以下罚款C.3万元以上20万元以下罚款D.4万元以上30万元以下罚款二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选、少选或未选均无分。
34.我国房地产法律体系中专门法包括（ACD ）A.农村土地承包法B.担保法C.建筑法D.住宅法E.草原法35.下列属于房地产法律关系特征的有（ACE ）A.主体的多元性B.主体的单一性C.客体的确定性D.客体的双重性E.内容多样性36.依照《城市房地产抵押管理办法》的有关规定，下列房地产不得设定．．．．抵押的有（ABCDE ）A.权属有争议的房地产B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C.列入文物保护的建筑物D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.被依法查封的房地产37.免征房产税的情形有（ABCDE ）A.国家机关、人民团体、部队自用房产B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产D.个人所有非营业用的房产E.财政部批准免征税的房产38.外商投资开发经营成片土地的审批程序包括（BCDE ）A.土地管理机构的设立B.项目建议书的编制和审批C.设立开发企业的审批D.土地使用权的取得E.成片开发规划的批准三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）39.建筑物区分所有权是指建筑物所有人对建筑物专有部分的所有权，共有部分的持份权，以及因共同关系所生的成员权。
40.土地再开发就是在不增加城区先有土地使用面积的情况下，对城区原有土地进行再开发，即进行改造，通过一定量资金，劳动等投入调整用地结构，完整城市基础设施，以提高先有的土地使用功能，提高土地利用权益。
41.城市房屋拆迁管理体制是由城市房屋拆迁管理机构及其管理职责，管理程序，相互关系等组成的有机整体。
42.业主是物业的所有人，对物业享有占有，使用，收益和处分的权利。
43.物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修，养护，管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）44.简述处理房地产相邻关系应遵循的原则。
有利生产，方便生活，团结互助，公平合理。
给相邻方造成妨碍或者损失的应当停止侵害，排除妨碍，赔偿得失。
45.简述土地使用权划拨的特征。
46.简述我国城镇住房制度改革的基本内容。
47.简述非法处分农村集体所有土地的法律责任。
五、论述题（本大题8分）48.试述我国《土地管理法》设立的耕地保护制度。
从规划上保证总量平衡。
实行土地用途管制制度；实行占用耕地补偿制度；实行基础农田保护区制度；禁止闲置和荒芜耕地。
六、案例分析题(本题10分)49.2008年8月20日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。
合同约定：甲将自有住房一套出租给乙居住，每月租金2000元，按月收租，租期二年。
合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记手续。
当日，乙交付了押金和租金后入住。
此后，乙每月按期交租。
2009年2月，甲因欠丙60万元，便将该房屋抵押给丙，双方订立了抵押合同，但未办理抵押登记手续，合同约定：如甲不能在2009年6月底还债，该房屋归丙所有。
后甲在2009年6月底未能还债，丙于是在2009年7月起开始主张实现其抵押权，要求乙向其缴纳租金，乙以自己与甲签订房屋租赁合同，丙无权收取租金为由拒绝。
此后，即从2009年7月至2010年5月，无论甲、丙怎样催促，乙既拒绝向甲交租，也不向丙交租，遂甲决定终止租赁合同。
问题：(1)甲能否将已出租的房屋抵押给丙?为什么?(2)甲与丙签订抵押合同后，抵押权是否成立?为什么?(3)抵押合同的内容是否合法?为什么?(4)甲是否有权终止租赁合同，收回房屋?为什么?。