金地集团形象广告创意提案46
金地云锦九院广告推广策划(PPT145页)
院院源缘————市市场场分分析析
结论二：高端公寓市场产品同质化程度高 城中板块
城中项目毛坯价格在12000－18500元/平米。
中海凯旋门
万科红郡 天正湖滨
基本都做精装修，装标1500-3000元/平米。
锋尚国际
建筑类型和面积规划也多为相似，价差主要 体现在地段差异上，产品同质化程度较高。
世茂滨江
三开，共享院落
■ 友院：共享院落空间，增加邻里交流。邻里 花园/烧烤花园/运动花园等。
三进，半私秘院落
筑院——项目解读
■ 沉院：下沉庭院
北向下沉式庭院。30－40平方米。南向下沉式花园，采光地下空间。
三进，半私秘院落
筑院——项目解读
■ 趣院：一层南院 约20多平米，入户情趣庭院
三进，半私秘院落
新世界花园
本案
金鼎湾
长江路9号 观城中华路1号
雅居乐
区域市场分布
院缘——市场分析
案名 欧洲城
星雨华府
朗诗国际街 区 万科光明城 市 仁恒国际公 寓
中海塞纳丽 舍
银河湾福苑
开盘 时间 07.4
07.8
07.9
07.9 07.1 0
07.1 1
07.1 2
产品类型 高层
小高层、高 层 多层
小高层
高层
主力面积 （m2）
16-29万 一次置业为主，二次置业为辅
月还款
家庭年收入 税后月收入
总价承受力 首付（4成）
（月收入30%，30年）
客源特征
20-25万
16000-20000 元
4800-6000元
102-128万 40-52万 二次置业为主，一次置业为辅
金地集团名仕系景观标准化手册
金地集团景观标准化手册LP .EM 名仕系列1.0.0 名仕系列之初目录ContentLP.EM.S1.1.0 名仕风格定义 LP.EM.S011.2.0 名仕人群 LP.EM.S011.3.0 新古典概述 LP.EM.S021.3.1 新古典的起源与影响1.3.2 新古典的特征1.3.0 名仕风格的特点 LP.EM.S032.0.0 景观布局导则3.0.0 景观元素导则4.0.0 部品设计导则LP.EM.PLP.EM.E2.1.0 总体布局 LP.EM.P01-032.1.1 分级原则2.1.2 空间渗透原则2.1.3 舒适性原则2.2.0 控制要素 LP.EM.P042.2.1 景观轴线 LP.EM.P05-07a. 社区景观轴线原则b. 主入口c. 组成元素2.2.2 入户空间 LP.EM.P08-10a. 入口空间尊贵感和仪式感原则b. 入户的特殊形式——架空层c. 组成元素2.2.3 组团空间 LP.EM.P11-13a. 组团空间布局原则b. 组团空间实用性原则c. 组成元素3.0.0 景观元素概述 LP.EM.E013.1.0 硬景设计3.1.1 活动场地导则 LP.EM.E02-043.1.2 水景设计导则 LP.EM.E053.1.3 铺装设计导则 LP.EM.E063.1.4 构筑物设计导则 LP.EM.E07-11a.廊架/花架b. 园亭/景亭c.景墙d. 花钵/花池e. 地下室出入口3.1.5 围墙及入口设计导则 LP.EM.E12-14a.门楼b. 岗亭/门卫c.围墙3.2.0 软景设计3.2.1 总体控制指标 LP.EM.E153.2.2 植物配置原则 LP.EM.E163.2.3 植物选型原则 LP.EM.E173.2.4 空间植物配置 LP.EM.E18-21a. 轴线空间设计导则b. 组团空间设计导则c. 入户空间设计导则d. 道路空间设计导则4.1.0 雕塑选型 LP.EM.F014.2.0 标识系统 LP.EM.F02Landscape StandardLP .EM.S1.0.0 名仕系列之初1.0.0 名仕系列之初1.1.0 名仕风格定义 LP.EM.S011.2.0 名仕人群 LP.EM.S011.3.0 新古典概述 LP.EM.S021.3.1 新古典的起源与影响1.3.2 新古典的特征1.4.0 名仕风格的特点 LP.EM.S03家庭社交建筑建筑雕塑家具绘画经典优雅怀旧浪漫时尚现代积极进取符号·文化精致·精减气质·实用稳定·积极1.0.0 名仕系列之初2.0.0 景观规划导则LP .EM.PLandscape Standard2.1.0 总体布局 LP.EM.P01-032.1.1 分级原则2.1.2 空间渗透原则 2.1.3 舒适性原则2.2.0 控制要素 LP.EM.P042.2.1 景观轴线 LP.EM.P05-07 a. 社区景观轴线原则b. 主入口c. 组成元素2.2.2 入户空间 LP.EM.P08-10a. 入口空间尊贵感和仪式感原则b. 入户的特殊形式——架空层c. 组成元素2.2.3 组团空间 LP.EM.P11-13a. 组团空间布局原则Landscape StandardLP .EM.P 2.0.0 景观规划导则2.1.0 总体布局 LP.EM.P01-032.1.1 分级原则2.1.2 空间渗透原则2.1.3 舒适性原则2.2.0 控制要素 LP.EM.P042.2.1 景观轴线 LP.EM.P05-07a. 社区景观轴线原则b. 主入口c. 组成元素2.2.2 入户空间 LP.EM.P08-10a. 入口空间尊贵感和仪式感原则b. 入户的特殊形式——架空层c. 组成元素2.2.3 组团空间 LP.EM.P11-13a. 组团空间布局原则尊享型享受型舒适型一级造价·轴线空间二级造价·入户空间三级造价·其他组团空间建筑轴线组团空间入户组团空间点入户平面图入户路线景观轴线社区围墙景观标准 Landscape Standa rd I 景观规划 Program会所建筑/大门地下车库入口车行路线人行路线社区围墙消防通道Landscape StandardLP .EM.P 2.0.0 景观规划导则2.1.0 总体布局 LP.EM.P01-032.1.1 分级原则2.1.2 空间渗透原则2.1.3 舒适性原则2.2.0 控制要素 LP.EM.P042.2.1 景观轴线 LP.EM.P05-07a. 社区景观轴线原则b. 主入口c. 组成元素2.2.2 入户空间 LP.EM.P08-10a. 入口空间尊贵感和仪式感原则b. 入户的特殊形式——架空层c. 组成元素2.2.3 组团空间 LP.EM.P11-13a. 组团空间布局原则b. 组团空间实用性原则廊架矮墙建筑非轴线型亭廊花钵水景草坪大门矮墙水景雕塑水景雕塑矮墙活动空间入户空间轴线空间设置廊架、景亭等强调场地的实用性观赏性景观水系所占组团空间的比例较小场地应与观赏性景观紧密结合起来实用性景观阳光草坪，应占宅间组团空间的较大比例功能分类·标准运动场地 0.20X㎡ (X代表户数） ·综合活动场地 0.25X㎡ (X代表户数） ·儿童活动场地 0.25X㎡ (X代表户数）·室外泳池 泳池面积/环境景观2.0-2.5%组成元素 ·水景 ·景墙 ·矮墙花钵 ·景亭 ·廊架 ·软景 ·沙坑 ·塑胶场地 ·游戏设施 ·绿化亭廊花钵花坛矮墙儿童活动廊架活动场地矮墙水景绿地Landscape Standard3.0.0 景观元素导则.EM.ELP 3.0.0 景观元素概述 LP.EM.E013.1.0 硬景设计3.1.1 活动场地设计导则 LP.EM.E02-04 3.1.2 水景设计导则 LP.EM.E05 3.1.3 铺装设计导则 LP.EM.E06 3.1.4 构筑物设计导则 LP.EM.E07-11a.廊架/花架b. 园亭/景亭c.景墙d.花钵/花池e. 地下室出入口3.1.5 围墙及入口设计导则 LP.EM.E12-14 a.门楼 b. 岗亭/门卫 c.围墙 3.2.0 软景设计3.2.1 总体控制指标 LP.EM.E15 3.2.2 植物配置原则 LP.EM.E16 3.2.3 植物选型原则 LP.EM.E17 3.2.4 空间植物配置 LP.EM.E18-21a. 轴线空间设计导则b. 组团空间设计导则Landscape StandardLP .EM.E 3.0.0 景观元素导则3.0.0 景观元素概述 LP.EM.E013.1.0 硬景设计3.1.1 活动场地设计导则 LP.EM.E02-043.1.2 水景设计导则 LP.EM.E053.1.3 铺装设计导则 LP.EM.E063.1.4 构筑物设计导则 LP.EM.E07-11a.廊架/花架b. 园亭/景亭c.景墙d. 花钵/花池e. 地下室出入口3.1.5 围墙及入口设计导则 LP.EM.E12-14a.门楼b. 岗亭/门卫c.围墙3.2.0 软景设计3.2.1 总体控制指标 LP.EM.E153.2.2 植物配置原则 LP.EM.E163.2.3 植物选型原则 LP.EM.E173.2.4 空间植物配置 LP.EM.E18-21a. 轴线空间设计导则b. 组团空间设计导则轴线空间活动空间入户空间Landscape StandardLP .EM.E 3.0.0 景观元素导则3.0.0 景观元素概述 LP.EM.E013.1.0 硬景设计3.1.1 活动场地设计导则 LP.EM.E02-043.1.2 水景设计导则 LP.EM.E053.1.3 铺装设计导则 LP.EM.E063.1.4 构筑物设计导则 LP.EM.E07-11a.廊架/花架b. 园亭/景亭c.景墙d. 花钵/花池e. 地下室出入口3.1.5 围墙及入口设计导则 LP.EM.E12-14a.门楼b. 岗亭/门卫c.围墙3.2.0 软景设计3.2.1 总体控制指标 LP.EM.E153.2.2 植物配置原则 LP.EM.E163.2.3 植物选型原则 LP.EM.E173.2.4 空间植物配置原则 LP.EM.E18-21a. 轴线空间设计导则b. 组团空间设计导则软景硬景·落叶乔木数量与常绿乔木数量比例为2.5:1·乔木每100平方控制6株·植物种类>60种绿坡地形、绿草如茵独木成景、绿成波浪12 3456111112273384485556699101011 111122334444 55551122233334444Landscape StandardLP.EM.F 4.0.0 部品设计导则4.1.0 雕塑选型 LP.EM.F014.2.0 标识系统 LP.EM.F024.3.0 室外家具 LP.EM.F034.4.0 灯具 LP.EM.F044.5.0 垃圾桶 LP.EM.F05。
金地杭州金地自在城项目形象推广方案97PPTXX年
•从纽约中央公园、伦敦海德公园到芝加哥林肯公园 ，其拥有的共同点十分明显： 处在城市中心； 除了盎然生态，更是一种生活的淋漓显现； 是对于一种高品质圈层人居文化的表彰。
而金地·自在城的“公园”属性，与之高度契合。
•
•【2010年金地·自在城整合优化定位 】
•与世界级人居公园为伍
•
•【金地·自在城定位概念思路方向 】
从大而全的概念植入
找到 一个清晰的概念,能涵盖金地自在城从产品到环境到配套 到服务等所有的元素,进行整合梳理推广,进而由面到点深度推 广,但此种方式较适合于大新盘,且周期较长。
从项目核心突出最大卖点植入
从项目目前消费者最大的指向卖点进行提炼，并结合原有的 定位概念，提升到中心形象与理论地位，向消费者做进一步深 度传播。
•
•【优势 】大盘—— 85万方西湖后湾住区
大牌——金地地产/中天建筑强强联手 大城市——西湖、武林广场、黄龙商圈三位一体黄金轴线 大生态——城市人居公园典范 大自在—— 4条原生河道、3000米亲水河岸线、 70000m²奢华 生态湿地资源、100000m²水岸公园、12000m²自在公园， 20000m²的运动主题公园 大生活—— 5级人居标准 大商业——品牌商业入市 大尊贵——精装会所、精装样板房 大管家——金地物业全程管理
•
•智威认为，一来金地·自在城已经不是一个 刚入市的新盘；二来其“公园”的优势虽然 在宣传上不是特别清晰，但在销售实际上已 经成为客户下单的最大理由。
•
•【金地·自在城2010形象尊塑思路 】
立足于“城市人居公园”这一项目最大利益点； 拔高理论高度，以“21世纪人居潮流”方向角度诉求； 与项目本身“水岸，运动，商业，音乐，自在”五大主题公 园深度结合； 项目形象清晰化传播，特别是要强调此“公园”不仅仅是环 境，更是“人文艺术的生活”。
金地集团格林小城营销策划提案
东莞·金地格林小城—标准化成果：
北
6层 “一核二、一核 三 9-11层小高层 一核二、一核三
18层高层一核四户 29层高层一核四户
最终结论：
容积率：1.9 占地约13.6万㎡，总建筑面积 约25万㎡ 。
1、组团板式小高层规划结构形式,可得到正好2.0容积率的规划。
东莞·金地格林小城--户型介绍（一）：
户型面积：97--150平方米，三房两厅两卫、四房两厅两卫
特色：
A.
一梯两户，南北通透。
B.
过渡空间被尽量压缩。
C.
户型方正实用，动静分区合理。
D.
客厅宽敞明亮，较大景观阳台。
E.
全落地飘窗，采光通风更好，同时得到更多的免费使用面积。
详情如下：
精品资料网（htt广p:州//营ww销w管.c理ns部h·u.c踩n盘）报告
▲ 小高层转角单元（1）
单元开间进深：26.1×16.5 单元建筑面积：约292㎡
▲
▲ 小高层转角单元（3）
单元开间进深：17.9×17.9 单元建筑面积：约219㎡
小高层转角单元（2）
单元开间进深：18.3×10 单元建筑面积：约157㎡
广州营销管理部·踩盘报告
东莞·金地格林小城—标准化成果：
115-124
2、金地的组团规模、楼间距、空间尺度是适宜的，可以直接采用。
3、组团式小高层当中，适当加入一些高层产品，可获得相对较大景观空间，并适
当提高容积率、丰富天际线。
广州营销管理部·踩盘报告
东莞·金地格林小城—标准化成果：
基本结论： 设计 1、该项目整体容积率1.87(含待征地）,小高层（9层、11层）为主体产品，占近80%。 2、修正待征地及规划条件必须多层部分，整体容积率2.08. 3、9层小高层和11层小高层组合容积率为2.0045 4、18层高层与29层高层组合容积率为2.3691 5、产品主体为组团式板式小高层，组团内部空间尺度适宜 营销 6、客户的价值排序为：朝向、户型、景观； 7、客户认同度较高，尤其是在楼间距、户型、园林等方面满意度较高； 8、景观资源优势位置安排大户型、复式，支撑高价位； 9、实用率高，达到88%-90%，符合当地客户务实的特点； 10、项目立面客户认同度也较高，认为档次感较强；
天橙广告金地广州增城的项目理念整合提案
什么是天？
哲学的天： 在中国的哲学中，天是上的，所以高高在上的皇帝是天，必须遵 循的伦理是天； 在中国的哲学中，天道循环，所以天是圆的，所以能天行健自强 不息； 我们头上的虚无，就是天，因为中国哲学认为“无”孕育了 “有”
这样的天给我们什么启示呢？
什么是天？
物理的天： 大地之上的“空”，就是天，因为空，所以我们能看得更远
关键词：私人时间、与情调无关
无事可做的时候，她会从书架上抽出《源氏物语》第二卷 随便翻开一页，一路读下去，读到有些烦了，又合上 她喜欢原木家具，除了那套不菲音响，其它的一切从简。 她的家大部分时候是静静的，像没人居住 但阳台桌子上的玻璃总是一尘不染 沏茶的茶盘看上去总像刚用过，却收拾的干干净净、不露痕迹 她觉得，生活是一件很私人的事，无需展露无遗
让第一个成就第一的方法
——金地增城项目理念整合提案
这是金地在广州的第一个项目
17个年头、6个城市、17个盘、若干个荣誉
对不起，请从头再来
泛珠三角最具价值的居住社区，这个目标如何完成？
金地 品牌
项目 形象
产品 销售
将任务分解，如下：
□金地品牌如何树立广州地位？ □项目如何树立广州高度？ □品牌如何促进项目，项目如何反哺品牌？ □如何快速销售？
天地为炉兮， 造化为工； 阴阳为炭兮， 万物为铜。
我们情愿这样译解它——
金地这个房地产品牌，在广州开发区外开发一块地，大山大水， 钟灵毓秀。
17年，6个城市，17个项目的开发经验，永不停止学习并融会国 际先进理念与技术，这一切，都为这个有着4800亩面积的大盘 开发奠定了雄厚的基础。
邀集众多国际大师一起，详细的考察，精心的规划、设计，一 个为城市中坚力量打造的国际级环湖居住区，将在未来的5年内 蔚然大成。
金地格林世界提案
方案B
• LOGO设计运用字母和图形巧妙结合的手法，将格林世界及其“自然”的 内在属性融为一体，以此传达出清新明快的项目信息。
• LOGO中心的G是Green world首字母，也是格林世界的替代符号，由此 可以一目了然点明项目的身份。背景图形由写意的绿色随机组合而成，寓 意格林世界是一个绿意簇拥中的悠悠之地，在这里我们不仅可以感受到她 闲适的空间，更可以呼吸到闲适空间中纯净的气息。
• 辅助的图形中，背景选取了自然的花与叶，自然本色，跃然纸上．
方案G
• 本标志的创意元素．来自于建筑与自然，建筑与人精神 的共鸣与感动．
• 建筑外形的特征，到位传达了楼盘的特性，直观明了．
• 辅助的色块，取自自然的丰富的绿色，寓意大自然给予 的放松与惬意，错落的图形，和谐有序，是格林世界精 神层次的写意．
• 变化的图形，是Ｇ，更是源自自然，以和谐为核心本意的写照．
方案E
• 完全自然的格林意境，此时已经跃然在物质的世界．
• 自然的绿意，是南翔风景的抽象色彩，是格林世界的意韵表达．错 落的绿叶，不仅赏心悦目，更表达了中产阶级在格林世界享受到的 多层次感受．
• 旋转的绿色，在中心收到了一个点，寓意以绿色为核心的创意规划 理念．舞动的旋律也是格林意境的朴素表达．
金地格林世界提案
和谐、自然、宁静、优雅
广告推广的意义在于描述与区隔格林世界的和谐与普遍意义的和谐 的区别。在和谐/宁静这一大主题下，创造个性化的和谐。
思 路:
心轻松，生活也轻松
面对这批“中产”的人群，格林世界给他们提供了真正高质素的、 抛开压力与事业烦扰的家。这个家，是绿色的、环保的、宁静的、
是一致认同的“心轻松，生活也轻松。”的状态。
• LOGO整体丰满圆润，构图大气爽朗，掩盖不住的绿意青翠欲滴，流露出 格林世界自然优雅的居住情调。
金地-东莞大岭山金地格林上院广告策划案-BOB尽致-112PPT
slogn：
生活在梦想里
金地.格林天簌
生活在梦想里
关键词：文化、艺术、人情、温馨家
方向二
金地大岭山项目是目标客层身份意义上的匹配
只有这里才能最体现他的品味与身份
这种身份以“尊贵”、“优越”为中心。 他们性格中需要与人不同的小小的标榜 是一种自己“和普通人不一样”的心理暗示的体现。
品牌写真
金地.格林派对是一种生活态度，不一定是形式。这种态度可以是 在工作中，可以在家里，可以在和朋友相聚时，亦可以独乐．但是， 有一点，这种派对态度一定是时尚的，新鲜的，有品质的，引导潮流 的，健康而有趣味的．这就是格林的派对．
slogn：
开始质感享乐
金地.格林派对
开始质感享乐
二、建立本项目的精神传播符号，形成产品唯一性与人文精 神标识。 三、为金地品牌在大岭山实现真正意义上的“完美居住梦想” 加分。
方向一
金地大岭山项目是目标客层现实生活中的升级。
是他们心目中的理想生活
这种理想生活是以“家”，“家园”为中心。
是一种具文化、艺术味且人情味、家庭温馨感的理想 生活。
案名１：金地.格林天簌 案名２：金地.格林家
slogn：
活出你的味
金地.格林城邦
活出你的味
关键词：尊贵、优越、私享
方向三
金地大岭山项目是城市首席地位的标识
只有这里才真正和城市相关
这种城市标识一直与“领先”、“第一”之于一体。
是目标客户层在这城市多年作为带领这个城市发展的 人的一种领先的地位体现。
案名：金地.格林时代
每个社会发展时期都会有时代变革， 大岭山的发展，是属于我们的时代．
在东莞大岭山在这样一群人： 精力在最充沛的年龄， 人生计划的上升阶段； 在意身份与品质； 注重生活的仪式感 ； 集体和家庭的共享； 自在的享乐空间； 健康积极的娱乐态度； 趣味性的创意生活。
金地集团形象广告创意提案_46PPT
A 科学家，生活家
爱因斯坦说：“我的与众不同之处就在于我会问一些孩子般的问题” 。 对于我们今天来说，爱因斯坦的意义不只在于他是一位伟大的科学 家，更在于他是一位曾经生活过、爱过、思考过、获得过思想的乐趣 的人。
科学家是科学的载体，作为科学家，他们离我们大多数人 过于遥远，但是我们永远不能忽视，他们更是一个思考过 生活的人。
科学，实现生活的梦。
多年来，金地一直致力于让你拥有一个科学家。
每一代人，甚至每一个人，都有自己的工具、自己的砖石、自己对 建筑的设想。 科学的态度和眼光，科学的品质生活，科学打动人心的力量……这 些就是金地在建筑之外给你带来的。
B 以科学的态度生活
科学与生活是融为一体的， 金地的科学更是为生活服务的科学。 有时候，以科学的态度生活； 有时候，以生活的态度看待科学。
谢 谢！
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1、有时候读书是一种巧妙地避开思考 的方法 。20.1 1.420.1 1.4Wed nesday, November 04, 2020
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2、阅读一切好书如同和过去最杰出的 人谈话 。00:3 9:2400: 39:2400 :3911/ 4/2020 12:39:24 AM
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3、越是没有本领的就越加自命不凡。 20.11.4 00:39:2 400:39 Nov-20 4-Nov-2 0
我们是这样由此及彼：
此
彼
金地
科学
筑家
（行动者）（方法论）（过程）（结果）
金地在建筑的过程中，运用科学的方法论，实现你对家的梦想。
科学是什么？ 科学是自发、探索、理性的人的精神
家是什么？ 家是自我、舒适、感性的人的世界
我们的目标： 寻找科学与人居精神上的契合点与融合
金地品牌推广策略书
品质和服务体验。
品牌传播策略
广告宣传
金地集团通过电视、网络、户外广告等多种渠道进行广告宣传 ，提高品牌知名度和美誉度。
社交媒体
金地集团积极运用社交媒体平台，与消费者进行互动，增强品 牌粘性和口碑。
活动赞助
金地集团参与各类社会活动和赞助，提高品牌形象和影响力。
品牌形象塑造
统一标识
金地集团统一使用金色LOGO，标识简洁大气，易于辨 识和记忆。
优化建议与改进措施
内容优化
根据受众反馈和数据分析，对推广 内容进行优化，提高受众接受度。
渠道拓展
尝试新的推广渠道，如社交媒体、 短视频平台等，以提高品牌曝光度 。
互动性提升
增加互动环节，如抽奖、问答等， 提高受众参与度。
营销策略调整
根据活动效果和受众需求，调整营 销策略，如价格策略、促销活动等 。
3
在房地产领域，金地集团以“精工品质，建筑 人居”为理念，为客户提供高品质的居住环境 。
品牌愿景与使命
品牌愿景
成为全球领先的生活服务商。
品牌使命
为员工创造平台，为客户创造价值，为社会创造效益。
品牌核心价值观
诚信
金地集团始终坚守诚信为本的经营 理念，视信誉为生命线。
务实
金地集团注重实际，以稳健务实的 作风不断推进企业发展。
点击率
分析点击率数据，了解受众对品牌活动的关注程 度。
转化率
评估通过推广活动产生的实际购买、注册、下载 等转化数量，以衡量推广活动的实际效果。
效果跟踪与评估
实时监控
在活动期间实时监控各项数据 指标，以便及时调整策略。
周期性评估
按周或按月对推广活动进行评估 ，分析活动效果的趋势。
金地金地国际花园策划提案
金地金地国际花园策划提案
VI系统基础部分
Logo 标准色 项目代言 SLogan
钛字标 银质灰、亚光黑 机器狗 钛，一个时代的来临 感受生活的质感
金地金地国际花园策划提案
IMD广告推广过程， 是信心，是经验，更是实力！
金地金地国际花园策划提案
IMD广告推广过程
准备阶段
按照策略要求，制作并执行前期项 目包装的全部内容。
金地金地国际花园策划 提案
2020/12/20
金地金地国际花园策划提案
区区数年，CBD圈定了一个财富的角斗场，“进攻”是 “成功”的唯一手段，这里的利润空间越来越稀薄。
无论形势如何恶劣，IMD总会有了独到的观点。于是， 当IMD与金地相遇，CBD的云雾，豁然开朗。
金地金地国际花园策划提案
IMD一向以客户为本位，IMD的观点来源于金地的目标
金地金地国际花园策划提案
钛和目标消费群的联系
我们的客户群是崇尚科技的高知阶层。 钛也恰恰被用于他们所喜爱和追逐的时尚物品中。 钛的刚性迎合了客户群的直观特征。 钛的色泽也正是客户群心理特征的写照。
IMD的结论就是： 钛，足可以引起消费者的共鸣和认同。
金地金地国际花园策划提案
结论：有限的居住的空间又被商住所侵 蚀……
2020/12/20
金地金地国际花园策划提案
根据市场、项目和消费者，我们有目的性的提炼出这三者之间的共性和特征：
发现一个完全源于科技的巧合。
金地国际花园品牌个性的浓缩
金地金地国际花园策划提案
钛Ti 元素周期表中排名第22
钛——是现代科技的代言 全称为Titanium，源自希腊神和大地之子Titans 钛在原始的时候呈乌黑色，而抛光之后则发出沉 静的金属亚光，光亮而不刺眼。 钛以其重量轻、超强耐蚀性，一直被广泛用于航 天航空业。
金地广告语
金地广告语篇一：金地地产文案金地格林水郡项目见报：?项目案名：金地格林水郡GreenVilla?核心目标客户：东部产业带新移民部落?项目市场定位：东广州国际主流生活城?广告传播主张：现代部落的田园梦创作目录：一、项目LoGo设计与Vi应用二、报广系列1.20XX之前，广州没有金地——科学筑家，来到广州！广州交个朋友系列2.四省五城，因金地而改变。
3.十万个中国家庭生活，因金地而改变。
4.十二年不懈坚持，是终点也是起点。
5.东广州，需要一座城！激发城市想象力系列6.黄埔大道不是生活的必由之路，miXUSE，激发城市想象力。
7.白云山不是呼吸的唯一理想，miXUSE，激发城市想象力。
8.北京路不是消费的第一温床，miXUSE，激发城市想象力。
三、软文系列细节蕴含的感动系列1.山路有多远，不只是脚知道2.雨下了多久，不只是湖知道3.风吹向何方，不只是树知道四、备选案名五、备选广告语?楼盘形象写真：一个带有鲜明的北欧小镇风格与居住格调、处处洋溢着童话故乡气息、乘载深厚生活内涵的山水生态现代部落居住群、带来真正放逸身心、纯粹圆满的都市田园生活。
现代部落的田园梦系列19.与湖一起品位格调10.与山一起分享智慧11.与林一同体会生活未造系列12.未造家，先造城。
13.未造人居，先造山林。
14.用打造十座城的心力，雕琢一座城六西格玛系列15.六西格玛16.柏达斐丽17.奔驰品控现代部落的田园梦系列24.每个怀着田园梦的现代人，都憧憬邻湖友山。
5.每个怀着田园梦的现代人，都渴望近城远尘。
6.每个怀着田园梦的现代人，都梦想泊岸泊心。
120XX之前，广州没有金地！——科学筑家，来到广州其实，对广州而言，没有金地也没什么大不了，城市依然运转，早茶依然在饮，地铁依然在建，生活在继续向前…生活在这座城市的人们，大不了，少结识一种新的建筑语言、少领悟一种新的居住理念、少感受一种新的生活方式…20XX年的1月1日，金地地产就在这样平静状态中来到广州，开始与广州的未来。
金地集团形象广告提案韩家英设计公司PPT课件
科学家是科学的载体，作为科学家，他们离我们大多数人 过于遥远，但是我们永远不能忽视，他们更是一个思考过 生活的人。
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科学，实现生活的梦。
多年来，金地一直致力于让你拥有一个科学家。
每一代人，甚至每一个人，都有自己的工具、自己的砖石、自己对 建筑的设想。 科学的态度和眼光，科学的品质生活，科学打动人心的力量……这 些就是金地在建筑之外给你带来的。
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感谢聆听
不足之处请大家批评指导
Please Criticize And Guide The Shortcomings
演讲人：XXXXXX 时 间：XX年XX月XX日
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B 以科学的态度生活
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科学与生活是融为一体的， 金地的科学更是为生活服务的科学。 有时候，以科学的态度生活； 有时候，以生活的态度看待科学。
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想研究，微笑背后的理由。 想探索，品质生活的原点。 想发现，生活的更多乐趣。
这时，你需要金地，需要科学的精神。每一个人，对于科学和家， 都有自己的诠释。而我们，希望用具有人文关怀的科学， 构筑你的生活，实现你的梦想。 金地，以科学筑家，为你的生活提供更多可能。
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C 科学与人居的融合
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生活是一场和谐的构成
人和自然，人和人，人和空间 科学与生活的关系不再生硬， 它们融洽、亲密、浑然一体！ 科学并不是冰冷的，毫无情感的 你所享有的品质生活，正是金地充满人文关怀的科学带来的
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金地集团投标系列稿文案
金地集团投标系列稿文案作者：佚名Ａ、前期户外路牌广告：ﻫﻫ向理性广州，致敬!ﻫ——金地集团科学筑家ﻫﻫﻫ项目广告语:金地·南香山,蕴藏山水智慧的栖居地。
ﻫ广告理念:将金地集团的理念“科学筑家”演绎成一种居住的智慧和哲学，结合南香山项目的原生态山水规划，树造一种更加感性和智慧生活观念。
ﻫﻫB、项目气质营造报广系列文案一《在沙漠中扎下三角营地》对于漂泊者来说,所有风景无非都是路过，ﻫ再繁华的城市，也可能是片沙漠。
只有留下来的人，他们在沙漠里扎下了三角营地，ﻫ于固守之中，收获了生活,变得善良而从容。
ﻫ风景感动人,环境塑造人。
金地·南香山，蕴藏山水智慧的栖居地。
ﻫ就在明日广州!ﻫ垂询热线:二《树——星星与我们的交流之路》ﻫ古时的行者,以树稍和星星的方位角度辨别方向,ﻫ于荒野中风尘仆仆也绝不迷路。
ﻫ今天在蒙尘蔽日的城市中，你是否迷失了归宿？幸好,还有一片星空和一棵等待的树,在你必经之路。
风景感动人,环境塑造人。
金地·南香山,蕴藏山水智慧的栖居地。
就在明日广州!垂询热线：ﻫ三《圣地存在于人的心灵》ﻫ没有朝圣者的虔诚,雪山只是雪山，ﻫ没有踏歌者的浪漫，道路只是荆棘！我们只遵从于自己的信仰，圣地存在于人的心灵。
ﻫ怀着一颗觐见的心，我有属于我自己的宗教。
ﻫ风景感动人，环境塑造人。
金地·南香山,蕴藏山水智慧的栖居地。
就在明日广州！垂询热线:四ﻫ《孩子使石子改变意义》ﻫ我们对雄伟的殿堂＊礼膜拜，ﻫ孩子,却对着一颗石子充满神往。
ﻫ我们可以造出成千上万座殿堂，却无法加工出一颗普普通通的石子。
ﻫ所以，孩子的想象力,才是上帝的智慧。
ﻫ风景感动人，环境塑造人。
ﻫ金地·南香山,蕴藏山水智慧的栖居地。
就在明日广州！垂询热线:五ﻫ《成堆花朵才提炼出点滴香料》因为一朵花开，你守候了一个春天，ﻫ因为一扇门窗,我奉献出一座城市。
就如同成堆的花朵才提炼出点滴香料一样，ﻫ厚积,才能薄发,深入,才能浅出。
金地集团企业文化手册
金地集团企业文化手册金地背景介绍P005金地荣誉榜P006◆1997年“金地花园”和“金地海景花园”被评为“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”◆1997年金地集团被评为深圳市文明企业，并获得全国“五一劳动奖状”◆1998年12月“金地员工业绩考评体系”获中国企业管理创新成果奖◆2000年金海湾花园获中国住宅设计新风暴特别奖金第一名◆2001年金地集团获《财经时报》“中国房地产上市公司10强”称号◆2002年金地集团获得“中国发展最快的品牌房地产企业”称号◆2002年金地集团获中国建设系统企业信誉AAA单位◆2003年中国房地产上市公司综合实力10强◆2003年中国房地产上市公司财富创造10强◆2003年12月金地香密山成为国家住宅中心在深圳的首个健康住宅试点项目◆2004年4月金地集团获“2003年中国住宅用户满意度指数测评”第四名◆2004年6月金地集团荣获“200年中国500最具价值品牌”称号理科金地P007文化的风格：追求完美主义细节领导的风格：中规中矩谨言慎行品牌的形象：理性高尚成熟稳健产品的特色：精雕细刻平中见奇管理的风格：强调共性讲究理性第一章企业文化——企业成功的灵魂在企业文化建设上，金地一直崇尚东方的“集体主义”精神，把企业文化核心价值观当作市企业全员务必遵守的“圣经”，自始至终强调要“个性、共性相统一”，倡导“用心做事，诚信为人”。
（P013）P018使命：创造生活新空间愿景：做中国最有价值的地产企业核心价值观：用心做事，诚信为人；以人为本，创新为魂；专业之道，惟精惟一；坚韧内省，超越自我；客户服务五小事；员工是企业的金矿P019企业使命——企业存在的理由P020企业愿景——我们将走向哪里金地愿景：做中国最有价值的地产企业“最有价值”是金地公司的成长动力，也是公司经营的一种体系，具体体现在四个方面：首先，为中国日益上升的中产白领阶层提供高品质的生活空间何房地产增值服务。
其次，为股东和投资者创造最大化价值再次，为员工提供良好的职业环境与发展空间。
黑狐奥美-金地地产品牌筑成方略
企业属性 你拥有什么 设备资产 有形诉求
产品服务 你做什么 产品与服务
技术方式 你怎样去做 技术与方法
企业个性 你是谁 个性与价值观
企业使命 你为何而做 使命与任务 无形诉求
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科学…产生解决方案
国际成功品牌案例分享
我们拥有 我们提供 我们应用 我们是 我们相信
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科学…就是知识基础
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金地的品牌结构建议
形象关联
单一结构
背书结构 独立结构
1 Series
5 Series 3 Series
etc
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理由 – 兼顾性
- 地产资源的不可控性 - 目标群体的多样性 - 产品差异的丰富性
但同时， 企业品牌带来的品牌溢价效应
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完全”度身订做” 适合新产品不断的企业 负面形象容易被控制范围
创新可能被扼杀 阻碍品牌面向更多消费者 负面形象很容易扩散到全 体
容易将母品牌分散化 母品牌的建立是个长期过程 品牌推广投入大于单一结构
需要不断推广投资 良性形象无法转移 容易导致产品与企业目标脱 离
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+3 to +5.3 10%
> +5.3 10%
来源：明略行，BrandZ
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5. 强势品牌能够
保护股东利益
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降低生意风险意味着降低跌幅率， 从而保护了股东的利益
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换“脸”容易换“心”难
换“脸”容易换“心”难在我们服务的客户中，凡是在公司品牌战略方面重新进行规划和整合的客户，无一例外地都请广告设计公司对自己原来的企业标志进行了更换。
我们的一个客户，经过两年之久的酝酿和准备，4月20日在成都房地产交易会召开之际，在《成都商报》用四个整版的篇幅隆重推出新的标志；无独有偶，2005年，毕越在大连的一位客户也曾在大连软件交易会期间，在《大连日报》用几个整版推出自己新的标志。
同样，2005年3月31日，金地集团正式启动新品牌战略：金地新LOGO第一次公开正式展现，企业英文标识由“Goldenfield”转变为“Gemdale”； 2006年8月16日，北京首开集团的新标识也隆重亮相，宣布品牌新定位“责任地产”显然，企业都期望将标志更换之后给公司带来一个新的开始。
企业为什么要换标？最显著的原因，无论从市场还是从企业内部员工认知，从我们对将近十家国内房地产公司调研结果显示，就是原有的标志视觉表现形式已经过时，企业视觉形象给客户开始老化有老化落伍的品牌印象和联想。
例如，在我们所有换标的客户中，每个企业的发展历史都超过了十年以上，而且在当地都具有较高的知名度，但企业标志几乎都是以象形标志和具像图形标志为主，有的是钥匙、有的是红太阳；有的是建筑、还有的是地球和小草苗等，颜色基本都是以红色居多，其次为绿色和蓝色。
显然，这些标志都具有改革开发初期人们渴望现代但又无法摆脱时代局限的审美烙印，而且，反映的更多的是企业创始人自己的审美爱好与内心世界的一种向往。
当然，从这一代企业创始人的成长背景中我们也可以从那些诉求宏大、展望世界和喜欢太阳的图形中找到某种图形解读的答案，即他们以往的政治情怀被不自觉地转为商业符号。
显然，当企业走到今天，很多企业家经过十几年的商场拼杀，开办企业时的某种政治抱负渐渐地被商业竞争的规则淡化了，他们个人的审美取向也在走南闯北、游历世界的经历中转向了所谓的“国际化”，或者说与国际接轨。
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也许你不知道，但是我们知道。
也许你不知道，但是我们知道这个角度能获取最多阳光。 也许你不知道，但是我们知道这个尺度你的感觉最舒适。 也许你不知道，但是我们知道这种格局会让视野更宽广。
品质生活的背后是什么？也许你不知道，但是我们知道。因为我们 用科学的方法，构筑你的家园，实现你生活的梦想。 这一切，你不必知道，但是你一定感受得到。
谢 谢！
C 科学与人居的融合
生活是一场和谐的构成
人和自然，人和人，人和空间 科学与生活的关系不再生硬， 它们融洽、亲密、浑然一体！ 科学并不是冰冷的，毫无情感的 你所享有的品质生活，正是金地充满人文关怀的科学带来的
D 我们的科学，你的生活
金地筑家的过程，也是我们用最科学的方法为你打造品质生 活的过程。我们在每一个细节之处，以科学为支撑，体贴的 为你着想。我们所做的一切，也许你并不完全知道，但是我 们相信你一定能够感受得到。
Science takes care of living
金地集团形象广告创意提案
我们知道
第一阶段： 科学，平衡和谐生活 科学，灵感孕育生活 科学，细节呵护生活
第二阶段 我们的科学，你的家
第三阶段 一种出人意料的品质生活 金地用细节构筑对你的生活的关爱
我们认同
只有背后的人文关怀， 科学的力量才能真正的打动人
我们的目标： 寻找科学与人居精神上的契合点与融合
四个方向：
A 科学家,生活家 B 以科学的态度生活 C 科学与人居的融合 D 我们的科学，你的生活
A 科学家，生活家
爱因斯坦说：“我的与众不同之处就在于我会问一些孩子般的问题” 。 对于我们今天来说，爱因斯坦的意义不只在于他是一位伟大的科学 家，更在于他是一位曾经生活过、爱过、思考过、获得过思想的乐趣 的人。
科学家是科学的载体，作为科学家，他们离我们大多数人 过于遥远，但是我们永远不能忽视，他们更是一个思考过 生活的人。
科学，实现生活的梦。
多年来，金地一直致力于让你拥有一个科学家。
每一代人，甚至每一个人，都有自己的工具、自己的砖石、自己对 建筑的设想。 科学的态度和眼光，科学的品质生活，科学打动人心的力量……这 些就是金地在建筑之外给你带来的。
B 以科学的态度生活
科学与生活是融为一体的， 金地的科学更是为生活服务的科学。 有时候，以科学的态度生活； 有时候，以生活的态度看待科学。
想研究，微笑背后的理由。 想探索，品质生活的原点。 想发现，生活的更多乐趣。
这时，你需要金地，需要科学的精神。每一个人，对于科学和家， 都有自己的诠释。而们，希望用具有人文关怀的科学， 构筑你的生活，实现你的梦想。 金地，以科学筑家，为你的生活提供更多可能。
我们思考
科学与家的关系？ 科学的态度和生活的品质之间的关联？ 哪一种方向更适合金地现阶段的品牌发展？
我们是这样由此及彼：
此
彼
金地
科学
筑家
（行动者）（方法论）（过程）（结果）
金地在建筑的过程中，运用科学的方法论，实现你对家的梦想。
科学是什么？ 科学是自发、探索、理性的人的精神
家是什么？ 家是自我、舒适、感性的人的世界