万科杭州公司防水抗渗体系
万科集团工程部-打好防渗漏开裂空鼓攻坚战
2、目前防渗漏工作的薄弱环节
水电安装： （1）空调孔后开，坡度倒坡引起渗漏； （2）阳、露台处地漏靠墙根设置，对渗漏控制不利； （3）吊洞质量不高，烟道在楼层及出屋面部位发生渗漏； （4）给水管穿阳台、厨卫地面时未采用加强处理措施,门槛石下给水 管成为导水管引起渗漏； （5）侧排地漏和水平支管标高控制偏差大，导致防水层作用失效造成 渗漏； （6）柜体内给水管出墙面长度不足，采用内牙丝补长，因内牙丝质量 不过关导致渗漏； （7）给水管微渗漏导致空心砌体内积水引起厅房墙体发霉渗漏；
3、主要渗漏防治技术做法
（4）外墙防水防护工程做法
Байду номын сангаас过往都是凭经验或当地做法确定外墙防水体系，今年已经制定标准，将根 据当地气候条件（年降雨量、风压)、结构基层材料、保温做法、饰面材料等 条件确定标准做法
（5）关注建筑节点的防水要求
需要关注水平及竖向构件交叉点的节点处理。关注装修及水电安装带来的 新渗漏点
（2）防渗漏水要体现防排结合
施工中常忽略排水对防水的影响，没有做够措施，比如屋面保温层没有排 气管、屋面结构不起坡、窗台或外线条排水坡度小等
水往低处流，坚持湿区标高比低区低，防水简单有效
（3）合理选用防水层材料
防水材料种类很多，各有优缺点，但实际应用中各公司差异很大，选用材 料还不够科学，需要进一步明确
3、主要渗漏防治技术做法
（1）强调结构自防水是防水技术的关键
现实中还存在一说到防水就联想到防水材料的思维方式，最直接并长久有 效的还是结构自防水，防水材料仅能起到封闭毛细孔提高防水性能或作为一 种补救措施
设计要坚强自防水概念并体现到设计任务书上，防水关键部位要优先采用 混凝土构造
结构施工质量要有保证，防水关键部位混凝土要一次现浇。砌筑抹灰要控 制好技术间歇时间，做好堵缝工作。
万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准
万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准降板式同层排水：是同层排水的一种常用做法，卫生间楼板降板350mm，排水横支管布设在降板中的一种管道布置方式。
降板式同层排水构造做法降板式卫生间施工流程1现浇混凝土楼板——2基底清理——3反坎浇筑（侧排地漏安装）——4立管安装（管井留洞封堵）——5蓄水试验——6结构找坡层——7管道井砌筑——8防水层1——9蓄水试验——10保护层1——11横支管安装——12填充层——13细石混凝土层——14防水层2——15蓄水试验——16保护层2——17面层施工做法1、现浇混凝土楼板：浇筑楼板时振捣密实，抹楼面面层时压实抹光。
2、基底清理：应将砼基层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、杂物清理干净。
3、反坎浇筑：1）反坎浇筑支模：在四周墙的底部及排水立管管道井沿留洞位置支模，支模高度550（高于厅房结构面200）。
2）接入管预埋及侧排安装：将排水横支管及侧排地漏排水管接入管井部分预留在反坎内。
安装侧排地漏时，侧排地漏宜紧贴结构面，并与土建紧密配合，做到一次留置正确。
填充层施工前，侧排地漏外包无纺布保护。
3）反坎浇筑：完成素砼反坎浇筑。
4、立管安装：立管施工应自下而上分层安装，采用固定支架在内墙固定；并完成排水横支管及侧排地漏排水管接入管井部分与排水立管的连接，安装完成后封堵管道井留洞。
封堵管道井留洞应分两次嵌实，留洞封堵应向侧排地漏位置找坡。
立管安装完成后应进行通水、通球试验。
试验合格方可进行下一步工序。
5、蓄水试验：在反坎浇筑及立管安装完成后，养护3－4天，进行满灌水试验24小时。
检验结构防水，不渗不漏后再进行下道工序。
蓄水试验须有专人操作及专人负责。
施工过程中每道工序须经现场监理人员认可之后，方可进行下道工序施工。
渗漏检验结果须监理及甲方代表检查认可。
6、结构找坡层：水泥砂浆找坡层，向侧排地漏位置找坡，坡度〉1%。
并在阴阳角转角处用圆角抹子抹100MM半径圆弧。
7、管道井砌筑：结构找坡层养护完毕后，方可砌筑管道井，8、防水层1：1.5厚JS聚合物水泥防水涂料（淋浴区上翻完成面1800，其余上翻完成面200。
2.万科集团2020年版一二类问题清单
GB50666-2011《混凝土结构工程施工规范》 4.5.2
问题性质 问题类型 基坑安全
一类问题 结构安全
基坑安全 二类问题
结构安全
问题列举
1、现场未按照设计图纸和规范要求设置基坑监测项
2、基坑监测数据报警累计值3处及以上达到或超过设计与规范要求或单个监测点数据已超累 积警戒值50%（变化速率仍未趋于稳定），无针对性处理措施或措施未执行； 3、基坑边坡已出现塌方、滑坡现象或支护结构已出现变形、开裂现象，又未采取措施调整 的；基坑支护出现失稳、桩背土塌陷或因基坑施工，导致邻近市政管线、街道出现塌陷未及 时处理的现象 4、采用内支撑作为基坑支护形式的，在进行支撑拆除时，拆撑方式及顺序与支护结构设计工 况不一致，或未严格按照拆撑方案进行
5、现场基坑支护型式与设计图纸不一致，或者基坑支护施工前未根据设计图纸编制施工方 案，现场施工未严格按照方案执行
6、开挖深度超过5m的基坑，土方开挖深度、开挖顺序及边坡放坡与方案及设计要求不符
7、现场塔吊在安装前或使用过程中出现下列情况仍然安装和使用的：构件上有可见裂纹和严 重锈蚀的；主要受力构件存在塑性变形的；连接件存在严重磨损和塑性变形的；钢丝绳达到 报废标准的；安全装置不齐全或失效的；
5、 支护结构施工完成后未按照设计或规范要求进行支护结构检测
6、 基坑施工前，未按照设计及方案要求编制基坑工程监测方案，对基坑施工安全等级为一 级的基坑工程，未进行基坑安全监测方案的专家评审或监测方案未按照专家评审意见进行补 充、调整
7、开挖深度超过3m的基坑，土方开挖深度、开挖顺序及边坡放坡与方案及设计要求不符
14、地下室底板浇筑之前，未取得有资质的检测单位提供的桩基检测报告或中间报告。
防渗漏体系
防渗漏体系第一章基本原则1.防渗漏管控基本原则1.1强化结构自防水原则结构自防水，包括混凝土墙、板、柱、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的根基。
因此，防水工程设计及施工时，首先要强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。
1.2防排结合原则排水和防水是一个问题的两个方面，设计时因地制宜，综合考虑，实施防排结合、先排后防是提高防水功能的有效措施，防排结合是防水概念设计的主要内容。
1.3构造合理化原则由于有防水要求的部位构造层次较多，除应考虑相关构造层次的匹配和相容外，还应研究构造层间的相互支持，方便施工和维修。
因此，构造合理是提高防水工程寿命的重要措施。
要保证构造合理，工程设计必须有足够的深度，重要部位要有清晰的大样图，套用通用节点详图时要认真研究其适用性。
1.4技术与管理并用原则这也是编制本标准的基本原则。
严格的工序管理，做好每道工序的检查和验收，特别是相应的闭水、淋水试验的有效落实，是保证各道防渗漏关卡稳固的关键。
2.防水材料为保证防水工程质量，防水材料统一选择集团集中采购协议指定品牌：东方雨虹、卓宝、科顺（2014.2至2016.2），具体材料及选型可在编制区域防渗漏标准时确定。
若项目情况特殊，需选择其它防水材料的，需报请公司决策，并经集团成本合约部同意方可变更防水材料品牌。
每批防水材料进场，由监理组织进场验收，填写进场验收记录，并对进场验收行为拍照留存。
要求项目部主管工程师100%参与；对进场后的防水材料，按公司和质量规范要求进行取样有见证送检，项目部主管工程师必须参与第一次取样。
第二章通用构造1. 结构降板各部位结构降板应不小于下表要求：2. 结构找坡1住宅屋面：板底平，（建议）板面按2%结构找坡；2地下室顶板：应结构找坡，（建议）坡度为1%；3地下室底板：宜结构找坡，（建议）坡度为1%。
3. 反坎设置1厨房、卫生间周边墙体下设200高同墙体厚混凝土反坎；2外墙必须设置200高混凝土导墙（反坎）；3屋面、露台、层间退台屋面和房间墙体的交接处，设置350高的混凝土反梁或反坎；4有防水要求的楼板、突出外墙的构造板（雨棚、空调板等），与室内墙体交接处，应设240高混凝土反坎；5室外楼梯临边与房间墙体的交接处，应设置200高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体；5所有屋面女儿墙及突出屋面的管井、烟道井必须为现浇砼结构；6建筑装饰外墙墙体厚度不小于200mm，双面抹灰，且与其他材料交界面有房开裂构造措施，防止开裂。
防水抗渗等级
防水抗渗等级
防水抗渗等级是指建筑物在遭受水的侵蚀时所能承受的能力。
在建筑设计和施工中，防水抗渗等级是非常重要的考虑因素，因为它直接关系到建筑物的使用寿命和安全性。
防水抗渗等级通常分为一至四级，其中一级为最低等级，四级为最高等级。
一级防水抗渗等级适用于室内地面、墙面和屋顶等不受雨水侵蚀的场所；二级防水抗渗等级适用于室内地下室、卫生间、厨房等易受水侵蚀的场所；三级防水抗渗等级适用于室外地下室、地下车库、游泳池等需要承受一定水压的场所；四级防水抗渗等级适用于大坝、隧道、水库等需要承受高水压的场所。
在建筑设计和施工中，防水抗渗等级的选择需要考虑多种因素，如建筑物的用途、地理位置、气候条件、土壤情况等。
同时，还需要根据不同的防水材料和施工工艺来确定防水抗渗等级。
常见的防水材料包括沥青、聚氨酯、丙烯酸、聚合物水泥等。
在施工过程中，需要注意材料的选择和使用方法，以确保防水效果。
例如，在使用沥青防水材料时，需要将沥青加热至一定温度，然后涂抹在建筑物表面，以达到防水效果。
除了防水材料的选择和使用方法外，施工工艺也是影响防水抗渗等级的重要因素。
例如，在室内地下室的防水施工中，需要先进行地面的清理和处理，然后涂抹防水材料，最后进行地面的保护层施工。
在施工过程中，需要注意施工顺序和施工质量，以确保防水效果。
总之，防水抗渗等级是建筑设计和施工中非常重要的考虑因素。
在选择防水材料和施工工艺时，需要考虑多种因素，以确保建筑物的使用寿命和安全性。
同时，也需要注意施工质量和维护保养，以延长建筑物的使用寿命。
万科集团【结构防水细部构造做法】
【万科研发】万科集团【结构防水细部构造做法】结构防水，指结构（包括混凝土墙、底板和顶棚等等）自身具有足够的防水抗渗能力,不需要另外设置防水层.混凝土结构具备自防水能力，需要满足三个条件：(1）混凝土本身有较高抗渗性能（到达要求的抗渗等级）；（2）混凝土结构没有裂缝；(3）混凝土结构有抵抗相应水压需要的厚度。
一、地下室混凝土后浇带a、后浇带分为收缩型后浇带和沉降型后浇带.收缩型后浇带一般在两侧混凝土龄期达到42 天后施工，沉降型后浇带则必须待高层部位主体结构施工结束、沉降基本完成后浇筑。
b、后浇带应设在受力和变形较小的部位。
c、后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑,其抗渗和抗压等级不应低于两侧混凝土.d、后浇带混凝土应一次浇筑,不得留设施工缝；混凝土浇筑后应及时养护，养护时间不少于28 天。
1、地下室底板后浇带（1)做法说明：底板后浇带下部须设基槽，做成后的基槽表面须比底板底面低250mm 以上，两边放坡不大于45 度，上部宽度各大出后浇带150mm 以上.底板后浇带下部须设防水附加层，防水附加层宽度需在两边各大出后浇带300mm 以上。
(2)工艺流程：后浇带基槽-—浇筑底板混凝土—-清理后浇带——浇筑后浇带混凝土——养护(3）节点图：4）构造做法：a。
后浇带基槽底板下后浇带基槽做法除在混凝土垫层上部增加一层防水附加层外,其余顺序与底板下部做法相同，防水附加层宽度需在两边各大出后浇带300mm 以上。
b。
浇筑底板混凝土浇筑底板混凝土前，须在后浇带处安装具有一定强度的密目钢板网以阻挡底板混凝土流失，浇筑底板混凝土时须保证钢板网处混凝土密实.c。
清理后浇带清理干净底板与后浇带接合处的浮浆和垃圾并湿润24 小时以上;清理干净后浇带内钢筋上的附着物。
清理干净后浇带基槽内的垃圾和积水.d。
浇筑后浇带混凝土后浇带混凝土的抗渗和抗压等级不得低于底板混凝土；后浇带混凝土须选用具有补偿收缩作用的微膨胀混凝土。
后浇带混凝土须一次浇筑完成，不得留设施工缝。
万科防水标准做法
万科防水标准做法
万科防水标准做法是指万科公司在施工过程中所采用的一套防水处理措施，主要是为了保证建筑物的防水质量和长期使用性能。
具体做法包括以下几个方面：
1. 防水层选材：万科公司会选择符合国家标准的专业防水材料，如聚合物改性沥青防水卷材、聚氯乙烯防水卷材等，确保防水层具有较好的耐久性和抗渗性能。
2. 表面处理：在施工前，对建筑物的基础和墙面进行表面处理，如清洗、打磨等，确保防水材料能够牢固附着在基层上。
3. 防水卷材铺设：根据设计要求，在建筑物的地面、墙面和屋面等需要防水处理的部位铺设防水卷材，采用搭接或焊接的方式，确保防水层能够覆盖整个施工区域。
4. 防水层固定：在铺设防水卷材后，采用机械固定或粘结固定的方式固定防水层，确保防水材料不会产生脱层或移位等问题。
5. 做好接缝处理：对于防水卷材的接缝处，进行密封处理，通常采用专用的胶水、胶带或熔化焊接等方法，确保接缝处密封严密，不会发生渗漏问题。
6. 做好防水保护层：在完成防水层施工后，还会对防水层进行防护处理，如加装防护板、保护膜等，以避免施工过程中的损
坏和污染，确保防水层的完整性和使用寿命。
以上就是万科防水标准做法的一般流程和注意事项，具体的施工操作会根据不同的项目和要求来进行调整和实施。
在施工过程中，万科公司还会对防水工程进行质量检测和验收，以确保防水层的质量符合相关的国家标准和规范要求。
万科防水工程标准做法
防水工程标准做法编制季伟日期2012-1-13初审孙军日期2012-1-15审核毕玉东日期批准李升阳日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人1、目的：明确防水工程节点标准做法。
2、适用范围：适用于佛山公司所有在建及新建项目。
3、防水基本原理：疏防结合，结构自防水优先，结构找坡定义：除特殊注明外，均为结构面层找坡，底面平，结构面不得积水。
4、防水标准做法1、100mm厚C25混凝土随捣随抹光，内配单层双向钢筋φ4@150（按柱距设置分隔缝，且不能超过4米，用切割机切深15mm，宽5mm的缝，建筑油膏填缝）；2、25mm厚排水板，排水板之间搭接3孔；3、防水钢筋混凝土底板（结构找坡1%，随捣随收光，抗渗等级按设计要求）4、100mm厚C15素混凝土垫层，随捣随收光；5、素土夯实（密实度≥93%）A1：地下室底板防水做法1、回填土；2、土工布隔离层，土工布之间搭接200mm，搭接部位用针缝接；3、25mm厚排水板，排水板之间搭接3孔；4、40mm厚细石混凝土，内配单层双向钢筋φ4@150，用切割机切深15mm、宽5mm缝，间距不超过4米，建筑油膏填缝。
5、三彩布隔离层，搭接长度200mm，透明胶粘贴牢固；6、4mm厚SBS改性沥青防水卷材；7、抗渗钢筋混凝土（结构找坡1%,随捣随收光，抗渗等级按设计要求）；A2:地下室顶板防水标准做法1、回填土；2、20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层（超出地坪部分，抹灰需挂20*20*1镀锌钢丝网和扬砂）；3、4mm厚SBS改性沥青防水卷材，高度超过室外完成面≥500mm；4、基层处理：外墙修平整，用高压水枪将浮浆清理干净，有外露铁件部分需凿除并用砂浆修平整；5、自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求）A3:地下室外墙防水做法1、回填土；2、20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层；（及时回填）3、4mm厚SBS改性沥青防水卷材，反到平面300mm，平面卷材下反300mm；4、基层处理：外墙修平整，用高压水枪将浮浆清理干净，有外露铁件部分需凿除并用砂浆修平整；5、自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求）；A4:地下室外墙防水做法1、抗渗钢筋混凝土底板；2、20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层；3、4mm厚SBS改性沥青防水卷材；（地下室水位高的情况下采用SAM自粘卷材）4、100mm厚素混凝土垫层，阴角部位做R100mm的圆角；A5:住人地下室防水做法1、采用1:2的微膨胀水泥砂浆填实补平；2、日式三段螺杆中间设置70mmx70mm 、厚2mm 的止水片。
谈建筑工程第三方工程检查
谈建筑工程第三方工程检查阐述第三方工程检查概念及现状，第三方工程检查主要内容，第三方工程检查人员应具备能力及素质，第三方工程检查未来的发展方向及趋势。
标签：建筑工程第三方工程检查概念；工程咨询发展新服务一、建筑工程第三方工程检查概念及发展现状建筑工程第三方工程检查是大型房产开发企业公司总部（工程管理中心）为便于对各地区公司项目总体施工质量、安全情况、施工进度等进行检查考核，也便于其向其项目公司进行技术指导和服务，为保证其公正性和科学性而需要工程咨询公司提供的一项工程咨询新业务。
第三方工程检查不同于第三方工程检测，因后者是在对已建工程质量有重大分歧时，由项目法人委托具有相应资质等级的质量检测单位进行检测，检测数量根据需要确定，费用由责任方承担；而第三方工程检查则侧重于提供工程管理咨询服务。
目前，许多大型的房产公司，如万科、金地、中海等均请第三方做工程检查，也取得了比较不错的效果。
二、第三方工程检查主要内容第三方检查工程检查主要涉及工程实体质量、安全文明施工、施工进度、工程资料内容，其中工程实体质量包括基础施工、主体施工、装饰装修工程、安装工程、防裂防渗漏、室外工程等内容；安全文明施工包括安全施工、安全检查、场容场貌等内容；施工进度包括计划管理、计划执行、进度控制等内容；工程资料包括监理资料、各房产项目公司内部资料等内容。
三、第三方工程检查人员应具备的素质与能力第三方工程检查是工程咨询服务业发展面向生产、面向民生的新型服务领域，因此其对人员素质和能力也提出了更高的要求，具体有以下几点：1、丰富的实践经验的积累第三方工程检查涉及业务范围较宽，每个检查人员应有自己比较擅长的一个业务领域，成为该领域的专家；实践经验不仅体现在施工現场的施工、监理、建设单位的具体项目管理积累，也意味着具有实际动手能力，第三方工程检查许多工作需要实际操作，如现场的实测实量，其中实测实量使用的工具包括靠尺、测距仪等；测量内容：墙面平整度、垂直度，地面平整度，层高、开间，钢筋保护层等；不仅要会做，而且要做得对、做得好，因此只有通过不断的实践经验积累，才能提高业务水平和熟练程度，才能总结经验，找出规律，指导后期的检查工作。
万科集团全套防水防裂体系【万科研发
说明：除具体说明外，单位为mm；
本防水体系由万科工程管理部解释。
【万科研发】万科集团全套防水防裂体系【最新版】
内容提要
万科集团2012版防水体系颁布后，各项目部非常重视，在工程实施过程当中得到了认真的贯彻执行，对防渗漏工程起到了指导作用，效果也较为显著。但在应用过程当中，也发现了一些不足之处，总结过去防水工程质量的经验教训，以及集团及建设主管部门的新要求，2014年对现防水体系进行了局部修订（发布前已签订的合同可根据现场具体情况参考执行）。
使用部位：屋面、露台、地下室顶板。
品牌选用推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王”牌、
刚性防水材料
抗渗混凝土
采用砂石连续集料配制，能达到抗渗性能较高的抗渗混凝土；另在实际工程中，由于水泥品种、砂、石粒径不尽人如意，为减少水化热以避免或减少收缩而降低水泥用量，为了避免商品混凝土坍落度损失过多和为了提高施工的和易性，须掺加外加剂（减水剂、加气剂、早强剂、防水剂、膨胀剂）而制成外加剂抗渗混凝土。
4、抗渗混凝土墙板（抗渗等级按设计要求）。
关键质量控制点：
1、模板对拉螺杆使用止水螺杆；2、施工缝处设置贯通3厚止水钢板；3、防水基面需清理，孔洞修补后再施工防水；4、防水材料、配比、厚度必须经验收和检查。
1.2、地下室车库底板防水建筑做法
通用说明：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者，功能房应根据使用要求另进行结构和防水设计。
使用部位：地下室结构砼（按设计要求，且≥S8）、泳池（按设计要求，且≥S8）、屋面及露台（按设计要求，且≥S6）。
万科细部防水构造做法详图
万科工程技术——建筑防水1 管道穿楼板堵塞
2 地漏口堵塞节点
3 穿卫生间烟道防水节点
4 厨房烟道防水节点
5 穿墙管道堵塞节点
6 穿墙螺杆洞堵塞节点
7 混凝土雨棚/空调板防水节点
8 预制空调管孔洞大样
9 外墙抹灰分格缝、滴水做法节点
10屋面落水口侧排地漏节点
11 屋面排气管设置大样（上人屋面根据使用需要可采用盲沟做法）
12外墙铝合金窗防渗漏节点
13 烟道出屋面防水节点
14 阳台花池防水做法
15女儿墙、分格缝节点
16 管道穿越楼板、屋面板预埋套管做
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万科（全套）工程技术统一标准
万科（全套）工程技术统一标准展开全文阅读引语万科能够连续多年保持千亿规模而无大的质量为题，何也？无他，概因万科有统一的设计与施工标准也，今天分享的内容是：《万科（全套）工程技术统一标准》设计统一标准篇第一部分：主体结构统一标准1 钢筋混凝土结构1.1 结构降板要求1.1.1阳台降板100mm。
1.1.2有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。
1.1.3雨棚降板100mm，空调板降板100mm。
1.1.4非沉箱式卫生间降板80mm。
1.1.5沉箱式卫生间降板约300---350mm（可根据周边的梁高确定）。
1.1.6厨房降板50mm。
1.2 钢筋接头型式（高层转换层除外）1.2.1Ⅲ级钢：直径≥25采用机械连接，直径＜25采用焊接或绑扎连接。
1.2.2Ⅱ级钢：直径≥28采用机械连接，直径＜28采用焊接或绑扎连接。
1.3 屋面结构找坡公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡；住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡；地下室顶板：应结构找坡；地下室底板：可考虑结构找坡。
2 砌体结构2.1 墙体材料2.1.1地面以下墙体：采用灰砂砖。
2.1.2外墙：采用加气混凝土砌块。
2.1.3内隔墙：厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖，其它隔墙采用加气混凝土砌块。
2.2 墙体拉结筋设置2.2.1砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。
拉结筋采取预埋或用环氧树脂植筋的方式设置，但植筋不应另计费用，且植筋质量应符合要求。
2.2.2灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm左右设一道，首道拉结筋离楼地面高500mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm（抗震设防）。
2.2.3加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高600mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm （抗震设防）。
防渗漏施工方案
编号：SJXM.BZWKGC-22厦门万科广场06#地块项目防渗漏施工方案编制人：审核人：批准人：编号：SJXM。
BZWKGC—22 厦门万科广场06＃地块项目防渗漏施工方案编制人：审核人：批准人 :目录防渗漏施工方案1一、工程概况1二、编制依据1三、施工计划1四、防渗漏施工21。
地下防水工程22.屋面防水33。
外墙渗漏114。
门窗渗漏125.厨卫间渗漏126。
电梯井、集水井坑防水作法见示意图12 7。
防渗漏防治措施12防渗漏施工方案一、工程概况厦门万科广场06＃地块位于厦门市厦门北站斜对面，集美北大道以北、圣岩路以西、岩内路南、厦安高速以东的交汇处。
总规划用地面积约4。
224万平方米，规划总建筑面积约28.967万平方米，工程性质为住宅建筑，主要由住宅、商业、幼儿园等配套设施组成，本工程由8栋住宅【（1#、2#、3#、10#）42层、（5＃、7＃、8#、9＃、）49层】及附属裙楼,5栋商业【（6#）7层、(11＃、12#、13＃、14＃）4层】，及一栋3层幼儿园组成。
本工程的主要特点是地下车库面积较大,外墙超长,楼栋多，屋面多且大，特编制此方案。
高层建筑屋面及裙房屋面防水等级为II级，二道防水设防，耐用年限15年，防水层选用材料：3厚高聚物改性沥青防水卷材和3厚高聚物改性沥青防水涂料.地下室防水设防采用抗渗钢筋砼和1。
5厚合成高分子防水卷材二道设防。
二、编制依据《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011《地下工程防水技术规范》GB50108—2008《地下建筑防水构造》10J301《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002（2011版）《屋面工程质量验收规范》GB50207—2012国家及地方现行有关设计规范、法规、规定厦门万科广场06＃块地工程现有施工图纸三、施工计划地下室防水施工根据地下室施工完成后进行，先将地下室外墙防水施工在地下室砼工程完成后2个月,在土方回填之前.由于地下室车库地面经常会有上部施工的水流向地下室，防水待中后期进行处理，屋面防水待屋面完成后赶紧进行防水施工,外墙防渗漏根据砌体施工和砌体抹灰在主体到了10层左右开始，门窗防渗漏应根据本工程主体和砌体完成后立即进行门窗施工。
天津万科防渗漏导则
天津万科防渗漏施工导则总目录第一篇：总则…………………………………………………2页第二篇：防渗漏体系预控管理………………………………6页第三篇：防渗漏材料预控管理………………………………6页第四篇：防渗漏节点做法过程管理…………………………6页第五篇：防渗漏施工验收管理………………………………29页附表：…………………………………………………………30页第一篇总则防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。
防渗漏的重点在于：室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面。
防水工程的设计及施工应遵循“防排结合，先排后防”的原则。
其次应强调结构施工质量，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。
因此，防渗漏工程应综合治理，注重抓好三关：第一是结构自防水，此部分并非要求在结构材料中掺入防水材料，而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度、抹灰工程的粘结牢固、无龟裂及塞缝做法的饱满密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是选择合适的防水材料并规范施工、验收环节、成品保护。
第三是在各饰面层、防水层施工后的淋、蓄水试验，只有通过合理的淋、蓄水试验才可以验证防渗漏体系的效果；注：本体系为指引性文件，项目经理部应该在此基础上根据工程项目的具体情况完善项目的设计图纸详图、作业、管理文件等，具体参照本体系文件第二篇要求执行。
在具体实施时需要以本体系文件编制参考依据作为设计、项目管理、验收等工作的主要依据。
第二篇防渗漏体系预控管理2.1防渗漏体系重点环节房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台、空调板）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面，其中：2.1.1室外防水：钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，防水层施工和穿过结构板的管道节点构造、屋面不易进行卷材防水施工的部位（如相邻凸起物之间间距小于30cm 的部位）、防水层的收头及保护是重要的控制环节。
万科住宅项目防渗漏绝招
万科住宅项目防渗漏绝招(含金量爆表)管理制度：样板引路；专项验收；影响资料；淋水试验技术措施：外墙、楼地面、屋面、铝合金窗等防渗漏要点及做法根据万科一些项目的投诉热点问题汇总，万科项目的渗漏主要出现在窗框四周尤其是框下部的两个角、阳台卫生间的墙根、出墙线管管周、墙顶或者说是梁底或板底、铝合金框拼缝、屋顶、剪力墙拉杆洞、混凝土墙与砌体墙交接面、阳台天棚灯底盒等处。
万科如何打防渗漏这场战役的呢？一、万科防治渗漏管理制度1.样板引路制度对工程易渗漏部位：外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等实行工艺样板引路制度，进行验收确认，并签署工艺样板验收表。
2.防渗漏专项验收制度对工程易渗漏的关键部位，包括外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等须实施防渗漏专项隐蔽验收制度。
隐蔽验收通过后方可继续下一步工序的施工，并做好防渗漏专项隐蔽记录。
3.影像资料监理单位负责对现场隐蔽验收的质量情况进行拍照、存档：按分户、编号进行存档；外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞须按 100% 存照，按分户的要求进行存档。
4.淋水试验对于屋面、卫生间、阳露台、外墙等部位须做淋水试验，并形成淋水试验报告。
淋水试验须做两次（结构完成后和防水层完成后），每次进行24小时淋水，外墙淋水宜在外墙保温层施工之前进行；除上述试验外，上述部位必须做雨后检查记录，并做好淋水检查记录和雨后检查记录。
二、防治渗漏施工技术措施（一）外墙防渗漏外墙防渗漏要点：外墙防渗漏，主要有三道防线，一是外墙涂料和腻子，二是抹灰砂浆，三是结构墙体或砌体墙体。
有时要加强防水会增加一层防水层，通常是涂刷一层水泥基防水涂料。
混凝土墙体的渗漏点常常是因为拉杆洞封堵不密实和预留孔洞的封堵不佳引起的。
堵洞要采用专门的封堵材料，同时要凿喇叭和清孔，封堵要双面封堵而不是只进行单面封堵。
(万科)项目防渗漏专享施工方案
目录一、工程概况···········································································错误!未定义书签。
二、编制依据 (2)三、防渗漏节点做法 (3)（一）门窗防渗漏处理 (3)（二）外墙防渗漏处理 (6)（三）落水管防渗漏处理 (9)（四）厨房卫生间防渗漏处理 (9)（五）屋面防渗漏 (10)（六）出屋面烟道根部防渗漏 (12)（七）女儿墙防渗漏 (13)（八）屋面变形缝防渗漏 (14)（九）屋面水落口防渗漏 (15)（十）出屋面管道防渗漏 (16)（十一）出屋面门槛、反坎防渗漏 (17)（十二）地下室顶板防渗漏 (18)（十三）后浇带防渗漏 (18)（十四）地下室外墙施工缝、后浇带防渗漏 (19)（十五）穿墙管防渗漏 (21)防渗漏施工方案一、工程概况1、工程综述项目名称：万科•美景万科城项目U64-01地块工程地址：郑州市高新技术开发区西四环与科学大道西1000米建筑面积：20.96万㎡建筑概况：项目包含1-10号楼高层住宅，裙楼商业，车库及人防地下室，其中，1、2、3、8号楼地上34层，地下1层，4号楼地上26层，地下1层，5、6号楼地上26层，地下2层，7号楼地上29层，地下1层，9号楼地上34层，地下2层，10号楼地上26层，地下2层。
万科消防水池标准做法
万科消防水池标准做法一、确定水池位置1. 水池应设在消防水泵房附近，或便于消防车取水的场地。
2. 水池应分为两个或两个以上的独立池，每个独立池应能容纳所需的总消防用水量。
二、设计水池结构1. 水池应为钢筋混凝土结构，并应满足抗渗、抗冻、抗腐蚀等要求。
2. 水池的底部应设有一个或多个排空阀，以便于排空和清洗。
3. 水池的侧面和顶部应采用防水材料进行防水处理。
三、确定水池容积1. 水池的容积应不小于消防用水量的总和。
2. 如果需要，水池还应设有补水设施，以保证水池的水位和水质。
四、安装水泵和管线1. 水泵应安装在便于维修和操作的位置，并应有相应的防护措施。
2. 管线应选用耐压、耐腐蚀、承受能力强的材料，并应避免出现死弯和积水现象。
3. 水泵和管线的安装应符合相关规范和标准。
五、安装水位控制装置1. 水位控制装置应能自动控制水池的水位，并应具有手动控制功能。
2. 水位控制装置应安装在便于观察和操作的位置。
六、安装溢流装置1. 溢流装置应能在水池水位过高时自动溢流，并应具有手动控制功能。
2. 溢流装置应安装在便于观察和操作的位置。
七、安装排水设施1. 排水设施应能在水池清洗或排空时使用，并应具有手动控制功能。
2. 排水设施应安装在便于操作的位置。
八、安装消毒装置1. 消毒装置应能对水池中的水进行消毒处理，并应符合相关卫生标准。
2. 消毒装置应安装在便于操作的位置。
九、验收水池工程1. 在水池工程完工后，应进行验收测试，确保水池的各项功能正常工作。
2. 在验收测试过程中，应对水池的结构、管线、设备等进行详细检查，确保其符合设计要求和使用安全。
某地万科温馨家园建筑图纸（共10张）
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关于加强防水抗渗控制的通知“质量是万科的生命线”，房屋渗漏问题会给客户带来重大的损失，是当前急需解决的质量问题之一。
为彻底解决目前存在的渗漏问题，实现“零渗漏”的质量目标，现工程管理部发布《防水抗渗体系》，并对在建及新建项目防水抗渗管理作如下规定：一、项目开工一个月前，项目部必须编制“项目防水抗渗体系”，并报工程管理部审批、备案，具体编制参考《杭州公司防水抗渗体系》要求；二、有防水要求的楼板、露台、平屋面在下列三个阶段各须做24小时盛水试验（斜屋面须做不小于2小时的淋水试验）：1.现浇钢筋砼楼板完成后，防水层施工之前；2.防水层施工完成后；3.建筑面层全部完成后。
经监理及甲方代表检查认可后（必须留有验收记录），方可进行下道工序施工。
三、门窗安装管理要求1.门窗安装必须实行样板引路，进行工序、工艺技术交底，样板安装完成后，必须进行典型窗型的压力水喷水实验，经验证不渗漏后才能大面积制作和安装。
具体工作流程要求如下：⏹门窗及门窗与土建洞口结合部位工法节点的工艺确认；⏹进行典型窗型（包含但不限于以下窗型：平开窗、推拉窗、上悬窗、转角窗、凸窗、平开门、推拉门）的安装；⏹使用喷枪先对所有典型窗型进行喷水实验，主要检验门窗型材本身、门窗加工质量及土建收头部位有无渗漏；⏹若发现有渗漏，应分析原因后，重新制做样板并再次喷水实验，以避免发生窗框、窗扇大量安装后因渗漏而大量返工；喷水实验的具体方法及要求详见《防水抗渗体系》。
2.门窗制作过程中，项目部须组织项目工程人员及监理人员对门窗加工厂进行不定期检查(不少于每月一次)，检查要点见《防水抗渗体系》，并将检查结果报工程管理部。
3.门窗洞口检查工序应作为工序质量控制点，门窗框安装前必须对洞口尺寸进行全数检查，并记录每一樘门窗洞口尺寸偏差，当洞口超出偏差范围时，由土建施工单位负责洞口整改处理，并经门窗安装单位及监理单位验收合格后书面确认。
4.门窗塞缝工序应作为工序质量控制点，必须由专业班组执行，监理公司必须专人负责检查、记录每樘门窗框塞缝质量（100%检查），并留存书面及影像记录，项目部应指定专人负责门窗安装质量管理，抽检率不少于30%。
5.门窗工程大面积施工后，所有门窗必须进行100%淋水实验。
完成时限为：在外架拆除后一个半月内，最迟在交付入住前3个月必须完成。
淋水实验的具体方法及要求详见《防水抗渗体系》，实验过程监理必须进行100%验收，项目部应指定专人负责参与抽查，每栋楼抽查比例不少于30％。
淋水实验完成后，须将结果报工程管理部备案。
四、砂加气砌块墙防水管理要求1.外墙及卫生间墙体采用砂加气砌块砌筑时，腻子须采用专用腻子，界面剂须采用专用防水界面剂，并严格按照厂家材料使用技术要求、方法施工。
2.砂加气砌块砌筑大面积施工前必须实施样板引路，进行工序、工艺技术交底，样板施工完毕后必须对有防水要求的墙面进行淋水试验，淋水时间不得少于6小时。
五、下雨后项目部须组织项目工程人员和监理人员及时检查屋面、外墙、门窗有无渗水现象，并做好记录，且有项目部、监理、总包及专业单位四方签字确认。
目录1.概述及材料2.屋面防水抗渗体系3.阳露台防水抗渗体系4.外墙防裂缝防水抗渗体系5.厨卫间防水抗渗体系5.1.设计方案5.2.施工方案6.地下室防水抗渗体系7.铝合金门窗防渗漏7.1.安装设计节点大样图7.2.对墙体洞口的要求7.3.铝合金门窗安装7.4.门窗制作过程中检查要点8.防水材料施工操作步骤及注意事项8.1.双面自粘防水卷材8.2.单面自粘防水卷材8.3.聚氨酯防水涂料（SPU）8.4.改性沥青防水卷材（SBS）9.质量技术及检验方案9.1.屋面泛水渗漏的检验方法9.2.门窗喷淋试验9.3.雨天防水工程验收9.4.穿屋面、楼地面立管和落水头处渗漏检9.5.卫生间地坪盛水试验10.质量保证措施一、概述及材料1.编制目的规范和完善浙江万科南都房地产有限公司的防水做法，适应多项目操作和管理的标准化，减少关于渗漏的发生率，提高工程质量。
2.适应范围本防水体系适用于浙江万科南都房地产有限公司所有防水工程，包括墙身防潮、屋面防水、阳露台防水、地下室防水、厨卫间防水、外墙防水、铝合金门窗等防水工程。
3.防水材料的选择4.体系管理要求：5.1 本体系作为公司的防水体系标准，要求各项目部必须根据此体系进行具体深化，做专项方案报工程管理部备案。
5.2 设计院施工图必须和本体系相对应，施工图经过专项审查后方可施工。
5.3 本体系须作为总包招标文件和合同文件的组成部分。
5.4 防水材料和防水专业施工队伍的选择必须参照本体系。
5.5 本体系将作为项目检查和工程质量考核的参照标准。
二、屋面防水抗渗体系屋面防水等级为二级，防水使用年限为15年。
1.设计方案1.1.坡屋面防水抗渗体系1.1.1.一般做法说明：1.下部为非保温空间取消保温层2. 4～6条内容宜可根据屋面瓦厂家提供的具体方案进行调整，3.如果为更好的达到保温效果，可以在屋面瓦下满铺一层锡箔布。
4.杉木挂瓦条、顺水条必须经防腐处理。
1.1.2 屋面与屋顶侧墙交接点构造做法1.2 平屋面防水抗渗体系1.2.1 上人平屋面做法（设保温层，不上人屋面取消6.）无明沟无盲沟做法：适用于汇水面积小于6m×6m，雨水直接坡向侧漏直排1.侧排地漏处楼板上表面应降低10mm；2.附加防水层从刚性防水层向内不应小于250mm；3.卷材在女儿墙上的固定方法同女儿墙泛水；无明沟有盲沟做法，适用于雨水面积大于6m×6m，雨水直接坡向侧漏直排。
2.附加防水层从刚性防水层向内不应小于250mm；3.卷材在女儿墙上的固定方法同女儿墙泛水；有明沟做法1.侧排地漏处楼板上表面应降低10mm；2.附加防水层从刚性防水层向内不应小于250mm；3.卷材在女儿墙上的固定方法同女儿墙泛水；1.2.2 上人平屋面做法（不设保温层，用于下方为开放空间的天井楼面等，不上人屋面取消6.）同1.2.1条，取消挤塑聚苯乙烯保温板1.2.3 种植屋面做法1.2.4 节点详图1.2.4.1. 等高变形缝做法Array1.2.4.3. 不等高变形缝、沉降缝做法1.2.4.4.出屋面管道做法：1.2.4.5. 上人保温屋面排气孔做法说明：适用于面积小于4m ×4m 的屋面；若面积大于4m ×4m 则采用盲沟，不需要安装排汽管。
1. 屋面排气管采用Φ15PVC 设置于屋面保温层之中，四周钻孔@150mm ，侧接入女儿墙压顶之下的室外接线盒之中；2. 接线盒表面钻孔不少于6个；3. 在墙面用切割机切槽40（深）×50mm(宽)，PVC 管埋置于墙体之中，表面用防水抗裂砂浆抹平。
4. 排气管设置：沿屋面纵横贯通，管的水平距离不大于2.5m 。
1.2.5.穿屋面管道节点构造穿屋面（包括楼地面）管道洞的窝嵌施工方法。
对穿过屋面板的管道四周，需用C20细石砼（掺10%HEA ）分两次间隔一天浇灌密实。
伸出屋面管道周围的找平层应做成30mm×30mm圆锥台，管道与找平层间应留下10mm×10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。
在管道处增设附加层，宽度不小于250mm，附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，高度不小于300mm，下口同屋面高度一致，并用防水油膏封严。
出屋面烟道需要浇注500mm高（自结构完成面起算）混凝土翻边防水同女儿墙做法，烟道顶盖须超过翻边100mm,且在底部作滴水线。
1.2.6.其他细部施工要求（1）女儿墙压顶板排水向内，坡度一致，排水坡度不小于6%，压顶檐口底部设置10mm*10mm滴水檐，滴水檐沿檐口外档缩进20mm。
（2）钢筋采用双向，在分仓缝处断开。
钢筋要控制位置，必须置于细石砼中上部。
（3）屋面垂直水落口标高比找平层低10～15mm，水落口周围用细石砼做成半径为250mm，坡度>5%的杯形坡。
水落口杯与基层接触处应留20×20mm凹槽，凹槽内嵌填防水油膏。
垂直水落口应盖钟罩形落水帽。
（4）女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，外加篦子，洞口外型尺寸大小一致，并用专用模具成型，洞口周边（底边除外）粉刷成45度斜截面。
（5）屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、变形缝等）的连接处及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均应做成半径为100mm的圆弧，应用套板成型，确保顺直、一致。
三、阳露台防水抗渗体系1. 阳露台防水设计方案1.1. 露台做法一（适用于下面为房间的露台）同平屋面防水抗渗体系1.2.1条。
1.2 露台做法二（适用于下面为开放空间的露台）同平屋面防水抗渗体系1.2.2条。
1.3. 花池构造做法（1～3条由建筑确定由需要做）1.250～600厚种植土（土厚随树种而定，由建筑确认）2.无纺布滤水层（180g /m2）四周上翻与覆土同高，端部通常用粘接剂50高3.100厚20～30级配卵石排（蓄）水层4.20厚1：2.5水泥砂浆保护层5.防水材料，侧面为墙面时上翻超过花池高度150mm6.最薄处20厚1：3水泥砂浆2％找坡7.钢筋混凝土结构板1.4阳台构造做法构造层次同屋面防水抗渗体系1.2.2条，仅在泛水、管道地漏周边300mm范围内做1.2厚JS涂膜。
四、外墙防水抗渗体系1. 设计方案1.1外墙面做法1.1.1外保温层及饰面层1.1.212mm1:3水泥砂浆，砼梁柱与砌块交接处贴300宽镀锌钢丝网（直径0.7，网格大小10x10）1.1.3砂加气外墙专用防水界面剂1.1.4砂加气砌块1.2空调板做法1.2.1防水水泥砂浆保护层，向外2%找坡，坡向地漏1.2.21.2厚JS涂膜防水层（侧墙面翻高250mm）1.2.3转角处防水水泥砂浆R=100圆弧倒角，周边20mm高挡水翻边1.2.4空调板在外墙处必须有250mm高混凝土翻边或结构施工过程中空调板降至结构框架梁底1.3孔洞处理及节点1.3.1螺杆洞（有防水要求的砼结构必须采用止水螺栓）1）在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形2）冲洗湿润后用1：2防水砂浆（略干）（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量4%的防水粉）挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm3）砂浆应及时进行养护，严禁有细微裂缝或空鼓1.3.2脚手架钢管洞1）膨胀C20细石砼堵塞密实，表面比墙面凹进20mm2）防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量4%的防水粉）3）外墙抹灰前预先封抹凹入处至与墙平1.3.3空调预留管洞采用预制砌块，详见下图节点(在梁中应预留钢质套管)。
预留管须坡向室外，内、外侧管口分别外墙内、外装饰完成面平齐，内侧比外侧高30mm以上。
预制240mm高×180mm 宽混凝土构件，直接砌筑到墙体之中。