三亚海棠湾概念性总体规划
三亚海棠湾规划方案
三亚海棠湾规划方案一、引言海棠湾位于中国海南省三亚市，是一处拥有得天独厚自然资源的旅游目的地。
为了进一步开发和利用海棠湾的优势，提升其旅游资源价值，特制定了本规划方案。
本方案旨在基于海棠湾的自然环境和地理条件，合理规划并开发旅游景区，提供全方位的服务和设施，满足不同游客的需求，促进海棠湾旅游市场的持续发展。
二、规划目标本规划方案的目标是以可持续发展为基础，打造海棠湾成为国内著名的旅游胜地。
具体目标如下：1.提升海棠湾旅游景区的整体形象和品质。
2.开发和建设高品质的度假酒店和度假村，以满足不同游客的需求。
3.完善旅游服务设施，提供便捷和高质量的旅游服务。
4.保护和改善海棠湾的自然环境，提升生态保护意识。
5.提升旅游产业的经济效益，促进当地经济的繁荣。
三、规划内容3.1 景区规划根据海棠湾地理特点和旅游资源，将景区划分为以下几个主要区域：1.海滩区：清澈的海水、洁净的沙滩，提供游泳、晒太阳和沙滩活动等。
2.海岛区：规划建设一些环境优美的海岛，提供浮潜、海钓等活动。
3.滨海公园：建设公园和步行道，供游客散步、观景和休闲等。
4.历史文化区：保留和修复历史建筑，展示当地的文化遗产。
5.娱乐休闲区：规划建设娱乐设施和休闲场所，如水上乐园、高尔夫球场等。
3.2 旅游设施规划为了提供优质的旅游服务，本规划方案还包括以下设施规划：1.酒店和度假村：在景区内规划建设多个高品质的酒店和度假村，提供舒适的住宿和休闲设施。
2.餐饮设施：在景区内提供多样化的餐饮选择，包括当地特色美食和国际化餐饮服务。
3.商业中心：建设商业中心，提供购物、娱乐和休闲设施，满足游客的消费需求。
4.交通设施：修建道路、停车场和公共交通站点，方便游客的交通出行。
3.3 生态环境保护规划为了保护海棠湾的生态环境，本规划方案将采取以下措施：1.加强环境保护宣传教育，提升游客的生态保护意识。
2.建立环境监测体系，及时掌握环境状况并采取相应的保护措施。
3.限制过度开发和过度使用自然资源的行为，保护珍稀植物和动物物种。
[海南]海湾概念性总体规划景观设计
![[海南]海湾概念性总体规划景观设计](https://img.taocdn.com/s3/m/b18983147dd184254b35eefdc8d376eeaeaa17e8.png)
经济高速发展带来的特定时间、特定区域的主观判断、盲目开发在一定程度上制约了 区域旅游度假区开发建设的科学性和可持续性
国民收入的不平均导致对旅游产品的需求呈广泛多样性，高、中、低端旅游产品常常 复合存在与同一区域，相互制约，限制区域发展
当前资金缺乏的局面制约了旅游业发展 博敖国际会议中心及周边区域的分流作用
50% 40% 30% 20% 10%
0%
法国 西班牙 美国
-10%
中国 意大利 英国 中国香港
背景研究
中国旅游产业近年来进 入高速发展期
中国旅游业在全球旅游 市场的地位日益提高
中国未来十年旅游行业 发展前景非常乐观。
旅游产业研究——海南省旅游发展背景
背景研究
发展目标
到2020年，把海南省建成中国旅游名省、强省， 世界著名、亚洲一流的国际性热带海岛度假休 闲旅游胜地。
位于东亚和太平洋旅游板块的中心位置，有自全区 各旅游客源地（日本、韩国、澳大利亚、新西兰、 新加坡、香港、台湾等国家和地区）辐射到这里的 旅游客流；
开辟了极多的国际航空线路，交通可进入性十分便 捷；
当地特色：打开心灵之门的草裙舞； 世界一流的旅游设施和旅游服务；
背景研究
旅游产业研究——旅游的可持续发展实例
城市综合背景研究——三亚市城市发展方向分析
背景研究
向东发展方向 向西发展方向 向北发展方向
受地形和机场的限制， 城市可拓展和发展方向 （向西和向北）与城市 主导产业的扩散方向 （向东）不一致，由于 受地理条件的限制，城 市产生了向东部跨越发 展的需求。
城市产业经济的升级， 对三亚市城市空间发展 提出了新的要求
背景研究
海棠湾旅游资源以热带滨海自然旅 游资源最为突出，海湾、沙滩、蜈 支州岛、椰子州岛、南田温泉等都 是品质较高的景观资源，且大部分 都还处于未开发状态，这些资源是 海棠湾旅游产业得以持续发展的基 础和前提。
太古三亚海棠湾方案设计
太古三亚海棠湾方案设计目录1.太古三亚海棠湾背景介绍2.方案设计内容3.方案设计优点4.项目发展前景正文太古三亚海棠湾位于海南省三亚市海棠湾旅游度假区，这里是三亚最具发展潜力的旅游度假区之一。
海棠湾拥有美丽的海滩、清澈的海水和丰富的旅游资源，吸引了大量国内外游客。
太古三亚海棠湾方案设计旨在打造一个集休闲、度假、娱乐和文化于一体的综合性旅游度假胜地。
方案设计内容涵盖了以下几个方面：1.旅游度假区总体规划：对海棠湾旅游度假区进行总体规划，包括土地利用、基础设施建设、交通组织等方面，为后续开发建设提供指导。
2.酒店群规划与设计：在海棠湾建设一系列高品质酒店，包括五星级酒店、度假酒店、商务酒店等，以满足不同游客的需求。
3.休闲娱乐设施规划与设计：规划建设一系列休闲娱乐设施，如海滩浴场、水上乐园、高尔夫球场、游艇俱乐部等，为游客提供丰富的娱乐体验。
4.文化旅游规划与设计：结合三亚当地的历史文化和民俗风情，设计开发一系列文化旅游产品，如主题公园、博物馆、艺术中心等，让游客在度假的同时了解和感受三亚的文化魅力。
5.配套设施规划与设计：规划建设一系列配套设施，如商业街、购物中心、医疗中心等，为游客提供便利的生活服务。
太古三亚海棠湾方案设计的优点主要体现在以下几个方面：1.充分利用了海棠湾的旅游资源，发挥了区域的比较优势。
2.方案设计注重环境保护和生态平衡，体现了可持续发展的理念。
3.设计内容丰富多样，满足了不同游客的需求，提高了游客的满意度和忠诚度。
4.创造了较多的就业机会，促进了当地经济的发展。
太古三亚海棠湾项目发展前景非常广阔。
随着我国经济的持续增长和人民生活水平的不断提高，旅游业将成为未来最具发展潜力的产业之一。
三亚市城市总体规划（2008--2020）（公示稿）
三亚市城市总体规划（2008--2020）（公示稿）三亚市城市总体规划（2008--2020）（公示稿）三亚市人民政府2011年01月目录1.总则 (2)2．发展目标与策略 (3)3．市域城乡统筹规划 (3)4．滨海地区规划 (8)5. 中心城区规划 (11)6．规划实施保障措施 (17)1.总则1.1编制背景国际旅游岛建设：2009年12月31日，国务院批准《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略，要求三亚在国际旅游岛建设中必须承担先锋的角色与义务。
海南省推进全面建设小康社会，城乡一体化发展：根据省委省政府相关文件和相关省域规划要求，在海南省全面建设小康社会的战略部署中，三亚要发挥带头作用，作为推进城乡统筹、建设社会主义新农村的示范区，并进一步强化南部中心城市的职能。
农垦体制改革：2008年6月18日，国务院常务会议通过《关于推进海南农垦管理体制改革的意见》，明确农垦体制融入地方、管理融入社会、经济融入市场的原则，三亚垦区将纳入三亚市统一规划和管理。
现行城市总体规划2010年即将到期。
1.2指导思想深刻认识三亚区位及资源的独特性和唯一性，认识生态环境是发展的根本，以科学发展观为指导，坚持生态优先、可持续发展。
贯彻国际旅游岛建设思路和精神，按照国际旅游城市建设要求，进一步优化和完善旅游及相关产业，明确城乡整体空间结构，合理有序发展。
以人为本，统筹考虑游客等外来人口和本地常住人口需求，改善人居环境，完善公共设施，保障城市发展惠及广大民众。
充分发挥政府职能，强调政府在战略性资源管控、公共服务设施建设等方面的主导作用，充分发挥城市规划的引导和调控作用，促进城市健康有序发展。
1.3规划期限2008年-- 2020年。
近期为2008年--2015年；远期为2016年--2020年；2020年以后为远景。
1.4规划范围本次总体规划分为市域、滨海地区和中心城区三个层次。
海棠湾规划
今天，专家评审并通过了海棠湾分区规划和城市设计。
依规划，海棠湾将建成“国家海岸”，成为国家品牌，承载国家热带滨海旅游形象。
“国家海岸”———世界级的度假天堂经过中国城市规划设计研究院半年多的规划编制，海棠湾分区规划及城市设计今天揭开面纱，规划中的未来海棠湾开发蓝图开始展现。
有关人士评价，作为三亚最后一块高品质的海滨资源，海棠湾是三亚成为世界级旅游度假区的希望，是海滨度假区拓展的“重中之重”。
规划将海棠湾定位为：“国家海岸”，是一个世界级的旅游度假天堂。
这里，是面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，是国家级海洋科研、教育、博览基地的综合体。
据规划人士介绍，“国家海岸”的定位，意味着海棠湾将以建设世界级的旅游休闲度假区为目标，成为国家品牌，承载国家热带滨海旅游形象。
海棠湾规划总用地面积98.78平方公里，其中城市建设用地面积51.6平方公里，占总用地面积一半以上。
规划居住人口为25万人，几乎相当于再建一个三亚城区。
“一点、一带、三区、六片、五楔”根据方案，海棠湾规划总体结构为“一点、一带、三区、六片、五楔”。
其中“一点”为蜈支洲岛，规划定位为海岛热带雨林公园；“一带”为沙坝地带———定位为世界顶级酒店带。
“三区”分为南、中、北三个区，南区：南起铁炉港，北至林旺高速联络线，定位为综合休闲游憩板块；中区：包括大小龙江塘和指状湿地范围，定位为高端休闲度假板块；北区：南起指状湿地，北至三亚市界，包括藤桥镇、椰洲、风塘等多个场地单元，定位为多元文化旅游板块。
“六片”：包括铁炉港片区、林旺片区、龙江塘片区、风塘片区、椰洲片区和土福片区。
铁炉港片区定位为区域公共服务休闲中心，林旺片区将会建设成为现代旅游服务小镇区，龙江塘片区定位为高端品牌休闲度假区，风塘片区定位为国际主题度假社区，椰洲片区将建设成为集小镇、温泉、椰洲于一体的综合观光休闲度假区，土福片区则结合设置为海洋主题科教博览区。
“五楔”：各个功能片区被生态绿地所包围，五条主要生态绿楔顺应山势从基地中部穿过，直通海滨，形成从场地通山达海、联系内部泻湖、河流、湿地的绿化开敞通廊，成为保障区内的重要生态绿化屏障。
世联_三亚海棠湾项目定位物业发展建议及启动区策略_157PPT.ppt
2006年70%左右的新增需求是建筑面积在100平 米以下的产品.
11
1.国家新政策的实施 2. 三亚市地产发展 3. 当地房地产的市场变化 4. 项目资源变化
典型楼盘分析：特色一线海景住宅小区销售一空，产权式
酒店公寓越销越旺，大盘五星酒店复合社区主题经营性强
楼盘名
海航国际会议中 心
套数 476
各企业发展规模大小
单位面积：平方公里
香港盈科地产（17.02万） 上海家化集团（9.14万） 香港保利集团（8.84万）
中粮集团（4.13万）
海南翰星实业投资有限公司（2.3万）
新加坡星狮集团（1.5万）
美国泰威集团（1.41万）
已启动项目：海南翰星公司=====南中国海影视文化生态园
总投资12亿元，分二期进行。以影视拍摄、温泉度假为主题的 影视拍摄、影视制作、影视培训及相关活动接待、旅游观光、
7
1.国家新政策的实施 2. 三亚市地产发展 3. 当地房地产的市场变化 4. 项目资源变化
20071月1日起，城镇 土地使用税每平方米年 税额在原规定的基础上 提高2倍，外商投资企 业和外国企业也纳入了 城镇土地使用税的征税 范围 。
土地转让使用权，建 筑物，及土地价值增长 等都被纳入土地增值税 缴税范围。
项目二期： S2=389044.84平方米
建筑面积： 121399.37平方米
III 期
II 期
I 期
19
1.国家新政策的实施 2. 三亚市地产发展 3. 当地房地产的市场变化 4. 项目资源变化
20
本报告需要着重点
四角度体现变化后，如何重新定位本项目。 由于新的土地增值税政策直接影响，如何设 立本项目的开发目标，开发次序，盈利模式。 面对周边资源的规划发展为本项目带来了机 遇和竞争，如何在物业发展及启动策略上展现 核心竞争力,区域价值最大化。
三亚海棠湾国际养生度假地项目策划报告及原方案
三亚海棠湾国际养生度假地项目策划报告及原方案目录1. 项目策划报告总览 (2)1.1 项目概述 (3)1.2 项目背景与定位 (4)2. 市场分析 (5)2.1 目标市场分析 (7)2.2 竞争对手分析 (8)3. 项目规划与设计 (9)3.1 总体规划布局 (10)3.2 产品规划与设计 (11)3.3 环境与可持续发展规划 (13)4. 建筑设计与建筑方案 (14)4.1 建筑风格与设计理念 (15)4.2 单体建筑设计 (17)4.3 配套设施设计 (19)5. 运营管理计划 (20)5.1 运营目标与策略 (21)5.2 营销推广计划 (23)5.3 客户服务与体验 (24)6. 财务分析 (25)6.1 投资估算 (27)6.2 融资计划 (28)6.3 财务预测与评估 (30)7. 风险评估与应对措施 (31)7.1 项目风险识别 (33)7.2 风险分析 (35)7.3 风险应对策略 (36)1. 项目策划报告总览本项目策划报告旨在全面阐述三亚海棠湾国际养生度假地的定位、发展目标、项目内容、市场分析、投资估算、融资计划、实施步骤和风险评估。
以下是报告的总览概述：三亚海棠湾国际养生度假地位于中国海南省三亚市的滨海旅游区域，拥有得天独厚的自然资源和区位优势。
随着人们对健康生活方式的需求日益增长，这一区域正具备成为国际一流养生度假目的地的潜质。
本项目的开发旨在打造一个集养生、休闲、娱乐、商务为一体的综合性国际度假地，满足不同层次的旅游需求，同时推动地方经济的可持续发展。
本项目的总体目标是建设成为高端国际养生休闲目的地，引领健康旅游趋势。
具体目标包括：市场分析方面，我们将调查国内外养生度假市场的需求趋势，分析潜在的目标客户群，评估竞争对手的优势与不足，制定有效的市场营销策略。
本项目估算总投资额为XX亿元人民币。
融资计划将结合项目投资结构和市场发展趋势，选择合适的融资渠道，包括但不限于银行贷款、私募融资、政府扶持资金等。
三亚海棠湾人行景观斜拉桥总体设计
世界桥梁2021年第49卷第3期（总第212期）World Bridges#Vol.49#No.3#2021（Totally No.212"1三亚海棠湾人行景观斜拉桥总体设计侯满，张志强，范振伟(中交公路规划设计院有限公司，北京100088)摘要：三亚海棠湾人行景观桥以环形观景平台“云戒％为主题，展现了人行桥的大气造型和时代特征，成功打造了海棠湾新地标景观&大桥采用不对称地锚背索一桅杆式钢斜塔斜拉桥方案，钢塔底部设置大吨位万向球型钢支座，桥塔倾角60；通过后地锚背索、前锚索及主梁拉索，有效保证底部W接的斜塔受力稳定，钢梁采用双边'‘工％字形边主梁一钢桥面板整体断面。
设计时，通过设置TMD电涡流调谐质量阻尼器、通道遮阳棚、梯道和电梯等人性化设施提升了人行景观桥的通行品质&关键词：人行桥；景观桥；斜拉桥；观景平台；钢梁；斜钢塔；桥梁设计中图分类号：U44&11；U442.5文献标志码:A文章编号：1671-7767(2021)03-0001-061工程概况三亚海棠湾免税购物中心坐落于国家海岸海棠湾，是海南国际旅游岛免税政策下构建的全国惟一在机场之外无需出境即可购买免税产品的购物中心，具有影响力大、人流量大、环境优美的特点&三亚海棠湾人行景观桥是连接海棠湾免税购物中心与河心岛商业区的一座专用人行桥，位于河心岛的东南角，全长约230优越的地理位置决定了该桥的建设除了能跨越人工河及海棠北路外，也需要具有门户意象。
鉴于该桥独特的地理位置和建设时机,其设计应综合考虑时代特征、桥位环境、力学平衡和人性化等因素，将技术思维和艺术思维有机结合，突出桥梁的时代感和标志性*12+。
该工程概念设计阶段对地下通道、跨河天桥+地下通道、全景观连桥3种方案进行了比选，前2种方案虽然可以实现基本的通行功能，但在通行安全性、便捷性、体验感等方面存在不足；全景观连桥方案使两岸高程衔接平顺自然，在保证游客安全、高效通行的同时，增加了游客体验的趣味性，并与海棠湾高档度假区景观相融合，能打造为国际免税城工程的新地标、海棠湾地区的新景点&从该地段的特殊性和惟一性出发，最终确定采用全景观连桥方案&2主要技术标准(1)设计基准期)00年;设计使用年限)00年。
海棠湾分区规划及城市设计
海棠湾分区规划及城市设计时间：2011-05-23 来源：中国城乡规划行业信息网作者：李铁：被误读的城镇化2013城市发展与规划大会2013年4月29-5月5日张家界城镇体系规划难题与对策：城镇化的路径选择长沙天心城市设计编制单位：中国城市规划设计研究院规划所一、项目背景2005年海南省政府、三亚市政府提出开发海棠湾旅游度假区设想，受到国内外数家大型开发企业的认同和参与，为加快推进海棠湾开发建设进程，2006年3月，三亚市政府委托中规院编制该区域的分区规划及城市设计。
从项目组首次进入现场开始，到过程中多次向三亚市和海南省政府进行沟通汇报，直到2006年12月下旬，规划成果顺利通过海南省组织的专家委员会评审，项目组的高效率、高质量工作获得了包括政府、专家、开发企业等多方面的认同和好评。
二、海棠湾概况海棠湾位于海南岛南端、三亚市东部，距市区28公里，区内旅游资源丰富，自然风光旖旎。
虽然和亚龙湾、大东海、三亚湾崖洲湾并列三亚五大名湾，海棠湾的沙滩却像一个美丽的少女一直在耀眼的阳光下沉睡。
区域西北多为山地，东南临海为较宽平坦的河流冲积地和滨海平原，规划范围总用地面积98.78平方公里，现状人口约3.8万人，海岸线总长度21.8公里，其中沙滩岸线长18.7公里。
三、定位及功能布局本次规划对海棠湾的总体定位为：“国家海岸”——国际休闲度假区。
海棠湾应当具备三大核心功能：包括国际顶级品牌滨海酒店带、世界级游艇休闲社区和国家级海洋科研博览中心。
海棠湾总体规划结构为：“一点、一带、三区、六片、五楔”。
其中：一点：蜈支洲岛——构建成为具有观光、游览功能的海岛热带雨林公园。
一带：沙坝酒店带——世界顶级酒店及海滩公共设施集中区。
三区：南、中、北三个大区，分别定位为综合休闲游憩区、高端休闲度假区和多元文化度假区。
六片：是指从南到北结合场地特征划定的各个功能片区，分别是区域公共服务休闲中心、现代旅游服务小镇区、高端品牌休闲度假区、国际主题度假社区、综合观光休闲度假区和海洋主题科教博览区。
三亚市自然资源和规划局 2024 年 6 月
三亚市2024年城镇开发边界局部优化方案三亚市自然资源和规划局2024年6月目 录一、工作原则及依据 (1)（一）工作依据 (1)（二）工作原则 (1)（三）数据来源 (1)二、优化情形 (2)三、城镇开发边界局部优化方案 (2)（一）城镇开发边界优化总体情况 (3)（二）城镇开发边界调入地块基本情况 (3)（三）城镇开发边界调出地块基本情况 (14)四、局部优化方案合理性分析 (16)（一）拓展倍数符合性分析 (16)（二）划定规则符合性分析 (16)（三）优化方案影响分析 (17)一、工作原则及依据（一）工作依据1、《自然资源部关于做好城镇开发边界管理的通知（试行）》（自然资发〔2023〕193号）；2、《海南省自然资源和规划厅关于规范城镇开发边界管理的通知（试行）》（琼自然资函〔2024〕432号）；3、《中共中央办公厅 国务院办公厅关于在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线的指导意见》；4、《中共中央 国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》；5、《全国国土空间规划纲要（2021-2035年）》6、《三亚市国土空间总体规划（2021-2035年）》（二）工作原则1、严格落实耕地保护优先序，严守生态保护红线，统筹做好开发与保护；2、坚持局部优化和节约集约用地的原则；3、严格落实省下达的规划控制指标，确保城镇建设用地规模和城镇开发边界扩展倍数不突破；（三）数据来源1.三亚市“三区三线”成果（部下发版）2.2024年三亚市核实处置后部备案永久基本农田数据3.三亚市2020年度国土变更调查成果4.三亚市2022年度国土变更调查成果5.三亚市域范围内自然资源部备案批准建设用地数据二、优化情形根据自然资源部和海南省自然资源和规划厅要求，在确保城镇建设用地规模和城镇开发边界扩展倍数不突破的前提下，可对以下几种情形的城镇开发边界进行局部优化。
(1)国家和省重大战略实施、重大政策调整、重大项目(含省预备重大项目)建设，以及行政区划调整涉及城镇布局调整的；(2)因灾害预防、抢险避灾、灾后恢复重建等防灾减灾确需调整城镇布局的；(3)耕地和永久基本农田核实处置过程中确需统筹优化城镇开发边界的；(4)已依法依规批准且完成备案的建设用地，或已办理划拨或出让手续的建设用地，或已核发建设用地使用权权属证书，或已报自然资源部备案通过的历史围填海处理方案范围内的用海，确需纳入城镇开发边界的；(5)已批准实施全域土地综合整治确需优化调整城镇开发边界的；(6)规划深化实施中因用地勘界、比例尺衔接等需要局部优化城镇开发边界的(项目范围界线与城镇开发边界100平方米以内的误差，视为符合城镇开发边界，无需开展局部优化)。
三亚市总体规划（空间类2015-2030）
三亚市总体规划（空间类2015-2030）
调整方案说明
（三亚市农垦省级储备项目610亩）
简本
三亚市人民政府
2022年4月
1.项目概况
本项目用地位于三亚市崖州区东部南滨南起步区范围内，距离崖州站8.09公里，距离崖州湾科技城约5.83公里，距离三亚市中心城区约31公里，项目用地面积共40.6921公顷。
三亚市农垦省级储备项目610亩
位置示意图
2.项目用地情况
三亚市农垦省级储备项目的规划调整情况如下。
项目区调整前规划地类情况图项目区调整后规划地类情况图
计划从亚龙湾红峡谷高尔夫球场核减多规建设用地核减40.6921公顷旅游建设用地，未来实现蓝图建设用地总规模不变。
核减建设用地范围
3.林地补划方案
拟补划IV级保护林地位于北部山区，面积25.5733公顷。
补划IV级保护林地范围。
三亚海棠湾规划
三亚海棠湾规划三亚海棠湾规划是一个具有长远发展和战略意义的规划项目。
该规划旨在通过合理规划和发展，使得海棠湾成为一个全面发展、宜居宜游的国际旅游度假胜地。
规划目标：1.发展旅游业：通过规划，将海棠湾打造成为国际一流的旅游度假区，吸引更多的游客和投资者，促进当地经济的发展。
2.保护生态环境：规划建设要注重保护海棠湾的自然生态环境和文化特色，避免过度开发，保持湾区的原始风貌和自然景观。
3.提升基础设施：规划要注重提升海棠湾的基础设施，包括道路、供水、供电、通信、教育、医疗等，提高居民的生活质量。
规划内容：1.旅游开发：规划将海棠湾划分为不同的旅游区域，包括度假村区、商业娱乐区、海滨公园、游艇码头等。
在开发过程中要注重保护自然景观和文化遗产，避免对生态环境的破坏。
2.交通布局：规划将修建高速公路连接海棠湾和三亚市区，方便游客和居民的交通出行。
在海棠湾内部，将修建交通枢纽，提供公共交通服务。
3.生活设施：规划要注重提升海棠湾的生活设施，包括商业设施、医疗设施、教育设施等。
同时，要建设文化娱乐设施，提供多样化的娱乐和休闲活动。
4.生态环境保护：规划要注重保护海棠湾的海洋生态环境和陆地生态环境。
通过科学合理的措施，加强海洋保护，防止水资源的过度开发和污染。
5.文化遗产保护：规划要注重保护海棠湾的文化遗产，包括历史建筑、古迹等。
同时，要提倡并保护当地的文化传统，传承和弘扬海棠湾的文化精神。
总结起来，三亚海棠湾规划的核心思想是可持续发展和生态保护。
通过规划和开发，将海棠湾打造成为一个集旅游、居住、商业、文化为一体的现代化城市。
同时要注重保护生态环境和文化遗产，保持海棠湾的独特魅力和原始风貌。
三亚海棠湾考察报告
三亚海棠湾考察报告三亚海棠湾市场调研报告二○一五年一、地理区位自然资源：海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻，集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。
海棠湾景象万千，由于远离城市，大部分区域没有开发，有一种原生态的美。
十九公里长的岸线风光旖旎，河道如网，绿洲棋布，芳草萋萋。
湾内有“神州第一泉”南田温泉、铁炉港、伊斯兰古墓群、海棠秀、蜈支洲岛、椰子洲岛等美景、古迹、名胜。
藤桥东、西两河潺潺流过，自然风光与人文景观交互辉映。
交通：海棠湾对外交通主要通过区域西侧的东线高速公路和海榆东线以及东线高速铁路，区域内交通主干道由“三纵九横”的道路体系组成。
对外交通：高速，藤桥镇及林旺镇东线高速出入口，国道，海榆东线，高铁：海棠湾站。
内部交通：三纵九横①三纵：各片区间联系道路、滨海景观大道、滨海步行观光路；②九横：垂直于海榆东线通向海滨的道路体系；港口：依托南端泻湖口和北部河口设码头，提供海上通道，并连接蜈支洲岛。
商业：海棠湾是国内规划档次最高的国际休闲湾区，涵盖三大顶级配套：国家级医疗基地、全球顶级酒店群、世界一级游艇基地。
购物：三亚海棠湾国际购物中心，是由国旅投资发展有限公司投资，总占地面积约19万平方米，购物面积达33万平方米，将是亚洲最大的免税城。
项目以免税购物为中心，辅以餐饮、娱乐及旅游住宿为一体的大型免税商业综合体，将汇集世界最著名、最受欢迎的名牌精品，购物环境奢华高贵而又亲切舒适，将成为国内外游客的免税购物天堂。
酒店：滨海沙坝一线用地，将规划建设32家以上的国际高端品牌酒店。
二三线将建成40家左右主题度假酒店。
海棠湾将成为酒店数量最多、品牌最高端、设计理念最超前的国际休闲度假区之一。
目前运营酒店20余家：温德姆至尊酒店、凯宾斯基、索菲特、逸林希尔顿、康莱德、红树林费尔蒙，还有财经论坛中心等；娱乐休闲：将建有多元的休闲养生娱乐配套设施。
包括4个主题公园，以及梦幻娱乐不夜城、神州国际高尔夫、甘什岭高尔夫俱乐部、海中海高尔夫俱乐部、海棠湾万达影视城、亚洲最大的海洋公园、亚洲顶级国际游艇港；南山温泉度假区、国家海岸湿地公园、海棠广场等。
世联-星狮地产三亚海棠湾项目整体定位和发展战略
通过目标消费者的购买价值驱动因素寻找 吻合的价值点
开发阶段的物业类型和目标客户的匹配度
开发总量与各物业类型的内在比例关系， 商业配套大概应占到5％左右
本项目规划建议
D6 D5
D4
D3
P3
D2 D7
P1
D1
D8
P2
D9
D10
D12
D11
规划中应充分挖掘资源价值，匹配相关物业 海景、内海——景观资源：建筑沿小岛边沿 排布，岛内部设水域 椰洲岛——精神资源: （岛主）满足私有概念， 不布局交通干道 沙滩——体验资源：度假价值支撑 基于以上原则将地块分成十二小块及三个 公共中心
项目可持续 发展之路
生态保护原则
充分考虑环保因素，建设“资源节约型、 环境友好型”旅游度假社区
环保因素
环保的、可持续发展的方案
水系保护 植被保护
项目建设过程中将保持区域原有水系，不进行任何 破坏水系的填、堵工程
开发过程中加强植被保护力度。在椰子洲岛上，设 立专门的椰林主题区，增强原生态保护力度，建筑 布置时也尽量避开椰树密积区
湖/河资源型
RESORT
人工资源型
Golf资源型
山/滑雪资源型
文化 品味
人工资源 型Resorts是通过刻意营造某种特定氛围的人工场所来满足人们休闲娱乐需求的，包 括主题游乐园、商业游憩区、附属游憩区三种大的分类，他们往往是交错混合类型，强调外 观气氛，和服务品质，偏向与被动式的娱乐体验；为符合需求的快速转变，前期投资成本较 大；旅游业酒店、第一二居所、分时度假物业、多功能居住社区等是人工资源型的常规物业 类型
最终以吸引消费者购买Resort中 的不动产和提升土地价值为目的
海棠湾发展现状及未来趋势分析
海棠湾发展现状及未来趋势分析海棠湾是位于中国海南省三亚市的一个风景秀丽的海湾，以其碧海、白沙和绿树而闻名于世。
作为海南省旅游业的重要组成部分，海棠湾近年来迅速发展，成为国内外游客的热门旅游目的地。
本文将对海棠湾的发展现状进行分析，并展望其未来的发展趋势。
首先，我们来看一下海棠湾的发展现状。
作为中国最美丽的海湾之一，海棠湾以其独特的自然风光和优越的地理位置吸引了大量游客。
近年来，海棠湾的旅游基础设施得到了全面升级和改善，包括酒店、度假村、高尔夫球场等。
这些投资的到来为海棠湾的旅游业创造了更好的条件和服务。
其次，海棠湾的国际化发展也是其现状的一个重要特征。
随着海南自贸区的建设以及中国对外开放政策的推进，海棠湾作为一座国际旅游城市，吸引了越来越多的外国游客。
近年来，许多国际知名酒店品牌纷纷进驻海棠湾，提供更高水平的服务和设施。
同时，海棠湾的旅游服务也逐渐国际化，满足了来自不同国家和地区游客的需求。
另外，海棠湾不仅在旅游业方面取得了快速发展，还在会展业、体育赛事等方面也取得了显著进展。
海棠湾已经成为举办大型国际会议和展览的理想场所，吸引了许多国际大型会议和展览的举办。
如中国国际电影节、世界互联网大会等，为海棠湾的知名度和发展带来了巨大的推动力。
然而，海棠湾的发展也面临一些挑战和问题。
首先，海棠湾作为一个热门旅游目的地，每年吸引了大量游客，但也面临着环境保护的问题。
过度开发和旅游活动对海棠湾的生态环境造成了一定程度的影响，这需要相关部门加强保护和管理工作。
其次，海棠湾在旅游基础设施和服务质量方面仍有提升空间。
虽然海棠湾已经进行了一系列的投资和改善，但仍然需要进一步提高基础设施的质量和服务水平，以满足不断增长的游客需求。
展望未来，海棠湾的发展趋势依然积极向好。
首先，海南省政府已经提出了打造海棠湾国际旅游消费中心的战略目标，并制定了一系列政策和计划来支持海棠湾的发展。
这将进一步促进海棠湾旅游业的繁荣和国际化。
三亚市人民政府办公室关于三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-09-01地块土地调查有关事项的通知
三亚市人民政府办公室关于三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-09-01地块土地调查有关事项的通知文章属性•【制定机关】三亚市人民政府办公室•【公布日期】2023.11.01•【字号】三府办〔2023〕168号•【施行日期】2023.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文三亚市人民政府办公室关于三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-09-01地块土地调查有关事项的通知海棠区政府，市政府各有关单位：根据三亚市城市规划，经市政府同意，对三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-09-01地块用地进行调查。
为做好该项土地调查工作，现就有关事项通知如下：一、该用地位于海棠区内，用地调查面积约70067平方米（2000国家大地坐标系），具体的土地调查范围四至及坐标详见土地调查红线图。
土地权属均为龙江村委会；土地利用现状为农用地约50155平方米（其中灌木林地约11373平方米、果园约17745平方米、旱地约5740平方米、坑塘水面约343平方米、其他园地约4991平方米、水田约9963平方米），农村宅基地约19912平方米；该项目用地在《三亚海棠湾国家海岸休闲园区控制性详细规划（修编）》中，规划性质为旅馆用地。
上述用地涉及的耕地在办理农用地转用时，从我市耕地占补平衡指标中统筹安排。
待完成占补平衡任务后，由海棠区政府按要求提供用地报批材料，市自然资源和规划局将其列入当年新增建设用地指标并办理农转用及征收报批手续。
二、为做好该项土地调查工作，由海棠区政府负责发布拟征收土地预公告（附件1），开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，拟定征收土地补偿安置方案进行公告（附件2），并组织实施该项目用地上的清点青苗、丈量地上附着物、丈量土地面积等土地补偿审核以及土地补偿工作；市自然资源和规划局负责对集体土地范围内的调查工作进行指导。
在调查工作中，土地调查范围内的单位或个人，不得以任何理由进行阻挠。
城市规划实例之海棠湾分区规划及城市设计
分区规划范围：南起亚龙岭⼭边，北⾄三亚市⾏政边界，西起东线⾼速公路，东⾄海边，包括南⽥温泉⽚区和蜈⽀洲岛，规划区⾯积约为98.78平⽅公⾥。
分区规划期限：2006年—2020年。
职能与规模 海棠湾总体定位为“国家海岸”—— 国际休闲度假区。
海棠湾职能：的旅游度假天堂，⾯向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，国家海洋科研、教育、博览综合体。
海棠湾可容纳居住⼈⼝规模为：规划期末（2020年）25万⼈。
其中，过夜游客14万⼈左右（包括酒店和度假公寓），服务⼈员7万⼈左右，原住民4万⼈左右。
⽤地结构与布局结构 海棠湾总⽤地⾯积98.78平⽅公⾥，其中城市建设⽤地⾯积51.6平⽅公⾥，占总⽤地⾯积的52.2%。
海棠湾的⽤地结构为：居住⽤地占总城市建设⽤地的17.5%，公共设施⽤地占城市建设⽤地的29.5%，绿地占城市建设⽤地的44.2%，道路⼴场⽤地占总城市建设⽤地的6.1%。
海棠湾的⽤地布局结构为：“⼀点、⼀带、三区、六⽚、五楔”。
其中： ⼀点：蜈⽀洲岛，⽤地⾯积约1.12平⽅公⾥，构建成为具有观光、游览功能的海岛热带⾬林公园。
⼀带：沙坝酒店带，世界酒店及海滩公共设施集中区。
三区：南区：南起铁炉港，北⾄林旺⾼速联络线，主要功能定位为综合休闲游憩区（游艇港、⾼档酒店、旅游⼩镇、⼭前度假村等）；中区：包括⼤⼩龙江塘和指状湿地范围，主要功能定位为⾼端休闲度假区（酒店、国际会议中⼼、游艇社区等）；北区：南起指状湿地，北⾄三亚市界，包括藤桥镇、椰洲、风塘等多个场地单元。
主要功能定位为多元⽂化度假区（本⼟与异域⽂化主题酒店、椰洲观光、温泉度假、传统旅游⼩镇等）。
六⽚——是指从南到北结合场地特征划定的各个功能⽚区，分别是： 铁炉港⽚区：区域公共服务休闲中⼼；林旺⽚区：现代旅游服务⼩镇区；龙江塘⽚区：⾼端品牌休闲度假区；风塘⽚区：国际主题度假社区；椰洲⽚区：综合观光休闲度假区；⼟福⽚区：海洋主题科教博览区 五楔：指的是顺应⼭势、通向海滨的五条主要绿化通廊，或结合⾼尔夫、或结合道路隔离绿化、或结合公园绿地，成为保障区内公共开敞空间有效落实、组团之间有效隔离的重要⽣态绿楔空间。
三亚海棠湾概念性总体规划
三亚海棠湾概念性总体规划设计单位：EDSA1. 基址环境（1）区域概况海棠湾位于三亚市东北部滨海地带，距三亚市区仅28公里。
规划用地南北长约30公里，东西平均宽约8.4公里，规划用地总面积约150平方公里，行政区划由三亚市海棠湾镇的海棠湾和陵水县英洲镇的土福湾组合而成。
区内气候受海洋气候的影响较大，属热带海洋季风气候，年平均气温25.4ºC，冬季月平均最低气温17.4ºC至21ºC，区内常年主要风向为东北风。
（2）基址分析此次概念性总体规划的规划实际规划范围西侧以境内海榆东线公路为界，东至海边，面积约为90平方公里。
l在规划范围之内，南部主要为铁炉港泻湖，泻湖面积约8平方公里；中部为以龙江塘为核心的湿地，龙江塘面积约为5平方公里；北部为椰子洲和土福湾。
其中椰子洲为国家级风景名胜区——三亚热带海滨风景名胜区内的一个景点，面积约2平方公里。
基地内包括两块重点自然保护用地，南部的红树林和北端的藤桥河湿地保护区。
红树林已经受到严重破坏，濒临灭绝。
在今后的开发建设中需要重点保护。
地形海棠湾地势总体上由西向东倾斜，西部多为山地，东部主要为宽阔平坦的河流冲积和滨海平原。
规划区域内除局部山地外，坡度较平缓，周边山地坡度较陡。
高敏感地区和重要栖息地淡水资源：饮用水库及主要水库,这些水域为动、植物提供了水生环境，也是该地区重要的淡水资源。
河口生态系统: 椰子洲, 河口生态系统属于敏感系统，是许多水生动物的重要生境之一。
湿地资源: 红树林湿地,湿地资源在水循环、碳循环过程起到重要作用，是许多鸟类和其它动物的重要栖息地。
沙坝、沙滩生态系统: 自然海岸线资源,是长期自然演替的结果。
（3）用地适宜性分布根据以上分析，得出三类用地类型，即可开发用地、不可开发用地和可适度开发用地。
可开发用地是指开发本身不会对环境产生太多影响，而且土地适于开发；不可开发用地指具有环境特质性或受到人为影响后容易在质量退化或对整个区域的安全具有重要影响，这类土地作为保护型用地;可适度开发用地是指这类用地的开发对环境有负面影响或建设用地安全性需要予以重视，这类土地如果开发要考虑更多的安全性以及环境影响，在建筑密度、数量、布局上要多予考虑。
三亚海棠湾规划方案
三亚海棠湾规划方案
背景
三亚海棠湾位于中国海南岛的东南部，是一处热门旅游胜地。
在近年来旅游业的快速发展和人口增长的影响下，海棠湾需要一个可行的规划方案以适应未来的发展需求。
目标
本规划方案旨在： - 提高海棠湾的旅游吸引力和经济价值 - 最大程度保护海棠湾周围的自然环境和生态系统 - 改善海棠湾的基础设施和交通状况
方案
规划范围
本规划方案将覆盖海棠湾周围的土地和水域，并包括附近的交通路线和公共设施。
本规划方案未包括海棠湾的保护区和自然保护区。
自然环境保护
为了最大程度地保护周围的自然环境和生态系统，本规划方案将限制区域内的建设活动，以防止过度的人类活动影响当地的生物多样性和生态平衡。
旅游发展
海棠湾旅游业的发展是本规划方案的重要目标之一。
为了提高旅游体验和景点吸引力，计划在区域内建造更多的旅游设施，例如： - 酒店和度假村 - 商业中心和购物中心 - 海滩丰富的活动和娱乐项目
此外，本规划方案将重点关注文化遗产和历史景点，以促进可持续发展和文化旅游。
基础设施和交通
为了方便游客和当地居民，本规划方案将改善海棠湾的基础设施和交通状况。
重点措施包括： - 改善道路和交通信号灯 - 增加公共交通线路和出租车服务 - 建立停车设施和动态信息服务系统
结论
三亚海棠湾规划方案将利用现有资源和发展机会，为游客和当地居民提供更好的旅游体验和生活环境。
随着规划方案的实施，海棠湾将成为一个旅游胜地，同时保护周围的自然环境和生态系统。
探究海南景区同质化原因及解决方法
探究海南景区同质化原因及解决方法关键词：旅游同质化槟榔谷多元旅游业梗概：海南拥有得天独厚的自然景观条件，为其建设国际旅游岛提供了良好基础，但在其开发过程中，旅游景区的同质化问题越来越突出，这会严重阻碍海南旅游业的进一步发展，降低核心竞争力。
如何立足于自身特色，明确功能分区，对景区的建设不断进行创新，成为推进国际旅游岛建设进程的关键所在。
本课题以槟榔谷为例，探究其发展模式中的成功之处，对景区同质化问题的原因及解决方向进行了深入研究，希望能对读者有所启发。
一、当前海南旅游同质化的原因分析1）缺少主题文化内涵海南旅游文化大多依靠自然景观，文化旅游未成规模。
产品文化内涵深度与广度不足，缺少具有文化底蕴的旅游景点，没有将海南特有的海洋文化、热带原始森林文化、黎苗等少数民族文化充分挖掘，造成海南文化资源的意识。
而海南旅游业起步晚，基础相对落后，资源的相似性使同质化竞争激烈。
许多游客到海南来只能晒日光浴，品尝海鲜，度假休闲，观赏海洋景色，这没有文化底蕴的旅游模式，只会剩下干瘪的外壳。
2）缺少景区魅力特色海南旅游度假区的大多概念性规划都缺乏主题，都是一些同质化的概念性规划。
如三亚海棠湾的概念性规划：将海棠湾发展成为一个世界级国家海岸，一个回归自然的生态型旅游度假区。
上述这些没有主题的概念性规划，千篇一律，无法体现海洋特色。
3）缺少主题品牌营销目前，海南旅游品牌的知名度和美誉度正在旅客心中滑坡。
政府、企业和人民正面临着一场挽救海南旅游品牌的严峻考验。
都是因为没有全局观念，缺乏品牌意识，急功近利导致的。
多数旅游景点所谓的‘品牌营销策略’毫无特色和竞争力4）缺少系统工程建设一个优秀的旅游景点，应以经济、文化、建筑、自然为特征，以聚集经济效益、文化效益、建筑效益、自然效益的地域空间系统。
局部的、单一的、片面的建设，都会以失败告终。
而现阶段海南旅游建设往往就缺乏系统工程建设，不少旅游项目重复建设，布局失衡，功能重叠，档次低劣，建设规模小，核心项目少归根结底，根本原因还是缺乏主题文化，由于缺乏主题文化提炼、整合特色文化资源，造成文化缺失，特色危机。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
城市综合背景研究——三亚在琼南
背景研究
琼南是海南省旅游资源分布最密集的地区 三亚是琼南最大的城市，也是琼南的社会、经济和文化中心； 三亚是琼南对外交流的主要窗口 四大旅游系统：三亚旅游中心系统、尖峰岭旅游中心系统、五指山旅游 中心系统和石梅湾旅游中心系统；
一体的 选择 差异的 选择 自然的 选择 平等的 选择
海棠湾位于海南岛东部滨海旅游城市链条上，紧靠三亚。 海棠湾的旅游发展必然受到海南省经济区域的直接影响
海棠湾旅游发展必须考虑到三亚城市建设和海棠湾城镇建 设的目标要求，为城市发展服务，推动城市整体良性进步。
开发与保护始终存在着一定程度的对立和矛盾，海棠湾的 旅游发展将凸显其海、林、水、泉等的生态特质，在实际 中创立开发与保护的新思路
主要客源地居民闲暇时间增多
内因：
拥有良好的生态环境 能给游客提供良好的安全和健康保证 规范化、个性化和情感化的人性服务 适宜的气候 优美的自然资源 丰富的文化内涵 目的地的可通达性 极好的生态环境 安全的旅游环境 优质的服务 热带气候，非常适合度假，全年无淡季 3S（sun/sand/sea)的自然旅游资源 当地传统文化和现代时尚文化的结合 开辟了极多国际航空线路
制约
目前尚不具备国际化旅游景点的主要特征，在旅游高峰期大量观光客涌入三亚，客观 上阻碍国际游客与国内中高端游客的进入 缺少对旅游资源的整合，存在部分无特色、雷同的景区，削弱了旅游度假区个性 相对较低的服务质量及设施标准，与国际化质量提议不相符
照片
照片
自然生态系统研究内容
Ecological study - framework
City and regional development - framework 背景研究
宏观背景
三亚综合发展情况
海棠湾
三亚在世界 三亚在中国 三亚在海南
三亚综合背景 三亚城市空间特征 三亚城市发展方向
海棠湾综合 发展背景
城市综合背景研究
背景研究
世界上热带海洋旅游资源最为密集的地区之一 位处东南亚的中心位置 中国最南端，是中国唯一热带滨海旅游城市
发展战略
•确立海南旅游产业的战略地位 •提高核心竞争力战略 •少数民族地区旅游业发展战略 •旅游业的可持续发展战略
旅游产业研究——琼南旅游发展背景
背景研究
建构以三亚为中心的琼南 旅游圈/大三亚旅游圈 包括三亚市、陵水县、保 亭县、乐东县、五指山市。 区域旅游资源互补性较强： 热带滨海资源、内陆民俗 风情资源、山地景观资源 等 区域内各自为政和零散的 开发模式造成了一定程度 上的重复建设，内部竞争 造成资源损耗
高端战略
充 分 条 件
文化战略
旅游产业研究——旅游与相关产业关系
背景研究 旅游业的发展不是个体的孤立发展，确立以旅游为新的经济增长点和第三产业的龙头 产业的思路，旨在发挥旅游产业的带动作用，创立新型的产业联动发展模式。
旅游与 经济 旅游与 城镇 旅游与 生态 旅游与 人居
依托的 关系 服务的 关系 共生的 关系 兼顾的 关系
城市综合背景研究——三亚综合背景
背景研究
三亚中心城区人口约15万人 流动人口比重高 2003年市（GDP）35.73亿元 三大产业的结构是：41.2%：20.7%：38.1% 第三产业贡献率为40.3% 旅游产业是其主导产业
城市综合背景研究——三亚对外交通
背景研究
机场 公路 铁路 港口 轨道
如何平衡开发与生态保护的关系，达到区域可持续发展的战略目标？ 如何充分挖掘区域各类本土资源，形成国际一流的特色品牌？
研究框架
第一部分：背景研究
城市综合背景研究 旅游产业研究 自然生态系统研究
第二部分：战略定位
第三部分：规划设计
规划理念 总体规划 起步区规划 重要节点城市设计
第四部分：实施营销
城市综合背景研究内容
制约
经济高速发展带来的特定时间、特定区域的主观判断、盲目开发在一定程度上制约了 区域旅游度假区开发建设的科学性和可持续性 国民收入的不平均导致对旅游产品的需求呈广泛多样性，高、中、低端旅游产品常常 复合存在与同一区域，相互制约，限制区域发展 当前资金缺乏的局面制约了旅游业发展 博敖国际会议中心及周边区域的分流作用
旅游产业研究——海棠湾旅游开发战略
背景研究
定 位
美丽海湾
洁净的空气、湛蓝的海水、细腻舒适的沙滩、青翠的椰林、可以保健的 温泉……。是三亚最具潜力的美 。
必 要 条 件
生态战略 开 发 战 略
海棠湾的生态系统比较脆弱，海棠湾的旅游开发要坚持生态第一的战略 指导思想，把保护资源和优质的生态环境放在重中之重的位置。 这一方面与海棠湾的资源品质相关，也与其脆弱的生态环境系统不适合 大批量的观光游客涌入的条件相关 。海棠湾的旅游开发一开始就要树立 精品和品牌的概念 。 水是海棠湾的一大特色，海水、河水、水库、湖泊等等无处不在 ，把这 些各种各样的“水”与娱乐相融合，注入现代时尚的亲水娱乐活动。
三亚 ·海棠湾概念性总体规划
SANYA HAITANG BAY CONCEPTUAL MASTER PLAN
成果汇报
滨海半岛
问题的提出
如何通过三亚新城区的规划，全面提升三亚城市能级和总体形象？
如何整合海棠湾的现有资源，并协调海棠湾与周边区域发展的关系？
如何协调旅游产业发展与其它产业及城市建设关系？
2004年世界主要旅游目的地旅游人数增长情况 50% 40% 30% 20% 10% 0% -10%
法国 西班牙 美国 中国 意大利 英国 中国香港
旅游产业研究——海南省旅游发展背景
背景研究
发展目标
到2020年，把海南省建成中国旅游名省、强省， 世界著名、亚洲一流的国际性热带海岛度假休 闲旅游胜地。
旅游产业专项研究内容
Tourism study - framework
第一部分：背景研究 城市综合背景研 究 旅游产业研究 自然生态系统研 究
第二部分：战略定位
背景研究
第三部分：规划设计 规划理念 总体规划 起步区规划 重要节点城市设 计
第四部分：实施营销
区域旅游
海棠湾
案例
宏观背景研 究
区域旅游产 业发展现状 分析
受地形和机场的限制， 城市可拓展和发展方向 （向西和向北）与城市 主导产业的扩散方向 （向东）不一致，由于 受地理条件的限制，城 市产生了向东部跨越发 展的需求。 城市产业经济的升级， 对三亚市城市空间发展 提出了新的要求 近年来城市产业结构变 化和总量变化（缺资料）
城市综合背景研究——海棠湾在三亚
动态创新产品和项目
紧跟时尚与流行
旅游产品和项目推陈出新
甚至创造时尚和流行
旅游产业研究——小结
背景研究
机遇
海南及三亚旅游产业目前在国内具有较强知名度 区域内丰富的热带海洋特色旅游度假资源，定位明确 海南岛现有39个少数民族，岛上特有的热带生活方式与民族文化，对旅游产业的长期 发展以及吸引国际游客十分有利 当前已建成大量旅游基础设施，形成一定的服务网络，如交通服务、机场、酒店、景 点工作人员等 旅游产品升级换代的趋势有利于新旅游度假区建设
区域旅游资源整合 发挥产业辐射与关联带动 作用 沿海-内陆协同发展
旅游产业研究——三亚旅游现状及问题分析
背景研究
三亚现状旅游资源的分布及特征
一流的热带滨海旅游资源 自然资源的空间组合性良好 生态旅游资源与生态环境有一定的脆弱性和风险性 人文旅游资源分布较散，组合性差，需要整合
三亚旅游现状存在问题
旅游产品比较单一； 旅游线路比较单调，很多项目缺乏创新； 旅游环境有待改善，很多低层次，无序甚至破坏性的开发； 城市缺乏个性，功能不完善，基础设施优一定的基础，但仍需要进一步完善； 旅游形象定位模糊，产业现状零散、小型、支离，没有实现效益最大化；
旅游产业研究——海棠湾旅游发展分析
旅游产业研究——旅游的可持续发展实例
背景研究
外因：
人们的享受需求和发展需求
夏威夷持续繁荣的驱动力：
最能满足人们享受需求的旅游地之一 美国、欧洲国家、日本等发达国家居民收入 的增长 发达国家休假制度和全球大多数居民休闲时 间增长
人们可支配的经济收入的增长（尤 其是主要客源地居民可支配收入的增 长）
夏威夷旅游发展的内部驱动力
舒适的热带海洋气候环境及高品质有特色的滨海旅 游资源，并结合当地传统文化，以“蜜月”为主题 吸引旅游者； 位于东亚和太平洋旅游板块的中心位置，有自全区 各旅游客源地（日本、韩国、澳大利亚、新西兰、 新加坡、香港、台湾等国家和地区）辐射到这里的 旅游客流； 开辟了极多的国际航空线路，交通可进入性十分便 捷； 当地特色：打开心灵之门的草裙舞； 世界一流的旅游设施和旅游服务；
背景研究
三亚主要大海湾之一
海棠镇总面积254平方 公里 现状人口4万 距三亚市中心区40公里 海榆东线公路、东线高 速公路纵贯镇域南北 即将修建的三亚至海口 的高速铁路
城市综合背景研究——小结
背景研究
机遇
经济的快速发展为旅游度假区的开发建设提供物质基础 区域城市化进程加快城镇体系的完善步伐，进而带动周边旅游度假区的开发 国民收入的不断提高，旅游度假正成为越来越多的人放松身心、回归自然的一种途径 城市基础设施的逐步完善 博敖国际会议中心对于带动海南省经济、旅游的长期宣传与带动作用