淮安地产月报(8月)

淮安房地产市场月报2014年8月目录【前言】 (1)一、行业风云 (2)1、国际 (2)2、国内 (3)二、政策解读 (5)三、土地市场动态 (6)1、国内 (7)2、淮安 (8)四、淮安房地产市场扫描 (8)1、淮安经济运行情况 (9)2、商品房供需情况 (10)3、商品房成交情况 (11)4、量价走势分析 (16)5、8月楼盘销售排行情况 (20)五、营销活动汇总 (22)1、淮安8月部分楼盘媒体宣传情况： (23)2、媒体监控 (24)六、网上楼市独家栏目 (27)1、8月独家新闻： (27)2、8月热点专题： (30)【前言】——8月楼市迎“新低”，四县市场发力成黑马继7月之后，8月的淮安楼市迎来新一轮“下坡”，惨淡告别。

8月份住宅类商品房成交3033套，环比7月下降6.36%，同比去年8月下降84.44%。

（数据截止到2014年8月31日）。

从各区县商品房总体成交情况来看，各区成交量相较7月而言表现褒贬不一；其中主城区战场依旧在清河区，当月成交679套；洪泽县市场在本月爆冷，以1030套的成交量勇夺本月区域销冠，占本月成交总量的20.61%；盱眙县、清河区市场不甘示弱、各占本月成交总量的15.13%和13.59%；涟水县、开发区、淮安区、淮阴区市场刚需发力紧随其后；金湖与清浦区本月成交黯淡，金湖县以248套总量位居全市最末。

从成交价格来看，8月份住宅类成交均价4274.89元/㎡，环比上月下降52.14元/㎡，跌幅约为1.20%；同比去年上涨221.42元/㎡，涨幅约为5.46%。

（数据截止到2014年8月31日）。

住宅类商品房中，清浦区5410元/㎡成为本月成交均价最高区域；涟水县以3343元/㎡均价继续全市最低。

据冲浪宜居统计数据显示，从住宅类商品房成交来看，本月主城市场表现平淡，四县市场意外发力，各占半壁江山。

市区成交的主力军仍集中在清河区；经济开发区与淮安区本月表现基本持平，各占比9.7%和9.18%；淮阴区成交平平，占比7.21%；清浦区成交继续垫底，仅占5.82%。

本月洪泽市场意外爆冷，独占当月22.65%成交比例；盱眙、涟水也算小有斩获，金湖县4.38%垫底全市。

从本月非住宅类商品房成交情况来看，淮安楼市各大板块“涨”者居多。

本月最高19268元/㎡的均价出现在清浦区；清河区、淮阴区分列其后；主城五区成交均价相较7月而言，清浦区、淮阴区出现不同程度攀升，其中，清浦区涨幅最大；开发区、清河与淮安区则呈现部分回落；四县市场“一涨三跌”，洪泽继7月后继续上升；金湖、涟水和盱眙则出现不同程度回落。

一、行业风云1、国际■英国楼市供过于求房价料将下跌皇家特许测量师学会近日的一项调查预计，目前英国楼市的房屋总量已经超过了买家的数量，尽管房价可能在未来的一年内中继续上涨，但随后便将面临下跌。

■荷兰合作银行：荷房市复苏好于预期据《荷兰新闻网》近日报道，荷兰合作银行表示，荷房市复苏好于预期，预计2014年房屋销售量为13.5-14.5万套，房价增长0.5%-1.5%；2015年销量达14-16万套，房价增幅为1%-3%。

■德国房价打破多年平静建房热潮导致住房成本飙升德国联邦统计局20日发布数据，德国今年上半年批准新建住房13万6800套，房价水涨船高，这在住房市场十分稳定的德国引发了人们的关注。

■1.1%美旧房签约销售指数月率下降经济日报纽约电记者张伟报道：全美地产经纪商协会日前公布的数据显示，美国6月份旧房签约销售指数月率下降1.1%，与市场预期中的上升0.5%相差不少，前值修正为上升6.0%。

■万达中标美国洛杉矶黄金地块新华网北京8月8日电万达集团8日宣布，该集团7日中标美国洛杉矶比佛利山市威尔谢尔大道9900号项目地块，将投资12亿美元，建设综合性地标项目。

■8月伦敦房屋要价创6年最大跌幅18日，英国房产搜寻网站RightMovePlc公布的数据显示，8月英国房屋要价环比下跌2.9%，平均要价为26.2401万英镑，创同期最大跌幅。

而伦敦房屋市场形势则更为严峻，8月伦敦房屋要价环比下降5.9%，平均要价为55.2783万英镑，创下自2007年12月以来最大跌幅。

2、国内■媒体称全国性房产税最早明年推出年内完成立法《中国日报》援引匿名全国人大官员说，中国可能最早在明年推出全国性的房产税。

该官员说，全国人民代表大会正在起草一项房产税法案，预计将于今年稍晚完成，并于2015年实施。

■住建部发声5600亿闲置住房公积金有望被"唤醒"近日，住建部发布了《住建部关于加强和改进住房公积金服务专项督查工作的通知》，明确各地目前在住房公积金服务方面还存在突出问题，决定在今年下半年对此开展专项督查工作。

我国住房公积金使用率低、大量被闲置的问题一直在饱受诟病。

■广州新盘入市量低专家称或因开发商“忍而不发”阳光家缘数据显示，8月12日至8月19日，广州一手住宅的新增供应量仅为375套，是今年周均新货的第二低量；而去年同期的新增货量为2846套，是当年自6月底以来的新高，今年的新货量只有去年同期的13%。

■广西城镇住房保障覆盖面近20%惠泽351.6万群众广西从1998年开始启动保障性住房建设，2007年推进保障性住房体制建设，2011年开始大规模建设保障性住房。

截至2013年底，全区共开工建设保障性住房和各类棚户区改造安置住房101.9万套(户)，解决了351.6万城镇中低收入住房困难群众的居住问题。

■济南限购松绑两月成交量坐"过山车"克而瑞机构的数据显示，济南全面松绑楼市限购当天网签达到687套，成交面积为72458平方米。

第2天，济南商品房网签量再创新高，达到740套的高峰，面积达72851平方米。

8月1日~20日，上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约614万平方米，环比增长约10%。

在20个城市中，济南的成交跌幅最大，8月环比跌幅约为36%。

■苏州“秋裤楼”深受烂尾质疑中国摩天楼泡沫全球最大据经济之声报道，因为外观酷似“秋裤”，苏州东方之门去年成了饱受争议的“地标”建筑。

如今，一而再，再而三延迟交房则让其深陷“烂尾楼”的质疑漩涡。

开发商苏州乾宁置业昨天(23日)回应，工期一拖再拖是技术原因所致。

不过，知情人士透露，资金吃紧才是根本。

苏州秋裤楼的境遇并不是特例，有分析指出，中国“摩天大楼泡沫”或全球最大。

二、政策解读■中工建农四大行均否认发房贷优惠通知23日，有媒体报道称，已有某大行下发通知给上海地区各支行和分行营业部，对符合要求的首套房贷款最低利率可至基准下浮6%。

记者就此向中行、工行、建行、农行上海分行求证，其均表示首套房贷利率政策暂时并没有变化，上述通知并非由该行发出。

■天津公积金政策出新规家人患重疾可提取天津市住房公积金管理中心近日公布了缴存人可以按规定申请提取住房公积金的几种情形，其中包括，家庭成员(本人、配偶、未成年子女)患重大疾病的，可提取公积金。

目前，辽宁省、重庆市、广东中山市等地也都做出了类似规定。

■南宁新规：限价房剩余房源可转为商品房出售南宁住房部门日前透露，根据近日出台实施的《南宁市限价普通商品住房转化为商品住房管理规定》，剩余的限价房房源符合相关条件、经市政府批准后可转变为商品房出售。

■国土部牵头建立不动产登记信息管理基础平台据中国之声《央广新闻》报道，继不动产登记局在国土资源部正式成立后，19日，国土资源部公开了《地籍管理司不动产登记局主要职责内设机构和人员编制规定》。

《规定》里面明确了地籍管理司不动产登记局的10项主要职责。

■国务院：力争东北地区再用2到3年率先完成棚户区改造8月19日，根据国务院近日发布的《国务院关于近期支持东北振兴若干重大政策举措的意见》显示，2014年东北地区开工改造70万套，力争再用2—3年，在全国率先基本完成现有棚户区改造计划。

■住建部下半年启动公积金专项督察9至10月重点抽查住房城乡建设部22日对外发布消息，决定今年下半年在全国开展加强和改进住房公积金服务专项督察工作，通过督察切实解决群众反映强烈的住房公积金服务方面存在的突出问题，维护住房公积金缴存职工的合法权益。

■江西成全国首个下调二套房首付比例省份江西省政府21日印发的《关于促进经济平稳增长若干措施》中指出,要落实首套房贷款优惠政策,适当降低二套房首付比例;支持商品房库存较大的城市收购符合条件的商品住房作为保障房和棚户区改造安置住房房源。

三、土地市场动态1、国内■广东：禁用耕地和基本农田挖人工湖近日，广东省国土资源厅、省农业厅联合发出通知，明确严禁违法违规占用耕地和基本农田开挖人工湖，确保全省耕地和基本农田保护目标顺利实现。

■海南取消“一揽子”供地模式海南省人民政府日前下发《关于落实最严格耕地保护制度严守耕地保护红线的通知》（以下简称《通知》），要求取消“一揽子”供地模式，强化土地利用规划计划管控，坚持按项目带土地原则供地，严肃查处非法占用耕地行为，确保耕地保护数量和质量目标的实现。

■中国（上海）自贸区出台土地新政上海市规划和国土资源管理局、中国（上海）自由贸易试验区管委会联合发布《关于中国（上海）自由贸易试验区综合用地规划和土地管理的试点意见》，明确提出综合用地的概念，鼓励公共服务设施用地、工业用地、仓储物流用地根据业态需求，进行土地混合开发和建筑复合利用，进一步提高土地利用质量和效益。

■国办印发《关于支持铁路建设实施土地综合开发的意见》国务院办公厅近日印发《关于支持铁路建设实施土地综合开发的意见》，要求按照改革铁路投融资体制、加快推进铁路建设的要求，实施铁路用地及站场毗邻区域土地综合开发利用政策，支持铁路建设，促进新型城镇化发展。

■五部委：加快推进农村房地一体确权登记发证工作日前，国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、农业部、国家林业局联合下发《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》，明确要求结合国家建立和实施不动产统一登记制度有关要求，将农房等集体建设用地上建筑物、构筑物纳入宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作范围。

2、淮安2014年8月土地出让信息如下表格二所示，8月份淮安挂牌出让商业住宅用地1宗。

表一2014.8.19淮安商业住宅用地出让状况地块名称地块编号土地位置出让土地面积土地用途出让年限规划指标要求挂牌起始价（万元）加价幅度竞买保证金（万元）容积率建筑密度（%）绿地率（%）M2亩淮国土(浦)挂2014第8号人民路西侧清安路南侧1279719.20商业住宅4070≤3.0≤30≥30514020万元整或其整倍数2570四、淮安房地产市场扫描1、淮安经济运行情况■连淮扬镇铁路通过评估:淮安高铁将梦圆7月31日下午，受国家发改委委托，由中国国际工程咨询公司组织的新建连云港至镇江铁路可研评估会落下帷幕，连淮扬镇铁路可研报告顺利通过评估。