海南东方市滨海北片区总体规划
东方市土地利用总体规划文本20062020年
东方市土地利用总体规划文本（2006—2020年）东方市人民政府2010年1月目录前言 (1)第一章规划编制背景 (3)第一节自然环境及社会经济发展特点 (3)第二节现行规划实施评价 (6)第三节土地利用现状分析 (10)第二章规划目标 (16)第一节规划指导思想 (16)第二节规划目标 (16)第三章土地利用结构与布局调整 (20)第一节土地利用结构调整原则 (20)第二节土地利用结构调整 (21)第三节土地利用布局调整 (26)第四章土地利用分区 (32)第一节土地功能分区 (32)第二节土地用途分区 (33)第五章重要用地安排 (45)第一节耕地和基本农田安排 (45)第二节生态建设和环境保护用地安排 (46)第三节城镇村用地安排 (49)第四节重点建设项目用地安排 (51)第六章土地整理、开发 (54)第一节土地整理、开发目标 (54)第二节项目规模与布局安排 (54)第三节重点项目分期实施计划 (55)第四节项目实施保障措施 (55)第七章乡镇土地利用 (59)第一节土地利用调控指标分解原则 (59)第二节土地利用调控指标分解方案 (60)第八章近期规划 (65)第一节主要规划用地目标 (65)第二节重点项目安排 (66)第三节土地整理、复垦、开发任务 (67)第九章规划实施措施 (68)第一节法律保障措施 (68)第二节行政保障措施 (68)第三节经济保障措施 (69)第四节公众参与与社会监督措施 (69)第五节科技管理保障措施 (70)附表 (70)前言随着海南加快西部大开发和国际旅游岛建设战略的实施，东方市作为海南西部地区极具发展前景的新兴城市，不仅拥有海南工业布局中举足轻重的地位，而且承担着加快城乡统筹改革，以工业化带动城市化，进而推进农业产业化，率先实现全面建设小康社会的重任。
在实施“化工产业聚集、城市化、三次产业协调发展” 战略构想、全面建设小康社会的进程中，东方市迎来了新一轮社会经济发展的重要机遇期。
钢便桥施工专项方案(DOC)
钢便桥施工专项方案一、工程概况根据《东方市滨海北片区控制性详细规划》，琼西路在第1标段K1+007.369处需跨越规划水系；桥位处现有一座桥梁,为两跨上承式混凝土拱桥，桥面宽12.0m，桥梁两侧为湿地、低地,周边主要为耕地水田。
由于旧桥已出现人行道倾斜下沉、桥台锥坡浆砌片石铺砌严重脱落等祸害；现状旧桥总宽度已无法与改造后的道路的通行能力相匹配，需拆除现有桥梁,为确保现状水体宽度和满足规划排洪要求，在原位置新建桥梁，桥梁总跨度为40m；因本项目建设场地位于东方市的中心区域，呈南北走向，南起二环路，北至新小线至小岭道路交叉口；周边在建土建项目密集,车流量甚大，为保证施工进度及通车需求，我部拟定在原老桥左侧修建钢便桥用于保证交通畅通及施工需求；二、便桥概况本座钢便桥具有解决县际班车及材料运输、机械设备运输等功能，可通行10m3砼搅拌车、25t汽车吊。
考虑到实际施工需要及周边土建项目材料进出，按载物80t（总重100T)货车的行车要求跨溪设置钢便桥。
钢便桥采用钢管支撑柱，横向、纵向均用工字钢连接，纵梁工字钢上横铺槽钢作为桥面;支撑柱间用槽钢焊接作为剪刀撑。
钢便桥两侧用Φ48mm 钢管做立柱，栏杆高度1.2米，栏杆纵向1。
5米1根立柱（与桥面槽钢焊接），高度方向设置两道横杆,用红白油漆刷好，确保水上作业安全.在钢便桥两端行车方向设置明显减速标志，起到警示作用；钢便桥全长40m,跨径组合（共5跨）为：8+8+8+8+8（m）;净高5.5m,桥宽6m。
钢管桩,同时传递桥面荷载到钢管桩基础，使基础均匀受力,保证钢便桥的整体稳定性。
分配梁与钢管桩采用弧形加劲板进行焊接连接。
钢管桩下沉结束后，用履带吊悬吊平联、斜撑（平联采用[20a及斜撑采用［14a槽钢),进行平联、斜撑与钢管桩之间焊接连接.斜撑端头应根据实际情况切割成斜面，以便增大与钢管桩的接触面。
（5)、桥台施工两边桥台采用混凝土桥台，混凝土桥台浇筑基础底面尺寸为600×60×150cm，台帽顶主梁位置放置枕木,防止压碎桥台混凝土。
东方市人民政府关于印发东方市滨海片区棚户区改造项目征收补偿安置实施意见的通知
东方市人民政府关于印发东方市滨海片区棚户区改造项目征收补偿安置实施意见的通知文章属性•【制定机关】东方市人民政府•【公布日期】2022.04.02•【字号】•【施行日期】2022.04.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类其他规定正文东方市人民政府关于印发东方市滨海片区棚户区改造项目征收补偿安置实施意见的通知各乡、镇人民政府，市华侨经济区管委会，市政府直属各单位：《东方市滨海片区棚户区改造项目征收补偿安置实施意见》已经十四届市委常委会第9次（扩大）会议、十六届市政府第7次常务会议审议通过，现予印发，请认真组织实施。
东方市人民政府2022年4月2日东方市滨海片区棚户区改造项目征收补偿安置实施意见目录第一章总则第二章征收程序及补偿第三章安置第四章补助和奖励第五章保障政策第六章附则第一章总则第一条东方市滨海片区棚户区改造项目是市委、市政府为改善人民群众居住环境、完善城市基础配套设施、提升城市品质而实施的重大民生工程，是我市推进高质量发展和海南西南部中心城市建设、展示海南自由贸易港形象的重要窗口和靓丽名片的重要抓手。
为规范我市滨海片区棚户区改造项目范围内征收补偿安置工作，维护公共利益，保障被征收人合法权益，加快推进棚户区房屋征收工作顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，结合我市经济社会发展实际情况，特制定本实施意见。
第二条成立东方市滨海片区棚户区改造项目指挥部（以下简称“市指挥部”），负责本项目的统筹、决策、部署、协调、实施。
市房屋征收服务中心负责具体征收工作，与被征收人签订征收补偿安置协议。
市各职能部门根据职责分工协同做好滨海片区棚户区改造工作。
第二章征收程序及补偿第三条征收程序（一）规划部门出具建设项目选址意见书及红线图；（二）征收部门根据建设项目立项批复及红线图发布房屋调查公告；（三）征收部门与被征收户选定的评估机构对被征收人的土地、房屋及附属物权属、面积、数量进行现场调查、丈量、登记；（四）在调查的基础上，评估机构对被征收人的土地、房屋及附属物进行评估；（五）房屋征收部门拟定项目征收补偿安置方案，进行公示并组织听证，呈报市政府批复；（六）市政府批复项目征收补偿安置方案；（七）市政府发布本项目征收决定（令）；（八）征收部门现场公告征收决定（令）和项目征收补偿安置方案批复；（九）被征收人在签订征收补偿安置协议后，须提供身份证和指定银行账号的复印件给征收部门，办理选房、拨付补偿款等事宜；（十）被征收人收到征收补偿款十五日内，国有土地使用权证和房屋所有权证同时收回，由市自然资源和规划局注销，自行搬迁；（十一）被征收人收到征收补偿款十五日后，征收部门组织对房屋及附属物进行拆除；（十二）征收部门对征收档案进行整理和归档。
东方市人民政府办公室2022年度规范性文件目录
东方市人民政府办公室2022年度规范性文件目录
文章属性
•【制定机关】东方市人民政府办公室
•【公布日期】2022.11.24
•【字号】
•【施行日期】2022.11.24
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】法制工作
正文
东方市人民政府办公室2022年度规范性文件目录
1.《东方市人民政府关于印发东方市滨海片区棚户区改造项目征收补偿安置实施意见的通知》（东府规〔2022〕1号）
2.《东方市人民政府办公室关于印发东方市垦区个人建房管理实施细则（试行）的通知》（东府办规〔2022〕2号）
3.《东方市人民政府办公室关于印发东方市群众举报违法犯罪线索奖励办法（试行）的通知》（东府办规〔2022〕3号）
4.《东方市人民政府办公室关于印发东方市超标电动两轮车过渡期管理办法的通知》（东府办规〔2022〕4号）
5.《东方市人民政府办公室关于印发东方市市级成品粮储备管理暂行办法的通知》（东府办规〔2022〕1号）
东方市人民政府办公室
2022年11月24日。
东方市滨海北片区详细规划方案
（中间洼地约90公顷，平均填高2米，约需土方量
180万方，造价约4500万元）
方案研究
方案比较Alternative
方案一：由南向北分区推进的模式
优点
结合南侧已建成区逐步推进， 可行性强 南、北区相对独立，便于结合 城市发展阶段给予不同定位 形成丰富多变的空间景观
缺点
绿化用地过大，经济性不佳 腹地与海滨的联系较弱
总体布局Overall Arrangement
结合生态绿廊低密度开发
东侧的民宅区逐步改造成 为配套完善的住宅区
规划方案
分为南、北两区
北区以高档酒店为核心， 形成高档居住、度假社 区，包括
设置高档酒店，作为 北片的核心 利用水系营造生动的 空间景观 外围作为多层、小高 层住宅开发 保护沙坝，建立沙坝 公园
休闲商业街与体育公园
海上看滨海休闲街
规划方案
节点方案Key Section Design
休闲商业街与体育公园
海上看滨海休闲街
规划方案
节点方案Key Section Design
休闲商业街与体育公园
海上看标志性建筑
规划方案
节点方案Key Section Design
休闲商业街与体育公园
在东港路看标志性建筑
总体布局Overall Arrangement
规划方案
概念性总平面Conceptual Masterplan
规划方案
鸟瞰图Birdeye View
规划方案
鸟瞰图Birdeye View
规划方案
鸟瞰图Birdeye View
规划方案
土地利用规划 Land Use
规划方案
土地利用规划 Land Use
东方市棚户区改造项目指挥部测量机构
东方市棚户区改造项目指挥部测量机构用户需求书一、项目概况滨海北片区棚户区改造项目是市委市政府实施的重大民生工程,是提高群众生活质量、改善人居环境的重要措施,进一步明确工作目标,按照既定时间节点,倒排工期,齐心协力,落细落实改造工程每一个环节,扎扎实实推进项目建设进程,助力东方市建设宜居宜游宜业的热带滨海花园城市。
要大力开展强势宣传,借助信息化手段让辖区居民了解棚户区改造的政策、意义、实施方案、项目成效等方面情况,争取广大群众对棚改工作的支持。
棚户区土地测量、房产测量是棚户区改造、房屋征收的基础性工作，通过对滨海片区（一期）征收范围内的土地、房屋及附着物的测量、调查和档案数据库建设，锁定每一棚改户的土地范围、面积和房屋层数、结构、建筑面积等资产信息，为征收补偿成本提供数据依据，方便棚改指挥部查阅和汇总统计，实现棚改全过程的信息化管控，提高征收规范性、准确性和高效性。
根据项目需求，东方市住房保障与房产管理局通过招标确定东方市滨海片区土地、房产测量及数据库建设项目技术服务单位，详细要求见本用户需求书。
本项目采购预算：人民币3014048.52元。
超出此采购预算的投标报价将作无效报价处理二、工作范围东方市滨海片区（一期）范围，土地面积约2832.7826亩，房屋约7500户，建筑面积约973138.35万平方米。
三、工作内容及工作量1、土地测量1）E级GPS控制测量，10个点；2）地籍测量，面积约2832.7826亩，包括土地权属调查、界址测量、地籍图测绘、面积量算、宗地图编制等。
2、房产测量房产测量，建筑面积约973138.35万平方米。
包括房屋分层分户平面图测绘、房产调查、分户面积、共有面积、分摊面积测算等。
3、数据库建设根据土地测量、房产测量成果，建立包括地籍区、地籍子区、宗地、房屋、权利信息、土地利用、基础地理等数据库。
四、主要技术依据1)全球定位系统(GPS)测量规范，GB/T 18314-20092)全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范，CH/T 20093)地籍调查规程，TD1001-20124)房产测量规范第1单元房产测量规定,GB/T 17986.1-20005)房产测量规范第2单元房产图图式, GB/T 17986.1-20006)建筑工程建筑面积计算规范,GB/T50353-20137)土地利用现状分类，GB/T 21010-20078)城镇地籍数据库标准，TD/T 10159)土地利用数据库标准，TD/T 101610)不动产登记数据库标准（试行）11)不动产登记数据整合建库技术规范（试行）12)数字测绘成果质量检查与验收，GB/T 1831613)测绘成果质量检查与验收,GB/T24356-2009五、技术指标及要求1、数学基础平面坐标系统采用“2000国家大地坐标系”高程坐标系统采用“1985国家高程基准”。
《海南省沿海防护林总体规划（2024—2035年）》公开征求意见公告
《海南省沿海防护林总体规划（2024—2035年）》公
开征求意见公告
文章属性
•【制定机关】海南省林业局
•【公布日期】2024.09.05
•【字号】
•【施行日期】2024.09.05
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】森林资源
正文
《海南省沿海防护林总体规划(2024—2035年)》公开征求意
见公告
为切实加强全省沿海防护林建设和保护工作，我局组织编制了《海南省沿海防护林总体规划(2024—2035年)》(征求意见稿)。
现向社会公众公开征求意见，请于9月15日前将意见反馈省林业局生态保护修复处。
联系电话：*************
电子邮箱：*************
通信地址:海南省海口市美兰区海府路80号海南省林业局(信封上请注明《海南省沿海防护林总体规划(2024—2035年)》征集意见)
邮编:570203
附件:《海南省沿海防护林总体规划(2024—2035年)(征求意见稿)》
海南省林业局2024年9月5日。
20140530_远洋海南盈滨半岛北地块定位研究...
文昌高隆湾标杆项目——中南森海湾——
7300（原7980）带2000装修起， 万宁海景大盘项目——隆源神州半岛—— 7768（原10500）带3000装修起， 博鳌一线海景项目——博鳌亚洲湾—— 8500毛坯起（原15000带4000装修起）， 海南典型规模大盘——雅居乐清水湾—— 5折甩货9000起。
海口中心城区
本案
盈滨半岛
项目交通
项目距海口市中心18公里，距海口火车站2公里，距美兰国际机场35公里，可通过永庆 大道-滨海大道快速到达海口市中心，具有较好的交通通达性。
海口未来新CBD
海口主城区 本案
盈滨半岛规划
总体定位： 打造成以度假养生、地域文化展示为特色，集滨海旅游休闲、康体健身于一体的国 际化旅游度假区。
成交套数（套） 成交面积（万㎡） 成交均价（元/㎡） 成交金额（万元）
16374 146.06 12383 1808715
31792 287.32 12762 3666907
23187 210.25 12474 2622556
41.61% 43.95% 0.73% 45.00%
-27.07% -26.82% -2.26% -28.48%
本案所处的盈滨半岛定位于国际化旅游度假区，毗邻
澄迈 海口
海口未来的新CBD——西海岸，是西海岸往西的直接延 伸带； 盈滨半岛在海口中心城区半小时辐射圈内。
三亚
海口西 海岸
澄迈位于海南北部，与海口市接壤，受 海口经济圈的直接辐射，是海口通往西线 的第一站，有“海口后花园”之称。 2012年，澄迈正式授牌“世界长寿之乡” 的称号，成为中国首个正式授牌的县级 “世界长寿之乡”。
海南商品房2012年1月-2014年3月成交量价走势
海南板桥规划说明-4-13之欧阳家百创编
东方市板桥镇总体规划欧阳家百（2021.03.07）说明书（2010—2030）第一部分：现状与背景研究1.编制背景1.1省域宏观背景国务院于2009年12月31日下发了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（2009）44号文。
海南省已将推进旅游产业发展，作为重中之重，正举全省之力，建设国际旅游岛。
同时，加大了对海南西部的开发力度。
省政府已将加快西部开发建设，列入了重要议事日程，将出台综合性措施，加快海南西部开发，培育新的增长极，缩小海南省东西部区域发展差距。
《海南省城乡总体规划》、《海南省社会主义新农村建设总体规划》等全省战略性规划，均已编制并发布实施，这些为板桥镇规划编制，奠定了重要宏观基础与依据。
1.2市域背景东方市正处于快速工业化时期，整体经济快速增长，工业发展强劲。
东方市已经成为海南省重要的石化工业城市。
南海石油天然气勘探取得重大进展，海洋油气资源丰富，中海油项目落户东方，化工城建设已然呈现，东方市的工业发展呈现出强劲发展势头和巨大潜力，将对东方市城市发展产生极其重大的影响。
同时，东方市行政建制变化与区划调整全部完成，乡镇由原来的17个调整为10个，板桥镇因此而扩大了行政区划面积，随着《东方市城乡总体规划》（2010—2030）已在编制，对板桥镇的功能定位和发展提出新的要求，规划因之需要修编。
根据《东方市国民经济和社会发展第十二个五年规划》和《东方市城镇建设十二五发展规划》，东方市未来将大力调整经济结构，着力解决民生问题，大力推行社会主义新农村建设，利用“山、海、湖、温泉、热带雨林”的旅游特色资源，依托东方市濒临北部湾，是海南省的工业基地，有良好的港口运输条件，把东方市发展成为特色农业大市、新型工业强市和生态文化旅游名市，这为板桥镇的发展提供了机遇。
东方市政府重视乡镇规划工作，市城乡规划主管部门，直接指导板桥镇规划编制工作，为板桥镇政府编制总体规划提供了强有力的支持。
1.3板桥镇背景（1）板桥上版总体规划于1995年编制，其规划远期即为2010年，已经到期。
海南东方市滨海北片区总体规划
海南东方市滨海北片区总体规划-----------------------作者：-----------------------日期：2005-2020海南东方市滨海北片区详细规划说明书目录1.项目概况1.1.规划背景 (3)1.2.规划范围与用地规模 (3)1.3.规划依据 (3)1.4.规划目标 (3)1.5.规划原则 (3)2.现状分析2.1.区位分析 (4)2.2.气候条件 (4)2.3.地震烈度 (4)2.4.土地利用 (4)2.5.规划用地特征分析 (5)2.6.地形分析 (5)2.7.水文 52.8.现状道路系统 (5)2.9.用地权属 (5)3.规划布局3.1.规划理念 (6)3.2.对控规的主要调整 (6)3.3.空间布局结构 (6)3.4.总体布局 (7)3.5.道路系统规划 (8)3.6.步行系统规划 (8)3.7.绿地系统规划 (9)3.8.空间景观规划 (9)3.9.公共设施规划 (10)3.10.规划技术经济指标 (10)3.11.建筑风格 (13)4.工程规划4.1.道路定线与竖向规划 (15)4.2.给水工程规划 (15)4.3.排水工程规划 (16)4.4.电力工程规划 (17)4.5.电信工程规划 (19)4.6.燃气工程规划 (19)4.7.综合防灾规划 (21)5.分期规划与投资估算5.1.分期建设规划 (22)5.2.投资估算 (22)5.3.分项目投资估算 (24)图纸目录1.区位分析图2.现状分析图——土地利用3.现状分析图——场地特征4.现状分析图——场地坡度5.现状分析图——场地高程6.现状分析图——水文7.现状分析图——道路8.现状分析图——建筑质量9.现状分析图——建筑层数10.规划理念图11.规划结构分析图12.功能分区图13.总平面图14.休闲商业中心平面图15.土地利用规划图16.道路交通规划图17.道路断面图18.步行系统规划图19.绿地系统规划图20.空间景观规划图21.公共设施规划图22.地块编号图23.道路定线与竖向规划图24.市政设施规划图——给水25.市政设施规划图——污水26.市政设施规划图——雨水27.市政设施规划图——电力28.市政设施规划图——电信29.市政设施规划图——燃气30.管线综合规划图31.分期规划图32.效果图——海上看休闲商业中心（夜景）33.效果图——从中央绿带看休闲商业中心（夜景）34.效果图——从东港路看地标性建筑35.效果图——从中央绿带看住宅区36.效果图——二环路街景37.效果图——环形主要道路街景38.效果图——滨海度假酒店39.滨海休闲带景观意向40.二环路南侧绿带景观意向41.住宅选型附图：分地块规划图附件一：原控制性详细规划土地利用图附件二：专家评审意见1.项目概况1.1.规划背景近年来，随着东方工业园区天然气化工、电厂等大型项目的上马建设，巨大的投资额将迅速拉动东方市的房地产、旅游、金融、信息咨询等一系列产业的快速发展。
滨海县北片区4号地块住宅建筑的设计方案分析
滨海县北片区4号地块住宅建筑的设计方案分析摘要：本文就项目工程设计方案的设计理念，总体设计和建筑设计进行分析，并对未来小区建筑设计发展方向做出一些探讨，以提供后面同类型项目设计作为参考。
关键词：设计方案；建筑设计一、项目概况1. 场地：该地块位于滨海县北片区，地处327省道以南，西临人民北路，南临幸福路，东侧为清坎河。
2. 用地性质与规模：本项目用地为居住用地，总规划用地面积169112平方米，总建筑面积约421170平方米（不含地下室面积88900平方米）。
3. 周边环境及场地分析：本项目处于滨海县北片区。
东侧为清坎河，西侧为客运中心，南侧是绿化公园，周围配套齐全，绿化景观良好。
4. 设计定位及目标：以人性化的设计为指导思想，“以人为本”，高起点规划、高品位要求，高质量建设，强调景观与建筑的生态化，个性化，主题化，将本项目建设成为本区块样板楼盘之一。
二、项目设计理念1. 设计定位立足于人性化设计，以人为本，注重满足舒适、安全、方便、私密等方面的要求，高起点规划，高品位要求，高起点建设，将本地块设计为滨海县内独具特色的、高档的、生态主题的、轻松的、自由的人文气息浓厚的精品楼盘。
2. 布局构思将小区分为南北两个区块，每个区块中间区域设为集中绿地，四周布置二十三层点式高层，便于景观渗透到各个组团景观。
两区块两侧由南向北依次设十五层、十七层板式高层，最北设置二十六层板式高层。
这样形成中间高四周低、由南向北、由东向西逐次升高的空间形态。
两区块主入口均设在西侧人民路上，东侧清坎河、南侧幸福路及地块中心规划道路上设置次入口。
两区块内部设置一条曲路将两区块整个空间连接起来，形成整个小区的主要布局结构。
三、总体布局设计1. 功能分区两区块东西两侧和北侧设为板式高层，中心区域设点式高层。
西侧沿街、地块内城市道路两侧设底层商铺，统领整个小区的形态。
2. 交通结构系统人车分流的交通结构系统，在本小区中基本做到了人车分流，严格控制小车进入内部地面，设计将机动车控制在组团外部，设外环形道路，车辆直接进入地下车库，中心区地面上基本无机动车辆。
东方市城镇土地定级及基准地价成果
东方市城镇土地定级及基准地价成果一、商服用地城镇土地定级及基准地价成果商服用地基准地价内涵：设定商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，出让年期为40年，在对应基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
商服用地基准地价评估成果详见表2-1。
表2-1 东方市八所镇商服用地基准地价表二、住宅用地城镇土地定级及基准地价成果住宅用地基准地价内涵：设定住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为1.2，出让年期为70年，在对应基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
住宅用地基准地价评估成果详见表2-2。
三、工矿仓储用地城镇土地定级及基准地价成果工矿仓储用地基准地价内涵：设定工矿仓储用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，出让年期为50年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
工矿仓储用地基准地价评估成果详见表2-3。
四、旅游区商服用地城镇土地定级及基准地价成果旅游区商服用地基准地价内涵：设定旅游区商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为0.5，出让年期为40年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
旅游区商服用地基准地价评估成果详见表2-4。
续表2-4 东方市旅游区商服用地基准地价表五、旅游区住宅用地城镇土地定级及基准地价成果旅游区住宅用地基准地价内涵：设定旅游区住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为1.0，出让年期为70年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
旅游区住宅用地基准地价评估成果详见表2-5。
续表2-5 东方市旅游区住宅用地基准地价表。
海南板桥规划说明-4-13
东方市板桥镇总体规划（一）说明书（2010—2030）第一部分：现状与背景研究1.编制背景1.1省域宏观背景国务院于12月31日下发了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（2009）44号文。
海南省已将推进旅游产业发展，作为重中之重，正举全省之力，建设国际旅游岛。
同时，加大了对海南西部的开发力度。
省政府已将加快西部开发建设，列入了重要议事日程，将出台综合性措施，加快海南西部开发，培育新的增长极，缩小海南省东西部区域发展差距。
《海南省城乡总体规划》、《海南省新农村建设总体规划》等全省性规划，均已编制并发布实施，这些为板桥镇规划编制，奠定了重要宏观基础与依据。
1.2市域背景东方市正处于快速工业化时期，整体经济快速增长，工业发展强劲。
东方市已经成为海南省重要的石化工业城市。
南海石油天然气勘探取得重大进展，海洋油气资源丰富，中海油项目落户东方，化工城建设已然呈现，东方市的工业发展呈现出强劲发展势头和巨大潜力，将对东方市城市发展产生极其重大的影响。
同时，东方市行政建制变化与区划调整全部完成，乡镇由原来的17个调整为10个，板桥镇因此而扩大了行政区划面积，随着《东方市城乡总体规划》（2010—2030）已在编制，对板桥镇的功能定位和发展提出新的要求，规划因之需要修编。
根据《东方市国民经济和社会发展第十二个五年规划》和《东方市城镇建设十二五发展规划》，东方市未来将大力调整经济结构，着力解决民生问题，大力推行新农村建设，利用“山、海、湖、温泉、热带雨林”的旅游特色资源，依托东方市濒临北部湾，是海南省的工业基地，有良好的港口运输条件，把东方市发展成为特色农业大市、新型工业强市和生态文化旅游名市，这为板桥镇的发展提供了机遇。
东方市政府重视乡镇规划工作，市城乡规划主管部门，直接指导板桥镇规划编制工作，为板桥镇政府编制总体规划提供了强有力的支持。
1.3板桥镇背景（1）板桥上版总体规划于1995年编制，其规划远期即为，已经到期。
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2０05-2020海南东方市滨海北片区详细规划
说明书目录
1.项目概况
１．１.规划背景 (3)
1.2.规划范围与用地规模3ﻩ
1.３.规划依据 (3)
１．4.规划目标3ﻩ
1.5.规划原则 (3)
2.现状分析
2．１.区位分析.................................................. ４
2.2.气候条件 (4)
2.3.地震烈度 (4)
2.4．土地利用................................................... ４
2.5．规划用地特征分析 (5)
2.６.地形分析 (5)
2.7.水文ﻩ5
２．8.现状道路系统 (5)
2．9．用地权属5ﻩ
3.规划布局
3.1．规划理念6ﻩ
3.2.对控规的主要调整............................................ ６
3.３．空间布局结构ﻩ６
3.4．总体布局 (7)
３.５．道路系统规划8ﻩ
3．6.步行系统规划 (8)
3.７.绿地系统规划9ﻩ
3.８.空间景观规划9ﻩ
3．9.公共设施规划10ﻩ
３．１０．规划技术经济指标..................................... 1０
3.11．建筑风格................................................. 1３
４.工程规划
４.1.道路定线与竖向规划 (15)
4.2.给水工程规划ﻩ１5
4.３.排水工程规划 (16)
４.４.电力工程规划 (17)
4.５.电信工程规划19ﻩ
4．６.燃气工程规划 (19)
4.7．综合防灾规划2ﻩ１
５.分期规划与投资估算
5.1.分期建设规划 (22)
5.2.投资估算.................................................. ２２5.3.分项目投资估算............................................. 2４。