房地产法试题及答案

房地产法试题及答案

一、选择题

1. 下列哪一项不属于房地产所有权注销的情形？

A. 所有权人放弃所有权

B. 所有权因征收需要被征收

C. 所有权被宣告无效

D. 所有权人向有关行政机关申请注销

答案：D

2. 房地产开发商未按照合同规定的时间交付房屋，购房人可以要求开发商支付违约金，违约金最高可以达到合同总价的百分之几？

A. 5%

B. 10%

C. 15%

D. 20%

答案：B

3. 房地产招标投标中遇到虚假投标、串通投标等行为，属于以下哪一种违法行为？

A. 价格欺诈

B. 垄断行为

C. 滥用行政权力

D. 事实欺诈

答案：D

4. 房地产买卖合同中一方未按照约定履行义务导致合同无法履行，另一方可以要求解除合同并要求赔偿损失。这种情况下，解除合同的方式是？

A. 协商解除

B. 仲裁解除

C. 法院解除

D. 行政解除

答案：C

5. 下列哪一种情形不属于房地产抵押合同的效力情形？

A. 不动产抵押物未清楚描述

B. 不动产权属人未签字

C. 抵押物可能引起纷争

D. 抵押人未提供有效担保

答案：D

二、判断题

1. 房地产开发商在房屋建设中应当遵守国家有关建筑规范和标准，

确保建筑质量安全，保障购房人的合法权益。（判断对错）答案：对

2. 房地产登记机构应当认真审核登记材料，确保登记信息的真实准

确性，维护不动产权利人的合法权益。（判断对错）

答案：对

3. 房地产租赁合同中，出租人应当依法向承租人提供房屋产权证明，并与承租人签订书面合同，明确双方的权利义务。（判断对错）答案：对

4. 房地产行业管理机构应当依法设置监督检查机构，加强对房地产

市场的监督管理，防范违法行为。（判断对错）

答案：对

5. 房地产开发商在推广销售房屋时，应当注意不得进行虚假宣传，

不得夸大房屋的性能，避免误导消费者。（判断对错）

答案：对

三、简答题

1. 房地产拍卖的程序和条件是怎样的？

答：房地产拍卖是指依法采取公开竞价方式，确定房地产转让标的物的行为。拍卖程序包括公告、报名、资格审查、竞价确定等环节；拍卖条件包括起拍价、加价幅度、竞拍保证金等要求。

2. 房地产抵押登记的法律效力是什么？

答：房地产抵押登记是指在不动产登记机构登记抵押权的行为，具有保障抵押权人优先受偿权的法律效力。抵押登记后，抵押权人可以在债务人不履行债务的情况下依法实现抵押物的权益。

3. 房地产开发商应当如何处理因不可抗力导致工程延误的情况？

答：房地产开发商应当及时向购房人通报延期情况，并提供相关证明材料。在不可抗力造成的工程延误下，开发商应当延期交付房屋，并与购房人协商处理延期交付所产生的问题。

以上为房地产法试题及答案，希望对您有所帮助。