海南东方工业区总体规划
中越边贸新突破 海南东方30亿造边贸城
个多月来 ，作为中国海上 距离越 南最近的县级 市——海 南省东方
市 ，市 长吉 明江 心 里一 直很 “ 忐忑 ” 。 东 方 市 与 越 南 隔 海 相 望 ， 相 距 仅 １６海 里 。 东 方 市 的 八 所 潜 是 海 南 省 对 ２ 越 边 境 贸 易 的重 要 口岸 。 中越 关 系 关 乎 东 方市 经济 发 展的 “ 远大 计 ” 长 。
贸城”选址划定 了总面积达 １３ ２ ７亩 的
东方 市 “ 一号工程 ”
６月 １ ３日上 午和 夜 间 。越 南海 军举
行演 习 。
位 于 东 方工 业 园 区北 端 ，规 划 占地 面 积 ８ ０亩 ，项 目计划 总投 资 ３ 元 。 ５ Ｏ亿 此 次东 方 边 贸 城 西片 区的 “ 方 洋 东
储 与物流加工以及商贸旅游为一体的中
国一 东 盟 ‘ 上 商 贸物 流 区 ’” 吉 明江 海 。 坚定 地表 示 。
再造海上 “ 丝绸之路”
目前 ，国家 批 准 的 海上 边 贸 地 只 有 两 个 ，一 个 是 东 方 市 的 八所 港 ，一 个 是 海 南儋 州的 白马 井 。
八所 港 一 海 南对 越边 贸 的重要 口岸 熊目 中其芤亨 市委
各 国 资 源 性 物 资来 料 加 工 为 主 。在 ３至
５年 时 间 内 ，把 边 贸 城 打 造 成 集 边 境 小
中越边 贸新突破
额 贸易 、对 越 互市 贸 易 、转 口贸 易 、仓
海 南东方 ３ Ｏ亿造 边 贸城
区域 Ｌ ａ∞ ｏｌ ｃＥ
区最 大的 热带 水 果批 发基 地 。
目前 ，东方边贸城总体开发正式启
东方市土地利用总体规划文本
东方市土地利用总体规划文本（2006—2020 年）东方市人民政府2010 年1 月16第一章 规戈U 编制背景 ..................................... 3・第一节 自然环境及社会经济发展特点 (3)第二节现行规划实施评价 (6)第三节 土地利用现状分析 (10)第二章 规划目标 (16)第一节规划指导思想 (16)第二节规划目标 第三章 土地利用结构与布局调整 (20)第一节 土地利用结构调整原则 (20)第二节 土地利用结构调整 (21)第三节 土地利用布局调整 (26)第四章 土地利用分区 (32)第一节 土地功能分区 (32)第二节 土地用途分区 (33)第五章重要用地安排 (45)第一节 耕地和基本农田安排 (45)第二节生态建设和环境保护用地安排 (46)第三节城镇村用地安排 (49)第四节 重点建设项目用地安排 (51)第六章 土地整理、开发 (54)第一节 土地整理、开发目标 (54)第二节项目规模与布局安排 (54)第三节重点项目分期实施计划 (55)第四节项目实施保障措施 (55)第七章乡镇土地利用 (59)第一节土地利用调控指标分解原则 (59)第二节土地利用调控指标分解方案 (60)第八章近期规划 (65)第一节主要规划用地目标 (65)第二节重点项目安排 (66)第三节土地整理、复垦、开发任务 (67)第九章规划实施措施 (68)第一节法律保障措施 (68)第二节行政保障措施 (68)第三节经济保障措施 (69)第四节公众参与与社会监督措施 (69)第五节科技管理保障措施 (70)附表....................................................... 7Q 随着海南加快西部大开发和国际旅游岛建设战略的实施，东方市作为海南西部地区极具发展前景的新兴城市，不仅拥有海南工业布局中举足轻重的地位，而且承担着加快城乡统筹改革，以工业化带动城市化，进而推进农业产业化，率先实现全面建设小康社会的重任。
东方市城市总体规划
东方市城市总体规划文本目 录总则 (5)第一章经济发展战略和产业布局 (5)第二章市域城镇体系规划 (7)第一节城镇发展总体目标和城镇化 (7)第二节城镇职能分工和等级规模 (7)第三节城镇空间布局 (8)第三章工业发展和布局规划 (8)第一节东方市工业专业化发展方向 (8)第二节东方化工城规划建设目标和配套设施 (9)第四章市域交通体系规划 (10)第一节港口 (10)第二节公路网 (10)第三节铁路 (11)第四节机场 (11)第五章市域基础设施规划 (11)第一节供电规划 (11)第二节电信规划 (12)第三节燃气规划 (12)第四节水利和防洪设施规划 (13)第六章市域生态环境保护规划 (13)第一节市域生态保护规划 (13)第二节水源地保护 (14)第三节海岸线利用保护 (14)第七章实施市域城镇体系规划的措施 (14)第八章城市性质、规模和规划范围 (15)第九章城市总体布局规划 (15)第十章城市专项用地规划 (16)第一节工业、仓储用地规划 (16)第二节居住用地规划 (17)第三节公共设施用地规划 (18)第十一章城市综合交通系统规划 (20)第一节交通发展战略与发展目标 (20)第二节对外交通规划 (20)第三节城市道路交通规划 (22)第四节城市静态交通规划 (24)第五节城市公共交通规划 (24)第十二章城市海岸线规划 (25)第十三章城市绿地系统与景观规划 (26)第一节城市绿地系统规划 (26)第二节城市景观规划 (29)第三节城市风景旅游区和历史文化保护规划 (30)第十四章城市市政工程设施规划 (32)第一节给水工程规划 (32)第二节排水工程规划 (33)第三节供电工程规划 (34)第四节电信工程规划 (34)第五节燃气工程规划 (35)第六节城市环卫设施规划 (36)第十五章城市环境保护规划 (37)第十六章城市防灾规划 (39)第一节防洪、排涝规划 (39)第二节消防规划 (40)第三节人防规划 (41)第四节防震规划 (42)第十七章城市郊区规划 (42)第十八章近期建设规划 (44)第十九章城市总体规划实施建议 (47)附录一：东方市城市总体规划用地平衡表 (49)附录二：东方市城市总体规划强制性内容 (51)图纸目录 (62)东方市城市总体规划文本总 则第1条本规划为依法制订的东方市城市建设指导性文件，是东方市城乡规划管理的依据。
第二节海南石化产业发展规划基本思路和总体安排
海南省“十二五”石化产业发展规划海南省工业和信息化厅二Ｏ一一年十一月目录前言 (1)一、海南石化产业发展状况及存在问题 (3)（一）主要成绩 (3)（二）存在问题 (5)二、海南石化产业发展的条件 (7)（一）发展优势分析 (7)（二）需求预测分析 (13)三、发展思路、原则和目标 (28)（一）发展思路 (28)四、重点项目规划 (31)（一）“十二五”规划项目 (31)（二）“十三五”规划项目 (37)五、保障措施 (41)（一）争取产业布局纳入国家规划 (41)（二）加强领导与体制机制建设，形成良好的工作合力 (41)（四）土地及基础设施保障 (42)（五）加大投资力度 (42)前言受海南省工业和信息化厅委托，我司组织专家开展了海南省“十二五”石化产业发展规划的课题研究工作。
在海南工信厅等部门的大力支持和配合下，我们对洋浦、东方两地以及相关企业等开展了现场调研，与有关部门和单位进行了多次座谈、讨论，并组织国内有关专家进行了专题论证。
在此基础上，深入分析了海南石化产业发展条件，着重研究了海南石化产业结构调整以及炼油、乙烯、芳烃等行业发展趋势，重点提出了海南省“十二五”石化产业发展思路、发展目标及规划项目，初步提出了海南石化产业发展相关保障措施。
本规划是《海南省“十二五”新型工业发展规划》的专项规划。
海南建省办经济特区22年来，充分利用特区优惠政策，不断扩大对外开放，依托海南资源优势，陆续建设了海口、老城、金牌、洋浦、昌江、东方一批重点工业园区，石油天然气化工、林浆纸一体化、汽车及配件、制药、矿产资源加工、农副产品加工、新能源、新材料等新型工业迅速崛起，海南新型工业步入较快的发展轨道。
一、海南石化产业发展状况及存在问题海南省石化产业发展集中布局在洋浦经济开发区和东方工业区。
（一）主要成绩1．洋浦和东方两个工业园区初具规模（1）洋浦经济开发区。
1992年3月，经邓小平同志亲自批示，国务院批准洋浦经济开发区为国家级开发区，这是国内唯一享受保税区政策的国家级开发区。
东方市十三五规划重点建设项目
序 号
项目名称
项目业主
主要建设内容及规模
建设地点
建设年 限
预计开工 总投资（万 时间 元）
2015年底完 成投资
“十三五”计 划投资
进展情况
建设用 地规模 （亩）
富岛一期转化及 5 其配套设备改造
项目
中海化学有限 公司
本项目旨在开展富岛一期天然气替代技 术方案研究。东方工业园园区范围内选 址建设。
6 石脑油催化重整
275000 的编制，除林地指标批复、征地确认书
300
及失地农民养老保险情况调查表以外，
其余材料已报送市国土局。
4
东方傲立石化二 期工程
东方市傲立石 化有限公司
5万吨/年催化重装；20万吨/芳烃抽提。
东方工业 园区
20152017
60000
0
60000
150
第 2 页，共 22 页
东方市“十三五”期间重点建设项目表
58700
5000
53700 征地工作中；规划尚未评审。
50
3
东方火龙果生态 种植示范园项目
海南海晟现代 农业开发有限 公司
主要以火龙果为主开发种植2万亩的种植 规模。
大田镇
20152020
2015
诺丽果种植基地 4 农业产业化示范
园
果苗裁培、大田种植管抚、产品初加工 东方祥麟菜果 、销售、果园水利基础设施配套、生产 基地有限公司 设备及营销办公设备购置、科普园及生
9980677.46 217300 185200
584207 8169221.85
52000
153300
52000
133200
建设用 地规模 （亩）
东方市滨海北片区详细规划方案
（中间洼地约90公顷，平均填高2米，约需土方量
180万方，造价约4500万元）
方案研究
方案比较Alternative
方案一：由南向北分区推进的模式
优点
结合南侧已建成区逐步推进， 可行性强 南、北区相对独立，便于结合 城市发展阶段给予不同定位 形成丰富多变的空间景观
缺点
绿化用地过大，经济性不佳 腹地与海滨的联系较弱
总体布局Overall Arrangement
结合生态绿廊低密度开发
东侧的民宅区逐步改造成 为配套完善的住宅区
规划方案
分为南、北两区
北区以高档酒店为核心， 形成高档居住、度假社 区，包括
设置高档酒店，作为 北片的核心 利用水系营造生动的 空间景观 外围作为多层、小高 层住宅开发 保护沙坝，建立沙坝 公园
休闲商业街与体育公园
海上看滨海休闲街
规划方案
节点方案Key Section Design
休闲商业街与体育公园
海上看滨海休闲街
规划方案
节点方案Key Section Design
休闲商业街与体育公园
海上看标志性建筑
规划方案
节点方案Key Section Design
休闲商业街与体育公园
在东港路看标志性建筑
总体布局Overall Arrangement
规划方案
概念性总平面Conceptual Masterplan
规划方案
鸟瞰图Birdeye View
规划方案
鸟瞰图Birdeye View
规划方案
鸟瞰图Birdeye View
规划方案
土地利用规划 Land Use
规划方案
土地利用规划 Land Use
海南东方矿产资源总体规划
海南省东方市矿产资源总体规划（2016—2020年）东方市人民政府二○一六年十一月目录总则 (1)第一章现状与形势 (2)（一）经济社会发展概况 (2)（二）矿产资源概况 (3)（三）矿产资源开发利用现状 (4)（四）上轮规划实施成效评估 (6)（五）矿产资源形势与要求 (8)第二章指导原则与目标 (10)（一）指导思想 (10)（二）基本原则 (10)（三）规划目标 (11)第三章矿产资源调查评价与勘查 (15)（一）基础地质与矿产调查评价 (15)（二）勘查方向 (16)（三）勘查规划分区 (17)（四）探矿权设置区划 (18)（五）矿产资源勘查管理 (18)第四章矿产资源开发利用与保护 (20)（一）开发利用总量调控 (20)（二）开采规划分区 (20)（三）采矿权设置区划 (23)（四）采矿权投放 (24)（五）矿产资源节约与综合利用 (25)（六）开采准入条件 (26)（七）矿产资源开发管理 (27)第五章加强矿山地质环境保护与治理恢复 (29)（一）加强矿山地质环境保护 (29)（二）矿区土地复垦 (32)（三）矿山地质环境治理重点项目 (33)第六章积极发展绿色矿业 (34)（一）绿色矿山建设 (34)（二）建设绿色矿业发展示范区 (35)第七章规划实施管理 (36)（一）行政保障措施 (36)（二）法律保障措施 (37)（三）经济保障措施 (37)（四）科技及人才保障措施 (38)（五）社会保障措施 (39)总则根据国土资源部《关于开展第三轮矿产资源规划编制工作的通知》（国土资发〔2014〕35号）的统一部署，为落实《海南省矿产资源总体规划（2016—2020年）》、《海南省总体规划（空间类2015—2030年）》和《海南省东方市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》等要求，以及省政府《关于加强矿产资源开发管理工作的通知》（琼府〔2014〕66号）精神，推动矿产资源利用方式与管理方式的根本转变，优化矿产资源开发利用布局和结构、提高节约集约利用水平，加大矿山地质环境保护与治理恢复力度，提高矿产资源对全市经济社会持续健康发展的保障能力，编制《海南省东方市矿产资源总体规划（2016—2020年）》（以下简称《规划》）。
海南东方工业园区
东方概况东方市地处海南省西南部，人口43.5万（2009年底统计数据），土地面积2256平方公里，辖10个乡镇、192个村（居委会）、2个农场。
东方市历史悠久，资源富饶，基础厚实，后发优势凸显。
行政区划始于西汉武帝元封元年，公元前110年始设九龙县，隋朝改称感恩县，解放后县城定址黎族东方峒，因而称谓东方黎族自治县，1997年撤县设市。
东方属热带季风海洋性气候，日照充足，年平均气温25摄氏度。
物华天宝，奇珍异禽。
酸豆青梅，沉香花梨，珍奇林木数百种。
素有“世界花梨看中国，中国花梨在海南，海南花梨数东方”之美誉。
国家一级保护动物大田坡鹿，天安猕猴少而又奇。
黄金、磷、锌、水晶、石英沙、花岗岩、天然气等深藏厚储。
海南最大的热带平原---百万亩感恩平原得天独厚。
128.4公里海岸线八港七湾，滩涂湿地原生态之冠。
阳光、海水、沙滩、绿色、空气生态旅游五大要素兼备，山海、江湖、温泉、热带雨林旷世难得，资源稀有。
东方城区依八所滨海而建。
大型深水天然良港通四海而达三江，高速公路、粤海西环铁路横贯市区，北距海口210公里，南接三亚1小时路程，中海油商用直升机空中穿梭，公路、铁路、海港、航空立体交通运输网络。
油气、化工、生物能源高科技项目崛起新兴工业园区，水电、火电、风电等大项目陆续建成，东方已成为全省重要的能源基地和重化工业基地。
东方市对越贸易历史久远，边民交往世代结下友谊，是海南唯一拥有边贸政策的城市口岸，蕴藏着无限商机。
随着海南国际旅游岛建设的强力推进，东方市委、市政府审时度势，抓抢机遇，确立了以农业为立足点，以工业为支撑点，以商贸旅游为发力点的发展之策，走特色差异化发展之路。
南联三亚城市经济圈，抢占融入东盟自由贸易区的桥头堡，以发展对越边贸为突破口，以商贸带动旅游，以旅游推动商贸发展，打造中国（东方）--东盟商贸旅游度假区，建设平安东方、文明东方、富强东方。
东方市在东盟自由贸易区和环北部湾经济圈中的经济区位：中国-东盟自由贸易区的建设，使包括东方在内的北部湾地区正形成产业发展的集聚区域。
海南省万宁市总体规划
1、经济发展水平和综合竞争 能力与周边县市有差距； 2、优势产业不明确，特色产 业不突出，城市特色品牌欠 缺； 3、城市内部产业分工不清晰； 4、单一轴线拓展，外围带动 不足，城镇发展不均衡。
1、外部环境稳定：后金融 危机时期，世界经济转向复 苏，国内发展处于重要战略 机遇期； 2、国家政策支持：国家城 乡一体化战略将给中小城市 带来更多的发展机会，海南 国际旅游到上升为国家战略， 免税政策拉动经济发展； 3、海南产业结构的调整及 布局给万宁发展优势产业进 一步明确了方向（现代服务 业、新型工业、高新技术产 业、热带现代农业和海洋经 济）
四、加快推进“一带两区”建设
“一带两区”开发建设应遵循以下原则：坚持国际标准，打造精品；坚持强市富民 ，普惠民生；坚持生态优先，保护环境；坚持改革创新，先行先试；坚持规划引导 ，扎实推进；坚持统筹协调，全面发展。“一带两区”开发建设总体要求是，要突出 特色和重点，高水平规划、高水平建设和高水平管理。
第三部分、万宁新区控规调整及行政中心片区城市设计
通过产业发展与定位研究，构建 产业发展体系，制定产业发展目 标。同时结合城市定位与发展目 标，制定万宁市城市空间发展方 向。 1、审视外部环境，落实国家战 略，利用机遇，应对外部挑战； 2、构建区域核心，打造滨海旅 游城市形象，完善基础设施建设， 提高服务能力； 3、通过道路交通与基础设施建 设，使区域平衡发展，西部经济 得到提升。
一）依托109公里海岸带，高水平建设“温情海岸”
《规划纲要》确定的全岛海岸带功能分区，东部的琼海和万宁两市，将构建琼东滨海 旅游度假区、琼东渔-农经济区、琼东滨海砂矿业开发区、港口贸易经济区等，打造文 化产业集聚区，组成东部滨海旅游-渔农矿业产业带。我市109公里海岸带的开发，要 以《规划纲要》为依据，结合我市海岸带的资源条件和发展现状，认真编制各分区发 展规划，把《规划纲要》确定的海岸带功能分区进行延伸和细化，高水平建设万宁109 公里的“温情海岸”。 109公里海岸带的旅游开发，规划发展三大旅游组团。一是南 部组团，以神州半岛、石梅湾、日月湾为核心；二是东部组团，以环小海旅游综合开 发区为核心，包括万城、保定乌场湾、春园湾、英豪半岛、港北小海；三是北部组团， 以山钦湾、山根湾为核心，包括加坦水库和龙滚河流域。
海南东方工业园区总体规划
海南东方工业园区总体规划(2010-2030)环境影响报告书（简写本）委托单位：海南省东方市发展与改革局编制单位：环境保护部华南环境科学研究所2013年03月目录1.海南东方工业园区总体规划概述 (1)1.1.规划背景分析 (1)1.1.1.资源优势 (1)1.1.2.区位优势 (2)1.1.3.交通运输优势 (2)1.1.4.大企业形成的积聚效应 (2)1.2.东方工业园区总体规划概述 (3)1.2.1.东方工业园区地理位置 (3)1.2.2.规划范围和期限 (3)1.2.3.规划目标和定位 (3)1.2.4.规划布局结构 (5)1.2.5.用地布局规划 (8)1.2.6.东方工业园区产业发展规划 (9)1.2.7.综合交通系统规划 (18)1.2.8.市政策工程设施规划 (19)1.2.9.环境保护规划 (23)1.2.10.消防规划 (26)1.2.11.生态防护系统规划 (27)2.规划涉及区域环境现状 (31)2.1.环境空气质量现状调查与评价 (31)2.2.海域环境现状调查与评价 (31)2.3.声环境现状监测与评价 (32)2.4.生态现状调查与评价 (32)3.东方工业园区环境影响回顾分析 (34)3.1.东方工业园区现有企业 (34)3.2.现有及在建项目工程概况 (34)3.3.现有建项目“三废”排放 (34)3.3.1.废气 (34)3.3.2.废水 (36)3.3.3.工业固体废物 (37)3.4.现有环保设施及潜在的环保问题 (38)3.4.1.现有环保设施 (38)3.4.2.潜在环保问题及治理措施 (41)3.5.现有工程污染物排放量核算 (42)4.规划分析及污染源排放量估算 (44)4.1.规划的实施计划 (44)4.2.相关的法规和其它规划 (44)4.2.1.主要涉及到的法规、政策、规划 (44)4.2.2.本规划与其它法规、政策和规划的关系 (45)4.2.3.主要环保措施 (45)4.2.4.东方工业园区规划项目实施后污染源汇总表 (47)5.污染控制和环境保护目标 (49)5.1.污染控制要求 (49)5.2.环境保护目标 (49)6.环境影响预测与评价 (51)6.1.海域水环境影响预测与评价 (51)6.1.1.正常工况水环境影响预测 (51)6.1.2.事故排放水环境影响预测 (51)6.2.环境空气环境影响预测与评价 (52)6.3.固体废弃物环境影响评价 (53)7.生态影响评价与生态建设 (54)7.1.生态影响评价 (54)7.2.生态环境保护和生态建设规划 (54)8.规划方案的环境合理性综合论证 (55)8.1.规划方案的协调性分析 (55)8.2.与产业政策的符合性分析 (55)8.3.工业布局的合理性分析 (57)9.环境保护对策、减缓措施及建议 (58)9.1.规划的环境保护对策 (58)9.1.1.确定可持续发展的战略目标 (58)9.1.2.建设循环型企业和工业区 (58)9.1.3.推广清洁生产和绿色技术 (58)9.1.4.推进污染物排放总量控制和许可证制度 (59)9.1.5.建立环境保护监管机制 (59)9.1.6.建立完善、统一、高效的环境监测体系 (59)9.2.环境保护减缓措施 (59)9.2.1.大气污染防治措施 (59)9.2.2.废水污染防治措施 (61)9.2.3.噪声污染防治措施 (62)9.2.4.固废污染防治措施 (63)9.2.5.环境风险防范措施 (63)9.2.6.工业区风险防范措施整体要求 (66)9.2.7.海域风险防范措施 (67)10.综合结论与建议 (70)10.1.综合结论 (70)10.2.对策与建议 (70)1.海南东方工业园区总体规划概述1.1.规划背景分析1.1.1.资源优势东方工业园地处南海海域，周边拥有丰富的油气资源，其中以天然气为主，并伴生大量凝析油。
海南东方市滨海北片区总体规划
2005-2020海南东方市滨海北片区详细规划说明书目录1.项目概况1.1.规划背景 (3)1.2.规划范围与用地规模 (3)1.3.规划依据 (3)1.4.规划目标 (3)1.5.规划原则 (3)2.现状分析2.1.区位分析 (4)2.2.气候条件 (4)2.3.地震烈度 (4)2.4.土地利用 (4)2.5.规划用地特征分析 (5)2.6.地形分析 (5)2.7.水文52.8.现状道路系统 (5)2.9.用地权属 (5)3.规划布局3.1.规划理念 (6)3.2.对控规的主要调整 (6)3.3.空间布局结构 (6)3.4.总体布局 (7)3.5.道路系统规划 (8)3.6.步行系统规划 (8)3.7.绿地系统规划 (9)3.8.空间景观规划 (9)3.9.公共设施规划 (10)3.10.规划技术经济指标 (10)3.11.建筑风格 (13)4.工程规划4.1.道路定线与竖向规划 (15)4.2.给水工程规划 (15)4.3.排水工程规划 (16)4.4.电力工程规划 (17)4.5.电信工程规划 (19)4.6.燃气工程规划 (19)4.7.综合防灾规划 (21)5.分期规划与投资估算5.1.分期建设规划 (22)5.2.投资估算 (22)5.3.分项目投资估算 (24)图纸目录1. 区位分析图2. 现状分析图——土地利用3. 现状分析图——场地特征4. 现状分析图——场地坡度5. 现状分析图——场地高程6. 现状分析图——水文7. 现状分析图——道路8. 现状分析图——建筑质量9. 现状分析图——建筑层数10. 规划理念图11. 规划结构分析图12. 功能分区图13. 总平面图14. 休闲商业中心平面图15. 土地利用规划图16. 道路交通规划图17. 道路断面图18. 步行系统规划图19. 绿地系统规划图20. 空间景观规划图21. 公共设施规划图22. 地块编号图23. 道路定线与竖向规划图24. 市政设施规划图——给水25. 市政设施规划图——污水26. 市政设施规划图——雨水27. 市政设施规划图——电力28. 市政设施规划图——电信29. 市政设施规划图——燃气30. 管线综合规划图31. 分期规划图32. 效果图——海上看休闲商业中心（夜景）33. 效果图——从中央绿带看休闲商业中心（夜景）34. 效果图——从东港路看地标性建筑35. 效果图——从中央绿带看住宅区36. 效果图——二环路街景37. 效果图——环形主要道路街景38. 效果图——滨海度假酒店39. 滨海休闲带景观意向40. 二环路南侧绿带景观意向41. 住宅选型附图：分地块规划图附件一：原控制性详细规划土地利用图附件二：专家评审意见1.项目概况1.1. 规划背景近年来，随着东方工业园区天然气化工、电厂等大型项目的上马建设，巨大的投资额将迅速拉动东方市的房地产、旅游、金融、信息咨询等一系列产业的快速发展。
海南省人民政府关于同意东方市土地利用总体规划( 2006-2020年)局部调整的批复
海南省人民政府关于同意东方市土地利用总体规划( 2006-2020年)局部调整的批复
文章属性
•【制定机关】海南省人民政府
•【公布日期】2017.01.23
•【字号】琼府函〔2017〕17号
•【施行日期】2017.01.23
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源
正文
海南省人民政府关于同意东方市土地利用总体规划( 2006-
2020年)局部调整的批复
琼府函〔2017〕17号
东方市人民政府：
你市《关于东方火龙果示范园(深加工)项目土地利用总体规划局部调整方案的请示》(东府〔2016〕97号)收悉。
现批复如下：
一、原则同意《东方火龙果示范园(深加工)项目土地利用总体规划局部调整方案》，即同意你市局部调整《东方市土地利用总体规划(2006-2020年)》(2014年修改)，将项目选址范围内的规划用途为一般耕地3.7501公顷、林地1.9247公顷、坑塘水面0.0777公顷和工矿用地0.9122公顷，共计6.6647公顷土地的规划用途调整为独立建设用地。
同时，将八所镇5.7525公顷城镇用地核减调整为一般
耕地3.7501公顷、林地1.9247公顷、坑塘水面0.0777公顷。
二、你市要切实加强土地利用总体规划的实施管理，严格落实经批准的土地利用总体规划局部调整方案，不得擅自改变土地规划用途，确保土地用途管制制度的落实。
三、你市要按有关规定做好项目用地土地利用总体规划局部调整的规划图件、数据库更新等工作，严格规划管理。
海南省人民政府
2017年1月23日。
海南东方工业园区防洪专项规划
《海南东方工业园区防洪专项规划》公示主要内容1、规划背景为防御减轻园区洪涝灾害，指导园区防洪工程建设，保障工业园经济社会持续、稳定、快速发展，编制《海南东方工业园区防洪专项规划》。
2、规划范围规划范围为东方工业园区用地：东北临东方市区，东至西环高速铁路，北至八所港，西至海边，南至通天河北侧，规划面积为56.44平方公里。
3、规划年限规划期限原则上与《海南东方工业园区总体规划（2010-2030）》一致：即规划期限为2014－2030年，其中近期为2014-2020年,中期为2021-2025年，远期为2016-2030年。
4、规划原则坚持贯彻“以防为主、防排结合、坚持标准、汛期安全”的总原则。
实行全面规划、统筹兼顾、预防为主、综合治理、局部利益服从全局利益的原则。
（1）坚持以人为本的原则（2）坚持人与自然和谐的原则（3）防洪减灾要与经济社会发展相适应的原则（4）统筹协调防洪减灾与生态环境保护的原则（5）全面规划、统筹兼顾、标本兼治、综合治理的原则（6）防洪建设与洪水管理并重的原则（7）蓄泄兼筹、洪涝并治的原则（8）因地制宜、突出重点的原则（9）与其他规划相衔接的原则（10）坚持常规规划建设与应急预案相结合的原则5、规划目标（1）防洪目标：结合东方工业园园区发展以及总体规划，本次防洪规划的防洪目标为：进一步提高东方工业园区防洪减灾能力，北部湾海堤以及罗带河堤防达到50年一遇防洪标准，有效解决园区内防洪问题，确保防洪安全。
（2）治涝目标：排涝系统规划目标：通过各种工程措施和非工程措施，东方工业园园区全面达到50年一遇24小时暴雨不成灾的排涝标准。
6、现状水系东方工业园区内主要河流为罗带河。
罗带河发源于境内的茅刀岭，流域地势东高西低，上游为丘陵，山丘海拔在100m~300m之间，流域下游为宽阔的滨海平原，海拔在30m以下。
罗带河流域集雨面积246平方公里，河床全长46.8公里，由东向西流经乐妹、新宁坡、罗带直至八所港入海。
东方工业园二期产业定位分析报告PPT课件
• 通过对烟台市场和开发区市场的摸底调查，对项目地块从厂房、公寓、办公、商
业四个形态的租金收益进行简单的列表对比。 物业形态
预计租金收益（元/年/㎡）
厂房
120元/年/㎡
公寓
160元/年/㎡
办公
180元/年/㎡
商业
220元/年/㎡（约计）
本案可能的产品形态发区建成区内土地资源已经十分紧张，东部已经没有发展的空间，因此城市向西发 展已经成为必然的趋势，鉴于本项目所处的地理位置和优越的交通条件，从长远来看， 未来本项目所在区域价值将不断攀升，未来的发展潜力巨大。
• 2、目前项目所在区域内（含开发区、福山区）针对烟台西部区域辐射的专业商业市 场（家居、建材）暂时尚未形成，市场存在巨大的机会。
• 2、全球经济危机，对行业和个人影响巨大，给家居建材市场的发展带来不利因
素。
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• 项目总结 • 对本项目分析研究得知，本项目原规划厂房出租市场抗性相对较大，按照现状，
未来项目的投资收益将很难保证，开发风险较高。因此建议对东方工业园二期的 产业定位进行调整，以争取在减少市场风险的基础上使地块价值达到最大化。
东方工业园二期
开发区 城市中心
• 五、交通条件
• 本项目周边交通较为发达，项目门前为206国道，紧邻开发区主干道长江路和威
乌高速、同三高速，对外交通畅达，门前车辆来往频繁。因项目周边目前人口密
度较小，目前只有210和523两路公交车经过，公交系统暂时不畅，项目门前车 流到较达地大点但 人 流 稀直少线。距离 至烟台火车站 17.4公里
• 三、项目周边未来发展趋势： • 项目周边良好的交通环境使该地块已经具备了较强的吞吐、聚散和辐射功能，而