我国房地产开发企业融资模式、现状及对策研究
我国房地产企业债务融资问题及对策建议
我国房地产企业债务融资问题及对策建议【摘要】我国房地产企业面临着严重的债务融资问题，这已经成为制约行业发展的重要因素。
本文通过分析我国房地产企业债务融资现状和影响因素，提出了三项对策建议。
首先是多元化融资渠道，通过拓展融资渠道来分散风险。
其次是加强风险管控，建立完善的风险评估体系，及时发现和应对风险。
最后是提升企业管理水平，注重财务管理、资产负债结构和投资决策的科学性。
通过这些对策，可以有效缓解我国房地产企业债务融资问题，促进行业健康发展。
总结回顾本文分析了这一问题的现状和影响，展望未来我国房地产企业将在深化改革的过程中更加注重风险防范和管理，实现可持续发展。
【关键词】关键词：我国房地产企业，债务融资，现状分析，影响因素，对策建议，多元化融资渠道，风险管控，企业管理水平，展望未来。
1. 引言1.1 背景介绍房地产行业作为我国经济的支柱产业之一，一直以来都扮演着重要的角色。
随着国民经济的快速发展和城市化进程加快推进，房地产市场也日益繁荣。
随之而来的是房地产企业的融资问题逐渐凸显。
我国房地产企业债务融资面临着种种挑战和困境，其中包括融资成本高、融资渠道单一、融资风险大等问题。
房地产企业通常需要大量资金用于土地购置、项目开发、市场推广等环节，而债务融资成为它们获取资金的重要途径。
由于我国房地产市场周期波动大、政策风险增加等因素的影响，房地产企业的债务融资愈发困难。
探讨我国房地产企业债务融资问题及对策建议，对于促进房地产市场稳定发展具有重要意义。
接下来，本文将深入分析我国房地产企业债务融资现状，并提出相应的对策建议，以期为这一问题的解决提供参考与借鉴。
1.2 问题提出我国房地产企业债务融资问题突出，已成为影响房地产行业可持续发展的重要因素。
随着房地产市场的不断发展和扩大，房地产企业的资金需求不断增加，而现有的融资渠道已经不能满足其发展的需求，导致企业债务规模日益扩大，债务风险不断积聚。
面对这一现状，如何有效管理和控制房地产企业债务融资，成为当前亟需解决的问题。
我国房地产行业融资现状及对策分析
我国房地产行业融资现状及对策分析钱春红(同济大学浙江学院ꎬ浙江㊀嘉兴㊀３１４１００)摘㊀要:房地产行业由于本身的特殊性ꎬ资金密集型的特点使其对资金需求较高ꎬ需要大量融资ꎮ而随着加大调控政策ꎬ融资难㊁违约问题等现象也越来越突出ꎬ影响到了房地产行业健康发展ꎮ文章先分析房地产行业融资特点ꎬ并对股权融资㊁债权融资㊁销售回款和供应链融资四种渠道进行介绍ꎬ结合目前融资过程中存在的结构不合理㊁成本偏高等问题进行分析ꎬ最后从融资结构㊁融资成本㊁法律体系和融资渠道角度提出相关建议ꎬ希望为房地产行业健康融资提供参考ꎮ关键词:房地产行业ꎻ融资渠道ꎻ融资成本中图分类号:Ｆ２９３.３㊀㊀㊀㊀文献标识码:Ａ㊀㊀㊀㊀文章编号:１６７１－６７２８(２０２２)１９－００６８－０４㊀㊀房地产行业在过去几十年中迅猛发展ꎬ在我国经济的发展占据了重要地位ꎮ作为资金密集型行业ꎬ资金需求量远高于一般企业ꎬ需要借助各种融资渠道ꎮ而从房地产的资产负债率来看ꎬ主要是负债融资ꎬ高负债带来偿债压力等问题ꎮ目前已陆续有多家房地产公司不能按期偿还债务ꎬ发生了一系列债务危机ꎬ因此融资风险的控制对企业的长期生存显得至关重要ꎮ近年来ꎬ随着国家出台的限购㊁限贷㊁限售叠加土拍收紧等一系列 房住不炒 政策ꎬ给该行业带来了很大影响ꎮ贷款审查力度提高使得一些过分依赖银行贷款的企业ꎬ贷款难度加大ꎬ资金断裂ꎬ导致一些项目无法正常开展ꎻ依靠传统贷款模式已无法满足现阶段高资金需求的要求ꎬ市场上也出现了越来越多的融资方式ꎮ因此ꎬ需要对融资渠道进行更深入了解ꎬ并分析存在的问题ꎬ从而为房地产行业提供合理的融资建议ꎮ一㊁房地产行业融资特点房地产行业由于本身的特殊性ꎬ产品不同于普通商品周转速度快ꎬ长建设期带来的资金高投入ꎬ使得房地产行业这种资金密集性企业ꎬ对资金的需求也相对较高ꎬ往往需要大量的融资ꎮ其融资主要表现为以下特点:(一)资金需求量大ꎬ回报周期长一般房地产公司在项目开发阶段ꎬ要购置土地使用权和大量建筑材料等ꎬ需要投入几十亿甚至更多的资金ꎮ从图１可以看出ꎬ２０１５－２０２１年我国房地产行业开发投资总额逐年上升ꎬ２０２１年ꎬ更是达到１４７６０２亿元ꎬ比２０２０增长４.４％ꎻ比２０１９年增长１１.７％ꎬ两年平均增长５.７％ꎮ其中ꎬ住宅投资１１１１７３亿元ꎬ比上年增长６.４％ꎮ而且项目从开发到竣工完成持续时间较长ꎬ销售或出租又需要很长时间收回成本ꎬ资金整体回报周期长ꎮ这样的特点也使得行业整体资金需求量远高于一般企业ꎬ仅靠自有资金一般无法完成ꎬ需要通过大量外部融资来满足项目开发ꎮ图１㊀２０１５－２０２１年房地产开发投资总额及同比增速８６作者简介:钱春红(１９８８—㊀)ꎬ女ꎬ汉族ꎬ浙江嘉兴人ꎮ主要研究方向:公司治理ꎮ(二)受政策和环境影响大ꎬ财务风险较高近年来ꎬ国家出台的限购㊁限贷㊁限售叠加土拍收紧等一系列 房住不炒 政策ꎬ对房地产行业的开发和销售带来明显影响ꎮ再加上疫情对居民收入的影响ꎬ使得房地产这种高杠杆的行业面临债务违约风险ꎮ据国家资产负债表研究中心测试ꎬ２０２１年第一季度非金融部门杠杆率１６１.４％ꎬ企业债务风险ꎬ尤其是大型房企的债务风险更加突出ꎮ２０２１年一季度资产负债率接近８０％ꎻ２０１８－２０２１年房地产到期债务从２５００亿增加到６５００亿ꎮ二㊁房地产行业融资渠道分析目前房地产行业融资主要包括股权融资㊁债权融资㊁销售回款和供应链融资ꎬ具体如图２所示ꎮ图２㊀房地产行业融资渠道(一)股权融资股权融资主要包括发行股票(ＩＰＯ㊁增发㊁配股)㊁股东出资㊁合作开发ꎮ股权融资与负债相比ꎬ无须偿还本金ꎬ也没有固定股利负担ꎬ财务风险较小ꎮ其中对规模大㊁信誉好的房地产企业会通过上市筹集资金来保障资金流ꎬ一些中型企业也可借壳上市进行融资ꎮ合作开发主要包括引入战略投资者注资ꎬ或者房地产开发商和经营商以合作方式进行联合开发ꎮ股权融资虽然有其优点ꎬ但不可避免的是容易分散控制权ꎮ(二)负债融资负债融资主要包括银行贷款ꎬ发行债券㊁证券资产化㊁信托融资和民间借贷等ꎮ其中银行贷款由于筹资速度较快而且较为便捷ꎬ一直是房地产行业主要的融资渠道ꎬ占总融资的一半以上ꎮ但也容易受政策影响ꎬ随着近年来国家加大信贷政策的调控力度ꎬ银行在房贷等方面也进一步严格ꎬ中小型房地产企业贷款的难度加大ꎮ债券融资尤其是信用债也是负债融资中常用的手段ꎬ期限一般较长ꎬ融资数量较大ꎬ成本也较低ꎬ降低了对银行的依赖ꎬ但其发行条件和门槛也相对较高ꎮ除此之外ꎬ信托融资㊁证券资产化等也让房地产其余有了更多资金来源ꎮ从图３可知ꎬ２０２１年ꎬ房地产行业共实现非银类融资１７６５２.２亿元ꎬ同比下降２６.３％ꎮ其中信用债全年融资５４９０.３亿元ꎬ平均发行期３.３５年ꎬ发行主体以国企㊁央企为主ꎻ海外债发行２６８２.９亿元ꎬ平均发行期２.９９年ꎻ信托融资５４５２.７亿元ꎬ平均发行期１.６４年ꎻＡＢＳ融资４０２６.３亿元ꎬ平均发行期３.５６年ꎮ信用债㊁信托成为融资主力渠道ꎻ除ＡＢＳ外ꎬ其余融资渠道同比均出现不同程度下滑ꎮ图３㊀房地产行业非银类融资２０２０和２０２１发行情况㊀单位:亿元(三)销售回款按照购房款资金来源区分ꎬ第一类是购房者自有资金ꎻ第二类是个人住房金融ꎬ包括商业银行个人住房贷款㊁公积金个人住房贷款ꎬ以及违规流入住房市场的消费贷ꎮ这些资金由于限制条件少ꎬ灵活性强ꎬ是企业重要的资金来源ꎮ据了解ꎬ２０２０年中国住房贷款余额达６３.１９万亿元ꎬ较２０１９年增加了７.８６万亿元ꎬ同比增长１４.２％ꎮ２０２０年ꎬ住房公积金发放个人住房贷款３０２.７７万笔㊁１３３６０.０４亿元ꎮ９６(四)供应链融资供应链融资指对工程接包方㊁物料供应商等上游供应商的商业信用融资ꎮ供应链融资主要有两类ꎬ一类是开具商业承兑汇票ꎬ并给予贴息补偿ꎻ另一类是以应付工程款为主的各类应付款ꎮ供应商给开发商提供服务ꎬ开发商拖欠供应商款项ꎬ此时供应商可以通过应收账款和商业承兑汇票去进行融资ꎬ表面上这种方式解决的是供应商融资问题ꎬ实际本质是解决开发商也就是房地产融资问题ꎮ此类融资相对而言效率更高ꎬ但随着监管的加剧ꎬ对融资主体的信用等级要求㊁项目的要求等也在提高ꎮ三㊁房地产行业融资存在的问题(一)融资结构较为不合理虽然房地产行业融资渠道比较多元化ꎬ但很多由于限制条件较为严格等问题ꎮ对大部分中小型房地产公司而言ꎬ除了销售回款和自有资金外ꎬ常用的融资渠道仍是负债筹资尤其是银行贷款ꎬ虽然其较为便捷快速ꎬ但这类贷款容易受到宏观调控影响ꎮ如今政策要求银行对房地产贷款占比要控制在４０％以下ꎬ房贷业务收紧ꎬ贷款审查力度提高ꎮ从央行公布的金融机构贷款投向统计数据来看ꎬ截至２０２１年末ꎬ房地产开发贷款余额为１２.０１万亿元ꎬ同比增速仅为０.０９％ꎮ其中ꎬ国内贷款２３２９６亿元ꎬ比上年下降１２.７％ꎮ商业银行出于风控等方面的考虑ꎬ对新增房地产开发贷的发放极为审慎ꎬ开发贷持续收紧的状态目前未有明显的改善ꎮ如果持续状态下将使得大部分房地产企业贷款难度加大ꎬ导致一些项目无法正常开展甚至失败ꎮ(二)融资成本偏高ꎬ债务违约风险加大根据融资优序理论ꎬ企业内源融资成本最低ꎬ而房地产项目由于开发周期较长ꎬ所需资金大ꎬ因此需要借助大量外部融资ꎬ这也加大了融资成本ꎬ尤其是银行贷款成本偏高ꎮ再加上项目回收期时间长ꎬ又加大了负债到期还本付息的压力ꎬ一旦中间资金链断裂ꎬ违约风险增加ꎮ进入２０２１年以来ꎬ房地产行业陆续发生了一系列债务危机ꎬ尤其是受到信贷收紧和疫情等因素影响ꎬ２０２１年下半年ꎬ商品房销售明显降温㊁土地市场成交面积大幅回落ꎬ多家房地产公司不能按期偿还债务本金或利息ꎬ出现流动性危机ꎮ华夏幸福首先触发债务危机ꎬ其银行贷款等债务逾期本息合计高达５２.５５亿元ꎮ泰禾㊁蓝光㊁阳光１００相继构成债务违约ꎬ恒大也爆出了债务危机ꎮ２０２１年ꎬ四大行的房地产业贷款额占贷款总额５.７％ꎬ比２０２０年下降０.４个百分点ꎮ但房地产行业却 贡献 了四大行１２％的不良贷款ꎮ２０２１年ꎬ四大行的房地产行业不良贷款合计１１０２亿元ꎬ比２０２０年增加了４.３个百分点ꎬ２０２１年房地产行业整体出现债务违约增加的特点ꎮ(三)融资法律体系不完善房地产行业在经济发展中ꎬ一直处于比较稳步快速发展状态ꎮ但是针对这个行业融资的法律法规并不健全ꎬ虽然可能少部分有涉及ꎬ但仍处于相对缺乏状态ꎮ从现有的法律法规中尤其是相关的公司法㊁银行法等不难发现ꎬ目前对融资或者房地产信贷方面的条款几乎很少ꎬ无法跟上房地产多元化融资需求的要求ꎮ比如银行贷款融资时ꎬ政府往往采取宏观调控的政策手段ꎬ但实际操作过程中ꎬ可能会遇到一些问题而无法满足要求ꎬ得不到有效解决ꎬ产生各种矛盾ꎬ增加融资难度ꎮ另外ꎬ现有的法律法规中漏洞较多ꎬ也存在不够健全ꎬ无法涵盖融资各领域ꎮ比如在房地产社会信用融资和担保方式获取资金方面ꎬ由于相对应的法律法规较为薄弱ꎬ无法进行有效约束ꎬ一些企业可能会伪造信用等级资质来谋求银行贷款审批来得到融资ꎬ这也加剧了房地产融资的风险ꎮ四㊁房地产行业融资建议(一)调整融资结构ꎬ建立不同层次融资体系目前房地产行业资产负债率偏高ꎬ过分依赖银行贷款的情况下会对未来发展产生极大资金限制ꎮ因此结合目前企业现状和国家政策ꎬ应合理调整融资结构ꎬ适当减少负债ꎬ并通过各种渠道提高股权融资ꎮ当然应根据企业项目实际需求来判断ꎬ不能 一刀切 ꎬ结合项目期限长短和资金量大小来组合ꎬ另外对不同层次的企业制定合适的融资体系ꎮ比如ꎬ中小企业由于本身实力较为薄弱ꎬ通过依靠自身进行上市０７融资较为困难ꎬ可以选择借壳上市或者直接增资来达到股权融资ꎬ或者可以与其他公司联合开发ꎮ对上市公司而言ꎬ利用增发㊁配股等方式达到再融资ꎬ或者借助集团内其他单位资金配合融资ꎮ(二)降低融资成本ꎬ完善风险防控机制鉴于目前房地产行业融资成本较高ꎬ违约风险大问题ꎬ可以根据融资优序理论ꎬ应尽可能多渠道借助内源融资ꎬ同时调整长短期负债比例ꎬ过多选择短期银行借款ꎬ而忽略项目回收期ꎬ会增加企业到期偿债压力ꎮ如果一味选择长期债券等负债方式ꎬ也会增加融资成本ꎮ因此应根据项目周期和企业实际资金情况来做调整ꎬ多种组合方式结合ꎬ尽量避免单一融资ꎬ降低成本ꎮ由于一些企业没有制定科学的预算ꎬ往往只是完成数据内的考核ꎬ因此需要运用全面预算管理体系ꎬ对长短期需求做好资金预算ꎬ控制现金流ꎬ合理规划每笔资金ꎬ建立与实际开发项目匹配的预算模式ꎬ并要求全过程跟踪并及时反馈ꎮ另外ꎬ建立独立的风控部门和风控预警系统ꎬ进行项目风险测算ꎬ通过定量分析确保项目的可行性和科学性ꎬ提前防范风险并建立预警机制ꎬ通过各环节的实时风险监控ꎬ使企业能在复杂的融资环境中增加预警措施ꎬ来降低融资过程中出现的风险ꎮ(三)完善融资市场制度ꎬ健全法律法规房地产行业有序健康融资的前提是需要有一个完善的市场制度ꎬ目前市场除了依靠利率㊁价格等方式来宏观政策导向以外ꎬ还应找到市场导向为主的融资市场ꎬ缓解房地产企业资金压力ꎬ并建立企业诚信体系ꎬ对违约失信企业进行惩罚和融资限制ꎬ降低银行不良贷款率ꎮ完善个人信用的后续跟踪ꎬ除了加强前期个人贷款和信用情况等调查外ꎬ后续的还款和个人资产情况等也应加强跟踪ꎬ确保现金流的安全及时回流ꎮ另外ꎬ应该对现有的房地产融资法律法规进行优化ꎬ对存在矛盾的地方或者已经落后的要及时调整ꎻ同时随着各种新融资方式的出现ꎬ与之相配套的法律法规应该对这部分的空白进行填补ꎬ避免出现混乱ꎬ防止法律漏洞ꎬ关注融资合法化ꎬ加强法律监管ꎮ通过健全法律法规ꎬ规范融资流程ꎬ来实现房地产行业健康融资ꎮ(四)创新融资方式ꎬ扩宽融资渠道房地产企业投资项目的开发资金来源主要取决于融资渠道ꎬ因此企业自身应避免单一融资ꎬ借鉴国外ꎬ加强融资方式的创新ꎬ如信托融资㊁夹层融资等ꎬ利用社会上闲散资金ꎬ使普通百姓成为直接投资人ꎬ参与项目开发的收益分成ꎬ当然这些需要完善的法律作为基础保障ꎬ否则会加大普通民众的风险ꎮ同时企业要加强与政府的沟通ꎬ及时收集获取信息ꎬ和国家政策保持同步ꎬ积极参与国家支持项目ꎬ比如在能力允许范围内主动投入安置房民生工程㊁ 一带一路 等项目ꎬ获取政府在融资方面的优惠扶持政策ꎬ扩宽融资渠道ꎮ总之ꎬ结合企业自身情况ꎬ制订详细计划ꎬ尽量选择与相符合的融资模式ꎬ合理挖掘开发融资方式ꎬ多元化融资ꎬ来降低投资风险和融资成本ꎮ参考文献:[１]陈玲.房地产企业的融资困境与优化研究[Ｊ].商讯ꎬ２０２１(１１):８３－８５.[２]石密艳ꎬ孟繁兵.我国房地产企业融资问题探析[Ｊ].中国市场ꎬ２０２１(８):７８－７９. [３]韩秀宇.论房地产企业融资困境与解决对策[Ｊ].纳税ꎬ２０２０(１１):１４２－１４３.[４]张瑾.新形势下房地产企业融资策略研究[Ｊ].中国市场ꎬ２０２２(１):７３－７４.[５]于玲.房地产开发企业融资存在的问题及对策建议[Ｊ].消费经济研究ꎬ２０２０(５):１０９－１１０. [６]罗鹏群.新形势下房地产企业拓宽投融资路径的策略[Ｊ].财会学习ꎬ２０２０(６):２２７－２２９. [７]王超.房地产企业融资风险及防范分析[Ｊ].时代金融ꎬ２０２０(１４):３１－３２.１７。
论文房地产企业融资现状及对策研究
研究目的和方法
本文旨在分析房地产企业融资现状、问题及原因，提出相 应的解决方案和发展建议。
采用文献综述、案例分析和问卷调查等方法进行综合研究 。
研究内容和技术路线
研究内容包括
房地产企业融资现状及问题分析、融资难原因分析、融资对策研究等。
技术路线
通过收集相关文献和数据，进行案例分析和问卷调查，总结分析房地产企业融资现状及问题，提出相应的解决 方案和发展建议。
02
增强企业核心竞争力
优化企业内部管理流程，提高管理效 率和决策水平，降低经营风险。
加强品牌建设、人才引进、技术创新 等方面的工作，提高企业的核心竞争 力。
03
提高企业财务稳健性
加强财务管理，提高企业财务稳健性 ，降低财务风险。
04
实证研究
研究对象和数据来源
研究对象
该研究选择了100家房地产企业作为研究 对象，其中50家为国有企业，50家为民营 企业。
房地产企业融资问题
房地产企业融资存在过度依赖银行贷款、直接融资渠道不畅、缺乏多元化的 融资方式等问题。
影响房地产企业融资的因素
经济环境
经济环境是影响房地产企业融资的重要因素之一 ，经济周期的波动会对房地产市场产生影响，进 而影响房地产企业的融资能力。
行业环境
行业环境也会影响房地产企业的融资，行业的竞 争程度、市场结构等都会对房地产企业的融资产 生影响。
02
房地产企业融资现状分析
房地产企业融资概述
房地产企业融资定义
房地产企业融资是指房地产企业通过各种渠道和方式，筹集 资金以支持房地产项目的开发和运营。
房地产企业融资特点
房地产企业融资具有资金需求量大、周期长、风险高等特点 。
新形势下房地产企业融资现状及有效措施
新形势下房地产企业融资现状及有效措施1. 引言1.1 新形势下房地产企业融资现状在当前经济环境下，房地产企业的融资面临着新的形势和挑战。
随着宏观调控政策的不断加强和金融监管的日益严格，传统融资渠道受到了限制，企业融资成本增加，融资难度加大。
互联网金融、数字化金融等新型融资工具快速发展，为企业融资提供了更多选择。
在这样的新形势下，房地产企业需要加大创新力度，探索多元化融资方式，加强内部管理和控制，寻求突破。
房地产企业也面临着市场竞争加剧、政策风险增加等挑战。
在这样的背景下，房地产企业如何有效应对新形势下的融资现状，成为了当前亟待解决的问题。
本文将针对房地产企业融资现状，分析当前面临的挑战，探讨有效的融资策略和措施，为行业企业提供参考和借鉴。
1.2 挑战与机遇在当前新形势下，房地产企业所面临的挑战与机遇是同时并存的。
一方面，随着宏观经济政策调整和监管加强，传统融资渠道受限，融资成本上升，企业债务压力逐渐增大。
房地产市场整体态势依然不明朗，市场需求和政策环境的变化都给房地产企业带来了诸多挑战。
挑战之中也蕴藏着机遇。
随着中国经济结构调整和创新驱动发展战略的实施，房地产企业有望通过转变思维和策略，开拓新的融资渠道和方式，提升企业的竞争力和可持续发展能力。
市场的变化和行业的洗牌也为那些拥有创新意识和实力的房地产企业带来了更多的发展机会，他们有可能在激烈的竞争中脱颖而出，实现突破和增长。
房地产企业在面对挑战时，也要善于抓住机遇，不断调整战略，创新融资模式，增强内部管理和控制，加大创新力度，才能在新形势下取得更好的发展。
挑战和机遇并存，企业需要全面评估形势，科学决策，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
【完】2. 正文2.1 传统融资渠道面临压力传统融资渠道面临压力，是指在新形势下，房地产企业传统融资模式面临着诸多挑战和困难。
随着政策调控的加码，房地产市场的调整和去杠杆化已经成为趋势，传统融资渠道受到了限制。
银行信贷政策的收紧和监管政策的加强，给房地产企业的融资带来了更大的压力。
房地产开发企业融资现状及渠道分析
房地产开发企业融资现状及渠道分析房地产开发企业融资现状及渠道分析一、引言随着中国经济的高速发展，房地产业作为国民经济的支柱行业之一，在经济建设和城市发展中扮演着重要角色。
然而，房地产开发企业融资一直是制约其发展的主要因素之一。
为了了解房地产开发企业融资的现状和渠道，本文将通过梳理相关数据、分析现行融资模式的优劣势，以及挖掘新型融资渠道的价值，为该行业的发展提供参考和建议。
二、房地产开发企业融资现状分析1. 信贷融资信贷融资是房地产开发企业最常见的融资方式之一。
通过银行贷款、信托贷款等渠道，企业可以从金融机构获取资金。
然而，由于房地产市场的波动性较大，金融机构在审批贷款时会存在审慎态度，降低了房地产企业的融资成功率。
此外，信贷融资还容易受到金融政策调控的影响，提高了房地产企业融资的风险。
2. 债券融资债券融资是另一种常见的融资方式。
通过发行企业债、地方债等债券产品来筹集资金。
债券融资具有成本低、期限长、灵活性高等优势，可以有效满足房地产企业对资金的需求。
但是，债券融资需要满足条件严格的企业，且对发行企业的信用评级要求较高。
对于一些小型的房地产开发企业或财务状况较差的企业而言，债券融资的门槛较高，不易获得债券融资的机会。
3. 股权融资股权融资是指企业通过发行股票，将部分所有权出售给投资者来筹集资金。
房地产开发企业在境内外发行股票融资，可以获得更多的资金来源。
然而，股权融资可能导致企业控制权分散、管理层权力削弱等问题，同时也需要承担股东权益和回报等方面的压力。
4. 自筹资金自筹资金是指企业通过自有资金或利润积累等方式融资。
房地产开发企业往往会通过销售房产、将闲置资金投资于金融市场等方式来获取资金。
然而，自筹资金由于规模有限，往往无法满足企业大规模发展和扩张的需要。
三、房地产开发企业融资渠道分析1. PPP模式PPP（政府与社会资本合作）模式是近年来国家推动的重要融资渠道之一。
在房地产领域，PPP模式可以帮助房地产开发企业通过与政府合作，共同开发土地资源和基础设施建设等项目，从而实现融资的目的。
房地产行业融资现状及对策分析
房地产行业融资现状及对策分析房地产行业一直是我国经济发展的重要支柱产业之一，但随着宏观调控政策的不断加强以及金融市场的变化，房地产行业融资面临着新的挑战和机遇。
在这样的背景下，对于房地产企业来说，如何应对融资问题成为了摆在他们面前的一个重要课题。
本文将从房地产行业融资现状入手，结合当前经济形势和政策调整，分析当前房地产行业融资面临的问题，并提出相应的对策。
一、房地产行业融资现状房地产行业的融资渠道主要有银行贷款、债券融资、信托融资、股权融资等多种方式，其中银行贷款一直是最主要的融资方式。
但是近年来，随着监管层对房地产行业的调控力度不断加大，银行对房地产行业的贷款也趋于谨慎，融资渠道变窄。
债券市场也面临着政策调整、发行难度加大以及利率上升等问题，债券融资的难度也在增加。
信托融资在过去几年也曾是房地产行业的主要融资渠道之一，但是随着信托市场的逐渐规范和严格，信托融资的难度和成本也在不断增加。
股权融资虽然可以为房地产企业带来更好的资金支持，但是由于市场行情的不稳定和投资者信心的不足，股权融资也存在一定的困难。
房地产行业融资面临的问题主要有融资渠道的收缩、融资成本的上升以及融资难度的加大等方面。
二、对策分析1. 多元化融资渠道在面对融资难题时，房地产企业可以尝试多元化融资渠道，包括寻找境外融资机会、拓展跨境融资渠道等。
与金融机构建立更加紧密的合作关系，寻找更多的融资渠道，降低融资难度。
2. 加强公司内部管理对于企业自身来说，加强内部管理，降低企业经营成本，提高企业盈利能力是非常重要的。
只有做好了企业自身的基础工作，才有可能获得更多金融机构的支持。
3. 多角度降低融资成本企业可以通过与金融机构协商，寻找更加优惠的融资方式，控制融资成本。
企业还可以加大与投资机构的合作，寻找更加灵活的融资方式，从而降低融资成本。
4. 风险管理企业在融资过程中需要加强风险管理，规避各种融资风险，确保企业融资稳健。
正确应对宏观调控政策的变化，避免因政策调整带来的融资风险。
房地产行业融资现状及对策分析
房地产行业融资现状及对策分析房地产行业是国民经济的支柱产业，也是金融体系的重要组成部分。
随着我国经济持续发展，房地产行业的融资需求也越来越大。
然而，面对当前复杂的经济形势和政策环境，房地产企业的融资难题也越来越突出，需要积极寻找解决之道。
一、融资现状当前，房地产企业面临诸多融资难题。
首先是融资渠道受限。
房地产融资主要依赖于银行贷款和债务融资，但由于金融去杠杆和房地产调控政策的实施，银行信贷政策收紧，房地产企业面临较大的融资压力。
其次是融资成本升高。
目前，银行贷款利率逐步上升，债券融资的利率和发债成本也在不断攀升，这都给房地产企业带来了融资成本上涨的困境。
此外，房地产市场的周期性调整和政策风险也加剧了房地产企业的融资难度。
二、对策分析为了解决房地产企业的融资困境，需要采取一系列措施，包括：1、多元化融资渠道。
房地产企业需要寻找更多种类的融资渠道，比如私募股权融资、定向增发股票、并购重组等。
这些融资方式不仅可以有效降低债务压力，还可提高企业的融资效率和多维度融资能力。
2、优化资产负债结构。
房地产企业应该加强资产管理和优化资产负债结构，通过降低负债率，增加资产负债表中的权益融资比例，减少债务融资比例，降低资金成本和风险。
3、加强内部管理和控制。
房地产企业需要加强企业内部管理和风险控制，建立健全的内部控制机制，加强财务管理和预算控制，优化财务结构，确保企业的健康稳定发展。
4、创新金融产品和服务。
房地产企业应该积极创新金融产品和服务，开发新型融资工具，比如资产证券化、租赁融资、股权质押等，来满足融资需求和优化融资结构。
总之，房地产企业需要深入了解现有融资渠道和产品，积极开发新型融资工具，以此来适应当前的市场环境和政策要求，切实解决融资难题，推动房地产行业的可持续发展。
我国房地产企业融资现状与渠道分析
我国房地产企业融资现状与渠道分析房地产业作为国民经济支柱性产业 , 对国民经济的发展起着举足轻重的作用。
同时房地产业是一个典型的资金密集型产业 , 充足的资金支持对房地产业的发展至关重要。
房地产业是典型的资金密集型行业，开发投资规模大、周期长、房地产价值昂贵等特点使得房地产开发、投资需要的资金量巨大，并且急于扩大再生产，因此资金筹措就成了房地产开发商最关心的问题。
近年来，我国房地产金融发展迅猛，但和发达的国家相比，房地产金融市场还不够完善，房地产金融产品很少，主要依赖于银行贷款，房地产融资相对困难。
导致房地产投资的市场风险和融资信用风险高度集中于商业银行。
在目前市场背景下，房地产企业融资模式应走多元化的道路，拓宽融资渠道，由原来的单纯依靠银行贷款，向以银行贷款为主，创新融资为辅，间接融资和直接融资相结合的方向发展，从而确保资金链安全、提高资金使用的灵活性。
如何解决好房地产融资问题已经成为房地产企业的当务之急，探讨房地产企业融资模式对房地产业的健康稳定发展具有重要的意义。
1、我国房地产企业融资现状1.1房地产资金来源现状在我国的房地产开发建设中，银行贷款处于房地产融资的绝对主要地位。
从表1.1中可以看出，2000-2004年房地产开发投资资金来源中，平均有21.57%直接来源于国内银行贷款，有47.96%为主要是定金和预付款。
而这部分资金估计有60%都来源于银行资金。
虽然受宏观经济调控的影响，2004年商业银行所贷资金占房地产开发资金来源的比例有所下降，但下降幅度不大。
并且受目前房地产投资热潮的影响，银行向房地产开发商所贷资金的绝对值反而增加，2004年已达到了3158.41亿元，是2000年所贷资金的2.28倍。
我国房地产开发建设与银行信贷存在着较高的关联度，房地产业的景气度及发展状况将直接影响着我国银行的金融安全。
表1.1 房地产开发投资资金来源单位：亿元年份2000 2001 2002 2003 2004 五年合计所占比例国家预算6.87 13.63 11.8 11.36 11.85 55.51 0.10%内资金国内贷款 1385.08 1692.2 2220.34 3138.27 3158.41 11594.3 21.57%债券 3.48 0.34 2.4 0.55 0.19 6.96 0.01% 利用外资 168.7 135.7 157.23 170 228.2 859.83 1.60%自筹资金 1614.21 2183.96 2738.44 3770.68 5207.56 15514.85 28.86% 其它资金2819.29 3670.56 4619.9 6106.05 8562.59 25778.39 47.96% （定金及预付款）资金来源合计5990.76 7682.76 9738.31 13185.6 17157 53754.33 100.00% 资料来源：各年统计年鉴1.2我国房地产企业主要融资方式1.2.1银行贷款银行贷款，是指房地产开发企业以还本付息为条件从外部通过各种商业银行或者其他金融机构融入开发资金的融资行为，是房地产企业资金的主要来源。
房地产行业融资现状及对策分析
房地产行业融资现状及对策分析房地产行业是我国最大的实体经济之一，涵盖了住宅、商业、办公、工业、仓储等多个领域。
在过去的几年里，房地产行业融资规模不断扩大，但近年来，随着国家政策的调整和监管的加强，房地产融资面临一系列新挑战。
本文将对房地产行业融资现状及对策进行分析。
一、房地产融资现状1. 拉高行业杠杆率截至2019年底，房地产行业杠杆率已经高达78.6%，高于全国平均负债率30个百分点左右。
为了规避信贷风险，一些房企采取过度融资的方式，通过借款或发行债券等方式筹集资金，导致房地产企业杠杆率持续上升。
2. 资本市场进入乏力房地产企业正面临减少金融支持的压力。
随着宏观去杠杆的推进，资金成本提升，加上金融去杠杆政策的加强，公司融资成本增加。
同时，国内房地产板块在A股受限和海外资本限制下，赴美上市等渠道也很困难。
受此影响，一部分房企面临现金流困难和信用危机。
1. 加大金融扶持力度国家可以通过加大金融扶持力度，提升房地产公司的融资依据，重点加强供应链金融、财务租赁和债券市场等方面的发展，加强金融服务支持，以帮助企业更好地融资。
2. 多元化融资渠道房企应把握市场机遇，采用多元化的融资方式，扩大融资渠道，减轻对传统贷款和信托的依赖。
以企业债、股权合作基金和收购并购投资等为主的多元化融资方式，更能更好地应对经济下行和金融监管压力。
3. 加强风险管理和控制房企应根据市场的实际需求，走在风险管理和控制前列，规避市场波动和资金监管的风险，同时评估资产质量和偿还能力。
因此，严控企业融资成本并加强风险控制，是市场调整期间房企的最佳选择。
总之，随着市场环境的变化，房地产行业融资模式需要不断革新和调整。
在推进金融去杠杆的同时，加大对房地产企业的金融扶持力度，以及引入多元化的融资方式，均是房企未来的发展方向。
同时，企业应加强风险管理和控制，降低融资成本，规避市场波动和资金监管的风险。
浅析房地产企业融资的困境及对策
浅析房地产企业融资的困境及对策随着房地产市场的逐步调控以及市场的冷静，房地产企业面临着越来越大的融资困势。
目前，房地产企业融资难、融资贵、融资周期长已经成为市场共识。
本文将从融资困境的根源、对策的建议两个方面，深入浅出地探讨房地产企业融资的困境及对策。
首先，我们来看看房地产企业融资困境的根源1. 监管政策收紧近年来，随着房地产市场的逐步调控，政府对房地产企业的监管越来越严格，导致房地产企业的融资难度增加。
一方面，银行的资金越来越难借，另一方面，房地产税等新政策的出台也导致了房地产企业的利润缩水，企业资本链断裂的风险也随之而来。
2. 历史欠账与高负债率房地产企业长期以来普遍存在拿地过多、投资严重依赖债务融资等问题。
从2018年开始，一众大房企将海外债务纳入负债表后，房地产行业的杠杆率又开始飙升。
由此可见，历史欠账和高负债率也是导致房地产企业融资困境的重要原因之一。
3. 科技创新和市场转型加剧竞争目前，科技正在对房地产行业产生重大影响，一些新型房地产企业通过技术创新和市场转型，迅速崛起。
然而，房地产企业新型的竞争对手迅速崛起，既使得房地产企业融资变得更加困难，也加剧了市场竞争的激烈程度。
1. 提升企业质量，降低风险房地产企业应该注重提升企业质量，优化各业务环节，降低风险。
为了降低融资成本和融资难度，企业应该控制债务融资的规模，提高自有资金占比，减少融资期限，增加抵押品种类，并利用各种优质债务工具。
2. 多元化发展，扩大融资渠道房地产企业应该发掘各方面可用的融资资源，多元化融资。
除了传统的银行贷款、债券发行融资外，还可以拓展专项基金、股权投资等多种融资渠道，加强内外部风险管理，实现可持续的财务运营模式。
3. 探索数字化、智能化新模式房地产企业需要在数字化与智能化领域加大投资，探索符合自身特点的新模式。
数字化和智能化可以更好地预测市场趋势，减少浪费并提高效率，也有助于企业运营和资本管理的精细化。
总之，房地产行业的融资困境是当前业内跟市场的一个普遍问题，根源在于政策调控收紧、高负债率和竞争加剧等原因。
浅谈房地产企业融资问题及建议
浅谈房地产企业融资问题及建议1. 引言1.1 背景介绍房地产行业作为我国重要的支柱产业之一，一直扮演着推动经济增长和城市发展的重要角色。
随着我国经济的不断发展和城市化进程的加快，房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
随着房地产市场的不断扩大和发展，房地产企业在发展过程中往往面临着资金周转不灵、融资困难等问题，这也成为制约其发展的一大难题。
在当前金融环境下，房地产企业融资面临着诸多挑战和困境，包括信贷政策收紧、融资成本上升、融资渠道受限等。
由于行业特点和市场变化，部分房地产企业的融资运作存在着风险和挑战，需要加强风险防范和规避。
对于房地产企业而言，如何有效地解决融资问题，选择合适的融资渠道，并制定科学的风险防范策略已成为当前亟待解决的问题。
只有通过科学合理的融资方式和策略，房地产企业才能稳健发展，实现长远发展目标。
本文将对房地产企业融资问题进行深入探讨，并提出相应的建议和展望。
2. 正文2.1 房地产企业融资现状分析1. 银行贷款是主要融资渠道：目前，房地产企业主要通过银行贷款来满足资金需求。
银行贷款具有成本低、便利快捷等优点，因此受到广泛应用。
2. 债券市场融资占比逐渐增加：随着我国债券市场的发展壮大，越来越多的房地产企业开始通过发行债券融资。
债券融资相比银行贷款拥有更长的融资期限和更灵活的风险管理方式。
3. 私募股权融资逐渐兴起：部分房地产企业开始尝试通过私募股权融资来解决资金问题。
私募股权融资相对于传统融资方式更具创新性，有助于引入更多的资本和资源。
4. 融资渠道多元化：除了传统的银行贷款、债券融资和私募股权融资，房地产企业还可以通过信托、股权众筹、国有股权转让等方式进行融资，融资渠道日益多元化。
房地产企业融资现状呈现出多元化、创新性的特点。
企业应根据自身发展阶段和资金需求特点，合理选择融资渠道，构建稳健的资金支持体系，为企业持续发展提供有力支撑。
2.2 房地产企业融资问题探讨1. 资金链风险：由于房地产项目需要大量资金投入，并且回款周期较长，一旦资金链出现问题，可能导致项目停工或无法按时完成，进而影响企业的经营和发展。
新形势下房地产企业融资对策
楼市编辑：吴辉 邮箱：135****************新形势下，房地产融资环境越发严峻，企业资金来源也受到较大限制，这种变化倒逼我国房地产行业转型。
此时，房地产企业则要转变发展思路，探索多元化融资方式，如此既能降低经营风险，又能保证自身资金链稳定，以此更好满足国内房地产市场运行需求。
新形势下房地产企业融资策略重要性一、有助于提高企业经济效益当前，处在动荡的政策环境和市场环境中，强化房地产企业的核心竞争力，提高企业盈利能力，是企业展开融资的根本目标。
结合企业所处环境，制订精细化的融资方案，利用科学的管控方式控制企业内部资金流向，能够更加有效地规避资金风险，促进自己和资源的合理配置。
具体来讲，融资方案能够展示企业一段时间内的资金使用情况，帮助企业了解资金流入与流出。
通过制订融资方案，帮助企业了解融资项目的收益情况，并完成项目风险的评估，保障企业制定的融资决策更加正确，对融资项目有所取舍。
二、有助于降低市场各类风险市场风险会对房地产企业正常经营产生较大影响，合理选用融资方式和举措，能够规避或是降低风险的影响力，为房地产企业营造更加安全稳定的运行环境。
特别是房地产企业受到市场供需关系影响较大，在紧缩政策下，我国房地产需求量逐步缩减，导致房地产出现供大于求的问题。
与此同时，房产价格与居民收入不完全匹配，导致供给端去化较慢，致使房地产资金回笼较慢，房地产发展与资金越发低迷。
此外，房地产项目建设周期长，任何环节都需要大量资金支撑，如果未能选择恰当的融资方式，定然会对项目建设进度产生严重影响，甚至出现停工情况，这就需要房地产企业面对供需变化，以及自身的资金需求，选择更为科学化的融资策略。
三、有助于解决企业经营问题作为资金密集型企业，房地产企业建设项目周期长，资金使用量大，任何环节缺少资金维持均无法保证项目建设正常推进。
合理选用融资策略，可以缓解企业资金压力，防止因资金不足或短缺而影响企业正常运营，促使企业迸发全新生机。
浅析房地产企业融资的困境及对策
浅析房地产企业融资的困境及对策1. 金融政策收紧：受国家对于房地产市场调控的需求以及金融风险的考虑，政府逐渐收紧了对于房地产企业的融资政策。
严格执行限制购房、限制贷款政策，提高企业贷款利率等措施导致房地产企业融资成本的提高，融资渠道的收缩。
2. 风险意识增强：近年来，房地产市场波动剧烈，风险增加，投资者对于房地产行业的信心下降。
银行对于房地产企业的融资审查更加严格，降低了融资的成功率。
3. 受制于土地供应：房地产企业一方面需要大量的土地来进行项目的开发，土地供应不足，使得房地产企业的融资规模受到限制。
4. 股权融资困难：目前的房地产企业大多数为民营企业，以家族企业为主，股份化改革进展较慢，房地产企业通过发行股票融资的渠道有限。
1. 多元化融资渠道：房地产企业应该加强与多家银行的合作，发掘不同融资产品，如信托、基金等金融工具，降低融资成本。
寻求与风险投资机构的合作，拓宽融资渠道。
2. 加强内部融资能力：房地产企业要注重提高资金使用效率，通过提高自身的盈利能力和现金流来减少对外融资的需求。
加大项目的推进速度，缩短资金回收周期，提高现金流入。
3. 拓宽土地资源渠道：房地产企业应该积极与政府合作，争取更多的土地供应。
可以通过与政府的公私合作模式，以土地入股的方式来降低土地成本，缓解土地供应的困境。
4. 拓宽股权融资渠道：房地产企业应该加快股份化改革的步伐，引入战略投资者，通过发行股票、增发股份等方式来融资。
加强与金融机构的合作，开展股票质押融资等业务。
5. 加强风险管理：房地产企业要加强内部风险管理，完善风险评估机制，提高自身的风险承受能力。
加强与银行的合作，建立长期稳定的合作关系，提高信誉度和融资的成功率。
房地产企业融资困境的解决需要从多个方面入手，包括寻求多元化融资渠道、加强内部融资能力、拓宽土地资源渠道、拓宽股权融资渠道以及加强风险管理等。
只有通过综合施策，房地产企业才能更好地解决融资困境，保持企业的长期可持续发展。
浅析房地产企业融资的困境及对策
浅析房地产企业融资的困境及对策随着我国经济的飞速发展，房地产市场一直是吸引着大量资金进入的领域，随着对房地产市场监管力度的加大以及金融环境的变化，房地产企业融资面临着越来越多的困境，需要企业及时调整策略，寻求新的融资途径，才能在激烈的市场竞争中生存和发展。
本文将浅析房地产企业融资的困境及对策。
一、房地产企业融资的困境1.政策调控趋严当前，我国对房地产市场进行了一系列的政策调控，包括加大对房地产市场的监管、收紧信贷政策、限制购房政策等，导致企业融资渠道受到影响，融资成本上升，融资难度加大。
2.金融环境变化随着金融环境的变化，包括货币政策收紧、资金成本上升、风险偏好下降等，房地产企业融资渠道受到限制，融资渠道受到挤压，造成企业融资困难。
3.债务压力加大部分房地产企业由于过度依赖债务融资，导致债务压力加大，负债率居高不下，资金链出现断裂，企业不得不寻求新的融资途径来缓解债务压力。
1.多元化融资渠道房地产企业应该加大对各种融资渠道的开拓，不再过分依赖银行贷款和债务融资，转变为多元化融资模式，包括股权融资、信托融资、债权融资等，以降低融资成本并扩大融资渠道。
2.优化资本结构房地产企业应该通过减少负债率、增加股权融资比例、优化资本结构等方式，降低财务风险，增强抗风险能力，提高企业的融资能力。
3.拓展新兴市场房地产企业可通过拓展新兴市场，寻找更加灵活的融资方式，包括向海外市场寻求融资支持，扩大企业的融资渠道，降低融资的依赖度。
4.提升企业信用通过提升企业的信用等级，积极参与社会责任活动，提高企业的社会形象和信誉度，从而提升融资的便利性和成本优势。
5.加强战略规划房地产企业应该加强对国家政策和金融环境的监测，提前做好融资规划，根据市场走势和政策变化，灵活调整融资策略，降低融资风险。
6.提高盈利能力通过提高产品质量、优化成本管理、加强销售渠道等方式，提高企业的盈利能力，从而增强企业的自融资能力，减少对外融资的依赖。
房地产企业融资存在的问题及对策探析
房地产企业融资存在的问题及对策探析随着经济的不断发展，房地产行业作为国民经济的重要组成部分，发展迅速，对资金的需求也日益增加。
房地产企业融资存在着众多问题，如融资成本高、融资方式单一、融资渠道不畅等。
本文将探讨房地产企业融资存在的问题，分析其原因，并提出一些对策措施，以期对房地产企业融资问题有所帮助。
一、存在的问题1. 融资成本高房地产企业融资成本通常较高，主要体现在利息支出和融资费用方面。
由于房地产项目的周期长、风险大，传统银行贷款成本高，债券融资费用也较高。
房地产企业在资金融通过程中，需要支付大量的手续费用，进一步增加了融资成本。
2. 融资方式单一目前，房地产企业融资主要通过银行贷款和债券融资，融资方式单一，难以满足不同企业的融资需求。
传统的融资方式对于中小房地产企业来说，融资难度较大，融资规模有限。
3. 融资渠道不畅房地产企业融资渠道相对不畅，除了银行贷款和债券融资外，其他融资渠道有限。
私募股权融资、房地产信托、资产证券化等融资方式受到监管政策的限制，融资渠道不畅成为阻碍企业融资的重要因素。
1. 行业周期性房地产行业受宏观经济和政策影响较大，市场周期性显著。
在房地产市场调控政策的影响下，房地产企业融资受到限制，成本较高，融资难度大。
2. 风险较大房地产项目周期长，投资风险大，银行和其他融资机构对房地产企业融资存在着一定的顾虑，导致融资条件较苛刻，融资成本较高。
我国房地产融资监管制度相对不完善，融资方式单一，融资渠道不畅，中小房地产企业融资困难较大。
三、对策措施鼓励房地产企业通过多元化的融资方式来满足其融资需求，如发展房地产信托、资产证券化、私募股权融资等。
加强对非银行金融机构的监管，鼓励其参与房地产企业的融资。
3. 优化融资环境建立健全的融资市场体系，完善相关融资规则和法律法规，加强对房地产企业融资的监管，促进融资市场的规范化和健康发展。
4. 改善企业自身财务状况房地产企业要加强自身财务管理，减少对外融资的依赖，提高企业自身的盈利能力和资金实力，降低融资成本。
我国房地产企业融资模式的现状分析与完善对策
（ 江冠达 置业 有 限公 司 ， 江 金 华 ３ １１ ） 浙 浙 ２０７
【 要】 摘 房地产 业是 资金 高度 密集型 的行 业 ， 开发投 资规模
一
个重要组成 部分 ， 于促 进房地产业发展 ， 对 活跃房地产市场具
房 大、 周期长、 风险 大、 收益 高等特 点使得房地产业需要 的资金 量 巨 有重要意义。然而 目前 我国的房地产市场银行信贷仍是主流 ， 但 大， 融资对房地产业的作 用尤为突出。文章对我 国房地 产企业融 地产信托虽然在近年来得到迅速发展 ， 目前的信托产品还很难
的方式产生班长。 对所选 的班组长实现 了“ 职工选我干 ， 组织批准 展 岗位练兵 、 技术 比武 、 劳动竞赛等活动 。三是强化五个清楚 ， 知 干 ， 自己乐意干 ”其 次 ， 。 由单纯 的技术 培训向综合 能力培训转变。 行合一 ， 执行有力 ， 创建“ 安全 型” 班组。 班组成员人人清楚本岗位 采取“ 出去取经 ， 走 关上 门练兵 ” 的方式来 拓展班长视野 和提升素
职责 、 清楚本 岗位操作规程 、 清楚 身边的危 险源 、 清楚 身边的隐患 质能力 。 最后 ， 由使用向开发转变。 把班长纳入人力资源的重要组 及控制对策 、 清楚事故应急预案 ， 且执行有力 。 并 遵守安全操作规 成部分 坚持培养 、 使用 、 开发齐头并进 ， 从优秀职工 中选 班长 ， 从 程， 自觉查 “ 三违” 找陋习 、 隐患 ， 、 排 狠反 习惯违章 ， 发现安全问题 优秀班长 中选管理人才 ， 让班长有干头 、 有奔头 ， 因而有效地 调动
浅析房地产企业融资的困境及对策
浅析房地产企业融资的困境及对策房地产企业一直以来都是资金密集型的行业，融资一直是房地产企业发展过程中面临的一大难题。
在金融风险与政策风险叠加的大环境下，房地产企业融资难题更加凸显。
本文将对房地产企业融资的困境进行浅析，并探讨对策，以期为房地产企业的可持续发展提供一些启示。
1.政策收紧，融资难度加大随着国家对房地产市场调控力度的不断加大，房地产企业融资面临着越来越大的压力。
房地产调控政策对购房者的限制，使得房地产市场需求受到抑制，开发商的销售收入减少，进而影响到了其融资渠道。
政府对于土地市场的严格控制，也使得房地产企业的土地储备受到了一定的限制，因此也难以进行规模化开发。
2.高杠杆比例，融资成本增加房地产企业通常采用较高的杠杆比例进行融资，这意味着企业需要承担更多的债务压力。
在利率逐步上升的背景下，企业的融资成本进一步增加，这对企业的资金成本和盈利能力都构成了一定的压力。
3.融资渠道狭窄，融资方式单一目前，房地产企业融资主要依靠银行信贷和发行债券两种方式，而传统融资渠道的狭窄使得房地产企业的融资方式相对单一。
由于银行信贷过于依赖抵押品，而发行债券则面临着较高的融资成本和风险，这使得房地产企业在融资中难以得到多元化的支持。
4.市场信心不足，融资难度加大房地产市场的波动对于房地产企业的融资也构成了一定的压力。
市场的不确定性和投资者的信心不足，使得房地产企业融资难度加大。
一些投资者或机构可能会对房地产企业的偿债能力和发展前景产生质疑，从而降低融资的可行性。
二、对策探讨1.开发多元化的融资渠道房地产企业需要探索多元化的融资渠道，减少对于传统银行信贷和债券融资的过度依赖。
除了传统的融资方式外，房地产企业还可以考虑引入战略投资者、私募股权基金等新的融资形式。
积极拓展境外融资市场也是一个可行的选择，通过境外市场融资可以降低企业的资金成本和融资风险。
2.提高自身资金实力，降低杠杆比例房地产企业应当加强自身的资金实力，降低杠杆比例，稳步推进企业转型升级。
我国房地产企业债务融资问题及对策建议
我国房地产企业债务融资问题及对策建议我国房地产企业债务融资问题已经成为当前经济领域的一大难题，随着房地产市场的快速发展，众多房地产企业纷纷面临着巨额债务压力。
在这种情况下，对于房地产企业而言，如何有效地进行债务融资，成为了急需解决的问题。
本文将就我国房地产企业债务融资问题进行分析，并提出相应的对策建议。
1. 债务规模过大随着我国房地产市场的不断扩大，房地产企业规模不断扩大，债务规模也在不断增加。
根据有关部门发布的数据，目前我国房地产企业的债务规模已经达到了一个相当惊人的数字。
这使得房地产企业在进行债务融资时面临着很大的困难，也为未来的发展埋下了隐患。
2. 资金成本过高由于当前资本市场的不稳定性，以及对于房地产市场的监管力度增加，使得房地产企业要想通过债务融资获取资金变得更加艰难。
与此由于债务成本的不断上升，使得房地产企业的融资成本也在不断增加，这对于企业的发展造成了很大的制约。
3. 资金链断裂风险加大目前，许多房地产企业面临资金链断裂的风险，一旦出现这种情况，可能会对企业的生存造成很大的影响。
而对于这种情况，企业在进行债务融资时需要有所考虑，以避免出现资金链断裂的情况。
二、对策建议在面对上述问题的情况下，我国房地产企业需要积极调整融资模式，寻求新的融资渠道，同时也需要加强风险管理，使得企业能够顺利渡过当前的难关。
下面就我国房地产企业债务融资问题提出以下对策建议：1. 多元化融资渠道为了解决房地产企业债务融资问题，企业需要积极探索多元化融资渠道。
除了传统的银行贷款和债券融资外，企业还可以考虑通过资产证券化、信托融资、私募股权融资、战略合作等方式进行融资，以降低融资成本，拓宽融资渠道，分散融资风险。
2. 加强对外合作房地产企业可以通过与国际金融机构合作，借助国际资本市场实现跨境融资，同时还可以通过与国外房地产企业进行合作，共同开发项目，实现资源共享，降低融资成本，提高融资效率。
3. 提高资产负债比房地产企业应该通过加强资产证券化，优化资产结构，提高资产负债比，从而有效降低企业的融资成本，加强资金的运作能力。
房地产企业融资困境及应对
房地产企业融资困境及应对房地产企业是我国经济发展的重要支柱之一，但是随着市场的不断发展，房地产企业融资面临了越来越多的挑战和困境，这不仅对企业自身的发展造成了影响，也对整个经济的发展产生了负面的影响。
本文将探讨房地产企业融资的困境及应对方法。
房地产企业融资困境主要集中在以下几个方面：一是融资成本上升。
近年来，随着利率市场化进一步深入，银行贷款利率上涨，企业融资成本不断增加，特别是一些小型房企难以承受高额的融资成本,影响了企业融资的积极性。
二是融资渠道受限。
我国金融市场的发展仍不完善，固定资产投资和房地产信托等融资渠道受到限制，银行贷款仍是房地产企业融资的主要渠道，缺乏多样化的融资渠道使得企业融资变得更加困难。
三是政策调控影响融资环境。
随着政策调控的不断加强，房地产市场的波动不断加剧，房地产企业的融资需求面临着更大的不确定性，这也加剧了企业融资的困难程度。
针对这些困境，房地产企业应该采取相应的应对措施，以应对当前的融资困境。
一是加强内部管理，提高资金利用效率。
房地产企业应该加强管理，优化资金使用效率，充分利用自身的资金实力，尽可能节约资金的使用，减少不必要的财务成本。
同时，企业还应加强合同管理和现金流管理，确保企业经营稳定。
二是多元化融资渠道。
房地产企业应该注重多元化融资渠道的开拓，积极寻找长期稳定的融资渠道，拓展其融资的来源，避免过度依赖银行贷款的融资模式。
三是提高企业的社会信用度。
房地产企业应该优先保障履约能力，完善企业社会形象,增强其社会信用度，提高融资的成功率。
四是加大资本市场的开放度和创新性。
当前,我国资本市场存在着不少问题和瓶颈，需要加大改革力度，提高其创新能力和创新性，增加新的融资途径，降低房地产企业的融资成本，扩大企业的融资规模。
总之，随着经济发展的不断推进，房地产企业融资模式和渠道也需要不断创新和调整，以适应市场的变化和需求。
创新融资模式，拓宽融资渠道，提高公司的经营管理水平和社会信用度，是房地产企业应对当前融资困境的关键。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
我国房地产开发企业融资模式、现状及对策研究
作者：吴星
来源：《财经界·学术版》2017年第01期
摘要：房地产是我国国民经济发展的重要产业，对经济增长起着十分重要的拉动作用，但其高风险、高投入、高回报的特点以及逐渐退化的融资环境和融资模式制约了房地产企业的发展。
本文针对我国房地产开发企业的融资现状及问题进行研究，并提出可行性建议。
关键词：房地产开发企业融资现状措施
房地产行业属于资金密集型行业，具有高投入、高风险、高回报的特点，对我过的经济发展有着不可或缺的重要拉动作用，但在国家调控下，资金短缺与市场压力也成为了房地产开发企业面临的重要问题。
为避免产业资金链断裂，导致不必要的资源浪费，房地产开发企业亟待改变现有的融资方式，加强自有资本控制，提高企业可持续发展能力。
一、我国房地产开发企业的融资方式
（一）银行贷款
我国房地产开发企业资金主要来自银行系统，银行贷款是融资的主要方式，而银行贷款又包括房地产抵押贷款、信用贷款、流动资金贷款三种形式。
一方面，银行贷款能够最大限度地满足房地产开发企业的建设及日常经济活动资金需求，另一方面，由于企业自身发展条件和国家政策的制约，在相当长一段时间内，银行贷款仍是房地产开发企业的主要融资方式。
（二）信托融资
信托融资是指房地产开发企业委托信托机构进行房屋的租赁、买卖等事项。
2003年以来，房地产开发企业信托融资蓬勃发展，具有管理自由、不限资金的特点，虽然融资成本较高，风险较大，随着国家政策的出台将会成为房地产开发企业的重要融资方式。
（三）债券融资
我国对债券融资的要求十分严格，只有大型有限责任公司才有资格发行债券，债券市场规模也较小，因而目前我国房地产开发企业债券融资的比重较小，风险也较大，并不是主要的融资方式。
（四）股票融资与上市融资
股份制房地产开发企业上市发行股票进行融资逐渐已成为重要的融资方式，但是我国房地产企业上市规定严格，过程繁杂，股市发展进程缓慢，因此房地产企业上市较为困难，股票融资能力不足。
二、我过房地产开发企业的融资现状及存在的问题
（一）融资渠道过于单一，资金来源有限
目前我国房地产开发企业资金来源主要是外界的筹集资金和政府的政策性资金，这极大得限制了房地产抵押贷款、信用贷款等业务的发展。
我国房地产开发企业资金极大依赖于银行贷款，政府对信托融资、债券融资、股票融资等融资方式限制较多，其他融资方式发展不足，房地产企业自有资金过少，金融市场缺乏自主性，财务风险加剧，不利于房地产的稳定发展。
（二）融资策略缺乏预测性和科学性
我国房地产市场形成时间尚短，发展水平还不能与国外房地产开发企业相比，对国际房地产市场没有形成明确认知，对自身的发展方向和发展态势仍缺少全面科学的认识，在做出融资策略时难免缺少一定的科学性与合理性。
（三）房地产行业的法规建设不够完善，市场监管不足
我国房地产行业1993年后才正式步入正轨，相比于外国先进成熟的房地产市场和房地产开发企业融资模式，我国尚未形成规范的法律法规体系。
目前，我国房地产行业尚未建立健全的金融体系和规模化、专业化、多元化的房地产产品结构，缺乏详细的有关房地产开发企业业务范围的规范规定以及专门的房地产市场监督监管机制，不能对房地产开发企业的资金结构、项目立项、自有资本比例等形成有效规范。
三、改善我国房地产开发企业现状的措施
（一）发展多元化融资，扩充自有资金
我国房地产开发企业可以根据自身发展条件，进行融资创新，大力拓展直接融资渠道，减少对银行间接融资的依赖性，加强对资金积累的重视，扩充自有资金。
国家也应当适度放松房地产开发企业的融资政策，大力支持房地产信托融资、债券融资与股票融资方式，并引导企业充分利用股市上市融资，合法开拓海外融资渠道，在国际资本市场上进行融资，创新组合融资方式，满足房地产开发企业不同时期的不同资金需求，完善融资市场，鼓励企业进行多元化直接融资。
（二）加大社会法制建设力度，完善房地产市场融资体系
一方面，政府应积极建立健全房地产市场融资体系，运用相关行政、法律手段对房地产市场进行适度的宏观调控，进行市场监督监管，规避融资风险，创造稳定良性的融资环境，促进房地产开发企业健康发展。
另一方面，应构建多级房地产融资市场，形成多元化融资体系，以防范并降低可能产生的金融风险；完善房地产融资的相关法律条款，健全房地产市场法律法规，为房地产开发企业的安全运行提供保障。
（三）企业要不断提升自身实力，优化现有融资模式，积极开发融资潜力
目前我国房地产开发企业盲目投资现象严重，过度浪费企业资本，不利于房地产企业的可持续发展，因此，房地产开发企业应衡量自身的融资能力，结合可持续发展观念，完善企业内部融资机制，优化融资规模和融资结构，不断增加自有资金持有率和项目持有率，大力吸纳企业外部投资，并勇于尝试新型的融资工具及手段，形成以银行贷款为核心，股市及债券、基金融资为辅的多元化安全可靠的融资方式，同时也要积极拓宽融资渠道，为房地产开发企业的可持续健康发展提供一条稳定的资金链。
四、结束语
房地产开发企业的融资效率与企业自身实力提高和可持续发展有着十分密切的关系，要想实现突破性进展，我国房地产开发企业必须抛弃固有的单一融资模式，进行多元化融资，建立合理有效的房地产市场监管体系，完善相关法律法规，国家也要对房地产企业加大政策与资金支持力度，加强宏观调控，创造稳定的市场环境，促进房地产开发企业的健康可持续发展。
参考文献：
[1]张炳信.中小房地产开发企业融资渠道探究[J].财会通讯.2016.26
[2]宋春兰.房地产开发企业融资研究[J].现代商贸工业.2015.06：118-119
[3]张开玄，王思博.基于生命周期理论的房地产开发公司融资分析[J].新西部：理论
版.2015.07：62-63。