民法学精选复习笔记讲义

民法学精选复习笔记讲义（9）
房屋涉及的问题，一房二卖
1、一房二卖中不能取得所有权的人，只能向出卖人主张违约责任，违约责任也要区分。

第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

私房买卖不存在双倍返还的问题，只是返还房款及其利息，如果商品房买卖我们适用消费者权益保护法，是按照欺诈来解决。

2、一房又抵又卖或先抵后卖或先卖后抵。

房屋先抵押给银行，后又抵押给消费者，消费者享有什么权利？
如果消费者没有支付主要款项，那么消费者就是债权人。

如果支付了主要款项，消费者就是所有权的期待权人。

第一个要保护的权利是支付了主要款项的消费者的权利。

银行不能行使抵押权。

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车的问题
车船航空器的登记效力是对抗效力，不登记不能对抗第三人。

最核心是两个问题：所有权交付时转移。

登记只是对抗第三人。

例：甲将车卖给乙，交付了没登记，这时候甲的债权人找甲要钱，甲没钱，于是查封财产，能不能查封已经交给乙的车，查封了能不能抗辩？
不能查封，这时候乙是所有权人，查封人是债权人，债权不能对抗物权。

不登记不能对抗的第三人都是物权人。

如果车已经抵押了然后卖，抵押时经过登记才生效的，而卖没有登记，登记物权优于非登记物权。

如果买车人开着没有登记的车撞人了，那么卖车人负什么责任？
卖车人负补充连带责任。

卖车人是侵权人，卖车人是所有权人。

借车，租车撞人了，车主是否负责？车主承担补充责任。

偷的车撞人了，车主不负责任。

08李仁玉民法笔记（配合08三校民法强化课程）（11）
所有权：
国家所有权的客体，水流，矿藏，宪法后来加入海域、无线电频谱资源、国防资产、城市的土地。

水流，不是指水面，水面遵循谁投资谁享有的原则。

有可能是国家的，有可能是集体的，还有可能是个人的。

第五十三条国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。

（没有收益）
第五十四条国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。

注意：国家出资的企业，国家对企业享有出资者的权利，所有权属于企业。

集体所有权：《物权法》第五十九条、六十条。

集体土地所有权，集体是谁？根据具体情况来定，可能是乡镇集体，也可能是村集体，也可能是村民小组集体。

91年国土资源部的文件得到确认了。

目前80%是村民小组所有。

极少数是乡镇集体的。

如山西大寨，河南南街村，江苏华西村，典型的。

集体所有权的实施使用
第五十九条农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。

下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：
（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包；
（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；
（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；
（四）集体出资的企业的所有权变动等事项；
（五）法律规定的其他事项。

不动产所有权：
土地所有权。

土地所有权人的义务问题。

也别是它的容忍义务。

高压线从上空通过，隧道从地下通过，土地所有权人有容忍义务，只能请求赔偿损失，不得请求法院排除妨碍。

房屋所有权：
建筑物区分所有权的问题：三个权利。

专有权：可以买卖继承抵押租赁。

专有权的范围是墙心说。

不是到墙根说。

注意：将居民住房转为商业用房，要经过利害关系的业主同意。

第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

共有权：特殊的共有，不是按份共有或共同共有。

1.楼道电梯外墙房顶共用管线，当然是共有，现在加了道路和绿地。

除了标明是公共道路和绿地以外，是属于业主所有。

规划于停发汽车的车位、车库等事先没有约定的业主共有。

而占用业主共有的道路和其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2.地下室所有权，有约定依照约定，没有约定业主共有。

3.物业管理设施，有约定依照约定，没有约定业主共有。

4.小区的商务会馆所有权尚无规定。

第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

成员权：小区的管理中，投票权由什么决定？不能完全由房屋面积决定。

还有人的因素。

重大决议两个三分之二，面积的三分之二和户数的三分之二通过决定。

诉讼主体：业主委员会和业主都可以作为诉讼主体。

第七十六条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

（社会主义初级阶段）
相邻关系的问题：是不动产所有权的义务问题。

相邻权和地役权的区别是，相邻权是满足基本需要，地役权是为了满足特别需要。

地役权是约定的，相邻权是法定的。

相邻权是不支付对价，地役权要支付对价。

相邻权无需登记，地役权要登记才生效。

不登记就是债权，在当事人之间有效，不具有对事权，只具有对人权。