漯河市市场调研报告

漯河市及漯河新区市场调研报告
2013年12月
part1：城市简介 part2：市场调研 part3：教育概况 part4：土地出让汇总
part5：小结
城市名片
• 漯河市位于华北平原西南边缘地带，全境属暖温带大陆性季风气候，地处平原，地势平 坦，属黄淮冲积平原，土层深厚，土壤类型多样，土壤质地较好。耕地资源适于多种作 物生长和合理布局，至2000年，全市土地总面积为269371.7公顷。
市场调研
三门峡楼盘个案
• 苏荷公馆 • 滨河颐景园 • 建业壹号城邦 • 华东·温哥华 • 东郡华府 • 品尚·峰汇 • 坤恒·沙河景苑 • 龙泰钓鱼台
苏荷公馆
• 投资商：漯河浩宇置业有限公司 • 开发商： 漯河浩宇置业有限公司 • 项目地址：源汇区漯河市长江路金都大酒店东侧） • 项目特色： • 均价：4300元/平方米 • 项目介绍：苏荷公馆共4栋高层，每栋2个单元，每栋18层，每2层3户 • 周边配套：漯河市体育场、漯河医专二附院
华东·温哥华
• 投资商：漯河市华东地产开发有限公司 • 开发商：漯河市华东地产开发有限公司 • 项目地址：源汇区 泰山路与滨河路交叉口向东100米路南 • 项目特色： • 均价：4500 元/平米 • 项目介绍：项目一期总占地面积约30亩，共五栋楼，首期推出的有两栋楼1号楼和2号
楼，其中2#楼既将进入交房时期。户型从49平方—143平方多种户型不等，合理区间划 分。 • 周边配套：一站式的生活购物：大商新玛特；医辽：第二人民医院；教育：五一路小 学，受降路小学，漯河二中，漯河三中。
滨河颐景园
• 投资商：漯河方圆置业有限公司 • 开发商： 漯河方圆置业有限公司 • 项目地址：郾城区漯河市太行山路与沙北路交叉口 • 项目特色：品牌地产,景观居所,水景地产 • 均价：5200元/平方米 • 项目介绍：滨河颐景园别墅16幢，高层目前为11栋，层高25，一层3户 • 周边配套：漯河市政府、漯河市实验中学、漯河实验小学、中国工商银行、中国建设
东郡华府
• 投资商： 达地置业 • 开发商：大众地产 • 项目地址：召陵区桐柏山路与滦河路交叉口东北角 • 项目特色： • 均价：3500元/平方米 • 项目介绍：东郡华府住宅小区建设项目总占地面积30亩，分2期开发。该项目位于漯河
市召陵区桐柏山路与滦河路交叉口东北角，北邻颖河路。一期共6栋多层建筑(每栋6层)， 二期共5栋（其中7#、8#为11层小高层，9#为16层高层，10#、11#为18层的高层）。 • 周边配套：大型酒店、商业购物中心、实验幼儿园、大学城等
漯河新区规划示意图
漯河新区
• 漯河新区位于漯河中心城区东部地区，是体现城乡统筹、产业协调、产城融合发展的 复合型功能性区域，空间上涵盖城市、农村和生态用地。规划区空间范围以漯河经济 技术开发区、东城产业集聚区为基础，逐步向东北方向拓展，西起金山路，东至召陵 区姬石乡、召陵镇的东边界，南至规划建设的南环路，北至沙河，总规划面积148平方 公里。
• 在行政区划上，漯河新区共涉及漯河经济技术开发区、召陵区、郾城区三部分。定位 为“四区一中心”。
• 漯河新区的功能定位为“四区一中心”：城乡一体化先行区、现代化复合型功能区、 对外开放示范区、中国食品名城核心区、豫中南综合交通枢纽和区域商贸物流中心， 力将通过十年的时间来实现。
• 漯河新区在漯河中心城区东部地区集中布局，规划面积148平方公里，拓展区面积160 平方公里；将成立漯河新区工委和管委会，分别作为漯河市委、市政府派出机构，按 副厅级架构设置。
品尚·峰汇
• 投资商： 漯河市壹品Βιβλιοθήκη Baidu业有限公司
• 开发商：漯河品尚置业有限公司
• 项目地址：源汇区漯河市柳江路与107国道交汇处向西150米左段
• 项目特色：
• 均价：4800元/平方米
漯河新区规划
• 漯河新区将发展成为中国食品名城核心区，重点发展以肉类精加工、粮食深 加工、果蔬加工、饮料加工、调味品加工等食品加工为主导,以食品机械、高 档纸制品和包装材料为配套的先进制造业，以抗生素等为主的生物制药等食 品下游延伸产业等。
• 按照规划，漯河新区将成长为全国规模最大、功能最完善、竞争力最强的现 代食品产业基地。
银行、中国银行
建业壹号城邦
• 投资商： 建业住宅集团 • 开发商：漯河市建业房地产有限公司 • 项目地址： 郾城区淞江新区会展中心西侧 • 项目特色： • 均价：5000元/平方米 • 项目介绍：占地面积约336.6亩，总建筑面积逾62万平米，总投资超过25亿元人民币，
规划有高档住宅、五星级酒店、5A写字楼、酒店式公寓、SOHO公寓、商业中心等，是 漯河顶级国际化生活城邦，是漯河名流阶层的居住首选之地。 • 周边配套：紧邻国际会展中心和10万㎡市民广场，漯河一高、漯河五高、漯河实验中 学、漯河实验小学与建业小哈佛幼儿园等名校环伺左右；检察院、法院、新闻大厦、 漯河市出入境检验检疫局等市政机关迁入，周边多个高档新建小区聚集，数十万名城 市上流人群将汇聚于此，是漯河未来的行政、教育、商务中心。
• 2012年底，漯河城区面积1020平方公里，市区建成面积70平方公里；城区人口125万人， 市区人口65万人。
• 漯河自古以来就是商埠重镇，随着工业的发展，现已形成以轻工业产品为主，包括食品、 造纸、电子、制革制鞋、纺织、卷烟、仪表等门类齐全的工业体系。近年来更是确立了 中国食品名城的地位。
• 国家综合体制改革重点联系市和全国经济改革试点市。
经济发展
• 漯河是改革创新型开放城市，现有20多个国家和地区的客商投资漯河。漯河在成为全 国食品加工基地的基础上，正在形成中部地区重要的造纸基地和全省重要的盐化工基 地。
• 漯河市依托丰富的农产品资源，大力发展食品工业，培育出了世界肉类第一品牌双汇 集团、全国最大的方便面生产企业之一南街村集团、全国第一家葡萄糖饮料生产企业 澳的利集团、分割出口大户汇通集团、绿色食品后起之秀龙云集团和北徐集团等，成 为河南省唯一的食品工业基地市、无公害食品基地示范市和首家中国食品名城。