成都市温江区商铺市场调研 docx

成都市温江区商铺竞品市调报告
一、温江区域商业竞品概况
温江房地产市场主要分为大学城、光华大道、金马、永宁、万春5个板块，温江商业市场存量大，以社区底商为主，辅以少数独立商业、商业街形式，整体去化周期长，竞争压力大。

根据本项目所处地理位置及竞品商铺分布，拟选取大学城、金马、光华大道3个板块部分在售项目进行比较分析。

二、温江各板块商业竞品表现
（一）大学城版块在售项目商业表现：
温江大学城位于成都市温江区柳台大道与南熏大道交汇处，大学城地处温江城西，距成都双流国际机场20公里，共有普通高校9所，科研院所21所，大学专任教师5000余人，大学生10万余人，消费需求明显，消费量大。

大学城商铺竞品详情：
中铁·丽景书香
项目位于温江天府镇学海路88号，是大学城核心居住区，周围名校环绕，交通四通八达，地铁4号线使得出行更加方便。

项目3期占地约200亩，整盘商业体量约2万方，由社区底商和独立商业组成。

一楼均价23000元／m²，二楼均价15000元/ m²，目前推出货量已经售罄，剩余16栋待售，主力面积50 m²，商铺无烟道。

明信仕林府
项目位于成都温江区天府街道办百信路188号，处于光华新城、大学城、老城区三个核心版块的交汇处，项目的交通、配套、环境较完善，位于地铁4号线2期杨柳河站旁。

明信城项目总占地为322亩，总建面超100万方，商业体量为
8万方，以社区商业和独栋商业为主。

建面25-138 m²，1F22000元／m²。

（二）光华大道板块在售项目商业表现：
光华大道为光华新城的主干道，光华新城总体规划面积26平方公里，规划人口50万。

温江光华片区以“休闲商务中心”“世界现代田园城市体验地” “国际品质的时尚购物目的地”“西向成都核心引擎（西成都CBD）”为定位，大力发展现代化商贸和商务服务业、文化创意和总部经济等大商务、大文化产业，配套发展生态人居，以新兴服务业集群发展建设活力城市。

光华大道板块发展迅速，地铁四号线贯穿，助力光华大道板块发展，板块人口众多，消费需求大。

成都恒大名城
成都恒大名城是一个集居住、商业、文化等为一体的区域。

成都恒大名城总占地97亩，规划建筑面积24万平方米，由9栋高层住宅、2栋写字楼围合而成，建面80-140平米的经典户型，酒店式大堂。

成都恒大名城，前顾江安河、花博园生态公园，侧享1200亩城市湿地公园氤氲。

由花博园、城市湿地公园、光华
大道绿化长廊、市政公园、江安河、温江城市公园所勾勒出的1200亩湿地公园生态，造就了温江兼具生态与繁华的多重属性。

规划建筑面积24万平方米以社区底商和独栋商业为主，建面在27-171㎡，底商1F为1.8万/㎡，独栋1F2,3万方，2F无成交，3F未推售，月均去化9套左右，优惠政策基础7.5折，全款再享9.5折，按揭9.7折，渠道到访9.8折，准签9.9折。

成都恒大新城
成都恒大新城恒大新城位于成都市温江区凤溪大道与骑士大道交汇处，总占地逾11.8万㎡，建筑面积约47万㎡，由27栋29-33层建筑围合而成，近4000户约2万人口。

商业主要以社区底商为主，1F1.9万/㎡，2F7951/㎡，月均去化1套，优惠政策基础85折，全款再享95折，折扣97折，渠道到访98折，准签99折。

（三）金马板块在售项目商业表现：
金马位于温江区西南部，金马河东岸，该镇傍岷江支流金马河而得名。

区位优势突出，镇内“三横八纵”城市主干道呈网格状分布。

金马镇系国家级海峡两岸科技产业园功能片区重要组团和金马国际体育城片区的核心区域，幅员面积25平方公里：体育城功能片区规划约13平方公里；海峡两岸科技园功能片区在金马
60多家工业企业，占地约3平方公里。

板块内在售项目较少，随着楼市发展外溢，后期将是热点区域。

金马目前的商业主要依托于附近的工业园区，消费水平有限。

东原城
项目位于温江区骑士大道与府金路交汇处，项目占地300余亩，其中商业4万方，意于打造金马一站式生活服务广场，面积区间30-170m²，目前在售6、7、8、9栋底商，一楼价格15000元/m²，二楼价格未定，目前无任何优惠政策。

中铁月映长滩
项目位于温江区金马镇太极大道泰迪熊博物馆旁，项目总占地600余亩，其中商业目前A、E组团在售，共计15200m²，主力面积区间40-50，底商1楼价
格12000元/m²、二楼7000元/m²，目前无任何优惠政策。

定价建议
●项目处于金马镇，临近金马湖湿地，公共交通仅为公交车，暂无轨交，规划
有4号线三期金马站，但为落定，目前区域主要为工业园区，发展并不成熟，未来有大量楼盘，将成为热点区域。

●区域内竞品商业以社区底商和独栋商业为主，一楼销售均价1.4万左右，二
楼均价8千左右。

区域内项目较少，但是商铺存量相对较大，同时区域发展的不成熟造成去化困难。

●区域周边目前仅一个小区入住，人流量稀少，老镇商业区距离项目较远，且
主要以东原城商业为中心，一楼底商租金70-90元/m²/月，基本以餐饮、生活娱乐性业态为主。

●综合区域竞品商铺情况，结合项目交房时间2020/6/30，周边竞品项目多
以现房为主，且已有多家商家入住。

故建议商铺定价，一楼均价16459元／m²，二楼均价9010元／m²，三楼均价7029元/ m²，以实现商铺产品良好销售。