房屋产权证基本知识

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带你快速入门——房产证的基础知识

生活中，与房子相关最为密切的莫过于人们口中常常说起的房产证，而对于房产证，你又了解多少？下面，秉道金融为你揭开房产证的“面纱”。

什么是房产证？

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

房产证的作用

房产证能够有效地保障房屋权利人合法权益，房屋权利人合法权益是指权利人依法对自己房产享有占有、使用、受益跟处分权利。当然这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书或不动产权证之后才正式生效，受国家法律保护。

房产证内页包含内容

房产证包含的内容包括：房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等。

* 房屋所有人

房屋所有人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。可以是1人或是多人，多人一般是夫妻双方共通拥有房屋的产权。房产抵押贷款时，需要房屋所有人到场签字。

* 共有情况

①房产共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和应承担的义务。其可依据权利和份额划分，共有可分为：“按份共有”和“共同共有”两种。

②在房产共有关系中，所谓“按份共有”是指房产共有人按照各自的房产份额对共有的房产分享权利和承担义务;所谓“共同共有”是指房产共有人对共有房产分享权利和承担义务。区别于“按份共有”，在“共同共有”关系中，每个共同共有人对共有房产所享有的占有、使用、收益、处分权是平等的，没有份额限制。

房地产产权管理知识

1. 什么是房地产产权？

房地产产权是指对土地及其上的建筑物所享有

的权利。它是由国家法律赋予的法律地位和权益，是房地产所有者享有的权利和义务的综合体。房

地产产权是一种以权利的形式表现的财产权利，

包括所有权、使用权、收益权和处分权等。

2. 房地产产权的种类

根据我国法律规定，房地产产权主要分为以下

几种：

2.1 所有权

所有权是指对房地产物权的最高权利，包括对

土地使用权、建筑物的所有权以及对地下附着物、地上附着物的所有权。所有权者对房地产享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.2 使用权

使用权是指在所有权范围内，房地产所有者对他人享有的一种权利。比如，房地产所有者将房屋租给他人居住，这个租住的人就拥有了房屋的使用权。

2.3 土地使用权

土地使用权是指国家或集体经济组织对农村土地的组织利用权。土地使用权可以通过出让、划拨、租赁等方式获得。

2.4 完全产权

完全产权是指对房地产物权具有完全控制和决定权的权利。完全产权包括对被征收的房地产物权的处分权以及对新建、扩建、改建的房地产物权的处分权。

3. 房地产产权管理的重要性

房地产产权管理对于经济社会的稳定发展具有重要意义。一方面，房地产产权管理能够保护房地产所有者的合法权益，增强其对房地产的占有和使用的信心，提高其积极投资的积极性。另一

方面，房地产产权管理能够促进房地产市场的健康发展，提高房地产市场的透明度和流动性，增加投资者的参与度，促进资源的优化配置。

4. 如何进行房地产产权管理？

4.1 确定产权归属

房地产产权管理的第一步是确定产权归属。在我国，土地属于国家所有，房屋分为自有产权和集体产权。要进行房地产产权管理，需要明确房地产的所有权归属。

产权证知识重点培训

产权证知识重点培训
目录
• 产权证概述 • 产权证的办理流程 • 产权证的使用与维护 • 产权证的风险与防范 • 产权证知识问答
01 产权证概述
产权证的定义
01
产权证是证明房屋所有权归属的重要法律文件，是房屋所有者享有房屋权益的合法凭证。
02
它通常包括房屋所有权证、土地使用权证以及其他相关权证，用于证明房屋所有者对房屋及土地的合法拥有权。
产权证的种类
01
02
03
房屋所有权证
证明房屋所有者对房屋的完全所有权，包括房屋的占有、使用、收益和处分权。
土地使用权证
证明土地使用者对土地的使用权，包括土地的占有、使用、收益和处分权。
其他相关权证
如共有权证、抵押权证、租赁权证等，用于证明房屋所有者或土地使用者所享有的其他权利。
产权证的作用
02 产权证的办理流程
申请与受理
申请材料
准备并提交产权证办理所需的材料，如身份证、房产证、购房合同等。
申请方式
可以选择线上或线下申请，根据不同地区的要求进行申请。
受理时间
了解受理时间，确保在规定时间内提交申请。
审查与决定
材料审查
相关部门会对提交的材料进行审查，确保材料的完整性和准确性。
疑难问题解析
01
产权证遗失补办

房屋产权证有哪些及如何办理产权证

从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

一、房屋产权证有哪些

房屋产权证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

二、如何办理产权证

1.产权人需准备资料：

商品房买卖契约正本;

购房发票复印件产权人身份证复印件(无身份证者需提供有效身份证件复印件，年满

十八岁以下需提供户口本复印件);

契税发票上报联;

物业维修基金缴款凭证第二联。

2.开发公司需准备资料：

商品房销售许可证复印件或商品房交易代码;

商品房登记备案证复印件或商品房交易代码;

竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。

3.办证须知：

产权人带全资料到房管局办理，交纳相应的住房交易产权登记费。

关于房产证的一些小常识

作者：宿迁房产网来源：/

购房的时候，最重要的就是要办理好房产证，这个时候如果我们对房产证相关知识不了解是不行的，下面我们就来给大家简单地介绍一些房产证的小常识：

1、房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。

2、如何办理产权每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后，办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。

3、房地产产权登记凡在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施有效管理，并确定房地产权利。房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得。

4、产权证书指“房屋所有权证”和“土地使用权证”的二合为一，是房地产权的法律凭证。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、它项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。

房产知识大全

房产是人们生活中最重要的资产之一，对于买房、卖房、租房等房产交易，掌握一些基础的房产知识是非常必要的。下面将为大家介绍一些房产知识，希望对大家有所帮助。

1. 房产证：购买房屋后，需要到房管局申请办理房产证，房产证是不动产权证书的统称，它可以作为证明房屋所有权的重要文件。

2. 房屋买卖合同：购买房屋时，买卖双方需要签订一份正式的房屋买卖合同，合同中应包含购买价格、交付时间、房屋权益转移等条款，买卖双方应按合同约定履行义务。

3. 首付款：购买房屋时，购房者需要支付一定比例的首付款，通常为房屋总价的20%至30%不等。首付款是购房者表明自己的购房诚意的方式，也是购房者购买力的体现。

4. 贷款：购买房屋时，如果购房者没有足够的资金支付房屋总价，可以选择向银行贷款。贷款一般分为商业贷款和公积金贷款两种。购房者需要满足一定的条件才能够获得贷款。

5. 产权年限：房屋的产权年限是指房屋的所有权归属权在法律上被确认的年限。不同类型的房屋，其产权年限会有所不同，绝大部分住宅的产权年限为70年。

6. 房屋装修：购买新房后，购房者需要进行房屋装修。在进行装修时，需要注意装修质量和装修材料的选择，以确保房屋安全和舒适度。

7. 房屋抵押：如果购房者需要贷款购买房屋，银行通常会要求购房者提供房屋作为抵押物。购房者需要在贷款合同中明确抵押的房屋信息，并按时偿还贷款。

8. 房屋租赁：在租房过程中，租房者和房东之间需要签署租房合同。合同中需要明确租金、租期、付款方式等条款，双方应按照合同履行义务。

房产产权知识点总结大全

房产产权是指房屋所有权或使用权的权利，它是房地产领域中非常重要的概念。了解房产

产权知识不仅可以帮助购房者更好地了解房产的权益和限制，也可以帮助房地产从业者更

好地处理相关事务。本文将从房产产权的定义、种类、获取途径、转让方式等方面进行详

细的介绍和解析。

一、房产产权的定义

房产产权是指对房屋的所有权或使用权。在我国，房屋产权分为房屋所有权和房屋使用权

两种。

1. 房屋所有权

房屋所有权是指对房屋及其附着物、土地的占有和支配，包括房屋的建筑物和土地的使用权。具体来说，房屋所有权人有权对房屋进行出租、出售、转让等处置，也有义务对房屋

进行维修、保养等。

2. 房屋使用权

房屋使用权是指对房屋的使用和收益的权利，但不包括房屋的占有和支配权。房屋使用权

人有权使用房屋，但不具有对房屋进行处置的权利。

二、房产产权的种类

房产产权根据权利性质和获取方式的不同，可以分为不动产所有权和不动产使用权两种。

1. 不动产所有权

不动产所有权是指对土地、独立建筑物等不动产的占有、使用、收益和处分权利。在我国，不动产所有权的获取通常需要通过购买、继承等方式。

2. 不动产使用权

不动产使用权是指对土地、房屋等不动产的使用和收益权利，不包括不动产的占有和支配权。不动产使用权的获取可以通过土地出租、房屋租赁等方式。

三、房产产权的获取途径

房产产权的获取途径主要包括购买、继承、法定赠与等方式。

1. 购买

购买是最常见的房产产权获取途径之一。购买房产产权需要通过签订买卖合同并经过规定

程序的过户登记，确保产权转移的合法有效。

房产证包括哪些内容？房产证和产权证有什么区别？

房产证包括哪些内容？房产证和产权证有

什么区别？

房产证包括哪些内容

1、房屋所有权情况具体是指房屋结构类型、建筑面积、高度、竣工日期等。

2、土地使用情况具体是指土地面积、使用期限、坐落等。

3、权利人情况具体是指房屋所有权利人的名称、身份证号等。

4、房地产其他权利情况具体是指房地产的权利现状或变动情况，比如房屋是否有抵押，抵押权人、抵押金额、抵押期限是什么等。

5、房地产平面图等。

房产证和产权证有什么区别

房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。

现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是

对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。

以上解释了关于产权证和房产证的区别，大家要了解的是二者包含的是不同的，房产证是包含房屋所有证和国土证的，而产权证只是包含产权证，这一点也是比较重要的大家要记清楚。当然了，房产证是非常重要的证件，证明房子的产权是属于购买者的。大家买完房子，一定要及时去办理房产证。

房屋产权证基本知识

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

房屋产权证基本知识

一、权证知识：

1.什么是房产证，它有哪些作用;

购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

买房后申请办理房产证，就像人出生要到派出所上户口一样，这既是国家规定，又是房屋行政管理需要。我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”这就是说，如果您在城市买了房，不去办理房产证，您的房屋存在就不符合法律规定。

拿房产证注意事项

1、先看一下购房合同，上面办理房产证的最后期限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会要求业主将销售合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明，之后到房管局办理房产证。

3、办理房产证时，需要注意房产证登记的产权人要在领证时到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

房产证注意事项

随着我国经济的不断发展，房产作为一种重要的资产，越来越受到人们关注。房产证作为确认房产所有权的关键文件，是购房者必备的一份重要证件。在处理与房产证相关的事务时，必须要注意一些重要的事项，以确保其合法性、合规性和安全性。

一、房产证的基本信息

房产证是国家权威机构颁发的证书，记录了一处房产的基本信息和产权人的所有权状况。它由出租房产所在地县级以上行政区房管部门负责办理，其中包括房屋基本信息、土地用途、使用面积、所有权证明、土地所有权证明等内容。

在拥有房产前，请一定要核对好房产证上的基本信息，例如建筑面积、房屋用途、土地用途、所有人身份等重要信息。如果发现有误，应及时联系房管部门进行更正，以确保房产所有权的合法性。

二、提醒购房者注意房产证的真伪

众所周知，房产证是骗子伪造的重要目标，购买房产时一定要认真核实，避免遭受金融损失和人身威胁。

首先，要较真阅读房产证上的内容。特别是房屋产权人所在位置和字迹，如果没有偏字和露背的现象，这比较难伪造；其次，要仔细核对房屋的位置，看看是否与实际

情况一致；再者，如果怀疑证书的真实性，就可以通过房产证的专用查询工具，查询房产登记的真实情况。如果房产证的有效时间已过，需要向房管局核查，确保房产所有权的正当性。

三、购房签约时需进行认真审核

在购房签约时，购房者需要认真审核房产证的所有权情况，了解包括限制性权利在内的所有权状况，如需对方出具承诺或协议，一定要加盖对方单位印章和法人签字，保证签订的合同和协议的有效性。

此外，购房者也应留意相关的附件和文本细节，例如签署时间和地址、签署期限、背书人、申请人和证书编号等信息，如果有问题应及时联系相关部门进行确认，以确保房屋的合法持有和使用。

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产权基础知识

一.什么是房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋占用土地的使用权。具体内容是产权人对

房地产的占有、便用、收益和依法处分的权利。

r房屋所有权取得方式

（1）原始取得继受取得

2•土地使用权取得方式

（2）出让划拨

权属分类

（1）公房（使用权房、已购公房）

（2）商品房（限价房）

（3）经济适用房

三什么是公房

旨看住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住

宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有；

土地是以划拨形式取得。

］使用权房

• 定义：由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。是只拥有房屋使用权，没有产权的房屋。

2•使用权房的特点

使用权房本比产权本要小许多，封面印有北京市公有住房租赁合同字样。3•使用权房的交易方式

（1）将使用权房变成产权房

（2）房屋置换；

（3）房产过户不在各区房地产管理局交易所，而在房产所在地房管所或物业公司；

（4）变更承租人时，新承租人应交下一年的房租、供暖费及过户费；

（5）过户费用无固定比例。

4.已购公房

指职工按房改成本价或标准价（含标准价优惠办法）购买的原产权属于中央在京单位的公有住房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。

四、已购公房的管理形式

（1）直管公房

指属于北京市直接管理的已购公房，依据2003年3月1日开始执行的《北京市已购公有住房出售实施办法》，不用经原产权单位同意即可以上市出售；

房产基础知识

房产基础知识是每个准备购买房产的人都应该了解的重要信息。在这篇文章中，我们将帮助您了解房产基础知识，包括房产市场、房产类型、房产价值评估、贷款和房屋保险等方面的知识。

1. 房产市场

房产市场是一个复杂的市场，由各种买家和卖家组成。在房产市场中，买家和卖家的利益往往存在冲突，因此了解市场中不同方面的情况是非常重要的。了解地区的人口统计数据、税收政策、城市规划和经济发展状况等方面的信息可以帮助您更好地了解房产市场。

2. 房产类型

在购买房产之前，您需要了解不同类型的房产。常见的房产类型包括独立屋、联排别墅、公寓、合作公寓和房屋共享。不同的房产类型具有不同的优点和缺点，例如价格、户型、地理位置、交通便利性等方面的区别。

3. 房产价值评估

在购买或出售房产时，了解房产的价值是非常重要的。房产价值可以通过房产评估师或不动产经纪人进行评估。评估的过程包括考虑房产的地理位置、年龄、建筑质量和房屋周围环境等多个因素。房产价值的正确评估可以确保您的投资价值和风险。

4. 贷款

对于大多数人来说，购买房产需要贷款。了解不同的贷款类型和贷款利率对您的经济计划至关重要。您可以联系房产贷款经纪人或银行进行询问，他们可以向您解释贷款的各种方式和条款以及每种贷款可能带来的风险和回报。

5. 房屋保险

一旦您购买了房产，购买房屋保险是非常重要的。房屋保险可以帮助您保护您的房产免受被盗、火灾和自然灾害等可能的损失。在购买房屋保险时，您需要了解保险的覆盖范围、划分及支付方式，以确保您的保险满足您的需求和预算。

总之，了解房产基础知识可以帮助您更好地了解市场和您的经济状况，使您在购买房产过程中更加自信和明智。在进行任何房产交易之前，确保您获得了充分的信息和指导，以确保您的投资和实际居住需求都得到了保障。

房产证

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
过户流程
房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。二、到“房地产估价”窗口办理评估手续。三、到“公证”窗口办理公证手续。 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 3.被继承房产的产权证明； 4.被继承人的死亡证明； 5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
纠纷解决
一、无法办理或长期得不到房产证的18种情况 1．开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权； 2．开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金； 3．开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕； 4．开发商没有完成竣工备案工作； 5．开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证； 6．楼盘被法院查封； 7．开发商没有取得建筑面积实测数据； 8．商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记； 9．开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

房地产基础知识(全)

房地产基础知识

第一章房地产基本知识

1、房地产

房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。

2、房地产权

房地产权是指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。

3、产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作成单一的《房地产证》，由一个部门统一颁发。

4、《房地产证》作用

《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证。

5、房地产一级市场

房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将

农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。

6、房地产二级市场

房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。

7、房地产三级市场

房地产三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转卖或转租的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产三级市场也包括房屋的交换、抵押、典当等流通形式。

什么是房屋产权？应该如何查询房屋产权？

什么是房屋产权？应该如何查询房屋产

权？

导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

买房不仅要看房子是好是坏，还应该了解清楚该房屋的房屋产权，很多购房者只知道普通住宅的房屋产权年限是70年，却不知道什么是房屋产权？无论购房者选择购买新房还是二手房，都必须十分重视房屋的产权问题，那么新房和二手房应该如何查询房屋产权？

什么是房屋产权？

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金）。

新房如何查询房屋产权？

1、五证

通过五证购房者可以了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。

五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

2、土地出让金

购房者还应该查看新房的土地出让金缴纳情况，因为办理产权证还牵涉到土地出让金，以及超规划面积是否被抵押等多种因素。

二手房如何查询房屋产权？

1、看房屋是否有产权证

购房者在选择二手房的时候，首先应该看房屋是否有产权证。一些没有办理产权证的房屋，可能是因为存在难以解决的问题（如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准），导致长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。