建设工程法规及相关知识(二级建造师)精讲班 第5讲课件讲义
2024年二建《建设工程法规及相关知识》知识考点汇总
2024年二级建造师《建设工程法规及相关知识》——猛龙过江系列口袋书宝马蓝色字体加粗（标题）状元红色字体加粗（一般考点）上岸绿色字体加粗（词眼、口诀、扩展及考情）第1章建设工程基本法律知识考点1法律部门和法律体系法律体系又称法的体系，由一个国家现行的各个部门法构成的有机联系的统一整体法律部门（七大法律部门）1.宪法及相关法根本大法2.民法商法（民－民）平等主体商事活动《民法典》《商标法》《专利法》《著作权法》《公司法》《招标投标法》3.行政法（官－民）行政监督《土地管理法》《城市房地产管理法》《行政处罚法》《行政复议法》《行政许可法》《城乡规划法》4.经济法国家在协调、干预的经济关系《统计法》《标准化法》《税收征收管理法》《预算法》《审计法》5.社会法劳动关系、社会保障和社会福利《无障碍环境建设法》《残疾人保障法》《矿山安全法》《劳动法》《职业病防治法》《劳动合同法》6.刑法犯罪《刑法》7.诉讼与非诉讼程序法诉讼程序《刑事诉讼法》《行政诉讼法》《民事诉讼法》考点2法的形式我国法的形式是制定法形式4层含义（1）创制机关的性质及级别（2）外部表现形式（3）效力等级（4）地域效力法的形式制订机关宪法全国人大法律全国人大及常委会行政法规国务院地方法规（自治条例、单行条例）省级、设区的市级人大及常委会（自治州、自治县）部门规章国务院各部委地方政府规章省级、设区的市级政府国际条约略（世界贸易组织）法律形式名称特征制订单位举例宪法宪法全国人大－－－法律**法全国人大及其常委会《建筑法》行政法规**条例国务院《建设工程安全生产管理条例》地方法规（自治条例、单行条例）**（地）**条例省人大及常委会《北京市建设工程质量管理条例》设区的市人大及常委自治州、自治县部门规章规定、办法、实施细则国务院各部委《招标公告发布暂行办法》地方政府规章**（地）**规定、办法、实施细则省级和设区的市级人民政府《上海市生活垃圾处理管理规定》考点3法的效力层级【法的冲突】同一机关制定新的与旧的冲突按新的特别的与一般的冲突按特别新的一般和旧的特别冲突谁制定谁裁决法律之间新的一般规定与旧的特别规定不一致全国人大常务委员会裁决行政法规之间新的一般规定与旧的特别规定不一致国务院裁决续表不同一机关制定地方法规和部门规章冲突国务院认为应适用地方性法规，国务院裁决国务院认为应当适用部门规章，提请全国人民代表大会常务委员会裁决A 部门规章与B 部门规章冲突国务院裁决部门规章与地方政府规章冲突授权制定的法规与法律规定不一致全国人民代表大会常务委员会裁决考点4物权的设立、变更、转让、消灭提示：不动产需登记（不动产所在地登记机构）,但法律另有规定的除外（自然资源）【何为不动产】下列不动产权利,依照规定办理登记：（1）集体土地所有权；（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；（3）森林、林木所有权；（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（5）建设用地使用权；（6）宅基地使用权；（7）海域使用权；（8）地役权；（9）抵押权｡不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取｡考点5物权的保护一般规定物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼途径解决具体规定归属、内容发生争议请求确认权利无权占有请求返还原物妨害物权请求排除妨害可能妨害物权请求消除危险造成毁损请求修理、重做、更换请求恢复原状物权保护方式，可以单独适用，也可以合并适用考点6物权种类（所有权、用益物权、担保物权）所有权对自己的物权利。
(2024年)二级建造师考试精讲PPT课件
7
02
法律法规与工程管理
Chapter
2024/3/26
8
建筑工程法律法规概述
2024/3/26
建筑工程法律法规体系
包括国家法律法规、地方性法规、部门规章等层次，涉及建筑市 场、工程质量、安全生产等方面。
建筑市场主体法律制度
明确建筑市场各方主体的权利和义务，规范市场行为。
建筑市场准入与清出制度
规定建筑企业和个人进入和退出市场的条件、程序和监管措施。
主体结构施工
讲解模板工程、钢筋工程、混凝土工程等主 体结构施工工艺。
装饰装修工程施工
包括抹灰、涂料、贴面、吊顶等装饰装修工 程施工方法。
16
质量通病防治措施
质量通病原因分析
分析常见质量通病产生的原因，如材 料不合格、施工不规范等。
质量通病预防措施
针对质量通病原因，提出相应的预防 措施，如加强材料验收、规范施工操 作等。
工程竣工结算与审计
介绍竣工结算的编制、审核和审 计流程，强调结算的规范性和时 效性。
12
03
建筑工程技术专业知识
Chapter
2024/3/2613 Nhomakorabea建筑结构基础知识
01
02
03
04
建筑结构基本概念
包括建筑结构定义、分类及作 用等。
建筑结构材料
介绍常用建筑结构材料及其性 能，如混凝土、钢材、木材等
建筑行业快速发展
随着城市化进程的加速和基础设施建 设的不断推进，建筑行业对专业人才 的需求日益增长。
提高工程质量与安全水平
通过二级建造师考试，选拔具备一定 专业经验和知识的建筑人才，有利于 提高工程质量和安全管理水平。
职业资格认证制度
二级建造师工程法规课件(全) PPT
全国人大及其常委会
法律
建筑法、合同法
国务院 省/自治区/直 辖市等地方 人大及其常 委会 地方性法规
行政法规
建设工程安全生产管理条例
北京市招标投标条例 省/自治区 /直辖市等 地方人民 政府 地方政府规章 北京市建筑工程施工 许可办法
部门规章
国务院 各部、委
工程建设项目施工招 标投标办法
地方性法规、规章之间不一致时： （1）同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规 定不一致时，由制定机关裁决； （2）地方性法规与部门规章之间对同一事项规定 不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意 见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决 定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适 用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务 委员会裁决； （3）部门规章之间、部门规章与地方政府规章之 间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决 。
习题
下列法律规范性文件，属于行政法规的是 （ ）。 A.工程建设项目施工招标投标办法 B.建设工程安全生产管理条例 C.黑龙江建筑市场管理条例 D.中华人民共和国建筑法 E.安全生产许可证条例 答案：BE
习题
根据相关规定，以下有关地方性法规的 效力等级的说法，正确的是（ ）。 A.地方性法规的效力低于法律、行政法规和部 门规章 B.地方性法规与部门规章对同一事项的规定不 一致时，由国务院确定如何适用 C.地方性法规的效力低于同级或上级地方政府 规章 D.地方性法规只在本辖区有效 答案：D
答案：C
习题
某施工单位法定代表人授权市场合约部 经理赵某参加某工程招标活动，这个行为 属于( )。 A.法定代理 C.指定代理 B.委托代理 D.表见代理
答案：B
习题
无权代理行为包括( )。 A.代理人以被代理人的名义与自己签订买卖 合同 B.代理人在授权范围内与第三方串通签订了 损害委托人利益的合同 C.代理人以被代理人的名义，与其所代理的 其他人订立合同 D.在授权书的有效期间内内与第三方签订了 超越代理权限范围的合同 答案：D
二级建造师法规精讲课件
检测范围
建设工程质量检测的范围，包括建筑材料、构配件、 设备等。
检测程序
对建设工程质量进行检测的程序，包括委托、取样、 检测和报告等环节。
建设工程质量保修制度
保修期限
建设工程质量的保修期限 ，根据不同工程类型和相 关规定确定。
保修责任
施工单位和建设单位在保 修期内的保修责任，包括 维修、赔偿和处罚等。
申请和受理、仲裁庭的组成、开庭和裁决。
仲裁裁决的效力
仲裁裁决具有强制执行力，当事人应当履行。
调解和和解制度
调解的定义
01
在第三方主持下，通过其劝说引导，促使当事人达成和解协议
的活动。
和解的定义
02
当事人自行协商，互相谅解和达成协议的一种方式。
调解和和解的意义
03
有利于及时解决纠纷，节约成本，并避免影响当事人之间的关
合同法的调整范围
合同法主要调整平等主体之间的自然 人、法人和其他组织之间的合同关系 ，包括买卖、租赁、承揽等各类合同 。
合同的订立、履行、变更和终止
合同的订立
订立合同应当经过要约和承诺两 个阶段，要约是希望和他人订立 合同的意思表示，承诺是受要约 人同意要约的意思表示。
合同的履行
合同履行应当遵循诚实信用原则 ，按照约定全面履行自己的义务 ，包括履行通知、协助、保密等 义务。
系。
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合同的变更和终止
合同变更和终止应当经过双方协 商一致，通过书面形式进行确认 ，并遵循法律规定或合同约定的 程序。
合同的违约责任
违约责任的构成要件
违约责任的免责事由
二建-建设工程施工管理-精讲班-第五章ppt
除安全隐患，保证斲工安全。
（5）对结构复杂、斲工难度大、与业性强的顷目必项制定单位 工程戒分部、分顷工程的安全斲工措斲。 （6）对高空作业、井下作业、水上和水下作业、深基础开挖、 爆破作业、脚手架上作业、有毒有害作业、特种机械作业等与
业性强的斲工作业应制定单顷安全技术斱案和措斲，幵对管理
人员和操作人员的安全作业资格、身体状冴迚行合格审查。
2Z105010 施工安全管理
10
11 12 13
措斲管理
安全作业环境和条件管理制度
安全斲工技术措斲的编制和审批制度 安全技术措斲实斲的管理制度 安全技术措斲的总结和评价制度
2Z105010 施工安全管理
14 15
安全作业环境和安全斲工措斲费用编制、审 核、办理及使用管理制度
劳劢保护用品的购人、发放不管理制度
制。安全员应持证上岗，保证顷目安全目标的实现。
1．斲工安全管理控制对象 斲工安全管理控制主要以斲工活劢中的人力、物 力和环境为对象，建立一个安全的生产体系，确保斲 工活劢的顸利迚行。
2Z105010 施工安全管理
2．抓薄弱环节和关键部位，控制伤亘亊敀 在顷目斲工中，分包单位的安全管理，是整个安全 工作的薄弱环节。对分包单位的安全管理应层层负责， 顷目经理要负主要责仸。 伤亘亊敀大多发生在高处坠落、物体打击、触电、 坍塌、机械和起重伤害等斱面。所以对脚手架、洞口、 临边、起重设备、斲工用电等关键部位发生的亊敀要讣
2Z105010 施工安全管理
（3）斲工安全的技术保证体系 难点 斲工安全是为了达到工程斲工的作业环境和条件 安全、斲工技术安全、斲工状态安全、斲工行为安全
以及安全生产管理到位的安全目的。 掌握
斲工安全的技术保证，就是为上述五个斱面的安
(整理)二建工程法规及相关知识讲义.
二级建造师执业资格考试建设工程法规及相关知识讲义二级考试要求考生掌握的法律、法规涉及范围较广、内容较多，应采取恰当的方法，提高学习效率。
复习建议：1，吃透教材、构建体系2，掌握重点、理解难点3，记忆精准、重视细节4，注重真题、研习领会（一般不考）★★（一般不会每年都考）★★★（一般每年考一题）★★★★（一般每年必考至少一题）★★★★★（一般每年必考一题以上）；仅供参考。
第一部分：建设工程基本法律知识1.1法律体系和法的形式（1020 P4）1020是指该部分内容在大纲中的编号2Z201020的最后四位数字；P4，该内容见教材第4页1.1.1法律体系（部门法体系）简表（1021P4）★★将一国全部现行法律规范，按一定标准和原则（主要是根据调整对象或者适用领域）划分为不同的法律部门。
【真题示例】（2009-01）在我国法律体系中，《建筑法》属于（）部门。
A．民法B．商法C．经济法D．诉讼法2 二级2009-01-C1.1.2法的形式（法律渊源）（1022P5）★★★法的形式也称为法律渊源，实质是法的效力等级问题——把握原则：位高-权重-法力高宪、法、行，地、行、司，还有国际与其他1.1.2.2规范性文件效力的一般原则不同机关制定：上位法优于下位法（上下具有相对性）。
——位高—权重—法力高同一机关制定：新法优于旧法；特别法优于一般法。
1.1.2.3规范性文件效力冲突的解决同一机关制定：新的一般法与旧的特别法之间冲突；由制定机关裁决。
不同机关制定：1部门规章之间、部门规章与地方政府规章冲突；由国务院裁决。
2部门规章与地方性法规冲突，由国务院提出意见，若国务院认为应该适用部门规章，应当提请全国人大常委会裁决。
【真题】(07-100)《建设工程质量管理条例》设定的行政处罚包括（）A．罚款B．拘役C．行政拘留D．责令停业整顿E．吊销企业营业执照(一级09-16)《建筑业企业资质管理规定》属于( )A.行政法规B. 一般法律C. 司法解释D. 部门规章二级2010-03-A 一级2007-01-C 一级2007-100-ADE 一级2009-16-D1.2宪法（1030P7）★★基本知识：我国现行的是1982年通过的宪法，此后的1988/1993/1999/2004年四次通过修正案共31条。
2012年二级建造师《建设工程法规及相关知识》精讲班课件重点
2011年二级建造师法规考试真题分析及2012年命题趋势分析一、2011年二级建造师法规考试真题分析（一）考试形式：分为全国统一大纲、统一命题和全国统一大纲、省级单位命题两种形式。
（二）考试时间：2小时。
（三）考试题型：有单选题和多选题两种题型。
其中单选题60题，第题1分，共6分；多选题20，每题2分，共40分；总分100分。
（四）分值分布（2011、2010、2009三年比较，前者为2011年，中间为2010年，后者为2009年）第一部分：建设工程法律制度（62分；53分；67分）建造师相关法律制度：1分；2分；2分法律体系和法的形式：１分；1分；1分宪法：０分；0分；2分民法：４分；4分；4分物权法：４分；4分；4分建筑法：９分；5分；6分招标投标法：５分；7分；10分安全生产法、安全生产管理条例和安全生产许可证条例：１７分；10分；10分建设工程质量管理条例：６分；4分；10分产品质量法：３分；0分；2分标准化法：０分；3分；0分环境保护法：０分；3分；1分节约能源法：０分；1分；1分消防法：１分；1分；1分劳动法和劳动合同法：６分；5分；5分档案法：０分；0分；1分税法：０分；1分；1分建设工程法律责任：３分；2分；4分第二部分：合同法（20分；27分；20分）合同法原则及合同分类：３分；4分；1分合同的订立：３分；3分；5分合同的效力：３分；4分；5分合同的履行：４分；3分；2分合同的变更、转让与权利义务终止：３分；4分；2分违约责任：１分；7分；3分合同的担保：３分；2分；0分第三部分：建设工程纠纷的处理（18分；20分；13分）民事纠纷处理方式：２分；3分；1分证据：０分；3分；5分民事诉讼法：7分；4分；3分仲裁法：8分；6分；3分行政复议法与行政诉讼法：２分；4分；2分（五）分值比重分析1、总体情况及总体趋势：第一部分比重适当降低，第二、三部分比重有所上提高；但第一部分稳占半壁江山。
二级建造师建设工程法规及相关知识课件讲解习题全面
建设工程施工合同的履行
总结词
施工过程中的协调管理
详细描述
施工过程中，承包人和发包人应当密切协调 配合，确保工程的顺利进行。承包人应当按 照合同约定的施工进度计划合理安排施工进 度，确保工程按时完工。同时，承包人还应 当做好工程质量的自检工作，确保工程质量 符合国家法律法规和相关标准的要求。
建设工程施工合同的履行
06
建设工程安全生产管理
施工企业安全生产许可制度
01
安全生产许可条件
企业应具备相应的安全生产条件 ，包括必要的安全生产管理制度 、安全设施和安全培训等。
02
安全生产许可申请 与审批
企业应向相关部门申请安全生产 许可证，并提交相关材料。审批 通过后，企业方可进行施工。
03
安全生产许可监管 与处罚
相关部门应对企业安全生产许可 证进行监管，对违反规定的企业 进行处罚。
施工许可证的管理机关及其职责
01
施工许可证的管理机关是工程所在地的县级以上人民政府 建设行政主管部门。
02
管理机关的职责包括对建设单位申请领取施工许可证的材料进行 审查，对符合条件的颁发施工许可证，对不符合条件的说明理由
并书面告知建设单位。
03
管理机关还应当对施工现场进行监督检查，发现未取得施工许可 证或者违反施工许可证规定进行施工的，有权责令停止施工并处
手续。
04
管理机关收到申请材料后，应当在法定期限内进行审 查，对符合条件的颁发施工许可证，对不符合条件的 说明理由并书面告知建设单位。
03
建设工程发包与承包制度
建设工程发包方式
招标发包
通过发布招标公告，吸引潜在承包商参与竞争，并从 中选择最符合条件的承包商。
二级建造师建筑工程精讲讲义第五讲
二级建造师建筑工程精讲讲义第五讲(总7页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除2A312042 掌握混凝土结构施工技术知识框架体系模板及其支架应具有足够的强度、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。
模板拆除时混凝土的强度应符合设计要求，当设计无具体要求时，应符合规范的有关规定。
模板的拆除顺序一般是后支先拆，先支后拆。
先拆除非承重模板，后拆除承重部分。
重大复杂模板的拆除，事先应制定拆除方案。
钢筋下料长度＝外包尺寸+钢筋末端弯钩或弯折增长值－钢筋中间部位弯折的量度差值 钢筋代换原则：等强度代换或等面积代换 钢筋的加工包括调直、除锈、下料切断、接长、弯曲成型等 钢筋的连接方法有焊接、机械连接或绑扎连接 混凝土配合比的设计 混凝土的搅拌与运输的要求泵送混凝土特点 混凝土浇筑要求 混凝土施工缝的设置(注意与案例题结合)后浇带的设置和处理(注意与案例题结合)混凝土的养护2A312043 掌握砌体结构的特点及构造要求砌体结构的特点：容易就地取材，比使用水泥、钢筋和木材造价低；具有较好的耐久性、良好的耐火性；保温隔热性能好，节能效果好；施工方便，工艺简单；具有承重和围护双重功能；自重大，抗拉、抗剪、抗弯能力低；抗震性能差；砌筑工程量繁重，生产效率低。
砌体的力学性能：影响砖砌体抗压强度的主要因素包括砖的等级；砂浆的强度等级及其厚度；砌筑质量，包括饱满度、砌筑时砖的含水率、操作人员的技术水平等。
房屋的承重体系及结构静力计算方案：混合结构房屋是屋盖采用钢筋混凝土结构、墙体采用砌体结构等建成的房屋。
其承重体系有横墙承重体系、纵墙承重体系、纵横墙承重体系和内框架承重体系四种。
房屋的结构静力计算方案根据房屋的空间工作性能分为刚性方案、刚弹性方案和弹性方案，可按表2A312043-1确定。
砌体结构静力计算内容：墙、柱的高厚比验算；受压构件承载力计算；砌体局部受压承载力计算。
二建法规讲义5
第五章建设工程施工环境保护、节约能源和文物保护法律制度【考情分析】本章涉及到环保、能源和文物三部分内容，内容编排上均援引法律的具体规定。
在学习方法上重记忆，轻理解。
从历年的考试情况来看，分值不多，并且都集中在一些比较重要的法规法条规定上。
2014年重在法律责任，但这并不代表常规。
预计2015年的分值在4分左右。
最近三年本章题型、题量及分值分布2012年题型2014年2013年6月份10月份单选题5题5分2题2分2题2分3题3分多选题- - - -合计5题5分2题2分2题2分3题3分第一节施工现场环境保护制度2Z205011 施工现场噪声污染防治的规定一、施工现场环境噪声污染的防治（一）建筑施工场界环境噪声排放标准的规定【14单选】建筑施工场界环境噪声排放限值，昼间70dB（A），夜间55dB（A）。
夜间噪声最大声级超过限值的幅度不得高于15dB（A）。
【注意】夜间，是指晚22点至早6点之间的期间。
（P167下～168上）【2014考题·单选题】按照《建筑施工场界环境噪声排放标准》，建筑施工场界环境噪声排放限值为（）。
P167A.昼间60dB（A），夜间50dB（A）B.昼间65dB（A），夜间50dB（A）C.昼间70dB（A），夜间55dB（A）D.昼间75dB（A），夜间60dB（A）『正确答案』C『答案解析』本题考查的是施工现场环境噪声污染的防治。
建筑施工场界环境噪声排放限值，昼间70dB（A），夜间55dB（A）。
参见教材P167。
（二）使用机械设备可能产生环境噪声污染须申报的规定在城市市区范围内，建筑施工过程中使用机械设备，可能产生环境噪声污染的，施工单位在工程开工前15日前向工程所在地县级以上环保部门申报项目情况。
（P168上）【例题·单选题】在城市市区范围内，施工过程中使用机械设备，可能产生环境噪声污染的，施工单位必须在工程开工（）日前向工程所在地县级以上人民政府环境保护行政主管部门申报。
二级建造师考试 基础班讲义第五讲
转包
全部工程
直接转包 肢解后分包
注： 承包人非法转包的行为无效。人民法院可以收缴当事人 已经取得的非法所得（扣除成本后的获利部分）。
建设工程法规及相关知识
4、承包的法律责任
① 超越资质承揽工程的法律责任 发包方：责令改正，处以罚款
超越资质的承包方：责令停止，处以罚款， 可以责令停业，降低资质 可以吊销证书
建设工程法规及相关知识
4、分包的法律责任 ① 违法分包的法律责任 责令改正，处以罚款，没收违法所得；可以停业整顿， 降低资质；吊销证书
② 因违法分包影响工程质量的法律责任 连带赔偿责任
建设工程法规及相关知识
（七）掌握工程监理制度
法律规定：国家推行监理制度，监理是指建设单位委托工程 监理单位进行项目管理的过程。
超过1年 30%
⑧法律、行政法规规定的其他条件（公安机关的消防审核）。
例：建筑施工企业确定后，在建筑工程开工前，建设单位应当按
照国家规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申
请领取（）。（09真）
A、建设用地规划证可证 B、建设工程规划许可证
C、施工许可证
D、安全生产许可证
建设工程法规及相关知识
① 小型工程 （工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的 建筑工程）
② 办理开工报告的建筑工程 ③ 其它工程：文保工程、灾险工程、临时建筑、军用建筑
例：根据《建设工程施工许可管理办法》，下列工程项目 无需申请施工许可证的是（ ）。（09真）
A、北京故宫修缮工程 B、长江汛期抢险工程 C、工地上的工人宿舍 D、某私人投资工程 E、部队导弹发射塔
法律规定：承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资 质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
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建设工程法规及相关知识(二级建造师)精讲班第5
讲讲义
施工许可制度
本部分主要内容有：
1．掌握施工许可制度
2．掌握企业资质等级许可制度
3．掌握建筑业专业人员执业资格制度
4．掌握工程发包制度
5．掌握工程承包制度
一、掌握施工许可制度
申请领取施工许可证必须满足的条件涉及建设用地管理、城市规划管理、施工场地、施工单位和监理单位落实、施工技术文件、质量安全措施、建设资金落实等方面。
对未取得施工许可证擅自开工的建设项目都将被责令改正；对于不符合开工条
件的，责令停工，可以处以罚款。
国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程、文物保护工程、抢险救灾工程、临时性建筑和军用房屋建筑等工程不需要申领施工许可证的，当开工条件出现某些变化时，要依据法定条件废止或重新核验施工许可证，或者重新办理开工报告。
《建筑法》第7条规定：“建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。
”
1、申请建筑工程许可证的条件
·已经办理该建筑工程用地批准手续；
·在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；（注意建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别）
·需要拆迁的，其拆迁进度符合施工
要求；
·已经确定建筑施工企业；
·有满足施工需要的施工图纸及技术资料；（施工图设计文件已经按规定进行了审查）
·有保证工程质量和安全的具体措施；（哦按照规定应该委托监理的工程已委托监理）
·建设资金已经落实；（建设工期不足一年的，落实工程合同价的50%，超过一年的为30%）
·法律、行政法规规定的其他条件。
（如公安机关的消防审核）
例：建筑工程开工前，（ B ）应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
A．施工单
位 B．建设单位
C．监理单
位 D．设计单位
某房地产开发公司拟在某市老城区开发一住宅小区项目，房地产公司申领施工许可证前，必须办妥建设用地管理和城市规划管理方面的手续，在此阶段最后取得的是该项目的（ C ）。
A．用地规划许可
证 B．国有土地使用权批准文件
C．工程规划许可
证 D．土地使用权证
2、未取得建筑工程许可证擅自开工的后果
责令改正；不符合开工条件的，停工，可以予以处罚；符合开工条件的，不需要停工和处罚。
3、不需要申请施工许可证的工程类型（六类）
1) 国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程）
2) 作为文物保护的工程
3) 抢险救灾工程
4) 临时性建筑
5) 军用房屋建筑
6) 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程
4、施工许可证的管理
废止条件：
·建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。
因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期：延期以两次为限，每次不超过3个月。
既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。
重新核验施工许可证条件：
·在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。
建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
重新办理开工报告的条件：
·按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况，因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。
例：某公司拟新建总部办公大楼，该公司于2006年10月15日领取施工许可证后因故不能按期开工，遂向发证机关申请第一次延期，但此次延期届满时仍不能开工，不得不申请第二次延期。
根据《建筑法》的规定，该工程施工许可证经过两次延期后，其有效期最迟将于（ C ）截止。
A．2007年2月14
日 B．2007年4月
14日
C．2007年7月14
日 D．2007年7月15日
建筑业企业资质等级许可制度
二、掌握建筑业企业资质等级许可制度
建筑施工、勘察、设计和工程监理单位取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。
1、建设工程企业的必备条件
建筑工程从业的经济组织包括：施工单位、勘察、设计单位和工程监理单位[注意：无建设单位！资质条件：
（1）注册资本；
（2）专业技术人员；
（3）技术装备；
（4）已完成的建筑工程的业绩。
2、建设工程企业的资质管理
管理机关（国务院建设行政主管部门）
先工商登记注册后资质申请。
企业资质分类管理：
建筑业企业资质：
施工总承包：12类，其中房屋建筑工程分为特级、一级、二级、三级。
专业承包：60类，其中地基与基础工程专业分为一级、二级、三级。
劳务分包：13类，其中木工作业分为一级、二级。
工程勘察企业资质：分为综合资质；专业资质；劳务资质
工程设计企业资质：分为综合资质；行业资质；专项资质
工程监理企业资质：分为甲、乙、丙三级。
每级可监理工程类别不同。
甲级工程监理企业可以监理经核定的工程类别中一、二、三等工程；乙级工程监理企业可以监理经核定的工程类别中二、三等工程；丙级工程监理企业可以监理经核定的工程类别中三等工程。
专业人员执业资格制度
三、掌握专业人员执业资格制度
从事建筑工程活动的人员，要通过国家资格考试、考核，取得相应的执业资格证书，经注册后在资格许可的范围内执业。
目前我国主要的建筑业专业技术人员执业资格有7个种类。
参加统一考试、注册、有执业范围、接受继续教育是我国建筑业专业技术人员执业资格的4个共同点。
建筑工程的执业人员主要包括：注册建筑师、注册结构工程师、注册监理工程师、注册工程造价师、注册建造师等（注意无“注册资产评估
师”！）。
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