房地产集团公司:扩初设计送审
扩初设计图纸审核要点
扩初设计图纸审核要点在建筑工程项目中,扩初设计图纸是衔接方案设计和施工图设计的重要环节。
其审核工作至关重要,直接关系到项目的质量、成本、进度以及后期的施工可行性。
以下将详细阐述扩初设计图纸的审核要点。
一、总平面设计审核1、场地布局审核建筑物的位置、朝向是否合理,是否充分考虑了采光、通风、日照等因素。
检查场地内道路系统的布置是否顺畅,能否满足消防、疏散和交通运输的要求。
停车位的设置数量和位置是否符合相关规范和实际需求。
2、竖向设计评估场地的地形处理是否得当,是否有效地减少了土方工程量。
查看室外地坪标高与周边道路及建筑物的衔接是否合理,有无高差过大或排水不畅的问题。
3、绿化景观审查绿化布置是否满足规划指标要求,植物品种的选择是否适宜当地气候条件。
检查景观小品、水景等元素的设置是否与整体环境相协调。
二、建筑设计审核1、功能布局核实各功能房间的面积、尺寸是否满足使用要求,空间布局是否合理。
检查不同功能区域之间的交通流线是否便捷,有无交叉和干扰。
2、层高与净高确认建筑物的层高是否符合规范和使用要求,尤其要注意有特殊净高要求的房间,如会议室、宴会厅等。
核算扣除结构梁、设备管线等因素后的净高是否满足使用功能。
3、防火设计审查防火分区的划分是否符合规范要求,防火墙、防火门、防火窗等防火设施的设置是否正确。
检查疏散楼梯、疏散通道的宽度、数量和位置是否满足疏散要求。
4、无障碍设计查看建筑物出入口、通道、电梯、卫生间等部位是否有无障碍设计,且是否符合相关规范标准。
5、外立面设计评估外立面的造型、色彩、材质是否与周边环境相协调,是否符合建筑风格定位。
审查外立面的节点构造、防水处理等是否合理。
三、结构设计审核1、结构选型核实结构体系的选择是否合理,能否满足建筑的功能和造型要求。
检查结构布置是否规则、对称,避免出现扭转不规则、凹凸不规则等不利情况。
2、基础设计审查基础形式的选择是否考虑了地质条件、建筑物荷载等因素,是否经济合理。
房地产项目扩初设计任务书
西单佳慧雅园扩初设计任务书一、项目概况西单佳慧雅园项目位于北京市西城区西单东南地区。
东至未英胡同、南至F2区一期规划路、西至油坊胡同、北至西旧帘子胡同。
总用地面积为12750平方米,总建筑面积75928平方米,其中地上建筑面积54070平方米,容积率为4.24。
建筑层数分别为17层、16层、2层,建筑控高45.9米。
二、设计指导思想1、总体原则目前项目规划方案和经济技术指标依据此前经设计协调会确认的内容为准。
2、交通组织地下二层采用平层停车,地下三层采用机械停车;小区内采用无障碍设计。
3、配套服务及物业管理建成后小区实行封闭式管理,配套设置保安监控系统;小区内除必要的服务用房外不设会所;垃圾房等配套设施应予以考虑,保证垃圾收集点集中、隐蔽,便于垃圾运出又不影响总体环境,引入垃圾分类收集设施。
三、建筑专业1、住宅单体设计重视户型方正,遵循“形式服从功能”的原则,尽量提高实用率,尤其是小户型;应保证良好的通风、采光,主要房间有良好的朝向,户与户之间应尽量避免视线干扰;结构布局合理,可适应不同功能平面布局的灵活变化,根据建筑平面需要,局部户型可考虑采用预应力无梁大板结构;入口尽可能考虑设置玄关,并在玄关处预留鞋柜位;洗衣机放在工作阳台或卫生间内;各种立管尽量设于隐蔽处,每户空调室外机均考虑在隐蔽处设固定的空调机位,并加经适当的装饰,冷凝水集中排放;门窗、墙体考虑采用保温、隔热、隔音效果好的新型建材,节能、节水性电器与洁具。
2、立面设计立面设计要与楼盘档次相匹配,高层与裙房的立面要协调;回购楼立面要与商品楼尽量协调。
3、室外环境环境设计中适当突出主题,充分的透光、透气、透绿性,围绕主题展开音乐、灯光、园景、绿化设计;注意为朝向不好的单位营造较好的人为景观;在进行管网设计时,尽量将检查井设于隐蔽处,以减少对整体环境的影响。
四、结构专业1、对基础选型进行综合技术经济分析,满足技术上适用性、可靠性和经济上的合理要求。
万科项目施工图设计任务书(扩初~施工图阶段)
附件三xxx项目扩初及施工图设计任务书xxx公司年月日一.项目概况1.项目名称:2.项目地点:3.项目所在区域概述(可附图片说明)4.项目周边已有建筑物描述(可附图片说明)5.项目场地描述(可附图片说明)6.项目自身描述,包括:占地面积,建筑面积,建筑使用功能、产品类型、建筑高度及容积率等经济技术指标。
二.设计依据1.建设用地规划许可证2.政府部门对项目方案设计的批文3.政府部门对项目初步设计的批文(若有进行初步设计时)4.发包人认可的建筑方案成果5.国家和当地的现行设计规范、规程6.本项目建设工程设计合同7.发包人《扩初及施工图设计任务书》8.发包人《住宅设计指导书》9.其它国家及地方跟此项目有关的规定(如有请详细列出)三.发包人向设计人提交的设计基础资料及文件发包人向设计人提交的有关设计基础资料及文件目录如下表。
除以下资料及文件外,设计人还需要发包人提供其他资料及文件的,发包人可以积极配合,但设计人不得因此顺延设计时限。
四.设计服务内容1.在规划及建筑方案设计阶段提供配合服务:1.1 配合方案设计单位进行方案深化,按照相应规范要求对设计方案提出修改建议,直至完成建筑、结构、水、暖、电各专业技术方案比较,确保设计方案的安全、适用、经济;1.2 结构专业应针对高层建筑进行必要的建模试算工作,保证主体结构在后期施工图设计时的可行性和经济性。
2.负责扩初和施工图设计:在满足国家规定的图纸设计深度和发包人图纸设计深度要求的前提下,完成用地红线范围内总图、建筑、结构、水、暖、电各专业的扩初和施工图设计,具体包括:2.1扩初阶段设计内容2.1.1规划总图设计,包括道路、竖向及室外综合管网、经济技术指标的修订等;2.1.2完成单体(包括地下室)的建筑、结构和设备的扩初设计,有人防时包括人防扩初设计,设计深度应达到《建筑工程设计文件编制深度规定》2008版的要求,同时应满足政府的报建要求;2.1.3结合发包人的分期开发计划,制定较详细的设备方案,强弱电、空调通风及给排水等专业设计深度应满足分期分批消防验收和投入使用的要求。
房地产初步设计阶段图纸要点审核
房地产初步设计阶段图纸要点审核在房地产项目开发过程中,初步设计阶段的图纸审核是至关重要的环节。
这一阶段的图纸审核工作直接关系到项目的质量、成本、进度以及后期的施工可行性。
本文将详细阐述房地产初步设计阶段图纸要点审核的相关内容。
一、建筑专业1、总平面图核实建设用地红线、建筑控制线、道路红线等各类控制线的位置和尺寸是否准确。
检查建筑物的定位坐标、间距、朝向是否符合规划要求和日照标准。
评估场地的竖向设计,包括标高、坡度、排水方向等,确保场地排水顺畅,避免积水。
审查出入口的设置是否合理,包括人行出入口和车行出入口,以及与周边道路的衔接是否顺畅。
2、平面图核实各功能房间的布局是否合理,满足使用要求,如客厅、卧室、厨房、卫生间等的面积和尺寸是否适宜。
检查门窗的位置和尺寸,确保采光、通风良好,同时满足消防疏散要求。
关注交通流线的组织,包括楼梯、电梯、走廊等的设置是否便捷,避免交叉和拥堵。
审核建筑内部的隔墙布置,是否便于灵活分隔和使用。
3、立面图审查建筑外立面的风格、色彩、材质等是否与项目定位相符,具有美观性和协调性。
核实外立面的造型和线条是否简洁流畅,避免过于复杂导致施工难度增加和成本上升。
检查阳台、飘窗、空调机位等的设计是否合理,既满足功能需求又不影响建筑外观。
4、剖面图查看建筑物的层高、净高是否符合设计要求和使用功能。
核实楼梯、电梯的竖向尺寸和位置,确保其符合规范和使用要求。
审查各层楼板、梁、柱的关系,以及与设备管道的交叉情况。
二、结构专业1、基础设计评估基础选型的合理性,如桩基础、筏板基础、独立基础等,是否根据地质勘察报告和建筑物的荷载进行选择。
检查基础的尺寸、埋深、配筋等是否满足承载力和变形要求。
审核基础与周边建筑物、地下管线等的关系,避免相互影响。
2、上部结构核实框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构等结构体系的选择是否合理,能否满足建筑的功能和抗震要求。
审查梁、板、柱的尺寸和配筋,确保结构的安全性和经济性。
房地产公司设计管理部制度
项目设计管理制度第一条项目设计(产品设计)是地产开发的重要工作之一,项目设计管理体系是公司管理体系的重要组成部分,是项目管理的重要内容之一。
加强项目设计管理有利于提高产品的设计质量,有利于减少设计变更和工程洽商,有利于实现项目进度、造价控制指标。
第二条本部分内容体现了以下指导思想:(1)产品研发创新能力是公司应具备的核心能力之一.创新的产品设计能极大地提高项目的竞争力,并能极大地提高项目的附加值,进而能缩短项目的销售时间,提高项目的利润率。
(2)在设计单位对项目的理解深度、责任心与开发商还难以比拟的情况下,在设计单位的设计能力有限的情况下,公司必须持续地加强产品定位、设计创新和设计策划能力.(3)选择境内外著名的设计机构有利于提高项目的销售力.加强对设计机构的选择管理有利于提高设计质量、降低设计费用。
(4)设计变更通常会导致工程进度的延迟和工程造价的增加。
加强设计评审管理有利于提高设计质量、降低设计变更的数量。
(5)产品设计是一项不断总结、提高的过程。
加强设计改进管理有利于发现项目设计的缺陷,有利于持续提高产品的设计水平。
第三条根据项目设计过程,本部分内容包括了以下内容:(1)项目定位与策划管理制度;(2)设计委托与设计方案评审管理制度;(3)施工图会审与技术交底管理办法;第四条本部门应以“提高设计效率和设计质量”为己任,积极配合、支持公司各部门的工作。
第五条项目设计管理职权分工设计部:负责本部门的制度建设;负责项目概念设计方案、项目方案设计、初步设计、施工图设计;负责对项目各阶段设计成果进行备案,并负责设计成果评价;对项目的设计管理提供技术支持;负责设计单位的选择、评价;负责拟制设计类标准化合同并监督实施。
施工图会审与技术交底管理办法第一章总则第一条为了加强对施工图的管理,提高施工图会审质量,规范技术交底程序,减少因设计变更而导致的项目进度延迟和工程造价增加,制定本办法。
第二条职责(一)设计部负责施工图设计交底与图纸会审相关方的组织进行;负责图纸的接收、整理、编号和分发;负责对图纸会审记录进行签字确认,保留会审记录;负责与设计单位的沟通联络。
扩初阶段评审的管理办法
扩初阶段评审的管理办法一、总则1、通过扩初评审,使方案设计得以深化。
2、优化设计,保证扩初符合设计任务书要求,具有可操作性,可实施性。
3、规划建筑、结构、水电配套、景观等设计做到经济合理、安全可靠;图纸表达清楚、正确无误。
4、统一扩初评审程序,明确相关责任。
二、适用范围公司新建及改扩建项目扩初设计的评审。
三、参与部门及各部门职责方案设计阶段由各房产公司设计部主导。
参与部门:集团设计中心、工程部、成控部、企划部、销售部、各主管领导(根据实际情况确定是否邀请相关专家)。
1、设计部:1.1组织评审会议,并将相关资料至少提前二天发给与会者。
1.2收集、汇总评审意见,剔除不符合设计规范要求的意见。
1.3将评审结果上报公司领导,签批后反馈给设计院进行修改完善。
1.4确定最终设计图纸并上报签批。
2、工程部:集团及子公司工程部参与评审,从工程角度对方案提出意见,并于当日将意见以书面形式递送给设计部。
.3、成控部:3.1在参加评审会议前,对方案做成控分析。
3.2参与评审会议,提出评审意见。
3.3评审会议结束后,当日将评审意见以书面形式递送设计部。
4、销售部:4.1在参加评审会议前,从销售角度,对设计的整体效果,外立面,户型等做出分析。
4.2参与评审会议,提出部门评审意见。
4.3评审会议结束后,当日将评审意见以书面形式递送设计部。
5、企划部:5.1在参加图纸评审会议前,从企划、宣传、项目推广及促进销售成交量的角度对方案提出分析。
5.2参与评审会议,提出部门意见;5.3评审会议结束后,当日将评审意见以书面形式递送设计部。
6、采供部:6.1在参加图纸评审会议前,对图纸所用材料做出分析。
6.2参与评审会议,提出部门评审意见。
6.3评审会议结束后,当日将评审意见以书面形式递送设计部。
四、扩初评审流程执行标准:1、各部门内部预审:设计部在收到设计院方案图纸后1个工作日内将图纸发送给各主管领导和参加评审会议的相关部门,进行各部门内部讨论预审。
扩初及施工图设计合同5篇
扩初及施工图设计合同5篇篇1合同编号:XXXXXX委托方(甲方):_____________________设计方(乙方):_____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上,就甲方委托乙方进行扩初及施工图设计事宜达成如下协议:一、项目概况1. 项目名称:_____________________2. 项目地点:_____________________3. 设计内容:扩初设计及施工图设计二、设计范围及要求1. 乙方应按照甲方提出的扩初及施工图设计要求进行设计,包括但不限于建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业。
2. 乙方应根据甲方提供的设计任务书、规划方案及相关资料进行设计。
设计过程中应充分考虑项目所在地的地理环境、气候条件、文化背景等因素。
3. 乙方应按照现行国家及地方的相关设计规范和标准进行设计,确保设计成果符合国家和地方的法律、法规和政策要求。
三、设计周期及进度安排1. 乙方应在签订本合同后XX个工作日内完成扩初设计,并在甲方确认后XX个工作日内完成施工图设计。
2. 乙方应按照约定的时间节点提交设计成果,如因特殊情况需延期,应及时与甲方沟通并征得甲方同意。
四、设计费用及支付方式1. 乙方应按照双方约定的设计费用进行收费,具体费用详见附件。
2. 甲方应在签订本合同后XX个工作日内支付设计费用的XX%作为预付款。
乙方提交初步设计成果并经甲方确认后,甲方支付剩余设计费用。
3. 如因乙方原因导致设计周期延误,乙方应承担相应的违约责任。
五、知识产权及保密条款1. 乙方对完成的设计成果享有著作权,但著作权的所有权归甲方所有。
2. 双方应妥善保管涉及项目的所有资料,未经对方同意,不得泄露项目相关信息。
六、质量保证及验收标准1. 乙方应保证设计成果的质量符合约定的设计要求和国家及地方的相关规范标准。
2. 甲方有权对乙方的设计成果进行验收,验收标准以双方约定的设计要求和国家及地方的相关规范标准为准。
建筑工程项目送审程序
一、建筑工程项目送审程序(一)、征地(定点)项目送审凡涉及易燃易爆厂房、仓库以及相邻建筑防火间距、消防车道等相关的征地(定点)项目,以及城市规划部门在定点时要求消防部门审查的,应由建筑单位报送地形图,按照总体规划部门勘测红线图各一份。
按照消防车道、四邻防火间距、功能分区、消防供水等要求进审核。
在总平图上签署意见。
(二)、勘测总图送审建设单位应报送项目总图(1/500)一式两份,地形图、计经委立项批文、城建规划部门勘测红线图各一份。
按照消防车道、四邻防火间距、功能分区、消防供水等要求进行审核。
在总平图上签署意见书。
(三)、方案扩初设计送审建设单位应送方案、扩初设计图纸、资料,经会审后填发方案、扩初设计消防审核意见书。
(四)、桩基施工送审在办理桩基施工送审时,建设单位应送下列资料:1、经审核同意的建筑总平面图;2、已落实扩初设计消防审核意见的平面、立面、剖面施工图纸;3、经市城乡建委签署同意先行桩基或地下室施工的意见书;4、设计单位保证+-0。
000以上部分结构不再变动的文书;5、消防设施可靠落实和衔接的技术说明,高层民用建筑填写《高层民用建筑防火设计自审专篇》,其它项目填写《建筑工程消防设计防火自审表》(五)、建筑内部装修项目送审1、填写《建筑内部装修设计防火审核申报表》一份,出具《建筑工程消防设计防火自审表》;2、经原土建设计单位签订认可的装修平、立、剖面的设计图纸,装修节点详图、水、电及消防系统图纸。
图纸必须有设计证号、设计院标及设计人员、审定人员的签名;3、原建筑物总平面图、楼屋平面图、消防设施布置和经消防部门审批的《建筑工程消防设计审核意见书》。
对改变使用性质的项目应另送批准文书;4、应附购房合同或租凭合同复印件,由产权单位申报,并应由大楼物业管理部门签章认可;5、有自动消防设施的装修项目,应填写《自动消防设施设计防火审核申报表》6、装修材料的燃烧性能及有关许可证证明;7、图纸设计必须有经过消防自审制度登记备案的单位进行,并出具《建筑工程消防设计防火自审表》。
恒大地产-扩初设计要求zs
总则1、本项目必须依照此设计要求进行扩初图设计并报集团设计院审批。
2、未经集团设计院扩初图审批通过的,不得进行施工图设计。
3、各专业扩初图纸内容:各层平面扩初图、立剖面扩初图和重要空间管线剖面示意图。
4、本项目扩初设计必须满足国家相关设计规范要求,并满足集团设计标准和平面设计要求。
5、设计单位可提出修改优化建议,但需报集团设计院审批通过。
目录一、项目概况。
(2)二、各专业设计要求。
(2-24)三、扩初图内容及深度。
(25-28)三、扩初设计内容及深度(一)提资深度:1、扩初审查确认书:扩初图纸必须附带当地总工室盖章的《扩初审查确认书》,项目部以收到的确认书为收图依据。
2、设计质量成本控制中心对各类方案批复的复印件。
需提交设计质量成本控制中心负责审批的以下设计方案批复:基础方案、主体结构方案、小区10KV供电方案、小区泵房布置方案、采暖系统方案、公建空调及热水方案。
3、各专业平面扩初图纸(原细化图深度)、立剖面扩初图纸3.1图纸内容:1)各层平面扩初图打印白纸图每层平面图上要包括建筑、结构平面综合扩初图;给排水、电气平面综合扩初图;采暖通风平面综合扩初图;建筑、结构、暖通平面综合扩初图;2)立剖面扩初图不少于4个方向立面;剖面主要剖:楼梯、电梯、机房、入口门廊、有高差变化的空间。
3)重要空间管线剖面示意图(入口大堂、主要走廊、主要使用空间、典型房间、管线交叉多的难点部位等)。
4)平面图打印要求:图一建筑结构平面扩初图,图二建筑、电气平面综合扩初图;图三建筑、给排水平面综合扩初图;图四建筑、采暖通风平面综合扩初图;图五建筑、结构、采暖、通风平面综合扩初图;图六建筑、结构、给排水、电气、采暖、通风平面综合扩初图;图七重要空间管线剖面示意图(每个专业单独分层,如,J-pm代表建筑平面,G-pm代表结构平面)。
3.2出图比例及图幅要求:1)各层平面图、立剖面(A2图幅)常用比例1:100、1:150 2)管线综合剖面示意图(A2图幅)常用比例1:503.3图纸要求:3.3.1 建筑部分:1) 要显示家具平面布置2) 建筑尺寸标注3)建筑标高4)留孔位置5)打印颜色:建筑黑色,家具及洁具8号灰色3.3.2结构部分1) 平面扩初合成图时,对应用上一层梁板结构平面图及同层柱图与本层建筑图进行合成。
房地产集团施工图设计审核要点
地下室
方案是否合理经济:出入口、停车数量、设备房;无效面积是否过多(非转换结构)
层高是否合理
结构
1
基础
桩的布置合理及成本最低
2
地下室
混凝土墙柱与建筑一致(位置及定位大小)
结构布置应满足停车最多和成本最低原则
挡土墙墙厚、配筋及计算模型合适
3
计算书
计算模型的输入条件和计算指标应符合合适的标准
施工图的配筋应与计算书结果相符
6
卫生间
给排水管道布置(大降板或小降板)是否合理,管道不外露在卧室、客厅、餐厅、玄关等室内空间。
卫生间降板范围合理,管道不外露在房间;
7
空调
室内、外空调机及空调排水管布置是否合理
1、空调位有足够空间放置室外机
2、室外机位置通风良好,无死机风险
3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。
4、空调冷凝水管位置合理。
弱电
1
消防系统
1系统、设备布置合理性及经济性
2
弱电系统
系统、设备布置合理性及经济性
3
弱电箱
弱电箱位置对建筑功能的影响;大小是否合理;并复核建筑结构位置
人防电气
1
配电
防护单元配电系统、设备控制的合理性、配电箱、控制箱安装位置的合理性及经济性
2
电缆防爆井
外引电缆应通过电缆防爆井引入;并复核建筑结构位置
3
8
立管
给水、污水、雨水、空调冷凝水管布置是否影响建筑立面
1、立管对建筑外立面影响小。2、立管与门、窗、洞口不冲突。
9
排水出户管
排水出户管布置是否合理
1、排出管组织合理。2、覆土厚度满足排水要求。3、排出管不与梁、承台冲突。
房地产集团公司:扩初设计管理流程
1.目的规范项目扩初设计阶段的操作程序,加强对项目扩初设计工作的监控,达到确保设计质量、进度和控制成本的目的。
2.适用范围本制度适用于公司扩初设计阶段的管理工作。
3.术语和定义扩初设计阶段:方案评审通过后到扩初设计完成前的设计管理工作。
4.职责参见《流程图》及工作程序。
5.工作程序5.1.研发中心收集以下设计资料,进行扩初设计委托工作:a)政府规划部门对方案设计的审核意见;b)各政府配套部门对方案设计审核意见;c)勘察单位提交的《地质勘探报告》及水文资料;d)成本控制部材料设备使用意见及扩初阶段设计限额。
5.2.扩初设计任务书5.2.1.研发中心负责《扩初设计任务书》的编制,并依据《责权手册》组织评审,各部门协调相关外部单位参与评审,提出评审意见,研发中心进行设计任务书调整修正,评审通过后,各部门填写《设计任务书评审表》,依据《责权手册》进行审核、审批。
5.3.设计单位选择5.3.1.研发中心根据《设计供应商采购管理流程》的要求选择扩初设计供应商,并依据《合同管理流程》签订设计委托合同,也可沿用方案设计单位。
5.4.扩初设计管理5.4.1.研发中心根据《扩初设计任务书》、设计委托合同的要求,督促设计单位进行扩初设计工作,并进行设计过程交流沟通。
5.4.2.根据合同要求以及项目所在地政策需要,研发中心向设计单位提供给排水、供热、供电、弱电、消防、人防、天然气等相关资料。
5.5.扩初设计评审5.5.1.研发中心组织(如需要,邀请专业咨询公司参加)对扩初设计从建筑、使用功能、设备配套方案等方面进行评审论证,保证其合理性,形成《设计成果评审表》,提交设计单位修改完善扩初设计。
5.5.2.成本控制部对成本测算进行细化修订,财务中心对经济效益进行修订,按《责权手册》进行审核、审批。
5.6.扩初设计报批5.6.1.研发中心判断是否需要进行报批报建:5.6.1.1.如不需报批报建,则由研发中心组织材料清单及主要设备定板工作,并组织施工图设计管理工作,具体操作依据《施工图设计管理流程》;5.6.1.2.如需报批报建,则由研发中心向有关政府部门提交扩初设计文件,a)报批报建通过,则由研发中心按本流程5.6.1.1的要求组织材料清单及主要设备定板、施工图设计管理工作;b)报批报建不通过,研发中心汇总有关政府部门意见,提交设计单位,要求设计单位调整扩初设计,再进行报建;6.支持性文件6.1.《方案设计管理流程》6.2.《设计供应商采购管理流程》6.3.《合同管理流程》7.相关记录7.1.《扩初设计任务书》—参考《扩初、施工图设计任务书》模板7.2.《设计任务书评审表》《设计成果评审表》。
金地集团上海公司扩初及施工图审图工作指引
金地集团上海公司标准金地集团上海公司扩初、施工图审图工作指引金地集团上海公司设计管理部2008年5月目录1总则 (1)1.1适用范围 (1)1。
2审查方式 (1)1.3内容说明 (1)1.4解释权 (1)2建筑专业 (1)2。
1总体审查要点 (1)2。
2出图标准审查 (2)2。
3设计说明审查 (2)2.4住宅设计审查 (2)2.4。
1总图与室外环境 (2)2。
4。
2建筑平面 (3)2。
4。
3层高、墙体、楼地面 (3)2.4。
4屋面 (4)2.4。
5门窗 (4)2。
4。
6门窗分割和开启二次设计 (5)2.4。
7厨房 (5)2.4.8卫生间 (5)2.4。
9楼电梯间、入口 (6)2.4。
10阳台、露台、栏杆 (6)2。
4。
11空调机位 (6)2.4。
12外墙饰面 (7)2.4。
13地下室、私家庭院 (7)2。
5其它要点审查 (7)3结构专业 (7)3.1扩初阶段 (7)3.2施工图阶段 (8)4电气专业 (10)5给排水专业 (10)6暖通专业 (12)6.1.1设计图纸目录 (12)6.1。
2主要设备材料表 (12)6.1。
3设计说明 (12)6。
1。
4施工说明 (12)6.1。
5计算书 (13)6。
1。
6平面图 (13)6。
1。
7剖面图 (13)6。
1。
8流程图与系统图(轴测图) (13)6.1.9节能专项 (13)7室内专业 (14)7。
1设计成果出图审查 (14)7。
2设计成果内容审查 (14)7。
3设计图纸深度审查 (14)8景观专业 (15)8.1出图标准审查 (15)8.2设计说明审查 (15)8。
3景观设计技术核查 (15)8。
3.1总图审查 (15)8。
3。
2照明环境设计审查 (16)8。
3。
3给排水环境设计审查 (16)8.3.4室外家具布点设计审查 (16)8.3。
5绿化种植设计审查 (17)8。
3。
6硬质景观设计审查 (17)8.3。
7水景景观设计审查 (17)1 总则1.1 适用范围本指引书适用于金地集团上海公司住宅开发项目的扩初阶段图纸、施工图阶段图纸的审查工作.1.2 审查方式1.2.1.1 审查流程应为:设计单位内审→项目中心审查→设计部审查→上下游资源互审。
扩初及施工图设计管理流程
扩初及施工图设计管理流程编制日期审核日期会签日期日期批准一、流程图示二、工作指引2。
1初步阶段设计资料准备在建筑方案设计评审通过后,设计管理部主导完成建筑初步设计,负责收集相关资料及初步设计前的准备工作、各部门配合,主要包括:1)成本控制部:下达指导性目标成本及初设限额指标(下属公司成本控制部配合);2)工程管理部:提供市政咨询方案和市政专业相关条件(容量、接口、路由),委托完成《地质勘探(详勘)报告》;3)营销部:征询物业公司意见,提供物业系统设备建议.4)前期部:提交各政府主管部门对方案设计审批意见,包括消防、人防、交通等在内的专业审查意见;提供市政咨询方案和市政专业相关条件(容量、接口、路由);2。
2《初步设计任务书》编制和设计单位选定1)设计管理部根据以上资料编制《初步设计任务书》,经主管上级审核后,发送营销部、工程管理部、成本控制部进行会签。
2)设计管理部依据《设计供方选定管理流程》确定扩初设计单位。
2.3扩初设计与评审1)设计单位按任务书及合同要求进行初步设计,设计期间由设计管理部组织相关管理人员、前期部、工程管理部、成本控制部、营销部进行设计交流,或针对某项技术方案进行专题分析,必要时可邀请集团相关专业人员参与,及时把握设计单位的设计思路与公司意图保持一致,并填写《设计信息交流表》发至设计单位。
3)设计单位按要求提交设计成果后,设计管理部经过内部评审通过后组织评审会,设计单位设计团队、外部顾问专家、公司管理人员、前期部、工程管理部、成本控制部、营销部参加设计评审;评审会主要由设计单位的设计负责人介绍设计方案,并对评审人员的相关疑问做出阐释;参与评审过程中不同意见由相关人员做好记录,会议记录应发送参与部门.4)设计管理部督促设计单位根据评审会意见修订初步设计成果,修订后的方案由设计管理部主管上级决定是否再次组织讨论,直至总裁审批.6)建筑初设/扩初方案评审通过后,下属公司组织施工图设计、工程部品深化等工作;前期部负责初设报审、消防/人防/园林/交通等报批。
初步设计送审
初步设计闵行区一、申报资料1、提出申请;2、建筑工程设计方案批准文件及附图;3、土地权属证明;4、建设基地的地形图1份(最新1/500或1/1000或1/2000),并在地形图上划示本单位基地范围及拟建工程位置,并标注相关尺寸;5、建筑初步设计图(总平面图及单体平、立、剖面图2套),需加盖设计单位的初步设计出图章,并应附建筑分层面积表;6、建设项目计划批准文件;7、相关部门批准意见单,涉及市、区、镇级的保留河道需征询水利局意见;涉及机场控制区域需征询空港办意见。
二、办事程序1、建设单位提出申请;2、规划管理部门核发建筑工程初步设计审核意见单。
黄浦区一、受理范围凡在我局管辖范围内或市局委托范围内的建设项目均须在收到我局核发的《建设项目选址意见书》后六个月内向我局送审建筑设计方案。
二、办事依据《中华人民共和国城市规划法》《上海市城市规划条例》《上海市城市规划管理技术规定》三、提交资料1、填报《建筑工程设计方案送审单》一份[原址改建略];2、上级计划部门批准的建设项目建议书或建设项目可行性研究报告或其他有关计划文件一份[如前一阶段已送,则不必重复,批租项目略];3、向市测绘院晒印的建设基地最新实测1:500地形图二份,并在地形图上划示拟建建筑位置(包括地上和地下)、层数、拟建建筑与基地界限、道路红线、相邻建筑物的间距、尺寸并标注技术经济指标;加盖设计出图章;4、建筑设计方案(扩初二份,加盖设计单位资格证书编号),包括设计说明、技术经济指标、总平面图、平、立、剖面图、日照分析图、交通组织分析图、绿化布置图及建筑分层面积表等,日照须由银城公司进行分析;5、测绘院对基地道路红线、界限的坐标咨询结果一份[原址改建略];6、如属设计招标工程应附送设计单位中标通知书及专家评审意见一份[原址改建略];7、相关部门的审核意见一份(包括住宅项目配套建设条件、电、交通、消防、卫生防疫等)[方案一审略];8、其他需要说明的有关文件、图纸等。
房地产初步设计(扩初设计)阶段图纸要点审核
.初步设计阶段图纸要点审核初步设计图纸要点审核项目名称审核人设计单位审图时间阶段是否满足阶段专业问题列项审核要求及审核依据问题描述细分打“√”或“ X”1、各层结构平面初步布置;土建2、地下室、人防、转换层的结构布置方案3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。
1、消防级别;生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
扩初阶2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
根据地下室底板面层厚度,校核集水坑数量、距离。
段(施初步工图条委托3、给水、排水、消防系统的设计方案。
件图)给排水1、消火栓及立管应放置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯穿墙体(管井处除外)4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
3、管井位置及尺寸校核,管井应满足管道安装要求,出详细立面、剖面图。
5、空调室内外机位置合理,空调排水立管位置合理。
1、空调位有足够空间放置室外机.初步设计2、室外机位置通风良好,无死机风险3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。
4、空调冷凝水管位置合理。
6、排水立管位置合理。
1、立管对建筑外立面影响小。
2、立管与门、窗、洞口不冲突。
7、总图方案合理。
通风地下室通风设置原则再次确认。
送、排风机房位置面积校核,地下室净空高度校核。
煤气燃气立管位置,燃气表,热水器位置确认。
精装修房,燃气表及热水器位置,应得到装饰部认同。
电气1、详规阶段电气方案的实施2、各种设备的选型1、各层结构平面初步布置;土建2、地下室、人防、转换层的结构布置方案3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。
1、消防级别;生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
根据地下室底板面层厚度,校核集水坑数量、距离。
给排水3、给水、排水、消防系统的设计方案。
1、消火栓及立管应放置在公共空间。
4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
2、消火栓安装不得贯穿墙体(管井处除外)3、管井位置及尺寸校核,管井应满足管道安装要求,出详细立面、剖面图。
东原地产-景观扩初设计成果汇报及评审要点
4、水景设计详图、动态水景必须明确与效果相关的参数;
5、景观细部构造(ຫໍສະໝຸດ 阶、栏杆、道牙、挡墙等)详图及 材料选择;
6、铺装大样图(平、剖面);
7、各节点大样索引图、详图及其平、立、剖图
8、物料选用表;
9、重要节点种植放大平面图及典型立面图;
效果图
无
经济技术指标
无
模型
实体模型
无
景观扩初设计成果汇报及评审会要点(讨论稿)
评审内容
XX项目景观扩初设计成果
会议定义
1、汇报会:由设计公司进行XX景观扩初设计成果汇报
2、评审会:由XX决策团队对扩初设计成果进行评审和决策
输入条件
设计成果提交标准表
类别
成果内容
要求
图纸
CAD图纸
1、物料分布及色彩分析图;
2、 竖向设计图(含土壤造型);
房地产土建扩初评审要求
10.综合管网
11.小区与周边分界设置情况,围墙、出入口设置等
12.园区配套设置情况
13.地库设计
1)柱网形式、结构选型、层高
2)出入口与景观设计结合
3)单车位面积
4)地下大堂及回家动线
5)非机动车设置区域及出入口设置
户型、立面
二、单体设计
1.户型平面图
1)标准层平面图、非标准层平面图
消防与景观道路的关系
6)日照分析
客体对项目遮挡
自身遮挡
对客体遮挡
7)配套用房及场站点布置
8)臻生活配置内容
2.建筑方案
1)户型平面图(总图位置、套内/公摊面积、得房率、户型数量及占比)
2)首层变异、下跃、顶跃户型的分析和判断
3)各方向立面效果图(立面材料标注)
3.项目配置标准
1)材料设备选型(外檐、空调/新风、热水器等)
3)产品示意图
产品分布示意图(高层/洋房等分布、层数标示)
户型分布示意图(不同房型/不同面积在总图的位置)
商业配套分布图(可售商业的位置/层数、非经营性配套的位置)
项目分期示意图
4)交通分析
小区出入口设置(与景观、物业的结合)
地库连通方案、地库出入口数量
地库范围及单车位面积指标
5)消防分析
消防车道、扑救面的消防意见咨询
签发
签收
2)小区场地标高
3)住宅、商业±0.00
5.日照分析符合主客体日照计算要求
窗分析
6.交评事项分析
1)小区主次出入口设置与景观、物业结合
2)地库出入口数量
3)地库连通方案
7.消防设计分析
1)消防车道、扑救面
2)消防水箱间
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扩初设计送审
1.作业目的
工程建设项目初步设计审批是一项国家规定的政府行政管理制度,旨在促进设计进步,提高投资效益,提高建筑使用功能和城市环境水平。
2.作业依据
《关于提高**市工程建设项目初步设计审批质量的若干意见》(**建建规【***】第***号),《**市工程建设项目初步设计审批权限的规定》(**建建规【***】第***号),国家和本市的有关文件。
3.主管岗位总建筑师:督促检查主办岗位的作业。
主办岗位项目经理:具体经办本项作业。
4.紧前工作
初步设计已完成。
5.作业描述
5.1在本市建设的工程项目,其初步设计实行分级送审制度,应知晓如下:
5.1.1国家计委批准立项的大中型建设项目,其初步设计报市建委和**计划委员会联合组织审查后,然后再报国家计委审批;
5.1.2市有关委、办批准立项的建设项目,其初步设计报市建委组织市有关部门审批;
5.1.3市行业主管部门批准立项的建设项目,其初步设计报行业主管
部门组织审批,然后再报市建委、计委、经委备案;
5.1.4区、县批准立项的建设项目,其初步设计报区县建委(建设局)会同区(县)计(经)委审批,并报市建委及有关委办备案。
5.2送审办法
5.2.1下列建设项目须先经市建委建设规划处认可后,由建设单位委托市建委科技委组织专家进行设计技术预审,再由市建委召开正式审查会;
5.2.1.1大中型公共建筑;
5.2.1.2总建筑面积超过5万平方米或单体建筑面积超过2万平方米的住宅建设项目;;
5.2.1.3单体建筑面积超过2万平方米的其它民用建筑项目;
5.2.1.4建筑高度超过100米的超高层建设项目;
5.2.1.5特殊指定的建设项目。
5.2.2一般民用建设项目采用初步设计审查会的形式,即通过初步设计审查会进行协调并在会后返回的初步设计审查意见,这类项目通常在送审后可及时获得正式批复。
对于规模较小、技术内容较简单的项目,在前期文件资料较明确、综合管理及配套部门的意见基本一致的前提下,在送审后也可迅速获得正式批复。
5.2.3外资批租项目,由市建委主持招开方案设计(其方案设计应达到初步设计深度)审查会,由市规划局批复(如属需要预审的项目,应按上述要求先进行预审。
)初步设计审批在各部门意见基本一致,设计符合规范、合理可行的前提下,一般能在审查会通过后的15个
工作日内获得正式批复。
初步设计一经审批机关批准,不得任意修改。
遇有特殊情况,与批复意见相违背的,须重新报原审批机关批准。
5.3初步设计在送审时必须准备就绪的书面资料:
5.3.1工程建设项目可行性研究报告的批准文件(复印件);
5.3.2规划部门签发的规划设计要求及设计方案审核意见;
5.3.3有设计资质的单位提供的全套初步设计文件(为多家设计单位联合设计,应有由总设计单位负责汇总的资料;为境外设计,须提交国内设计顾问单位的咨询意见);初步设计文件必须加盖市建委统一颁发的出图专用章。
5.3.4批租地块的《土地使用权有偿出让合同》复印件。
5.3.5相关的土地批准文件。
5.4下列内容是政府行政管理部门的审查重点,初步设计完成后应由总建筑师组织内部预审,并及时与总工程师和总经济师沟通预审情况,认为符合质量要求的,方可签发送审。
不符合期望质量要求的,要指出具体问题,责成设计单位限期改进。
5.4.1设计内容和设计深度是否符合国家及本市有关技术标准、规范、规程规定及综合管理部门的管理法规;
5.4.2设计主要指标是否符合被批准的可行性研究报告或土地批租合同的内容要求;
5.4.3总体布局是否合理及符合各项要求;
5.4.4工艺设计是否成熟、可靠,选用设备是否先进、合理;
5.4.5采用的新技术是否适用、可靠、先进;
5.4.6建筑设计是否适用、安全、美观,是否符合城市规划和功能使用要求;
5.4.7结构设计是否符合抗震要求,选型是否合理,基础处理是否安全、可靠、经济、合理;
5.4.8市政、公用设施配套是否落实;
5.4.9设计概算是否完整准确;
5.4.10是否符合各专业部门(住宅建设管理、规划、消防、交通、环保、节能、环卫、劳动保护、排水、卫生防疫、抗震、民防)的规程规范要求。
5.5送审接待
每周二、周四上午九时至十一时,建设单位可携带填写申请表时声明具备的相关资料至市建委建设规划和科教处办理初审受理手续。