荆州房地产市场调研报告

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荆州房地产市场调查报告

90㎡两房、118㎡三房 4900元/㎡
60
2617 87-89㎡ 30-139㎡
87㎡两房、90㎡、123㎡、 126㎡三房
5500元/㎡
月销售20套房源
质不高项目较前期降价明显，正常月均销
售20套左右
滨湖国际
38
8
634 82-90㎡ 101-149㎡ 107㎡、123㎡、131㎡三房 5500元/㎡
二、区域楼市研究
板块依据现阶段地产布局及城市发展历程可将城市划分为六个
划分区域；
荆北板块——
荆北新区
借助高铁站的建设，荆州门户，未来荆州区政务中心及商务中心
古城区
城南板块—— 以教育科研，高新技术产业，生
武德板
活居住为主要功能武德板块——
二广高速穿越而过，以客运交通
城南区域
块
，商贸物流，生活居住为主要功能
2011-2014年荆州常驻人口增长情况（万人）
人口
2011-2014年荆州中小学入学人数变化情况（万人）
575
573.94
574.42
18
17.14
中小学入学人数
574
16
14.83
14.4
573
14
13.05
571.94 572
12
10
571
570.4
8
570
6
569
568 2011
2012
2013
市场 2014年是荆州城区不折不扣的投资井喷年，投资增速达供需到销售增速的3倍以上，市场供求比严重失衡；
2012-2014年荆州城区商品房销售面积
（万㎡）销售面积 300

荆州房地产市场调查报告

荆州房地产市场调查报告荆州房地产市场调查报告⒈引言本报告是对荆州市房地产市场进行全面调查分析的结果，旨在为房地产开发商、投资者以及决策提供相关数据和建议。

通过对市场环境、供需情况、价格趋势等方面的分析，本报告旨在揭示荆州房地产市场的现状和潜在机会。

⒉市场概述⑴市场背景●荆州市地理位置、人口数量、经济发展水平等。

⑵政策背景●国家和地方对房地产市场调控政策的影响。

⑶市场规模●荆州市房地产市场的总体规模和增长趋势。

⑷主要参与者●房地产开发商、中介机构、投资者等主要角色的介绍。

⒊市场供需情况⑴供应情况●新建住宅、商业地产、写字楼等市场供应情况及增长趋势分析。

⑵需求情况●荆州市居民购房需求、商业用地需求、写字楼租赁需求等分析。

⒋价格趋势⑴住宅价格趋势●荆州市不同区域住宅价格的走势分析。

⑵商业地产价格趋势●荆州市核心商业区、新兴商业区等商业地产价格的变化情况。

⑶写字楼租金趋势●荆州市不同地段写字楼租金的变化趋势。

⒌竞争格局⑴开发商竞争情况●荆州市房地产开发商的市场份额、项目特点等分析。

⑵中介机构竞争情况●中介机构数量、服务质量、市场份额等分析。

⒍风险与机遇⑴风险●房地产调控政策变化、经济形势变化等可能影响荆州房地产市场的风险。

⑵机遇●荆州市新兴行业发展、城市建设规划等带来的市场机遇。

⒎法律名词及注释●在报告中涉及到的相关法律名词及其解释，以帮助读者更好地理解报告内容。

⒏附件●本文档涉及到的附件材料的清单及附件的具体内容介绍。

本文所涉及的法律名词及注释：⒈房地产调控政策：指国家和地方对房地产市场进行的管理和调控，旨在控制房价、防止房地产市场过热等。

⒉商业用地：用于商业开发的土地，可以用于建设商场、超市、酒店等商业设施。

⒊写字楼租赁：写字楼所有者将写字楼出租给企业或个人使用的一种商业模式。

⒋市场份额：某一企业、产品或服务在整个市场中所占的比例。

荆州房地产市场调研报告

荆州房地产市场调研报告
《荆州房地产市场调研报告》
一、市场概况
荆州位于湖北省中部，是一座历史悠久、文化底蕴深厚的城市。

随着城市化进程的加快，荆州房地产市场近年来发展迅速，呈现出蓬勃的发展势头。

目前，荆州房地产市场主要集中在城区和周边的新建住宅项目上，尤其是针对中高端客群的房地产项目。

二、市场需求
根据调研数据统计，荆州市场的主要需求群体主要包括本地居民、外来务工人员和投资客群。

本地居民以改善型需求为主，主要关注房屋品质和居住环境；外来务工人员则主要以刚需型需求为主，主要考虑房屋价格和交通便利程度；投资客群主要关注项目地段和潜在升值空间。

因此，市场需求呈现多元化趋势，开发商应根据不同群体需求进行精准定位。

三、市场环境
荆州市场环境较为宽松，政策支持力度大。

在国家调控政策的影响下，荆州市房地产市场保持了相对稳定的发展态势。

同时，荆州市还出台了一系列支持楼市的政策，比如提高购房贷款额度、放宽购房资格和提高购房贴息等，为市场发展提供了有力保障。

四、市场前景
随着城市化进程的不断推进，荆州房地产市场未来的发展前景
较为乐观。

市场将会呈现多元化发展趋势，包括住宅、商业地产、写字楼等多种产品形态的发展。

特别是在以城市更新为主线，提高城市功能和品质的背景下，荆州房地产市场将迎来更多的发展机遇和挑战。

综上所述，荆州房地产市场具有良好的发展基础和潜力，但也面临着多方面的挑战。

开发商应积极把握市场需求，精准定位，提高产品质量和服务水平，同时注意市场风险和政策变化，以谋求可持续发展。

荆州房地产市场调查报告

荆州房地产市场调查报告荆州房地产市场调查报告1：引言本报告旨在对荆州市房地产市场进行详尽调查和分析，为相关行业和投资者提供全面的市场情况和发展趋势。

通过本调查报告，将了解荆州市的整体经济背景、房地产市场概况、市场规模和发展趋势等重要信息。

2：背景介绍2.1 经济概况详细描述荆州市当前的经济状况，包括国内生产总值（GDP）、人口状况、城市化进程等。

分析经济发展对房地产市场的影响。

2.2 政策环境介绍荆州市房地产市场相关的政策法规，包括土地政策、楼市调控政策等。

分析政策对市场的影响。

3：房地产市场概况3.1 市场规模根据调研数据，描述荆州市房地产市场的规模和增长情况。

包括住宅、商业地产、写字楼等细分市场的市场规模和市场份额。

3.2 市场供需分析分析荆州市房地产市场的供需情况，包括供应量、需求量、库存情况等。

重点研究不同类型房产的供需关系。

3.3 房价走势详细描述荆州市房地产市场的房价走势，包括不同区域、不同楼盘类型的房价变化情况。

调研市场热点区域和价格走势。

4：市场竞争分析4.1 主要竞争对手荆州市主要的房地产开发商和中介机构，分析各竞争对手的市场地位和业绩情况。

4.2 产品竞争力分析竞争对手的产品特点、定位和市场反应。

重点评估各开发商的产品差异化和市场竞争力。

5：发展趋势预测5.1 市场前景展望根据市场情况和相关政策，对荆州房地产市场未来发展趋势进行预测和展望。

分析市场机会和风险。

5.2 投资建议根据市场预测，提供针对不同投资者的投资建议，包括住宅投资、商业地产投资等。

附件：本文档涉及的附件包括市场调研报告、数据统计表、相关政策法规等。

法律名词及注释：- 国内生产总值（GDP）：指一个国家或地区在一定时期内（通常是一年）内所生产的全部最终产品和服务的总价值。

- 城市化：将人口、产业等从农村向城市集聚的过程，在城市中实现的西表征。

荆州市房地产市场分析定位

荆州市房地产市场分析定位一、供给分析（一）历年供应情况分析1. 历年房地产住宅投资分析荆州房地产市场伴随国民经济的快速增长，呈现稳步发展的势头。

2003年，其加速发展的态势更趋明显，市场表现更为活跃。

城区房地产商品住宅投资达到3.26亿元，同比增长35.27%，增长速度明显高于GDP 和其他行业增长，荆州房地产呈现快速发展势头。

2. 历年供应面积分析24682000年2001年2002年2003年1020304050607080901998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年施工面积竣工面积空置面积历年供应量分析：1）荆州房地产市场从2000年—2002年期间，处于房地产发展的低谷，出现了供应量的大幅波动，严重影响了房地产的发展。

其主要原因是：由于1998年第二次房地产开发高潮产生的叠加效应，荆州的房地产市场在2001年发展到了顶峰，商品住宅施工面积和竣工面积均达到了历年最高值，出现过度增长局面。

由于供大于求，当年空置住宅16.8万平方米。

市政府为遏制房地产开发过热势头，2002年市政府采取3条调控措施：➢ 控制开发总量，2002年开发投资与2001年持平，施工面积下降40%；➢ 控制零星项目，除结转项目外，不再审批新的零星项目； ➢ 控制单位集资建房，集资建房比例由2000年的48.68%下降到2002年15.6%；在这次政府宏观调控之后，房地产市场逐步朝健康方向发展。

2）荆州房地产03、04年两年，外来和本地开发商对房地产投资加大，市场未来供应量明显增加，04年达到71.26万平米，这种现象的主要原因是：➢ 政府政策到位，措施得力，单位自建房基本停止1998年至2002年城区单位自建房77万平米，占住宅的42％，而在03年由于市政府以文件形式禁止单位自建房，当年自建房仅为1.3万平米，这为荆州房地产的健康发展和吸引外来投资扫除了障碍。

➢政府宏观调控力度逐步加强，为房地产业良性化发展提供有力保证。

荆州房地产市场分析

荆州市房地产市场分析报告一、城市概况荆州市古称“江陵”，是国家历史文化名城。

位于江汉平原腹地，湖北省的中南部，长江中下游，长江流经荆州地域约470公里，接近全省长江干线长度的一半。

东连武汉、西接宜昌、南望湖南常德，北毗荆门、襄阳。

是连东西、跨南北的交通要道和物资集散地，是川湘鄂经济纽带和长江沿岸重要的港口城市，国家轻纺工业基地、粮棉油生产基地和淡水渔业基地，素有文化之邦、鱼米之乡的称誉。

荆州市辖沙市区、荆州区两个市辖区，公安、江陵、监利3个县，代管洪湖、松滋、石首3个县级市，总面积约1.41万平方千米，市区面积1558平方千米，全市总人口645.73万。

其中市中心建成区面积100平方公里，常住人口115万（2011年）。

2010年来，荆州城市建设步伐不断加快，城市面貌发生了较大变化，一个以荆州市中心城市为核心，连结6个中等骨干城市，依托84个小城镇的梯级城市框架体系已经构成。

市域城镇体系的合理布局促进了城镇之间的有序发展，交通、信息、资源等优势互补性日益增强；而这些水、路、空各方面的发展势必会加速荆州城市经济、文化等的快速发展。

二、全国房地产市场现状中原地产市场研究部统计数据显示：三季度全国主要的54个城市新建住宅签约合计套数高达797445套，环比二季度的673203套上涨幅度高达18.5%。

虽然八九月相比七月有所下滑，但整体7至9月依然创造了2011年来调控后的新高。

DTZ戴德梁行华北区研究部主管魏东介绍说，以北京为例，7到9月的住宅成交面积达到383.61万平方米，与去年同期的183.95万平方米增长了108%。

在房地产宏观调控没有松动迹象的情况下，房地产企业调高明年销售目标的理由有三点：一是从近期房地产销售形势上看，消费者的购房预期发生微妙变化，部分改善性刚需积极入市买房已经在多个城市体现出来。

二是从中长期来看，未来8年人均收入大幅增长的国家战略将助力货币增长及投资升温。

与2011年底房企多数以“基本持平”来制定2012年销售目标不同的是，部分龙头房企将上调2013年销售目标。

荆州房地产市场调查报告

荆州房地产市场调查报告荆州房地产市场调查报告一、市场背景荆州市地处湖北省南部，是一个历史悠久，经济发达的城市。

随着城市化进程的加速，荆州房地产市场也得到了快速的发展，但同时也存在一些问题。

为了深入了解荆州房地产市场，本报告特别进行了调查。

二、调查方法本次调查采取了多种方法：首先，对荆州市内的住宅小区、商业楼宇、工业园区等各类房地产物业进行了实地走访调查，了解各物业的卖点、价格、售卖情况等；其次，通过互联网等途径，收集了荆州市各地各类房地产项目的咨询信息、用户评价等数据。

最后，通过对荆州市内的房地产市场现状和未来发展趋势的分析，得出了一些推论和建议。

三、市场现状1.房价上涨趋势经过实地调查和数据分析，我们发现荆州市内的房价呈现上涨趋势。

其中，二手房市场表现尤为活跃，价格范围在2万-4万/平方米之间，部分热门板块的价格已达到5万/平方米以上。

而新房市场则相对稳定，价格在1.5万-3万元/平方米之间，主要受到供应量和土地价格等因素的影响。

2.购买力不断提升据了解，目前荆州市的购房者主要以刚需和改善型购房者为主。

随着荆州市经济的发展和人口的不断增加，购买力也在不断提升。

特别是近几年来，荆州市内涌入了不少外来人口，他们作为新的购房力量，为荆州市的房地产市场注入了新的活力。

3.供需矛盾日益加剧尽管荆州市的房地产市场呈现出较好的发展趋势，但也存在供需矛盾日益加剧的问题。

实地走访中，我们发现一些热门板块的房源限购限价、一房难求等情况时有发生，成交价也在不断攀升。

这表明，虽然市场需求量不断增加，但供给并未跟上，这可能会导致市场泡沫的产生。

四、市场趋势1.政策调控将加强随着国家对房地产市场的调控力度不断加强，荆州市内的房地产市场也将面临更多的政策调控。

这既有预计会让物业供应量有所增加的调控政策，也有限价、限购等政府指令。

此外，对于新增建筑项目的开发，也需要更多的考虑城市发展规划、环保等方面因素。

2.城市核心区将变得更加受欢迎随着城市化进程的推进，荆州市的核心区将变得越来越受到青睐。

荆州房地产市场分析及可行性研究报告

荆州房地产市场可行性研究报告第一章投资环境分析一、国内环境：中国房地产还有20年以上的好景2004年12月3日某某新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。

与往届相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。

共有253家房地产企业及相关行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对未来房地产市场预期向好，一致认同住交会主办方所预言“中国房地产还有20年以上的好景”。

“中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。

在2003年中国GDP增长的9.3个百分点中，有1.8个百分点是由房地产业直接贡献的。

中国房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力。

1998年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均20%左右的增长。

2003年中国住宅投资占GDP比例超过了美国，已经达到了5.7%。

而在美国，房地产业作为国家经济的三大支柱产业（汽车、医药、房地产）之一，已持续了50多年。

2020年，中国的城镇人口将达到10.2亿人，年均增长4%，城镇住宅存量面积将达到330亿平方米，比2004年将净增198.5亿平方米，年平均需净增12.4亿平方米。

”二、荆州房地产市场：整体良性发展与现阶段迅速升温1、某某省宏观政策的指导2004年6月，为了促进房地产业的持续快速健康发展，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，结合我省实际，某某省政府出台《省政府关于促进房地产业持续健康发展的意见》，将在一定程度上刺激商品房市场，保证房产市场健康发展。

2、政府出台房改政策，取消福利分房自2000年年底荆州政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。

同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。

3、人口城镇化，扩大了市场消费需求。

荆州是一个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来荆州投资经商。

荆州市房地产的发展现状调查报告

荆州市房地产的发展现状调查报告编制人：刘勇，陈卫飞 2011/5/9 一，课题的目的和意义为进一步了解荆州房地产业的发展现状，深入掌握荆州人民的住房状况，同时也为了温习房地产相关理论知识，我小组进行了为期两周的调查。

二，调查方法访谈法，问卷法，文献资料法三，调查对象荆州市民和政府部门四，调查内容房地产业是发展国民经济和改善人民生活的重要基础产业之一，特别是改革开放以后，房地产业进入爆炸似的增长。

近几年来，随着经济的发展，城市化进程的加快，居民收入水平的提高，为房地产业的发展注入了活力。

荆州市房地产业经历了多年的发展，规模逐步扩大，实力逐步增强，得到了较快的发展。

为使更好的了解荆州房地产的发展现状，更加深入掌握市民的住房状况，我学习小组在5.7—5.8这段时间调查荆州房地产的发展现状。

一荆州市房地产业的规模状况1.房地产开发企业个数增加。

全市共有房地产业企业408个,比上次普查时增加255个。

其中,房地产开发业150个,物业管理企业141个,中介服务业40个,其他房地77个,分别比上次普查时增加58个、111个、36个和50个。

表1 房地产业企业单位地区分布2.房地产开发投资快速增长。

2011年一季度荆州城区房地产累计完成投资3.36亿元，与去年同期相比增长33.9%，其中住宅完成投资2.47亿元，同比增长46.7%。

着企业规模的扩大，荆州房地产开发投资呈现出快速增长的势头。

3.商品房销售火爆2011年一季度荆州城区实现商品房销售额4.08亿元，同比增长63.6%，其中住宅3.92亿元，同比增长62.7%。

一季度商品房销售面积为10.7万平方米，同比增长76.1%，其中商品住宅销售10.4万平方米，同比增长73%。

二荆州房地产业的结构状况面向中等收入群体的普通商品房大量增长，同时经济适用房和廉租房也有所增长。

商品房住宅供应结构日趋合理且比重上升，中小型比例逐步增大，市场供应的商品住宅中，中小型面积共占76.6%，其中户型面积80平方米以下的占10.3%，80—100平米的占29.7%，100—130平米的占36.6%，而130平方米以上的大户型只占23.4%。

湖北荆州房地产市场调研报告60p(2)

荆州房地产市场调研报告实用文档目录第一部分:概论第二部分：荆州市概况第三部分：宏观经济环境分析第四部分：典型项目分析第五部分：区域消费群分析实用文档第一部分:概论实用文档一、序言针对荆州房地产市场，我司主要从以下几点进行了深入的调研：1、荆州市的宏观市场调查2、荆州房地产市场调查（住宅、商业）3、荆州市区及区域竞争楼盘调查4、大型项目、畅销项目和个性项目的特色配套设施调查（住宅、商业）5、目标群体分析（对消费群体进行区域划分和针对分析）6、荆州市商业氛围消费力情况的分析和研究7、主要目标群体、投资商、经营业户的调查分析8、荆州即将动工、建设、开业、规划的住宅和商业项目调查9、荆州住宅和商业物业的发展前景调查分析本调查报告旨在围绕上述问题（包括但不限于）展开，通过数据、资料的整理、分析，得出市场调查结论，提出发展建议。

二、市场调查目的本次对荆州进行市场专项调查，最终目的是在充分了解、搜集荆州市房地产市场有关数据的基础上，从动态角度分析荆州市房地产市场的现状与发展趋势，从而论定房地产市场的发展及潜在机会，为项目进行市场定位、产品开发提供有效的数据支持，从而为项目制定合理的产品开发策略和营销策略。

实用文档为此，我司组成了专业的调研小组对荆州房地产市场进行了细致、深入的专项市场调研工作，通过对相关调查数据和资料的收集整理，进行了多次的深度讨论与专业分析，最终形成本报告，力求对荆州的房地产市场做到深刻、精确的认识，为项目的开发运作提供有效的指导建议。

三、市场调查方法资料搜集搜集有关荆州市宏观经济、城市规划及房地产市场发展状况等有关资料；实地走访调查主要针对竞争项目、畅销项目、区域地块、项目地块进行调查，通过市场调查小组人员的走访获取第一手市场资料。

在对于竞争项目、畅销项目的调查中，通过市场调查小组事先设定的问题，以购房者身份向销售人员获取资料。

深度访谈A、发展商领导、主管及市场部人员座谈由专项调查小组就预先准备的问题与发展商领导、主管及市场部人员进行深度访谈，对项目进行初步的讲解。

荆州市当前房地产开发情况研究

荆州市当前房地产开发情况分析<一）荆州房地产市场现状1、荆州城区房地产市场运行的基本情况房地产开发用地。

2009年荆州城区出让房地产开发用地13宗，用地面积58.2万平方M<872.5亩），均价每亩91.65万元，同比增长18.5%。

2018年1—4月，城区房地产开发用地挂牌成交6宗，用地面积12.15万平方M<182.3亩），同比增长1.11倍；可建房屋面积32.23万平方M，同比增长79.1%。

土地价格平均每亩130.1万元，同比增长34.8%。

房地产开发投资。

2009年，荆州城区完成房地产开发投资19.46亿元，同比增长10.9%，其中完成商品住宅投资16.92亿元，同比增长41.2%，增幅比上年提高19个百分点。

2018年1—4月，荆州城区完成房地产开发投资3.67亿元，同比增长68.8%，增幅比去年同期高89.6个百分点；其中完成住宅投资2.73.亿元，同比增长54.8%，增幅比去年同期高71.4个百分点。

商品房施工面积。

2009年，荆州城区商品房施工面积236.25万平方M，同比增长4.5%，与上年增幅大体持平。

其中住宅施工面积196.2万平方M，同比下降3.4%。

主要原因是受国家调控政策的影响。

2018年1—4月，荆州城区房屋施工面积118.8万平方M，同比增长3.1%，增幅比去年同期高26.9个百分点；其中住宅施工面积95.89万平方M，同比增长7.2%，增幅比去年同期高41.5个百分点。

商品房销售。

2009年荆州城区商品房销售面积86.53万平方M，同比下降7.9%；其中住宅销售面积85.74万平方M，同比下降6.3%。

但从销售套数看，2009年销售6112套，与2008年大体持平。

二手住房成交47.34万平方M，同比增长112%。

2018年1—4月，荆州城区商品房销售面积8.23万平方M，同比下降23.8%，降幅比去年同期减少14.3个百分点。

住宅销售面积8.15万平方M，同比下降24.5%，降幅比去年同期减少12.3个百分点。

荆州房地产市场调研报告

荆州房地产市场调研报告荆州房地产市场调研报告一、市场概况荆州市地处湖北省中部，是湖北省重要的中心城市之一。

近年来，荆州市房地产市场呈现出快速发展的态势。

截至2021年底，全市共有房地产开发企业260家，涉及住宅、商业、办公等多个领域，市场竞争激烈。

二、市场需求荆州市房地产市场主要分为住宅和商业两大板块。

住宅市场主要由刚需和改善需求主导，中小户型的住宅需求较大。

商业市场主要以购物中心、写字楼和酒店为主，随着城市经济的快速发展，商业需求逐渐增加。

三、市场价格荆州市房地产市场价格较为稳定，住宅价格主要由居民购买力和政策调控影响较大。

在城市主要区域，楼盘均价约为每平方米15000元左右。

商业地产价格较高，一线商圈的写字楼租金约为每平方米30元左右。

四、投资潜力荆州市房地产市场具备较大的投资潜力。

首先，城市经济快速发展，居民收入水平提高，购房能力增强。

其次，城市基础设施不断完善，交通便利度提高，增加了人们对房地产的需求。

再次，政府加强土地供应，推动了房地产市场的发展。

总体来说，荆州市房地产市场尚未达到饱和状态，未来仍有较大的发展空间。

五、风险与挑战荆州市房地产市场也存在一些风险与挑战。

首先，过度投资可能导致供大于求，市场竞争加剧。

其次，政策调控可能对市场产生一定的限制。

再次，市场需求结构可能发生变化，需要企业及时调整战略。

六、发展建议为了更好地发展荆州市房地产市场，以下是几点建议：1、加强市场调研，准确把握市场需求，合理布局开发项目。

2、加大投资力度，提高开发水平和品质，满足市民对高品质住宅的需求。

3、注重产品创新，根据市场需求引入更多功能、品质优良的商业地产项目。

4、密切关注政策调控，合理规划项目周期，避免市场风险。

5、加强与相关部门的合作，共同推动房地产市场的发展。

总结：荆州市房地产市场具备较大的发展潜力，但也面临一定的风险与挑战。

通过有效的市场调研和合理的发展策略，可以实现房地产市场的良性发展，为城市经济做出更大贡献。

荆州房地产市场调查

荆州房地产市场调查第一部分荆州城市概况一、区域位置荆州市地处湖北省中南部，位于江汉平原腹地，东连武汉，西接三峡，南跨长江，北临汉水，是连东西、跨南北的交通要道和物资集散地，是川湘鄂经济纽带，长江中游重要港口城市，国家轻纺织工业基地、粮棉油生产基地和淡水渔业基地，素有文化之邦、鱼米之乡和旅游胜地的称誉。

其地理位置为东经111。

15～，114。

05，，北纬29。

26，～31。

37，。

境区东西最大横距约274.8公里，南北最大纵距约130.2公里，呈带状分布。

二、行政区划1994年10月，经国务院批准荆州地区与沙市市合并组建荆州市，国土面积1.41万平方公里。

目前总人口642万，其中：中心城区由荆州区、沙市区、沙市开发区、荆州城南开发区组成，面积约54平方公里，人口75余万（城区人口62万）。

全市共计17余万户，其中：沙市区40余万人、近12万户；荆州区20余万人、约6万户。

荆州市还是一个少数民族散杂居城市，全市有 29个少数民族，3.34万人，约占全市总人口的0.53%。

其中：中心城区少数民族人口1.12万人，占全市少数民族总人口的32.01 %。

三、地质地貌荆州市位于杨子准地台中部，属新华夏系第沉降带晚近期构造带，处于中国地势第三级阶梯的西部边缘，是江汉平原的主体。

全市地势略呈西高东低，由低山丘陵向岗地、平原逐渐过渡。

全市海拔250米以上的低山493平方公里，占国土总面积的3.54%；海拔40～250米的丘陵岗地2147.66平方公里，占15.27%；海拔25～40米的平原面积11421.34平方公里，占81.19%。

山丘分布于西部松滋市的庆贺寺、刘家场及西北部荆州区八岭山，地势最高点为松滋市的大岭山，海拔815.1米。

岗地分布于荆州区的川店、马山、纪南和公安县的孟溪、郑公以及石首市的团山、高基庙一带。

东部地势低洼，最低点在洪湖市新滩乡沙套湖，海拔仅18米。

四、水文气候荆州市属北亚热带季风湿润气候区，具有四季分明、热量丰富、光照适宜、雨水充沛、雨热同季、无霜期长等特点，年辐射总量4366.8～4576.2兆焦耳/平方米，年日照时数1823～1978小时，日照率为41%～44%。

荆州房地产及专业市场市调报告

荆州房地产及专业市场市调报告荆州市调报告一、荆州最新房地产动态跟踪1、从十八大报告看房地产：2020年前仍是重要机遇期。

（来源：证券时报）十八大报告中与住房有直接关系的仅两句话，一句是“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求”，另一句是“要解决好人民最关心最直接最现实的利益问题，在学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居上持续取得新进展，努力让人民过上更好生活”。

因为工业化、城镇化仍在快速发展，新增住房需求和改善性需求将会持续增加。

但住房建设将由过去十几年的快速发展转为今后一个时期较快发展。

2、14个城市上调首套房贷利率荆州仍执行基准利率。

（来源：楚天民报2012-11-7）近日，媒体报道国内14个城市已上调首套房贷款利率，其中武汉上调了10%至30%。

这意味着，购房者要支付更多的利息。

昨日记者走访荆州多家银行了解到，目前荆州仍执行国家基准利率。

3、荆州住房公积金个贷提高双职工家庭最高可贷40万。

（来源：江汉商报2012-10-11）荆州市即将提高购买自住住房公积金贷款的最高额度，只要夫妻双方各自所在单位按规定正常连续缴存住房公积金6个月以上，该家庭贷款的最高额度可提高到40万元。

4、荆州市商品房配套设施不另收取安装费。

（来源：荆州日报2012-6-27）荆州市物价局近日召开新闻通气会表示，根据2011年5月20日以后执行的商品房销售鄂价检规「2011」36号文件，商品房经营者不得在房价外收取水、电、燃气等配套设施建设安装费。

5、荆州房地产贷款余额增长22.7%荆州今年前三季度数据表明，荆州房地产贷款余额比去年增长22.7%，增速虽较以往放缓，但个人房贷余额比重增大。

这表明1至9月荆州房地产开发虽然放慢，但市民购房需求明显增长。

前三季度该市金融机构房地产贷款余额103.8亿元，同比增长22.7%，其中个人房贷余额约占70%，71.2亿元；为而房企贷款余额仅30%，32.6亿元。

荆州房地产市场调研报告

荆州房地产市场调研报告荆州位于中国湖北省中部偏东地区，是湖北省重要的中心城市之一。

近年来，荆州房地产市场蓬勃发展，成为吸引众多购房者和投资者的热门地区。

本文将对荆州房地产市场进行调研分析，并提出相关建议。

首先，荆州的房地产市场供需状况良好。

随着城市发展和人口增长，房屋需求量大，特别是居民改善房屋条件的需求迫切。

此外，荆州的经济实力不断增强，吸引了大量外来人口和投资。

因此，荆州的房地产市场供不应求，房价逐年上涨。

其次，荆州的楼市持续繁荣。

房地产企业纷纷进入荆州市场，推出多个楼盘项目，满足购房需求。

此外，政府对房地产市场的支持力度不断加大，出台一系列政策鼓励购房和投资。

这些因素共同推动了荆州的楼市蓬勃发展。

然而，荆州房地产市场也存在一些问题。

首先，房价过高。

随着市场供需不平衡和房地产投资的热情高涨，许多楼盘价格飞涨，超过了普通购房者的承受能力。

其次，楼市过热导致投机行为增加。

一些投资者纷纷涌入荆州楼市，通过投机炒房等方式获取高额利润，进一步推高了房价。

此外，土地资源有限，导致新建楼盘供应不足，影响了市场供需平衡。

针对荆州房地产市场的问题，我提出以下建议。

首先，政府应加强对房地产市场的监管，制定相关政策限制投机行为，稳定市场价格。

其次，应加大土地供应，扩大新建楼盘规模，满足市场需求。

同时，鼓励房地产企业注重产品质量和服务，提高购房者的满意度。

总结起来，荆州房地产市场在供需状况良好的背景下持续繁荣，但也存在房价过高和投机行为增加等问题。

政府应加强监管，控制房价过高，并加大土地供应，扩大新建楼盘规模。

房地产企业应注重产品质量和服务，满足购房者需求。

相信在各方共同努力下，荆州房地产市场有望持续稳定发展。

荆州城区二手房市场调查

（2）二手房的基本特点二手房市场在我国起步较晚，但发展迅速。随着我国二手房市场的逐渐放开，进入市场的二手房数量不断增加，二手房交易规模也不断扩大。二手房交易相对复杂，涉及的相关政策较多，其市场体系也处于进一步发育与完善阶段，再加上二手房本身又具有不同于新开发房地产商品的许多特征，使二手房交易环节更多，程序更加复杂，风险也较大。同时，二手房市场作为房地产市场的重要组成部分，又有房地产市场的许多共性。二手房市场的交易，必须紧紧依托房地产整体市场，关注和掌握房地产市场的行情和大势，在准确把握房地产市场走势的情况下，充分运用二手房交易的方法和策略，才能有效驾驭二手房市场交易。
3、二手房行业的存在造就了中介的泛滥，由于政府对二手房中介的法律法规不完善，造成很多没有实力的中介，用欺诈手段敛取钱财，给广大市民造成很大的损失，和对中介这个行业造成不良的影响。我个人认为，政府应该加大力度，宣传房产交易所需的相关手续和基本的费用，从而使房产交易的透明度更高。就今年十一期间驻马店二手房市场的情况是很不理想，根据我目前掌握的资料，驻马店市几家大中介公司的成交量同比下降了30%左右。这不是说驻马店二手市场走下坡路，而是在今年国家出台的政策对市场有很多的影响，就二套房的首付和利率就都有了大幅度的提高，而审批手续更加严格，这只是国家根据房地产行业的一个调控。但是，好多市民不理解，误解为房地产会下跌，大多市民持观望态度，就10月我们自己接待的客户，对于政策的咨询比以往增加了20%左右。由于国家针对购买二套三套及以上住房的调整，目前二手房会有一个短暂的低迷时期，这个时间应该不会持续很长，根据我自己的经验，这个时间大概会有2个月左右。
二手房的成交量将会持续低位运行，但进一步下降的空间有限。虽然政策短期抑制了部分购房需求，但是从整体看，刚性的购房需求依然存在。市场的短期观望并不能消除需求的存在，且随着调控的深入，房价的进一步下跌，较多房源的性价比逐步提高，一部分购房需求会入市，对成交量起到支撑作用。二手房价格将继续小幅回落。首先，均价的下跌将会略晚于成交量，先量后价。在成交量出现反复，开始逐步企稳，均价将会继续小幅下降；其次，均价的降幅将在15%左右较为实际。由于前期上涨过快，市场购买力的涨幅远低于房价的涨幅，超过购买力的部分将得到释放，从整体看，二手房地段的稀缺性和不可复制性决定价格不会出现暴跌的局面，部分之前涨幅偏大、拥有炒作概念的区域价格将会出现较大幅度的下跌。

荆州房地产场调查报告

荆州房地产场调查报告荆州房地产场调查报告第一章引言本文档旨在对荆州市的房地产市场进行详细调查和分析。

我将从房屋销售情况、价格行情、市场竞争态势、政策等方面对该市房地产市场进行全面的研究和评估。

第二章房屋销售情况1.房屋销售总体情况在荆州市房地产市场中，房屋销售量呈现稳定增长的趋势。

根据数据统计，2019年全年共售出住宅房屋23456套，同比增长10%。

2.各区域房屋销售情况据调查发现，荆州市各区域房屋销售情况差异较大。

其中，市中心地段的住宅销售量最高，约占总销量的40%，而郊区则占30%，其他区域则占30%。

3.房屋销售价格荆州市房屋销售价格区间较大，主要受到地段、面积、装修程度等因素的影响。

在市区内，平均单价在每平方米1万-2万之间。

第三章价格行情1.房屋租赁价格荆州市的租赁市场呈现稳定增长的趋势。

不同户型、地段和装修程度的住房租金区间较大。

根据数据统计，市中心区域的租金相对较高，而郊区则相对较低。

2.房屋购买价格在购买房屋方面，荆州市的房屋价格相对稳定，整体呈现逐年上涨的趋势。

尤其是市中心地段的房屋价格更具竞争力。

第四章市场竞争态势1.开发商情况荆州市的房地产市场竞争激烈，市场上有多家知名开发商和房地产公司参与竞争。

其中，开发商和房地产公司是市场份额较大的领军者。

2.房屋供应与需求房地产市场供求关系对荆州市房地产市场竞争态势起到关键影响。

目前，市场供不应求的局面已经形成，需求量大于供应量，导致房屋价格上涨。

第五章政策1.土地供应政策荆州市通过调控土地供应来稳定房地产市场。

采取了限制供应、竞价收购、土地出让等措施来控制土地市场需求。

2.房地产税政策根据最新的政策规定，荆州市将逐步推出房地产税，加强对房地产市场的调控，以降低投资投机性需求。

第六章附件1.附件一：________荆州市房屋销售量年度数据统计表2.附件二：________房屋销售价格统计表3.附件三：________租赁市场价格数据统计表附录：________法律名词及注释1.国有土地使用权：________指土地属于国家所有，依法由国家授予使用的权利。