打造精品楼盘

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打造精品楼盘

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企业管理
打造精品楼盘
于哲
（大连弘艺规划建筑设计研究有限公司大连１００１０）６
摘要：品楼盘是什么？精精品是适居的，可实现的，是是品质、品位，务的共同体。服关键词：品搂盘品质打造品味提升优质服务精中图分类号：２３Ｆ９文献标识码：Ａ文章编号：７－３９（０２ｏ（）Ｉ４１１２７１２１）１ｃ一０－０６７产品时代，质置业，是地产行业在品这宏观调控后的新时代特征。论从其盈利，无这是从其市场市场客户购买特征，在发都生着显著的变化，往那种 “ 帝女儿不愁以皇嫁，度规模取胜” 时代可以说已经，速的并将永远成为历史，且，着中国城市生活而随的不断发展，民对城市生活的理解也正居变得Ｅ益成熟。区作为城市居民分享城ｌ社市资源的基本平台，正日益被城市居民也
１楼盘的产品定位

打造有特色、高品质的城市地产开发商

“未来，房屋回归居住本质大势所趋。房地产市场中长期需求将进一步放缓，商品房的开发规模将继续压缩，形成商品房与保障性住房供应并重的新格局。因此，打造高品质、改善型产品和服务是房地产发展的方向”，甄永辉在2023（第九届）国企管理年会“高峰对话”时段发言时表示。

2023年中央经济工作会议在强调防范化解三大风险时，就房地产发展强调，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展；加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”；完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。这对当前房地产市场来说，是一个很好的正向导向。

作为国务院国资委确定的以“房地产开发和运营”为主业的16家中央企业之一，多年来，港中旅（深圳）投资发展有限公司（简称“中旅投资”）坚持“打造有特色、高品质的城市地产开发商”的战略目标，以发展城市地产和销售型物业为核心，结合自身优势，深度布局“地产+”业务。目前，公司业务布局已涵盖京津冀、大湾区、长三角和长江经济带等核心区域和国家战略重点区域。

近年来，为进一步适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足人民日益增长的美好生活需要，中旅投资以调整优化业务布局结构为重点，以更大力度布局“地产+”新兴业务，在持续发力现有的商业运营、物业管理、长租公寓等“地产+”业务的同时，深度整合集团资源及外部优秀合作伙伴，积极落实和推进保障性租赁住房和城市更新业务，地产开发外的运营服务能力全面提升。

在调整优化公司业务布局结构的同时，中旅投资还围绕科技创新进行大胆实践。

精益求精打造精品楼盘——安徽省安庆市虹城集团跨越式发展纪实

国新一轮经济发展浪潮的机遇和挑战．虹城集团正积极转向，在继续稳固和发
看来，成功的获得原因很多，但最重要的
一
点莫过于对 “ 诚信为本 ” 的深刻理解。
通过ｌ８年的项目开发和品牌积淀． “ 诚信” 和“ 创新 ” 已经体现在虹城开发的每
残酷激烈．能始终傲立潮头、抢占市场制
交付使用，所建工程质量合格率达
１ｏ０％。
本；价值观是以行动书写人生。以绩效体现价值；质量观是质量就是生命，责任重于泰山。 “ 追求卓越的工程质量 ” 也从模糊变
管理人员占公司比例的８５％以上。
和一体化地产运营的管理模式，以及更
自成立以来，虹城集团凭借锐意进
取的精神和兢兢业业的态度。倾尽心思与心血．从细节出绩效．终于赢得了客户
充足的土地储备和合理布局，并且应中
验，经历过宏观政策频出带来的风云变幻，遭遇过种种不公正的非议。在虹城人

优秀楼盘案例

中国尊是北京市朝阳区一座高端豪宅项目，由中国建筑股份有限公司开发建设。该项目位于北京市中央商务区核心地段，紧邻国贸商圈和使馆区，地理位置优越。以下是中国尊的一些优秀特点：

1. 建筑设计：中国尊采用现代化建筑风格，外观大气典雅，高度达到280米，共有66层。建筑采用全玻璃幕墙设计，使整个楼盘更加高贵、华丽，成为北京市的地标性建筑之一。

2. 高端配套设施：中国尊拥有一流的配套设施，包括私人会所、健身中心、室内游泳池、网球场等。居民可以尽情享受高品质的生活服务，满足各种需求。

3. 绿化环境：中国尊周边绿化带丰富，楼盘内部设有美丽的花园和人工湖泊，为居民提供了一个宜居的环境。同时，项目还设有空中花园，为居民提供休闲娱乐的场所。

4. 安全性：中国尊注重居民的安全和隐私保护，配备了先进的安防系统和24小时专业保安人员。居民可以安心居住，不必担心安全问题。

5. 高品质装修：中国尊的每套房屋都经过精心设计和装修，采用高品质的建材和家具。居民可以享受到舒适、豪华的居住环境。

6. 交通便利：中国尊紧邻地铁站和公交站，交通便利，居民可以轻松前往北京市内各个主要商业区和旅游景点。

7. 社区氛围：中国尊形成了浓厚的社区氛围，居民之间关系融洽，社区活动丰富多样。居民可以在社区中结交朋友，共同享受生活乐趣。

8. 周边配套：中国尊周边配套设施完善，有多个高档购物中心、知名学校和医院。居民生活便利，可以满足各种需求。

9. 品牌信誉：中国尊由中国建筑股份有限公司开发建设，具有良好的品牌信誉和丰富的开发经验。居民可以放心购买和居住。

以成都、重庆楼盘为代表浅析如何打造高品质楼盘

５加强“ 师型 ” 双教师队伍建设
要提高数控专业教学质量，必需进一步提高教师的整体素质，建立一支真正适应现代职业教育的双师型” 教师队伍，加强
湖、森林、湿地、二江寺保护区等以自然资源为依托，以河滨休闲区、欧洲街、大型游乐场及大型体育运动功能区等以人造景
观为支撑的成都市商务休闲旅游景区。以成熟的旅游产业来提
的概念引入到了花园洋房的设计范畴，形态更接近于别墅。在空间设计上，引入了别墅才有的独门入户和前花园，以及别墅
【摘要】在参观和考察成都、重庆代表性楼盘的基础上，探讨开发商从设计角如何度出造高品发打质楼盘。【关键词】旅游地产；端楼盘；洋房；品质高花园高楼盘【中图分类号】Ｆ９．【２３文献标识码】Ａ３【文章编号】１０—６３００８１３００３２７（１） — ４ — １２０
２１００年８月
广西轻工业
第８期（总第１１）４期
ＧＡＧＩＯＲＡＦＬＨＤＳＲＵＮＸＪＵＮＬＯＩＴＩＵＴＹＧＮ
经济与管理
以成都、重庆楼盘为代表浅析如何打造高品质楼盘

提升楼盘品质打造品质地产——以秦安市泉韵·华清园项目为例

间也能体味文化真知。 “ 三主题 ”为宅间主题园，由凸显学府文化内涵
的真园、励园、锦园三个主题园区组成。每个主题都
充分利用建筑物的间距和基地内的边角地，以堆土造园、曲水绿环、塑石跌水和建筑小品等构筑多层次立体绿化。园区绿化以地胚、灌木和乔木相结合形成丰富多彩的植物搭配，尽可能扩大绿化的整体效果，优化建筑空间的整体环境。此外，在园林的植物
三是房地产开发商整体素质提升，群体构成发生变化，开发理念日趋成熟，行业竞争进一步加剧；四是刚性市场需求旺盛，消费者购房更加理性，消费理念
区域内泰师附小、泰山实验中学、东岳中学等教育资源丰富，其中在项目建设之初就与泰师附小签订了就学协议。生活半径内解放军第八十／医院、泰安市中
好地段是打造高品质楼盘的重要条件之・，这也
是所有开发企业都重视“ 地段 ”的原因所在。泉韵华清园位于泰安市老城的龙脉之地，北望泰山，西邻温
泉路，南邻岱宗大街，北邻规划路，地理位置优越，居
住环境极佳。项目周边配套成熟，距离岱庙商业中心仅２．６公里，距离火车站银座商业中心仅４公里。项目

精品小区实施方案

一、背景分析。

随着城市化进程的不断推进，人们对居住环境的要求也越来越高。精品小区作

为一种高品质的居住形态，受到了越来越多人的青睐。然而，精品小区的建设和管理也面临着诸多挑战，如何实施一个科学、合理的方案，成为了摆在我们面前的一个重要课题。

二、规划设计。

1. 环境规划，精品小区的环境规划应该注重绿化、景观和休闲设施的设计，打

造宜居的生活环境。同时，要考虑交通便利、停车设施等基础设施的规划，为居民提供便利的出行条件。

2. 建筑设计，精品小区的建筑设计应该注重风格与品质的统一，注重建筑的美

观性和实用性。同时，要考虑到居民的实际需求，合理规划户型和公共空间，提高居住舒适度。

三、配套设施。

1. 教育配套，精品小区应该配备优质的教育资源，包括幼儿园、小学、中学等，为居民孩子的教育提供保障。

2. 商业配套，精品小区内部应该有完善的商业配套，包括超市、餐饮、娱乐等，方便居民的日常生活。

3. 健康配套，精品小区应该配备健身设施、医疗机构等，为居民提供健康保障。

四、管理服务。

1. 物业管理，精品小区的物业管理应该注重服务意识和专业水平，为居民提供

优质的物业服务。

2. 安全保障，精品小区的安全保障工作应该做到防火防盗、保安巡逻等，确保居民的人身和财产安全。

3. 社区活动，精品小区应该组织丰富多彩的社区活动，增进居民之间的交流和互动。

五、经济运营。

1. 财务管理，精品小区的财务管理应该规范透明，确保资金的合理使用和安全运营。

2. 节能环保，精品小区应该倡导节能环保理念，推行垃圾分类、节能减排等措施，建设绿色低碳小区。

打造房建精品工程方案

第一章概述

房建工程是指建筑企业按照设计要求，在规定的时间内完成土地的开发、基础设施和建筑

物的施工。房建工程是城市建设的重要组成部分，也是国家和地方政府实施经济发展战略

的重要手段，对于城市的发展和居民的生活品质都起着重要的作用。因此，打造房建精品

工程是建筑企业的首要任务。

本文将从房建精品工程的概念、特点、目标以及实施方案等方面进行分析和探讨。通过科

学的管理和创新的技术手段，打造具有国际水准的优质房建工程，提高建筑质量，促进建

筑产业的可持续发展。

第二章房建精品工程的概念

房建精品工程是指在现有资金和技术条件下，结合科学的管理模式和先进的施工工艺，在

保证工程质量的前提下，实现“绿色、环保、节能、高效”的目标，打造具有优秀品质和丰

富特色的建筑工程。房建精品工程不仅要满足建筑安全、经济、美观、实用的要求，还要

体现文化、环保、社会效益等方面的特点，为城市的可持续发展和人民的生活提供有力支撑。

第三章房建精品工程的特点

1. 精益求精：房建精品工程要在传统工程的基础上，不断完善和升级。在施工管理和技术

手段上要不断创新，提高工程的质量和品质，使之成为区域内的标志性建筑。

2. 绿色、环保：房建精品工程要以绿色、环保为理念，以节约能源和资源、降低排放为目标，推动建筑产业的可持续发展，减少对环境的破坏，提高建筑的使用寿命。

3. 社会效益：房建精品工程要体现社会效益，保障建筑质量和安全，改善居民的生活环境，促进当地经济的发展，提升城市的品质和形象。

第四章房建精品工程的目标

1. 提高建筑质量：通过科学管理和先进技术手段，提高建筑工程的整体质量，提高建筑的

如何打造品质楼盘

在国家新政调控下．开发商想尽奇招吸引购房者．而想要营销自己，最重要的是品质，品质包含的因素有很多．而在当前楼市 “ 品质时代” ，能够最终打动消费者的是一个楼盘的综合品质。何为楼盘品质？楼盘的品质是指楼盘的综合素质，包括地段、质量、境、环配套、规划、户型及景观设计、物业管理及文化底蕴等地段是关键性要素
１品质楼盘影响因素
１地段．远是决定房地产价值高低的不二法则．１．永目前，多人在购房时除了依据传统观念，眼于眼前的区域成很着熟度外，也非常看重该地段的长远发展。居住地段选择需在考虑本人经济基础、景预测及生活习惯的同时．前重视对整个城市生活方式及规划的前瞻１规划、．２户型及景观设计应尤为重要流的规划是形成高品质住宅的关键。规划形成良好的社区空间，良好的景观和整体环境。规划及建筑设计时引入建筑风水学的知识，同样是对满足现代人们居住的高端需求。基本的功能性设计应重点关注。有的小区在人住几年以后．会发现诸如车位的严重不足．植栽的水土不服，电梯的供给不够等等．这些问题都会影响业主日常生活的品质，不能算是真正意义上的品质楼盘。好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯等需求，又要体现出舒适性、私密性、功能性；还要有灵活性、超前性。建筑质量与品牌是核心要素建筑质量无疑是牵动消费者神经的最大关注点．如果房屋在建筑质量上出现了问题，那么基于它之上的一切如社区、地段等都只不过是空中楼阁而已，没有任何价值和意义。除了我们常提到的建筑质量外，还应该充分考虑开发商的背景和实力，这就是所说的品牌社区配套是重要支撑社区配套成熟度是衡量项目性价比又一个重要指标．它直接影响着消费者人住后的生活便利性、舒适性。它也是决定一个项目档次及品位的重要因素：１硬件设备应实实在在．３如果说地段、区、社房屋质量、型是决定性价比的宏观因素的户话，么项目的各种软硬件配套则是直接决定人们生活品质的微观细那

浅谈如何做高品质楼盘共57页

Hale Waihona Puke Baidu
浅谈如何做高品质楼盘
时间反复无常，鼓着翅膀飞逝
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根

社区打造精品小区实施方案

随着城市化进程的加快，社区建设已经成为了城市发展的重要组成部分。如何

打造一个宜居、宜业、宜游的精品小区，已经成为了社区建设的重要课题。本文将就社区打造精品小区的实施方案进行探讨。

首先，要从规划设计入手。社区规划设计是社区建设的基础，要根据当地的地

理环境、人口结构、文化传统等因素进行科学规划，合理布局社区内的道路、绿化、公共设施等，确保社区内的各项设施能够充分发挥作用，方便居民生活。

其次，要注重建筑设计。建筑设计是社区形象的重要体现，要注重建筑的美学

性和实用性，打造具有地方特色的建筑风格，让居民在舒适的环境中生活。

再者，要加强基础设施建设。包括道路、供水、供电、供气等基础设施建设，

要保证社区内的基础设施完备，方便居民的日常生活。

另外，要注重公共服务设施建设。包括学校、医院、商场、公园等公共服务设

施的建设，要满足居民的教育、医疗、购物、休闲等需求，提高居民的生活质量。

最后，要加强社区管理。建立健全的社区管理体系，加强社区治安、环境卫生

等管理工作，提高社区的整体管理水平，营造和谐稳定的社区环境。

综上所述，社区打造精品小区需要从规划设计、建筑设计、基础设施建设、公

共服务设施建设以及社区管理等多个方面进行综合考虑和实施。只有全面提升社区的品质，才能打造精品小区，为居民营造一个宜居、宜业、宜游的生活环境。

“优质楼盘”是怎样建成的？

是怎样建成的？
区的布局始终无法避免城市道路及大气对建筑的影响。开发与物业衔接不畅，各自为
阵。开发建设与物业服务是两个相对独立的商业行为，隶属于不同的行为
主体，因为市场周期存在时间的先
随
筑，通风量过小无法及时补充新鲜空
气，不到健康目的；风量过大，达通特别在夏、天会造成较大的能源浪费。冬空气品质的高低影响了人们要
用低能耗的发光极管或太阳能光电控制电源以及高效节能灯具等，来实现
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处即进行分流，但三者在同一个平面
２环保措施人性化。对于城市噪．
难做到公平、公正。长此以往，就容易产生恶性循环。
常，质方们便配金的条生非小便要利套地先的活为大宅。的设段决处优大人威于将住区成区小日黄的件施
为优质住宅小区，可以从建筑品质还
后，就难免各自为阵，在建筑功能设置和维护使用上存在脱节现象，影响

精品房策划方案

1. 引言

精品房策划方案旨在为酒店业提供一种创新的客房策划方法，以提高客户入住

体验，增加酒店收入。本文将介绍精品房的概念、策划流程、设计要素以及实施方法等内容。

2. 精品房概念

精品房是指在酒店客房中，通过专业的策划和设计，将客房变成一个独特且具

有个性的空间，提供更好的舒适度和服务体验。精品房的特点包括独特的主题、精致的装饰、人性化的布局以及个性化的服务等。

3. 策划流程

3.1 确定目标

在策划精品房时，首先需要明确目标。目标可以是提高客户满意度、增加客房

入住率、提高客房价格、增加客户留存率等。明确目标有助于指导后续的策划和设计工作。

3.2 调研分析

在进行精品房策划前，需要进行市场调研和分析。调研内容包括客户需求、竞

争对手情况、市场趋势等。通过对市场的了解，可以找到差异化的策划方向。

3.3 设计方案

根据调研结果，制定精品房的设计方案。设计方案应包括房间主题、装饰设计、硬件设施、软件服务等方面的内容。同时，要考虑与酒店整体形象的协调性，确保精品房与酒店其他客房的风格统一。

3.4 落地实施

设计方案确定后，进行实施工作。包括装饰施工、设备购置、软件服务的培训等。在实施过程中，要注意项目进度的把控，确保项目按时完成，并对实施过程中的问题进行及时解决。

3.5 运营管理

精品房的策划并不止于装修，运营管理也是至关重要的一环。要建立完善的运

营管理制度，包括客房清洁、维护保养、客户服务等方面。通过不断优化运营管理，提高客户满意度和酒店收入。

4. 设计要素

精品房的设计要素直接影响客户的入住体验，以下几个要素是至关重要的： -

如何打造精品小区总结范文

如今，城市化发展迅速，人们居住质量的要求也在不断提高，精品小区成为了人们追求高品质生活的选择。那么，如何打造精品小区呢？本文将从规划设计、建筑质量、配套设施以及生活氛围等方面进行总结，希望对大家有所启发。

首先，精品小区的规划设计至关重要。规划设计要考虑小区的整体风貌和氛围，尽可能保留自然风景和绿化面积，注重人文关怀，在细节处体现人性化设计。同时，要合理规划小区内的各种设施和功能区域，让居民生活更便利、舒适。

其次，建筑质量是打造精品小区的关键。选择优质的建筑材料和施工单位，确保建筑结构和装修质量达标，力求完美。同时，注重建筑风格的统一和协调，打造出别具特色的小区形象。

再者，精品小区的配套设施也必不可少。小区内应设有健身房、游泳池、篮球场等健身娱乐设施，方便居民的日常生活。此外，还要有幼儿园、商业街等配套设施，满足居民的各种需求。

最后，营造良好的生活氛围是创建精品小区的重要环节。小区要建立起良好的物业管理体系，保障小区安全、环境卫生等方面的服务质量。同时，举办社区活动、聚会等活动，增进邻里之间的沟通和交流，营造出家庭和睦、社区和谐的氛围。

通过以上几点总结，我们可以看出，要打造精品小区，需要多方面的努力和考量。只有在规划设计、建筑质量、配套设施以

及生活氛围等方面都下足功夫，才能真正打造出一个让人们向往的精品小区。希望各地的开发商和物业管理方能够以此为借鉴，为居民打造更美好的家园。

打造房产项目亮点总结汇报

打造房产项目的亮点总结汇报

1. 优质地段选择：我们精心挑选了位于城市繁华地段的房产项目，地理位置优越，交通便利，临近商业中心、学校和医疗设施，为业主提供便利的生活条件。

2. 创新设计理念：我们聘请了一流的设计团队，针对市场需求量身定制了创新的设计理念。每个房屋都充满个性和艺术气息，注重舒适度和实用性，同时注重绿色和环保原则，以打造最佳生活空间。

3. 高品质建筑材料：我们只选用高品质的建筑材料，确保房屋的结构稳固，耐久性高，同时具备良好的保温、防水和隔音效果，为业主提供安心的居住环境。

4. 全方位设施配套：我们为房产项目配备了全方位的设施和便利设备，包括社区健身房、游泳池、花园等。此外，我们还考虑到了社区安全问题，配置了24小时安保人员和安全监控系统。

5. 完善的物业管理服务：我们提供专业的物业管理服务，确保社区的环境整洁、设施完好、安全有序。我们的物业管理团队定期巡视和保养公共区域，及时处理业主提出的问题和投诉。

6. 灵活的销售方式：为了满足不同购房者的需求，我们提供了灵活的销售方式，包括全款购买、按揭购买和分期付款等多种

选择。同时，我们还推出了多种优惠活动，如折扣、赠品等，以吸引更多购房者。

7. 专业的售后服务：我们为业主提供专业的售后服务，包括房屋质量保修和售后服务热线。业主在使用过程中遇到问题或需要维修，只需一个电话，我们将快速响应并提供解决方案，让业主享受到无忧的居住体验。

8. 多元化的社区活动：为了增进社区的凝聚力和邻里关系，我们组织了多种多样的社区活动，如健身比赛、亲子活动、周末集市等。通过这些活动，业主们可以相互了解，共同打造一个温馨和谐的社区氛围。

楼盘项目品质提升方案

1. 引言

随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，楼盘项目的品质成为购房者关注的重要指标。为了满足市场需求，不断提升楼盘项目的品质成为开发商关注的重要任务之一。本文将探讨楼盘项目品质提升方案，包括从建筑设计、装修材料、园林景观等多个方面进行提升，以满足购房者的需求和期望。

2. 建筑设计

•选用优质建筑材料：选择高品质、环保、耐久的建筑材料，提高楼盘项目的整体品质。

•合理规划空间布局：根据市场需求和购房者的实际需求，进行合理的空间布局，提供舒适、功能齐全的居住环境。

•注重建筑外观设计：注重建筑外观的美观性和独特性，凸显楼盘项目的个性和品质。

3. 装修材料

•精选环保材料：在装修过程中，选择无甲醛、无污染的环保材料，保证居住者的健康和舒适。

•引入高品质装修品牌：与知名的装修品牌合作，引入他们的产品和服务，提供更高品质的装修体验。

•设计精细化：精心设计每一个细节，从墙面颜色到照明灯具，力求做到每一个细节的精细化。

4. 基础设施和配套设施

•完善的基础设施：提供稳定的供水、供电、供暖和排水系统，确保居民的日常生活便利。

•丰富的社区配套设施：建设健身房、游泳池、停车场、儿童乐园等社区配套设施，为居民提供全方位的生活需求服务。

•便捷的交通网络：规划合理的交通网络，方便居民出行，降低生活成本和时间成本。

5. 园林景观

•注重绿化环境：将楼盘项目规划成一个绿意盎然的社区，增加绿地面积和植被覆盖率。

•设计多样化的景观：打造多样化的景观，包括花园、溪流、健身步道等，提供优雅、舒适的居住环境。

相关主题

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打造精品楼盘

摘要:精品楼盘是什么？精品是适居的,是可实现的,是品质、品位、服务的共同体。

关键词:精品楼盘品质打造品味提升优质服务

产品时代,品质置业,这是地产行业在宏观调控后的新时代特征。无论从其盈利,这是从其市场市场客户购买特征,都在发生着显著的变化,以往那种“皇帝女儿不愁嫁,速度规模取胜”的时代可以说已经,并将永远成为历史,而且,随着中国城市生活的不断发展,居民对城市生活的理解也正变得日益成熟。社区作为城市居民分享城市资源的基本平台,也正日益被城市居民所理解和重视。所以品质置业正日益成为地产业发展的主规律。

为什么需要精品？

房地产市场正发生着一系列深刻的转变。因为房产本身的保值增值功能,购房就不可避免其投资性,只不过是现在的房产投资是由“短炒”渐渐转变为中长期投资。而对房地产开发商而言,以前是投资于土地就能够赚大钱,而由于近年来土地价格的大幅度攀升,其涨价速度更快于房价上涨速度,所以房地产开发商的利润比以前逐年下降的,现在的房地产业已从早几年的暴利行业变成了风险行业,但风险和回报并存,就是看谁能减少风险竞争胜出。

“许多人不是没房子住,而是住得不好,需要改善。”因为对房子的需求及购买力各不相同,而价低的中小户型房子,或是同一地段内同一品质价格较低的房子,也能够畅销,笼统的市场已经细分化了。因此,房地产业界要“打造精品、推出精品”。

精品的内涵是什么？

“品质+品位+服务=精品。”按照不同购买能力的消费者的需求,做出适合不同人群居住、喜欢满意的楼盘,这些不同楼盘无论价位的高低,都可称为精品楼盘,而并不一定是要高档楼盘才是精品。

做到了这三个方面,才是实实在在的精品。首先,品质中,质量是基础,搞得再怎么风格各异,花花绿绿,房顶却漏雨,这肯定是不行的。户型的实用是居住功能的基本原则,不玩花俏的造型,简约才能实现高利用率,不要舍本逐末。

精品楼盘也一定会是服务到位、配套细致的楼盘,服务要做到实处,真正的让住户感觉到放心、省心、舒心。他举了个例子,在深圳一个离市区较远的楼盘意外火爆,引得他前往一探究竟,最后他发现玄机就在于该楼盘完善的配套设施,以及出色的物业服务。

如果说楼盘里的游泳池、喷泉过于奢侈,超出了该小区居民的平均承受力,那这种不切实际的所谓的高档精品,其实就是浪费。有的楼盘更因此而卖不动。买得起、用得起,是精品楼盘的前提,有的楼盘价值上亿,可一年也就卖出去一套,这种不能实现销售目标压在开发商手

里的精品算是精品吗？”

下面以大连大华凌水项目实际操作为例,谈谈打造精品楼盘品质、提高品位的手段,供大家研讨。

1 楼盘的产品定位

1.1 住宅产品策略及产品选择

产品策略——以有别于普通城市住宅的稀缺产品作为项目价值标签,树立项目高价值、高形象;以高容积率产品制造更多可售面积,为项目赚取高利润。

产品选择——空间维度:以丰富的产品线,多元的产品类型迎合不同的客户;

时间维度:随着项目和区域的不断成熟,客户的发展演变,推出不同的产品。

1.2 产品配比

以高层为主,兼有小高层、洋房和少量别墅。

高层、小高层约占60%～70%,客户策略:中低端的首次置业客户和大户型产品针对的改善型中高端客户。

洋房约占10%～15%,客户策略:中高端改善型客户。

别墅约占10%～15%,客户策略:标杆型产品针对高端支付力较强客户。

1.3 商业产品定位

软件园区域目前的商业配套设施主要聚集在数码广场和学苑广场周边,满足周边人口的日常生活及普通消费,部分住宅小区有底商配套。

1.4 商业现状分析

(1)形式。

区域目前商业形式单一,以数码路沿线的街铺为主,少量住宅底商。

(2)业态。

多是为周边居民提供生活便利的生活配套类商业。餐饮、便利店等业态较多,少量中端品牌服饰店。

(3)档次。

区域居住人口收入较高,但商业分布零散,以日常便利配套为主,档次杂乱,形象一般。

(4)分布。

数码路东侧,好又多超市及国美电器两大主力店周边,商业相对聚集。数码路东侧较多餐饮店铺。其余基本为各住区底商。

(5)供应。

区域内未来商业供应主要以生活配套为主,缺乏满足中高端消费的综合商业,难以满足区域中高端消费层次。

1.5 开发策略

前提1:机会——区域内商业需求大,项目地块具有较高商业价值需求:项目地块周边聚集了较多住区,居住人口多;东侧和东南,聚集了大量高校,以及软件企业。将形成较大量的消费需求。

供给:区域内目前商业档次一般,业态单一;且没有满足中高端消费的综合性商业。

前提2:难题——项目总体共21万的商业体量。

前提3:目标——商业部分尽量减少持有,以销售为主。

1.6 本项目的商业开发

方向一:充分挖掘项目的商业价值,满足本项目业主及区域周边人口的消费需求。

方向二:部分公建物业弹性处理,开发可商可住的公寓产品。

1.7 区级商业主要突出风情,结合项目整体形象,打造特色的“院街商业”

2 场地营销

场地营销不是简单的交房标准展示,场地营销高于交房标准示范区,而是注入了楼盘形象主题、生活元素、服务理念的场景。从组成部分来说场地营销包括以下内容。

样板段内:样板房、售楼处装修、绿化景观、建筑外立面、建筑门窗、商业气氛营造、其他单件配置、公共部位装修与设施。

样板段外:样板段沿途交通导视、样板段沿途景观绿化、样板段沿途商业气氛营造。

总之,该如何打造精品。在中国的大地上,楼盘流行的风格是百花齐放。“去年流行北美风格,今年流行欧洲风,把西班牙风格照搬,就是精品了吗？这些都会看腻。”精品其实是因地制宜,适合当地人居住习惯,体现当地深厚文化,能够传承本地建设风格的才是真正的精品。

在这呼唤的精品的时代,如何打造精品呢？做精品要做好每一个细节,对细节的精雕细琢会使楼盘的效果得到更大的呈现。精品不是

打造精品楼盘