房地产项目测算

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开户费 有线电视费用
工程费 开户费 8 煤气、天然气费用 工程费 住宅开户费 酒店开户费 9 智能化 室外管网建设费 设备安装费 10 消防表费 小计 八、 1 2 3 公建配套费 大门及出入口 围墙 开道口 小计 九、 十、 十一、 直接成本 不可预见费 管理费用
元/M2 万元/户 0
万元/户
房地产项目开发前测算表
序号 一、 1 2 3 二、 1 2 3 项目 土地成本 出让金 契税 印花税 小计 专业费用 可行性研究 规划设计费 地址勘察费 单体设计费 人防（地下室超过3米按照3%计算） 4 5 6 7 8 9 非人防 景观设计费 测量放线费 工程监理费 招投标、预算费 决算审计费 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 万元 万元 单价 单位 合价 备注
10 大于1万M2 公告费 11 12 环评费 交评费 面积测绘费 13 住宅 非住宅 预售许可证 14 晒图费 小计 四 1 2 3 4 5 6 7 8 施工报建费 散装水泥费 质监费 劳保基金 审图费 防雷审查费 抗震审查费 抗震评价费 合同鉴证费 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 万元/栋 万元/栋
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物业专项费 小计
十七、 十八、
销售净收入 毛利润
七、
基础设施配套费
1 2 3 4
主道路（沥青路面） 雨污井 景观费用 供水费用 设计费 监理费 工程费 住宅出户表费 经营表费 消防表费 市政接管费 供水水增容费 排污增容费 供电费用
元/M2 元/M2 元/M2
元/M2 元/M2 元/M2 万元/块 万元/块 元/M2
0
元/M2 元/M2 元/M2
十二、 十三、 十四、 1 2 3 4
财务费用 总成本 销售毛收入 商业 写字楼 住宅 地下机动车库 小计 元/M2 元/M2 元/M2 万元/个
十五、 1 2 3 4 5
营销费用 售房部 样板房 顾问费 广告费 佣金代理费 小计
十六、 1 2 3
销售税费 营业税及附加 土地增值税 企业所得税
小计 三、 1 规划报建费 城市基础设计配套费 住宅 非住宅 2 3 4 5 6 7 中小学配套费 地方教育附加费 墙改费 白蚁防治费 市容环卫费 人防易地建设费 规划科技服务费 用地许可证阶段 8 规划许可证阶段 住宅 非住宅 9 日照分析费 规划公示费 公示牌制作费 10 小于1万M2 万元/栋 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2
9 10
建设工程交易费 印花税 小计 元/M2
五、 1 2 3 4 5 6
三通-平费 施工水 施工电 场地平整 施工围墙 施工道路排水 现场办公室 小计 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2
六、 1 2 3 4 5
单体建安工程费 住宅 商业 会所配套 人防地下车库 地下车库 小计 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2 元/M2