我国住房租赁市场存在的问题及原因分析
出租房屋管理存在的问题及措施探讨
出租房屋管理存在的问题及措施探讨出租房屋管理是一个复杂的系统工程，涉及到政府监管、租赁要求、维护维修等多个方面。
在实际操作中，还存在一些问题需要解决。
本文将探讨出租房屋管理存在的问题，并提出相应的措施。
一、租金不合理的问题1.租金过高。
一些房东或中介看重房屋地理位置或装修状况等因素，将租金定得过高。
这使得部分租客无法承受，导致租赁市场供需失衡。
措施：加强监管，建立租赁市场价格指导机制。
政府可以通过发布租金参考价格来引导市场价格，限制虚高租金的出现。
2.租金隐性涨价。
一些房东或中介在签订合同后，通过增收其他费用或收取额外费用等方式悄然涨租，导致租客承受不了租金负担。
措施：加强合同管理和监管力度，明确规定涨租的条件和方式，并设立举报渠道，对违规行为进行惩戒。
二、出租房屋质量问题1.租房合同不规范。
目前市场上的租赁合同普遍存在格式统一、内容简单、权益保障不足的问题，无法准确明确双方权益与义务。
措施：完善租赁合同制度，增加租房合同模板样本，明确双方权益，加强合同审核和监管。
2.房屋装修质量参差不齐。
一些出租房屋存在施工质量差、装修材料不符合标准等问题，给租客带来安全隐患。
措施：加强房屋装修监管，建立监测评估体系，对出租房屋装修质量进行抽查和监督，加大惩罚力度。
三、租房市场信息不透明1.租房信息缺乏公开透明性。
一些房东或中介以及租客缺乏对市场信息的了解，无法准确了解租房价格、房屋配套等信息，导致市场信息不对称。
措施：建立租房信息平台，提供租房房源信息和价格走势参考。
政府可与相关机构合作，共同打造租房信息公开透明平台。
2.违规中介现象严重。
一些中介机构存在收取高额中介费、发布虚假房源信息等违规行为，损害租客权益。
措施：加强对中介行业的监管和执法力度，明确中介收费的标准和范围，加大对违规中介的处罚力度。
四、租房纠纷处理不及时1.法律维权渠道不畅通。
在租房纠纷处理中，一些租客或房东由于对法律不了解或维权渠道不畅通，导致难以解决问题。
房屋租赁市场运行存在的问题及建议
房屋租赁市场运行存在的问题及建议一、存在问题：1.房屋租赁市场管理体制不健全。
城市规划建设管理办公室负责人孙丕洁表示，从管理主体上看，目前介入房屋租赁运营管理作出反应的政府部门除房地产管理部门外，还有公安、工商、税务、劳动及街道等，没有统一协调，造成管理主体的对齐；从管理方法上看，房屋租赁管理长期依靠管理人员逐户清查、督促，管理效率低，且主动性差。
2.缺少规范化的房屋租赁市场和中介机构。
社会事务办负责人孟萌表示，目前房屋租赁多以房屋出租人以口头或订立书面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益，90%以上的房屋租赁交易都是“私下授予”的方式进行，95%的自已住宅租赁是管理“盲区”。
3.房屋租赁中介诚信度稍低。
社区居委会主任韩志光直言，目前从事房屋租赁业务逐步形成的中介机构数量多且没有形成规模，房屋租赁信息有限、陈旧、虚假、不可靠，有相当多的房屋中介政府机构属于“小散户”，缺乏政策引导。
4.租赁双方债务纠纷不断。
居委会党支部书记解本晨表示表示，由于人们对房屋租赁相关知识缺乏了解，导致房屋出租市场鱼龙混杂，纠纷不断，甚至引发刑事犯罪。
二、建议：1.健全房屋租赁市场管理多管齐下。
政府职能部门应制定房屋租赁市场的协调机制，尽快理顺行政管理关系，确立以住建部门为主、其他部门为辅的管理新体制，与物业公司、街道办事处、社区服务中心合作中搭建多功能的服务平台，努力提高工作效率。
2.进行规范房屋租赁中介市场。
房屋租赁市场管理部门应出台有关查处房屋中介不是规范经营行为的相关法律法规，明确提出房屋租赁中介的经营标准、操作程序和行为规则等。
3.建立诚信档案，加强舆论宣传。
通过广播、电视、报纸、网络等传媒，多途径多形式，向社会各界宣传租赁法律法规及房屋租赁广告宣传知识。
房地产管理部门根据各房屋租赁中介机构的情况，建立全市的中介机构信用档案，并建立失信黑名单，全面提高大力加强整个中介行业的诚信度。
4.加强对出租房屋的监管力度。
房屋租赁市场运行存在的问题及建议
房屋租赁市场运行存在的问题及建议近年来，我国的房屋租赁市场呈现出快速发展的态势，然而市场运行中也存在着一些问题。
本文将就房屋租赁市场的问题进行剖析，并提出一些建议以改善市场运行。
一、问题分析1. 信息不对称在房屋租赁市场中，房东与租户之间的信息不对称问题比较突出。
房东往往掌握着更多房源信息，而租户则难以获取到真实的市场信息，导致租户对房屋租金、房屋质量等方面存在较大的不确定性。
2. 价格不透明房屋租赁市场上的房租定价机制并不完善，缺乏透明度。
同一小区内的相同户型房屋，由于房东的定价差异，价格千差万别。
这给租户选择合适的住房带来了困难。
3. 合同纠纷多发由于房屋租赁市场的监管不够严格，一些不法分子以及不良中介常常以虚假的信息和不规范的合同来欺骗租户。
合同纠纷频发，租户的权益得不到有效保护。
二、改善建议1. 加强信息公开政府可以通过建立房屋租赁信息平台，公开房屋租赁市场的相关信息，包括房屋租金、房屋质量、租赁权益等。
同时，要求房东在租赁广告中提供真实准确的房屋信息，以减少信息不对称的情况发生。
2. 推动租金市场化建立租金市场定价机制，推动市场租金的合理定价。
可以通过引入第三方机构，对房屋租金进行评估，确保租金价格的公正性。
3. 加大监管力度政府应加大对房屋租赁市场的监管力度，加强执法力度，打击违法违规行为。
同时，要鼓励行业自律，建立健全的社会信用体系，提高市场运行的规范性。
4. 提升租户权益保护完善法律法规，加强合同管理，明确租户的权益保护措施。
加强对房屋租赁合同的审核，防止虚假合同的出现。
并鼓励租户依法维护自己的权益，加强维权意识。
5. 加强扶持政策为了促进房屋租赁市场的良性发展，政府可以制定一系列的扶持政策。
例如，减免租赁税费，提供贷款和担保支持等。
同时，鼓励金融机构针对房屋租赁提供金融产品，为租户提供便利。
三、总结房屋租赁市场的快速发展带来了一系列问题，但也为我们寻找解决问题的方法提供了契机。
10340 中国发展住房租赁市场的现状、问题及对策
中国发展住房租赁市场的现状、问题及对策1. 前言中国的房地产市场自改革开放以来就呈现出火爆的局面。
房地产市场的繁荣不仅推动了经济的发展，也成为了中国人生活中最基本和关键的需求之一。
然而，伴随着城市化进程的加速和产业结构的调整，住房租赁市场逐渐成为刚需市场，而其中的问题日益突出。
2. 住房租赁市场的现状租房市场在中国迅速发展，但与欧美国家相比，住房租赁市场的规模还显得较小。
目前中国住房租赁市场主要以个人房东、中介和上市公司为主。
中介公司和上市公司的市场份额正在逐年扩大，但个人房东仍然占据着很大的市场份额。
另外，房源质量、租户权益保护、中介行业乱象等问题也日益突出。
房源质量，有些房东为了获得更多的租金，会将公寓分割成很多房间，这种住房被称为“迷你公寓”。
这类住房虽然价格便宜，但也存在着严重的安全隐患。
租户的收益，比起购房者来说，租户的权益保护较少。
中介公司乱象，当前中介公司乱象严重，有些中介公司为了赚取高额的中介费，采用不正当竞争手段，诱导租户签署不合理的合同。
3. 住房租赁市场面临的问题住房租赁市场存在大量的问题，主要包括以下几个方面：3.1 租房信用问题在中国，房屋租赁人群占总人口的比例还不高，这也意味着租房人群的信用记录还不成熟。
另外，由于房价居高不下，租房人群占比不断上升。
不少租客是在第一时间就要解决租房问题，往往会忽视租房人群的信用记录。
目前，只有少数租客有良好的信用记录，而多数租客则没有信用记录。
3.2 房源短缺问题中国住房市场供应和需求不平衡，房源供应总量差距较大，现有的房源总量也难以满足市场需求。
由于房屋供应不足，租金水平逐年攀升，这也使得租房成为了很多处于刚需阶段的年轻人需要关注的重点之一。
3.3 法律法规不完善在住房租赁市场方面，我国的相关法律法规还不够完善。
现行法律对于租赁协议的条款并不严格，中介业领域监管有限，乱收费的现象依然存在，这也成为了消费者的一大痛点。
4. 住房租赁市场的对策与建议4.1 建立信用记录体系在住房租赁市场方面，应该由相关政府部门或行业协会建立相应的租房信用记录体系，对租赁人群的信用机构进行监管。
我国租赁市场发展研究
我国租赁市场发展研究我国租赁市场是在房地产市场发展中逐渐发展起来的。
与传统的买卖房屋相比，租房市场中的交易相对更加灵活和便利，且租赁市场可以保障人们住房需求的满足。
随着我国城市化的快速发展，租赁市场在我国也越来越受到关注。
我国租赁市场存在的问题：1.房源供给不足。
在我国许多城市，尤其是一线和新一线城市，住房价格高企，城市人口增加速度又快，这导致供给不足。
同时，由于多数的房源都直接由房地产开发商提供，而房地产开发商往往会选择将房源直接卖出，或者留给物业公司经营。
这种情况下，租赁市场所需的房源非常缺乏。
2.房屋租赁合同长短不一。
在我国，物业公司或个人房东的租房合同经常是一年一签。
然而，在很多情况下，租户希望能够更长期地租住房屋，比如两年或三年。
然而，由于法律规定的限制，物业公司或私人房东通常不会签署超过一年的租赁合同。
这使得租户面临更多的在需要找新房并搬家的风险。
3.管理服务不规范。
在我国的租赁市场中，物业公司的管理服务水平良莠不齐，一些物业公司管理不善，导致租户家庭居住环境差，服务质量低。
对于私人房东而言，由于管理能力和经验不足，常常无法及时维修房屋，使租客的居住体验变得不佳。
我国租赁市场的未来发展：我国在发展租赁市场方面正在迈出积极的步伐。
在今年（2020年）的政府工作报告中，我们可以看到“租购同权”政策的提出，这意味着，未来我国租房市场将有望更好地满足住房需求。
随着“租购同权”政策的实施，租赁市场将有效缓解住房问题，为人们提供多样化的住房选择，促进房地产市场的可持续健康发展。
同时，发展租赁市场还可以促进居民消费扩大，刺激经济增长，并且对普及房屋安全知识和优化房屋行业结构也有积极的影响。
在租赁市场的积极发展的背景下，近期也有不少房屋租赁平台的加速崛起。
本地生活服务网站，如京东，美团，阿里等，也都在积极进军租赁市场，掀起一股互联网租房的新浪潮，为租赁市场带来创新的思路和技术支持。
在智慧家居的支持下，租赁市场也将会进一步实现数字化、智能化的管理、开发、设计以及维护。
出租房屋管理存在的问题及措施探讨
出租房屋管理存在的问题及措施探讨随着城市化进程的不断加快，越来越多的人选择在城市租房居住。
而随之而来的是出租房屋管理方面的一系列问题。
出租房屋管理问题不仅影响着房屋租赁市场的健康发展，也直接关系到城市居民的居住质量和生活安全。
对出租房屋管理存在的问题进行深入探讨，并提出相应的解决措施，显得尤为重要。
一、出租房屋管理存在的问题1. 房屋质量参差不齐在当今社会，出租房屋的质量参差不齐成为一个突出的问题。
一些房东为了降低成本，往往会选择使用廉价的建材，导致出租房屋存在安全隐患。
一些房东为了节省维修成本，不愿意对房屋进行定期维护，加剧了出租房屋的老化程度，影响了居住环境的舒适度和安全性。
2. 租客权益保障不足在出租房屋管理中，租客的权益保障不足是一个比较普遍的问题。
一些房东为了提高出租收益，会忽视租客的生活需求，导致租客的居住体验大打折扣。
在一些情况下，房东会对租客进行随意涨租或者强制搬离等不当行为，损害了租客的合法权益。
3. 缺乏监管和规范在出租房屋管理中，缺乏有效的监管和规范也是一个普遍存在的问题。
一些房东对出租房屋的经营不受到约束，乱收费、乱涨租成为常态。
而政府监管部门对于出租房屋市场的管理力度不够，导致一些违规行为屡禁不止。
1. 完善出租房屋质量检测和评估制度政府应该加强对出租房屋质量的检测和评估制度，通过建立健全的质量监督体系来提高出租房屋的质量，确保出租房屋的基本安全性和舒适度。
对违规出租房屋进行惩罚，杜绝使用劣质建材和不合格房屋的出租行为。
2. 加强对房东的管理和监督政府应该建立健全的房东管理和监督制度，加强对房东的管理和监督力度，规范房东的出租行为，保障租客的权益。
建立完善的房屋租赁合同机制，明确房东和租客的权利义务，减少因租赁合同不合理导致的纠纷。
3. 加强监管力度，打击违规行为政府应该加大对出租房屋市场的监管力度，严格打击出租房屋市场上的各种违规行为，维护市场秩序。
对于业主、中介等相关企业和组织的违规行为，要依法予以处理，确保出租房屋市场的健康发展。
房屋租赁市场存在的突出问题及对策建议
房屋租赁市场存在的突出问题及对策建议一、基本情况我区房屋租赁的监督管理主管部门为__区住房和城乡建设委员会。
同时，根据商事登记制度改革要求，__局主要进行房屋租赁中介机构营业执照办理、消费投诉受理等，并通过双随机、一公开的方式进行监督管理。
截止20__年9月，我局办理登记的企业经营范围中包含房屋租赁项目的共计128户。
二、存在问题（一）监管盲区较大。
一是由于我区地域面积较大，且缺乏专业化房屋租赁平台，部分出租方和租赁房为追求便利，仅通过一些未办理营业执照或未到房管部门备案的中介机构进行房屋租赁活动；二是部分黑中介为谋取中介费用，擅自修改房屋租赁格式合同示范文本，三是在签订合同中，通过高进低出、长收短租的方式套取承租方与房屋业主中间费用；三是较多个人通过QQ群、微信群、朋友圈等形式发布房屋出租广告或信息，隐蔽性较强，不利于主管部门察觉监管。
（二）规范程度较低。
一是部分租住双方只签订简易租赁合同，甚至仅进行口头约定，后续产生纠纷缺时相关部门乏有效依据进行处理；二是由于法律意识淡薄，存在出租方随意变更出租条件，租住方拖欠房租、改变房内设施进行二次转租等情况，侵犯租住双方权益；三是身份审核缺失，个人租住双方往往只针对租赁价格、租住时间等方面进行约定，未有效核验双方身份信息，容易产生民事纠纷甚至社会安全隐患。
（三）法规完善不足。
一是当前我区租赁市场管理依据仅有住房城乡建设部2010年12月1日出台的《商品房房屋租赁管理办法》，__市仅有《__市公共租赁房屋管理暂行办法》，缺乏市级层面针对房屋租赁市场的地方性监管法规，不能有效解决辖区租房市场存在的问题和风险；二是缺乏针对规范化租赁平台引进、建设、管理和扶持的相关政策，不利于房屋租赁市场的健康有序发展；三是出租人、承租人法律意识淡薄等原因，容易引发民事合同纠纷、治安、消防、卫生等问题。
三、对策建议（一）构建联合监管体系。
一是由行业主管部门牵头，以季度或年度为单位开展定期排查，切实摸清辖区房屋租赁市场中介情况并建立进出管理台账，引导从业者完善相关证照手续；二是依托乡镇街道和村社，探索建立村社日常排查，乡镇街道汇总抄告，行业主管部门集中督促整改的分级监管机制，压缩违规中介生存空间；三是依照现行法律法规，严格对租赁市场违法行为的惩处力度，形成执法威慑；四是建立房管局、公安局、市场监管局和房屋中介机构的联合监管平台，切实加强对租住双方的身份信息核查，确保社会稳定。
住房租赁市场发展存在的主要问题
住房租赁市场发展存在的主要问题一、源于市场结构和市场秩序的问题1.住房租赁市场供给和需求结构失配。
在我国大中型城市中，城市新市民对住房租赁的需求十分大，但住房租赁市场总体规模较小，难以满足居民租房需求。
住房租赁供需之间存在产品、价格、区域失配问题。
2.住房租赁供给市场秩序不规范。
目前存在严重的市场秩序不规范和卖方市场问题，租房人利益难以得到保障。
租赁市场中大量存在中介房源信息造假问题，以致租赁关系不稳定，租赁纠纷多，承租人权益难以保障，随意涨租、强制性退租现象普遍；旧城区、城中村、棚改区租赁居住环境差，租住体验差，房屋及设施设备往往年久失修，功能落后；还存在合租人员混乱、矛盾多发，租赁期间维修责任不明以及随意更改居住用途、结构，随意搭建“胶囊房”等包含安全隐患的问题。
二、源自住房租赁企业的问题1.我国目前住房租赁供给主体以散户为主，机构主体发育不充分、专业化程度底。
2.住房租赁主体仍长期存在所属行业确认及合法化问题，没有明确的行业归属，没有行业标准及规范缺失，导致行政管理机关难以实施有效的监管、服务。
3. 租赁房源筹集渠道单一。
租赁房源主要以存量房为主，多为旧房、城中村房、工业厂房或宿舍及业主因为改善住房条件而闲置的旧房。
4.企业发展筹融资难。
虽然在国家大力发展租赁住房的大政方针下，银行、证券等金融机构以基金和风投等产品对租赁企业给予支持，但中小企业仍缺乏资金进一步发展。
5.租赁投资收益低，前期投资大，短期盈利难。
由于购买新房用以租赁的成本回收期十分长，且目前新房市场以毛坯房为主，投资者前期投资大、资金周转压力也巨大。
目前租赁行业经营多为“房屋托管+标准化装修+租后服务”的资金密集型重投入模式，短期内实现盈利十分困难。
三、住房租赁监管方面存在的问题1.住房租赁税负成本高。
机构租赁企业面临房产税、企业所得税、企业增值税等多种税负。
个人出租方税负过高，相关行政机构也未对租赁合同进行登记备案以及管理，偷税、逃税现象严重。
目前国有房屋租赁存在的问题及对策
在我国，国有房屋租赁一直是一个备受关注的话题。
目前，国有房屋租赁存在诸多问题，例如租金偏高、租赁合同不完善、租赁市场监管不到位等。
针对这些问题，我们需要采取一些对策来解决，并且尽可能使这些对策能够更好地贯彻执行。
接下来，我将从深度和广度两个方面探讨目前国有房屋租赁的存在问题及对策建议，以期能够更全面、深刻地理解这一问题。
一、问题分析1. 租金偏高目前国有房屋租金相对较高，这使得一些中低收入人群难以承担。
这与市场供需关系不平衡有关，另也与国有房屋管理体制的不完善有关。
2. 租赁合同不完善目前，国有房屋租赁合同往往存在一些漏洞和不合理之处，例如租期不明确、押金难以退还、租户权益保障不足等问题。
3. 市场监管不到位国有房屋租赁市场监管不到位，存在违规操作、黑中介等现象，给租户和房东带来了不小的困扰。
二、对策建议1. 建立健全的国有房屋租赁管理体制建议建立健全的国有房屋租赁管理体制，明确各方责任，并且加大对违规操作的处罚力度，以保护租户和房东的合法权益。
2. 规范租赁合同建议完善国有房屋租赁合同，明确租期、租金、押金退还机制等内容，以保障租户权益和规范市场秩序。
3. 加强市场监管加强国有房屋租赁市场的监管工作，打击违规操作和黑中介，维护市场秩序，保障租户和房东的合法权益。
个人观点在我看来，目前国有房屋租赁确实存在诸多问题，这需要我们政府相关部门和社会各界的共同努力来解决。
我们需要倡导租赁市场的规范化和透明化，完善法律法规，切实加强市场监管，以期能够更好地提升国有房屋租赁的质量和效益。
总结回顾目前国有房屋租赁存在诸多问题，主要包括租金偏高、租赁合同不完善、市场监管不到位等。
为了解决这些问题，我们需要建立健全的管理体制、规范租赁合同、加强市场监管等对策。
希望未来国有房屋租赁市场能够更加规范、透明，让租户和房东能够公平、合法地进行交易，实现双赢局面。
通过本文重新评估国有房屋租赁的问题，并且提出了解决问题的对策建议，相信你对这一问题有了更深入的了解和认识。
住房租赁市场现状与发展策略浅析
住房租赁市场现状与发展策略浅析随着我国经济的不断发展和城市化进程的加快，住房租赁市场的规模不断扩大，成为我国房地产市场中不可忽视的一部分。
随之而来的是住房租赁市场所面临的许多挑战和问题，如租金水平、租赁服务体系、租赁市场监管等方面存在诸多不足。
本文将对我国住房租赁市场的现状进行分析，同时提出相关发展策略，旨在促进住房租赁市场的健康有序发展。
一、住房租赁市场的现状1. 租金水平普遍偏高近年来，我国城市的住房租金水平普遍偏高，尤其是一线和部分二线城市。
高昂的租金使得租房成本大幅上涨，给租房者们带来了不小的经济压力。
尤其是对于新毕业生、外来务工人员以及低收入群体而言，高昂的租金更是雪上加霜。
这也使得住房租赁市场所面临的问题日益突显，引起各方关注。
2. 租赁服务体系不完善我国住房租赁市场的服务体系相对薄弱，租赁信息不对称、租赁合同不规范、租房纠纷频发等问题较为突出。
租户在租赁过程中常常遇到房屋质量问题、中介费用不透明、租金悬殊等状况，缺乏有效的法律保障和监管机制。
这些问题影响了租房者的租房体验，也阻碍了住房租赁市场的健康发展。
3. 租赁市场监管不到位目前，我国住房租赁市场监管仍存在诸多不足，存在违法违规行为的现象时有发生。
一些不法中介和房东以及租户之间的矛盾纠纷难以及时有效解决，导致了租房市场乱象纷呈。
监管部门的监管手段和力度还有待提升，加大对于市场的监管力度，保护租户的合法权益是当前亟待解决的问题。
1. 政府加大投入，扶持租赁住房建设政府可以通过加大对租赁住房建设的投入，推动住房租赁市场的发展。
建立健全的租赁住房保障机制，加强对租赁住房项目的审批和监管，规范市场秩序，提高房源的供给量，降低住房租金水平。
政府还可以通过土地政策、税收优惠等途径，鼓励企业、社会力量参与住房租赁市场，满足不同群体的住房需求。
2. 加强租赁市场信息公开和监管加强住房租赁市场的信息公开和监管，增强租户和出租方之间的信息对称，降低租房中介费用，并规范租房市场交易行为，有效遏制恶意炒作和不当操纵，在市场中加强监管力度，建设更加公平、透明的租房市场。
住房租赁市场问题及解决方案
住房租赁市场问题及解决方案近年来，住房租赁市场问题备受关注。
在城市化进程加速推进的今天，人口流动不断，住房租赁需求也随之增加。
然而，同样存在着一系列问题：房源紧张、房租过高、租房中介乱象等。
这篇文章将以这些问题为出发点，探讨解决住房租赁市场问题的各种方案。
问题一：房源紧张由于城市化发展的加速，人口流动性增大，特别是一线城市日益严重地体现出了房源紧张的问题。
由于经济发展的刺激，人们的消费能力逐渐增加，导致租赁房屋市场需求急剧增加。
同时，地方政府规划的住房建设和市场的流动性问题也是导致房源紧张的原因之一。
解决方案：1.加快土地建设流程地方政府可以加快土地审批、征地、清拆等环节的流程，充分挖掘土地利用价值。
加快土地建设流程，可以缩短开发商开发时间，进而缩短供应周期，为市场提供更多的房源。
2.推进住房租赁市场化在经历了多次房地产市场调控之后，部分投资者将资金投向了住房租赁市场。
特别是在推进租购并举的政策背景下，住房租赁市场的发展趋势更加明显。
政府可以支持住房租赁市场化，吸引更多的资金和机构进入市场。
同时，市场深度增加后，也会提高房源的供应量。
问题二：房租过高在一线城市，存在部分高端住宅区房租高企的问题，这部分房屋往往由于找房信息不透明等原因，价格很难掌握。
而对于中低端群体来说，由于经济能力限制，寻找满意房源的难度也逐渐增加。
解决方案：1.发布居民消费者价格指数（CPI）为了更好地监控和掌握住房租赁市场情况，政府可以通过发布居民消费者价格指数（CPI）等数据，监管与调控市场租赁价格。
这样，租户就可以察觉市场价格变化，并灵活调整租金。
2.加强政策执行力度对于房屋租赁市场的防止过度投机方面，政府可以进一步强化政策执行力度。
对于存在拖欠租金等经济纠纷问题的租户和房东，则可以加强交涉力度，维护市场和谐，同时也可以降低房租过高的风险。
3.鼓励社会力量参与供应政府可以鼓励大型企业、社会组织等社会力量参与房屋租赁市场的供应方面。
出租房屋管理存在的问题
出租房屋管理存在的问题
出租房屋管理存在的问题主要包括：
1. 房屋租赁市场供需不平衡：一些城市的房屋租赁市场供需关系不平衡，导致租金过高或房屋空置时间过长。
这主要源于城市人口流动和经济发展的不均衡，以及一些政策限制和市场机制不完善等因素。
2. 租赁关系不稳定：由于租赁期限、租金、租赁方式等方面的不确定性，导致租赁关系不稳定。
一些租户可能会因为租金上涨、房屋维修等问题而被迫搬离，而一些房东可能会因为租户的经济状况变化而面临房屋空置的风险。
3. 租赁市场监管不力：一些城市的租赁市场监管力度不够，存在一些不良中介和房东利用信息不对称欺骗租户，如隐瞒房屋实际状况、虚假宣传等。
此外，对于一些违法违规的租赁行为，相关部门的执法力度也不够严格。
4. 租赁市场服务不完善：一些城市的租赁市场服务不完善，如租赁信息不对称、租赁合同不规范、租赁保障不足等。
这导致租户和房东在交易过程中面临诸多困难和风险，不利于租赁市场的健康发展。
房屋租赁管理存在的缺陷和解决措施
房屋租赁管理存在的缺陷和解决措施1.信息不对称：房屋租赁市场存在信息不对称的问题，即出租方和承租方在交易中拥有不同的信息和资源，导致市场交易不够公平和透明。
出租方可能掌握着更多的房源信息，并能够灵活调整租金和条款，而承租方则可能缺乏对市场的了解和谈判能力。
2.合同约束力不足：现有的房屋租赁合同在约束力方面存在一定的不足。
因为合同一旦签订后，很难对其进行修改和解除，承租方在租期内遇到问题时，可能难以得到及时的解决和保障。
而且，一些合同条款缺乏明确的约束力和保护措施，使得部分不良出租行为难以有效遏制和惩罚。
3.缺乏统一的管理标准：房屋租赁市场存在着各地不同的管理标准和政策，导致租赁管理的规范性和统一性不足。
一些地方在租金限制、合同约束、仲裁机构等方面缺乏统一的政策和标准，影响了租赁市场的稳定运行和规范发展。
为了解决以上问题，可以采取以下措施：1.建立公平透明的信息交流平台：政府可以建立统一的房屋租赁信息交流平台，通过收集、整理和发布租赁市场的各类信息，提供给出租方和承租方参考和选择，提高市场交易的公平性和透明度。
2.建立健全的合同约束机制：政府可以制定和完善相关法律法规，加强对房屋租赁合同的约束和监督。
设立租赁仲裁机构，依法处理租赁纠纷，保障承租方的权益。
加强对房东的责任追究，惩罚违约行为，提高合同的约束力。
4.加强租赁市场监管力度：政府应加强对房屋租赁市场的监管力度，加大对不良出租行为的打击和处罚力度。
通过提高违约成本、加大处罚力度等措施，有效遏制违法违规行为，维护租赁市场的正常秩序和健康发展。
要解决房屋租赁管理存在的缺陷，需要政府、房东和承租方共同努力。
政府应加强对租赁市场的监管和政策制定，而房东和承租方则应增强自身的法律意识和交易能力，共同推动租赁市场的规范发展。
房屋租赁管理存在的缺陷和解决措施
房屋租赁管理存在的缺陷和解决措施随着城市化进程的加快和人口的不断增加，房屋租赁市场逐渐成为城市居民租住生活的重要组成部分。
随之而来的是房屋租赁管理中存在的一系列缺陷和问题，这不仅影响了租户的居住体验，也给房东和房屋租赁管理机构带来了诸多困扰。
本文将分析房屋租赁管理存在的问题，并提出相应的解决措施，以期能够改善和提升房屋租赁的管理水平和服务质量。
一、房屋租赁管理存在的缺陷1. 房屋信息不透明目前，房屋租赁市场上存在大量信息不对称的情况。
一方面，房东可能会隐瞒或夸大房屋的质量和条件，让租户在签约后才发现问题；租户也可能会隐瞒自身的真实情况，导致租金违约等问题。
信息的不透明给租赁双方带来了很大的不确定性和风险。
2. 合同约束力不足目前的房屋租赁合同在约束力和保障方面存在一定的不足。
一些房东和租户会利用法律空白和模糊性，规避合同的约束力，导致在合同纠纷发生后难以维权。
3. 纠纷处理不及时在租赁过程中，由于各种原因可能会发生租赁纠纷，比如租金纠纷、物业维修纠纷等。
在实际操作中，很多纠纷处理机构的效率不高，处理速度慢，导致租赁双方在纠纷解决过程中遭受损失。
4. 安全管理不到位房屋租赁市场上存在一些安全隐患和管理不到位的问题，比如消防设施不全、电器设备安全隐患等。
这些安全问题可能会对租户的生活和财产安全造成威胁。
二、解决措施1. 提高信息透明度为了解决房屋租赁市场中信息不透明的问题，可以建立一个完善的房屋信息公开平台，让租户和房东可以在平台上公开和查询房屋信息。
加强对房屋信息的审核和监管，减少虚假信息的传播。
2. 增强合同约束力加强对房屋租赁合同的审核和监管，确保合同的严谨性和约束力。
针对一些法律空白和模糊性，可以加强相关立法，完善租赁合同的法律保障。
3. 加强纠纷处理机构建设建立专门的租赁纠纷处理机构，提高处理效率和速度。
鼓励租赁双方在签约时选择合同争议解决机构，加快纠纷解决的过程。
4. 加强安全管理对房屋的消防设施、电器设备等进行定期检查，及时排除安全隐患。
房屋租赁管理存在的缺陷和解决措施
房屋租赁管理存在的缺陷和解决措施随着城市化进程的加速和人口的持续增加，房地产行业发展迅猛，房屋租赁市场也日渐活跃。
与此房屋租赁管理中存在着一些缺陷，导致了租赁市场的混乱和租户权益的受损。
本文将从房屋租赁管理的现状和存在的缺陷出发，分析这些问题背后的原因，并提出相应的解决措施，以期能够改善房屋租赁管理的状况，保障租户的合法权益。
一、房屋租赁管理存在的缺陷1. 租赁合同不规范目前，部分房屋租赁合同的内容单纯、不够规范，很多时候只是租金及租期的简单约定，对于一些实际问题的处理缺乏条款的约定，导致了在实际操作中难以执行。
一旦出现了纠纷，双方难以找到依据做出合理的判决。
2. 房屋质量难以保障一些房东为了降低成本，对房屋的质量和装修进行了简单的处理。
一些隐患并未被及时发现和解决，导致租户在入住后遭遇了一系列的质量问题。
3. 租金纠纷频发在一些地区，因为市场调控政策不够严格，导致房屋租金飙升，一些房东为了牟取暴利，对租金进行了恶意炒作。
一些租户在合同期满后需要续租时，面临着房租飙升的压力。
4. 房屋卫生和维修问题一些房东在房屋出租之后，对于卫生和维修问题的解决并不够及时和到位，导致租户居住环境较差，并且遭遇了一系列的安全隐患。
5. 线上租赁平台信息不透明随着互联网技术的快速发展，线上租赁平台也日渐增多。
一些线上租赁平台的信息不够透明，房屋真实情况无法得知，租户在签约后发现和预期不符，无法得到有效的维权途径。
1. 完善租赁合同条款政府相关部门可以出台相关的租赁合同管理制度，要求明确规定租赁合同的内容，包括租金调整机制、房屋质量及维修责任、租金支付方式等重要事项。
并对合同的执行情况进行监督和管理，确保合同的有效性和公平性。
2. 加强房屋质量监管政府部门可以推动房屋租赁市场的规范化，加大对房屋质量的监管力度，对房屋进行严格的审查和验收，杜绝因为质量问题导致的纠纷发生。
建立健全房屋质量监督体系，对出租房屋进行定期检查，确保房屋质量得到有效保障。
房屋租赁管理存在的缺陷和解决措施
房屋租赁管理存在的缺陷和解决措施
房屋租赁管理存在的缺陷主要包括以下几个方面：
1.信息不对称。
房屋租赁市场信息不对称普遍存在，租户常常无法准确了解房屋的实
际情况、租金水平等信息，而房东又可能利用信息优势牟取暴利。
2.中介机构不规范。
房屋租赁市场中中介机构数量庞大，但执业水平参差不齐，存在
不少违规行为和不合理收费问题。
3.合同约束力不足。
目前的租赁合同往往不具备足够的法律约束力，一旦出现纠纷，
维权难度大，违约成本低。
4.租金收入难以确保。
对于一些违法出租行为，监管部门往往难以有效查处，房东可
以通过非法手段牟取高额租金。
解决上述问题的措施如下：
1.加大信息公开力度。
政府可以通过建立房屋租赁交易信息平台，提供房屋真实情况、租金参考价格等信息，让租户和房东能够更加准确地了解市场行情。
2.规范中介机构行为。
加强对中介机构的监管，建立健全中介机构从业资质认定制度，加强对中介机构服务质量的评价和监督，同时要加大对不规范行为的查处力度。
3.加强租赁合同约束力。
制定更加完善的租赁合同法律法规，明确租户权益保护和违
约责任，增加对违约行为的处罚力度，提高维权的成本。
4.加强对违法出租行为的查处。
政府应该建立健全的房屋租赁监管机制，对于违法出
租行为要加大打击力度，通过加强执法检查和建立举报奖励机制等手段，提高查处的效
果。
要解决房屋租赁管理存在的缺陷，需要政府、监管部门、中介机构和租户等多方共同
努力，加强监管力度，提高信息透明度，并加强法律约束力，维护租户合法权益，促进房
屋租赁市场的健康发展。
我国住房租赁市场存在的问题及对策研究
我国住房租赁市场存在的问题及对策研究摘要近年来，以房地产为主导产业带动我国经济快速发展，但我国居民住房问题仍然有待改善，尤其是中低收入人群的住房问题较突出，一方面城市房价快速上涨，国家也出台一系列政策抑制房价过快上涨,但并没有取得预期的效果；另一方面是居民迫切提高生活质量的需要，更多人想要到城市购房定居，过上更高质量的生活。
而目前我国房价过高，中低等收入水平的人群诸如刚毕业的大学生、在城市生活的农民工等等买不起房。
所以，解决中低收入人群住房问题得最好方式是发展好住房租赁市场。
所以，研究我国住房租赁市场目前存在的问题以及对策具有重要的现实意义。
本文首先总结国内外学者对住房租赁市场一些相关研究，阐明住房租赁市场的一般发展规律。
再以简要的数据分析我国大城市代表与世界大城市代表的住房租赁市场对比，再从供给现状和需求现状来分析我国目前住房租赁市场的现状，从中寻求我国住房租赁市场存在的问题，随后指出了我国住房租赁市场存在的问题,即租赁关系不稳定性、影响出租意愿；中介服务很不规范；缺乏政府政策支持，法律监管体系不完善，并分析了这些问题的成因，如房价上涨过快，租售比不合理因素，最后专门对我国住房租赁市场目前所存在的问题提出合理的对策和建议：加大用于适租房屋供应；建立健全租赁市场的场有效机制。
最后总结本文研究的经验与对未来研究的展望。
关键词：住房租赁市场现状问题对策和建议目录第一章绪论 (1)一、研究背景 (1)二、研究意义 (1)三、国内外文献综述 (2)四、本文研究的主要内容 (4)五、研究方法 (5)六、论文的创新点 (5)第二章影响我国住房租赁市场发展因素 (5)一、政府行为对住房租赁市场的影响 (5)二、中国传统观念对住房租赁市场的影响 (6)三、地域性供需不平衡对住房租赁市场的影响 (6)（一）东西部供求不平衡 (6)（二）城区中心与郊区供求不平衡 (6)四、房产开发商对住房租赁市场的影响 (7)第三章我国住房租赁市场现状与问题分析 (7)一、我国住房租赁市场现状 (7)（一）市场需求现状 (8)（二）市场供给现状 (8)二、我国住房租赁市场目前所存在的问题 (9)（一）租赁关系不稳定性、影响出租意愿 (9)（二）中介服务很不规范、承租人权益得不到保障 (9)（三）发展不成熟，机构租赁处于初步发展阶段 (10)（四）缺乏政府政策支持，法律监管体系不完善 (10)第四章我国住房租赁市场存在问题的原因分析 (11)一、对租赁关系不稳定，影响出租意愿的原因分析 (11)二、对中介机构不规范的原因分析 (11)三、对市场发展缓慢的原因分析 (12)四、对政府缺乏政策，监管不到位的原因分析 (12)第五章完善我国住房租赁市场的对策建议 (13)一、加大适租房屋供应 (13)（一）加大租赁租房专用土地供给 (13)（二）丰富租赁房屋供给渠道 (13)（三）推进保障性租赁住宅的建设 (13)二、健全住房租赁市场的长效机制 (14)（一）完善租赁信息备案登记制度 (14)（二）加强租赁市场诚信体系建设 (14)（三）健全住房租赁市场的法律体系 (14)三、培育和发展专业租赁机构 (14)（一）引导房地产企业进入租赁市场 (14)（二）培育专业化的租赁管理机构 (15)第六章结语 (15)第七章致谢 (15)参考文献 (15)第一章绪论一、研究背景虽然近年以房地产为主导产业带我国动经济的发展，但多数居民的住房问题仍然没有得到解决。
住房租赁市场发展存在的主要问题
住房租赁市场发展存在的主要问题一、源于市场结构和市场秩序的问题1.住房租赁市场供给和需求结构失配。
在我国大中型城市中，城市新市民对住房租赁的需求十分大，但住房租赁市场总体规模较小，难以满足居民租房需求。
住房租赁供需之间存在产品、价格、区域失配问题。
2.住房租赁供给市场秩序不规范。
目前存在严重的市场秩序不规范和卖方市场问题，租房人利益难以得到保障。
租赁市场中大量存在中介房源信息造假问题，以致租赁关系不稳定，租赁纠纷多，承租人权益难以保障，随意涨租、强制性退租现象普遍；旧城区、城中村、棚改区租赁居住环境差，租住体验差，房屋及设施设备往往年久失修，功能落后；还存在合租人员混乱、矛盾多发，租赁期间维修责任不明以及随意更改居住用途、结构，随意搭建“胶囊房”等包含安全隐患的问题。
二、源自住房租赁企业的问题1.我国目前住房租赁供给主体以散户为主，机构主体发育不充分、专业化程度底。
2.住房租赁主体仍长期存在所属行业确认及合法化问题，没有明确的行业归属，没有行业标准及规范缺失，导致行政管理机关难以实施有效的监管、服务。
3. 租赁房源筹集渠道单一。
租赁房源主要以存量房为主，多为旧房、城中村房、工业厂房或宿舍及业主因为改善住房条件而闲置的旧房。
4.企业发展筹融资难。
虽然在国家大力发展租赁住房的大政方针下，银行、证券等金融机构以基金和风投等产品对租赁企业给予支持，但中小企业仍缺乏资金进一步发展。
5.租赁投资收益低，前期投资大，短期盈利难。
由于购买新房用以租赁的成本回收期十分长，且目前新房市场以毛坯房为主，投资者前期投资大、资金周转压力也巨大。
目前租赁行业经营多为“房屋托管+标准化装修+租后服务”的资金密集型重投入模式，短期内实现盈利十分困难。
三、住房租赁监管方面存在的问题1.住房租赁税负成本高。
机构租赁企业面临房产税、企业所得税、企业增值税等多种税负。
个人出租方税负过高，相关行政机构也未对租赁合同进行登记备案以及管理，偷税、逃税现象严重。
15416916_我国商品性住房租赁市场存在的问题及对策__
我国商品性住房租赁市场
存在的问题及对策
!薛 立 郑情情
〔内容提要〕 城市住房市场是由住房买卖市场和住房租赁市场两部分构成。但是，我国住房市场存在着严重的“重买卖轻租赁”的现象，导 致住房租赁市场边缘化。本文分析了商品房租赁市场中存在的租赁主体之间不对等、供需不平衡等问题，并从租金、供房结构和承租人的 利益等方面提出了有利于住房租赁市场健康发展的合理化建议。 〔关键词〕 商品性住房租赁市场 问题分析 对策建议
住房是人类生存发展的生活必需品。在我国虽然 很多城市已经建设了保障型租赁房，但大量流动的新毕 业的大学生、农民工等中低收入者不具备申请保障房的 条件，他们只能选择进入商品性住房租赁市场。目前，商 品性住房租赁市场已成为解决城市中低收入者和流动 人口住房的重要市场。因此，探讨商品性住房租赁市场 存在的问题并寻找解决途径，完善住房租赁体系，对解决 城市中低收入群体住房问题，诱导更多人进入住房租赁 市场具有重大意义。
一、我国商品性住房租赁市场现状分析 （一）我国商品性住房租赁市场概况 "#边缘化的市场地位。一是住房租赁率低。被边 缘化的住房租赁市场导致我国住房租赁人口和租赁房 屋的占比偏低。根据链家研究院 $%"&年 '月发布的《租 赁市场系列研究报告》，我国住房租赁人口占比只有 ""#()，租赁房屋占比为 "*)，相比于英国、美国、日本等 发达国家这两个数据均在 '+)以上，我国住房租赁比例 偏低。二是住房出租业经营水平低。长期以来，由于房 地产交易市场的营利率远远高于社会平均利润率，以及 住房租赁市场制度政策建立的缺失和较高的租赁税收 比例，导致大部分机构性投资者不愿意进入房屋租赁市 场。目前，我国房屋租赁市场规模只有 ()，住房租赁市 场又是其中的一小部分，占比非常小。如此小的租赁市 场，致使全国的房屋租赁机构化渗透率仅达到 $)，北京
住房租赁问题与解决方案
住房租赁问题与解决方案随着城市化进程的加速，住房租赁问题成为了当前社会关注的焦点之一。
租房问题对于每一个城市居民来说都是一个切身的问题，一方面租金高昂，另一方面房屋质量参差不齐，对于租房者来说是一种心理上和经济上的双重压力。
在此背景下，如何解决住房租赁问题成为了一个亟待解决的社会问题。
本文将从租金高昂、租房质量、租房合同和政策支持等方面阐述住房租赁问题，并提出相应的解决方案。
第一，租金高昂是目前租房市场的一大难题。
随着城市化进程不断加速，城市人口持续增多，尤其是一线城市和热门城市的租金水平普遍偏高。
许多年轻人和新毕业生因为租金负担过重无法在繁华地段租房，只能选择远离市中心的地方。
对于这一问题，政府可以通过出台相关政策来控制租金上涨，比如建立租金调控机制，制定合理的租金上限，并对违规涨价进行处罚。
此外，加大对保障性住房的建设投入，提高住房供应量，缓解供需矛盾，也是一个可行的解决方案。
第二，租房质量参差不齐也是目前租房市场的一大难题。
许多租房者在选择房屋时往往因为租金较低而忽略了房屋的质量问题，导致在居住过程中频频遇到房屋出现漏水、开裂、发霉等问题。
对于这一问题，政府可以加强对房屋出租市场的监管，制定相关标准和规定，加大对房屋出租市场的整治力度，严格审核房东的房屋条件，杜绝次品房源的出租，并规范房屋维修保养的责任和义务，提升租房者的居住体验。
第三，租房合同问题也是当前租房市场的一大难题。
在签订租房合同时，租户和出租方往往因为权益保障不足而频频发生矛盾。
对于这一问题，政府可以加快出台相关法律法规，明确租房合同的权益保障条款，规范租赁市场秩序。
提高法律法规的知晓率，让租户和出租方都能清楚了解自己的权益和义务，有效减少因合同问题引发的矛盾事件。
第四，政策支持也是解决住房租赁问题的重要手段之一。
政府可以对租房市场进行政策支持，比如采取税收优惠政策，鼓励房东出租房屋，增加供应量，稳定租金水平。
同时，通过财政补贴和政策扶持，鼓励开发商和房东投资保障性住房，提供租金补贴和公共租赁房源等服务，帮助解决低收入群体的住房问题。
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Analysis of the Problems and Causes of Housing Rental Market in ChinaCHEN Lei（School of Economics and Management ，Anhui Jianzhu University ，Hefei ，Anhui 230601）Abstract ：The housing rental market is an important part of the housing supply and demand market.In order to meet thecorresponding demand ，a good environment is needed to reach a higher level for development.The problems and causes of rentalhousing market in China are analyzed.In order to promote the development of rental housing market ，the real estate tax should be levied ，the urban public transport should be vigorously developed ，the system of the management of renting market should be perfected and strictly executed ，professional rental housing agencies should be developed and more housing resources should be encouraged to provide.Key words ：rental housing market ；leasable housing ；renting demand我国住房租赁市场存在的问题及原因分析陈磊（安徽建筑大学经济与管理学院，安徽合肥230601）摘要：住房租赁市场是住房供需市场中的重要组成部分，为满足相应的需求，需要得到良好的发展环境并达到较高的发展水平。
分析了我国住房租赁市场存在的问题及其原因，并提出为促进其发展，可以从开征房产税、大力发展城市公共交通、完善租房市场管理的制度并严加执行、培育专业化住房租赁经营机构以及鼓励市场多提供适合租赁的房源等多个方面进行。
关键词：住房租赁市场；可租赁房源；租房需求中图分类号：F293.33文献标识码：A文章编号：1671-9743（2019）03-0050-05收稿日期：2019-03-23基金项目：安徽省教育厅人文社科研究项目“推进住房租赁市场发展的影响因素研究”（SK2018JD19）。
作者简介：陈磊，1981年生，男，安徽庐江人，讲师，研究方向：城市经济与房地产。
随着我国社会经济的不断深入和发展，城镇化増水平逐步提高，城镇居民的住房需求也随之不断长。
参照住房市场发展较为成熟的发达国家的相关情况，满足城镇居民住房需求的路径应是买卖和租赁市场并重，如美国、英国等国的租房比例一直在30%以上，且有上升趋势，德国甚至超过50%[1]。
我国发展到当前水平，社会文化已经越来越多元化，社会成员往往不愿人生路径和职业发展都遵循相似的轨迹。
一个正常的住房市场，出于住房使用者个人发展的可变性和上升性，应有足够数量和满足使用要求的可租赁住房。
然而，我国城镇总体租房比例仅有百分之十几。
因此，分析住房租赁市场存在的具体问题和原因，并提出改进的建议，具有重要的现实意义。
一、相关文献研究由于国外的住房租赁市场发展时间较早，租赁市场在房地产市场中所占比例很大，所以研究成果较为成熟。
如Jacqueline Smith 和MichaelOxley （1996）介绍了德国、英国、法国、荷兰等欧盟国家的住房政策，分析研究了住房租赁市场以及租赁住房的供给情况。
Duncan MacLennan （1998）主要研究了美国的住房租赁市场，指出工作流动性的增加和宏观环境的稳定都将进一步促进住房租赁市场的发展需求。
ChristineWhitehead 和KathleenScanion （2004）以西方十几个国家作为研究基础，比较了这些国家租赁和自有两种居住形式，并分析了这两种居住形式第38卷第3期2019年3月怀化学院学报JOURNAL OF HUAIHUA UNIVERSITYVol.38.No.3Mar.2019在政府实施金融贷款、税收补贴等政策措施时的影响。
而国内有关住房租赁市场方面的研究，则主要是从市场化住房租赁和保障性住房租赁这两个方面进行的。
如吴敏洁（2009）认为发展住房租赁市场，在市场化条件下，具有很大的现实意义：可以满足髙不同层次的居民需求，完善房地产市场体系；提居民的生活水平，满足中低收入群体的住房需求，健全住房保障制度；促进合理的家庭消费结构，避免不合理的住房消费膨胀；缓解住房供需矛盾，促进房地产行业的持续健康发展；刺激存量房市场，带动房地产二级、三级市场联动发展；促进住房行増业的全面发展，强房地产开发企业的可持续发展实力。
而王科、张馨月（2010）认为作为政府干预房地产市场的重要手段之一，财政税收政策应在发展住房租赁市场时多加运用，积极引导住房租赁市场的良性发展。
杨帆（2007）认为政府对市场有干预作用，指出发达国家在政府的有效干预措施下，房地产市场发展非常成熟，但由于我国房地产市场结构不合理的问题，导致住房价格严重背离住房租金，所以需要政府对住房租赁市场做出干预，更好地解决中低收入群体的基本住房问题。
何晓巧（2007）针对房屋来源、资金筹措、享受对象的界定等问题，已经成为中低收入群体保障性住房租赁的焦点问题，以此提出相应的政策建议[2]。
总的来说，国外对住房租赁市场的研究大多是立足于发达国家一定的经济基础之上进行的，相关的政策措施和分析研究不能完全生搬硬套到我国的住房租赁市场里面；而国内现有的研究仍然不够全面和深入。
因此，有必要进一步对当前住房租赁市场仍然存在的问题及新的发展趋势进行研究。
二、住房租赁市场存在的问题（一）可供租赁的房源大量闲置凡是闲置的存量住房都可以成为租赁房屋的来源。
从经济效益和社会资源合理利用的角度出发，也应当尽可能引导和促使空置住房的所有者或管理者将房屋出租。
然而我国当前这方面的情况却表现出似乎让人无法理解的矛盾状况：一方面有相当多空置房屋的所有者不愿出租，宁可让房屋空置；另一方面有大量的租房需求者找不到合适的房源。
根据《2017中国城镇住房空置分析》报告，2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。
其中，2017年的二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，远超一线城市的16.8%。
六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。
而发达国家住房空置率普遍都不超过10%，如美国、荷兰、瑞典、法国、德国住房空置率分别约为2.9%、2%、2.1%、6%、8%。
根据国家统计局相关资料，2016年末北京常住人口约2173万人，租赁人口占比约34%。
最近一次人口抽样调查显示我国家庭平均规模3.1人/户，则租赁房屋大约需要238万套。
目前北京租赁房屋约有150万套左右，存在约1/3供需缺口。
而可租赁房源是否充分，还可以间接从房租收入比看出，如果租金相比收入居高不下，可理解为可供租赁的房源过少，抬高了租金水平。
根据2017年的《50城房租收入比研究》，最严重的四个城市北京、深圳、三亚、上海的房租收入比分别高达58%、54%、48%、48%，其他较发达城市如广州、杭州、厦门、福州、重庆等也在33%以上。
可以看出，上述城市中的空置住房如能大量供应租赁市场，必将起到明显降低租金的作用。
（二）可供租赁的房源与需求错位首先在区位上，住房需求者在购房和租房两种不同的选择下，对房源的区位选择考虑因素差异很大。
住房区位选择时的影响因素较为复杂，但距离上班地点的交通距离和难易程度是一个非常重要的因素。
然而在购房状态下，因需要考虑房价、配套设施、家人的生活环境等多方面因素，未必一定会选择距工作单位尽可能近的房源。
更何况目前工作人群的跳槽率较高，因而不计其他代价，特意选择在当前单位附近购房显得意义不大，这也是住房郊区化的重要原因。
但在租房状态下，因为更换租赁房屋比更换购买房屋容易得多，所以需求者为求工作方便，会尽可能选择距离上班地点近的房源。
而城市城镇的工作机会往往集中在中心区域，因此租房需求也高度集中于此，造成租金过高却仍然一房难求的局面。
与此同时，偏远区域往往房源充足，陈磊：我国住房租赁市场存在的问题及原因分析第38卷第3期·51·租金较低却出租率不高。
根据中国房价行情网数据显示，2018年合肥市最为发达的政务区租金平均单价36.95元/月/m2，出租率高达90%左右，相对落后的新站区租金平均单价23.93元/月/m2，出租率则为60%左右。
其次在面积和户型结构上与当前的主要租房需求错位。
当前社会上的租房需求者以刚毕业的大学生、外出打工者以及处于购房筹备期的家庭等群体为主。
毕业大学生和打工者往往未成家或离家在外，不论是从经济能力还是实际需求上，都明显偏好小型住房。
例如，单身或一对伴侣的住房需求，建筑面积不超过50平方米的一居室即可满足。
而处于购房筹备期的家庭，需要承担租房和积攒购房资金两项沉重的经济压力，也更倾向于选择面积小、租金总额少的房源。
但是市场上供给的房源，却以大中户型为主，大部分的房源建筑面积在80平方米以上，户型以三室两厅和两室两厅为主。
合租貌似可以一定程度上解决这个问题，对大户型化整为零，以满足租户对小空间、低租金的需求，然而阳台、厨房、卫生间等空间难以独立使用，所造成的生活不便是很多租户所不愿接受的。
同时，房价和租金很高的城市，过度合租的现象也很普遍，有些三室的住房甚至同时容纳几十人租住，不仅损害了租户和邻居的利益，而且存在严重的安全隐患[3]。
根据住建部2015年的专项调查，租住房屋需求以中小户型为主，50平方米以下的占到75%左右，但市场上能够租到的中小户型住房比较少，所以往往只能选择合租，合租比例达到了50%。
（三）住房租赁专业化程度低一个健康发展、有保障的住房租赁市场，首先应是建立在合法基础之上的；其次，为提供更好的、经济效益和运行效率更高的服务，应大力发展专业化住房租赁经营机构[3]。