买二手房先知8件事
买二手房必看的注意事项
买二手房必看的注意事项
买二手房是很多人的选择，但在购买之前，有几个重要的注意事项需要考虑。
以下是购买二手房时应注意的一些重要事项：
1.在选择二手房时，首先要考虑的是地理位置。
房屋的地理位置对于未来的生活质量和房屋价值有着非常重要的影响。
选择一个便利的位置，接近学校、医院、商业中心和交通枢纽等配套设施是非常重要的。
2.房屋的周边环境也需要仔细考虑。
购买房屋时，应该考虑到周边有无噪音污染、气味或其他不良环境，以免影响居住体验。
3.建筑质量是购买二手房时需要格外关注的重要问题。
可以请专业的房屋检查师进行房屋质量检查，特别是对于老旧房屋来说，可能存在一些潜在的问题，如漏水、结构问题、电气安全等。
4.了解小区的物业管理情况也是非常重要的一点。
问问周边邻居对小区管理是否满意，是否存在常见问题如噪音、安全等。
物业管理好的小区居住质量更高，物业费用也相应会更高。
5.查阅相关的历史记录也是非常重要的一步。
了解房屋的历史交易情况、上一任业主的原因以及任何潜在的纠纷都可以帮助你做出更明智的决策。
6.仔细阅读贷款协议以及所有相关文件，确保你完全了解和同意所有条款和条件。
此外，购买房屋需要一笔不菲的资金，因此建议购房者在购买前认真审查自己的资金状况，确保有足够的资金购买和支付维护房屋的费用。
8.最后，购买二手房之前一定要做好充分的调查和研究。
可以通过与业主交流、查看房屋照片、实地考察等方式，对房屋的真实情况和价值有一个准确的了解。
买二手房的注意事项有哪些
买二手房的注意事项有哪些
买二手房的注意事项有哪些
1、查看产权证和土地使用权证：确保房屋所有权证、土地使用权证齐全且真实有效。
通过查验产权证和土地使用权证，可以核实出卖人是否是房屋所有权人，是否有权利出卖该房屋。
2、核实产权人身份：确认产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，避免产权纠纷。
3、查询产权证真实性：到房管局查询产权证的真实性，了解房屋的产权状态，包括是否存在抵押、查封等情况。
4、房屋性质：了解房屋是商品房、经济适用房还是房改房等，不同性质的房屋交易条件和流程可能不同。
5、房屋结构与质量：实地考察房屋的结构、户型、装修状况等，注意是否存在私搭私建、改动房屋结构等情况。
同时，观察房屋是否有渗水、裂纹等质量问题。
6、签订正式合同：在交易过程中，一定要签订正式的房屋买卖合同，并明确双方的权利和义务。
7、明确违约责任：在合同中明确违约责任和赔偿方式，确保在出现纠纷时能够有据可依。
1。
看二手房注意事项
看二手房注意事项
1.一定查清产权问题。
别买有纠纷的房子。
2.物业费、水电燃气结清，并且有相关证据，避免出现扯皮。
3.看房时，先接触的是小区环境：直观感受容积率、绿化率。
4.左邻右舍也观察一下，领居家门口是否有鞋柜、楼梯间是否有杂物之类的造成消防通道拥堵的情况。
楼上楼下也转一圈了解物业的管理水平。
5.白天看采光，晚上看入住率及周围的噪音情况。
6.是否人车分流、车位是否充足、租房多还是自住多。
7.两梯两户最好，但公摊面积大。
两梯三户最划算。
两梯四户凑合，公摊小。
8.房屋内部：卫生间是否有异味、漏水发霉；厨房下水是否堵漏、天然气能否正常使用；
9.墙皮、天花板是否裂缝；瓷地板是否破损、木地板是否裂缝生虫。
10.家具家电要写明白品牌型号，避免交房的时候换破。
11.左邻右舍也观察一下，领居家门口是否有鞋柜、楼梯间是否有杂物之类的造成消防通道拥堵的情况。
楼上楼下也转一圈了解物业的管理水平。
买二手房的常识
买二手房的常识一、房屋买卖需谨慎在购买二手房时，无论是首次置业还是投资购房，我们都需要谨慎对待。
毕竟，房子是一个重要的资产，需要我们花费大量的时间和金钱。
因此，在进行任何房屋买卖之前，我们必须提高警惕并了解一些基本常识。
二、选好中介机构找到一个好的中介机构是购买二手房的重要步骤之一。
中介机构可以帮助我们寻找适合我们需求的房源，并提供专业的咨询和协助。
我们应该选择信誉良好、口碑好的中介机构，避免因为不良中介而遭受损失。
三、了解房产信息在购买二手房之前，我们必须了解房屋的详细信息。
这包括房屋的面积、户型、装修情况、楼层、朝向等。
同时，我们还需要了解房屋的产权情况、是否有抵押贷款以及是否存在纠纷等问题。
通过充分了解房屋信息，我们可以减少风险，确保购买的房屋符合我们的预期。
四、验明正身、了解卖方在与卖方进行购房交易之前，我们应该要求对方出示相关证件，确保其身份的真实性。
同时，我们也可以通过询问、调查了解卖方的背景情况，以了解其是否信誉良好，是否有潜在的风险。
只有确保卖方的合法身份和信誉良好，我们才能进行交易并避免可能出现的问题。
五、认真核实房屋产权购买二手房时，我们必须认真核实房屋的产权情况。
通过查看房屋的原始产权证书和房屋使用证明等相关证件，我们可以确认房屋的产权是否清晰、无纠纷。
同时，我们还可以咨询相关部门，获取更多的房屋产权信息。
只有确保房屋产权清晰，我们才能安心购买并享受产权的安全与稳定。
六、重视购房合同购买二手房时，购房合同是非常重要的法律文件，我们必须非常重视。
购房合同应明确约定双方的权益和责任，规定房屋的所有权、使用权等情况。
我们应该仔细阅读并理解合同的内容，如有需要，可以请专业人士进行解读，并确保合同的合法性和有效性。
七、注意小区配套及周边环境购买二手房时，不仅要考虑房屋本身的条件，还要注意小区的配套设施以及周边环境的情况。
例如，交通便利性、教育资源、医疗设施等对我们的生活都有重要影响。
买二手房必不可少的知识
买二手房必不可少的知识1.了解房屋的历史：在购买二手房之前，一定要了解房屋的历史，包括前任业主、房屋是否有过贷款、房屋的修建年限、房屋的面积等等。
这些信息对于你作为买家来说都非常重要。
2. 房屋的结构和装修：在购买二手房时，你需要了解房屋的结构和装修情况。
这些都会对房屋的价值产生影响。
如果房屋结构不牢固或者装修得不好，那么房屋的价值就会受到影响。
3. 了解小区的环境：在购买二手房之前，你需要了解小区的环境。
这包括小区的交通情况、周边公共设施、小区的安全性等等。
这些信息可以帮助你更好地评估房屋的价值。
4. 房屋的购买方式：在购买二手房时，你需要选择合适的购买方式。
一般来说，你可以通过中介公司或者房地产公司来购买房屋。
你也可以通过个人之间的交易来购买房屋。
无论哪种方式，你都需要了解相关的法律和规定。
5. 贷款和税务问题：在购买二手房时，你需要了解贷款和税务问题。
如果你需要贷款来购买房屋，那么你需要了解相关的贷款政策和手续。
你也需要了解税务问题，包括房屋的税费、房屋的转让税等等。
6. 签订合同和过户手续：在购买二手房时，你需要签订合同和进行过户手续。
你需要了解相关的法律规定和手续，以确保你的合法权益得到保护。
7. 房屋维修和保养：在购买二手房后，你需要注意房屋的维修和保养。
这包括房屋的清洁和保养、房屋的维修和修缮等等。
只有保持房屋的良好状态，才能保证房屋的价值和使用寿命。
8. 其他相关问题：在购买二手房时，你还需要了解其他相关问题，包括房屋的保险、房屋的评估、房屋的改建等等。
这些信息可以帮助你更好地评估房屋的价值，以及在购买房屋后维护房屋的权益。
购买二手房的重要常识
购买二手房的重要常识
1.检查产权证:在购买二手房前，一定要仔细检查产权证，核对
房屋的所有权人、面积、使用权等信息是否与房屋实际情况相符合。
2.了解房屋历史: 对于二手房，一定要了解房屋的历史，包括是否曾经有过拆迁、房屋翻新、是否有过房屋贷款等情况。
3.检查房屋结构: 在购买二手房时，一定要检查房屋的结构是否牢固，墙壁、天花板、地板等是否有裂缝、渗水情况等。
4.了解小区情况: 对于二手房所在的小区，一定要了解其物业管理情况、环境卫生、社区治安等方面的情况。
5.了解周边环境: 在购买二手房时，一定要了解周边环境，包括交通是否便利、学校、医院、商场等是否方便，这些都会对房屋的价值产生影响。
6.了解税费情况: 在购买二手房时，一定要了解相关的税费情况，包括契税、印花税、个税等，以便提前做好相关准备。
7.找正规中介: 在购买二手房时，建议找正规的中介机构进行交易，以确保交易过程的合法性和安全性。
8.签订合同: 在购买二手房时，一定要签订合同，并保留好相关证明材料，以确保自己的权益得到保护。
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看二手房注意事项
看二手房注意事项
1.仔细核实房屋的产权证明和所有权证明。
确保房屋的产权清晰，并且没有任何纠纷或债权。
2.了解房屋的历史使用情况和维修状况，特别是房屋是否有过漏水、霉变、结构损坏等问题。
3.了解房屋的所在位置和周边环境。
考虑交通便利性、邻居素质、周边设施等因素。
4.咨询专业的房地产中介或律师。
他们可以帮助你评估房屋的真实价值，处理交易文件和法律手续。
5.考虑房屋的未来增值潜力。
了解当地的城市规划和未来发展计划，判断房价是否有上涨空间。
6.仔细查看房屋的装修情况。
特别关注房屋的屋顶、墙壁、地板、门窗等各个部位的状况。
7.了解小区的物业管理情况和相关费用。
这些费用可能会对你的生活质量和经济负担产生影响。
8.考虑房屋的租赁和出售潜力。
如果你计划将房屋出租或在未来转售，需了解当地的租赁市场和房价走势。
9.评估房屋的维修和装修成本。
如果房屋需要大规模改造或修缮，这可能会增加你的开支。
10.不要忽视购买房屋的贷款利率和贷款条件。
确保你能够负担得起贷款，并在购买前审慎比较不同银行的贷款方案。
二手房买卖注意事项是什么
二手房买卖注意事项是什么1.核实房产信息：首先，买家需核实房产的真实性和合法性，核实产权证明的真实性，并查看房产证上的产权人是否与卖家一致。
另外，还需要核实房产的限制和抵押情况，如查看该房产是否存在抵押、查封、租赁等情况。
2.合同的重要性：购房合同是保障买卖双方权益的重要依据，双方应对合同的内容进行详细的了解和讨论。
关键条款包括房屋的价格、交付日期、房屋的交付标准、过户手续等。
买家还需关注卖方提供的房屋保修及纠纷责任，确保自己的权益受到保障。
3.房屋评估和检测：为了确保购房的安全和房屋的真实价值，买家可以委托专业的房屋评估机构对房屋进行评估，评估其价值以及存在的问题。
同时，买家也可以将房屋送交检测机构进行全面的房屋检测，避免隐患和后期维修的麻烦。
4.了解房屋周边环境：除了房屋本身情况，购房者还需要对所购房屋的周边环境进行仔细了解。
了解周边的交通便利性、配套设施、教育资源、医疗保健服务等，这些因素都会直接影响到居住的舒适度和房屋未来的升值潜力。
5.交易过户的注意事项：交易过户时，买卖双方需一同前往当地的房管局办理过户手续。
在此过程中，注意核对卖方提供的证件、签字等，确保交易过户的顺利进行，避免出现过户纠纷。
6.支付方式与税费：购房者需要注意支付房屋首付款和贷款方式，以及贷款利率等。
同时，还需了解购房需要支付的税费，包括契税、个税、房产税等，并及时支付，以免影响交易进展。
8.合理看待房屋装修和装饰：二手房购买时，房屋的装修和装饰状况也是需要考虑的重要因素。
买家需要注意房屋的实际使用情况和装修需求，避免盲目购买需要大量装修改造的房屋，增加不必要的经济负担。
总结起来，二手房买卖需要买卖双方全面了解房产信息，关注购房合同的重要性，进行房屋评估和检测，充分了解房屋周边环境，注意交易过户的细节，合理选择支付方式和了解税费，避免法律风险，以及合理看待房屋装修和装饰。
只有在全面了解、慎重选择的情况下，才能够保证二手房买卖的顺利进行。
买二手房交易注意事项
买二手房交易注意事项嘿，朋友们！要是你打算涉足二手房交易这趟浑水，那可得听我唠唠。
这就像是一场刺激的冒险，一不小心就可能掉进坑里，摔得鼻青脸肿呢。
首先啊，看房子的时候，可别被表面现象迷惑了。
那些装修得花里胡哨的房子，就像化了浓妆的小丑，可能是为了掩盖一些内在的瑕疵。
你得像个侦探一样，检查墙角有没有渗水，就像检查罪犯有没有留下蛛丝马迹。
墙面要是有裂缝，那可不得了，这就好比房子的皮肤上有了大口子，指不定啥时候就给你来个“皮开肉绽”。
和卖家谈价格的时候，那就是一场没有硝烟的战争。
卖家的开价有时候就像天上的星星，高得够不着。
你得拿出砍价的本领，软磨硬泡，就像唐僧念经一样，让卖家心烦意乱，最后乖乖降价。
可别太心软，不然你就像那只待宰的小羊羔，被卖家吃得死死的。
说到中介，那可是这出戏里的关键角色。
有些中介就像变色龙，为了促成交易，什么话都敢说。
你得擦亮眼睛，分辨他们话里的真假。
他们的承诺有时候就像泡沫，一戳就破。
合同条款这东西，可不能当儿戏。
这就像是一份魔法契约，一个字都不能马虎。
每一条条款都像是一个小陷阱，要是不小心掉进去，那可就麻烦大了。
比如说关于税费的条款，要是没写清楚，到时候你可能会发现自己要交的钱像滚雪球一样越滚越多。
办理贷款的时候，就像在走钢丝。
银行的审核就像个严厉的考官，一点点小问题都可能让你被拒之门外。
你得把自己的资料准备得妥妥当当，像个小学生交作业一样认真。
要是资料不全，那就只能像热锅上的蚂蚁，干着急。
交房的时候，可一定要检查清楚。
家具家电啥的，要是少了或者坏了，那可就像吃了个苍蝇一样难受。
这时候你就得像个验收员一样，把每个角落都检查到，别让卖家偷偷把东西给换了或者拿走了。
还有那些隐藏的费用，就像隐藏在草丛里的小怪兽。
什么物业费、水电费之类的，要是没搞清楚，可能突然就冒出来咬你一口，让你的钱包瘪瘪的。
总之呢，买二手房交易就像是一场充满挑战的游戏。
你得小心翼翼，又得大胆出击。
要是顺利完成了，那就像打败了大魔王一样，超级有成就感。
十大购买二手房注意事项
十大购买二手房注意事项第一，购买二手房注意事项—注意查看出卖方的证件。
在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证（若没有结婚，则要出示单身证明）。
第二，购买二手房注意事项—注意房屋的产权状态。
房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。
很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。
建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。
第三，购买二手房注意事项—注意房屋的抵押状态。
通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。
从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。
实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。
这种交易，律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，最后可能房款也无法追回。
第四，购买二手房注意事项—注意房屋的出租状态。
若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。
同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。
这会给买房人带来一定的影响。
第五，购买二手房注意事项—注意房屋的性质。
房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等。
鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。
所以，建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。
十大购买二手房注意事项
十大购买二手房注意事项购买二手房是一个复杂的过程，需要考虑许多因素。
以下是我认为的十大购买二手房注意事项：1.确定你的需求和预算：在购买二手房之前，你应该明确自己的需求，如房屋的面积、地理位置、房间数量等，并确定你的预算范围。
这有助于缩小选择范围并避免超出预算。
2.寻找可靠的中介或房产经纪人：选择一个经验丰富、信誉良好的中介或房产经纪人至关重要。
他们可以为你提供专业的建议和帮助，确保你的购房过程顺利进行。
3.仔细检查房屋：在购买二手房之前，你应该亲自视察房屋，并进行仔细的检查。
检查房屋的结构、水电设施、门窗状况等，并注意有无潜在的问题或瑕疵。
4.查阅相关文件和证件：在购买二手房之前，你应该查阅相关的房产文件和证件，如房屋产权证、土地证等。
确保房屋的所有权清晰且合法，并且没有任何纠纷或限制。
5.了解小区环境和配套设施：购买二手房时，你应该了解小区的环境和配套设施，如周边交通、购物中心、学校等。
这将对你日后的居住和投资价值产生重要影响。
6.询问房屋历史和住户情况：在购买二手房之前，你可以询问房主或中介有关房屋的历史和住户情况。
这可以帮助你更好地了解房屋的状况和潜在问题。
7.查看房屋的物业费用和维护状况：在购买二手房之前，你应该了解房屋的物业费用和维护状况。
这包括月度物业费和维修基金等，以及小区的维护情况和管理水平。
8.考虑房屋的升值潜力和租赁市场：购买二手房时，你应该考虑房屋的升值潜力和租赁市场。
选择一个增值潜力较大的地区和房屋类型，可以使你的投资更有保障。
9.参考多家银行的贷款政策和利率：如果你需要贷款购买二手房，你应该参考多家银行的贷款政策和利率。
选择适合自己的贷款方式，并确保贷款利率合理。
10.综合评估和谈判：最后，在购买二手房之前，你应该进行综合评估和谈判。
这可以帮助你确定房屋的实际价值，并提出合理的购房要求和条件。
购买二手房是一项大的决策和投资，需要慎重对待。
通过了解以上十大购买二手房注意事项，你可以更好地掌握购房过程，并减少潜在的风险。
购买二手房注意事项_附件
买二手房要留心八大注意事项八陷阱不得不防注意1了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。
所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
注意2了解房屋所有权是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。
但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
注意3了解所购“二手房”的准确建筑面积合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。
此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
注意4了解购买“二手房”的程序购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
注意5了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。
结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
注意6付款方式在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。
比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
注意7交房时间在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
注意8违约责任买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。
如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
陷阱1房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。
最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
十大购买二手房注意事项
十大购买二手房注意事项第一，购买二手房注意事项—注意查看出卖方的证件。
在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证（若没有结婚，则要出示单身证明）。
第二，购买二手房注意事项—注意房屋的产权状态。
房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。
很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。
建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。
第三，购买二手房注意事项—注意房屋的抵押状态。
通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。
从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。
实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。
这种交易，律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，最后可能房款也无法追回。
第四，购买二手房注意事项—注意房屋的出租状态。
若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。
同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。
这会给买房人带来一定的影响。
第五，购买二手房注意事项—注意房屋的性质。
房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等。
鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。
所以，建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。
二手房买卖注意事项及详细流程
二手房买卖注意事项及详细流程一、注意事项1.产权核实：在购买二手房之前，应核实房屋的所有权情况。
通过房产证、土地证、预售合同等文件来查看房屋产权是否清晰、有效。
2.房屋检查：购房者应详细检查房屋的结构、装修等情况，确保其符合自己的需求，并了解是否存在重大的质量问题。
5.交易方式：购房者可以选择通过中介或私下交易的方式进行交易，但需要注意确保交易的安全和合法性。
6.房屋贷款：如果需要贷款购房，购房者应提前了解相关政策和条件，选择贷款机构，并按要求提供相关证明材料。
7.合同签订：购房者和卖方应签订正式的买卖合同，明确双方的权利和义务，并保证合同的合法性和有效性。
二、流程1.寻找房源：购房者可以通过房地产中介、互联网平台、朋友介绍等方式寻找二手房源，然后进行初步筛选。
2.看房、谈价：购房者可以预约看房，详细了解房屋的情况，并与卖方进行谈价，商议购房价格及相关条件。
3.签订意向书：如果双方达成初步意向，可以签订意向书，其中包括双方的基本信息、房屋的基本情况、拟购房价格等内容。
4.核实房屋信息：购房者应核实房屋的权属情况、有无贷款或抵押等状况，并要求卖方出示相关证明文件。
5.签订购房合同：在购房者核实房屋信息无误之后，双方可以正式签订购房合同。
合同内容应明确房屋的产权情况、价格、交付时间、违约责任等。
6.办理贷款：如果购房者需要贷款购房，可以与银行或其他金融机构办理相关手续，如提供购房合同、收入证明等材料，完成贷款审批。
7.过户手续：购房者应准备相关材料，并与卖方一同前往当地房屋管理部门办理房屋过户手续，完成产权登记。
8.交付房款、过户费：购房者应按照约定时间将购房款支付给卖方，并支付相关的过户费用。
9.领取房屋钥匙：在完成付款和过户手续后，购房者可以领取房屋的钥匙，正式成为房屋的合法拥有者。
10.办理其他手续：购房者还可以根据需要办理房屋的相关手续，比如办理水、电、燃气等公共设施的过户或申请。
买二手房必知的8大注意事项 不看就买等着吃大亏!
买二手房必知的8大注意事项不看就买等着吃大亏！导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房对于一个家庭来说是一件大事，有的人是购买首套自住房，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利，不管什么目的都要慎之又慎。
是购买二手房的网友们，如果稍不注意你就会后悔莫及，那么购买二手房有哪些注意事项呢？装修又要注意些什么呢？下面我们一起来看看。
二手房购买注意事项一：核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。
如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。
必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
二手房购买注意事项二：确认产权需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。
同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。
此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。
二手房购买注意事项三：核实房屋是否允许买卖需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。
此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
二手房购买注意事项四：关键性承诺应体现在合同中签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
二手房交房八大注意事项
二手房交房八大注意事项在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。
如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中,对上述情形予以关注,那么在实际的房屋交接过程中,这样的矛盾会在很大程度上被避免。
1.结清水表账单自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度,大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。
但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
按自来水公司的规定不论是谁使用的,凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金,如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户,则停止供水。
建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费,交房当日要求上家携带好近期的水费账单,并可以拨打查询该房产已往的水费欠缴情况。
2.告知电表状况按电力公司规定,凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为,违者按违章用电处理。
因此,在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。
在实际操作中,现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。
在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。
如须了解电费欠缴情况可拨打热线查询。
3.协助煤气过户按照煤气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。
更名手续费10元由下家承担。
对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。
如要查询煤气的欠费情况及燃气部门的地址请拨打962777 上海燃气集团24小时燃气服务综合受理热线。
4.协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会作封端处理。
因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。
购买二手房8点要诀
购买二手房8点要诀楼市低迷，房价不断走低的今天，买二手房和一手房一样，都存在资产贬值的风险。
因此选购一套保值功能强，性价比高的2手放至关重要。
那么如何实现这一目标呢？我有如下建议供大家参考。
1. 不管你在那个城市，购买2手房尽量选购城市核心区的房子，郊区的房子尽量不要碰，房子品质在高，保值和升值潜力也有限，如果房价大跌，大部分都是从郊区开始，房价上涨时，郊区的楼盘也不会涨到天花板上；2. 知名中小学以及高校集中区域的房子永远不会贬值。
这些区域的房产最容易出租和转让，买家过几年如果要升级换代，你很容易出手套现或依靠出租实现长期收益。
毫不夸张的说，名校旁边置业比社区商铺的投资收益还要大，更稳定；3. 现在买2手房都要依靠中介，但是千万不要相信中介的“忽悠”，一定要亲自去自己选定的购房区域实地考察，越仔细越好。
比如说交通情况，一定要在上下班的时间去亲自体验；4. 多找几家中介了解房屋信息，因为中介总是说自己推荐的房子好，而别人的缺点无数，通过侧面比较，你就能很快知道自己选中房子的优劣，值不值得购买；5. 90年以前建造的房屋最好不要买，除非地理位置及其优越或紧邻名校。
否则价格再便宜，也不要轻易出手，买到手之后你就知道有多少麻烦了：房屋不隔音，楼上用马桶你听的一清二楚；窗户、门要更换；没有物业管理，没有安全感等；最重要的80年代开发的房子你还能住几年？6. 尽量购买次新房，尤其是品牌物业管理管理和品牌开发商开发的小区。
同一年入住的小区，不同的物业管理，5年后小区品质截然不同，一个象刚开发的，另一个已经象个垂暮老人。
大家所在城市有万科开发的小区就能很明显的看到这一点区别。
所以有时候价格最便宜的不一定最何时购买；7. 如果你手头宽裕，在加上和规划部门有关系，能够得到一些拆迁信息，那么在拆迁之前购买待陈旧的拆迁房也是很好的一种投资；8. 至于2手房购买时，如何签订合同、办理过户等注意事项，大家不妨咨询一下有过2手房买卖经验的人，同时上网查询一下相关信息，一定要做到心中有数。
注意关键事项
买二手房需要注意点什么呢？一、购买二手房需要注意什么？如下八大注意事项，您可要记住哦。
1、拟定二手房与否容许发售？如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保存有优先收购权。
因此，一定要征询原产权单位批准所购房屋转让旳书面意见，并签章。
2、拟定房屋所有权与否真实、完整、可靠？房屋所有权人与否与她人拥有共有权关系，房屋有无其她债权、债务纠纷。
但最要紧旳是，一定要由卖方出示、提供合法旳房屋所有权证。
3、拟定二手房旳精确建筑面积与否和产权证同样？合同中商定发售房屋旳面积应以目前旳产权证上注明旳为准，其她面积不计在内。
此外，还要考察地段、环境、价位和房屋构造、格局、采光条件以及物业管理等有关问题。
4、双方与否履行二手房旳程序？有关购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房发售登记、过户和缴纳国家规定旳税费手续。
5、理解屋内设施旳交验细节有些业主在签订合同步常常口头向客户保证，屋内装修旳铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以所有赠送。
成果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺旳空调、热水器更是不见踪影。
6、明确付款方式在购房合同签订过程中，必须注意付款方式旳一种个环节。
例如，买卖双方可以商定，在付款方式旳选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相称于房价款百分之多少旳定金给业主或中介公司等。
7、拟定交房时间在合同签订旳时候还应当明确注明房屋交验时间是在过户后第几种工作日或双方商定旳其她时间；房屋交验前产生旳费用及房屋交验时产生旳费用由谁承当；此外，双方旳其她商定也需在合同中注明。
8、违约责任不容忽视买卖双方在合同商定期最佳清晰标明各方旳责任义务，这样可大大有助于避免纠纷旳发生。
如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其她违约状况等。
二、二手房什么状况下千万不要买？如果二手房存在如下状况，则千万不要购买，对有问题旳房子，如果你买后，将会面临一系列旳问题。
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买二手房先知8件事
虽然你买房子时也会有喜好，但是等到你卖房子的时候，未必知道买家怎么想。
因为几年过去，房子的目标客户群体在改变，这房子本身的情况也在发生变化。
就算你现在不买房，知道了这些事，就能少踩地雷，不至于将来卖房时才后悔。
1、房子高龄影响按揭贷款
如果你打算在自己的房子里住几年之后，再把房子卖出去，房龄就是一个重要的条件。
“高龄房产”在买房人那里是不怎么受欢迎的，因为它意味着难贷款。
多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款，外资银行的底线规定得则更为严格——15年。
中资银行里最宽松的是工商银行，原则上可以批准1980年以前建造的房子的个人住房按揭商业贷款。
虽然中国内地的住宅产权规定是70年，但实际的使用寿命根本没有这么久。
住房和城乡建设部副部长仇保兴曾在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上表示，目前中国的住宅建筑平均只能持续使用25年至30年。
这就意味着，25年至30年之后，房子要拆迁重建的可能性就变得很大。
另外，21世纪不动产上海长宁区高级经理李栋认为，高龄房影响按揭贷款，除了建筑寿命的原因，还有一个因素是中国市政建设的规划周期普遍较短。
房龄20年以上的房子开始进入面临拆迁的高风险期，如果仍在抵押的房子被拆迁，会给银行带来贷款回收的风险。
仅仅出于买房人的居住需求，房龄30年以上的房子除了金融风险，还存在户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。
上海德佑地产静安区高级经理徐国峰建议，如果购买的第一套房是家庭唯一一套普通住房（小于144平方米，容积率和售价被所在区域的房地产交易中心认定为属于普通住房），计划卖掉它的时间最好是在5年之后，可以减免金额不菲的营业税。
因为目前业内不成文的规矩是买家包揽双方的所有税费，所以，同一个小区的房子，需要买房人交的税费越少，就越受欢迎。
2、动迁安置房不如商品房
同样的地段、同一个小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，虽然它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。
一般来说有动迁安置规划的小区，会在实际建造中把动迁安置房和商品房用车道、绿化带、栅栏等设计分割开来。
这类房子最主要的问题是在位置和朝向上，特别是靠近市中心的小区。
楼的位置也有好有坏，例如小区中央、靠近绿地等位置相对安静、景观好的地方一定会规划建造商品房，而外围临近马路、高架、地铁等设施的位置，通常都是留给动迁安置房的。
因为动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润，新建动迁安置房也不上市销售，所以为了提高容积率，有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户，而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。
因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究，整个建筑的窗户可能不在一个平面，形成不规则的拐角或凹凸。
同时户型设计也受到局限，有些户型的房间虽然号称全朝南，但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。
有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低，相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。
已经具有一定购房实力的改善型、置换型的买房人对这些细节都会比较在意，不会单纯为了价格便宜牺牲居住品质。
3、两幢高楼间的房子人气不高
买房者挑选位置、光线等也更谨慎。
李栋分析，大多数买房人对房子外部条件的衡量大致可以总结为3类：
小区中央比小区外围好，位置优先排序是，临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架/国道/干道；
10楼以上20楼以下比8楼以下好，8楼以下比20楼以上好；
不靠近电梯井比靠近电梯井好。
两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。
低区的采光明显不如中区和高区；高区虽然采光无敌，但位置属于空气集中对流的风口，20楼以上的房间打开窗户通风时，风力相当大。
如果一套房子是位于小区中央的，二手房经纪人一定会在一开始就跟看房者强调它的位置有多好：小区中央、景观房、楼王位置。
新楼盘也通常把这里的房子留到最后一期出售，涨价也就显得理所当然——位置好。
除了这里比较安静，绿化也主要集中在小区的中间位置，隔了大片绿化，前面的楼就不会遮挡视野和采光，这会给房子加分。
4、高楼层未必卖得好
虽然新楼盘开售时，通常楼层越高售价就越高，但在二手房市场却不一样，处在中间偏低楼层的房子最受欢迎。
光照的问题一般高于8楼就没有差别了，18到20楼以上的楼层已经会引起一般人的恐高心理了。
靠近电梯井的房子因为电梯运行的震动容易出现两个问题：噪音和墙体裂缝。
给二次装修带来麻烦，也是有些要求较严格的客人不喜欢的原因。
临近道路的排序多半属于为了地段而产生的无奈选择，道路意味着噪音和灰尘，太靠近地铁带来的问题除了噪音还有震动。
而买房人愿意讲究而不选择高架或干道的原因是：地铁还是有营运时间的，而高架和国道则是24小时噪音，特别是在深夜刚好是大型货车通过的时间段。
5、三居室不那么受欢迎
二手房市场上最难卖的是三居室。
三居室的面积普遍在100平方米以上，即使是初次购房者也难以享受在税费上的优惠减免。
另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。
最受欢迎的是两居室的户型，其次是一居室。
李栋告诉《好运·MONEY+》，许多购买二手房的客人大多属于置换型需求，为了孩子在市区里更好的学校上学或是孩子上学放学家长接送方便，要卖了离市区较远的房子，换一套离市区更近的房子。
由于越靠近市中心，房子的单价越贵，因此，刚好满足三口之家居住需求的两室户是性价比最高的选择。
同样的预算，在更远一点的郊区可以购买到三居室以上、小区内环境更好、更新的房子；如果买两居室，则可以去地段更好的区域物色一套附带的资源更多的房子。
显然后者更符合大多数换房家庭的需要：生活更方便，教育资源更好，出行成本更低。
所以，在预算差不多的时候，三居室是最不容易迎合买房人的类型。
购买一室户的多以用来做过渡性质的婚房或是挂户口。
在限购令出台前，在房价昂贵的重点学区范围内，花相对少的价钱买一套超小面积的房子（通常40平方米以下）为子女入学挂户口，然后把房子出租的做法非常普遍。
6、年轻家庭不喜欢中式装修
装修对房子二次销售的影响很微妙。
一般来说，有统一设计和装修风格、上次装修的时间不长、中高档装修标准的房子还是比较有吸引力的。
但太过风格化的装修很难正巧命中最有诚意的买房人，比如中式装修。
中式装修的风格沉稳，色调比较暗，强调室内设计中高度风格化，需要有繁复的细节和意境表达，这对设计师来说是很高的要求。
如果设计师发挥不理想，室内只会让人感觉压抑沉重，而感受不到它的沉稳和古朴。
更重要的一点是，中式装修更适合宽敞的大户型和中年以上的年龄层的审美偏好，而目前二手房市场上的买房主力仍然是35岁以下的年轻家庭，他们的审美偏西化、偏简约，难以接受中式装修风格。
“二手房交易很多情况下是买第一印象。
”李栋曾经遇到一位客户，同一个单元里楼上楼下两套面积一样的房子，楼上是深色系中式风格的装修、实木家具，客户却觉得整体感觉比较压抑，没有特别强烈的成交意愿；楼下刚粉刷过白色墙面，是宜家风格的装修，客户却坚持认为楼下的采光更好，最终买下了楼下的这套。
但实际上，同样的价格，楼上的家具和装修成本至少要比楼下的多出两三倍。
如果装修不是特别风格化，整洁的房子比同类未经保洁、杂乱的房子的成交率和成交价都会明显高一些。
二手产品给人的感觉越像新的就越具备竞争优势。
二手房购买者普遍喜欢洁白的墙面、尽量少的家具摆设（打算把家具当卖点的除外）和已经将阳台进行封闭处理的房子。
白色可以给人明亮整洁的强烈感觉，能让房间看起来更宽敞。
7、“未来规划”难打动改善型买房人
如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上，你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。
一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。
从规划到完成建设再到成熟，这当中就存在着巨大的不确定性。
改善型和置换型买房人深知这一点，甚至他们上一次买房就为“规划”买过一次单。
当他们下决心要为改善居住环境再花一笔钱时，还会优先选择规划中的环境吗？
对于有出售计划的购房者来说，在选小区的时候最好避开全新开发，甚至规划地块上的拆迁户还都没有要离开迹象的新区域，选择在一个周边配套已经保持一定规模的地段。
有一个简单的判断方法，如果大多数商家经营时间在2年以上，说明进入了比较稳定的发展阶段。
根据中原地产研究咨询部对二手房购买客户的统计，以2012年的上海为例，改善置换型的客户占到了50%以上。
这些客户对小区周边配套提供的价值则更为看重。
8、有债务问题？有麻烦
买房人不喜欢还在担保或债务抵押中的房子，虽然实际发生问题的概率不大，但一旦发生，就会在交易过程中产生法律纠纷，最终影响双方交易。
它对买房人的风险主要是：房主以需要先还清贷款为由，要求买家支付近一半的房价作为首付款。
而实际上在金额到账至银行划账的间隙中，资金可能被取出挪作他用，而这时产权过户还没有开始，仍然属于房主，买房人的利益可能受损。
因此，在购买标的、金额比较大的客户中，房屋是否处于债务关系当中也是最终做选择的重要参照。
如果有可能，把贷款还清或是使用第三方资金监管平台是比较好的选择。
参考资料：/fcxw/4649.html。