杭州日化用品项目可行性研究报告

杭州日化用品项目可行性研究报告规划设计/投资分析/产业运营报告摘要说明日化用品(Everydaychemicals，householdchemicals)，简称日化。

日化用品是指日用化学品，是人们平日常用的科技化学制品包括洗发水、沐浴露、护肤、护发、化妆品、洗衣粉等等。

按照用品的使用频率或范围划分为：生活必需品(或称日常生活用品)、奢侈品。

按照用途划分有：洗漱用品、家居用品、厨卫用品、装饰用品、化妆用品等。

日化用品按照用途划分有：洗漱用品、家居用品、厨卫用品、装饰用品、化妆用品等。

多个日化品牌在国内畅销，其中包括宝洁、联合利华和丝宝这“两宝一联”，另有广东名臣、重庆奥尼、傲雪、广州君兰日化的碧婷等国内知名品牌，更是充实着国内日用品市场。

该日化用品项目计划总投资21675.94万元，其中：固定资产投资14809.09万元，占项目总投资的68.32%；流动资金6866.85万元，占项目总投资的31.68%。

本期项目达产年营业收入51175.00万元，总成本费用40779.17万元，税金及附加402.29万元，利润总额10395.83万元，利税总额12232.03万元，税后净利润7796.87万元，达产年纳税总额4435.16万元；达产年投资利润率47.96%，投资利税率56.43%，投资回报率35.97%，全部投资回收期4.28年，提供就业职位974个。

我国是世界上第一人口大国，人口数占世界总人口数近20%，庞大的人口基数及不断发展的国民经济和人均消费水平，促使我国成为全球第二大化妆品市场。

2014年，我国日化产品市场规模为2,937亿元，同比增长7.2%，从2009年至2014年，年复合增长率达9.8%；预计2014-2019年年复合增长率将为7.6%，总增长率将达到44%，到2019年，我国日化产品零售额将达到4,230亿元。

日化是指日用化学品，是人们平日常用的科技化学制品包括洗发水、沐浴露、护肤、护发、化妆品等。

按照用品的使用频率或范围划分为：生活必需品，或称日常生活用品奢侈品。

日化行业的上游主要为生产原料及包装材料供应行业。

生产原料主要包括：水、棕榈油、香精、乳化剂、抗氧化剂、动植物性添加剂等；包装材料主要包括纸包装、塑料包装、软包装膜袋等。

杭州日化用品项目可行性研究报告目录第一章项目总论第二章市场分析第三章主要建设内容与建设方案第五章土建工程第六章公用工程第七章原辅材料供应第八章工艺技术方案第九章项目平面布置第十章环境保护第十一章职业安全第十二章项目风险评估第十三章节能方案第十四章项目实施安排第十五章项目投资可行性分析第十六章项目经营效益分析第十七章项目招投标方案附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章项目总论一、项目建设背景日化用品(Everydaychemicals，householdchemicals)，简称日化。

日化用品是指日用化学品，是人们平日常用的科技化学制品包括洗发水、沐浴露、护肤、护发、化妆品、洗衣粉等等。

按照用品的使用频率或范围划分为：生活必需品(或称日常生活用品)、奢侈品。

按照用途划分有：洗漱用品、家居用品、厨卫用品、装饰用品、化妆用品等。

<p>日化行业整体受季节性影响不大，但细分品类会因季节的变换出现一定的差别，如在秋冬等干燥季节，消费者对保湿类产品的需求相对旺盛，夏季防晒、控油类产品需求增长明显，包括洗发水、沐浴露等产品在夏季因消费者的使用频率增加而出现市场需求增长的情况。

<p>健康护理用品已经成为人们的日常消费品，受经济周期性影响不大，我国日化行业的发展受宏观经济周期的波动影响亦较小。

<p>这种新常态下，2016年日化市场值得注意的现象是：本土品牌借助电商和线下专营店两大新兴渠道在细分市场崛起;不少本土日化企业获得风投注资，推动其在日化行业发展中所占据的角色越来越重要;化妆品电商业务增长快速，消费者追求更优秀的品牌和产品服务将是大势所趋，这要求企业不能仅将电商渠道当作一个单一的分销渠道，而是和消费者直接沟通互动的平台。

<p>目前，国内化妆品市场始终由以宝洁为首(市占率约为11.6%)的外资企业占据主导地位，销售额排名前十的化妆品企业全为外资企业，而本土品牌排名靠前的家化和隆力奇也仅分别位列第12和第13名。

<p>在国内护肤和彩妆市场，前十名品牌基本均来自欧美。

其中，护肤品市场前十名品牌市占率约为32%，国产品牌仅百雀羚、自然堂、韩束、佰草集在列，合计市占率仅为10.8%;而彩妆市场集中度较高，前十名品牌市占率高达50.2%。

二、报告编制依据1、《产业结构调整指导目录》。

2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。

3、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。

4、国家现行和有关政策、法规和标准等。

5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。

6、其他有关资料。

三、项目名称杭州日化用品项目四、项目承办单位xxx实业发展公司五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某工业新城,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

杭州，简称杭，古称临安、钱塘，是浙江省省会、副省级市、杭州都市圈核心城市，国务院批复确定的中国浙江省省会和全省经济、文化、科教中心、长江三角洲中心城市之一。

截至2019年，全市下辖10个区、2个县、代管1个县级市，总面积16853.57平方千米，建成区面积559.2平方千米，常住人口1036万人，城镇人口813.26万人，城镇化率78.5%。

杭州地处中国华东地区、钱塘江下游、东南沿海、浙江北部、京杭大运河南端，是环杭州湾大湾区核心城市、沪嘉杭G60科创走廊中心城市、国际重要的电子商务中心。

杭州人文古迹众多，西湖及其周边有大量的自然及人文景观遗迹，具代表性的有西湖文化、良渚文化、丝绸文化、茶文化，以及流传下来的许多故事传说。

杭州自秦朝设县治以来已有2200多年的历史，曾是吴越国和南宋的都城。

因风景秀丽，素有人间天堂的美誉。

杭州得益于京杭运河和通商口岸的便利，以及自身发达的丝绸和粮食产业，历史上曾是重要的商业集散中心。

后来依托沪杭铁路等铁路线路的通车以及上海在进出口贸易方面的带动，轻工业发展迅速。

新世纪以来，随着阿里巴巴等高科技企业的带动，互联网经济成为杭州新的经济增长点。

2018年世界短池游泳锦标赛、2022年亚运会在杭州举办。

2017年中国百强城市排行榜排第7位。

2019年6月未来网络试验设施开通运行。

11月29日，杭州直飞开罗航线正式开通。

2019年12月，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》将杭州定位为特大城市。

（二）项目用地规模项目总用地面积57555.43平方米（折合约86.29亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照日化用品行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

六、土建工程建设指标项目净用地面积57555.43平方米，建筑物基底占地面积34890.10平方米，总建筑面积65037.64平方米，其中：规划建设主体工程43016.47平方米，项目规划绿化面积4575.49平方米。

七、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：日化用品xxx单位/年。

综合考xxx实业发展公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx实业发展公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

八、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资21675.94万元，其中：固定资产投资14809.09万元，占项目总投资的68.32%；流动资金6866.85万元，占项目总投资的31.68%。

（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入51175.00万元，总成本费用40779.17万元，税金及附加402.29万元，利润总额10395.83万元，利税总额12232.03万元，税后净利润7796.87万元，达产年纳税总额4435.16万元；达产年投资利润率47.96%，投资利税率56.43%，投资回报率35.97%，全部投资回收期4.28年，提供就业职位974个。

九、项目建设单位基本情况（一）公司概况未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。

公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业，严格按照高新技术企业规范财务制度。

截止2017年底，公司经济状况无不良资产发生，并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。

同时，为了创新需要及时的资金作保证，公司对研究开发经费的投入和使用制定了相应制度，每季度审核一次开发经费支出情况，适时平衡各开发项目经费使用，最大限度地保证开发项目的资金落实。

公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性研发布局。

公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入，保证了产品研发目标的实施。

未来，公司将坚持研发投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术领先水平。

公司正处于快速发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能扩张，将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管理等环节中。

作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。

未来公司将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才队伍，提升公司的技术创新能力。

（二）公司经济效益分析上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入38048.72万元，同比增长11.47%（3915.93万元）。

其中，主营业业务日化用品生产及销售收入为33589.34万元，占营业总收入的88.28%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额9187.64万元，较去年同期相比增长1434.72万元，增长率18.51%；实现净利润6890.73万元，较去年同期相比增长1076.22万元，增长率18.51%。

十、主要经济指标主要经济指标一览表第二章市场分析一、日化用品行业发展概况日化用品按照用途划分有：洗漱用品、家居用品、厨卫用品、装饰用品、化妆用品等。