2012-1-04嘉良地产法院地块定位报告(终)
上海市嘉定区人民政府征收土地方案公告
上海市嘉定区人民政府征收土地方案公告文章属性•【制定机关】上海市嘉定区人民政府•【公布日期】2012.05.10•【字号】沪嘉征地告〔2012〕第26号•【施行日期】2012.05.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文上海市嘉定区人民政府征收土地方案公告根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》，2012年1月20日上海市人民政府以沪府土[2012] 第84号批文批准征收集体土地。
现公告如下：一、批准征收集体土地的机关：上海市人民政府二、建设用地用途：上海嘉浩置业发展有限公司为新建德园南路(沪宜公路-金昌路)道路及桥梁三、征收土地的位置（四至范围）：沪宜公路-金昌路四、被征地单位和征地面积：1、南翔镇红翔村东弄队2453.7平方米，其中农用地2234.1平方米、建设用地137.2平方米、未利用地82.4平方米。
2、南翔镇红翔村范东队3757.6平方米，其中农用地2209.7平方米、建设用地1297.4平方米、未利用地250.5平方米。
3、嘉定区南翔镇翔二村南古联办仓库506.8平方米，其中农用地0.0平方米、建设用地506.8平方米、未利用地.0.0平方米。
4、上海富升体育有限公司392.6平方米，其中农用地0.0平方米、建设用地392.6平方米、未利用地0.0平方米。
5、上海市嘉定区南翔钢材仓库2665.4平方米，其中农用地0.0平方米、建设用地2665.4平方米、未利用地0.0平方米。
以上合计征收土地9776.1平方米，其中农用地4443.8平方米、建设用地4999.4平方米、未利用地332.9平方米。
五、在征收土地范围内，根据《拟征地告知书》(沪嘉拟征地告[2011]第235号)的要求，尚未办理补偿登记的土地所有权人（农村集体经济组织）、土地使用权人、宅基地使用人和房屋所有人，在本公告发布之日起十五日内，持土地权属证书、房屋权属证书、财产权凭证，到嘉定区规划土地管理事务中心（详见联系方式）办理征地补偿登记。
12年杭州主城土地市场数据分析报告
12年杭州主城土地市场数据分析报告《独家：2012年杭州土地市场数据分析报告-主城篇-365地产家居网》/gbk/hzestate/system/2012/12/27/021089932_01.html2012年全年主城区出让77宗地块，宅地28宗主城区商地与宅地出让面积与金额占比示意图（365地产家居网俞永波/制）《独家：2012年杭州土地市场数据分析报告-主城篇-365地产家居网》/gbk/hzestate/system/2012/12/27/021089932.html截至12月27日，2012年全年杭州主城区土地市场共出让77宗地块，总出让面积202.24万平方米，总出让金额424.77亿元。
从土地性质来看，住宅用地出让28宗，出让面积108.57万平方米，占总面积的54%，出让金额277.62亿元，占总金额的65%。
全年土地市场，宅地虽在数量上不占优，但从出让面积和出让金额上分析依旧是土地市场的风向标。
10月，主城区土地市场的“丰收月”2012年杭州主城区各月份土地出让面积与金额示意图（365地产家居网俞永波/制）从出让时间上来分析，开发商资金较为紧张的上半年，仅有19宗地块出让，仅占全年土地出让数量的25%，其中宅地出让数量更是仅有区区2宗，其中由圣奥竞得的拱墅宅地目前已经确认由滨江代建。
2012年全年12个月份中，单月出让宗数最少为4月份，当月仅有1宗土地出让；单月出让面积最小为6月，仅有2.3万平方米土地上市；单月出让地块数量最多为10月，共有21宗土地上市；单月成交总价最高也为10月，当月主城区共吸金140.12亿元。
江干、西湖，土地市场最炙手可热的区域2012年杭州主城区各区域土地出让面积与成交金额示意图（365地产家居网俞永波/制）2012年杭州主城区各区域卖地面积最多的为西湖区，共出让68.5万平方米土地；寸土寸金的上城区土地出让面积最少，仅有8.7万平方米土地推向市场，仅占西湖区的13%；吸金最多的区域为江干区，共有145.8亿元入账。
2012佛山五区土地交易信息
2012佛山五区土地交易信息佛山新城交易日期地块编号地块位置买受人占地面积(㎡)成交价(万元)土地用途7月26日佛(挂)2012-008佛山新城华章东二路以西、君兰南一路以北、君兰路以南、华章东一路以东地块佛山市宝能投资有限公司7782.4610620商业金融业用地6月8日佛(挂)2012-007佛山新城华章道以东、裕和路以南、文华南路以西、君兰路以北苏宁置业集团有限公司65473.5261880 商服用地6月1日佛网(挂)2012-003佛山新城岭南大道以东、君兰路以南、君兰南二路以北、华章西一路以西佛山新城投资发展有限公司17931.8826250 商服用地5月24日佛网(挂)2012-002佛山新城华章东二路以西、君兰南一路以南、富华路以北、华章东一路以东地块佛山市顺德区航凯投资有限公司、广东欧浦钢铁物流股份有限公司13023.1913160 商服用地5月4日佛(挂)2012-006佛山新城华章西一路以东、君兰路以南、富华路以北、华章道以西广东中盈盛达融资担保投资股份有限公司等11个主题组成的竞买联合体21443.5915000 商服用地4月佛佛山新城华章东一路以西、君兰路以南、佛山市集成金融集团有限公司2018117448 商服用地18日(挂)2012-005富华路以北、华章道以东等8家组成的竞买联合体.054月11日佛(挂)2012-004佛山新城华章东二路以东、君兰路以南、君兰南二路以北、文华南路以西佛山市企业家协会等35家竞买联合体11609.3320557 商服用地4月11日佛(挂)2012-004佛山新城华章东二路以东、君兰路以南、君兰南二路以北、文华南路以西佛山市企业家协会等35家竞买联合体11609.3320557 商服用地3月28日佛(挂)2012-002佛山新城华章西二路以东、富华路以北、华章西一路以西、君兰南二路以南广东星晖房地产有限公司7708.049311 商服用地3月21日佛(挂)2012-001佛山新城岭南大道以东、天虹路以南、规划47米公共绿地河涌及天成路以北、规划20米路以西信保（天津）股权投资基金管理有限公司、保利华南实业有限公司252444.9187000 商服用地2月24日佛网(挂)2012-001佛山新城文华南路以西、君兰南二路以南、富华路以北、华章东二路以东地块佛山市顺德区欧陆投资有限公司8142.0513988 商服用地禅城区交易日期地块编号地块位置买受人占地面积(㎡)成交价(万元)土地用途6月15佛禅佛山市禅城区南庄镇规划同佛山杜邦鸿基薄膜有限公109005.9266 工业用地日(挂)2012-005济西路南侧司582月15日佛禅(挂)2012-003佛山市禅城区科洋路以南佛山市法恩洁具有限公司8473.95 3575 商服用地2月14日佛禅(挂)2012-002佛山市禅城区澜石三路南侧、港口路西侧张镇坚、黄丽如3719.11 3986住宅用地70年、商服用地40年2月13日佛禅(挂)2012-001佛山市禅城区南庄镇南庄大道南侧、禅港路西侧龙光地产股份有限公司113321.4524859.04住宅用地70年、商服用地40年2月10日佛禅(挂)2011-029佛山市禅城区禅港路以西、科洋路以南广东东鹏陶瓷股份有限公司8475.65 3764 商服用地2月8日佛禅(挂)2011-026佛山市禅城区南海大道西侧、魁奇路北侧佛山市云龙房地产发展有限公司36599.8329732.35商服用地40年、住宅用地70年1月17日佛禅(挂)2011-027佛山市禅城区文华北路西侧长墩工业区佛山市石湾恒信房地产发展有限公司3620 2161.39 商服用地1月18日佛禅(挂)2011-030佛山市禅城区南庄镇佛山一环东侧、南庄大道南侧佛山市新明珠房地产有限公司137189.0830446.74住宅用地70年、商服用地40年1月16日佛禅(挂)2011-0佛山市禅城区同济东路南侧、季华七路以北佛山市粤裕房地产投资有限公司52336.5628083.83住宅用地70年、商服用地40年25 南海区交易日期地块编号地块位置买受人占地面积(㎡)成交价(万元)土地用途7月27日佛网(挂)2012-033南海区大沥镇盐步平地村委会麦边村民小组地段丽致酒店管理有限公司1086.50295 住宿餐饮用地7月26日佛网(挂)2012-032佛山市南海区西樵镇山根村委会佛山市耐堡电气有限公司45011.601550 工业用地7月26日佛网(挂)2012-031佛山市南海区西樵镇山根村委会佛山市宜奥科技实业有限公司57097 2000 工业用地7月11日佛南网(挂)2012-003佛山市南海区狮山小塘城区思贤东邨张永俊、何淑开1184.30453 城镇住宅用地7月11日佛南网(挂)2012-002佛山市南海区狮山小塘城区兴祥东邨张永俊、何淑开1222.40447 城镇住宅用地6月12日佛南(挂)2012-028南海区大沥镇有色金属产业园博爱路地段A地块广东电缆企业集团大沥有限公司132657.104460 工业用地6月8日佛南(挂)2012-030佛山市南海区西樵镇海舟村、儒溪村地段广东森电节能科技实业有限公司 65295 2618 工业用地6月7日佛南(挂)2012-029佛山市南海区桂城街道海五路北侧、锦园路西侧地段佛山市华鸿实业投资有限公司、广东坚美铝型材厂（集团）有限公司13951.1034641 商服用地5月25日佛南网(挂)2012-001佛山市南海区西樵镇太平村“国兴墩”陈锦燊540 141 城镇住宅用地5月24日佛南(挂)2012-027佛山市南海区桂城桂澜路东侧、宝翠路西侧地段（桂城A30街区）大连万达商业地产股份有限公司96960.3020360城镇住宅用地兼容商务金融、批发零售、住宿餐饮及其他商服用地5月8日佛南(挂)2012-026佛山市南海区西樵镇立笙路旁地段佛山市南海赋裕纺织服装有限公司57474 1932 工业用地5月8日佛南(挂)2012-025佛山市南海区西樵镇河岗村、稔岗村地段（B地块）佛山市南海德耀翔胜纺织有限公司53154.201786 工业用地5月8日佛南(挂)2012-024佛山市南海区西樵镇河岗村、稔岗村地段（A地块）佛山市南海德耀翔胜纺织有限公司52580.801767 工业用地5月佛南佛山市南海区狮山镇塘头佛山市欧浦置业投资有限公司5127131400 城镇住宅兼容商务金融、7日 (挂)2012-019 村委会白北村民小组“后便岗”地段.10 批发零售、其他商服用地4月28日 佛南(挂)2012-023 佛山市南海区西樵镇上金瓯地段佛山市南海西樵力舜纺织有限公司2773.6094 工业用地4月28日 佛南(挂)2012-022 佛山市南海区西樵镇上金瓯地段佛山市南海西樵力舜纺织有限公司9658.60325 工业用地4月28日 佛南(挂)2012-021 佛山市南海区西樵镇民乐村地段B 宗地佛山市汇牌纺织有限公司 22551 758 工业用地4月28日 佛南(挂)2012-020 佛山市南海区西樵镇民乐村地段A 宗地佛山市汇牌纺织有限公司43562.201464 工业用地4月13日 佛南(挂)2012-002 佛山市南海区盐步联桂路"虎洲"地段佛山市南海和华嘉宜房地产开发有限公司5623 3300 城镇住宅用地3月29日 佛南(挂)2012-018 佛山市南海区里水镇和桂工业园A 区地段佛山市华一明德塑料制品有限公司14938.60785 工矿仓储用地3月23日 佛南(挂)2012-017佛山市南海区里水镇和顺“和桂工业园”佛山市中研非晶科技股份有限公司38832.40 2081.1836 工业用地3月15佛南(挂)20佛山市南海区罗村街道联星机场路“大冲口”地段广东金果投资发展有限公司 79085.707250 工业兼容仓储用地日12-0163月12日佛南(挂)2012-015佛山市南海区西樵镇科技工业园建新路地段佛山市致丰纺织服装有限公司52343.201964 工业用地2月21日佛南(挂)2012-013佛山市南海区罗村街道朗沙“外塱”地段佛山市国星半导体技术有限公司30421.501080 工业兼容仓储用地2月21日佛南(挂)2012-012佛山市南海区大沥镇有色金属产业园虹岭三路地段（B宗地）广东凯洋医疗科技集团有限公司13578.10519 工业兼容仓储用地2月21日佛南(挂)2012-011佛山市南海区大沥镇有色金属产业园虹岭三路地段(A宗地)广东凯洋医疗科技集团有限公司7251 278 工业兼容仓储用地2月21日佛南(挂)2012-010佛山市南海区大沥镇有色金属产业园博爱东路地段B地块广东南华铝厂有限公司33333.301315 工业兼容仓储用地2月20日佛南(挂)2012-009佛山市南海区狮山镇“大鬼岗”、“龙岗”、“推猪岗”地段B宗地广东中窑窑业股份有限公司22024.70880 工业兼容仓储用地2月20日佛南(挂)2012-008佛山市南海区狮山镇“大鬼岗”、“龙岗”、“推猪岗”地段A宗地佛山市南华仪器股份有限公司25904.201040 工业兼容仓储用地2月20日佛南(挂)2012-014佛山市南海区桂城街道95街区，海八路北侧，佛山一环东侧地段佛山中海千灯湖房地产开发有限公司199471.7014563城镇住宅用地兼容商务金融用地、批发零售用地、住宿餐饮用地2月14日佛南(挂)2012-006佛山市南海区大沥镇盐步横江村委会地段佛山市华和合亿投资有限公司佛山市恒熙创展投资有限公司佛山市华鸿实业投资有限公司14930.308958 城镇住宅用地2月8日佛南(挂)2012-004佛山市南海区桂城街道三山新城港口路东侧佛山创智新城DS-01-02地块三峰投资有限公司(STABLE GROWTHINVESTMENT LIMITED)59883.302695 工业用地2月8日佛南(挂)2012-003佛山市南海区桂城街道三山新城港口路东侧佛山创智新城DS-01-03地块三峰投资有限公司(STABLE GROWTHINVESTMENT LIMITED)58572.402636 工业用地2月8日佛南(挂)2012-002佛山市南海区桂城街道三山新城港口路东侧佛山创智新城DS-01-01地块三峰投资有限公司(STABLE GROWTHINVESTMENT LIMITED)1118335033 工业用地2月8日佛南(挂)2012-001佛山市南海区桂城街道三山新城港口路东侧佛山创智新城DS-01-03地块三峰投资有限公司(STABLE GROWTHINVESTMENT LIMITED)29033.801306 工业用地2月7日佛南(挂)2012-005佛山市南海区大沥镇有色金属产业园虹岭三路地段A地块钟化(佛山)化工有限公司15000 568 工业用地2月6日佛南(挂)2011-055佛山市南海区桂城街平东村“四乡联围”(C3街区)佛山市南海区鹭鹞市场开发有限公司13837.208319 批发零售用地2月3日佛南(挂)2012-007南海区大沥镇盐步河东虎榜经济社"东三路"地段刘伯琪1776.801466.75商服用地顺德区交易日期地块编号地块位置买受人占地面积(㎡)成交价(万元)土地用途7月25日140094-313佛山市顺德区大良新桂21-13号地块李本强、郭伟成、吴伟堂2741.732842 城镇住宅用地7月25日137097-277佛山市顺德区大良北区市场拆迁安置之一E7号地块佛山市顺德区中正辉煌资产投资有限公司195.22 460 城镇住宅用地7月25日138097-282佛山市顺德区大良北区市场拆迁安置之一E6号地块佛山市顺德区中正辉煌资产投资有限公司169.59 285 城镇住宅用地7月25日138097-286佛山市顺德区大良北区市场拆迁安置之一C7号地块杨秋玲100.99 130 城镇住宅用地7月20日154070-102佛山市顺德区伦教新景路拆迁安置区地块蔡汉雄、杨晓棠160.6 140 城镇住宅用地7月13日132104-007佛山市顺德区大良街道云近东区南国东路以北、滨河路以西地块广州市番成贸易有限公司、敏捷贸易有限公司135384.87136000城镇住宅用地兼容商服用地、街巷用地7月11日143086-322佛山市顺德区大良桂畔海南岸拆迁安置区23-2号地块李本强、郭伟成177.87 198 城镇住宅用地7月11日144086-100佛山市顺德区大良桂畔海南岸拆迁安置区18-1号地块李本强、郭伟成115.26 124 城镇住宅用地7月11日143086-283佛山市顺德区大良桂畔海南岸拆迁安置区24-1号地块李本强、郭伟成100．99 130 城镇住宅用地7月11日143086-352佛山市顺德区大良桂畔海南岸拆迁安置区35-2号地块梁品超、吴燕贞149.42 204 城镇住宅用地6月28日131106-405佛山市顺德区大良南国东路以北、桂畔海以东佛山市顺德区房地产物业管理有限公司40019.5822011 商服用地6月13日118071-006116071-001117071-005佛山市顺德区勒流街道富安工业区11-3-2号、13-2-3号、13-1-2号地块佛山市顺德区华泰金属制品有限公司65063.223280 工业用地6月13日122049-106佛山市顺德区杏坛镇逢简村委会样板住宅小区广东广汇智业投资发展有限公司25560.365841 城镇住宅用地6月13日128097-193佛山市顺德区大良街道近良居委会河东A48-1号地块冼惠华784.40 536 城镇住宅用地5月17日184102-301佛山市顺德区北滘镇碧江坤洲泮浦B地块佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司95445.9637702 城镇住宅用地5月9日128097-193佛山市顺德区杏坛镇北河商住区R8地块麦昌冠1130.5 430 城镇住宅用地5月9日181099-302佛山市顺德区北滘镇碧江坤洲半浦C地块佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司35220.8815850 城镇住宅用地4月11日067047-014佛山市顺德区均安镇新城北区09-02-1号地块佛山市顺德区柏阳投资有限公司11352.04669 商务金融用地4月11日052051-002佛山市顺德区均安镇畅兴工业园A01-1号地块佛山市顺德区粤亭新材料有限公司17719.181289 工业用地3月21日067047-014佛山市顺德区杏坛镇逢简村委会二环路南02地块广东顺威精密塑料股份有限公司62171.674477 工业用地2月29日091099-209佛山市顺德区容桂街道振华社区桂洲大道中以南、教育路以西地广东海骏达置业投资集团有限公司65279.1651702商服用地兼容城镇住宅用地块三水区交易日期地块编号地块位置买受人占地面积(㎡)成交价(万元)土地用途7月26日佛三(挂)2012-006佛山市三水区大塘镇连滘村委会"头头顶"(土名)佛山市三水区运发有限公司14791.4 666 商服用地7月6日佛三(挂)2012-004佛山市三水区西南街道芒果岗李俊熹、叶斌强、吴湛权、黎钻娥、邓裕然25226.9 13810 住宅、商服用地7月6日佛三(挂)2012-003佛山市三水区西南街道鲁村村委会"布顶"(土名)地块一佛山市几何陶瓷有限公司 16666.5 4850 商服用地6月28日佛三网(挂)2012-002佛山市三水区白坭镇工业大道(南)248-4号佛山市几何陶瓷有限公司4469 161 工业用地6月28日佛三网(挂)2012-001佛山市三水区白坭镇工业大道(南)248-3号佛山市几何陶瓷有限公司18835 680 工业用地6月21日佛三(挂)2012-0佛山三水工业园区D区29号佛山市佛分环保仪器检测设备制造有限公司66666 2812 工业用地023月29日佛三(挂)2012-001佛山三水工业园区大塘园A区74号广东菱王电梯有限公司181778.57690 工业用地1月31日佛三(挂)2011-044佛山市三水区西南街道广肇高速西侧地块佛山市顺德区华泰金属制品有限公司4000 1015 商服用地1月19日佛三(挂)2011-046佛山市三水区白坭镇汇金工业城10号李华林33667.5 1414 工业用地1月18日佛三(挂)2011-050佛山三水工业园区西南园C区26-12号佛山市三水顺太电容电器有限公司45533.8 1530 工业用地1月18日佛三(挂)2011-049佛山三水工业园区西南园B区31-3号道达尔石化（佛山）有限公司19380.6 652 工业用地1月18日佛三(挂)2011-048佛山市三水区白坭镇富景五金工业城18号佛山市德兆投资有限公司3126.4 180 公共设施用地1月18日佛三(挂)2011-047佛山三水工业园区西南园C区24-9号佛山市三水好伙记五金制品有限公司23754.3 800 工业用地1月17日佛三(挂)2011-052佛山三水工业园区C区4号佛山市顺德区柏阳投资有限公司11352.04669 商务金融用地1月17日佛三(挂)2011-043佛山市三水区乐平镇南边城区A区2号佛山市三水融创房地产开发有限公司60640.9 8187 住宅、商服用地1月17日佛三(挂)2011-042佛山市三水区西南街道雅居乐东侧佛山南海奥米茄房地产开发有限公司、雷剑有102416.0435333 住宅、商服用地高明区交易日期地块编号地块位置买受人占地面积(㎡)成交价(万元)土地用途7月2日佛明(挂)2012-012佛山市高明区荷城街道万成路以西、石岐路以北广东溢达纺织有限公司1575 95 工业用地6月27日佛明(挂)2012-013佛山市高明区明城镇城五路东侧、明七路南侧罗文堂、罗健铭2927.57800商服用地、城镇住宅用地6月14日佛明(挂)2012-011佛山市高明区更合镇(更楼)更合大道南侧大幕村委会金谷朗片区内佛山市鸿亿置业投资有限公司72330.743161城镇住宅用地(兼容商服用地)6月14日佛明(挂)2012-010佛山市高明区更合镇(更楼)更合大道南侧大幕村委会金谷朗片区内佛山市鸿亿置业投资有限公司193997.258478城镇住宅用地、商服用地，兼容文体娱乐用地6月8日佛明(挂)2012-007佛山市高明区杨和镇(杨梅)江肇高速以南、河东路以东佛山市三英铝业有限公司39671.581339 工业用地6月8日佛明(挂)2012-008佛山市高明区杨和镇(杨梅)江肇高速以南、河东路以东佛山市六联金属制造有限公司16638.73561 工业用地6月7日佛明(挂)2012-006佛山市高明区荷城街道(三洲)海天大道以东、沧江南路以南佛山市健博通电讯实业有限公司86861.773648.12 工业用地6月7日佛明(挂)2012-005佛山市高明区荷城街道(三洲)海天大道以东、沧江南路以南珠江富士电梯（中国）有限公司79706.133347.68 工业用地6月7日佛明(挂)2012-004佛山市高明区杨和镇(杨梅)杨梅河以东、江肇高速公路以北佛山澜石嘉裕丰铝业有限公司29988 1012 工业用地6月1日佛明(挂)2012-009佛山市高明区荷富路以西、丽日名都以北佛山市高明区丽日名都房地产开发有限公司40572.1516100城镇住宅用地、商服用地，兼容文体娱乐用地5月30日佛明(挂)2012-003佛山市高明区荷城街道(三洲)惠福路以南、兴良路以东地块佛山惠福化工有限公司366007.6914165 工业用地4月9日佛明(挂)2012-002佛山市高明区荷城街(富湾)荷富路以西、照明大道以南地块佛山市德泉实业投资有限公司26872.731057 工业用地3月5佛明佛山市高明区明城镇明二路南佛山市高明区永杰金属6059.7158 工业用地日(挂)2012-001侧、福旋路东侧地块 制品有限公司 01月19日佛明(挂)2011-059 佛山市高明区杨和镇（(人和)杨西大道以东、豸岗村委会以北B 地块 佛山市高明万和电气有限公司74584 2464 工业用地1月19日佛明(挂)2011-058 佛山市高明区杨和镇（人和）杨西大道以东、豸岗村委会以北A地块 佛山市高明万和电气有限公司68448.842266 工业用地1月17日佛明(挂)2011-060佛山市高明区明城镇高明大道新罗里路段南侧、明六路北沈志峰、朱建江、陈松辉27019.143200城镇住宅用地(兼容商服用地)禅城区>>查询交易日期编号位 置面积(㎡) 容积率建筑密度土地用途出让年限 底价(元)成交价(元)竞得者8月9日佛禅（挂）2012—008禅城区岭南大道东侧、滨海御庭北侧4278 ≤4.5≤35%商业金融用地（兼容办公、居住）商服用地40年、住宅用地70年7134万---- 流拍8月10日佛禅（挂）2012—009佛山市禅城区岭南大道东侧、华新路北侧6634.3 ≤6.0≤40%商业、办公、文化用地，不兼容居住用地商服用地40年、文体娱乐用地40年12379万----流拍8月21日佛禅（挂）2012—007佛山市禅城区朝安路西侧、季华路北侧23483㎡(地块一16498㎡，地块二6985㎡)地块一≤4.48;地块二≤8.0地块一≤30%;地块二≤50%地块一：居住用地、商业服务业设施用地。
fsdf
序号地块编号土地使用权人位置土地面积（公顷）用途供地方式容积率土地使用年限成交价格（万元）亩单价（万元/亩）楼面地价（元/平方米）成交时间1 P(2012)106广州城建开发南沙房地产有限公司江岸区塔子湖11.23居住、商业服务业设施挂牌2.88住宅70年商服40年120100712.973707.932012.10.12P(2 012 ) 126 广州宏景房地产开发有限公司江岸区塔子湖4.93居住、商业服务业设施、城市轨道交通挂牌3.1住宅70年商服40年5680768.093714.852012.11.1P(20 11) 011号武汉百步亭联合置业有限公司江岸区新春村B包12.34居住、公共设施挂牌3.15-3.35住宅70年商服40年165200892.524050.012011.3.3越秀地产在此次土地出让中再次出手竞得位于江岸区塔子湖P(2012)126号地块，参与该宗地块竞价的公司包括越秀、中海、汉江集团丹江口房地产责任有限公司，最总越秀以56800万元竞得该地块，楼面地价为3717元。
在10月12日土拍中，广州越秀曾豪掷12亿拿下塔子湖P(2012)106号地块。
去年3月3日，武汉城开集团鏖战1个多小时，最终以20亿元竞得位于三环线、金桥大道和塔子湖三者之间的地块，楼面地价3683元/平米。
紧接着，百步亭集团也是经过近1个小时的激烈竞拍，最终以16.52亿元竞得江岸区新春村地块，楼面地价高达4050元/平方米。
不到三个月，中海地产进入武汉，以10.4亿元又夺得后湖一地块，楼面地价3800元/平方米，每亩均价760万。
10月12日的土拍朗诗4.87亿拿地光谷引人注目，越秀在后湖的大动作则显得更加的瞩目，位于江岸区后湖塔子湖东侧一块面积11万多平方米的储备地块，起拍价9.6亿元，引来两大上市房企广州越秀地产、深圳中海地产争抢。
经过8轮竞拍，越秀集团最终以12.01亿元成交，楼面地价3713元/平方米。
拍卖成交土地买卖协议：2024年地块交易明细一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX拍卖成交土地买卖协议：2024年地块交易明细一本合同目录一览第一条地块概述1.1 地块位置1.2 地块面积1.3 地块用途第二条拍卖成交价格2.1 成交价格2.2 支付方式2.3 支付时间表第三条拍卖成交条件3.1 成交条件3.2 成交时间3.3 成交确认第四条土地权属转移4.1 权属转移时间4.2 权属转移手续4.3 权属转移费用第五条土地开发与建设5.1 开发与建设要求5.2 开发与建设期限5.3 开发与建设标准第六条土地使用权期限6.1 使用权期限6.2 使用权续期条件6.3 使用权续期费用第七条合同的履行与监督7.1 履行合同的责任7.2 合同监督机构7.3 合同履行过程中的争议解决第八条违约责任8.1 违约行为8.2 违约责任承担8.3 违约赔偿金额第九条不可抗力9.1 不可抗力事件9.2 不可抗力后果9.3 不可抗力事件的应对措施第十条合同的变更与解除10.1 合同变更条件10.2 合同解除条件10.3 合同变更与解除的程序第十一条合同的终止11.1 合同终止条件11.2 合同终止后的权利与义务11.3 合同终止的程序第十二条保密条款12.1 保密信息范围12.2 保密义务12.3 保密期限第十三条争议解决13.1 争议解决方式13.2 争议解决机构13.3 争议解决程序第十四条合同的生效与终止日期14.1 合同生效日期14.2 合同终止日期第一部分：合同如下：第一条地块概述1.1 地块位置：地块位于市中心区域，东临路，南接街，西靠河，北界公园。
1.2 地块面积：地块总面积为平方米，其中包括地面面积平方米，地下面积平方米。
1.3 地块用途：地块规划用途为商业用地，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等。
第二条拍卖成交价格2.1 成交价格：地块拍卖成交价格为人民币亿元整（大写：人民币亿元整）。
2.2 支付方式：买受人应按照拍卖成交价格的%向拍卖人支付拍卖保证金，剩余款项在成交后个工作日内支付完毕。
2012年沈阳浑南土地交易情况
SHN02-0120/25-1
东陵区（浑南新区）
21
2012.07.04
DL-1179
SHN03-02-101/2
东陵区（浑南新区）
22
2012.07.04
DL-1178
SHN03-02-081/2
东陵区（浑南新区）
23
2012.07.04
DL-1177
SHN03-01-291/2
东陵区（浑南新区）
55
2012.04.18 DL-12015
SHN10-01-29-42
东陵区（浑南新区）
56
2012-4-18 DL-12013
SHN10-01-29-32
东陵区（浑南新区）
57
2012-4-18 DL-12010 SHN09-02-01-1
东陵区（浑南新区）
58
2012.04.18 DL-12009 SHN04-01-08-2
67
20 1 2 . 0 2 . 2 3 D L G - 1 1 1 5 S H N 1 1 - 0 1 - 2 8 - 1
东陵区（浑南新区）
68
20 1 2 . 0 2 . 2 3 D L G - 1 1 3 0
浑南新区H10-1
东陵区（浑南新区）
69
20 1 2 . 0 2 . 2 0 D L - 1 2 0 0 1 S H N 1 1 - 0 1 - 2 8 - 2
24
2012.06.20 DLG-1142
桃仙街道01号
东陵区（浑南新区）
25
2012.06.11 DL-12031
F6-7
东陵区（浑南新区）
26
2012.06.11 DL-12007
会展中心项目市场分析报告
89㎡-148㎡
华润万象 城·悦府
7/8月
南湖
88000
3.06
高层公寓
90-170㎡的三房、四房、 五房
凤凰城
5月
万科珑庭 5月
—— ——
145764 89000
2.6
高层公寓
88㎡精致四房、185㎡豪 阔四房，少量143㎡四房
1.3
花园洋房
90㎡、115㎡、130㎡、 154㎡、240㎡等户型
竞得单位
2013-1-9
温公共资源中心 土告字（2012
）73号
铁路南站站前F04a地块
商服
2013-7-10
温公共资源中心 土告字（2013
）34号
滨江商务区CBD 片区14-01A地块
商服
温公共资源中心 2013-6-17 土告字（2013
）30号
滨江商务区CBD 片区12-05地块
商服
温公共资源中心 陶瓷品市场改造
非住宅类成交土地 48 幅，成交总面积 为 1029.68 亩，成交总价 334420 万元 ，成交总楼面均价 2356 元/平米
2012年土地市场案例
交易时间
公告号
地块名称
用途 出让方式 面积 起始价 成交价 楼面价 容积率
竞得单位
2012-9-14
温公共资源中心 土告字（2012
）28号
江滨路鹿城段18 、19号
商住
2012-12-7
温公共资源中心 土告字（2012
）47号
温州商贸城北片 改造一期E-1地块
住宅
2012-1214
温公共资源中心 土告字（2012
）61号
瓯海中心区中心 单元D-10-01地
从最高院案例看房地产合作开发各方连带责任的承担原则
从最⾼院案例看房地产合作开发各⽅连带责任的承担原则未与承包⼈签订施⼯合同的房地产合作开发⼀⽅，应否对与承包⼈签订施⼯合同的合作开发另⼀⽅所⽋承包⼈⼯程款承担连带责任——从最⾼院案例看房地产合作开发各⽅连带责任的承担原则⼀、问题的提出很长⼀段时间以来，随着国家对房地产市场的各项调控政策的出台及贯彻实施，⼀些中⼩房地产公司遇到了许多困难，它们利⽤本⼟公司的优势，往往具有拿到开发⽤地的优势，但由于房地产开发项⽬是个资⾦密集、开发建设周期长的复杂化的系统⼯程，它们在拿到地后苦于缺乏开发资⾦；另⼀种情形是，少数⼤型房地产商，为开拓业务，进军本⼟以外的房地产市场时，往往没有本⼟开发企业的优势，常⽆法独⽴获得开发项⽬地块，在这种情形之下，不得不寄希望于与别⼈合作开发项⽬。
合作开发正可以使上述企业取长补短，推动资⾦和⼟地的有机结合，也因此盘活了诸多房地产开发项⽬，促进了房地产市场的繁荣与发展。
房地产合作开发的模式，从合作的紧密程度分类，⼤抵有项⽬公司型和⾮项⽬公司型模式。
项⽬公司型是由双⽅以现⾦、⼟地作价出资依法成⽴项⽬公司，以项⽬公司的名义进⾏开发，当然，项⽬所负债务也理所当然由项⽬公司承担，这不是本⽂讨论的问题。
本⽂着重讨论⾮项⽬公司开发模式。
⾮项⽬公司型合作开发，⼜称⾮法⼈型合作开发，即双⽅不另外设⽴专门的项⽬公司，⽽只以合同为基础设⽴内部管理机构或只按合同约定义务共同配合进⾏开发。
⾮项⽬公司型主要⼜可以分为两类：联合管理机构型和松散型合作。
联合管理机构型可理解为《民法通则》中规定的联营（因不具备独⽴民事主体地位，不属于法⼈型联营），如属于合伙型联营体，可进⾏登记，但不具有法⼈资格和条件。
合作⽅是否对因项⽬产⽣的⼀切责任承担连带责任在实践中争议并不⼤。
松散型联营可以理解为《民法通则》五⼗三条规定的协作型联营；该种情形下，双⽅按照合同的约定各⾃独⽴履⾏义务、分享收益。
整个项⽬运作是由⼀⽅名义进⾏操作，即：《⼟地使⽤证》、《预售证》等证照全部以⼀⽅（称办证⼀⽅，下同）名义办理，另⼀⽅（称配合⼀⽅，下同）属于配合形式，双⽅对合作开发的权利、义务，体现在双⽅的合作开发合同之中。
新疆城市规划管理技术规定(2012)
1 总则1.0.1 为了科学编制城市规划，加强城市规划管理，实现城市规划设计和规划管理的标准化、规范化和法制化，提高工作质量和效率，维护公共利益和公众合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》（以下简称《城乡规划法》），《新疆维吾尔自治区实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》（以下简称《自治区实施办法》），以及国家与城市规划相关的标准、规范，结合新疆维吾尔自治区实际情况，制定本规定。
1.0.2 本规定是与《城乡规划法》和《自治区实施办法》相配套的规范性文件，其适用范围为设市城市和县人民政府所在地镇，独立建制镇、口岸、独立工矿区、各类开发区（工业园区）规划建设可参照本规定。
1.0.3 城市规划区内的铁路、公路、河道、管线等工程规划建设适用本规定。
1.0.4 编制城市规划，进行城市规划管理，均须执行本规定。
涉及到城市规划强制性条文和强制性内容的，必须按国家规定执行。
.下载可编辑.2 术语2.0.1 建筑基地根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地。
（简称“基地”）2.0.2 容积率指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地总面积的比值。
2.0.3 建筑面积指一个建筑中首层按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，其余各层按外墙结构外围水平面积计算（含墙体）面积总和。
2.0.4 基地面积指用于某一项目建设或某一基地范围的地块面积。
2.0.5 建筑密度指某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率（%）。
2.0.6 低层建筑指建筑高度小于10m的建筑，低层居住建筑为一层至三层。
2.0.7 多层建筑指建筑高度10m以上（含10m）、小于24m的建筑，多层居住建筑为四层至六层。
2.0.8 中高层建筑指建筑高度24m以上（含24m）、小于50m的建筑，中高层居住建筑为七层至九层。
2.0.9 高层建筑指建筑高度50m以上（含50m）的建筑，高层居住建筑为十层以上（含十层）。
2.0.10 条式建筑指与生活居住建筑正面相邻的建筑面长度大于30m（含30m）的各类建筑。
2012无锡土地挂牌出让表总汇
72740
2457.67
南丰路以 东、叙丰B XDG(XQ)第八次土 区以南、 2012-4号 20133.7 拍 大墩巷路 地块 以西、金 城路以北 惠山区黄 金大道和 石新路交 叉口东北 侧 惠山区钱 桥街道钱 藕路与新 藕路交叉 口北侧 惠山区钱 桥街道钱 藕路与新 藕路交叉 口北侧 滨湖区沪 宜公路与 芙蓉北路 交叉口东 北侧 惠山区前 洲街道中 兴路西 侧，唐平 大道两侧 锡山区锡 北镇锡沙 路南、泾 红路北 锡山区芙 蓉三路北 、东亭北 路东
2012年无锡国有建设用地使用权挂牌出让表
土拍次数 地快名称 地块坐落 滨湖区胡 埭镇区人 民东路与 刘闾路交 叉口西北 侧 滨湖区钱 荣路与梅 茶路交叉 口西北侧 惠山区洛 城大道西 侧、新盛 路北侧 南长区清 扬路南长 建设局大 楼南侧 南长区南 长街西侧 （原南长 医院） 出让面积 （㎡） 用途 容积率 成交价格 （万元） 楼面价 元/㎡ 竞得人
1150
861.14
商业用地 滨湖区陆 、办公用 第六次土 XDG-2012- 典路与环 地、商住 434460.2 拍 25号地块 湖路交叉 混合用地 口东南侧 、旅馆业 用地
A、B块≤ 1.2-1.5， C、D块≤ 0.4-0.5， E、F、G块 ≤1.82.0，H、I 、J、K、L 、M块≤ 2.2-2.5
13940.4
商业、居 住用地 （其中居 住建筑面 ≤3.0-3.5 积不超过 总面积的 45%） 公共加油 加气站用 地 ≤0.25
3950
809.57
无锡金茂 置业有限 公司
1819.2
395
8685.14
无锡金锡 运输总公 司金锡加 油站 无锡永春 企业管理 有限公司 无锡市机 动车驾驶 技术培训 学校有限 公司 苏州新路 德建设有 限公司
2012年广州市土地出让成交情况统计
8440
广州南沙城市建设投资有限公司
22
6月25日
2012NJY-3
金口岸旧厂房改造地块（进港大道582号）
二类居住用地（R2）
34056
≤3
≤102168
21460
22460
广州万盈房地产开发有限公司
23
6月25日
2012NJY-4
金枫中路东侧地块
二类居住用地（R2），广场用地（S2）
16237
广东秋鹿实业有限公司
40
4月18日
JGQ-D4-2
广州开发区东区规划十路以南
二类工业用地（M2）
63710
1~2.5
3849
3849
安美特（中国）化学有限公司
41
3月31日
番禺区广州南站核心区BA0502111
商业金融业用地（C2）
13240
≤4
≤52958
26479
26679
广州锦绣投资有限公司
42
广州市星坤机械有限公司
16
7月13日
G09-KGW05E
花都区花东镇秀塘村、河联村G09-KGW05E地块
工业用地
30097（可建设用地24737）
≤2.0
≤49474
1529
1529
广州柏克电力科技股份有限公司
17
7月13日
G09-KGW05F
花都区花东镇秀塘村、河联村G09-KGW05F地块
工业用地
631
631
广州流行美时尚商业股份有限公司
26
6月18日
YH-K6-4
广州开发区永和区永和大道以东、斗塘路以北
二类工业用地（M2）
401江南水都杰座估价报告
房地产抵押估价报告估价项目名称：福州市仓山区上渡街道通江路17号江南水都•杰座XX#楼401单元住宅房地产委托人：XXX估价方：XXXXXXXXXXXX估价有限责任公司估价人员：XXX、XXX、XXX估价作业日期：2012年10月1日至2012年10月14日估价报告编号：闽****评房抵字[2012]30号估价报告摘要表XXXXXXXXXXXX估价有限责任公司法定代表人：XXX二〇一二年十月十四日目录一、致委托人函 ......................................................................................................... 错误!未定义书签。
二、注册房地产估价师声明 ....................................................................................... 错误!未定义书签。
三、估价的假设和限制条件 ....................................................................................... 错误!未定义书签。
四、房地产估价结果报告........................................................................................... 错误!未定义书签。
（一）委托人............................................................................................................. 错误!未定义书签。
（二）估价方............................................................................................................. 错误!未定义书签。
上海市国有土地使用权出让公告
上海市国有土地使用权出让公告文章属性•【制定机关】上海市房屋土地资源管理局•【公布日期】2005.02.02•【字号】•【施行日期】2005.02.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文上海市国有土地使用权出让公告根据国家有关法律、法规和《上海市土地使用权出让办法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，上海市房屋土地资源管理局发布挂牌出让松江区、普陀区、嘉定区、南汇区、宝山区、虹口区、奉贤区、青浦区、金山区等17幅国有土地使用权的公告。
现将有关情况公告如下：一、地块概况1、挂牌出让地块公告号20050201号，上海市奉贤区南桥镇地块位于南亭路南侧、环城路西侧，土地面积14280平方米，土地用途为商业，规划建筑容积率为1.7万平方米/公顷。
2、挂牌出让地块公告号20050202号，上海市奉贤区南桥镇西渡社区地块位于叶大路南侧、四号线东侧，土地面积174800平方米，土地用途为商业，规划建筑容积率为1.2万平方米/公顷。
3、挂牌出让地块公告号20050203号，上海市虹口区东体小区地块位于曲阳新村东体小区内，土地面积4124.4平方米，土地用途为综合，规划总建筑面积不超过26800平方米。
4、挂牌出让地块公告号20050204号，上海市嘉定区江桥商务中心B地块位于嘉怡路以西、曹安路以北，土地面积38767平方米，土地用途为商业，规划建筑容积率为1.22万平方米/公顷。
5、挂牌出让地块公告号20050205号，上海市嘉定区安亭新镇地块位于安亭镇安智路南侧，土地面积3545平方米，土地用途为商业（加油站），规划建筑容积率为1.0万平方米/公顷。
6、挂牌出让地块公告号20050206号，上海市南汇区惠南镇32街坊1/2丘地块位于申云小区以西、福缘路以北，土地面积28813平方米，土地用途为综合（商办），规划建筑容积率为2.3万平方米/公顷。
7、挂牌出让地块公告号20050207号，上海市普陀区曹杨路450号地块位于曹杨路以东、沪西工人文化宫以南，土地面积12555平方米，土地用途为综合（商办），规划建筑容积率为3.5万平方米/公顷。
嘉良控股集团有限公司企业信用报告-天眼查
（法律、行政法规、国务院决
定规定在登记前须经批准的项
目除外，法律、行政法规限制
的项目须取得许可后方可经
营）；国内贸易（不含专营、
专控、专卖商品）。^
王耀(执行（常务）董事) 王 耀(总经理) 朱小玲(监事)
王耀(总经理) 王耀(执行（常务）董 事) 黄志鸿(监事)
2016-05-19
/
/
2016-05-19
息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
1.3 变更记录
序号
1
2 3 4
5 6 7 8 9
10 11
变更项目
投资人变更 （包括出资 额、出资方 式、出资日 期、投资人名 称等） 监事信息 章程或章程修 正案通过日期 高级管理人员 备案（董事、 监事、经理 等） 章程备案 名称变更（字 号名称、集团 名称等） 名称 监事信息 投资人变更 （包括出资 额、出资方 式、出资日 期、投资人名 称等） 审批项目 经营范围变更 （含业务范围
发与深加工；在合法取得使用 赁；国内贸易（不含专营、专控、专
权的土地上从事房地产开发经 卖商品）。^农副产品的技术开发与深
营；互联网技术的研发；物业 加工；
管理、租赁；燃料油的投资、
环保项目投资、电子信息项目
5
序号
17 18
19
变更项目
股东（投资 人） 经营范围变更 （含业务范围 变更）
经营范围
变更前内容
变更后内容
投资、教育产业项目投资（以
上具体项目另行申办执照）；
（法律、行政法规、国务院决
经营；互联网技术的研发；物业管理、租赁；国内贸易（不含专营、专控、专卖商品）。^农副产品的技术开发与深加工；
河北良嘉房地产开发有限公司_企业报告(业主版)
1.4.1 重点项目
（1）工程技术与设计服务（33）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
尘林间 13#楼项目(工程建设施工 平面图设计)
河北铭理环保工程 有限公司
0.9
2022-12-22
本报告于 2023 年 09 月 02 日 生成
3/23
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
河北良嘉房地产开发有限公司 房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-10~2023-09)：
项目数(个)
99
同比增长：266.7%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥51.67
河北铭理环保工程 有限公司
0.9
TOP4
良嘉商业时光印象项目(编制选址 论证报告)
河北铭理环保工程 有限公司
0.9
TOP5
良嘉商业时光印象项目(编制内资 企业投资项目稳定风险分析报告)
河北铭理环保工程 有限公司
0.9
TOP6
尘林间 13#楼项目(编制内资企业 投资项目申请报告)
河北铭理环保工程 有限公司
河北铭理环保工程 有限公司
0.4
要审查）)
TOP9
曲周县自行车生产项目(岩土工程 勘察论证)
河北铭理环保工程 有限公司
0.4
2022-12-22 2022-12-22
TOP10
曲周县自行车生产项目(人防工程 河 北 铭 理 环 保 工 程 施工图审查（防空地下室建设审 有限公司
厦门市人民政府关于2012XP04地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的批复-厦府[2012]302号
![厦门市人民政府关于2012XP04地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的批复-厦府[2012]302号](https://img.taocdn.com/s3/m/fb2d6d9d82d049649b6648d7c1c708a1284a0a05.png)
厦门市人民政府关于2012XP04地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的
批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 厦门市人民政府关于2012XP04地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的批复
（厦府〔2012〕302号）
市国土资源与房产管理局、市规划局：
《厦门市国土资源与房产管理局厦门市规划局关于2012XP04地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的请示》（厦国土房地〔2012〕77号）文悉。
经研究，同意你们报送的位于翔安区翔安南部新城核心区首期开发区城场路与新城中路交叉口西南侧B5地块（编号：2012XP04）国有建设用地使用权拍卖出让。
现将有关事项批复如下：
一、拍卖出让工作由市国土资源与房产管理局主持，市土地开发总公司承担具体工作。
拍卖出让全过程由市公证处进行公证。
二、同意你们报送的翔安区翔安南部新城核心区首期开发区城场路与新城中路交叉口西南侧B5地块控制性详细规划图则和规划设计条件。
三、有关该项目拍卖出让的竞买人资格、拍卖起叫价、竞买保证金及地块规划设计要求等相关事项按你们提出的方案处理。
四、土地出让金支付方式、土地交付、出让合同签订工作安排及项目的开工、竣工时间要求等按你们提出的方案办理。
接文后，请抓紧开展拍卖出让各项工作。
厦门市人民政府
2012年8月6日
——结束——。
顺德区2012年国有建设用地使用权基准地价更新应用成果汇编.
附件顺德区2012年国有建设用地使用权基准地价更新应用成果汇编目录一、顺德区基准地价成果体系 (1)二、顺德区基准地价内涵 (1)三、顺德区基准地价应用成果 (2)1、顺德区各用途级别基准地价 (2)2、顺德区2012年商业路线价表 (14)3、顺德区2012年现有低层低密度住宅占地地面地价一览表 (27)4、顺德区网格点基准地价成果 (30)一、顺德区基准地价成果体系本次顺德区基准地价更新成果包括：级别基准地价、区片基准地价、商业路线价、低层低密度住宅占地地面价、网格点基准地价。
其中公布应用成果包括：级别基准地价、商业路线价、低层低密度住宅占地地面价和网格点基准地价。
二、顺德区基准地价内涵本次基准地价的地价内涵是土地在正常市场条件、区域平均土地开发程度、设定容积率和法定最高年限下于估价时点2012年7月1日的城镇国有建设用地土地熟地价格，它包括土地取得费用（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。
土地使用年限商业用地为40年、住宅用地为70年、工业为50年，币种为人民币。
基准地价的内涵见下表。
表1-1 顺德区土地价格内涵表用地类型内容地价内涵土地开发程度五通一平商业用地平均容积率 1.3价格类型首层楼面地价住宅用地土地开发程度五通一平平均容积率3.0（其中：单家独户为3.5；低层低密度住宅用地为现状容积率）价格类型楼面地价（单家独户为地面地价、低层低密度住宅用地为占地地面地价）工业用地土地开发程度五通一平平均容积率 1.5 价格类型地面地价注：（1）上述地价内涵中单家独户价格类型为地面地价，临6米道路；低层低密度住宅用地基准地价价格类型为占地地面地价。
（2）“五通一平”是指宗地外通路、通供水、通排水、通电、通讯和宗地内场地平整。
（3）商业路线价为标准深度15米，宽度4米的临街铺面首层楼面地价。
三、顺德区基准地价应用成果1、顺德区各用途级别基准地价表1-2 顺德区2012年级别基准地价表单位：元/平方米用途级别商业住宅工业不含路线价含路线价住宅单家独户一级623612953 1878 5915 765 二级34328869 1472 4439 606 三级23167571 1222 3400 547 四级16653614 934 2549 ——五级11792115 678 1865 ——备注: 1、商业级别基准地价为商业首层楼面基准价；2、住宅用地级别基准地价为在设定容积率3.0下的平均楼面地价；3、单家独户、工业用地级别基准地价在设定容积率分别为3.5和1.5下的平均地面地价。
2012年深圳地价报告
2012年深圳地价报告目录2012年深圳地价报告（初稿） (1)1 2012年深圳市经济发展概况 (2)1.1地区生产总值（GDP）状况 (2)1.2居民收入水平 (3)1.3固定资产投资 (3)2 2012年度影响地价相关因素分析 (4)2.1地方财政收支 (4)2.2政策因素 (4)2.3城市规划与建设 (5)3 土地市场情况 (7)3.12012年土地市场供应情况 (7)3.22012年土地交易类型分析 (7)3.3土地交易区域分析 (10)3.4土地流拍情况统计分析 (11)3.5历年地价变化水平 (12)4 平均房价、平均租金看地价 (13)4.1租金、房价分区图 (14)4.2平均房价、平均租金情况及推导地价 (17)4.3深圳市各类型用地平均地价水平 (45)5 2013年地价趋势分析 (47)5.12013年土地供应计划 (47)5.22013年土地需求分析 (47)5.3地价趋势判断 (47)5.4 热点区域分析 (48)5.5拟流转地分析 (53)6、商业综合体 (54)6.1 深圳市商业综合体综述 (54)6.2 深圳商业综合体存量市场分析 (54)6.3 深圳商业综合体增量市场分析 (55)6.4 综合体简介——以海岸城为例 (56)6.5 出让宗地情况 (57)6.6 地块对周边的影响 (58)6.7 与地区经济发展的相互关系 (58)6.8 地块所在片区概况 (59)6.9 未来展望 (60)深圳―市场在城市更新中发生结构性变化导读2012年土地供应●出让土地83宗（不含法院拍卖及政府储备用地短期利用出让），共计2,157,290m²；成交56宗，共计1,368,186m²，占出让土地面积的63.42%；流拍27宗，共计789,104m²，占出让土地面积的36.58%。
●土地供应总量同比下降27.35%，土地成交面积同比下降49.32%。
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C:竞争者(COMPETION) I:项目自身(IMSELF)
未来市场供应量大， 竞争激烈。竞争对 手实力强劲 位置优越，地块面 积较小，容积率 高，密度较高
项目SWOT分析
SO基地指向：发挥优势利用机会 入市时机的把握和抢占； 用物业地段升值潜力吸引投资客； 充分利用城市未来发展所带来的机 会抢占市场，确立目标客户； 针对地块特有的商业价值，使项目 整体利润最大化。 机会（Opportunities） 城市经济发展、品牌开发商的进入 等带动城市房价上涨。 土地出让价格的快速上涨带动城市 房价上涨。 国家严控土地，审批更加严格，市 场有效供给减缓，推动房价上涨。 儿童类商业存在市场空白 ST基地指向：发挥优势战胜威胁 注重产品的差异化和功能独特化， 采取差异化竞争策略，并在博弈中 借势； 提高产品附加值，做出产品的高性 价比； 优势（Strengths） 位于城市中心，随着市中心可供开 发土地越来越少，土地日益稀缺； 项目地处位于成熟商业区，有一定 的商业价值面； 商务、居住配套完善； WO基地指向：借助机会克服劣势 如何合理利用地块进行合理有效的 规划创造高附加值、高回报的产品； 地块价值的最佳发掘利用； 细分市场，准确定位。 突出项目的地段价值。
本项目地块特征
本项目地处成熟闹市区 ，交通便利 规模偏小 临主干道，有噪音干扰 项目规模偏小，难以做 出较完善的小区内部配 套 本项目容积率为5，覆盖 率为50% 占地仅4100多平米，营 造高品质的休闲空间难 度大 本项目周边无自然景观 和人文景观 很强 弱 强 一般
公寓
本项目 能达到 适应 适应 适应 强
一般 一般 较高
无要求 无要求
适应 适应
一般 一般
不适应 不适应
无要求
适应
一般
不适应
适宜
定位方向思考
中大户型关键成功（KSF）因素分析
开发中大户型住宅项目的条件
低容积率的规划条件
本地块条件
容积率较高，5 没有自然景观、城市景观 和人文景观，有噪声 用地规模小、营造大面积绿 化有难度
3
项目整体定位
城市背景
定位研判 产品定位
城市背景
景洪是既海口后逐渐成熟的避寒胜地，在未来几年中，会将 受到市场的欢迎，加之政府的引导，未来消费潜力大
旅游开发日渐旺盛
•景洪房地产开发区位特点明 显，旅游住宅产品开发主要 集中在曼弄枫区域； •旅游产品中公寓产品收到欢 迎，走货快，并且放量大； •公寓成为旅游度假开发主流， 竞争压力较大，产品独特性 成为核心竞争力
劣势（Weaknesses） 项目周边无自然景观和人文景观、 城市景观； 地块与东西两面因有消防支队和金 鹿商业街住宿楼的阻隔，未能与周边 商业形成联系； 项目周边商业档次较低。
WT基地指向：克服劣势避开威胁 做对环境要求不高的产品； 产品差异化竞争，避开竞争威胁 产品创新，提高产品竞争力。 基于客户价值分析，提出客户满意 方案。
景洪作为旅游城市特点明显，本地需求呈现稳定增长的态势；而由于“避寒胜地”和大部分城市限购的影响，对度假、投资产品
的需求将会逐渐走俏，但是景洪市场这部分竞争较大，因而差异化与高性价比是实现竞争优势的关键，这也是本案后期价格目标与
产品规划的重要思考基础；
观点二：从不同结构产品与区域功能上看，明确产品线的定位是本案实现均衡去化、化解高成本制约的保障
产品类型特点明显
江北 曼弄枫 片区 城区
•景洪公寓多为临江景观公寓， 按照交房标准分为精装和毛坯 两种； •各大项目均有一定的精装公寓 供应，酒店式公寓也有一定量 的供应； •结合当地消费习惯，住宅建筑 1、2层多为商铺
城市区域划分明显
•曼弄枫逐渐成为旅游接待功 能的区域，地区形象较好； •城区主要是承担本地消费需 求的功能，产品以高密度住宅 为主； •城市的消费群体不断多元化， 是旅游度假城市的主要特点
商
业
发展住宅市场风险较小，且普通住宅 销售速度可以保证，有利于控制开发 风险
普
通
住
宅
定位思考方向
从本项目本身属性、区域状况和未来市场需求上看，公寓是本 项目最终落地方向
地产因子
对公共性能（地段 、交通）依赖性 对地块规模的要求 对噪音、环境 干扰适应性 对小区配套 的要求 容积率、覆盖率要 求 休闲空间、绿化空 间要求 景观要求 整体对本项目的适 应性
观点三：针对商业需求，提升整体产品价值是规避资金沉淀风险实现有效资金回笼的重要方向
客户投资与商户经营者的意识仍停留在较为初级的临街商铺阶段，其它商业形态如公寓、写字楼等仍需培育与引导，针对本案整 体的商业规模与快速回笼资金的开发需求而言，商业形态的需要多产品灵活组合，打造高性价比与差异化是实现商业价值，规避资 金沉淀风险的重要考虑方向。
核心问题
如何突破竞争，快速树立项目的标杆地位与认知？ 对策：通过全新项目形象与物业创新，成为景洪全新生活方式的引领者
如何化解地块的高成本，保证项目合理的盈利空间与快速的资金回笼？ 对策1：通过商业指标的最大化销售，化解高成本制约； 对策2：通过供应产品的快速去化，实现资金的有效回笼。
如何实现项目1.2万方商业价值的最大化，为项目利润贡献力量？ 对策1：通过主力店的成功招商，促进商业价值与销售速度的最大化 对策2：通过规划创新，引领区域全新消费模式与观念，实现最大范 围的客户认知与销售。
普通住宅
本项目 能达到 本项目 能达到 降低住 宅品质 没有规 模效应 勉强 适应 勉强 适应 勉强 适应 风险大
中高档洋房或别墅豪宅
不宜闹市区、人员 混杂区 中等偏大地块有规 模效应 弱，不宜面临交通 主干道、工厂 高，不宜建造在裙 楼底商上 要求低容积率、低 密度 很高，要求具有良 好的稀缺景观资源 很高 不适宜 不适应 不适应 不适应 不适应
商务
属性判定
指标 属性
中心地段偏小规模——景洪中心城区，占地四千方，规模优势不明 显，同时还面临着周边商业竞争、地块周围受阻等因素的制约；
商业部分是项目的重要利润组成，同时也存在周围商业氛围成熟，
竞争环境激烈； 地块临街较少，另外三面一定程度的受阻，影响商业价值的发挥
环境 属性
周围商业氛围成熟，地段处于景洪市中心商业区，人流量大； 周边有小学，儿童产品有一定受众； 周围缺少自燃和人文景观，商业需要其独特性
交通 属性
处于景洪主要干道——景德路上，交通便利； 周围有景兰酒店、州公安局，交通通达性好； 勐泐大道的支干道上人流稍少于勐泐大道，临街面小，对经营、业态 考验较大；
属性界定 属性界定
项目属性界定的核心关键
中央区域 受传统商业与经济带动 针对景洪本地消费休闲区
商业与居住并重的
复合型城市综合体标杆！
2
开发目标及限制条件
开发要求
开发目标 限制条件
开发要求
项目开发进度要求
项目成本及开发进度要求
预计2012年上半年开工，2012下半年入市 总体开发周期控制在2年左右 项目地处于市中心，地价成本会较高
企业对项目开发预期要求
与区域未来发展趋势相匹配，适度领先，成为区域标杆商业的引领者，奠定企业影响力 通过商业价值的放大，化解高地价成本，为项目超额利润贡献力量
3
项目整体定位
城市背景
定位研判 产品定位
定位模型
项目 自身
态势 trend
T:态势(TREND)
区域位置较好， 城市发展向好， 市场供需两旺
C:客户(CONSUMER)
旅游投资及边贸投 资旺盛
itself
战略 定位
竞争者 Competit or
客户 consume r
CCTI定位模型: 分析定位因子主要目的在 于选择最恰当的产品组合 和最能带来高利润的细分 客户群以及指导项目定位 战略及其策略。
沿街面55米
开发目标
1.项目目标 形象要求：发挥地块优势，建立区域标杆形象； 品质要求：满足区域中高端市场的消费与居住需求 速度要求：快速进入开发阶段，在利润最大化的前提下有效规避市场风险；
2.品牌目标 借助项目的成功开发，树立企业品牌在景洪的影响力，为后续开发奠定基础；
3.财务目标 快速实现资金回流，通过产品创新和营销突破，实现利润最大化； 通过良好的开发节奏与产品线搭配，保证企业整体资金链的平衡及开发进度；
交通状况
项目地块交通便利、通达性好，人流量大，昭示性好， 商业、商务价值较高
景德路横贯东西，勐泐路
纵穿南北，通过景德路、
嘎兰路迅速接驳城内、城 外，交通流线无死角。
属性判定
经过对区域、地块的分析，得出的是本项目地块的商 业属性最为凸显
由以上分析可以得出：地块商务、商业属性＞住宅属性
住宅
地块属性
商业
嘉良地产法院地块定位报告
本报告所有内容是严格保密的。
本报告提纲
1 2 3 4 5
项目本体解读 目标及核心问题
项目整体定位 住宅产品定位及物业建议
商业产品定位及物业建议
1
项目本体解读
指标解读
区域印象 地块解读
交通条件
属性判定
指标解读
项目地块位于城市中心核心地段，地段价值高；地块方 正，但面积较小，难以形成规模效应
规划总占地面积：4100.40㎡ 建筑密度：≤50% 容积率：≤5.0
位置：位于景洪市中心片区，
勐泐大道与景德路交叉口50米处； 原法院旧址； 东邻消防支队； 南临景德路； 西与东鹿大街相接； 北接歌舞倾城项目。
区域印象
项目地处景洪中心城区核心商圈内，周边人流量大、商业集 中程度高、业态丰富，商业氛围浓厚、商业成熟度高
项目周边酒店、餐饮、街铺林立， 周边商业主要以零售业态为主，
其经营业态以服装、鞋帽及化妆
品为主，但品牌档次中等偏下，
地块解读
项目地块沿街面较短，东西两面因有消防支队和金鹿商业 街住宿楼的阻隔，未能与周边商业形成联系。