2010年第三季度大连写字楼物业市场报告_戴德梁行

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五大行概况

首先需要澄清的是五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL仲量联行2.CBRE世邦魏理士3.DTZ戴德梁行4.Savills第一太平戴维斯5.Colliers高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。

因此全球范围来看则是：1.CBRE世邦魏理士2.Cushman&Wakefield高纬环球3.Colliers高力国际4.JLL仲量联行5.Savills第一太平戴维斯公司介绍网上一搜一大把，我就忽略不谈了。

接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。

1。

写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。

举个例子，大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼，他们空关着一天业主就损失一天租金，因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。

在这当中就需要代理行进行相关的市场分析，租户分析，租金定位，以及时间表设置等专业帮助。

业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商，手段包括派发印刷品，打广告，赞助活动，举办推介会等。

然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金，实现写字楼的商业用途。

租户代表则是逆向的过程，代表某个公司在新开设办公场地，在其租约到期或者需要扩租时，为其寻找合适的办公场地，并为其提供租金预算评估等服务。

很多大公司比如GE，City Group，在全球范围都有开展业务，就需要这种服务商提供专业的服务。

这个部门对英语的要求比较高，基本要达到母语水平。

因为需要用英语口语进行看房，议价，谈判，签订合同，以及用英语书写电邮，意向书，财务报告等。

总的来说，对从业人员的要求比较高，而且需要有非常强的抗压能力。

当然回报也是非常丰厚的，按照每个项目提成。

2。

工业地产工业地产和写字楼比较相像，也是分为业主代表和租户代表两个团队，但代理的对象则为工业地产。

工业地产包括物流的堆场，仓库，车间，工厂等，主要分布在郊区的工业园区，而且占地面积通常很大。

大连写字间市场研究(世联)

大连写字间市场分析报告一、写字间市场总体供应情况从总体供应量来看，目前大连市场上甲级写字间无论是数量还是面积都占绝对多数，但其中新增高档纯写字间数量较少。

（数据来源：中原市场研究部调研数据）从上图表中可以看到，目前大连的写字间市场中，甲级写字间所占据的比例较大，但是，其中很多的写字间由于开发的时期较早，目前的硬件设施、配套等已经不能符合市场的有效需求，而新开发的高档纯写字间项目仍较为有限。

根据大连中原掌握资料，2004年大连市纯写字间市场的总体供应量较去年有所增长，但是增长幅度不大。

从供应规模来看，高档写字间普遍建筑面积较大，并且很多拥有商务中心、酒店、银行等各项配套设施，中小写字楼规模一般在几千至上万平方米，功能也比较单一，即企业办公楼衍生写字间，或商住结合，只有很少的配套；从供应数量看，目前大连市共有写字楼70多个，其中高档写字楼虽然单个项目的供应面积大，但数量很少，而且新增的高档纯写字间项目数量更为有限。

大连写字间区域供给数量表代表甲级写字间的区域分布表大连写字间主要集中在三大区域——人民路及其延展区域、新开路区域和西安路区域，特别是人民路及其延展区域，涵盖了大连写字楼市场的绝大部分盘量。

从供应区域看，大连的高档写字楼主要集中在人民路CBD区域，这些写字楼大部分位于大连市内寸土寸金之地，无论从位置、交通、环境及配套等方面都占尽优势。

以人民路两侧为核心的大连CBD区域近年来有向外延伸的趋势，主要延伸方向为东向开进港口、西向靠近大连的中央商业区——青泥洼桥区域。

向东集中于三八广场，近年主要商务地产集中于此，该地区已俨然成为近年的一大热点区域。

原因在于，目前人民路两侧已经接近开发殆尽，少有可拿地块。

而三八广场附近既可借用人民路的固有优势，土地成本又相对便宜，产品性价比较高，升值潜力巨大，成为成长型公司或新办企业、尤其是投资者的理想选择区域。

但是东部区域配套相对不完善也是该区域无法克服的硬伤。

向西分布从中山广场至希望广场沿线，尽管目前该区域盘量不大，但包含了三个高档的纯写字间项目——森茂大厦、天安国际大厦与希望大厦，并且这三个项目皆为大连市场上为数不多的高档纯写字间。

戴德梁行简介

戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一，在全球45个国家200间分公司共有11,000余名员工为客户提供跨国房地产服务。

凭借其驻各地专业人员组成的跨国网络及其对当地市场的透彻认识，戴德梁行为客户提供一贯高水平的一站式房地产咨询及顾问服务。

公司成立背景DTZ戴德梁行为世界顶尖的物业顾问之一，具有深远悠久的历史。

公司的成立可追索至一七八四年，当时，其中一家参与合资组成DTZ的Chesshire Gibson 公司于英国伯明翰正式开业。

一八五三年，Frank Gissing Debenham 及Edward Tewson 于伦敦Cheapside 创立了Debenham & Tewson。

公司自一九一三年与Chinnock,Clarke & Chinnock 合并为Debenham, Tewson & Chinnocks后，旋即成为伦敦房地产市场的主要参与者。

DTZ集团母公司Debenham, Tewson & Chinnocks Holdings plc 于一九八七年在伦敦交易所上市。

公司其后于一九九九年更名为DTZ Holdings plc.公司于一九八八年和一九九三年分别与百明罕的Chesshire Gibson Limited 及Bernard Thorpe & Partners 合并，成功扩大了在英国的办事处网络。

一九九三年，公司分别与法国的Jean Thouard 及在德国和荷兰的Zadelhoff Group 组成合资公司，重新取名DTZ。

公司于九零年代不断巩固和扩张在欧洲的业务，现时公司在欧洲的办事处网络已为业界之冠。

一九九七年，公司收购了一家英国顾问公司Pieda plc，并改名为DTZ Pieda Consulting Limited。

一九九八年，公司购入以都柏林为基地之商用物业顾问Sherry FitzGerald 的部分股权。

两家公司均于二零零零年入股贝尔法斯特最强大的商业代理McCombe Pierce。

地产五大行比较

戴德梁行在中国
DTZ戴德梁行1993年成立上海分公司，是最先进入中国大陆市场的国际物业顾问公司。戴德梁行在中国市场设有18间分公司，业务领域覆盖：北京、天津、大连、青岛、西安、成都、长沙、重庆、武汉、上海、杭州、南京、沈阳、厦门、台北、广州、深圳、香港，在同行中的业务覆盖率位列榜首。戴德梁行是中国数一数二的物业投资代理，占市场份额超过50%；2020年代理物业总值高达亿美元。戴德梁行也是大中华地域领先的物业治理公司，物业治理项目遍及65个城市，面积超过9000万平方米。
三、高力国际COLLIERS
高力国际概况
高力国际物业顾问透过在亚太区的61家分公司及遍及全世界超过290家的分公司，为全世界客户提供最全面的专业物业效劳，包括房地产生意、租赁、业主效劳、租户代表、企业效劳、投资及专门项目、咨询及研究、估值，与及物业及资产治理等。
高力国际在中国
Colliers News
【2020年5月15日 – 上海】由国际外判效劳专业人员协会(International Association of Outsourcing Professional, IAOP)评选认定的全世界100
强国际外判商，今年的入选名单在刚出版的财富杂志内发布，高力国际物业顾问排名第18，成绩除超逾去年的第19位外，今年更是众多跨国房地产效劳供货商当中，排名最高位置。
家分支机构，可谓全世界第一大地产效劳企业。与此同时，北京世邦魏理仕地产代理的本土化战略开始启动。
世邦魏理仕在中国
1978年，世邦魏理仕在香港设立办事处，在中国大陆的业务始于1988年，那时是为北京国贸中心一期提供独家租赁顾问效劳。1990年，世邦魏理仕在台湾开始业务运营。
通过量年来的进展，世邦魏理仕已经成为大中华地域房地产市场的领导者。目前，世邦魏理仕在本地域已经设有北京、上海（浦西与浦东）、广州、成都、重庆、天津、杭州、深圳、大连、青岛、沈阳、武汉、香港（香港岛与九龙）及台北16家分公司，成立了10家项目办事处，业务遍及大中华地域的80多个城市。世邦魏理仕结合了本地市场聪慧和全世界及地域网络的综合优势，提供最全面普遍的房地产顾问效劳，包括研究分析、策略顾问、物业估值、生意与租赁、投资、物业与资产治理等。

关于大连市加快盘活闲置楼宇支持产业发展的对策建议

在目前全球经济衰退、国内需求萎缩、投资低迷的大背景下，盘活闲置资产的紧迫性和必要性日益凸显。

2022年5月，国务院办公厅印发了《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发〔2022〕19号），强调通过有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环，为各级政府有效盘活存量资产提供明确的政策指引。

7月24日召开的中央政治局会议将“盘活改造各类闲置房产”作为新形势下促进房地产平稳健康发展的重要举措。

中共大连市委十三届六次全会提出，加大闲置资产盘活力度，分类施策、合理利用，有效盘活闲置土地、闲置楼宇，通过“挖存量”实现“拓增量”。

楼宇作为城市中能够持续创造就业与税收，产生巨大财富效应和社会效应的集约空间，必将成为推动闲置资产高效运转、重启城市增长动能的主引擎。

一、盘活闲置楼宇对大连市经济社会发展意义重大（一）盘活闲置楼宇是改善社会心理预期、提振发展信心的重要抓手信心是城市发展之源，信心源于稳定的预期。

楼宇空置率作为最直观判断城市综合实力的重要指标之一，对吸引投资、项目招商甚至人才人口流入造成的影响不可估量。

长周期、大面积楼宇空置不仅会造成街道人气冷清、商业凋敝的现象，还会严重影响本地市场主体发展信心，拉低外界预期，给招商引资造成负面影响。

当前，高度重视楼宇、厂房资源大面积闲置问题，采取有力措施盘活相关资源，正在成为各地提预期、强信心、促发展的一致行动。

关于大连市加快盘活闲置楼宇支持产业发展的对策建议◎邵龙馥〔内容提要〕楼宇是城市中承载人流、物流、信息流、资金流最密集的区域，而长周期、大面积的空置楼宇不仅造成人气冷清、商业凋敝现象，影响当地市场主体的发展信心，还会严重拉低外界预期，对吸引投资、项目招商甚至人才人口流入造成不利影响。

加快盘活闲置楼宇，拓展项目落地新空间，已成为提高资源利用效率、点燃城市发展活力的当务之急。

本文通过大量实地调研、走访，对反映和发现的问题逐一梳理分析后，从谋划拓宽盘活渠道、攻克症结性难题、做好全方位服务、多渠道招引、打造产业生态圈、联合赋能等方面提出对策建议，为加快盘活闲置楼宇、支持大连市产业发展、提升城市能级和综合竞争力提供重要支撑。

大连房地产市场简介

写字间市场分析住宅市场分析
公寓市场分析
项目定位
12
住宅市场
近三年大连市内四区住宅供应量一直比较稳定，但08年消化量大幅下滑。
06-08年大连市内四区住宅供销量对比图
400 万平
350
336.6
300
61.73%
250 207.8
200
150
100
50
0 06年
346.9 90.92% 315.4
6.67 3.72 0.56 0.96 0.92 0.62
3.09 3.11 0.45 0.53 0.81 0.5
3.56 3.46 1.4 1.1 0.64 0.61
4.65 5.61 8.22 7.17 4.28 3.12 2.37 1.3 1.28 4.46 1.96 4.41 1.8 1.21 1.39 0.96 1.58 1.21 2.5 1.2 1.655 3.63 2.54 3.89 2.12 1.73 0.505 0.68 0.678 1.034 0.805 0.42 1.508 0.49 2.67 3.175 0.74 0.57 5.87 0.85 0.26 0.45 1.73 0.98 0.98 2.38 1.11 6.6 4.84 2.14 1.86 2.05 0.34 0.37
13
住宅市场
预计09年住宅市场供应激增，但消化依然缓慢，未来市场竞争激烈
09年大连细分区域住宅入市量示意图
500 万平
400
300
200
100
0
剩余量存量潜在供应 09年可入市新增量
高新 12.53 66.17 113.88 43.4
星海 46.42 31.54

2023年大连市写字楼行业市场调研报告

2023年大连市写字楼行业市场调研报告一、背景介绍随着城市化的加速推进和城市经济的发展，大连写字楼市场日益活跃。

写字楼作为商务办公场所，集中了众多企业和机构，其发展状况关系到城市经济和社会发展的进程。

本文主要对大连市写字楼行业市场进行调研，以期对该行业的发展状况进行分析和总结。

二、市场规模大连市的写字楼市场呈现出逐渐增长的趋势。

根据大连市统计局公布的数据，大连市的市场空置率保持在一个相对稳定的状态，最近的统计数据显示大连市写字楼空置率为12.6%，低于其他城市的平均水平，表明该市场依然有发展潜力。

三、市场环境1. 政策支持：政府对写字楼行业有着较为完善的政策保障，并提供相应的优惠政策鼓励企业购买写字楼。

2. 社会需求：随着大连市经济的发展，越来越多的企业和机构需要办公场所，需求正在逐渐增加。

3. 经济周期：经济周期对写字楼市场的影响非常大，大连市经济处于快速发展期，写字楼市场的需求也逐渐增长。

四、市场竞争大连市的写字楼市场竞争较为激烈，主要表现在以下几个方面：1. 竞争价格：市场上各家写字楼出租价格逐渐趋于合理，价格的差距正在逐渐缩小。

2. 竞争服务：市场上各家写字楼在服务上也逐渐增加差异化，在办公环境、配套设施、管理服务等方面竞争愈发激烈。

3. 竞争位置：城市发展的不均衡导致各个写字楼位置、地理位置的竞争也逐渐加强。

五、市场趋势1. 价格逐步稳定：随着市场需求的逐渐增长和市场主体的趋于成熟，大连市的写字楼市场价格将趋于稳定。

2. 竞争环境愈发复杂：市场竞争将愈发激烈，在价格、服务、位置等方面将逐渐出现更多的差异化。

3. 创新模式不断涌现：随着社会经济的快速发展和科技进步，创新模式不断涌现，不同的写字楼将具有不同的发展模式。

综上所述，大连市的写字楼市场虽然竞争愈发激烈，但在政策支持和社会需求的推动下，市场有望继续稳步发展。

随着市场环境、市场竞争和市场趋势的不断变化，写字楼行业的未来也将发生改变。

戴德梁行写字楼业务介绍

14
DTZ过往案例—全程代理（精选）
大连中心·裕景
项目位置开发商服务时间项目概况产品特点 DTZ服务内容大连市青泥洼商圈中山路和友好路的交汇处裕景兴业（大连）有限公司 2012年至今总建面800,000平方米，写字楼面积约130,000平方米大连市最高的商业综合体项目，属地标级建筑前期顾问及租售代理
投资团队
企业客户服务团队
租售团队
市场策划团队
曲峰成高级经理
杨小缘助理董事
邓一飞经理
高睿韬助理董事
赵媛媛高级经理
刘景一经理
田湉助理经理
王玉助理经理
王薇高级主任
李媛媛助理董事
姜超辰策划师
刘焕超助理经理
17
团队丰富的从业经历
•从事房地产行业平均年限：8年 •DTZ写字楼平均服务年限：5年 •专业写字楼服务团队规模：最大 •专业写字楼服务团队人数：最多 •团队成员历史服务代表项目：最多 •团队历史服务客户成交面积：最大 •服务客户反馈满意度：最高 •服务客户资源及渠道：最广
18
服务内容
19
项目全程服务流程
项目进度
土地获取
规划设计
建筑设计
工程建设
营销筹备
全程租售
经营管理
专业服务
进入策略取地研究可行性研究
定位研究产品优化
营销顾问
租售代理
驻场顾问
物业管理
专题培训
市场专题
市场专题
市场专题
项目管理
案场管理
租售技巧
希望大厦
项目位置开发商服务时间项目概况产品特点 DTZ服务内容大连市希望广场 RREEF 2006年~2013年体量约9万平方米地处大连青泥洼综合商务区中心位置 DTZ各业务线全方位服务

国际房地产顾问“五大行”简介

国际房地产顾问“五大行”简介五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。

因此全球范围来看则是：1.CBRE 世邦魏理士2. Cushman & Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL 仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。

1、写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。

在这当中就需要代理行进行相关的市场分析，租户分析，租金定位，以及时间表设置等专业帮助。

然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金，实现写字楼的商业用途。

很多大公司比如GE，CityGroup，在全球范围都有开展业务，就需要这种服务商提供专业的服务。

这个部门对英语的要求比较高，基本要达到母语水平。

因为需要用英语口语进行看房，议价，谈判，签订合同，以及用英语书写电邮，意向书，财务报告等。

总的来说，对从业人员的要求比较高，而且需要有非常强的抗压能力。

当然回报也是非常丰厚的，按照每个项目提成。

2、工业地产工业地产和写字楼比较相像，也是分为业主代表和租户代表两个团队，但代理的对象则为工业地产。

工业地产包括物流的堆场，仓库，车间，工厂等，主要分布在郊区的工业园区，而且占地面积通常很大。

戴德梁行

空臵率
注：F 表示预测数据
资料来源: DTZ 戴德梁行研究部

Property Times 3
北京 2013 年第一季度
商铺市场
2013 年前两月，受春节黄金周市场消费旺盛的拉动，北京全市实现社会消费品零售额 1,361.33 亿元(218.51 亿美元)，同比增长 10.2%(图四)。
3.43
燕莎
696,698 2.71 282.37
-3.45
中关村
756,723 1.40 216.42
3.83
分商圈而言，中关村区域自 2010 年以来连续三年无新项目入市，可租赁面积非常有限，而国内 IT 等行业的快速发展带来对该区域写字楼租赁越来越强劲的需求，这使得中关村商圈甲级写字楼租金本季度上涨 3.83%至 216.42 元(34.74 美元) 每月每平方米，空臵率进一步下降 0.42 个百分点至 1.40%。金融街商圈上季度新入市的项目被快速消化，本季度空臵率回落至 0.50%，租金在新项目的带动下继续上涨 3.43 个百分点至 349.89 元(56.16 美元) 每月每平方米。燕莎商圈由于本季度部分项目可租赁面积位于较低的楼层，租金环比下降 3.45%至每月每平方米 282.37 元(45.32 美元)。其他核心商圈空臵率有轻微浮动，租金相对平稳(表二)。
写字楼售价
DTZ Research
北京 2013 年第一季度
经济概览
2012 年，北京市在保持经济平稳运行的同时增速放缓，全市实现地区生产总值 17,801.0 亿元(2,857.3 亿美元)，同比增长 7.7%(表一)，较 2011 年下调 0.4 个百分点。全市第三产业增加值达 13,592.4 亿元(3,786.9 亿美元)，同比增长 7.8%(表一)。

戴德梁行：全球租务开支调查

字楼市场亦会受到影响。白丽琪女士称：“ 发生上述情如况，欧洲的经济在今明两年将出现严峻的衰退，而由于亚太区市场较受外围环最多的市场是北京的中央商务区，每个工作间的年度租务开支按年升３％８至８８０元（人民币５，９．元）令，３美约５５５４，
亚泗水仍然是租务开支最低的市场，每
。。哪：
州。
备７ｊ９
数目Ｚ作间的用户对象设定为那些租。－
用本报告涵盖的甲级写字楼物业的企
业。这种计算标准，可以看出各地商业
区中预算设立的工作间所需要的工作
空间的分别。
五年问，新加坡、曼谷及吉隆坡的写字楼租务开支升幅将会是亚太区中最小，
区排名，七位跟去年一样，前香港、伦
７Ｒ灿ＰＮ（０８ｆ城ＵＭＴＪ２Ｅ１２２
观察
ｏＢＳＥＲＶＥ
以新加坡为例，当地今明两年的市场因租务氛围较淡静，加上新供应增加，将令租金升幅受压。 ”
城市，如是印度及中国的一些二线城例
费用及物业税等。以工作间去计算租用
成本，可显示世界各地企业占有和使
与去年一样，州是中国大陆二杭
线城市中写字楼租务开支最昂贵的市场，个工作间的年度开支为４５０每，２美元。都在过去一年的租务开支跌幅成

戴德梁行2013年第三季度报

Property Times上海2013年第三季度土地投资市场持续升温2013年10月11日目录经济概览2写字楼市场3商铺市场4工业市场5住宅市场6投资市场7作者Shaun Brodie华东区研究部主管中国区战略研究主管+86 21 2208 0529shaun.fv.brodie@张睿DTZ 戴德梁行研究部+86 21 2208 0197ray.r.zhang@王钢DTZ 戴德梁行研究部+86 21 2208 0196paul.g.wang@联系方式聂安达北亚区研究部主管+852 2507 0779andrew.ness@Hans Vrensen全球研究部主管+44 (0)20 3296 2159hans.vrensen@∙本季度上海甲级写字楼总体租金水平下调至人民币每天每平方米8.60元（1.40美元）（图一）。

全市甲级写字楼总体空臵率保持在8.06%，环比下降0.24个百分点。

∙本季度中心商圈的优质商铺的租金和出租率小幅下跌。

平均首层租金为人民币每天每平方米60.00元（9.74美元），环比下降0.61%，平均出租率为92.77%，环比下降1.30%。

∙本季度整体工业物业的平均租金基本保持不变，达到人民币每月每平方米58.91元（9.6美元）。

同时，工业物业的总体空臵率达到7.40%。

∙在高端商品住宅市场上，本季度有206,767平方米的非服务式公寓，16,306平方米的别墅和22,000平方米的服务式公寓上市。

高端非服务式公寓的交易价格从上季度每平方米57,449元人民币（9,326美元）上升到每平方米66,860元人民币（10,854美元），环比上升16.38%，同比上升14.94%。

高端别墅的价格为人民币每平方米51,747元（8,400美元），环比下跌7.98%，同比上升1.09%。

图一注：F表示预测数据资料来源: DTZ 戴德梁行研究部经济概览2013年第2季度，上海全市地区生产总值10,168.52亿元（1,650.73亿美元），比上年同期增长7.7 %（表一）。

物业管理全球五大行是

物业管理全球五大行是第一太平戴维斯仲量联行世邦魏理仕戴德梁行高力国际五大行优势分析报告作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，五大行在世界各大城市均设有自己的办事处或分公司，业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等，经验丰富，管理理念十分先进。

尽管国际地产顾问公司的业务范围都很广，但是每家公司都会有自己的“杀手锏”，比如仲量联行参与得更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划，有自己独到的经验，而高力国际的强项在于零售、招商，戴德梁行更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务。

仲量联行的优势在于一手交易；世邦魏理仕的优势在于高端物业的管理上；高力国际的优势确实在于他的招商、融资能力；第一太平戴维斯的优势在于高端写字楼和住宅物业管理上；戴德梁行的优势也在物业管理上。

世邦魏理仕全球总部位于洛杉矶的世邦魏理仕前身为1906年在旧金山成立的“CB Commercial”。

1998年，CB Commercial与伦敦的房地产服务企业“魏理仕(REI Ltd}”合并，成立世邦魏理仕。

目前，包括联营公司在内，在世界50个国家和地区拥有超过三百个办公室。

作为纽约证交所上市公司，世邦魏理仕也是美国财富1000强公司之一。

世邦魏理仕进入中国内地市场已超过17年，可投资管理、物业估值、研究分析、投资策略及顾问等全方位的房地产服务。

仲量联行早期的仲量行(JLW)始于1783年，由理查•温斯坦利创办的仲量行只是伦敦一家拍卖行。

目前，仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)拥有超过100个办事处，业务遍及全球50个国家逾430个城市。

第一太平戴维斯第一太平戴维斯是Savills plc旗下物业服务子公司的商号名称。

第一太平戴维斯致力于为客户提供商业、零售、住宅和休闲式物业方面的咨询服务。

其它服务包括公司财务咨询、地产和风险资本融资，以及一系列与物业相关的金融服务。

大连市内写字楼市场调研报告改

大连市内写字楼市场未来供应量
未来可预见大连市新增写字楼供应量约为87万平，主要分布在星海湾区域，约54万平。
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 项目裕景中心香榭里街区新世界大厦信托大厦石油大厦保险大厦证券大厦金融大厦合计星海湾人民路位臵建筑面积㎡ 223016 23000 80000 160000 65100 138600 58000 118650 866366
租售价格
十年，租售价格较低（2元/天平以下、8000元/平以下）；而罗斯福项目为区域内近几年最新投入项目，租售价格达到13000元/平，2.8元/平天。
客户特点
客户行业特征为商业零售行业后台、美容、培训、室内装修设计等跟生活比较贴近的服务性行业。 YYSPORT、华育教育、海信集团大连分公司、清华美院CG动漫培训、香港汇聚国际教育集团有限公司、中企动力、金蝶软件
9500
/ 14000 / 7000 7000
90%
50% 90% 90% 80% 80%
4662.6
13233.5 3355.4 2416.4 6000 5200
大连市内写字楼明细-2
区域楼宇名称万达大厦平安大厦人寿大厦成大大厦亚太国际金融大厦人民路国际金融大厦虹源大厦国运大厦东亚银行大厦宏誉大厦银洲国际大厦世贸大厦长江写字楼项目档次乙级甲级甲级甲级甲级甲级甲级乙级乙级甲级甲级甲级乙级营销模式租售结合只租不售只租不售只租不售租售结合租售结合租售结合只租不售只租不售租售结合出售出售租售结合年代 1993年 2000年 1997年 1997年 2002年 2003年 2003年 1999年 1998年 1996年 2006年 2001年 2000年总建面积 (平方米) 30000 33700 34132 32568 16174 56500 41118 22473 24462 34800 29700 94234 23890 租赁价格 (元/平天) / 2.5 2.7 2.2 2.6 3.1 3 2.1 2.1 2.6 3 3.5-5 2.2 销售价格 8000 / / / 12000 15000 14000 / / / 13500 15000 / 出租率 70% 85% 80% 80% 80% 90% 80% 94% 60% 95% 90% 90% 80% 空臵存量 9000 5055 6826.4 6513.6 3234.8 5650 8223.6 1348.38 9784.8 1740 2970 9423.4 4778

海蓝山物业之戴德梁行

我是个多面手，样样都行！
戴德梁行公司简介戴德梁行在大连
戴德梁行物业管理特色
戴德梁行个性化服务特色戴德梁行物业管理服务理念
戴德梁行零干扰保安服务
周界报警
小区有严密的周界红外报警与摄像监控，任何外来人员如要翻墙穿越将第一时间在监控中心警报鸣响，在10秒钟内保安人员即抵报警点处理
监控摄像
主出入口及社区平台位置将安排摄像监控，如有异常情况，保安监控中心将调度保安人员迅速做出反应
谢谢观赏 END
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三大特色
提供“国际化、专业化”的物业管理
抱持“以人为本”的人文管理精神
提供“透明式”的物管运作模式
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戴德梁行物业管理物业顾问之一，公司成立于 1784年，当时，其中一家参与合资组成DTZ的 Chesshire Gibson 公司于英国伯明翰正式开业香港戴德梁行于1993 年成立，并于2000 年元月1 日与英国 DTZ Debenham Thorpe(DTZ)及新加坡戴玉祥公司合并，称为戴德梁行公司公司的业务在全球40个国家200间分公司有10，000多名员工为客户服务。在中国大陆，分公司遍布11个城市，人员超过3,800名大陆分公司于1993年在上海成立，是最早进入中国大陆市场的国际物业顾问公司
24小时一对一管家服务充分倡导专户人员入户服务的理念，专设每10-20 户业主配备一名管家，专人打理生活琐事，在体现业主身份尊贵之余，更让业主与家人更写意地享受生活闲暇

物业管理“五大行”管理模式介绍

物业管理“五大行”管理模式介绍一般在中国大陆来说“JLL 仲量联行、CBRE 世邦魏理士、DTZ 戴德梁行、Savills 第一太平戴维斯、Colliers 高力国际”俗称“五大行”作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，五大行在世界各大城市均设有自己的办事处或分公司，业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等，经验丰富，管理理念十分先进。

一、五大行管理特点：尽管国际地产顾问公司的业务范围都很广，但是每家公司都有高超的市场分析能力和全球化的资源网络，并有自己独特的优势，比如仲量联行参与得更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划，有自己独到的经验，优势在于一手交易，而高力国际的强项在于零售、招商、融资能力，戴德梁行更多的涉猎高端商业代理、估价、物业管理等业务，第一太平戴维斯的优势在于高端写字楼和住宅物业管理上，世邦魏理仕优势在于商业物业顾问。

1、世邦魏理仕：可投资管理、物业估值、研究分析、投资策略及顾问等房地产投资市场；为房地产业主、投资者及用家提供包括物业买卖与租赁、物业设施及项目管理、企业服务、投资管理、物业估值、研究分析、投资策略及顾问等全方位的房地产服务；旗下管理的物业面积近9800万平方米。

2、仲量联行：项目的物业管理、租售代理、前期策划等房地产二级服务市场；所提供的专业房地产顾问及服务领域包括商铺、住宅、写字楼、酒店、管理服务、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。

3、第一太平戴维斯：商业、零售、住宅和休闲式物业咨询服务，亦可开展包括公司财务咨询、地产和风险资本融资，以及一系列与物业相关的金融服务；全球管理总面积超过8361万平方米。

4、戴德梁行：为业主、租客及投资者提供综合的物业服务，同时亦照顾跨国企业、大型金融机构、政府及公营机构及世界各地发展商的需要，为他们提供在商业、财务、物业、经济及政策上的解决方案，可涵盖物业组合管理、建筑顾问、测量及估价，并协助提升物业资产值；涉足商用(工业、店铺及写字楼)物业买卖及租赁、住宅项目营销策划及销售代理服务。

最新戴德梁行：武汉年写字楼市场

戴德梁行：武汉2010年写字楼市场1.市场概览连续三年无新增写字楼项目投入使用，致使武汉甲级写字楼市场严重供不应求。

截止2010年第3季度，武汉甲级写字楼整体空置率已经下降至1.5%，其中50%的写字楼基本实现满租;因高品质写字楼空置率持续下滑，带动平均租金小幅上涨至每月每平方米60.4元(US$8.9)，环比涨幅1.7%(图一)。

第3季度，武汉消费品市场持续畅旺。

由于上季度租金已有大幅上涨，本季度全市整体购物中心首层平均租金保持平稳，维持在每月每平方米415.8元(US$61.1)。

第3季度，武汉一手住宅市场量跌价企。

市场观望氛围带动成交量持续走低，同比降幅为39.4%，仅成交11，305套。

中心城区一手住宅价格小幅上涨至7，911元(US$1，163)，比上一季度上涨2.1%，同比上涨35.7%，已达到历年全市住宅价格的最高值。

2.经济概览武汉经济继续保持稳中有升的增长态势。

2010年上半年，全市实现地区生产总值2，460亿元(US$361.8亿)，同比增长15.5%，增幅比去年同期高5.4个百分点，创近10年来同期最好水平(表一)。

工业生产保持高速增长。

2010年上半年，全市规模以上工业总产值3，084亿元(US$453.5亿)，同比增长38.4%，增幅比去年同期提高35个百分点(表一)。

经济的长期稳步增长和营商环境的逐渐成熟增强了外商在汉投资信心。

2010年上半年，全市实际利用外资17.5亿美元，同比增长12%(表一)。

居民消费水平的不断提高带动武汉消费品市场持续向好。

2010年前七个月，全市社会消费品零售总额达1，397亿元(US$205.4亿)，同比增长19.4%，增幅比去年同期提高3.2个百分点(表一)。

3.写字楼市场2010年第3季度没有新项目交付使用，武汉市甲级写字楼总存量仍然保持59.56万平方米。

截止到本季度，武汉已经连续三年无新项目交付使用(表二)。

近年，武汉经济持续快速发展，交通运输网络逐渐完善，借助中部核心位置的优势，武汉已成为华中地区的战略要地。

企业信用报告_戴德梁行房地产咨询(大连)有限公司

5.1 被执行人 ....................................................................................................................................................11 5.2 失信信息 ....................................................................................................................................................11 5.3 裁判文书 ....................................................................................................................................................11 5.4 法院公告 ....................................................................................................................................................12 5.5 行政处罚 ....................................................................................................................................................12 5.6 严重违法 ....................................................................................................................................................12 5.7 股权出质 ....................................................................................................................................................12 5.8 动产抵押 ....................................................................................................................................................12 5.9 开庭公告 ....................................................................................................................................................12

写字楼物业三季度工作总结

写字楼物业三季度工作总结
经过三个月的辛勤努力，我们写字楼物业管理团队成功地完成了三季度的工作任务。

在这段时间里，我们面临了各种挑战，但我们团结一心，努力拼搏，最终取得了可喜的成绩。

下面就让我们来总结一下这三个月的工作成果吧。

首先，我们在三季度积极推进了写字楼的日常维护和管理工作。

我们加强了对写字楼设施设备的检修和维护，及时处理了各种设备故障和损坏，确保了写字楼的正常运转。

同时，我们也加强了对写字楼环境的管理和维护，定期清理楼道和公共区域，保持了写字楼的整洁和美观。

其次，我们在三季度还加强了对写字楼安全管理的工作。

我们组织了安全演练和消防演练，提高了写字楼员工和租户的安全意识和自救能力。

我们还加强了对写字楼安全设施的检查和维护，确保了写字楼的安全生产和安全运营。

最后，我们在三季度还积极推进了写字楼的服务管理工作。

我们加强了对写字楼租户的服务和管理，及时处理了租户的投诉和建议，提高了租户的满意度。

我们还加强了对写字楼服务供应商的管理，提高了服务供应商的服务质量和服务水平。

总的来说，我们在三季度取得了一些成绩，但也存在一些问题和不足。

在下个季度的工作中，我们将进一步完善写字楼的管理体系，加强写字楼的维护和管理工作，提高写字楼的安全管理水平，提升写字楼的服务质量和服务水平，为写字楼的可持续发展做出更大的贡献。

相信在全体员工的共同努力下，我们一定能够取得更好的成绩！。