中大青山湖监理细则

目录序言²工程概况第一章项目施工开工前的监理实施细则第二章经常性工地会议监理实施细则第三章机械钻孔灌注桩第四章土方工程第五章独立基础第六章钢筋混凝土工程第七章砌体工程第八章地下室（屋面）防水工程第九章地面工程第十章门窗工程第十一章装饰工程第十二章屋面（外墙）保温工程第十三章建筑水暖工程第十四章建筑电气工程序言本细则编制主要依据已批准的监理规划与专业工程相关的标准、设计文件、技术资料和审批的施工组织设计。

作为工程从开工前到工程竣工监理工作的操作性文件。

在实施中还须根据实际情况进行补充、修改和完善。

工程概况：本工程由A区和B区组成，总建筑面积为89050㎡，其中A区：30#～33#为住宅小及地下车库，除31#为11层外，其余均为18层，剪力墙结构，建筑面积为74050㎡（地下室部分为18507㎡，30#楼为7220.4㎡，32#楼为24023.2㎡，33#楼为15939.3㎡）；B区34#～57#为低层住宅（2～3层）框架结构，全地下室，建筑面积为15000㎡。

第一章项目施工开前的监理实施细则一、主要工作内容1、收集主管建设部门签发的建设项目规划许可证，施工许可证等审批手续和施工合同及相关工程材料采购的合同等；2、调查施工现场及周围情况；3、审查开工条件落实情况；4、组织或参与设计交底会；5、审批施工组织设计或施工方案；6、召开第一次工地会议；7、签发开工令。

二、调查施工现场及周围环境为了使工程顺利开工，防范施工现场周边环境与本工程相互的不利影响，提高对偶发事件应变能力，总监理工程师要尽可能详尽地得到现场实际情况的信息，组织专业监理工程师深入现场进行多方面的、内容广泛的情况调查，获得第一手资料，编制调查报告向业主反映。

自然条件熟悉本工程工程地质勘察报告。

在基础施工时，特别注意地表滞水和地下水对工程的影响以及工地排污管沟的布置走向，适时与有关部门沟通，避免污水对环境影响，做好污水处理工作；经济条件掌握劳动力市场动态信息，建筑主要材料钢材、水泥和砂石供求情况和价格信息；现场周围的客观情况对施工有无限制性条件如周围的单位和设施对噪音、震动、防尘有无特殊要求；现场进入施工阶段对周围环境所产生的影响。

三、工程项目开工必须具备的条件总监理工程师在下达总开工令前，必须对开工条件落实情况详明地调查，防止开工后索赔事件的发生，这些条件主要有：1、场地与外部有无可靠的交通道路、材料入场有无障碍，雨季时有否被水淹或泥泞状况影响施工的情况；2、施工用电、生活用电电源接线地点多远，供电容量够不够，变压器能否正常工作；施工用水水压、流量是否满足要求；场地是否平整；3、施工使用的主要材料，如：水泥、钢材、砂石等供应采用何种方式，厂家是否落实；4、要求建设单位提供测量控制网资料，并在现场由负责测量人员逐个向承包单位移交标桩（平面定位、高程）；5、做好图纸会审与设计交底工作；6、审定施工单位提交的施工组织设计；7、复核施工单位根据甲方提供控制点，测设出的房屋轴线，建立的控制网，写出测量报告（包括测量方式、计算方法和操作规程）通过监理部审核；8、施工机械设备、劳动力、安全消防设施已齐备。

四、设计交底会1、在施工设计交底前，项目总监应组织有关人员熟悉施工图纸，了解工程特点，以及工程关建部位的质量要求，并对施工设计图纸进行会审；施工单位也应将图纸中影响施工质量问题及图纸差错等汇总填写图纸会审记录，提交设计单位；2、开工前及时组织设计交底，图纸会审，会上要对已提出的问题和需要做施工图纸变动的问题，通过协商、研究、统一意见、明确结论；3、施工图纸交底会和会审应有文字记录，交底后由施工单位整理填写会议记要，经设计单位、监理单位、建设单位各方会签后，可做为施工的依据。

五、审批施工组织设计或施工方案1、施工组织设计、施工方案必须在施工单位自审手续齐全的基础上（即有编制人、施工单位技术负责人的签名和施工单位公章），由施工单位填写施工组织设计方案报审表报监理工程师；2、项目总监理工程师组织有专业监理工程师进行审查，填写审批意见后，由总监理工程师批准，返回施工单位，涉及增加工程措施费的项目要征得建设单位的同意，并将已审批的施工组织设计、施工方案送建设单位备案；3、经审批的施工组织设计、施工方案，施工单位应认真贯彻执行，不得随意改动，需要改动时，施工单位要报请监理单位审查同意，施工单位因擅自改动，所发生的质量、安全、工期、措施费用等问题，由施工单位负责；4、施工组织设计、施工方案实施完毕后，监理单位应对实施效果作出评价。

六、第一次工地会议1、第一次工地会议是项目尚未全面展开前、开工令没有正式下达前召开，由监理单位和建设单位联合召开，业主方主持，施工单位授权代表（项目负责人）及主要技术负责人参加；2、第一次工地会议的主要议题：1）、建设单位宣布项目总监及授权；2）、建设单位宣布项目施工单位及负责人；3）、承包单位、监理单位分别介绍人员、组织及分工情况；4）、检查承包单位项目开工的准备情况（施工单位汇报）；5）、项目总监根据本工程监理规划做建设监理目的、程序、方法和填报表格做详细交底；6）、确定监理例会周期、时间、地点；7）、确定开工令签发时间及工程项目开工时间。

第一次工地会议由监理人员做出书面纪要，发至施工单位、建设单位。

七、签发监理开工令1、施工单位填报“工程开工报告”送至监理部；2、项目总监依据开工条件具备的情况，签字同意工程项目开工，加盖监理部公章。

第二章经常性工地会议监理实施细则经常性工地会议每周一次，主要研讨和解决在施工过程出现的计划、进度、质量等许多问题以及合同实施过程中所起争议。

会议由项目总监（或总监代表）组织与主持，施工单位项目负责人及主要技术、质量、材料、计划等方面负责人参加，邀请建设单位负责人或代表参加，每次例会行成会议记要。

一、经常性工地会议主要议题1、对上次会议记录的确认和检查落实情况；2、工程进展情况（本周）：1）、审核所有主要工程部分的进度情况；2）、影响工程进度的主要问题；3）、对采取的措施进行分析。

3、对下期的进度预测：1）、对进度计划进行预测、调整；2）、新的工程进度计划要求；3）、完成进度拟采取措施。

4、施工单位影响进度计划原因分析：1）、施工单位投入的人力情况：a、工地各工种人员是否与上周计划相符；b、各专业技术人员的配备是否充足；c、如是人员不足，施工单位采取什么措施，这些措施能否满足要求。

2）施工单位投入的设备的情况：a、施工设备与施工单位提供的技术方案或操作工艺方案要求是否相符；b、施工机械运转状态、利用是否满足工程进度要求；c、如是设备方面的问题，施工单位采取什么措施，这些措施能否满足要求。

3）材料质量与供应情况。

5、技术事宜：1）、工程质量方面问题；2）、工程测量问题；3）、增补图纸问题；4）、工程计量方法问题；5）、额外工程的规范；6）、预防天气变化的措施；7）、施工中对公用设施干扰的处理措施；8）、对施工单位所遇到的技术性问题，如何采取补救方案。

二、经常性工地会议记录纪要的要求会议记录、纪要应完整清楚，能对工程评价、解决纠份、处理索赔提供有力的根据，内容如下：1、会议地点和时间；2、出席人的姓名和职务、单位；3、会议发言者的姓名、发言内容（记录中应如实记载，纪要中则应有选择）；4、会议决议事项；5、行动的执行者及执行时间；6、遗留的问题；7、其它。

第三章机械钻孔灌注桩30#～33#楼为小高层，其监理细则详见《中大青山湖花园工程机械钻孔灌注桩监理实施细则》。

第四章土方工程一、土方开挖工程检验批质量验收记录表二、土方工程质量予控内容（1）控制点A.定位放线，标高测量 ARB.基底土质，截面尺寸，标高检查 ARC.基底处理情况检查 BRD.回填标高,密实度检查 CR(2)组织现场勘查,掌握熟悉图纸,核算土石方工程量；(3)审定施工方案及土石方调配计划的合理性；(4)检查施工区域三通一平情况；(5)定位放线的验收；按设计要求的座标和标高确定单体建筑的实际轴线位置（中心线），并应在轴线延长线外设置半永久或永久的控制桩，以便复核检查时使用，基坑开挖的验收标准；主轴线交角误差±20″。

建筑物各轴线距离相对误差1/2000。

轴线投测误差±5MM。

标高投测误差±5MM。

三、土方工程施工质量监理要点（1）开挖或回填前不允许边坡塌陷，发现塌陷后应立即停止施工，清除干净或设置支撑加固。

现场要注意纠正三个问题。

①开挖边坡顶部附近加荷过重。

一般是由于抛土过近，堆料过多或有较大外力振动等造成较大侧压力。

②放坡或坑壁支撑不良。

③发生软化、流砂等现象，地基土丧失承载力，一般是由于地下水或地表水造成的。

为防止地基土丧失承载力，应采取正确的排水、降水措施，必要时采用钢板桩或挡土板进行支撑加固。

（2）不允许扰动老土，严禁开挖时超挖后再撒土找平，超深部分基槽应取得设计单位同意，并按规定采用阶梯衔接，高度与长度之比不应大于1：2基础作业前如发现基坑被雨雪或地下水浸软，必须将浸软的土挖去后，按超挖处理。

（3）坑底部要平整常见通病是基底不清理有浮土等，或基底为萝卜坑，致使地基造成应力集中，降低地基的承载能力。

补救措施是进行二次清理。

（4）基坑围护由于地热管道的要求，本工程采用机械大开挖，基坑开挖深度为3.5m～4.5m之间，放坡根据现场实际情况而定，51#～57#楼紧靠临时道路需做好基坑围护并做基坑临时围护栏杆，经常监测支护变形情况，对毗邻道路及建筑物进行沉降观测。

及时发现不利情况，杜绝基坑坍塌事故发生，并做好警示标志和夜间足够照明灯具。

（5）开挖标高验收为实测项目，验评标准规定允许偏差值为10MM、50MM，验收以水准控制点为标准，用水准仪直接检查，验收中应结合检查基底是否平整。

（6）地基复查记录基坑开挖好后，应对地基土进行全面、详细、审慎的检验，要对照设计或地质资料复核土层分面情况和走向，复核地耐力，要观察土的颜色是否均匀一致，有否局部过松，要沿基底行走一周，注意行走是否有颤动感觉，观察有无局部含水量异常现象，分析土层走向和土质变化，判断基底是否到老土。

要探明地基土质是否均匀，基底有无空洞、墓穴、枯井及其它对建筑物不利的情况存在，并做好记录。

探明基底的检验方法一般有钎探和洛阳铲探孔两种。

（7）基坑隐蔽工程记录（验槽记录）要全面记录基槽施工检查情况，包括平面位置、开挖断面尺寸，基底标高、边坡坡度、地耐力复查结论，基槽底下异常地质处理施工情况、设计变更或扰动老土基底处理情况、排水降水施工措施等。

（8）回填土控制及验收地下室底板垫层是在回填土上。

土方施工中回填质量往往被忽视，轻则造成室内管沟积水，室内地面、室外散水空鼓下沉，台阶、花台沉陷开裂；重则可能回填土挤动墙体，回填土透水使基础耐久性减弱或引起地基下沉，甚至地基结构迅速破坏导致建筑物结构下沉、开裂以致破坏，因此必须十分注意回填的质量要求。