房地产法试题及答案

三、名词解释题 0

41.建设用地: 0

44.住房公积金 0

简答题 0

46.简述房地产权属登记的功能. 0

47.简述土地使用权终止的原因。 0

48.房地产纠纷产生的主要原因有哪些? . 0

49.简述房屋拆迁的基本原则。 0

五、论述题 0

50.论述处理房地产相邻关系应当遵循的

原则。 0

六、案例分析题（本大题12分） 0

（1）王某去世后留下的6间房屋应由哪

些人继承?各自应分得多少?为什么? 0

三、名词解释题 0

36.房地产市场37.土地使用权38.土地

补偿费39.房地产中介服40.个人住房贷

款 0

四、简答题 0

41.简述房地产业的地位和作用。42.简述

土地使用权的特征。 0

43.简述城市房屋拆迁的原则。44.简述

业主委员会的职责。 0

五、论述题 (1)

45.试述农村土地承包经营中承包方的权

利和义务。 (1)

六、案例分析题(本题9分) (1)

46.请回答下列问题并说明理由： (1)

(1)本案所争议楼房在刘志信与秦伟民办

理产权变更登记之前的产权归属是怎样

的? (1)

(2)刘志信与秦伟民签订的房屋买卖合同

是否有效?秦某能否取得该房屋的所有权?

(1)

(3)刘志信的行为是否侵害了刘志诚、刘志

超的合法权益，如何承担责任? (1)

名词解释题 (1)

39.房地产相邻权 (1)

40.仲裁 (1)

41.商品房预售 (1)

42.业主委员会 (1)

43.耕地占用税........................................... 1 简答题. (1)

44.我国房地产法有哪些基本原则？ (1)

46.业主在物业管理活动中应承担哪些义

务？ (1)

47.简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方

式。 (1)

五、论述题（本题8分） (1)

48.论述土地使用权的主要内容。 (1)

六、案例分析题（本题10分） (1)

（1）李先生和刘先生签订的租赁合同是

否有效，为什么？ (2)

（2）李、陈与幸女士签订的房屋买卖合

同是否有效，为什么？ (2)

（3）刘先生不搬走的理由是否成立，为

什么？ (2)

（4）幸女士能否要求刘先生搬走，为什

么？ (2)

（5）幸女士对李、陈的请求能否得到法

律的支持，为什么？ (2)

名词解释题 (2)

39．房地产市场 (2)

40．商品房预售 (2)

41．土地登记制度 (2)

42．经济适用住房 (2)

43．外商投资企业用地 (2)

四、简答题 (2)

44．简述建筑物区分所有权的特征。 (2)

45．简述业主委员会的职责。 (2)

46．违反《城市房地产管理法》应承担法

律责任的情形主要有哪些？ (2)

47．简述处理涉外房地产关系应遵循的基

本原则。 (2)

五、论述题（本题8分） (2)

48．论述农村土地承包经营权流转的方

式。 (3)

六、案例分析题 (3)

（1）烟草公司能否将以出让方式取得的

土地进行抵押?为什么? (3)

（2）烟草公司与金属公司签订的租赁合

同是否有效?为什么? (3)

（3）银行能否对该土地抵押期间的租金

收益主张权利?为什么? (3)

（4）本案应如何处理? (3)

三、名词解释题 (3)

39.房屋按份共有 (3)

40.房地产关系 (3)

41.房地产抵押 (3)

42.住房公积金 (3)

43.涉外房地产 (3)

四、简答题 (3)

44.物业管理服务企业在物业管理中应履

行哪些义务？ (3)

45.简述房产税的纳税人、征税范围和计

税依据。 (3)

46.简述房地产权属登记的公示功能。 (3)

47.简述房地产法律责任的形式。 (4)

五、论述题 (4)

48.论述住房部分产权的法律性质。 (4)

六、案例分析题（本大题10分） (4)

（2）如土地出让合同规定的土地用途是

建设办公楼，泰丰公司是否可以用来建设

高尔夫球场？为什么？（2分） (4)

（3）如土地局出让的是集体土地使用权，那么本出让合同是否有效？为什么？如

出让合同签订的时间是《城市房地产管理

法》实施之前的1994年3月，在哪种情

况下，泰丰公司才取得该集体土地的使用

权？（3分） (4)

（4）如果本案的出让方是该市城市建设

管理局，本合同是否有效？为什么？（2

分） (4)

名词解释题 (4)

39．建筑物区分所有权 (4)

40．临时安置补助费 (4)

41．商品房预售 (4)

42．业主委员会 (4)

43．经济适用住房 (4)

简答题 (4)

44．我国房地产法的基本原则有哪些？ 4

45．外商投资企业用地取得的方式有哪

些？ (4)

46．商品房买卖中关于质量方面的纠纷如

何处理？ (5)

47．简述建设单位违反物业管理规定所要

承担的法律责任。 (5)

五、论述题（本大题8分） (5)

48．试述农村土地承包经营中发包方的权

利和义务。 ............................................... 5 六、案例分析题（本题10分） . (5)

49.（1）甲公司能否将已出租的房屋抵押

给丙公司，是否需要取得乙公司的同意?

为什么?（3分） (5)

（2）如果甲公司与乙公司签订抵押合同

没有进行登记，甲公司与丙公司的抵押合

同是否有效?为什么?（2分） (5)

（3）如果甲公司与丙公司的抵押合同有

效，那么丙公司能否在债务履行期限届满

时将楼房拍卖，以清偿自己的债权?如承

租人提出异议能否成立?为什么?（3分）

(5)

（4）丙公司是否有权向乙公司收取租金，以充抵甲公司的债务?为什么?（2分）.. 5名词解释题 (5)

39、城市公房 (5)

40.违章建筑 (5)

41、商品房现售 (5)

42、物业管理 (5)

四、简答题 (6)

44.简述房地产法的基本原则。 (6)

45.简述对外商投资成片土地开发经营的

必要限制。 (6)

46.简述解决房地产纠纷的法律方式。 (6)

47.简述房地产开发企业将验收不合格的

房屋交付使用的法律责任。 (6)

五、论述题 (6)

48．试述我国基本农田保护制度的主要内

容。 (6)

六、案例分析题 (6)

（1）培训中心以自己的培训楼进行抵押

是否影响该抵押合同的效力?为什么? (6)

（2）如果培训中心还有其他债权人的到

期债权，那么，除该培训中心的贷款本金

之外，对于2007年4月到2007年7月的

贷款利息，以及培训中心未能按期还款产

生的违约金，工行某支行能否对变卖培训

楼及办公楼的款项优先受偿?为什么? (6)

（3）甲公司与乙公司合作是否可以不办

理土地使用权出让手续?为什么? (6)