33层普通建筑成本分析
高层住宅成本分析
高层住宅成本分析在城市的天际线上，高层住宅如林立的巨人般矗立着。
它们为人们提供了居住的空间，也成为了城市发展的重要标志。
然而，在这些宏伟建筑的背后，隐藏着一系列复杂的成本构成。
了解高层住宅的成本，对于开发商、投资者、购房者以及城市规划者都具有重要的意义。
高层住宅的成本可以大致分为土地成本、建设成本、配套设施成本、销售和管理成本以及其他相关成本等几个主要方面。
首先是土地成本。
这是高层住宅开发的首要支出。
在繁华的城市中心或者发展潜力巨大的区域，土地价格往往高昂。
土地成本的高低取决于土地的位置、面积、规划用途以及当地的土地市场供求关系等因素。
一块地理位置优越、交通便利、周边配套设施完善的土地，其价格自然不菲。
而且，在土地获取过程中，还可能涉及到土地出让金、拆迁补偿费用等额外支出。
建设成本是高层住宅成本的核心组成部分。
这包括建筑设计费用、建筑材料费用、施工费用以及设备购置费用等。
建筑设计费用是确保高层住宅安全、美观、实用的重要环节。
优秀的设计团队能够根据项目的定位和需求，制定出合理的建筑方案，但这也意味着一笔不小的开支。
建筑材料费用在建设成本中占据较大比重。
从钢筋、水泥到砖块、玻璃等，材料的质量和价格直接影响着建筑的质量和成本。
高质量的材料能够保证建筑的稳定性和耐久性，但价格也相对较高。
同时，随着环保要求的提高，一些新型环保材料的应用也增加了材料成本。
施工费用是建设成本的重要部分。
包括施工人员的工资、施工设备的租赁和使用费用等。
施工过程中的人工成本近年来不断上升，熟练的建筑工人供不应求，导致工资水平上涨。
此外，施工设备的更新换代和维护保养也需要投入大量资金。
设备购置费用也不容忽视。
如电梯、消防设备、通风设备等，这些设备的性能和质量直接关系到居民的生活质量和安全，因此在选择上不能马虎，而优质设备的价格通常较高。
配套设施成本也是高层住宅成本的重要组成部分。
这包括小区内的绿化、道路、停车场、物业管理用房等。
一个环境优美、设施齐全的小区能够提升居民的生活品质，但同时也需要开发商投入大量资金进行建设和维护。
33层普通高层建筑成本分析
33层普通高层建筑成本分析
一、楼体结构成本分析：
楼体结构成本是指建筑物主体结构的材料和施工工艺所需费用，包括混凝土、钢材、桩基、板柱等。
33层的普通高层建筑需要使用大量的材料，而且对结构要求较高，因此结构成本相对较高。
二、电气设备成本分析：
33层的建筑需要安装大量的电气设备，如电缆、变压器、配电箱、开关、插座等。
由于楼层较多，电气设备的安装数量相应较多，导致成本较高。
三、给排水设备成本分析：
给排水设备成本包括水泵、水箱、给水管道、排水管道、马桶、洗手台、淋浴器等。
33层的建筑需要安装大量的给排水设备，而且管道的敷设较为复杂，所以给排水设备成本较高。
四、装修装饰成本分析：
装修装饰成本包括各种装修材料、家具、灯具、地板、墙纸等。
33层的建筑装修面积较大，需要使用大量的装修材料，而且对装修质量要求较高，所以装修装饰成本较高。
五、安装工程成本分析：
安装工程成本包括机械设备的安装费用、电气设备的安装费用、给排水设备的安装费用等。
由于33层的建筑需要安装大量的设备，所以安装工程成本较高。
六、人工成本分析：
人工成本是指施工过程中所需的人工费用。
33层的建筑施工周期较长，所以人工成本较高。
综上所述，33层普通高层建筑的成本较高。
其中楼体结构成本、电气设备成本、给排水设备成本、装修装饰成本、安装工程成本以及人工成本都是造成成本高的主要原因。
此外，还需考虑土地费用、设计费用、审批费用、监理费用、材料价格等因素。
在进行成本分析时，还需要考虑施工单位的经验和技术水平，因为这些因素也会影响到整个建设过程的效率和质量，从而进一步影响到成本。
高层建筑的建造成本与经济效益
高层建筑的建造成本与经济效益高层建筑作为城市开发中的重要组成部分，具有独特的视觉效果和经济效益。
然而，高层建筑的建造成本也相当昂贵。
本文将探讨高层建筑的建造成本和经济效益，并分析其关联性。
一、高层建筑的建造成本高层建筑的建造成本主要由以下几个方面构成：1. 土地成本：在城市中心地段建造高层建筑需要大面积的土地，而城市中心地段的土地成本较高。
此外，土地开发和准备也需要投入大量资金。
2. 建筑材料费用：高层建筑所需的建筑材料包括钢筋、混凝土等，这些材料本身价格较高且数量庞大，因此建筑材料费用是高层建筑的重要成本。
3. 施工费用：高层建筑施工需要大量的人力和专业设备，施工费用相对较高。
同时，高层建筑的施工时间较长，会导致工程管理和人工成本增加。
4. 技术与设计费用：高层建筑的复杂设计和创新技术需要专业人员的投入，这涉及到研发费用和设计费用。
5. 管理费用：高层建筑的建造过程中需要进行项目管理和监督，这些费用也会占据一部分成本。
二、高层建筑的经济效益虽然高层建筑的建造成本较高，但它们也能带来可观的经济效益。
1. 城市形象的提升：高层建筑的标志性外观能够提升城市的形象和知名度，吸引更多的游客和投资者，促进城市的发展。
2. 增加土地利用效率：高层建筑能够在有限的土地上承载更多的人口和活动，提高土地的利用效率，缓解城市拥堵问题。
3. 创造就业机会：高层建筑的建造过程需要大量的人力、材料和设备，这创造了许多就业机会，促进了就业市场的发展。
4. 提供商业空间：高层建筑通常包含商业办公区域，为企业提供了优质的办公环境，培养了商业活动和经济增长。
5. 增加房地产价值：高层建筑的存在提高了周边房地产的价值，增加了周边物业的投资回报率。
三、建造成本与经济效益的关联性高层建筑的建造成本与经济效益存在较强的关联性。
一方面，建造成本的增加可能会降低高层建筑的经济效益。
因为高层建筑的建造成本较高，如果无法获得足够的租赁或销售收入，可能导致长期亏损。
33层成本测算
主要部位做法及标准1、落地窗下少量砖基础；2、内外墙砌块；3、零星砌块（花池、屋面台阶）；4、屋面女儿墙女儿墙砂浆M7.5，其它均为M5，具体参见详表1、梁板柱；2、直形墙（剪力墙、烟道）；3、电梯井壁；4、管井二次封板、雨篷、空调板；5、直行楼梯；6、圈梁、压顶、砼线条、散水、后浇带、过梁；7、砌体钢筋加固、预埋铁件；8、钢筋砼均为商品混凝土1、屋面钢梯；2、屋面刚爬梯钢梯子1、屋面2.0mm厚聚氨酯防水涂料；2、屋面二层3.0厚高聚物改性沥青防水卷材；3、2厚聚合物水泥防水涂料；4、涂膜防水（卫生间、厨房、阳台）；5、砂浆防潮（花池靠外墙）；6、雨篷、风井顶板防水砂浆 平面；7、砂浆防潮（花池靠外墙）具体参见详表1、保温屋面250厚憎水膨胀珍珠岩板；2、保温隔热墙（外墙内保温）；3、保温隔热墙（女儿墙处保温）；4、保温隔热墙（分户墙）；5、保温隔热墙（出屋面烟道处保温）具体参见详表1、水泥砂浆楼地面（厨房、阳台、空调板，外廊、电梯机房等等）；2、细石混凝土楼地面（卫生间）；3、陶瓷地砖台阶；4、陶瓷地砖踢脚线；5、金属栏杆、扶手（不锈钢圆方钢）详具体参见详表1、内外墙一般抹灰；2、快料墙面（门厅、前室玻化砖）抹灰：水泥砂浆一般抹灰，详具体参见详表1、一般抹灰1、塑钢门；2、电子对讲防盗门；3、铝合金窗1、金属面油漆；2、外请真石漆 ；3、零星处喷刷涂料；4、刮腻子（客厅、餐厅、卧室）1、电渣压力焊，螺纹接头；2、厨房成品排烟井；3、厨房烟道出屋面自力式防倒灌风帽1、内外墙砌筑及装饰所以脚手架；1、主要是九夹板钢支撑及木模板木支撑1、高层建筑垂直运输及其增加费1、自升式塔式起重机；2、室外施工电梯1、成品保护 花岗岩、大理石、地砖 台阶，成品保护 花岗岩、大理石、地砖 楼地面，成品保护铝合金门窗已完工设备保护费1、塔吊基础（不含桩基）扣除利润（国家标准规定利润）纯成本（扣除钢筋混凝土）30.2548.7848.78529.14498.89仅考虑钢筋、商混及水泥、电焊条0.830.8316.3516.35111.79103.5防水砂浆79.379.370.7370.730.860.8681.1881.18154.04154.047.557.55105.03105.03167.9167.9173.37173.374.68 4.680.010.013.85 3.851555.391516.85 69.95。
33层普通高层建筑成本分析
各地房地产建筑安装成本2007年〜2008年郑州市多层成本在800元左右，高层1200元〜1500元之间。
武汉综合建安费多层住宅土建成本1000元左右，板楼住宅2000元左右。
杭州小高层1200〜1800，高层1800〜2500元。
2012 年上海高层3000,青岛精装3500元，山东淄博多层1200〜1600元小高层1800左右杭州小高层2300〜2500高层1800左右湖南张家界小高层1800〜2500,高层2300〜2700，兰州小高层1500〜1800元，高层2300元，大连小高层1350元/平米（含门窗），高层1600元/平米（含门窗）江西赣州小高层1100〜1200元/平米（框架，含窗、内外墙、水电管网），高层1450〜1750元/平米（框架，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）烟台小高层1500〜1700，合肥小高层1100〜1300，高层1600〜2000，廊坊市小高层1300〜1800，高层1800〜2300石家庄小高层1250 （剪力墙结构）太原高层住宅的建安成本在1500--1800左右，这个价格不含人工、消防、基础等部分。
33层普通高层建筑安装成本分析（每平方米）备注：分部分项工程含量按普通建筑分析指标，价格按湖南株洲市2009年第5 期价格信息计取。
本分析费率按湘建价[2009]406号文件计取，其中管理费和利润不计取。
本分析为普通高层建筑的成本分析，不能做为承包单价，具体项目应以其图纸及预算为准。
建筑功能：办公钢筋混凝土结构：框架剪力墙地上层数：33层高度类别：超高层建筑建筑总面积：5000〜20000 m2单方造价：1479.34元/ m 工程总价：中型500〜10000万元、哈尔滨市棚户区安置房屋（住宅）综合建设成本的参考价格《哈尔滨市棚户区改造项目房屋拆迁补偿相关政策的规定（试行）》中实行产权调换的房屋根据被拆迁住宅房屋的建筑面积，就近上靠标准安置户型。
超出被拆迁房屋建筑面积，就近上靠产权调换安置户型内的部分，可以按照综合建设成本交纳购房款。
高层住宅开发成本分析
高层住宅开发成本分析高层住宅是当今城市发展的重要组成部分，但其开发成本是决定项目可行性的重要因素之一。
本文将对高层住宅开发成本进行详细分析，从土地、建筑、人工和材料等方面进行探讨。
一、土地成本分析土地是高层住宅的基础，其成本对整个项目的投资回报率有着重要影响。
在选择土地时，需要考虑地理位置、规划条件、交通便利程度等因素，这些因素会直接影响土地价格的波动。
此外，土地开发还需要考虑相关手续费用、整地成本、土地使用权费用等。
二、建筑成本分析建筑成本是高层住宅开发中最大的一项支出。
建筑成本包括结构设计、施工和装饰等方面。
结构设计是确保高层住宅安全、稳定的基础，合理的结构设计能够降低施工成本并提高使用寿命。
施工过程中，劳动力和机械设备是重要的成本因素，合理的工期和施工方案有助于减少人工和设备成本。
此外，装饰方面的选择也会对建筑成本产生影响，不同风格和档次的装饰材料会导致成本差异。
三、人工成本分析人工成本是高层住宅开发过程中一个重要的支出，涉及到工人的工资和社会保险等费用。
高层住宅开发需要大量的劳动力，包括建筑工人、设计师、工程师等。
劳动力市场的供需关系、地区经济发展水平等因素都将对人工成本产生影响。
此外，建筑工地的安全措施和培训成本也需要考虑在内。
四、材料成本分析材料成本是高层住宅开发中的另一个重要支出。
材料成本包括建筑材料、装饰材料、设备和工具等。
材料的质量和品牌对成本有直接影响，高质量的材料更加耐用，但成本相对较高。
此外，市场价格波动和供应链管理也是影响材料成本的重要因素。
总结：高层住宅开发成本涉及到土地、建筑、人工和材料等多个方面。
在开发过程中，合理的成本分析和控制是确保项目可行性和投资回报率的关键。
开发商需要综合考虑各种因素，并制定有效的管理和控制策略，以保证项目的顺利进行并实现经济效益。
抛开土地成本，单单建一栋32层的，一平方成本多少呢，为什么？
抛开土地成本，单单建一栋32层的，一平方成本多少呢，为什么？现在，一般二三线城市的房价每平方都要万元以上，高层建筑虽说是能节约土地，但是也没发现便宜多少，反而还会因为得房率的问题，显得更贵。
房价也因为“市场因素”，而持续推高，直至普通百姓难以承受。
那么，一平方的建筑成本到底是多少？下面我们就用城市中比较普遍的32层的高层住宅，粗略的计算一下，一平方米建设成本是多少？为什么？一般土地的开发费用会占整个建筑造价的48%，不过这部分费用，按题主的要求，暂时抛开。
一，高层建筑成本包含哪些？（一）前期费用三项1，土地勘察费 : 目前市场价大多在3元/平米左右。
2，设计费 : 32层的高层建筑设计费一般为30元/平米。
3，建设围挡和三通: 三通是指通水、通电、修路，再加上围挡一般为15元/平米。
三项合计 : 3+60+15=48元。
（二）建筑成本六项1，主体建设费用: 目前，建筑主体，即土建部分价格基本上都是在1800元/平米。
2，外墙装饰: 包括墙体罩面、贴瓷砖、喷涂等工艺，费用为150元/平米。
3，外墙保温 : 目前的建筑，都要做外墙保温，一般80元/平米。
4，门窗: 包括大楼大门、每户入户门、每个房间窗户、走廊、楼梯间窗户等，这一项为70元/平米。
5，电梯 : 32层高层建筑至少需要两部电梯，电梯的各项成本费用摊到房屋面积里，大约为60元/平方。
6，水电和消防报警器: 大楼的基础水电安装以及消防设施和一些智能化设备，这些费用合计为300元/平米。
上述六项总成本 :1800+150+80+70+60+300=2460元。
（三）配套费用三项1，水、电、气 : 这3项最基本的生活配套费用为150元/平米。
2，小区道路 : 楼房建好后，道路也要跟上，道路费用为30元/平米。
3，绿化: 现在的小区绿化都非常讲究，这是吸引入住的重要条件，因此，开发商都在此投入较多，不过如果只建一栋楼，绿化暂时不考虑。
生活配套工程成本合计 :150+30=180。
建筑工程(住宅楼)一般成本价剖析
建筑工程（住宅楼）一般成本价剖析房子价格是由多种因素交互作用所决定的，极其复杂，而建筑成本则相对稳定，但也不是一成不变的，造价是个动态的概念。
不同时期建造的房子，价格相差极大，建安成本与施工时期的建材价格关系极大，特别是人工价格、钢材和水泥等主材价格波动对造价的影响很大。
建安成本地区差别极大，如有的地方土质条件好，自然承载力高，而有的地区土质条件差，要增加基础造价。
不同地区抗震设防烈度也不同，造价也就不同。
有的地区设计标准高，而有的地方设计标准低，相同的建筑造价也就有高低。
不同的建筑类型，不同的结构体系，不同的基础设计方案，其造价也不同，如钢筋混凝土结构与砖混结构其造价不同，高层与多层造价也不同，如桩、钢筋和砼等指标，砖混结构最低、多层含量较低、高层含量较高。
而砌筑工程、屋面工程等则相反，多层含量较高、高层含量较低。
房屋的不同交付标准，不同的装修标准，其造价也不同，如毛坏房与装修房价格不同，初装修与精装修价格不同。
房价的高低还与规划所规定的容积率有关，所谓容积率是指一个小区的可计入容积率总建筑面积与用地面积的比率，地下部分一般不计入容积率。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。
高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。
容积率越高，开发商利润就越多。
房屋所处地区和地段不同，价格相差极大，地段对房价的权重最大。
一二三四线房价悬殊惊人，可能相差十倍左右，同一城市市中心与郊区价格相差极大。
房价是最因地制宜的。
居住类商品房成本包括以下几大块：前期费用、配套费用、土地成本、动迁成本、建安成本、管理费、利润、规费和税金。
其中，规费和税金是静态的固定成本，一般为135元/平方米左右，而其他费用则是动态的，波动的。
二手房的交易成本更大，其税费占总房价的10%之多。
前期费用包括勘察设计及前期工程费，一般为房屋建筑安装工程费×8%，约150元/平方米左右。
在建造过程中，还包括聘请监理公司、工程造价咨询公司等费用，监理费一般是20元/平方米左右，咨询费10元/平方米左右。
33层普通高层建筑成本分析
各地房地产建筑安装成本2007年～2008年郑州市多层成本在800元左右，高层1200元～1500元之间。
武汉综合建安费多层住宅土建成本1000元左右，板楼住宅2000元左右。
杭州小高层1200～1800，高层1800～2500元。
2012年上海高层3000，青岛精装3500元，山东淄博多层1200～1600元小高层 1800左右杭州小高层2300～2500 高层1800左右湖南张家界小高层 1800～2500，高层2300～2700，兰州小高层1500～1800元，高层2300元，大连小高层1350元/平米（含门窗），高层1600元/平米（含门窗）江西赣州小高层1100～1200元/平米(框架，含窗、内外墙、水电管网)，高层1450～1750元/平米(框架，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯)烟台小高层1500～1700，合肥小高层1100～1300，高层1600～2000，廊坊市小高层1300～1800，高层1800～2300石家庄小高层1250（剪力墙结构）太原高层住宅的建安成本在1500--1800左右，这个价格不含人工、消防、基础等部分。
备注：分部分项工程含量按普通建筑分析指标，价格按湖南株洲市2009年第5期价格信息计取。
本分析费率按湘建价[2009]406号文件计取,其中管理费和利润不计取。
本分析为普通高层建筑的成本分析，不能做为承包单价，具体项目应以其图纸及预算为准。
建筑功能：办公钢筋混凝土结构：框架剪力墙地上层数：33层高度类别：超高层建筑建筑总面积：5000～20000㎡单方造价：1479.34元/㎡工程总价：中型500～10000万元二、哈尔滨市棚户区安置房屋(住宅)综合建设成本的参考价格《哈尔滨市棚户区改造项目房屋拆迁补偿相关政策的规定(试行)》中实行产权调换的房屋根据被拆迁住宅房屋的建筑面积，就近上靠标准安置户型。
超出被拆迁房屋建筑面积，就近上靠产权调换安置户型内的部分，可以按照综合建设成本交纳购房款。
高层住宅造价指标分析
高层住宅造价指标分析随着城市化进程的加速，高层住宅在城市建设中越来越常见。
对于开发商、建筑商以及相关决策者来说，了解高层住宅的造价指标至关重要。
本文将对高层住宅造价指标进行详细分析，以期为相关人士提供有价值的参考。
一、高层住宅造价的构成高层住宅的造价主要由以下几个方面构成：1、土地成本土地成本是高层住宅建设的重要组成部分。
其价格受到地理位置、土地用途、土地出让政策等多种因素的影响。
在城市中心或繁华地段，土地价格往往较高，这会直接增加高层住宅的总成本。
2、建筑安装工程费用这是高层住宅造价的核心部分，包括土建工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等。
其中，土建工程的费用通常占比较大，包括基础工程、结构工程、砌体工程、屋面工程等。
给排水、电气和暖通工程则涉及管道铺设、设备安装等方面的费用。
3、设备及工器具购置费用包括电梯、消防设备、通风设备等。
这些设备的品质和品牌选择会对造价产生较大影响。
4、工程建设其他费用包括勘察设计费、监理费、招标代理费、建设单位管理费等。
这些费用虽然在总造价中所占比例相对较小，但也是不可忽视的一部分。
5、预备费用于应对在项目建设过程中可能出现的不可预见的费用增加。
二、影响高层住宅造价指标的因素1、建筑结构形式不同的建筑结构形式，如框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构等，其造价存在差异。
一般来说，剪力墙结构的抗震性能较好，但造价相对较高；框架结构的施工相对简便，造价较低，但在高层建筑中的应用相对较少。
2、建筑高度和层数随着建筑高度和层数的增加，施工难度加大，对建筑材料和设备的要求也更高，从而导致造价上升。
例如，高层住宅需要更强大的电梯系统、更复杂的消防设施等，这些都会增加成本。
3、建筑面积和户型设计建筑面积越大，所需的建筑材料和人工成本也就越高。
同时，户型设计的合理性也会影响造价。
合理的户型设计可以减少不必要的空间浪费，降低建筑成本。
4、建筑材料和设备的选择优质的建筑材料和先进的设备通常价格较高，但可以提高建筑的质量和性能。
33层普通高层建筑成本分析
33层普通高层建筑成本分析作为一个普通高层建筑的成本分析，主要包括以下几个方面：土地成本、设计与规划成本、建筑材料成本、施工成本、设备与安装成本、工程管理成本、监理与验收成本等。
首先，土地成本是一个高层建筑的重要组成部分。
土地的价格将直接影响到该建筑项目的整体成本，因此在选址过程中需要考虑土地价格和区位因素等。
同时，还需要考虑土地规模、土地权属以及其他可能产生的费用，如地下通道等。
其次，设计与规划成本是建筑项目的重要组成部分。
这包括建筑设计师的费用、市政规划设计费用、环保评价费用等。
设计与规划是建筑项目的基础，优秀的设计与规划可以提高项目的价值，并降低后期的修建和运营成本。
第三，建筑材料成本是构建高层建筑所必需的。
高层建筑需要使用大量的建筑材料，如钢筋、水泥、玻璃、铝合金等。
这些建筑材料的价格和质量将直接影响到项目的成本和质量。
因此，在采购建筑材料时需要精细地进行成本估算和质量控制。
第四，施工成本是高层建筑项目不可缺少的一部分。
施工成本包括人工成本、机械设备成本、安全环保成本等。
施工过程中需要进行大量的人员配备和机械设备投入，同时还需要保证施工过程的安全环保。
因此，在施工阶段需要进行精细化的成本控制和管理。
第五，设备与安装成本是保障高层建筑正常运转所需的。
高层建筑需要配备电梯、空调、消防设备、安保设备等，这些设备安装和维护的成本都将纳入项目总成本。
因此，在选择设备和进行安装时需要进行合理的成本计划和施工。
第六，工程管理成本是保证项目顺利进行所必需的。
工程管理成本包括项目管理人员的费用、项目管理工具和软件所需的费用等。
项目管理的合理与否将直接影响到项目的进度和成本控制，因此，工程管理成本也是不可忽视的一部分。
最后，监理与验收成本是高层建筑项目建设后期所必需的。
监理与验收的成本包括监理机构的费用、验收机构的费用等。
监理与验收的目的是确保项目的质量和安全达到规定的标准，因此，在进行监理和验收时需要充分考虑成本问题。
(整理)33层普通高层建筑成本分析
33层普通高层建筑成本分析（每平方米）
备注：分部分项工程含量按普通建筑分析指标，价格按株洲市2009年第5期价格信息计取。
本分析费率按湘建价[2009]406号文件计取,其中管理费和利润不计取。
本分析为普通高层建筑的成本分析，不能做为承包单价，具体项目应以其图纸及预算为准。
18层普通高层建筑成本分析（每平方米）
备注：分部分项工程含量按普通建筑分析指标，价格按株洲市2009年第5期价格信息计取。
本分析费率按湘建价[2009]406号文件计取,其中管理费和利润不计取。
本分析为普通高层建筑的成本分析，不能做为承包单价，具体项目应以其图纸及预算为准。
24层普通高层建筑成本分析（每平方米）
备注：分部分项工程含量按普通建筑分析指标，价格按株洲市2009年第5期价格信息计取。
本分析费率按湘建价[2009]406号文件计取,其中管理费和利润不计取。
本分析为普通高层建筑的成本分析，不能做为承包单价，具体项目应以其图纸及预算为准。
房地产建安成本造价分析
房地产建安成本造价分析房地产建安成本造价1、多层砌体住宅：钢筋：30KG/m2 砼：0.3～0.33m3/m22、多层框架：钢筋：38～42KG/m2 砼：0.33～0.35m3/m23、小高层11～12层：钢筋：50～52KG/m2 砼：0.35m3/m24、高层17～18层：钢筋：54～60KG/m2 砼：0.36m3/m25、高层30层H=94米：钢筋：65～75KG/m2 砼：0.42～0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米：钢筋：65～70KG/m2 砼：0.38～0.42m3/m27、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11～12层之间；以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20～0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000～1800块3、一个砖工一天砌空心砖800～1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617×d×d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂1、水泥：普通水泥比重为3：1，容重通常采用1300公斤/立方米。
2、2、建筑垃圾：1.5~1.8T/M31、天然花岗岩：2500-2800kg/m32、C35混凝土：2400-2500kg/ m3; 24KN/ m33、水泥砂浆：1800-2000kg/ m3; 20KN/ m34、一般贴面石材：1000kg/ m3以上5、一般石砂垫层：1400-1700kg/ m36、粘土砖、灰砂砖:1600-1800 kg/ m37、粘土空心砖：1000-1400 kg/ m38、新型轻质砖：150-250 kg/ m39、普通粘土：1500-1800 kg/ m3（视含水量）10、泥炭等腐质土:200-300 kg/ m3（视混合比例）11、陶粒或珍珠岩:20-30 kg/ m3 1吨等于多少升？油的密度：0.81*1000千克/立方米，比水的密度小，所以能浮在水上在。
高层每平米工程造价
高层每平米工程造价
高层每平米工程造价
高层每平米工程造价
高层住宅房地产开发成本：高层住宅（约25-28层）：一、前期工程费：15.00元/m2地质勘查费：2.00元/m2围墙及三通一平费：13.00元/m2二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2（2）基本装饰：150元/m2（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2（4）塑钢门窗：65.00元/m2（5）电梯：50.00元/m2安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：120.00元/m2（2）水暖安装：90元/m2（3）消防及联动报警安装：30.00元/m2（4）智能化安装：15.00元/m三、配套费用：191.0元/m2供电局配电安装：75.00元/m2自来水安装：16.00元/m2热力安装：35.00元/m2煤气安装：20.00元/m2室外管网及路面：30.00元/m2景观、绿化：15.00元/m2四、其它费用：335.90元/m2。
大约是1500~2000/平方米（高层），超高层钢骨结构大约2500~4000/平方米地下室大约3500~5000/平方米。
每个建筑商的成本有些差异。
1、城市常见的高层住宅（不含室内装修的建筑成本）1800-2000元/m2。
2、城市常见的高层写字楼2000-2200元/m2。
3、农村建房（不含精装修）900-1200元/m2。
房地产建筑成本各明细分解
房地产建筑成本［图片］房地产建筑成本1、桩基工程（如有）：70～100元/平方米；2、钢筋：40～75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高）,合160~300元/平方米；3、砼：0。
3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合100～165元/平方米；4、砌体工程：60～120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25～40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50～100元/平方米（以一般涂料为标准,如为石材或幕墙，则可能高达300～1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60～120元/平方米（按小区档次，多层略低一些)；8、屋面工程:15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大)，造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30～150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高,造价越高）;11、地下室(如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12、电梯工程（如有）：40～200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米;13、人工费：130~200元/平方米;14、室外配套工程:30~300元/平方米，一般约为70～100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）:70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8％:约60～90元/平方米;17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%）：以上各项之和＊10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%）：33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
高层住宅造价分析
高层住宅造价分析随着城市化进程的不断推进，高层住宅如雨后春笋般在城市中拔地而起。
高层住宅的建设不仅关乎城市的面貌和居民的生活质量，其造价也是开发商和购房者关注的重要焦点。
那么，高层住宅的造价究竟是如何构成的？又受到哪些因素的影响呢？接下来，我们就来详细分析一下。
一、高层住宅造价的构成1、土地成本土地是房地产开发的基础，其成本在整个造价中占有较大比重。
土地成本包括土地出让金、拆迁补偿费等。
不同城市、不同地段的土地价格差异巨大，繁华地段的土地价格往往远高于偏远地区。
2、建筑安装工程费用这是高层住宅造价的核心部分，包括土建工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等。
其中，土建工程费用占比较大，包括基础工程、结构工程、砌体工程、屋面工程等。
给排水工程主要涵盖室内外的给排水管道安装；电气工程包括强电和弱电系统的铺设；暖通工程则涉及空调、通风等系统的安装。
3、设备及工器具购置费用这部分费用包括电梯、消防设备、智能化系统等设备的采购和安装费用。
电梯是高层住宅必不可少的设备，其品质和数量会对造价产生较大影响。
消防设备的配置也至关重要，以确保居民的生命财产安全。
智能化系统如门禁、监控等则能提高住宅的安全性和便利性。
4、工程建设其他费用包括勘察设计费、监理费、招标代理费、环境影响评价费等。
勘察设计费用于项目前期的地质勘察和设计工作；监理费是支付给监理单位对工程施工进行监督管理的费用；招标代理费用于项目的招标工作；环境影响评价费则是对项目建设可能对环境造成的影响进行评估的费用。
5、预备费预备费主要用于应对在项目建设过程中可能出现的不可预见费用，如物价上涨、设计变更等。
6、建设期利息如果项目建设资金来源于贷款，那么建设期利息也会成为造价的一部分。
二、影响高层住宅造价的因素1、建筑设计建筑的设计方案对造价有着直接的影响。
合理的户型设计可以提高空间利用率，减少建筑材料的浪费；结构设计的合理性则关系到建筑的安全性和经济性。
此外，建筑的外立面设计、保温隔热设计等也会影响造价。
高层住宅成本分析情况
高层住宅成本分析情况汇报一、东营地区的数据1、某小区小高层住宅5栋，结构形式为框架剪力墙结构，建筑层数分别为11+1、（12+1）*2+（13+1）、（13+1）+（14+1）、15+1，户型分别为150平方米、126平方米、120平方米，均设1部电梯，造价比较如下：11+1；户型150平方米，单方造价为1297.27元/平方米（13+1）+（14+1）：户型150平方米，单方造价为1228.86元/平方米（12+1）*2+（13+1）：户型126平方米，单方造价为1282.32元/平方米15+1：户型126平方米，单方造价为1279.51元/平方米（13+1）+（14+1）：户型120平方米，单方造价为1273.21元/平方米各项指标为：人工含量：4.71工日/平方米，水泥含量0.24吨/平方米钢筋含量：11+1；52公斤/平方米（一单元一梯两户）（13+1）+（14+1）：43.70公斤/平方米（两单元一梯两户+一梯三户）（12+1）*2+（13+1）：47公斤/平方米（三单元一梯两户）15+1：45公斤/平方米（三单元一梯两户）（13+1）+（14+1）：42.50公斤/平方米（两单元一梯三户）通过以上数据比较可以得出以下结论：在结构形式不变的情况下层数的变化对工程成本的影响不很明显，反而受户型的影响较大，户型大者成本较低。
2、北海家园小区高层连体住宅2栋，一二层为商铺相连，三层以上为高层住宅，建筑层数分别为18层、19层，工程单方造价为1481.53元/平方米，钢筋含量为44.57公斤/平方米，水泥含量52.42公斤/平方米，砼含量0.40立方米/平方米，高层住宅为三单元一梯两户或三户，每单元设1部电梯，据了解如果扣除一二层商铺仅比较住宅的话造价无多大变化，但没有具体数值。
3、华安荣寓高层住宅层数：地上17层地下1层；标准层高：2.8米；地下室层高：2.7米。
建筑面积：8697平方米，户型：130型30户；110型32户；200型2户（16、17层）；80型2户（17层）。